Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

パークコート浜離宮とは、ちょっとレベルが違いますね。三井不動産の高級マンションで、こちらとは購入層が違います。
海岸アドレスでこの価格はやっぱバブルに感じる。
なんでこんな高いのに人気なんだろう。
2年後どうなるか

駅近くだと、浜松町二丁目の三井不動産のビルが期待ですね。
駅直結で非常に注目されてます。

そう思います。最近の都心のマンションの値上がりは異常です。
需要に対して供給される物件が少ないから？
いつまで続くのでしょうか。

>>1405 マンション検討中さん
ブリリアでも有名じゃないですか？パークコートと比べたら弱いですか？

>>1406 マンション検討中さん
もう発売されてますか？

上層階の90Aって投資で考えていいかわからなくてご教示頂けたら助かります。

浜松町二丁目の三井さんのタワーも気になります。ただ直結180m46階建しかわからないです。坪1000くらいで売り出されますかね？

今回のブリリアは坪700前後（90A上層階）ですが、2後900くらいまでいけますか？

色々コメントお願いします?

>>1410 名無しさん

投資用なら安めの部屋が確実です。
ここは、営業さんに頼めば賃料シミュレーションもらえますよ。
将来の売却であれば、六本木や虎ノ門周辺が間違いないです。
ここのエリアは好きな方が限られます。
2後900なんて普通はあり得ないです。
基本的に金額変わらないと思いますが、
ポジショントークで未来の予想を言い合うだけで、
結局分からないと思います。
個人的には、今の価格が既に上がりすぎに感じます。

パークコート浜離宮が新築に比べて上がってるので、同じ期待をする気持ちは分かりますが、
我々が分からない市況で上がったり下がったりするので、自己責任ですね。
ここは実需用かと思います。
そんなに上がる期待はしない方が良いと思います。

2年で3割上がって数千万儲かるなら倍率は数百倍になります。そんな上がったら最高ですが

海岸一丁目は汐留と同じ非湾岸扱いで良いと思うけどな。
ラトゥールも同じ海岸一丁目だぞ。

>>1413 マンション検討中さん

可能性はあるよ
まずはインバウンド需要戻ってこないかね

２年後は１割下がると思っていた方がいいね。億超える部屋は売るに時間かかる。不動産屋はいいことしか言わないから真に受けるな。

>>1416 マンション検討中さん

そうかね
今は結構活発に取引されているみたいだけどね。
その価格に比べたら安いよ。

港区海岸アドレス
最高じゃないですか。

海岸1は海岸の中でも別格

アトレ竹芝くらいでしょ、買い物出来るところ。

基本的に新築がピークで中古になった瞬間に1割は落ちます。
市況が良ければ別ですが、営業のポジショントークは話半分に聞かないと不幸になります

>>1420 匿名さん
そう、スーパーないのが辛すぎる

>>1422 マンション掲示板さん

アクティ汐留の１階にマルエツがあって、徒歩数分ですよ。

串カツ田中しかなーい

デートスポットに迷ったらウォーターズ竹芝がオススメ！景色、食事、エンタメ体験で1日遊べる
https://getnews.jp/archives/3165368

スーパーないの痛いな。
小学校も徒歩20分以上

>>1425 マンション検討中さん

アトレにオーガニックスーパーあるけどな
24時間マルエツもあるぞ

串カツ田中ばっか言うてるアホが一匹いるね。
私はココの購入見送ったからディスられても関係ないっちゃ関係ないんだけど、腹立つ感じはある。

小学校が遠いのは事実。
都バスもあるけど出発時刻がビミョーだしね。

ちょっと高速沿いの住環境は怖い。
でも眺望良い部屋は羨ましい。
出来上がったら内覧したい

高層階なら高速もそんなに気にならないと思います。

>>1428 マンション検討中さん

白金ザスカイ民に聞いたら？
それかツインパークスの内覧すれば？

>>1430 匿名さん

高層階住んだ人間は抵抗感なく、むしろ選好しますよね

32F欲しかった、高いけど、やっぱプレミアムすごい、モデルルーム感動した。
でも高すぎるわ

そらメズムの最上階に毎日泊まってみなさいよ
なんぼするとおもとるのか
毎日泊まるぐらいなら買った方が安い

スポーツジムは泊り客しか使えないからゴールドジムでも入会しなさい
なかやまきんに君が、足なら浜松町って言ってたぞ

>>1423 マンション検討中さん
数分って、、５分以上かかりますがな。。

スーパーと小学校は遠い。
オフィス街です。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1436 匿名さん
出ます！

