Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>998 匿名さん
文脈的には一期の値段かな。

建物の相対的なグレードってどう判断するの？？
ミッドクロスはそもそもこれから建築するところ。

>>998 匿名さん
一期の話。とっくに売り切れたけど。その頃知ってるとここは立地も劣るから安くはなく妥当な価格と感じる。
ただここもパンダ以外は高いんだろうから、安い部屋はすぐなくなりそうだけどな。

>>999 匿名さん
徒歩8分の間違い。

>>999 匿名さん
虚偽の書き込みは削除対象です。

>>995 匿名さん
真夏もだけど真冬の夜はもっとキツイ。風と、雨も降ってたらさらにつらい。通勤は常に自転車でつっきる作戦がいいのかな。

パンダが無くなったあともここを安いって言い続ける人がいるのかが気になる。
是非とも言い続けて欲しい。

>>1003 検討板ユーザーさん

過去に戻れるならここも安いのでは？

>>1008 匿名さん
ここの過去？

>>1009 匿名さん

もし、3年前にここが売出されたなら。きっと安い。

規模の割に3LDK多く配置してきてるな。
販売の戦略としては
・周辺の住み替え需要を取り込む
・現在1LDK～2LDK居住の子育て世代ターゲット
・有明西学園の人気にあやかり、学区内であることを強調
・今年の台風を例に取り有明の防災力をプレゼン
・久々のお台場物件に相当し貴重
・オリンピックイヤーであり戦略特区であり商業もでき今後も上がる地域であることはリピート
・周辺マンション持ち家の場合はもれなく資産持ちのため、価格に折り込む
・検討者の属性から利益追及しながらもバランスの良い価格を探る
てな感じかな

>>1007
免震、内廊下、財閥系タワマン（交換条件で立地はクソ）が70平米6500万中心なんだから、
普通に安い。
立地がクソ（大事なことなのでもう一回）なのを差し引いても安い。
江東区内に目を広げても長谷工系板マンで普通の立地しか買えない価格帯。
立地はクソなだけに万人受けする物件でもないし、
どうしてもそこが引っ掛かるなら無理して買う必要もない。
ただ車も所有できて（諸刃だが設置率も秀逸）、台場汐留新橋勤務のエリサーには刺さると思う。
単独ローンでも十分何とかなるし、300戸規模はそこら辺の需要であっさり消える。

>>1011

たしかに間取りはファミリー重視ですね。
3LDKもウォールドア採用がなくて3室それぞれ独立。
これなら子ども2人でも暮らしやすい。（その代わり「ウォールドア開け放して広々リビング！」は不可能）
完全に西学園狙いでしょう。
湾岸エリア内からの住み替えだけで300埋まるかも知れません。

西学園、昨年は学区外からもけっこう受け入れてたが今年(来年入学)は10人程度。来年(再来年入学)は学区外からの受け入れ無くなるんじゃないかな、豊洲とか東雲みたいに。
なので学区内のマンションは人気化すると思う。

>>1012 匿名さん
「ここより安い有明の長谷工系板マンで駅近、商業施設近の物件がある」って書こうとしたけど、訳あり部屋しか残ってなかったわ。既に比較対象にしづらい。

我が家はワケアリ部屋のほうが安くて好きだよ。
マンションって一つ条件上げるたびに500万くらい高くなるから、すぐに予算を3000万くらいオーバーしてしまう。

逆に言えばワケアリ部屋を選べば　3000万安く買える。

>>1017 匿名さん
ワケアリをアリアケと空目してしまった。疲れてるのかな。

>>1017 匿名さん
アンケートには高過ぎるって回答しようね？
今出てる価格レンジの中でも下の値付けにもってけるかも知れないし。

でも、普通に安くない？

逆だ。
安いか適正と答えないと営業に相手して貰えなくなるぞ。

高すぎるって書く奴はどうせ買えないんだから客だと思ってもらえない。

安くないと買えない奴も混じってくるから、適正って書くのが正解だと思うな。
結局は民度だから。

>>1021 匿名さん
誰でも申込みはできるから、君の意見は間違っている。

立地だけでみたら、ここの立地は、有明の中でも下の方の評価ですか。それともお台場近接を評価する人に取っては、駅近の住不や大和の有明マンションと同程度の評価なのでしょうか。価格はまずまずのようですが、周囲の環境、駅までの距離が気になります。

