プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>4759 匿名さん
個人の考えの範囲ですが、塚田・新船橋周辺には住戸が溢れていて今後空き家率がさらに高まっていくと予想するので、空き家率が高まる=購入者が減り、価格維持が難しくなる（価格が下がっていく）と思ってます。

まして新船橋周辺で中古がそこそこの値段で続出した際には、プレミストは値段を保っては太刀打ちできないと考えます。

例えば新船橋プラウドを3500万で購入した方が10年後、15年後に2500や2000で売却してもさほど痛手ではないはずですよね。
プラウドが築18年で2500で売ってて、プレミストが築10年で3500で売っていた場合には前者の方から当然売れますよね。
例が極端かもしれませんが、、言いたい内容としてはそんな感じです。

また、マンションだけでなく戸建ても視野に入れてのコメントでした
絶対にマンションとは絞らず、船橋周辺で住居を探している状況のためです。
このマンションを購入して総支払い額が5000万、6000万を越えるようなら、最初から多少予算アップしても戸建てを購入するほうが将来的によいかなと考えた次第です。

>>4760 マンション検討中さん
補足：プレミスト4500万で買った場合の例です

>>4761 マンション検討中さん

すみません例が分かりづらかったです、例を改めますね。

プラウド3500万 3LDK
プレミスト4000万 3LDK

で買った場合に、10年でざっくり1000万くらい返済したとして

プラウド築18年が2500万
プレミスト築10年が3000万

で売ってたらプラウド買いませんか？というお話しです。
まして、プラウドは18年経ってて更に返済進んでるはずなので、2500どころか2000でも出せる状態ということです。
この中で、売れないからといってプレミストで返済額以上を減額しては、相応じゃない（損する）ということを言いたかったです

まずプラウドが築18で2500で出すとは考えにくい上に、何度も出ている通り小学校や公園への近さを優先する世代はいくらだろうがプレミストも検討するだろうし、
小学校や公園への近さなどはどうでもよくイオン近く複数路線使えることやプラウドであることそのものを仕様のよさ含めて購入したい人は迷わずプラウドを買うだろう。

大きく残債割れする理由もない。

>>4762 マンション検討中さん
詳しくありがとうございました。
新築限定でマンションでと考えると船橋界隈では結局どこも似たり寄ったりで売却には向かないと言うことですよね。
基本は永住を考えているので通勤や子どもの事を考えるとここが有力候補になりそうですので、
売却の損益は諦め検討してみます。

>>4762 マンション検討中さん
仰ることよく分かります。
少しエリアは違いますが、市川の駅徒歩10分築20年弱で壁紙が日焼けしている中古マンションが5000万円で直ぐに売れていました。
塚田は地盤の良さと閑静な住宅街が利点ですが、このマンションは仕様に対して坪単価が割高だと思いますし、+αで何かお求めになるようでしたら検討から外されるのもありかと思いますね。

将来はどうなるか分からないですからねー。
リスクが少ないのはプラウドという事でしょうか。過去の実績的に。
ただ塚田駅付近ではこの先もプレミストがNo. 1マンションになるのではないでしょうか。

新築マンションだけを探してたらプレミスト。
売却も考えてたらプラウド。

中古との出会いは運だからなぁ

>>4762 マンション検討中さん
プラウド中古の3LDKって3500万で買えるんですか？

>>4769 匿名さん
いえ、3500万は現在の中古のお話しではなく、
プラウド新築当初に買った方が今後売却した時に、という内容でお話ししてました。
プラウド新築当初では3000万前半で3LDK購入できてたはずです。中には2000後半台の住戸もあったと聞いています（知り合いが何人か住んでいます）

確かに「新築マンション」のみが検討対象なら割高となってもプレミストを買うしかないと思いますが、
そこまでではなく、戸建てでもよいという場合には、予算上げても戸建てを買えてしまうという点で、そちらの方が賢明かと

売る目的ではない=長く住む前提、
長く住むということは管理費、修繕、駐車場代がなかなかの額になっているということです

例えばプレミストに30年住むかつ管理費等が毎月35000円と仮定した場合、

35000円以上×12ヶ月×30年=最低でも1260万です。
※管理費、修繕が途中で増額したらさらに金額膨らみます

例えば予算が4000万で考えてるとしても、
この1260万について仮に500万を戸建て修繕費に充てるとして、差額の700万をまるごと予算アップしても購入額としては何ら変わりません。

4700万で戸建てを探せるとしたら、選択肢広がりそうですよね。

>>4770 マンション検討中さん
プラウド船橋ですと、いまかなり微妙な部屋も4500万円くらいで出てますけど、あと10年したら2500万円で買えるかもしれないということですか？
なんどもすみません。

管理費、修繕、駐車場代についてはプレミストに限らずどのマンションでも発生するものですので、
ここで非常に重要なのがマンション価値と経過年数による価格下落のバランスが保てること、だと考えてます

保てそうなマンションなら買い、
保てなさそうなマンションなら損も覚悟の上でよく検討してから買う必要があると思います

結局なんの話ですか？プレミスト買うと損するから、プラウド推しの話かな。それをみんなに伝えたい？

>>4772 匿名さん
いえ、先ほどの話は
経年と売却最低ラインの差と、立地および設備的優位性がある場合に先に売れてくのはどちらか（プレミストが売れなくなる可能性が高いと考えていることの見解）を例示しただけですので10年後の具体的な額は不明です。

新船橋周辺は今は強気すぎる価格設定ですが、
もともと比較的安めに購入している住戸ですから、値下げしても売買が成り立つという点が、プレミストとの決定的な差だと考えてます

>>4775 マンション検討中さん
では10年後に初期購入者が大幅に値下げしても売買が成り立つ可能性のあるプラウドを、現在の5000万円前後で購入するのが最も悪手ですか…？10年後の同じ平米同じマンション内での売買価格差が1000万以上ということになってしまうということでしょうか…それは不安です

>>4774 マンコミュファンさん

いえ、プラウドはわかりやすかったので例に出しただけで、推しでもなんでもなく、
どちらかというと戸建て建てられるじゃんと気づいた以降、戸建て推しです笑

検討スレなので、幅広く住戸検討されている方には情報のひとつになるかなーと

>>4776 匿名さん

個人的には悪手に感じてしまいますね、、
でもその額を出してもどうしても住みたい、理想の部屋だという場合には仕方ないと思います。
1500戸もあって、築20年、25年…と子供も大きくなったりして住み替えが盛んになった場合には、買う方からすると選択肢が常に複数あるという状況になる可能性がありますからね。

>>4777 マンション検討中さん
ありがとうございます。
けどなんでこの掲示板なんですか？購入は検討されてないんですよね？
他の掲示板でも同じようなこと説明されてるんですか？