>>1437 匿名さん

よくわからないなら次に出るパークコートタワーを買いなさい
確率高いから
ただ、当分無さそうな気がする

ちょっと本気なことを書くと、都心の街の連携で住居価値を上げていく開発しているからな
悩んでいる間が楽しいから自分で調べたら良い

パークコートタワーは間違いないですね。
浜松町なら駅直結の三井の物件は良さそう

北参道とか結構高いですよ。ブリリア浜離宮の方が割安な感じ。

私は他区から引っ越したから、港区の開発にタダ乗りできて申し訳ない気持ち
今後10年のストリーは、既に出来上がっているから
他にも良い誤算があると思う

この立地だと築地再開発も近いので資産価値は間違いないと思います。

>>1434 マンション掲示板さん

５分以上は数分じゃないんですか？

>>1444 マンション検討中さん
パークコート浜離宮をみてると、日常使いのスーパーが5分以上かかるなんて不便以外の何物でもないです。あちらは真下です

>>1445 マンション掲示板さん

ここと比較してパークコート浜離宮のほうが便利なのは全く異論ないですが、
数分だと言ってるのに、いや５分以上だとケチつけるのアホなのかなと気になった次第です。

アトレにスーパー入ってますし、そんなに不便でもないですよ。スーパーにこだわるなら中央区や江東区の湾岸エリアの方が良いです。

アクティは駅3分じゃなかったかな？
デッキでつながると信号で捕まることは100％なくなるな。
帰りに寄ればすぐじゃん。

温かい料理お届けします　ＪＲ東日本など、ドローンで料理配達の実証実験　東京・竹芝

　ＪＲ東の担当者は「料理が届くプロセスがエンターテインメントになる。竹芝の街づくりの中心にしたい」と話していた。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/143987

ウォーターズ竹芝に初の屋外アートイルミネーション！ 都心の水辺にきらびやかな光の彩、12/12は竹芝干潟を開放

https://tetsudo-ch.com/11965680.html

都内初。JR東日本、KDDIなどドローンでフードデリバリー実証実験

https://bitdays.jp/lifestyle/delivery/74033/

Uberまでいらなくなる世界が来るのか？

浜離宮庭園は都心のオアシス

ブリリアタワー浜離宮は浜離宮全く見えないです。
芝離宮は見えますし、素晴らしい眺望です。
この誤解が当物件の永遠の課題です。
ブリリアタワー芝離宮竹芝にすべきですね。

その通りですね、
芝離宮良いと思います。
わざわざ浜離宮じゃなくて良いのに。
芝離宮にプライド持ちましょう。

細かいこと言うと浜離宮庭園って中央区なのな。
最近まで港区と思っていた。

営業に話聞きましたが、当初予定していた販売数を大きく超えてしまったようで1期3次終わったら値上げありそうな雰囲気です。

営業さんの次上げますとか、
予想以上の売れ行きは営業トークなんで、
話半分で良いでしょう。
以前、そのように話してて、値下げされたことありました。

一期で19階?30階はほとんど売れるのに、売れ残ったプレミアムフロアを値上げるとか無さそう

在庫少ないし、良い値上げだね
安いもん
少しは競争率も下がるよ

プレミアムフロア
何個決まったんですか？

これだけ売れてて2年あれば値上げだな

登録してもらえそうな住戸を念入りに確認して、それに基づき供給し、登録して貰った、
それだけのことだから、そこまで好調なわけではないけどね。

営業さんも、最初は年内４割くらいの供給予定だったとかいってたし、それに比べれば上方修正なんだろうけど、
最初の想定を低くしていただけて、物は言いようって面はある。

勝どきとか平均倍率で３倍近くいってる物件とくらべるとそーでもない。

浜松町再開発で値上がり期待があるのは確かだけどね。

浜松町再開発も当然に織り込み済みだから、
価格は妥当だし、値上がり間違い無しみたいな
状況ではないですね。
ただ、実需でこの立地が好きな方には素晴らしい物件だと思います。

このあたりも治安の不安大ですね。
「バリバリ」とエンジン音とどろかせ迷惑行為 公園侵入・路駐に住民悲鳴:

このエリアは治安は悪いですね。
首都高も夜中にわざと音を立てて走る方々がいます。
ホント迷惑なんで取り締まり強化してほしいです。

これ最悪ですよね。
夜うるさくて迷惑してます。
せっかくの好立地が台無しです。

>>1465 匿名さん

ここパークコート浜離宮のすぐそばじゃん。大変そう。

港区の防災対策はすごいね

雨水を使ってこけ玉づくり。都会のビルで雨水を蓄えることで目指す水循環
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20211124_01

>>1466 マンション検討中さん

＃イタリア公園
インスタ検索してみ
怖い人はいないけどね。

毎年イタリア車のイベントやっているのが広まったんだろうね。

綺麗な公園なので、
警察の徹底したパトロールを望みます。
パークコート近すぎ

治安はいいの。周辺しょぼいのが問題なの。

綺麗だから写真撮りに来ちゃうんですよ

イタリア街って「花より団子」のドラマロケ地だったり、他のドラマやＣＭによく使われてる。雑誌のモデル撮影もよく来てる。

団子→男子

歩道の有効活用策を紹介するイベント、リアルとオンラインで開催：国交省

https://j-net21.smrj.go.jp/news/rh2rue000000081o.html

（１）都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.h...

庭園の景観保護とか興味深いですよ。

竹芝は保育園が足りないらしい。
子供産む予定なら気をつけよう。

保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング


https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/?utm_source...

先着順8戸ってキャンセルや売れなかった部屋多かったのかな。

>>1479 検討板ユーザーさん
そうなると80戸以上売れたんだ。
まだ完成まで2年もありますが。。

3期終了しましたが、
事前希望住戸のみの販売でしたが、
キャンセルで8戸は売れ残り。
あとは、希望が入らなかったプレミアム住戸中心です。
そんなに大抽選会みたいな雰囲気ではなさそう

>>1481 マンション検討中さん
最上階が人気なかったの？

プレミアムは高すぎて売れてません

プレミアムの値段にもう2?3千万円足せばパークコート浜離宮のプレミアムフロア買えるしな。

確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

坪550くらいの部屋欲しいな

現在の販売状況、値段が気になります

>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

住宅ローン減税改悪残念

今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

海も綺麗に見えるか気になりますね

浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります