ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

マンションの設備とかはいいとは思います。
マンションって立地を気にする人がおそらくほとんどで、
それを思うとこの場所はなかなか…。
かなり強気の価格のように思います。値下げをされましたけど。
ただ、専有面積は確かに広めではある。
日常的に電車通勤などしていなくて、だったらいいのかもしれないですね。

この地域に住んで約３０年になります。ご参考までに記します。
若いときは、この地域は環境もよく、交通便利で、買い物など不便を感じず、快適な毎日を過ごしました。しかし・・・高齢になった現在では、快適な生活とは言えない状況です。
１．駅（自由が丘、都立大学）まで遠い。高齢になると徒歩２０分近く要する。
２．買い物は駅近くまで行く必要がある。家近くには限られた店しかない。
３．毎年の台風や大雨が怖い。浸水の恐怖がある。
など、若いときには気が付かなかったことに心配しています。
この地域に住もうとしている方は、高齢になったときのことも考えてくださいね。

長く住むには良い物件なのかなー

この距離だと電車でどこかに行くのに躊躇してしまいそう。
車を持つとお金が飛ぶし、自由が丘は道が狭く、停められる場所がないので、車だと買い物ができない。やはり１０分前後の距離でないと厳しいかも。

285　匿名さん　の続きです。
駅まではバスを使うこともできますが、バス代（往復４００円以上）がバカになりません。徒歩の場合、上り下りの坂があり、快適な歩行ではありません。
買い物後、上り坂を歩くのはしんどいです。
近年、ゲリラ豪雨が頻繁にあります。このマンション前は昔、川であったところです。そのため、玄関や車庫への浸水があります。特に台風の季節は心配です。
自宅を購入するときは、その土地のこと（高低）は考えないでしょう。
そのことが、将来、後悔することになるのです。

285&288　の匿名さんの投稿が参考になりました。
不動産を購入する場合、将来のことはあまり考えませんね。
このマンションについて言えば、買い物が不便、低地のためゲリラ豪雨の影響など
十分考慮のうえ購入を考えましょう。

２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪雨に襲われました。このマンション前の道路は、浸水し、大騒ぎになりました。地面より低いところの玄関や車庫は浸水しました。区から罹災証明を発行してもらいました。この地域には、道路より低いところに玄関、車庫、機械室、地下室などを設けてはいけません。
このマンションはどうでしょうか。

1階は浸水が恐怖。
多分出口はない。
2階で7000万になったら買いたい。

電気設備は地下にあるので、浸水したら２階も大変ですよ。

購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」について説明はないでしょう。
地下には駐車場や電気設備、機械設備があるので、浸水すると上階に影響します。
武蔵小杉の例で実証済みです。

このマンションを買うと後悔するでしょう。
豪雨に弱いという土地の特性を知らずに設計されているから。
玄関側（南側）は階段で数10㎝高くなっているが、北側は道路と同じ高さだから。
地下に駐車場や電気・機械設備を設けたのは失敗。

2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこのような豪雨に見舞われたらと思うと怖い。
このマンションはどんな被害にあうだろうか。

水害が不安で、東京水道局に確認したところ、呑川幹線増強工事が今行われており、３年後に新下水管の運営を開始する予定らしいです。そうなれば、このあたりの浸水リスクはかなり軽減されハザードマップの表示も変わってくるだろうとのことでした。情報として、ひとつ勉強になりました。

３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨による被害がないことを祈りましょう。

浸水の可能性がネックですよね。
歳もとってきてるので逃げる自信がないです。

そうなんですね！ありがとうございます。
電気設備の位置なんて
モデルルームに行った時に優先事項として聞くことじゃないし、
どうしても確認のしようがあまりないんですよね。
直接２９９さんは説明をうけられたんですね！！

今日（３月２７日）は土曜日で、このマンション前の呑川（のみがわ）緑道の桜並木は満開で、多くの人々で賑わっています。建物と桜の両方に興味のある方は是非この機会に訪れてください。明日の日曜日は雨の予報なので、今日中にどうぞ！

1階が57㎡程度で6,530万円で売り出し中ですがなかなか買い手はいない模様です。
理由は3つあります。
①自由が丘からも都立大学駅からも徒歩15分かかるので将来的なことを考えるときつい。時代は駅近マンションです。
②価格が強気過ぎる設定です。2年以上も売れ残っているのでせいぜい5,000万円程度の物件です。
③水害の心配があります。

それでもHP上ではあと２戸なんだね。頑張ってるね。
おそらくバルクセール状態なんだろうけど、そういう情報はずっと残る。
つまり今は良くてもリセールで痛い目を見る。