>>1024 匿名さん
生活利便性で言えば有明の既存物件と比較すると下の方ではないでしょうか。
有明の中でいうと、商業施設ができたことによってブリ四の立地はランクが下がったと思います。
あくまでも生活利便性に限った話ですよ。

お台場海浜公園 8分 と駅近を売りにしてるけど新橋勤務なら好条件だけど～
便利な りんかい線までが徒歩圏ではあるが
ちと遠いんだよナァ～

ゆりかもめ意外と本数あるしね

>>1026 匿名さん

そういう人はりんかい線沿いにした方が幸せになるのでは？
品川シーサイドなら今でも安いでしょ。

>>1024 匿名さん

こっちはお台場も使えるからねえ。
お台場好きならここが最適なんじゃない？

せめて東京駅への直通電車があればね、最高なんだけど

東京駅は地上・地下とも新線を造る余地はないから無理な相談。

汐留や新橋のオフィスで働いてここに帰ってくる。
とても魅力的な日常だと思います。
オーケーストアも近いので週末のまとめ買いも便利。

東京駅からのバスは深夜まであるので、熱海日帰り旅行とかも存分に楽しんで帰って来れますね。

>>1032 匿名さん
竹芝、浜松町にも便利だね

新橋行くんだったらBRTできるからそっちもあり。寒い橋渡らなくていいし。そうするとここじゃなくても良くなる。

有明西学園はすでに生徒が多すぎて目が行き届いていないっていう話し知り合い2人から聞きました。
1年生と2年生のお母様です。なのでちょっと迷っています。どんなに設備、カリキュラムが良くても一人ひとり行き届いていないとなると、他の小学校へ行き、塾通いの方が良いのか…結局、中受するならば有西じゃなくても良いのか、有西じゃない方が良いのか。有明小学校も半数は中受するらしいので、迷っています。

>>1031 匿名さん
臨海地下鉄は、東京駅でTXと繋がる予定だよ。

>>1036 匿名さん

うちは西中は良い噂しか聞かないなあ。
迷うなら比較検討されて決めたら？
結局はどこも同じだったりするから。

話は全然進んでないけどね。

2019年が一番臨海地下鉄が進んだよ。
今までは中央区の妄想レベルだったのに、東京都の検討チームが立ち上がり、東京都が国にサポートをお願いするまで進んだ。

江東区は、有楽町線延伸に拘ってるから、地下鉄に非協力的なのが、懸念点

臨海地下鉄が実現したら、シティタワーズの方が恩恵あるよ

>>1036 匿名さん
じゃあ他の小学校を、ってことで他の湾岸エリアをチョイスしたら本末転倒。
どこも5クラス体制で大変みたいよ。
救いは皆さん中受を視野に個々で頑張っているところ。

私立小にいかせるほどでもないけど、
子供のことを最優先に考えるなら、
中古でも文京区や都心で探したほうがいいよ。

>>1042 匿名さん

でも、それだとお台場から遠いし、高速沿いだよ。。。

>>1041 マンション検討中さん

やっぱり港区に編入してから地下鉄通すのかなあ。
江東区は非協力的だもんねえ。

中央区と都は前向きの立場。国は採算が取れて、全員が賛成なら検討可の立場。しかし江東区は有楽町線延伸しか興味ないから反対。
港区としては、ゴミ工場や養護施設等の土地がほしい（上級国民が住むエリアばかりで土地不足）。だから有明・青海を港区編入すれば、全員ハッピー。

なるほど。

港区編入とかあるわけないだろ。あれだけ中央防波堤の帰属で大田区ともめたのに。50年だよ。
ここの価値上げたい奴が言い出したのわかってるよ。あと臨海地下鉄はある話だが、それがここの下通るってのもここ売りたい奴のガセ情報。全く証拠無いからすぐわかるぞ。

僻地有明のマンションのスレには港区編入や湾岸地下鉄のデマを流すおかしな奴がいるから注意ですね。僻地有明のマンションを誤って契約してしまって、ヒヨっているんだと思います。
ここは倉庫街や工場街で安いですが、セカンドハウス需要くらいはありそうですね。
荒天の時にあの長い橋を渡るのは恐怖でしか無いですけどね。

臨海地下鉄は先日都が発表した「戦略ビジョン」でも最低ランクの順位だったので、できたとしても30年後の話。

↑
妄想は自由だけどね。

年末に、長文お疲れ様です。

>>1049 匿名さん
有明って僻地なんですか？
そんなこと無いと思いますけど。

>>1054 匿名さん

銀座まで15分くらいの立地で、僻地って言われてもねえ。。。（笑）

>>1050 匿名さん

臨海地下鉄は7年後に開業だよ。

地下鉄の話は、ネガが荒らすために投稿してるようにしか見えないのよね。

ここからお台場海浜公園駅まで8分、そこから新橋乗り換えで待ち時間含めて銀座駅まで30分くらいだから、電車使えばドアドアで約40分です。僻地ではないが都心ではないですね。倉庫や工場ばかりあると考えれば僻地と同じ環境ですが。

>>1058 匿名さん
ダイワのマンションの場合、有明テニスの森まで2分、そこから豊洲乗り換えで、移動時間ふくめても、銀座1丁目駅までは18分でつくから、ドアドアで約20分となるね。この場合は、都心となる？

>>1059 マンション検討中さん
あの辺りは商業施設もできますし、僻地では無いのでは？
ただ、ここはブリ四のスレなので、他物件を出すのはやめませんか？

スカイ前のバス停から銀座まで20分程なので、ミッドクロスから少し歩いたとこの有明一丁目のバス停からも同じ位じゃないですか。
都心がどこかわからないですけど、職場や品川、羽田、東京駅、お台場や銀座に近ければ不便ではないかと。

バス使えば、銀座までは、道路状況にもよるけど、ドアドアで25分くらいかな。銀座あたりまでなら、バスで移動が便利だね。

バスで20分とか、けっこう遠いよ。とくに帰りは混んでると本当にしんどい。

>>1062 マンション検討中さん
品川行きのバスもあるよね。

>>1063 匿名さん
バスの満員はキツいかもしれませんね。
ただ、そこまで贅沢を言っていたら、銀座周辺に買うしかありませんね。
そもそもそんな金があったらこの検討板にはいませんが。

いや銀座に行くなら普通に車でしょ
ここは車所有者のためにあるようなマンションだから、ほぼ全世帯所有してるだろうし

>>1066 匿名さん
飲めないじゃん

>>1067 匿名さん
タクシーですな。、

タクシーだと10分くらいですかね？

タクだと10?15分2000円手前位でしょうか。
バスでも20分は近いかと。タイミング次第かもですが、有明方面も銀座四丁目の一個手前のバス停で乗れば大体座れるイメージです。テニスの森駅近いと電車でも近いですがね。

