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<title><![CDATA[ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分　　　．．．]]></description>
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<title><![CDATA[308: 中古で57㎡が7,980万円で出ているよ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-10-06T14:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古で57㎡が7,980万円で出ているようですね。売り出し中のときは6,500万円程度だったので、諸経費考えてもかなり乗っけてますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[307: 公式URLで確認しました。「販売中」の旗．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-09T07:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式URLで確認しました。「販売中」の旗はもう見られないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[306: 完売しました。建物完成から２年半かかりま．．．]]></title>
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<dc:date>2021-05-09T07:27:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しました。建物完成から２年半かかりましたが、めでたく完売です！！この掲示板は終了です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[305: 公式サイトを覗きに行ってみるともう残り1．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-28T11:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式サイトを覗きに行ってみるともう残り1戸の状態で完売まで秒読み段階なんですね。最後なので値引きがあるかと思いましたが特に記載はないようです。あと、こちらの駐車場は9台のようですがまだ空きはあるんでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[304: 確かにモデルルームで電気設備の場所は聞か．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-20T11:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにモデルルームで電気設備の場所は聞かないですね。現地モデルルームがあれば検討する部屋とせいぜい共用施設をチェックするくらいで電気系統や構造系までは気が回らないかもしれません。これから行く方には是非聞いていただきたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[303: それでもHP上ではあと２戸なんだね。頑張．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-14T09:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでもHP上ではあと２戸なんだね。頑張ってるね。おそらくバルクセール状態なんだろうけど、そういう情報はずっと残る。つまり今は良くてもリセールで痛い目を見る。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[302: 1階が57㎡程度で6,530万円で売り出．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-13T22:31:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階が57㎡程度で6,530万円で売り出し中ですがなかなか買い手はいない模様です。理由は3つあります。①自由が丘からも都立大学駅からも徒歩15分かかるので将来的なことを考えるときつい。時代は駅近マンションです。②価格が強気過ぎる設定です。2年以上も売れ残っているのでせいぜい5,000万円程度の物件です。③水害の心配があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[301: 今日（３月２７日）は土曜日で、このマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-27T10:33:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日（３月２７日）は土曜日で、このマンション前の呑川（のみがわ）緑道の桜並木は満開で、多くの人々で賑わっています。建物と桜の両方に興味のある方は是非この機会に訪れてください。明日の日曜日は雨の予報なので、今日中にどうぞ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[300: そうなんですね！ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-19T17:22:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですね！ありがとうございます。電気設備の位置なんてモデルルームに行った時に優先事項として聞くことじゃないし、どうしても確認のしようがあまりないんですよね。直接２９９さんは説明をうけられたんですね！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/299/">
<title><![CDATA[299: デマが飛び交ってるが、地下に電気設備は無．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-04T00:13:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デマが飛び交ってるが、地下に電気設備は無いよ。気になるなら、販売会社から直接説明を受けると良い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[298: 浸水の可能性がネックですよね。歳もとっ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-02T21:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浸水の可能性がネックですよね。歳もとってきてるので逃げる自信がないです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[297: ３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨に．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-02T20:29:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３年後ですか。それまで台風やゲリラ豪雨による被害がないことを祈りましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[296: 水害が不安で、東京水道局に確認したところ．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-02T17:32:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水害が不安で、東京水道局に確認したところ、呑川幹線増強工事が今行われており、３年後に新下水管の運営を開始する予定らしいです。そうなれば、このあたりの浸水リスクはかなり軽減されハザードマップの表示も変わってくるだろうとのことでした。情報として、ひとつ勉強になりました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: 2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこの．．．]]></title>
