ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/
所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩14分
東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-04 13:41:33
28戸で完成後販売。正直、駅は近くないですが、すごく自信がデベにはあるということなんだと思います。
桜の木が本当にああいう風になるのならば、春はきれいだろうし、
夏は葉が日差しを和らげてくれるでしょう。
いろいろな方向に間口があるので、人気は分散するようになるかもしれないですね。
朝しか家にいないならば、東向きの方がよいでしょうし。
近くの一戸建てに住む人に聞いてみました。
「この緑道近くの家に住んで数十年、桜の季節は確かにきれいですが、桜を楽しめるのは１～２週間だけで、あとは散る桜、秋には落ち葉の処理が大変です。これを怠ると豪雨で排水が処理できず、地下に浸水して大騒ぎ。案内にあるような素晴らしい場所とは思いません」
バルコニー側からは桜が眺められるのは四季を感じれて、見た目は良いのかもしれませんが、４５さんのレスにもある通りそれなりの弊害もあるようですね。浸水してしまうのはちょっと怖いかな。
桜の咲く時期は見た目もきれいですが桜の時期だけで他の時期は毛虫が落ちてきたり、
桜の実が落ちてきてつぶれて周辺が汚くなるということもあるのがデメリット
投稿４５の続きです。
「この地へ転居した当時は若かったので、駅（都立大学、自由が丘）までの徒歩１５分は遠いとは感じませんでした。しかし、高齢になった今は、多くの店がある両駅周辺までの買いものに出かけるのはしんどいと思うようになりました。やはり駅に近いところに住まいを構えたほうが良かったかなと思います」
駅自体は遠いかもしれないですが、ここはすぐ近くに路線バスのバス停があります。
だから、特に交通の便が悪いというわけではないのでは？
専用バスレーンもありますので、朝の時間帯は優先的に走ることもできるわけで。
公共の交通機関がすぐ近くにあるのは
年を取ったときにはとても大切になってくると思います。
施工会社にこのような評判がありましたが、大丈夫でしょうか？過去のことならいいですが・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/
価格が発表されました。
販売時期：第1期 ３月１６日～２３日
販売価格：６，４８８万円～１２，４８８万円
販売戸数：未定
間取り：１LDK～３LDK
敷地面積が１４００㎡の土地に２８戸。１戸あたり平均５０㎡（１５坪）
この地域は坪３００万円ぐらいと聞いています。
販売価格のかなりの部分が土地代ということですね。
３階建ての低層マンションですから、土地代の占める割合が高いですね。
販売価格の半分が土地代？
ちょっとあんまりわからないのですが、
仮に価格の半分が土地代だとしたら購入者にとってそれはどう影響しますか？
将来的な資産価値とか、売却時の価格に影響したりするのでしょうか。
知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰（（株）住宅みちしるべ代表取締役）
家を買って損をしたくない人のための「資産となる住宅購入術」
松本 智治（不動産鑑定評価システム代表）
