Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

ウォーターズの芝生？あんなの2日で飽きるわ。
芝公園？なら芝公園か芝に住めば良い。
港区の中でも子供は適してないエリア上位だと思いますね。
小学校まで30分、芝公園まで30分。
麻布、広尾、白金、高輪、三田、芝浦の方が子育てには良いですよ。
ま、さすがに検討者でそれがわからない人はいないと思うけど。

芝離宮側が眺望的には安定してるのかな？
海側はビューラウンジがあればいいんですけど、どうなんだろう。

>>322 マンション検討中さん
芝公園まで徒歩２０分くらいだろ。
自転車ならもう少し近いかも。

>>324 匿名さん

子ども用の公園はそこではなく北の図書館の方ですよ。そして何回繁華街の大通り渡ることやら…子供の足でね…

ま、そんな細かいことはどーでもいいけど、なぜこんな立地で子育て推しをしてるのか意味不明で、ついね。価値観はそれぞれですから否定はしませんが。。

>>325 マンション検討中さん

否定しないのならわざわざ書かない方がいいと思いますよ。

>>325 マンション検討中さん
何歳の子供のこと言われてるんでしょうか？
小学生なら、テニスコートや野球場のある　>>324エリアだと思いますけど。
幼稚園とかなら、芝離宮横に遊具付き公園ありますよ。
別に推してるわけじゃないけど、正しいこと説明してるだけです。
興味ないなら、別スレ行けば良いと思いますけど。

>>326 名無しさん
それから、あなたが言ってる北側図書館の方って、御成門小中学校の横ですよ。

>>323 マンション検討中さん
離宮は安定してそうですね
ラウンジより朝起きた時の満足感じゃないですか

>>327 匿名さん

野球テニスのあたりは部活等の予約だからフラッと子供連れていったって使えませんよ。よく使っているのは三田中とかですね。

芝公園あたりまで10分の内陸部で子育てし、今は子育てほぼ終了したから浜離宮検討してます。
さすがにそんな人はいないと思いますが、
幼児～小学校の子育てでこんな場所が良いという掲示板の書き込みを見て勘違いして引っ越しちゃう人がいないよう、港区近隣に15年住んでいる私の意見を書き込みました。
小学校まで小学生の足で30分かかる時点で子育てには不向きと考えます。
先に書いた他の地域と比較し、環境空気公園買い物遊びのすべての面でデメリットしか思い付きません。
メリットは、ほとんど子供がいないので待機児童にならないことくらいでしょうか？
電車通学の私立中高生ならいいかもね。芝公園も芝離宮も関係ありませんが 笑
以上です。

イタリア公園じゃだめなの？

浜松町駅から芝公園まで800メートル11分だな
観光客は、みんな駅から歩いて移動しているぞ
増上寺→芝公園→東京タワーが定番だな

>>330 マンション検討中さん
総戸数420戸で、うち307戸が募集対象外住戸であることからも地権者住戸の割合が高い。
販売対象面積は専有面積55.27m2～105.77㎡であり最低面積で50㎡台～とはなっていますが、従前建物はワンルーム中心だったようですので、マンション全体としてはもっとコンパクトな住戸が多数存在するのでないかと思います。だとすれば賃貸での一人暮らしからファミリーまで幅広い層が住むマンションになりそうです。

と書かれてますから、承知で検討するのでは。

それから、グラウンドでなければ球技すること出来ないと思いますので、都営グランドやコートを予約して使うと思いますよ。都営の抽選当たりにくいので、私は青山の区営の方使ってますが。

>>333 匿名さん
最も大きい部屋が100平米だから高級路線ではないですよね
最上段の天井もさほど高くないし
地権者が多いということはリーズナブルになり良いのでは？

この物件から御成門小学校迄1.5km。子供なら問題ないんじゃないかな。逆に運動能力上がりそう。

用途に保育所とありますが、保育施設が入る予定なのですかね？
ファミリー向けの立地ではないとは思いますが、今後再開発で変わっていくのでしょうかね?

近隣の賃貸暮らしですが、海岸通を越えての小学生の通学生は、いないことなないですが、目立ってしまうことは確かですね。
アクティやツインパの通学生は多く見かけますが。
竣工の頃にはまた海岸の雰囲気が変わるのかな…?

東建では分譲しないという、低階層の事業協力者(地権者？)の個別の売却もどのくらいあるものか…？
55平米以下の間取りが低価格であれば、検討の余地があるのですが…(ファミリーではありません)

>>333 匿名さん
307戸が募集対象外住戸って、賃貸の地権者なんだろうか？
それとも個人所有で、近くの会社勤めの方なんだろうか？
知ってる方いますか？

>>337 匿名さん
知らないな
知ってどうなるの？

ワンルームの残留地権者多いのは周辺の企業が所有してるのかなと。もしそうなら管理組合の運営的に安定してそうな気がする。

>>339 匿名さん
なるほど
ネット商談は7月に入れたけど先だから
価格も知っている人教えてください

>>336 口コミ知りたいさん

ハセコーか…
それにしても、2024年に入居予定の物件が多いね。
供給が多過ぎないのかね？

多すぎる気はしますよね
都内の開発振り見てもこんなに造って人が入るのかと思う
どっかでは供給過多と何とかショックで不動産価格も2から3割下がるかなと
このまま上がり続けるわけ無いかな

>>342 マンション検討中さん
アメリカや中国はもっと上がってるから日本はまだ割安。

長い目でみれば緩やかな右肩上がりかもしれませんが下がる局面も何度かあると思う。日本ショボいから最後は下がると思うけど、、
下がった安いタイミングで購入できる人が資産増やせるかな
つまり現金持っている人

>>344 マンション検討中さん

最後は下がるなら買う意味なくない？
賃貸にしとけば？

ぶっちゃけ、
GFTよりはマシってくらいだろ、ここ

>>345 名無しさん
賃貸は落ち着かないというか、家具とか考えると購入かな
本当に気に入ればさがってもいいし、高い局面で売れればラッキー
何にしても出来るだけ安い時に買いたいね

建替え前の中層の建物の方がずっとよさげ。どうして中途半端な耐震診断しかせずに建替え決議をとったのか分からない。キラーパルスに耐えられるのか・・・。

>>348 匿名さん
ネガですね。

>>348 匿名さん
そもそも震災対策は3.11前の物件は全部危険だと思った方がいいよ。新築の方がはるかに安全。

>>348 匿名さん
キラーパルスの意味わかってます？

>>341 匿名さん

場所間違えないようにね
こことかね

港区タワマンは長谷工一人勝ちじゃないですか
どうしちゃったんだろう？

このへんすんごい騒音
住めたもんじゃないよ

パークコート浜離宮も東新橋や大門がスラムみたいな空気出しててドン引きしたが、ここはもっとひどいな。よくこんなところに港区だの山手線だのと億越えを出して住みたいと思うものだ。日の出側も浜離宮側も犯罪起こっても何も言えませんって感じ。竹芝も低所得のブルーカラー向けの賃貸がちらほらと。ツインパークスは一体開発でマンションがよくできてるからまだわかるが、ここは高くて地権者ワンルームが大半の長谷工ペンシルだろ。長谷工芝浦、長谷工日の出が全く売れてないのに、転売益も狙えず地位は低いが見栄の塊みたいな人らに売れるわけない。せいぜい外国人が地方の金持ちにハメこんでおわりでしょ。

>>354 匿名さん
騒音とはどんな騒音ですか？

>>355 匿名さん
そうすると、ウォーターフロントの眺望いい地域はどこよ
具体的なマンションある？

>>355 匿名さん

そういう「人間の住むとこじゃねーよ」みたいなネガティブを無視して湾岸タワマン買えば大成功だったのが近年の東京の確たる歴史。元々地ぐらい(笑)の良いとこよりも遥かに良い買い物でした。
今後は違う？そりゃそうかもね。そこは個々の判断でしかないのは当たり前ですが。
日の出こそ人の住むとこじゃねーよ、と私も思いますが、ま、普通にほぼ完売ですね。

>>358 マンション検討中さん

うん、過去はね。

でも竹芝にアップサイドはもうないよね。
リセールも居住地としてのファンダメンタルも。

だってここは他の湾岸と違っていまだに
「人間の住むとこじゃねーよ」なんだから。

高速道路の湾岸道路を地下に埋めて
やっと人間のすむとこになるレベル。

マンションが安かった時代も終わってしまった。

立地と市況がクソなのに坪700万。

まともな人ならお花畑のアップサイドより
アトレやソフトバンクビルの店舗が撤退する
超ダウンサイドを意識すべき立地と市況。

汐留の飲食店、ゴミと空きばかりだよね？
あれより悪くなるのが
竹芝の未来の一つとして想定できないの？

え、ペデストリアンデッキできるから大丈夫って？

>>359 マンション検討中さん
あのさぁ、竹芝にポートシティ竹芝出来て、ソフトバンクが本社移転させたんだよ。
ヤクルトも本社移転させたし、川崎重工、東京ガス、東芝の本社はそれなりの一流企業が揃ってるよ。
昔の竹芝知ってたらかなり様変わりしてきてるのわかるよね。
港南みたいに徒歩１５分とかありえないけど、ここはJR駅まで５～６分だろ。

>>360 匿名さん

竹芝はノーアップサイドです。
アトレ撤退まで楽しみですね。

その辺の会社でここに住んでたらアホです。
かと言ってここを買うヤカラが勤める会社でもありません。

あと、竹芝をポジる必要がある地元人ははぼいないので、君は販売か地権者という認識です。

>>361 マンション検討中さん
前半の意味分からないし
分かりやすく書いてくださいよ

>>361 マンション検討中さん
俺、業者でも地権者でもないけど。

自分で参考になるをポチしてる人は信用出来ない

>>364 匿名さん
なぜ自分でポチわかる？

>>358 マンション検討中さん

土地勘あるひと？

>>365 坪単価比較中さん
なぜわかる

ネガが増えてきたということはやはり人気のマンションなんですね。

>>368 通りがかりさん
お台場を更にしょぼくした感じ？

自分は近隣住まいですが、まあ仕様にもよりますけど、オンライン相談会申し込んであるので、感触を聞いて上限＠700までなら購入しようと思ってます。
マンションもずいぶん高くなってしまって今から購入して儲けようなどと言うのはおこがましいですが、以前がどのような場所であったにしても、利便性の高いこの立地が経済合理的に考えて長期に渡り放置される理由は無いので、中長期でダウンサイドのリスクは少ないと見込んでいます。高給取りのビジネスマンも増えて民度も上がるでしょう。
当面海を眺めて快適に暮らせればそれで良いかなと思っています。

>>371 マンション検討中さん
今の付近は皆さんがいうほど酷いですかね？
又購入はプレミアム、普通、どの程度で700を考えていますか

>>372 坪単価比較中さん

私も別にひどいとは思ってないですよ。ネガの人がそういうことにしたいようなので、それは個人の判断なのでご自由にという感じです。パッとしていなかったのは確かですけど。
プレミアムはその単価では無理でしょうね。

なるほど

私がイメージ悪く感じるエリア
・橋（運河・川）を渡らなくては行けないエリア
　　道が限られていて遠まわりしないといけない。
　　橋の凹凸のある道路が嫌
・駅が徒歩１０分以上
　　近くに店が無いと出かけるのが面倒。
　　
ここは、離島でもないし、近くに店もある。
心理的印象が悪く感じるのは、高速道路の東側というだけ。
その分、眺望が良い。
浜松町駅に向かうにも２通りのルートがあり、物件から迂回する程のルートでもない。
１つはデッキ使うので信号関係なし。もう１つのルートは海岸通りの信号のみ。

これからリモート商談しますが、ベイブリッジの眺望は抜けて開かれているのでしょうか？将来的にも眺望が確保される可能性はあるのでしょうか

横浜まではさすがに見えないと思います。

>>370 坪単価比較中さん

そうだね。出来た時のお台場の雰囲気。
ああ、最初からもう終わったな、みたいな。

それを2020年代で反省もなくやってる感じ。

>>375 匿名さん

わざわざ高速の東側に行くのに、東の端がひどくて近寄れない。

ラメール、インターコンチ、ターミナル、アジュール、ニューピアホール、全てダメダメ。

意見が分かれるところですね。そこまでは酷くないけどパッとしないのはそうなんでしょう。前もこの手を書いてたら自分で見て来いと言われた、リモート商談の前に行って来るか。馴染みは無いけど
でもパッとしないのは確かなので価格も低めでは？

皆、興味ないなら他の物件探せばいいのにね。

ブリリアって名前がダサくない？
冷静になると音の印象がね、、
高級物件だけ変えてくれないかな？

芝浦１丁目計画で、これから東芝側も再開発されるしな。
浜松町駅付近が今より明るくなると思うよ。

慣れの問題じゃない？「パーク」何とかや「シティ」なんとかっていうのも、よくよく考えたら限りなくダサいし。
「鰤」や「ブリブリ」をイメージするのかな。名前変わったら買うの？

騒音ブリリリア

今のところ、飛行機の影響受けない貴重な港区だな

>>383 匿名さん
東芝凄そうですよね
クレストプライムタワーの海と東京タワーが見える部屋最高で購入を考えたけど、東芝の再開発で海側眺望が7割無くなると聞いて断念
東芝が開発されたら検討しようと考えていたし

