Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

よくわからないがIMAGICAグループが移転してくるぞ
これでまた人で賑わうな

IMAGICA GROUP、新たな映像の発信拠点で事業開始
https://www.sankei.com/economy/news/211026/prl2110260059-n1.html

>>1342 匿名さん
おー、大崎の旧本社がタワマンになりそうな予感。

>>1342 匿名さん

これは鈴江のビルに映像編集会社が入居する話だから、
オフィスの社員が増える程度ですね。
鈴江はこの辺に土地やビルが多いので、
眺望を壊す高層ビルは建てないでもらいたいですね。

ここで650出すなら内陸の築浅中古の方が良くない？
眺望欲しいなら仕方ないけど。

>>1344 マンション検討中さん

新築のオフィスビルなんでしょ。
どこから関わっているのか知らないけど、すぐに決まるな。
汐留も富士ソフトビルが2棟来年完成するよ。
どこが来るのかな。

>>1345 マンション検討中さん

パークコート浜離宮とか買えれば良いけど、
そこも高い。
まぁ、ここに650はちょっと勇気いるなー。
500-600までですね

勇気はいらないよ。
欲しければ買うだけだよ。

>>1348 匿名さん

買った後値下がりしたら、資産価値下がり、
売りたい時に売れなくなるんだよなー

この辺に投資しているやつ全滅するのか？
結構な投資がなされているようだけど
まだこれから隣の芝浦と駅ビルも控えているぞ

>>1349 マンション検討中さん
心配なら買うなよ。資産価値考えれば下がる可能性が大きいですよ。
高い時に買えば資産価値は増えない。安い時に安心して買いなさい。
不動産は直ぐに売れないから余裕持たないと。

今はどこも高いから、
安心して買うなら晴海フラとか、
勝どきあたりかな

東京・港区の交通課題解消に「4人乗りカート」　JR東やKDDIなどが実証実験

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2110/28/news077.html

無料で乗れるらしいぞ。
最先端だ。

>>1353 匿名さん

楽しそうなアトラクションですね

竹芝知らないやつはこれ見とけ

高速とモノレールに囲まれている街。騒がしいぞ。

>>1356 匿名さん

お前の主観より海外のコメントのほうが好意的
おかしいな

どう思うかは個人の自由ですよ

どちらも正しいな。
カッコイイ街だし先進的だ。
ただブリリアは高速道路が近すぎる、
ソフトバンクのビルがマンションだったら、
凄い眺望で物凄い価値だったと思う。

串カツ田中しか無い街のはずなのに、港区と東急不動産頑張るな。

グリーンスローモビリティを活用し、東京都港区の交通課題の解決を目指した実証実験を実施 ～オンデマンドと定期運行で、都心区における旅行者・居住者向けのマイクロツーリズムを促進～

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001329.html

https://www.tokyu-land.co.jp/news/365a8946c2387ba6d449e8a775c4e4a0.pdf

東急不動産のトップページにこんなのあったの今頃知った。
渋谷の次に大きな事業だったのね。

竹芝エリアのまちづくり
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

次は、野村不動産が社運をかけた芝浦一丁目だ。

汐留と竹芝のデッキは早い段階でつながりそう

竹芝良いなぁと思ってますが子供の小中学校がちょっと遠いのよね…

>>1356 匿名さん

モノレールじゃないよ。ゆりかもめ。
ゆりかもめは音しないよ。

騒がしいのは変わらないと思う。高速はうるさい。

モノレールと比べるとゆりかもめの騒音は1/10以下です。

都内初、ドローンでフードデリバリー。ウォーターズ竹芝でJR東など

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1365600.html

ドローンで宅配してくれるって。
実験参加の募集してたの知らなかった。

ドローンを活用した食事配送の実証実験を実施します　東京都

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/05.htm...

11月20日は空を見てみましょう。

「FIFA 22」に帝京高校サッカー部出身・ROLANDが登場！ライバル心を燃やすのは...？ROLANDが愛するソウルフードも：有吉ぃぃ

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/entertainment/entry/2021/024861.html

竹芝のeスポーツ会場でゲームやるみたい。
明日放送

以前アップした写真が被ってました

汐留と竹芝のデッキが2階と3階でクロスするするのですね。

明日１期２次抽選日。
私の登録した住戸は１０倍以上の倍率だし、
今回販売される住戸が多いのにびっくり
人気なマンションみたい
近頃、他に都心の駅近物件が少ないためか
ともかく祈当選だが、難しいかな

>>1371 匿名さん

どこのタイプですか？？
10倍って凄いですね。

>>1363 ＊＊さん

1マイル移動のカートに乗れば楽じゃないかな？
ポートシティから乗れるでしょ

そら人気だろ
安いし、間取りがいいから
ワイドスパンで全ての部屋にバルコニー有りの都心物件少ないぞ
海岸一丁目なんて湾岸じゃないのに
更に今からでも上昇余地があるからな

締め切りましたが、応募すごいみたいで、
眺望良い部屋はだいたい8倍くらいで、
全然当たる気しないなぁ

>>1372 マンション掲示板さん

晴海フラやPT勝どき程ではないですが、
ここも注目されてました。
抽選必須で、10倍も普通です

10倍やら、8倍やらは本当ですか？優遇倍率付きだとは思いますが...

倍率が8?10倍ついたのは63Aと90Aの30階の2つくらいでは？

登録の組数でカウントすれば多くてもせいぜい２?３組では？
優遇倍率が加味されて4?6倍くらい？
80Bの27階は登録が集中したかも。

私は3倍部屋です

わたしは8倍と言われた。
抽選会場行くべきか迷う

>>1377 匿名さん

多少優遇倍率2倍の方混じってるかもしれません。
優遇倍率羨ましいですね。

倍率高くて驚いた。
1期1次の提携企業枠でも8倍と聞いた。
プレミアムも坪1,000万Overの部屋も倍率あったし、
意外に人気みたい。

>>1382 マンション検討中さん

これだと今後はもっと買いにくくなりそうですね。
しかも今回ので7割近く販売しちゃうんですね、
入居2024年なのにモデルルームとかどうなるんだろう。

抽選結果連絡来た方いますか？まだ来てなく…落選かな。

>>1384 匿名さん
連絡きた。落選でした。

>>23634 匿名さん　ここの90Aって今後の伸び幅は思いますか？

連絡もう来ましたか…?

電話来ましたが、予想以上に抽選が多くて時間がかかってるようでした。

久しぶりの瞬間蒸発か
買えた人はいい物件買ったな

入居まで2年以上なので、1次取得者とキャッシュ購入組だけでの瞬間蒸発は相当なもの

浜松町再開発の認知度も上がり浜松町二丁目は坪800万台半ばスタートか

人気ぶりは本当のようですね。すごい。

私は見送ったんですが、例えば80Aや80Bは供給された各住戸とも一組づつしか入ってなかったと思いますが、そのあと登録そんなに増えたんですかね？

>>1392 マンション検討中さん
増えてません。
満遍なく7割全てに入って売れたのが凄いだけです。

残り3割弱で竣工まで2年てもう値上げしかないでしょ、残り。
ブリリアさん値付けミスったな

この立地で坪600は安いよな。月島とかと変わらんぞ。

>>1394 マンション掲示板さん
満遍なく売れたんなら逆に値付けが良かったんじゃないですか？まