ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/
[スレ作成日時]2018-11-04 13:41:33
目黒通りの北側で「自由が丘」の名前は無理がある。普通に八雲でいい。
マンションの目の前は桜並木が広がっているのでしょうか。桜が咲く時期には賑わいそうですし、きれいなんでしょう
元よりの駅は自由が丘駅というよりは都立大学駅の方が近いのかな
ただ、自由が丘駅の方がアクセスが良さそうですから利用するなら自由が丘駅になりそう？実際に歩いてみないとわかりませんが。
桜並木といえば聞こえがいいですが、正式には「呑川緑道」といって下には川が流れています。
夏などは川の匂いがしますしハザードマップには浸水危険性が高い表示になってます。
こちらは地下があるようですが、周りの戸建ては1階をガレージなどに使っているお宅が多いです。
新春モデルルームOPENという事になっているので、おそらく年が明けてから、もっと情報が出てくる形になるのだと思います。
どういうグレードでやっていくのか、
どういう価格帯なのかと言うのはその時にならないとわからないのかなぁ？周りの相場をそれまでにある程度把握しておくのも良いかもしれません。
建物の竣工時期そのものが1ヶ月くらい変わったのですが、
そういうことはよくあることなんですか？
好意的に見れば、何かトラブルがあっても無理して工事を急がず、
きちんと解決させて、その結果、スケジュールが後ろにずれ込んでしまったということになるかと思います。
どうして変わったのかということも含めて
理由は教えてもらえるものなんですか？
内廊下設計になっているので、高級物件で売ろうということなのかなと思います。
ただ駅まで遠いマンションです。
どういう価格帯のつもりなのかが読めないなと感じました。
すごく高くしてしまうと、うーん、だし。
ふつうの価格帯にして、
それでマンション自体に付加価値を着けて魅力を高めようとする感じなのかな。
地下1階は何になるのでしょう。
駐車場も9台とあるだけで機械式なのか平面なのか屋内なのかまったくわかりません。
自転車置き場は戸数分しかないみたいなので、ファミリー層はどうするのかなと疑問。
自転車を持たない人と家族で複数台持つ家庭とのバランスが良いといいのだろうけど。
内廊下は日中でも照明が必要なイメージがありましたが、ここの場合は自然光が入るようになっているのがいいなと思いました。
呑川緑道および両側の車道は、ゲリラ豪雨になると５０ｃｍ程度の深さの雨水がたまり、
地下ガレージや地下室が浸水することがあります。
この物件は、道路から３～４段の階段の上に玄関があるようですから、１階に直接浸水することはないでしょうが、地下があるということなので、心配です。
この物件の近くの一戸建てに、地面より低いところに玄関やガレージ、地下室がある家があります。住人の話では、「家を建てるとき、購入するときはこの情報を知りませんでした。ゲリラ豪雨で浸水するので、今では後悔しています」ということです。
この物件には地下があります。地下にはどのような設備があるのでしょうか、駐車場だけでしょうか。機械室があると心配です。
「ガーデンパレス自由が丘」という名称は適切ではありません。
この地域は「八雲」ですから「ガーデンパレス八雲」が正しいと思います。
自由が丘駅まで徒歩１５分程度かかります。目黒通りに面していれば「自由が丘」でも
いいでしょうが、この物件は目黒通りに面していません。
この地区（呑川緑道沿いの地区）には、地面より低いところに車庫や地下室、機械室などを設けてはいけません。条例で決まっているわけではありませんが、豪雨で浸水する危険があるからです。過去の例では、２０１３年夏と２０１８年夏に浸水しました。この物件の設計者にはこの情報が知られていないのでしょう。この物件の購入を考えている方はご注意ください。
去年の夏も浸水してるんですか。
ここの建築中のことになるかと思いますが、現地はどんな感じだったのでしょうね。
地下部分は駐輪場・駐車場として使われるのでしょうけど、そうなると車が心配になってきますね。
対策がきちんと取られているかどうか、営業さん等から説明されるのか知りたいところ。
物件概要からするとそろそろ完成ですね。イメージイラストになってる外観、リアルなものに合えてくれると嬉しいですが。
呑川沿いの豪雨時の浸水は思いのほか発生頻度が高いですよ。普通なら床上浸水まではないと思いますが、玄関や駐車場を彫り込んでいる場合は床上浸水もあるかもしれません。
うちは等々力6丁目なのですが、八雲三丁目隣接の深沢一丁目の呑川緑道沿いのご家族から、大雨の時は苦労されているという話をよく聞いています。
