東京23区の新築分譲マンション掲示板「ガーデンパレス自由が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-18 14:33:38
1.6
口コミ人気度

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地:東京都目黒区八雲3丁目95番3(地番)
交通:東急東横線「自由が丘」駅 徒歩14分
   東急大井町線「自由が丘」駅 徒歩14分
   東急東横線「都立大学」駅 徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:56.69平米~81.53平米
売主:第一交通産業株式会社 三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/



[スレ作成日時]2018-11-04 13:41:33

所在地:東京都目黒区八雲3丁目95番3(地番)
交通:東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
価格:8,344万円~1億1,088万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.04m2~76.33m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 28戸

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ガーデンパレス自由が丘口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 254 匿名

    「販売戸数 6戸、 総戸数 28戸」の表示は、昨年初めの販売開始時点から
    変更ありません。現在の表示は、2020年8月7日更新となっています。
    しかしながら・・・
    1.実際の販売戸数が反映されていないようです。
    2.実際、半数以上は入居しているので、この数字は見直しすべきです。

  2. 255 八雲

    販売を担当する野村不動産が、このような嘘の表示をするとは驚きです。
    直ちに修正してください。
    夜間、このマンション前を通ることがありますが、大部分の住戸には
    明かりが点いています。あと数戸で完売になるでしょう。

  3. 256 eマンションさん

    あんたら何言ってるんだ?
    販売戸数と総戸数でぐぐれ。
    見直し、修正するべきはどっちなのか分かるだろう。

  4. 257 匿名さん

    販売は、かなり足踏みをしているという状態なんですね。。。
    値段も値段だからというのと、
    その割に、駅にも遠いというのがあってなのかもしれないです。

    純粋にマンションとしてみた場合は
    収納もあり、暮らしやすいとは思いますが。
    こういうタイプのマンションだと
    値下げなどもあまりしなさそうですよね。

  5. 258 匿名さん

    自由が丘まで徒歩数分の住民です。
    あの界隈は、駅から単純に遠いだけでなく、道路がヤバイです。
    自由が丘まで歩く人は稀でしょうが、歩いたとして目黒通りまで上り坂
    超えたら今度は駅まで延々と下りです。逆は更に辛く、峠を越える感じ。
    なお自由通りも学園通りも道が狭い割にバスや車がひっきりなしなので子供や年寄には危険。
    裏道を勧めますが、それにしても遠すぎます。
    チャリも辛いからスクーターで買物はありですが駅前駐輪場はなく通勤用途は無理。
    (その場合、都立大かひょっとしたら駒沢大学に行く方がマシかも?)
    そもそも八雲は陸の孤島。車は必須だし、水害より交通不便とどう向き合うかがカギです。

  6. 259 八雲の住人

    八雲の住民です。
    以下は 「258 匿名さん」の投稿に対するコメントです。

    「自由が丘まで徒歩数分の住民です」
    → 羨ましい。

    「あの界隈は、駅から単純に遠いだけでなく、道路がヤバイです。」
    → 公式(不動産会社発表)には自由が丘駅から徒歩14分。 
     駅から遠いと感じたことはありません。

    「自由が丘まで歩く人は稀でしょうが、歩いたとして目黒通りまで上り坂
    超えたら今度は駅まで延々と下りです。逆は更に辛く、峠を越える感じ。」
    →「自由が丘まで歩く人は稀」は間違いです。
     通勤通学や買い物にほとんどの人は駅まで歩いています。車の少ないカトレア通り
     を利用すれば、楽に駅に着きます。峠を越える感じはありません。

    「自由通りも学園通りも道が狭い割にバスや車がひっきりなしなので子供や年寄には危険。 裏道を勧めますが、それにしても遠すぎます。」
    → 確かに学園通りは狭いので危険を感じることがあります。しかし、カトレア通り
     を利用すれば、車が少ないので安全です。遠すぎることはありません。

    「チャリも辛いからスクーターで買物はありですが駅前駐輪場はなく通勤用途は無理。
    (その場合、都立大かひょっとしたら駒沢大学に行く方がマシかも?) 」
    → 確かに自転車やスクータは利用しにくいですね。徒歩が一番です。
     都立大学駅も利用できます。

    「そもそも八雲は陸の孤島。車は必須だし、水害より交通不便とどう向き合うかがカギです」
    → 「八雲は陸の孤島」は大変失礼です。実際住んでみて八雲は交通便利と感じています。
     東京駅までバスで乗り換えなしで行けます。二子玉川や田園調布、渋谷へも乗り換えなしです。
     車はなくても不便を感じません。交通不便とは思いません。
     住んでみて初めて感じるのは、水害に対する不安です。8~10月は台風の心配で
     安心して生活できません。「八雲は水害の孤島です」

  7. 260 匿名さん

    9月4日の朝日新聞によると
    「8月28日から不動産取引の際、水害リスクの告知が義務付けされました。
    これまで買い手は聞こうとせず、不動産業者も余計なことは言わなかった」
    とあります。このマンションの今後の取引には、ハザードマップの説明が
    追加されることになります。要注意ですね。

  8. 261 匿名さん

    まず言えるのは呑川も目黒川も野川も九品仏川も皆川沿いは災害リスクがあります。
    あと距離感の問題ですが、個人差があるから一概には言えないけど広告で徒歩14分はやはり遠い。
    普通は1分間で80mも歩かないし信号待ち+坂道がキツイからです。
    自由が丘から目黒通りの先まで毎日往復するのは2駅先の尾山台駅まで歩くようなものです。
    確かに昔からの住民はそんな距離でも慣れっこでしょう。でもそれを普通と思ってはいけない。
    目黒通りと駒沢通りの間(特に深沢や八雲3丁目など)は陸の孤島と呼ばれても仕方ない(1、2丁目は別)
    普通の都民は時間に不正確なバスなど使わなくても電車とマイカーでどこにでも出かけます。
    現に私は年に2,3回しか都内では乗りません。それにバスで東京駅などあり得ない。
    そのネガを補うメリットがあればいいけど(全室駐車場確保とか坪単価3百万以下とか)
    今やマンションは駅7分以内でなければ、本当に売れませんから。
    別に八雲を非難しているわけではなく、常識的な感覚を土地勘のない人に伝えたかっただけです。

  9. 262 匿名さん

    自由が丘の冠名をつけるからややこしくなる。
    ガーデンパレス八雲3丁目もしくはガーデンパレス都立大学なら誰も騙されたとは思わないでしょう。
    八雲でも、自由が丘や柿の木坂、碑文谷、洗足、平町、大岡山に近いブランド力はあると思うし。

  10. 263 匿名さん

    マンションのネーミングが八雲だと、多分、この辺りに詳しい人以外はどこにあるのかパッとイメージが浮かばないんじゃないかと思います。
    マンションの名前って、どこにあるのかわかりやすいっていうのも
    売るときのポイントの一つだと思いますから…。デベ側の都合だけでもないように感じます。
    正直、私も八雲の方がいいなと思うのだけど。

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所在地:東京都目黒区八雲3丁目95番3(地番)
交通:東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
価格:8,344万円~1億1,088万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.04m2~76.33m2
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