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<dc:date>2021-03-01T08:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2013年のゲリラ豪雨から８年、再びこのような豪雨に見舞われたらと思うと怖い。このマンションはどんな被害にあうだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/294/">
<title><![CDATA[294: このマンションを買うと後悔するでしょう。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-25T08:08:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションを買うと後悔するでしょう。豪雨に弱いという土地の特性を知らずに設計されているから。玄関側（南側）は階段で数10㎝高くなっているが、北側は道路と同じ高さだから。地下に駐車場や電気・機械設備を設けたのは失敗。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[293: 購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-22T11:49:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入前に不動産会社から「地下浸水の危険」について説明はないでしょう。地下には駐車場や電気設備、機械設備があるので、浸水すると上階に影響します。武蔵小杉の例で実証済みです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/292/">
<title><![CDATA[292: 電気設備は地下にあるので、浸水したら２階．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-22T10:25:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電気設備は地下にあるので、浸水したら２階も大変ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/291/">
<title><![CDATA[291: 1階は浸水が恐怖。多分出口はない。2．．．]]></title>
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<dc:date>2021-02-22T09:22:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1階は浸水が恐怖。多分出口はない。2階で7000万になったら買いたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/290/">
<title><![CDATA[290: ２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/290/</link>
<dc:date>2021-02-22T09:17:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０１３年７月、台風でないのに、ゲリラ豪雨に襲われました。このマンション前の道路は、浸水し、大騒ぎになりました。地面より低いところの玄関や車庫は浸水しました。区から罹災証明を発行してもらいました。この地域には、道路より低いところに玄関、車庫、機械室、地下室などを設けてはいけません。このマンションはどうでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/289/">
<title><![CDATA[289: 285&amp;288　の匿名さんの投稿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/289/</link>
<dc:date>2021-02-21T08:18:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[285&amp;288　の匿名さんの投稿が参考になりました。不動産を購入する場合、将来のことはあまり考えませんね。このマンションについて言えば、買い物が不便、低地のためゲリラ豪雨の影響など十分考慮のうえ購入を考えましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/288/">
<title><![CDATA[288: 285　匿名さん　の続きです。駅までは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/288/</link>
<dc:date>2021-02-19T16:25:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[285　匿名さん　の続きです。駅まではバスを使うこともできますが、バス代（往復４００円以上）がバカになりません。徒歩の場合、上り下りの坂があり、快適な歩行ではありません。買い物後、上り坂を歩くのはしんどいです。近年、ゲリラ豪雨が頻繁にあります。このマンション前は昔、川であったところです。そのため、玄関や車庫への浸水があります。特に台風の季節は心配です。自宅を購入するときは、その土地のこと（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/287/">
<title><![CDATA[287: この距離だと電車でどこかに行くのに躊躇し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/287/</link>
<dc:date>2021-02-16T10:26:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この距離だと電車でどこかに行くのに躊躇してしまいそう。車を持つとお金が飛ぶし、自由が丘は道が狭く、停められる場所がないので、車だと買い物ができない。やはり１０分前後の距離でないと厳しいかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/286/">
<title><![CDATA[286: 長く住むには良い物件なのかなー]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[長く住むには良い物件なのかなー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[285: この地域に住んで約３０年になります。ご参．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この地域に住んで約３０年になります。ご参考までに記します。若いときは、この地域は環境もよく、交通便利で、買い物など不便を感じず、快適な毎日を過ごしました。しかし・・・高齢になった現在では、快適な生活とは言えない状況です。１．駅（自由が丘、都立大学）まで遠い。高齢になると徒歩２０分近く要する。２．買い物は駅近くまで行く必要がある。家近くには限られた店しかない。３．毎年の台風や大雨が怖い。浸水．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[284: マンションの設備とかはいいとは思います。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マンションの設備とかはいいとは思います。マンションって立地を気にする人がおそらくほとんどで、それを思うとこの場所はなかなか…。かなり強気の価格のように思います。値下げをされましたけど。ただ、専有面積は確かに広めではある。日常的に電車通勤などしていなくて、だったらいいのかもしれないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[283: 最近家探しをしていてこの物件を見つけまし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最近家探しをしていてこの物件を見つけましたが、ここを読んで勉強になりました。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/282/">
<title><![CDATA[282: 6000でも安物買いの銭失いですよ。リ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/282/</link>
<dc:date>2021-01-16T14:13:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6000でも安物買いの銭失いですよ。リセールは絶対に厳しい。まあ実際は値引きして8000弱なのでますます厳しいですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/281/">