豪雨対策について、設計者側からの説明を聞きたいものです。
地下室には、駐車場や機械室などがあるようで、住戸はありませんが、
（１階：８戸、２～３階：各１０戸、合計２８戸）
地下室が浸水すると生活に大きな影響が生じます。
八雲よりも自由が丘のほうがマンションの注目度は高いでしょうね。
ワイドスパンの間取りは室内が明るいでしょう。
廊下がクランク式のため玄関先から室内が見えない作りになっています。
これはプライバシー確保ができるのでいいでしょうね
現地近くに用事があり、工事状況を見ました。植栽も終わり、ほぼ完成です。
完成予想図のとおりです。ただし、桜はまだ咲いていませんが・・・
エレベーターがない！
敷地配置図（１階）を見ると、階段は２個所にあるが、エレベーターの場所がないようです。３階建ての建物だからエレベーターの設置義務なしということでしょうか。
大きく重い荷物や、家具、ベビーカーなどを運ぶとき不便でしょう。
エレベーターのないマンション。売れるかな？
名無し
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
駅までの近さを優先に選びたい人にはちょっと厳しいかもしれませんが
どのプランも専有面積が広めで部屋の配置も良い感じです。
ウォークインクローゼットがあれば、尚よかったかもしれないですね。
「ガーデンパレス自由が丘」が竣工！
価格を知りたい。
昨年秋から今年春にかけてこの近くにマンションが３棟完成しました。
エクセレントシティ自由が丘 ２２戸
グランレジェイド自由が丘 ２３戸
ガーデンパレス自由が丘 ２８戸
戸数合計＝７３戸
人口が急増しますね。
正直、あまり駅から近いエリアではないのに、マンションがこんなにできるって
それだけ需要があるエリアなのですか？
なんとなく、自由が丘素敵だなぁくらいにしか思っておりませんでしたので、
驚きがありました。
このあたり自体は、生活の利便性というのはどうなのでしょうか。
スーパーマーケットはあるのか、クリーニング店はあるのか、
病院はあるのかなどが特に大切になってくるのかしら。
住所は八雲（やくも）なのに、不動産会社は自由が丘という名を付けたがりますね。
この場所は、2駅（自由が丘と都立大学）を利用でき、どちらの駅にも徒歩１５分程度で便利です。
徒歩３分のところにスーパーがあります。駅付近には東急スーパー、家電の山田電機、書店、薬局、都市銀行、郵便局、各種医院もあり、日常の買い物、用事は徒歩圏内でOKです。
この地域の人は、医院で紹介を受け、東京医療センターを利用するようです。
ホームページによると2月から建物内モデルルームの見学ができるとのことです。
見学の予約には、見学者の氏名、住所、電話、メアドなどの情報を伝えなければなりません。この情報を伝えずに単に見学だけできると良いのですが、無理でしょうか。
売主の三信住建のホームページに間違いがあります。
TOPぺージ→新着物件→２３区の物件→ガーデンパレス自由が丘
この完成予想図が間違っています。
この図は、「グランレジェンド自由が丘」の完成予想図です。
No.28の投稿について
１月３０日、間違いは修正されました。
1階が半地下？？駐車場のしたに部屋があるみたい。なんだか変な設計ですね？
NO.31の投稿について
この情報の根拠は？
１階は半地下ではありません。正面玄関は地面から約１ｍの高さにあります。
地下にあるのは駐車場や機械室でしょう。
来週から見学会が始まります。確認してみましょう。
２月８日
「建物内モデルルーム公開中」の看板が出ました。
１０種類の間取りプランもこの看板の中に表示されています。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
また、高層マンションが増えていますが、
低層階のほうが何かあった場合も外に出やすいですし安心だと思いました。
外観を見てきました。
正面玄関側（南側：桜並木のある緑道側）のデザインはとても良いです。
道路から４段の階段を上がったところに玄関があります。階段の横には斜面が設けてあり、
ベビーカーでも楽に入れます。
北側には駐車設備（機械式）があり、地下に駐車するようになっています。
心配なのは、豪雨のとき浸水することです。もし、機械設備があるとどうなるでしょう。
この地域には地下室を設けることは厳禁です。
浸水被害が何度も起きています。心配です。
人それぞれと感じました。
私は賃貸、もしくは老人ホームかと、思う見た目と思いました。ガラスのバルコニーの手すり？が残念に感じました。
１階 南側：３戸 北側：５戸
２階 南側：４戸 北側：６戸
３階 南側：４戸 北側：６戸
合計 ２８戸
南側住戸は桜並木のある緑道に面していますが、
