ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

285&288　の匿名さんの投稿が参考になりました。
不動産を購入する場合、将来のことはあまり考えませんね。
このマンションについて言えば、買い物が不便、低地のためゲリラ豪雨の影響など
十分考慮のうえ購入を考えましょう。

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２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪雨に襲われました。このマンション前の道路は、浸水し、大騒ぎになりました。地面より低いところの玄関や車庫は浸水しました。区から罹災証明を発行してもらいました。この地域には、道路より低いところに玄関、車庫、機械室、地下室などを設けてはいけません。
このマンションはどうでしょうか。

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1階は浸水が恐怖。
多分出口はない。
2階で7000万になったら買いたい。

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電気設備は地下にあるので、浸水したら２階も大変ですよ。

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購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」について説明はないでしょう。
地下には駐車場や電気設備、機械設備があるので、浸水すると上階に影響します。
武蔵小杉の例で実証済みです。

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このマンションを買うと後悔するでしょう。
豪雨に弱いという土地の特性を知らずに設計されているから。
玄関側（南側）は階段で数10㎝高くなっているが、北側は道路と同じ高さだから。
地下に駐車場や電気・機械設備を設けたのは失敗。

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2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこのような豪雨に見舞われたらと思うと怖い。
このマンションはどんな被害にあうだろうか。

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水害が不安で、東京水道局に確認したところ、呑川幹線増強工事が今行われており、３年後に新下水管の運営を開始する予定らしいです。そうなれば、このあたりの浸水リスクはかなり軽減されハザードマップの表示も変わってくるだろうとのことでした。情報として、ひとつ勉強になりました。

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３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨による被害がないことを祈りましょう。

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浸水の可能性がネックですよね。
歳もとってきてるので逃げる自信がないです。

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そうなんですね！ありがとうございます。
電気設備の位置なんて
モデルルームに行った時に優先事項として聞くことじゃないし、
どうしても確認のしようがあまりないんですよね。
直接２９９さんは説明をうけられたんですね！！

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今日（３月２７日）は土曜日で、このマンション前の呑川（のみがわ）緑道の桜並木は満開で、多くの人々で賑わっています。建物と桜の両方に興味のある方は是非この機会に訪れてください。明日の日曜日は雨の予報なので、今日中にどうぞ！

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1階が57㎡程度で6,530万円で売り出し中ですがなかなか買い手はいない模様です。
理由は3つあります。
①自由が丘からも都立大学駅からも徒歩15分かかるので将来的なことを考えるときつい。時代は駅近マンションです。
②価格が強気過ぎる設定です。2年以上も売れ残っているのでせいぜい5,000万円程度の物件です。
③水害の心配があります。

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それでもHP上ではあと２戸なんだね。頑張ってるね。
おそらくバルクセール状態なんだろうけど、そういう情報はずっと残る。
つまり今は良くてもリセールで痛い目を見る。

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確かにモデルルームで電気設備の場所は聞かないですね。
現地モデルルームがあれば検討する部屋とせいぜい共用施設をチェックするくらいで
電気系統や構造系までは気が回らないかもしれません。
これから行く方には是非聞いていただきたいです。

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公式サイトを覗きに行ってみるともう残り1戸の状態で
完売まで秒読み段階なんですね。
最後なので値引きがあるかと思いましたが特に記載はないようです。
あと、こちらの駐車場は9台のようですがまだ空きはあるんでしょうか。

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完売しました。建物完成から２年半かかりましたが、めでたく完売です！！
この掲示板は終了です。

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公式URLで確認しました。「販売中」の旗はもう見られないですね。

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中古で57㎡が7,980万円で出ているようですね。
売り出し中のときは6,500万円程度だったので、諸経費考えてもかなり乗っけてますね。

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