>>378 マンション検討中さん
港南、芝浦の一部、日の出は離島だよ。
竹芝は陸続き

>>378 マンション検討中さん
台場と比較したいなら、晴海、有明、豊洲物件と比較した方がいいのでは？

新しい街は綺麗はキレイじゃないですか

眺望はこれが参考になるよ

坪600なら瞬殺でしょ
そんな値付けあるのか？

>>388 匿名さん

浜松町駅自体が海岸一丁目やもん

海岸アドレスは今一番化ける可能性が高いと思う。近い将来坪800とかついてもおかしくない。

築20年のツインパークスでも坪600超えるのに

管理会社は長谷工ですかね？

>>396 特命さん

ブリリアのなんかがあるんじゃない？

ちなみにツインパークスは1年ぐらい前で坪630だったな

7月の頭に東京ポートシティで、お仕事体験の募集があったから子供連れて行ってみると良い
あと、この前は田植え体験ができたらしい
アトレの干拓で水辺の遊びもあるし、子供には楽しいこと多いぞ

>>397 匿名さん
BrilliaCityふじみ野や金沢は最初から長谷工が管理です。

>>391 匿名さん
眺望は、公式サイトに載ってますよ。
写真の＜　　＞　でスクロールするようになってる。
高速側は騒音酷そうだけど、芝離宮眺望の方が良さそうな気がする。
レインボーブリッジ側は花火見えるのかな？
というか、屋上にスカイデッキあるのかな？
https://hamarikyu.brillia.com/plan/

>>401 匿名さん

動画のほうがリアルで伝わりやすいと思ったのです。

>>402 匿名さん
浜離宮の眺望、特にベイブリッジ側の評価はどの程度でしょうか？
抜けてる感はするけど左手に2、3高いビルがありそう
右手は建物立たなそうだけど今後も現状眺望は確保できそうですかね

>>403 坪単価比較中さん
ベイブリッジは横浜、竹芝眺望はレインボーブリッジです。
確か上層階のみの販売なので眺望はそれなりに開けてるのでは？
「部長」の書き込みに、屋上にはウォーターフロントの眺望を楽しめる約120㎡のテラスと書かれてますから、屋上は誰でも使えるのではないでしょうか。

>>404 匿名さん
目の前のベイサイド竹芝は67メートルなので、ローレルルネ前の大和倉庫56メートルより高い。23階以上が狙い目かな

>>404 匿名さん
ありがとうございます
今までベイブリッジと思い込んでいましたよ
そう言えば誰かにもベイブリッジは横浜だから流石に見えない、て言われました。眺望よりこっちが分かり良しです。

坪600ならありえない安さだから買うけど。
マンマニ知識の予測では、当てにならんな。

しょぼい部屋なら坪600あるでしょ
最上階で900くらい、湾岸は安めだしね

営業さんの感触だとおそらく平均で@640ぐらいに収まりそう。そんなに豪華共用施設とかないマンションなのでそんなものかと。
基本、分譲は19階以上なので、まあまあリーズナブルでは？

まぁそんなもんでしょう
白金やパコ浜離宮超えたら誰も買わんしな

>>409 マンション検討中さん
価格はいい感じですね
最上階もそこそこの価格なら検討かも

そこそこって、どの位？？

ツインパークスからの住み替え多く出そうだな
なかなかの狭き門になりそう
新築に住み替えてお釣り出るのか

>>412 マンション検討中さん
800万台かな
現地もよく知らないので周辺環境、マンションの眺望、質感を見て考えると思う

>>413 匿名さん
ツインパークの方が格上じゃないですか
よほど不満がなければ格下には行かないと思うけど

>>415 坪単価比較中さん
流石に築20年近いと住み替えたくなる。20年型落ちの中古車だって乗り換えたくなるでしょ。

うーん、汐留と比べるとここは立地も随分劣るよね。

ツインパはかなり古いし、実際歩くと浜松町駅もめちゃ遠い。
目の前の公園で事件もあったし、今さらツインパ買うくらいならブリ離宮か築地の物件買うだろ。
金あるならパークコート、待てるなら浜松町駅直結マンション（分譲？なら坪1000以上）って感じかな。

>>418 匿名さん

目の前の公園って、もしかしてイタリア街の公園のこと？
どんだけイチャモンよｗ
ツインパークスは永遠にNo.1物件です。

>>419 匿名さん

若葉マーク、ついてますよ

ツインパは浜松町より新橋使いますよ。