北側住戸は東または西に窓、ベランダがある造りになっており、
隣家に近接しています。
したがって、南側の住戸から売れていくでしょう。
価格差を大きくしないと、北川は売れ残るかも・・・
北側住戸に日があたるのは朝または夕方ですね。
昼間は全く日があたりませんね。売れるかな・・・
特に北側住戸の１階と２階は、隣家（２階建て）に近接しているので、
１日中 日が当たらないことになるかも。
購入を考えている方は、ぜひ確認してくださいね。
目と鼻の先に賃貸アパート、1階は庭なし共用部分のため管理人が頻繁に出入りするのか？ベランダが狭く賃貸に見える。
北側の住戸は、昼間から照明が必要になるかも。
北側の住戸を購入することを検討している方へ、よく考えてから決断を！
野村不動産のホームページには
「桜並木に寄り添う 第一種低層住居専用地域に 都心プレミアムレジデンス
〈ガーデンパレス 自由が丘〉、誕生」
と書かれています。
これは南側の１１戸だけに言えることで、北側の１７戸には当てはまりません。
北側の住戸を購入したら 後悔しますね。
価格はいつ決まるのか？
８０００万～１億２０００万円？
28戸で完成後販売。正直、駅は近くないですが、すごく自信がデベにはあるということなんだと思います。
桜の木が本当にああいう風になるのならば、春はきれいだろうし、
夏は葉が日差しを和らげてくれるでしょう。
いろいろな方向に間口があるので、人気は分散するようになるかもしれないですね。
朝しか家にいないならば、東向きの方がよいでしょうし。
近くの一戸建てに住む人に聞いてみました。
「この緑道近くの家に住んで数十年、桜の季節は確かにきれいですが、桜を楽しめるのは１～２週間だけで、あとは散る桜、秋には落ち葉の処理が大変です。これを怠ると豪雨で排水が処理できず、地下に浸水して大騒ぎ。案内にあるような素晴らしい場所とは思いません」
バルコニー側からは桜が眺められるのは四季を感じれて、見た目は良いのかもしれませんが、４５さんのレスにもある通りそれなりの弊害もあるようですね。浸水してしまうのはちょっと怖いかな。
桜の咲く時期は見た目もきれいですが桜の時期だけで他の時期は毛虫が落ちてきたり、
桜の実が落ちてきてつぶれて周辺が汚くなるということもあるのがデメリット
投稿４５の続きです。
「この地へ転居した当時は若かったので、駅（都立大学、自由が丘）までの徒歩１５分は遠いとは感じませんでした。しかし、高齢になった今は、多くの店がある両駅周辺までの買いものに出かけるのはしんどいと思うようになりました。やはり駅に近いところに住まいを構えたほうが良かったかなと思います」
駅自体は遠いかもしれないですが、ここはすぐ近くに路線バスのバス停があります。
だから、特に交通の便が悪いというわけではないのでは？
専用バスレーンもありますので、朝の時間帯は優先的に走ることもできるわけで。
公共の交通機関がすぐ近くにあるのは
年を取ったときにはとても大切になってくると思います。
施工会社にこのような評判がありましたが、大丈夫でしょうか？過去のことならいいですが・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/
価格が発表されました。
販売時期：第1期 ３月１６日～２３日
販売価格：６，４８８万円～１２，４８８万円
販売戸数：未定
間取り：１LDK～３LDK
敷地面積が１４００㎡の土地に２８戸。１戸あたり平均５０㎡（１５坪）
この地域は坪３００万円ぐらいと聞いています。
販売価格のかなりの部分が土地代ということですね。
３階建ての低層マンションですから、土地代の占める割合が高いですね。
販売価格の半分が土地代？
ちょっとあんまりわからないのですが、
仮に価格の半分が土地代だとしたら購入者にとってそれはどう影響しますか？
将来的な資産価値とか、売却時の価格に影響したりするのでしょうか。
土地の価格は全体の価格の中でどれくらいの割合なのかは、聞いてみないとわからないことの一つだと思います。
建物自体は消耗するものなので、土地と建物の価格の割合がどちらに比率があれば良いのかは、考えればわかってくることでしょう。
デザインは、自由が丘ということでもっと華やかな感じになるのかと思っていましたが、
意外と落ち着いていますね。
これだったら、
好みが分かれないだろうなとも思いました。
桜が満開です。
緑道の各地で花見会が開かれています。
このマンションの近くでも「みやまえ桜まつり」という会が開かれ
多くの人々で賑わっています。最高のシーズンですね。
公式ＨＰの物件概要を見ると、
総戸数２８、販売戸数は３戸になっています。
これはどういう意味でしょうか。
すでに２５戸は販売済み？
第二期物件とは？ 先着物件とは？
