プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>1473 匿名さん

あるある

>1466

後付け可能なオプションだと工事といっても設置する程度の作業。ほぼ申請すればとおるし、その程度で許可を取るのに骨が折れるようだったら後々のリフォームなんて考えられない。許可の為にそれなりの申請が必要なのって音が出るような工事とかフローリングの張替えで基準を守らないと階下に迷惑かける可能性があるといった大掛かりな場合。

>1468

このクラスで特注品なんて無いよ。

デベのオプションってぼったくりで利益が大きいから、他に依頼するの阻止しようとしてるのかな。お疲れ。

>1467

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

後付けオプションの設置で許可が必要だったら、エアコンの設置で許可が必要だよね。業者だと電動ドライバーとか使って音出るもの。大変だ（笑）。

>>1475 匿名さん
マンションで面材の特注はよくあるけどね。
キッチンと建具の面材を揃える為に必要なこと。
キッチンがLIXIL以外だったら面材を揃えることは不可能。

面材、特注品だと将来キッチンの一部だけ変更しようとしたときに入手できなかったりするかもしれないから避けた方がいいかもね。

まずは、営業に確認だね。

入手困難な特注品だと傷もつけられない。

必ずネガティブな人が出てくるのはなぜ？
シートの傷くらいなら職人に簡単に修復してもらえるし、住んでたら普通は傷なんて気にしない。
20年近く経過すればリフォームだし。
靴箱やリネン庫、収納扉でデベの造作は当たり前。
比較的新しい中古見ると、どこもキッチン、洗面台、建具のデザインは同じなので、そこが魅力なんだと思いますが。
家具も建具と同色にすれば、簡単にお洒落な部屋になりますよ。

>>1475 匿名さん

うん、それでも入居後の施工は時間合わせたり大変なんだよ。もちろん、食洗機も申請が必要です。壁紙もね。安く済ませたいのは分かるけど、めんどうだからそれが嫌な人は事前にオプションで済ませます。要はお金があるか無いか、ただそれだけ。

>>1477 匿名さん
え？エアコンももちろんいるよ？

マンションの人間関係とかウケますね。

オプション問題大きいね

クソ若葉が湧いてきてるな駆除駆除ー

第1期AF棟なら第2期はどこ売るのかな

引き渡し後の工事大変なら、低層階もセレクトできるようにしてくれないとね。不親切なデベさん。

プラウドは高級だからではなく、西向きや東向きの部屋が結構あるからLOW-Eないときついよね。

後付けできない設備は必要かどうか慎重に判断しないと、後でしまったと思ってもどうしようもない。

スロップシンクないとマンションってスニーカー洗うところところないんだよね。

>>1490 匿名さん
南向きでもLOW-Eじゃないと特に冬はしんどい。まともな新築だと標準だけど、廉価マンションはオプション。

>>1490 匿名さん
ここの西向きや東向きの部屋はLow-e仕様でないのでさらにきついって事ですか？

直床だとベランダに出るときにサッシのところに段差があるので跨いてベランダに出たり部屋に入る事になる。

これは以外に気が付かないけど、部屋がバリアフリーであってもここがバリアフリーにはならないので高齢になった時に不便かな。

>>1491 匿名さん
スロップシンクないですが、コインランドリーにスニーカー専用のランドリーもあるってもらった仕様や設備のパンフレットにありますよ。
スロップシンクあって、プール出されて下に水漏れとかされるよりはいいのかなと個人的に思いましたけど。
マイナス面をプラスと取るかどうかも人それぞれですね。

あと、プラウドからの買い替えの方、がっつり要望書出されてましたよ。

>1492

LOW-Eのことわかってないみたいだね。

外から入ってくる直射を防ぐものなんで、冬はむしろデメリットになるもの。西向きや東向きで西日や朝日が部屋の奥に入ってくるのを防ぐ。南向きは夏はバルコニーが庇になってくれるんで必須アイテムではない。

>1493

御意。

>1494

マンションってバリアフリーであることが戸建てに対するメリットの一つなのにね。

あまり言われてないけど、直床だとお隣さんの振動が”直”に伝わってくる。

>>1495 eマンションさん
スニーカー洗いにわざわざコインランドリー行く？あと、バルコニーにスロップシンクあったとしてもプールはどこも禁止されてるよ。重すぎてバルコニーが耐えられない。

>>1496 匿名さん

あー、こういうやついる。分かってないのはあんただよ...。調べれば分かるから勉強しようね。

ビニールプール程度の重みに耐えらないとしたら欠陥マンションでしょ（笑）。マジレスすると、バルコニーでプールしたら子供が歓声上げるから迷惑行為になる。

あとバルコニーはー水撒きも禁止。階下に迷惑をかけちゃう。

冬のLOW-Eってもしかして断熱タイプのこと言ってるのかな。関東だと断熱はペアガラスで事足りるから採用しないよ。

冬は南中高度が低いから、南向きだと日差しがはいって暖かいしね。

西向きと東向きは半日しか日が当たらないから冬寒いよ。南向き信仰って合理的な根拠がある。

>>1502 匿名さん
ビニールプール、水が何リットル入るか分かるかな？欠陥でも何でもなく、耐えられないことはないけど、ダメージはかなりあるかと。

>>1505 匿名さん

人間入れて500kgくらいになったとしてダメージ受けるなら、あんな重たいコンクリや硝子の入った手すり入れられない。

>>1504 匿名さん
Fの低層階は冬至はやっぱり影るかな

夕方にMR訪問しましたが、思ったより盛況でしたね。
ほぼ座席が埋まっておりました。
年配のご夫婦から子育て世代と幅が広い印象です。
とにかく一期はお得であると強調されておりました。

>>1508 検討板ユーザーさん

1期完売したいのね

盛況で安心した

>>1508 検討板ユーザーさん
少し待とうと思っているのですが1期購入のメリットは何ですか？

>1507

日影図で確認。

>>1511 マンション検討中さん

AFに好きな部屋ありそうなんですか？

>1511

部屋を選べる。ただ、ここの場合は二期以降でも選べるだろうけど。

一期購入のデメリットは売れ行きがわからないことかな。まあ、ある程度物件ウォッチしてると総戸数に対する販売戸数の割合とか、モデルルームオープンから販売開始までの時間のかけ具合である程度分かるようになるけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断しないと。

>>1511 マンション検討中さん

焦らない方がいい

モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に一割程度といわれてるんで、モデルルームが込んでいるからといって焦る必要はないかな。モデルルームは盛況でも売れ行きはさっぱりなんてよくあること。

販売開始の前には、営業が見込み客に声をかけて来場させて登録の意向確認するからね。今週は混んでいて当然。

一期はお得なんてまだ煽ってるんだ。本当にそれやったら二期以降は尻すぼみで悲惨なことになるんだけど。

シティテラス習志野と迷っています。同じ様な方がいらっしゃったらご検討状況教えて下さい。

建物としてはシティテラスの方が上だと思うけど
通勤にどちらが便利かで大分変わってくると思いますが。。。
駅単体でも塚田よりは大久保の方が良いです

>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば

船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神

歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。

A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。

>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね