Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

山手線の内側かどうかなんですかね？
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ

郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。

大体、白金高輪って何しに行くの？

>>537 匿名さん
田町駅徒歩9分ですよ。

GFTは田町まで11分
公式にもそうなってるね

GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。

駅距離と価格の実際　2　～東京23区、区別の状況
https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1923#1

港区は駅距離が遠くなるにつれて価格が下落する傾向がはっきりとしている区
駅徒歩1分基準に　5分の場合-15% 10分の場合-25%　くらいの差がある。

>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。

>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう？

>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね？

>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向

パークコート浜離宮　築2年
GFT 築5年

>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか？

山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。

>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは

>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか？

>>559 マンション掲示板さん
川向うは嫌

>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ

>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。

>>562 匿名さん
具体的にどこですか？

ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・

こことの競合はどこですかね

さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか？でも内陸はべらぼうに高いからなあ

パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。

晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。

>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから

この物件、港区でしょうに。

東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね

>>567 匿名さん

意味わからん。

>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする

>>567 匿名さん

私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに

仕様次第ですね。パーコ並みの仕様でくるのかな？

ここの競合？
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の３割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。

>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの

まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ

僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・

ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ

皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ

仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ

>>566 マンション検討中さん

ブランズ芝浦

>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ？

私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー

>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ

>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500～600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね

３年間の全用途上昇率からすると、海岸１丁目がダントツ１位
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。

>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも

ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる

>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。

>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。

ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。

住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。

地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南３丁目は、ほぼほぼ三分の一。

東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった！

>>590 マンション検討中さん

業者の方？

>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。

まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。

再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。

>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな？

>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ

PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか（遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました

都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。

>>598 匿名さん

気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから

>>597 匿名さん

俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね

>>599 匿名さん
thx

千代田富士見ってプラウドの方？パーコの方？

ツインパークスとここの価格が同じなら、やっぱ新しいこっちを買いたいな。

>>602 匿名さん
パーコの方

5Gバンバン飛んでる神立地？

>>605 検討板ユーザーさん

そらお膝元やからのう
飛んどるだろ
国家戦略特区やし

これ見に行ったら近未来な竹芝の今を体験できるかもよ。

東京・竹芝こそが、おもしろい未来の入口！人気芸人と一緒に未来を覗いてみよう！『ちょっと先のおもしろい未来　?CHANGE TOMORROW-』≪　ちょもろー　≫
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000950.000029501.html

有料記事で読めない。
浜松町を守ってくれるのかな？

都市にグリーンインフラ　東京ポートシティ竹芝、ビル緑地で洪水防ぐ

自然が持つ多様な機能を社会基盤に活用する「グリーンインフラ」が、都市部でも注目されている。複合施設「東京ポートシティ竹芝」（東京都港区）は、建物自体がグリーンインフラとなっており、...
https://www.nikkan.co.jp/spaces/view/0059851

>>608 匿名さん
その記事、内容はこんな感じです。細かい数値は省略。

２―６階のテラスに植えられた木々が葉を茂らせている。
開発前は緑のネットワークが遮られていたが、２つの庭園の緑のネットワークに組み込み。
テラスに盛られた土と植物よって雨水を貯えることができる。
地下にも水槽があり、ビル全体で貯水できる。
この量は、法制度で要求される規模の２倍。
自然の機能を生かした防災であり、建物自体がグリーンインフラ。

>>609 匿名さん

ありがとう
さすが港区の再開発は違うな
浜松町一丁目のハザードマップが少し変わったなと思っていた

このマンション　形状3角形なんですか

>>611 匿名さん
三角形か変形四角だと思う
土地の形状が三角形だったから

三角形の土地の中に正方形のマンションができるみたいですよ！

>>613 マンション検討中さん
なるほど
三角形じゃ変か

高値市況なのは分かるが海岸アドレスを考えるとパンダでもいいので550ぐらいのがあるといいなあ。

>>615 匿名さん
そんなもんじゃないですか
今出てる最大部屋は100チョイだし高額になるマンションじゃないと思う
最上階800下階500、最上階のプレミア感強ければもうチョイ上だけどそんな感じも無さそう

>>609 匿名さん
https://newswitch.jp/index.php/p/27749
読める様になってます

残念ながら結構高くなってしまいそう。買い替えも考えていたけど難しそうかな。。

パークコート浜離宮のハザードマップが良くなっている原因がずっと不明だったんだけど、理由がわかってスッキリした

>>613 マンション検討中さん
>>614 坪単価比較中さん

南北に長い長方形で、南西角を少し斜めにカットしてます。

価格は知らんが、折角の貴重な土地だから良い物を建てて欲しい

名作と呼ばれるようになれば、周りの評価も上げるからね
最後のタワマンじゃないかな

建て替え事業がうまくいくのも、土地のポテンシャルが高いから
50年後に建て替えられるマンションなんて、限られてるだろう

近隣再開発が多く控えているのでこれから上がるしかない感じの土地ですよね。

>>619 匿名さん
無関係です 笑笑

>>623 名無しさん
従来の浜松町１丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。

ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
（実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている）
従来：時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年：時間最大雨量153mm・総雨量690mm

ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

>>624 匿名さん

俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ

パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています

みんなインスタやっているよね？

＃竹芝グルメ

で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった

掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ

>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。

>>626 匿名さん
やってない

>>628 匿名さん

インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ

そう思うけどやり方分からないの

やり方？
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ

もう一度やってみる

>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます

ツインパークスからの住み替えで売れるといますよ。

パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの？

1000戸もありますからね。

パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。

売った値段で住み替えられる坪単価で出てくるかな？

ここに住み替えるかな？　ちょっと違うだろ。

物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね

ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。

共用貧弱、1R地権者満載、はせこー…。