<title><![CDATA[281: &gt;&gt;280 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/281/</link>
<dc:date>2021-01-16T08:03:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;280 検討板ユーザーさん6000万なら欲しい笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/280/">
<title><![CDATA[280: 同内容のメールが届きました。あくまでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/280/</link>
<dc:date>2021-01-15T17:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同内容のメールが届きました。あくまでも個人的な感想ですが、6000万でも他を当たります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/279/">
<title><![CDATA[279: 先日チラシ入っていて、H type（3L．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/279/</link>
<dc:date>2021-01-14T11:47:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日チラシ入っていて、H type（3LDKの107号室、73.76m2/22.31坪）の部屋が8,646万円から7,980万円に値下げとなっていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/278/">
<title><![CDATA[278: 完成後に完売しないと、販売主が管理費、修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/278/</link>
<dc:date>2020-12-28T11:06:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成後に完売しないと、販売主が管理費、修繕積立金、固定資産税などを支払うことになります。初期投資も回収しないといけないのにお荷物でしかないので、デベにとっては、いかに販売前に全戸売りさばくかが至上命題なのです。※住友不動産除く]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/277/">
<title><![CDATA[277: 路線バスが便利でも、駅までの距離を思うと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/277/</link>
<dc:date>2020-12-28T10:39:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線バスが便利でも、駅までの距離を思うとなかなか難しいようですね。ここの場合は投資目的の人がほとんどいないような状態なのではないか？とは思われます。もう住民の方がいらっしゃるので管理組合自体は組まれているのですよね？管理費や長期修繕計画などは、デベが現状では払っている状態なのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/276/">
<title><![CDATA[276: 自由が丘の名が泣きそうですね。この立地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/276/</link>
<dc:date>2020-12-19T13:29:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自由が丘の名が泣きそうですね。この立地では、住人も後ろめたくて自分のマンション名を口にしずらそう。なんか嘘ついてるみたいで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/275/">
<title><![CDATA[275: 子どもはいずれ家を出ていくでしょう。老．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/275/</link>
<dc:date>2020-12-18T11:45:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子どもはいずれ家を出ていくでしょう。老夫婦としては７０㎡以上もいらないし、駅距離はますます気になる。これからの少子高齢化や核家族化を考えると、広くて（高額）駅遠物件はリセールは難しくなると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/274/">
<title><![CDATA[274: 確かに駅からの距離は気になるかな逆にい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/274/</link>
<dc:date>2020-12-18T08:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに駅からの距離は気になるかな逆にいうと、駅近ではないというところから静かに暮らせるというメリットはあると思います。ターゲットはファミリー世帯なら駅から多少遠くても需要はあると思いますよ平米数も７０㎡以上あるので４人家族でも十分暮らせる広さだと思います。ファミリーなら永住で考えている方も多いと思いますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/273/">
<title><![CDATA[273: 永住するとなると、ますます駅距離や、ハザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/273/</link>
<dc:date>2020-12-14T11:56:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[永住するとなると、ますます駅距離や、ハザードマップが気になるところなのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/272/">
<title><![CDATA[272: リセールは楽ではないように思います。と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/272/</link>
<dc:date>2020-12-13T16:34:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リセールは楽ではないように思います。というのも、やっぱり駅からの距離というのがかなり影響してくると思うので。だからここの場合は、本当に永住する人向けっていうことになってくるのではないですか？値段があとは安ければなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/271/">
<title><![CDATA[271: これだけ敬遠されていると、リセールがかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/271/</link>
<dc:date>2020-11-26T09:15:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけ敬遠されていると、リセールがかなり気になるのですがどうでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/270/">
<title><![CDATA[270: ハザードは気になるが日当たりよい部屋がか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/270/</link>
<dc:date>2020-11-25T23:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハザードは気になるが日当たりよい部屋がかなりディスカウントされるなら買う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/269/">
<title><![CDATA[269: バスの本数が多いなら朝でも座って行けそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/269/</link>