ＨＰにこのような言葉が出てくるのですが、お分かりになる方説明お願いします。
第二期は、まだ売り出していなかった物件
先着は、第一期で売り出したが客がいなかった物件
一般的に新築マンションの場合、期分け販売で登録抽選方式を採用する。登録抽選方式は、登録期間を設定してその間に同じ住戸に複数の登録があったら抽選。先着物件ってのは文字通り先着順。期分け販売している場合、その前の期の売れ残りを先着順で販売するったの一般的。
初めての購入検討だと知らないことだらけだよね。
最新情報（４月５日現在）
第１期販売住戸：９戸 抽選日：３月２３日 先着販売住戸：３戸
このことは ６戸売れて ３戸売れ残ったということでしょうか。
第２期販売住戸：５戸 販売予定時期：５月
売れ残ると先着順で販売するということなら、最小から全部売れば
買いたい住戸を買えるるのに、よくわかりません。
訂正 最小から → 最初から
完成から３カ月。どれだけ売れたのかな。
情報では全２８戸中、まだ６戸しか売れていないらしい。
駅から徒歩１５分がネックになっているのか？
それとも他に理由があるのか、知りたい。
62匿名さんへ
高齢者側から、その理由として考えられること
１．自由が丘駅から徒歩１５分（約１２００ｍ）、坂道あり
２．徒歩５分以内にスーパー（店名ガーデン）が１店だけ
など
高齢者は歩くスピードが遅いので、駅まで徒歩２０分ぐらいかかります。
バスの便がありますが、往復４４０円の運賃を払う気にならないでしょう。
近くのスーパー（ガーデン）の商品は高めの値段なので、駅に近いスーパーを
利用したくなるでしょう。
書店、銀行、電気店、衣料品や日用品店などは近くにないので、
駅近くまで行かねばなりません。
若い人には住みやすいけれど、高齢者には住みにくい場所です。
このマンションを購入する際には、
マンション自体の検討の他に、環境（交通や買い物の便、医院など）を
調査しておく必要がありますね。
桜が散り始めた。
道路はピンク色だが、雨で花びらが道路から排水溝に向かっている。
掃除をして花びらを取り除かないと地下に浸水の危険だ！
家の周りに桜の木が植えられているのって今までにありませんでしたので、
ちょっと新鮮といいますか、なんか素敵だと思います。
駅の距離をみると、今は良いかもしれませんが老後がどうかという感じですね。
桜を売りにしてるマンションは時々ある。ただ、桜って散った後の掃除とか毛虫とか意外に厄介な木。
近くある桜を眺めるが得策。
結構駅まで距離ありますね。
老後の事考えると違い方が便利なように思いますが、
ある程度駅から離れている方がのんびり暮らせるような気もします。
機械式駐車場に６台となっていますが、６台すべて地下に駐車することになります。
豪雨による地下浸水に対する対策はできているのでしょうか。
案内掲示板に「老後の住まいに人気のマンション」と書かれています。
バリアフリー、管理体制、安全安心な設備などだそうです。
高齢者用に設計されたマンションとは知らなかった。
金持ちの高齢者なんているのかな？
高齢者向けの住宅だったとは！ 知らなかった。
古い自宅に高齢者夫婦だけで住んでいると、維持管理が大変なので、自宅を売却してこのマンションに移り住むという方法も考えられますね。
見学するためには、個人情報（住所、氏名など）を伝えなければいけません。
参考にするために、匿名で見学申し込みできますか。
見てきました。
「老後のお住まいとして 人気の新築マンション」
・バリアフリー
車椅子での生活も考慮に入れた段差の少ない暮らし
・セキュリティ
鍵一本でお出かけOK 防犯センサー付きサッシ
・管理サポート
２４時間３６５日かけつけ体制
水、煙のトラブルでも安心
・先進設備
生ごみ処理機、冷暖房など便利で快適な設備
とあります。
高齢者ばかりでなく、どの年齢層の人にも人気がありそうですね。
７８匿名 について訂正
見てきました。 → 案内掲示板を見てきました。
（建物内部を見てきたのではありません）
マンション近くに住む知り合いからの情報です。
４月２９日、郵便受けにこのマンションの広告が入っていました。
Ｇタイプ（２０７号室）：販売予定価格 ６，９９８万円
月々返済額 １７万円、借入金額 ６，６４０万円、頭金 ３５８万円、期間 ３５年
となっています。そして部屋の写真が添付されています。
このＧタイプは北側の住戸で、バルコニーは西側にあります。
ところが、写真の部屋の窓には満開の桜が見えます。桜は南側に咲いているので、
この写真はＧタイプではありません。
Ｇタイプの窓（西側）からは隣の建物が見えるだけです。
物件がなかなか売れないので、いろいろな手を考えているのでしょう。
購入を考えている場合、実際の物件を詳細に調査する必要があります。