>>1070 匿名さん
よくお台場や有明から車で銀座に行くけど、首都高使えば5分ぐらいで銀座京橋まで行ける

品川はりんかい線使えば20分前後。

10分くらいで銀座に行けるのはいいね。呼ばれてすぐいけるし。

ここから銀座までの所要時間ですが、ドアドアで車13分、バス25分、電車30分ですね。

>>1073
品川駅にもBRTを運行する計画があるので、さらに便利になりそう。

>>1075 マンション検討中さん
エレベーターとかの待ち時間。。

意外と便利なんだよな。

バスで現地を見に行ったら冬コミ客でごった返し＆臭い。
これ知られざるネックだなー。

>>1074 匿名さん
飲みに行くならタクシーを呼ぶ時間もかかるから、10分よりだいぶかかるよ。

>>1079 匿名さん
知られざる、ではないと思う。。

コミケは年の数日。しかも、りんかい線乗る上では逆方向になる可能性高く、あまりネックではない。

>>1076 匿名さん

BRTの停留所が近くに出来るといいですね。現状は国際展示場駅か東京テレポート駅でちと遠い。

>>1080 匿名さん

着替える時間や、髪の毛をセットする時間も入れたら、あと30分は掛かるよ。

>>1083 匿名さん
少しは我慢しろよ。
何もかも全て近くに揃うと思うな。
そういう物件は当然価格にも跳ね返る。

>>1083 匿名さん

お台場海浜公園駅なら徒歩8分だよ。

近年の駅近症候群はもはやビョーキだな

有明、今から面白くなりそうだね。

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191027/1572102000

ここは首都圏の帰結駅である大手町まで電車だと35分から40分はかかる。立地は埼玉、千葉レベルだと考えたほうがいい。地図上ではなく電車利用が前提で考えた場合、不便極まりない。

臨界副都心

しょうもな

>>1086 匿名さん

そこBRT停まらないから

>>1089 匿名さん

なんで大手町？
意味不明。

大手町じゃなくて新宿の間違いでした。すいません

新宿ならりんかい線で25分位。

乗車時間25分＋駅まで徒歩15分だから40分ですよ。

大手町も新宿も遠いなぁ。
どこ勤めの人に向いてるんだろう？
お台場？

お台場、青海勤務の方に良さそうですね。港湾関係のお仕事の方や倉庫会社の方には便利ではないでしょうか。

>>1097 匿名さん
新橋、豊洲はどうでしょう？

豊洲やお台場に近いのはメリットだと思うよ。

航空関係のお仕事の方は、羽田空港までも近いので便利ですね。

参考になりますー

新橋も時間かかりそうだけど。ドアツードアなら何分くらいだろう？
豊洲なら豊洲の中古の方が良くない？ または東雲プライド。

新橋?お台場海浜公園15分
お台場海浜公園?ミッドクロス入口8分
ミッドクロス入口?玄関2分
最短25分で着きます！

ドアツードア。。
新橋も新宿も豊洲からだと、乗換必要ですよね。。有明と同じ時間で行こうとすると。

独身の時ならまだしも、あまり勤務地に住みたいと思わない。とはいえ、遠すぎるのも嫌だ。

>>1105 匿名さん
そういう意味でなくて、勤務先が豊洲なら豊洲か東雲（の豊洲寄り）に住んだらいいんじゃない？・・という意味でした。

>>1104 匿名さん
待ち時間や新橋駅からの徒歩を入れると、30分から40分てとこですかね。ドアツードア。

勤務地に住めば、ファミリーと過ごす時間が大幅に増えるから普通は好ましいと思うはずなんだが？

>>1101 匿名さん

確かに。
パイロットやってる友人は有明に住んでますね。

色んな考え方があるということですね。

ここは最寄駅が遠いので、ドアドア30分以内で行ける場所が限られてしまいますね。。

お台場至近。新橋ドアドア20分。東京駅、銀座、ディズニードアドアほぼ30分。新宿、渋谷、恵比寿ドアドア40分以内。悪くない。

>>1113 匿名さん
都内であれば比較的優れた立地です。
湾岸エリア内での比較だと話は別ですが。

そう？一番お台場に近いと思うよ。

お台場まいにち行くわけじゃないしなぁ。。

お台場が近いというのはステータスなのでしょうか？
平民の私には、それよりも駅近や日常利用する商店が近いほうが良いと思うのですが…。
ここは金持ち向けの立地かもしれませんね。

羽田も近いかな

お台場付近には、日常使いするスーパーや薬局に加えて色んなお店あるから普通に便利じゃないかな。

ここまでの内容まとめるとドアツードアでの所要時間
・新橋25分（お台場海浜公園ゆりかもめ）
・銀座25分（有明1丁目バス経由）
　※道路状況次第により＋5分
・東京駅40分（有明1丁目バス経由）
　※道路状況次第により＋10分
・新宿45分（国際展示場りんかい線）