<dc:date>2020-11-16T14:04:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バスの本数が多いなら朝でも座って行けそうですね。自転車でも良いんでしょうけど坂があるということなのでそこがネックになってくるかと。しかしながらここの駐輪場は戸数分しかないようですね…。お子さんがいる家庭は二台三台と持つところも多いですが、この台数分だとあまり増やすことも出来ずなかなか難しいところかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/268/">
<title><![CDATA[268: 前の方の投稿でも書いてあったけど、ここ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/268/</link>
<dc:date>2020-11-04T15:34:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の方の投稿でも書いてあったけど、ここの場合はバスで異動する人が多いんじゃないですか？駅まで日常的に歩いていくのは、この距離だと流石に難しいと思う。特に天気が悪い日、真夏の朝からとても暑い日など。バス自体は本数も多いらしいので、通勤で使えるのは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/267/">
<title><![CDATA[267: ここを考えられている方は、駅までは基本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/267/</link>
<dc:date>2020-10-16T13:00:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここを考えられている方は、駅までは基本、歩いていこうと考えている方が多いのでしょうか？自転車だと一番いいのでしょうが、現状を考えると記載されている最寄り駅、どこも駐輪場はあまり数が多いようには感じられないです。ですので、結果的に徒歩で駅まで行くということになりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/266/">
<title><![CDATA[266: 駅遠・・・自由が丘駅から徒歩１４分は、高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/266/</link>
<dc:date>2020-10-02T13:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠・・・自由が丘駅から徒歩１４分は、高齢になると１６～１８分～２０分　　　　　になるので、かなり遠いと感じます。水害・・・今までの投稿を読むと、かなり危険地帯であるようです。　　　　　ホームページにハザードマップの説明を追加掲載してほしい。高い・・・１憶円前後の金額はかなり高価で、この金額なら都心のもっと便利な　　　　　場所の物件を探しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/265/">
<title><![CDATA[265: 駅遠、水害、高い、終わり。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/265/</link>
<dc:date>2020-10-02T09:20:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅遠、水害、高い、終わり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/264/">
<title><![CDATA[264: 総戸数が２８戸で、販売戸数が７戸になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/264/</link>
<dc:date>2020-10-02T08:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数が２８戸で、販売戸数が７戸になっています。全体の４分の１が売れ残っているということでしょうか。あと４カ月で完成後２年になります。マンション業界のことはよく知りませんが、この売れないマンションの問題点は何でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/263/">
<title><![CDATA[263: マンションのネーミングが八雲だと、多分、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/263/</link>
<dc:date>2020-09-18T14:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションのネーミングが八雲だと、多分、この辺りに詳しい人以外はどこにあるのかパッとイメージが浮かばないんじゃないかと思います。マンションの名前って、どこにあるのかわかりやすいっていうのも売るときのポイントの一つだと思いますから…。デベ側の都合だけでもないように感じます。正直、私も八雲の方がいいなと思うのだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/262/">
<title><![CDATA[262: 自由が丘の冠名をつけるからややこしくなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/262/</link>
<dc:date>2020-09-04T16:28:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自由が丘の冠名をつけるからややこしくなる。ガーデンパレス八雲3丁目もしくはガーデンパレス都立大学なら誰も騙されたとは思わないでしょう。八雲でも、自由が丘や柿の木坂、碑文谷､洗足、平町、大岡山に近いブランド力はあると思うし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/261/">
<title><![CDATA[261: まず言えるのは呑川も目黒川も野川も九品仏．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/261/</link>
<dc:date>2020-09-04T15:35:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず言えるのは呑川も目黒川も野川も九品仏川も皆川沿いは災害リスクがあります。あと距離感の問題ですが、個人差があるから一概には言えないけど広告で徒歩14分はやはり遠い。普通は1分間で80ｍも歩かないし信号待ち＋坂道がキツイからです。自由が丘から目黒通りの先まで毎日往復するのは2駅先の尾山台駅まで歩くようなものです。確かに昔からの住民はそんな距離でも慣れっこでしょう。でもそれを普通と思ってはい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/260/">
<title><![CDATA[260: ９月４日の朝日新聞によると「８月２８日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/260/</link>
<dc:date>2020-09-04T13:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９月４日の朝日新聞によると「８月２８日から不動産取引の際、水害リスクの告知が義務付けされました。これまで買い手は聞こうとせず、不動産業者も余計なことは言わなかった」とあります。このマンションの今後の取引には、ハザードマップの説明が追加されることになります。要注意ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/259/">
<title><![CDATA[259: 八雲の住民です。以下は　「258　匿名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639653/res/259/</link>
<dc:date>2020-09-02T12:45:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八雲の住民です。以下は　「258　匿名さん」の投稿に対するコメントです。「自由が丘まで徒歩数分の住民です」→　羨ましい。「あの界隈は、駅から単純に遠いだけでなく、道路がヤバイです。」→　公式（不動産会社発表）には自由が丘駅から徒歩１４分。　　駅から遠いと感じたことはありません。「自由が丘まで歩く人は稀でしょうが、歩いたとして目黒通りまで上り坂 超えたら今度は駅まで延々と下りで．．．]]></content:encoded>
</item>
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