完成から４カ月。入居者の感想を聞きたい。
えっ？ 入居者いない？ 売れていない？
割高なので、お金のある高齢者夫婦のためのマンションなのかもしれないですよね。
Yahoo！不動産にもマンションのページがあります。
ファミリー層ではなくて、夫婦2人くらいがちょうどいい広さで、1LDK、2LDKの部屋もあります。3LDKもあるものの、広さは最大で81.53㎡。
入居は2019年7月なので竣工前に完売したらいいと思うものの、価格は最低でも6948万円からで、価格は高い・・・。高いものだと1億1858万円や1億2488万円の物件もあります。買える層は限られてくるはずです。
購入するなら、バルコニーが南側（桜が見える）にある住戸（Ａ～Ｄ）。
Ｅ～Ｇは西側、Ｈ～Ｊは東側にバルコニーがあり、隣の住戸が見えるだけで、
日が当たらない。
Ｅ～Ｊを購入すると後悔しますね。
（狭い、日があたらない、隣の屋根が見えるだけ）
バスアクセスが充実しているようですから、ご高齢の方の移動手段としてはバス移動というところは
非常に利用しやすく住みやすそう。
高年齢の方が結構いらっしゃることに関しては、小さな子供がいる家庭や昼夜逆転のお仕事をされているという方にとってはマンションとしては
住みにくそう。
子供がいるとどうしてもうるさくなってしまいますから、肩身が狭い生活になってしまうということにもなりかねません。
同じような世帯が揃っているほうが住みやすいですね
敷地に対して、建物の占める割合が、高めになっているのでしょうか？でも2方向からマンションに入ることができるので
マンションの敷地内の動線は
そこまで悪くはないのかなと思います。
人と車の動線は、完全に分かれているところは
いいところに上げることはできるのかなと思いました。
ホームページのトップページに「Ｄtype３０４号室」の写真が出ています。
この写真の右下に「２０１９年２月撮影」と表示されています。
窓の外には桜が咲いていますので、この写真は合成したものでしょう。
実際の写真ではないことを明記すべきです。
24時間365日対応の駆けつけサービスは
特殊工具を必要としない30分以内の作業であれば無料となっているようですが、
これってどれくらい管理費に影響しているんですかね。
応急処置までが無料なんですね。
それであっても24時間体制で対応してくれるので、
入居者にとってはとてもありがたいサービスですね。
フルタイムマイボックスって、宅配ボックスが自分の家用で、郵便物と複数の宅配便を置くことができるということみたいですね。
プラスして、共用の宅配ボックスがあるということなので、
他の人が通販しまくってボックスを占拠してしまったみたいなのは
少なくなって来るのかもしれないなともいました。
桜並木沿いは魅力的ですね。桜が終わっても緑が映える立地で悩み中です。
ＨＰの桜の写真には下記に記載がありますね。
※掲載の写真は、2019年2月に撮影したものに一部CG加工を施しています。
※掲載の室内写真は、モデルルーム（Dtype304号室）を撮影（2019年2月）したもので、エアコン・造作家具・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション（有償）も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、室内写真に2018年4月に撮影した桜並木を合成しCG加工を施したもので実際の住戸からの眺望と異なります。眺望は階数・住戸タイプにより異なり、将来にわたり保証されるものではありません。予めご了承ください。
どのくらい売れたのかな？
第2期の販売時期が当初６月上旬だったけれど、今は７月上旬になっている。
近くに２棟のマンションが完成しているが、完売したとは聞かない。
不動産の不況時代に突入か？
第1期の物件は３月に７戸売り出したが、６月現在、２戸が先着物件になって売れ残っている。第２期物件は５戸で７月までに売れるとは考えられない。入居開始は７月末。
売れない理由は何でしょう？
・若い人：価格が高すぎるので、ローンを組んでも支払いは苦しい。
・高齢者：自宅を売却して購入できるでしょう。しかし、駅から徒歩１５分とはいっても
高齢になると歩く速さが遅く、２０分ぐらいかかるので、遠いと感じる。
近くに住んでいる者です。毎日のようにこのマンション前を通ります。
ＨＰを見ると、午前１０時と午後２時の２回見学予約できるようになっています。
この時刻に来訪者を見かけません。どうしてでしょうか。
１階の道路側住居の一室には明かりが灯っています。
恐らく不動産会社の事務室として使用しているのでしょう。
このマンションの不人気の理由を知りたいものです。