>>1120 マンション管理人さん
ドアって、電車のドア？

>>1120 マンション管理人さん
東京駅は、お台場海浜公園から新橋乗換でドアドア30分です。

新橋は徒歩8分＋乗車時間で21分。

新宿は徒歩13分＋乗車時間27分で40分。

お台場海浜公園駅に向かう途中の橋、今日みたいな強風の時怖くないですか？下手したら海にドボンやで。

>>1125 匿名さん

確かに、強風で看板でも飛んできて頭に当たったら死にそうですね。
でも、それって都心のほうが危ないのでは？

>>1119 匿名さん

有明に都内最大級のショッピングモールもできるよ

>>1125 匿名さん
体重があれば大丈夫

ゆりかもめ新橋方面はすみふと大和(有明と有明テニスの森から)が増えるから座れなさそうだな。。

台風の時と同じ対応で良いのでは？

今どき無理するやつもいないだろうし。

>>1129 マンション検討中さん
ほとんどビックサイトとお台場で降りる人だし、だいたい座れそう。

そのうちBRTが新橋直通だから増えないと思う。

ドアツードアの話題どうでもええわ
あの辺はそこらじゅうにバス走っているからな
つまらん話題ばかりするなよ
命令な

着替えの時間や髪をセットする時間を加えたらどうかな？

今年パンダ部屋を強運でゲットする俺から皆様にあけましておめでとう

>>1125 匿名さん
年寄り、子供 要注意！！
あと ワンちゃんも！

>>1135 匿名さん

パンダ部屋って何？

>>1137 匿名さん
パンダが住める部屋だよ

パンダっておとなしいの？

>>1137
パンダ＝客寄せパンダ
集客のために平均より単価を安く設定した部屋のこと。
間取りや階層はあまり良くないことが多いが、何より単価が安いので人気が集中する。

おじさんみたいな表現
パンダ部屋って笑える

>>1140 匿名さん

なるほど…ありがとうございました
よくパンダ部屋ってワード、出てきて今更聞けないかと思っていました
間取りとか良くなくても安かったら売れるんですか～何か？？？
捜してみます

正月にダイバーシティとか徒歩で行けるのはやっぱり楽ですわ。

何度も言ってるけど、お台場に行きたい人はりんかい線もゆりかもめも使えて、徒歩でも夢の大橋を通れる有明駅周辺のマンションがおすすめだよ
ここはお台場海浜公園駅徒歩8分って言っても、お台場の端の端に行けるだけだし
眺望もしくは有明西学園を最優先する人用だよ

>>1144 匿名さん

お台場海浜公園駅って、お台場のど真ん中では？

お台場の端の端で良ければ徒歩3分で行けますよ。

>>1143 匿名さん

有明に都内最大級のショッピングモールもできるよ

>>1145 匿名さん
出たwお台場まで3分w

>>1145 匿名さん
お台場の端の端に行って何かあるんですか？

>>1148 匿名さん
大きな海原

端の端だろうが、お台場には違いない。
港区お台場まで橋を渡って3分の立地と堂々と言えばいいではないか。

>>1147 匿名さん
学生時代、駅伝やってた？

>>1150 匿名さん
みっともないからやめなよ…

200メートルもある橋を渡らないといけない。悪天候の時は恐怖でしかないよ。

>>1149 匿名さん

今 様子見に行ってもビーチ入れないよ
トライアスロン会場工事でバリケード酷い事になってる
オリンピック終わって整備されるまで歩けないか…変わってしまうんだろうな

>>1150 匿名さん
んなあことあない。

>>1153 匿名さん
怖いですよね。お台場側の端っこはなんであんなに狭くなってるんでしょうね。横殴りの雨風が来たらホントに海に落ちてしまいそうです。

>>1156 匿名さん

歩行者用の青信号も見えないし
トラックだらけの交差点
信号待ちもきを緩めちゃいけない！

有明にもお台場を作ればいいんでは？

>>1153 匿名さん

恐怖なくらいの悪天候の時には渡らなきゃ良いのでは？

>>1159 匿名さん
会社員なら渡るざるを得ない。

>>1160 匿名さん

大企業勤務なら、今どきそんな働き方しないのでは？

リモート勤務も電話会議も整備されてるでしょうに。

渡らずにりんかい線使えばよいのでは？

>>1162 匿名さん
国際展示場まで歩けと？

自転車置き場無いのか？

>>1163 匿名さん

歩きたくないなら車で送って貰ったら？
独身ならタクシーとか。

てか、なんでそんな台風みたいな日に電車乗りたいのよ。。。

なんでリモートワークしないの？

正直、泳げない人や水が怖い人、高所恐怖症の人は200メートルの長い橋はストレスでしかない。たとえ天気が良くてもね。子供なら転落事故、交通量も多いから交通事故の危険性もある。安いからといって手を出してはいけない典型的な物件。爆弾が大量に見つかったことも我々に暗に警告している事象。お台場の商業施設も古さが目立っているし魅力無し。

正月から、暗い気持ちにならないかね。

>>1163 匿名さん
国際展示場or東京テレポート
りんかい線どっちが早い？歩きやすい？

風が強いエリアだからカツラだとヤバい

>>1164 匿名さん
敷地狭いし?はタワー式である程度収まるけど自転車は一住戸１台？限定かも？
お子ちゃまチャリまでは置けないな

>>1169 匿名さん
どっちも遠いけど、強いてあげるから国際展示場。橋を渡るのは命懸けですからね。

>>1170 匿名さん

笑！
カツラ以前に身の安全ヨ！
前後に子供乗せてるママチャリ
風にあおられフラフラ走ってるの見ると怖い怖い！

>>1167 匿名さん

閉店してる店を良く見る
シャッター結構しまってたり
中国人観光客、修学旅行の地方中学生ばかり
もう目新しくもないしね
中学生のおこづかいじゃ高くて買えない店もあるセレブは来ないヨ??

>>1167 匿名さん

3個の爆弾！
もっと調査を徹底的にするのかと思ったらコンクリートで埋めちゃったヨ！
たて続けにゴロゴロ芋掘り状態で見つかって全国ニュースにもなったのに本当に安全なのか？絶対にまだまだある筈
庭の予定？作業員の施設下は掘り返してないからね
隣の広い空き地だって手付かずだし
何が出来るのさえわからない
水素ステーションの隣も同じく広い空き地がそのまま東京建物は買えなかったらしいから
さー何が建つのかな

>>1175 匿名さん

開示請求する。

>>1175 匿名さん

都心なんか、数万発が埋まったまんま。
有明は少ないほうだよ。

トヨタの有明プロジェクトはどこにできるんだろう

>>1178 匿名さん

運河沿い。

>>1176 匿名さん
やってみなよ。

噂されてる五輪後の暴落はあるのかな？

>>1180 匿名さん
建てたあとすぐ爆弾騒ぎ
しばらく開店休業だったけど
2月の説明会
結構 盛況じゃないか

>>1183 匿名さん

思ったより価格も安いしね。
盛り上がってまいりました。

>>1184 匿名さん

大抽選会なるか?

>>1185 匿名さん

うちはパンダ狙いだから。

お台場に近いマンションって意外と希少なんだよね。

>>1182 匿名さん

五輪が終わったら暴落って根拠あるの？
人件費とか材料費が暴落しない限り、暴落する理由にならないのでは？

基本的な考えとしては、待てば待つほど値上がりする。
豊洲とかと一緒ですよ。

アホがネガキャンしようが競争率が高くなるのは目に見えている

>>1190 匿名さん

少なくともパンダは取り合いだろうね。
どう考えても安すぎる。

>>1187 匿名さん

お台場の魅力って何？

>>1190 匿名さん
アホがネガキャンて何ですかー？

>>1192 匿名さん
フジテレビ近接

お酒飲んで終電時間に帰ると、橋での風がいいかんじですね。

>>1192 匿名さん

湾岸のところ

内陸部とは違いますね

>>1192 匿名さん

お台場の魅力がわからない人が、このマンション買いますかね？

お台場に近い事がこのマンションの一番の魅力だと思います。

>>1192 匿名さん

それは海！
でしょう

>>1197 匿名さん

あちこち検討している人は結局、

人気のエリアですね！

今のお台場って、中国人観光客だらけだよ。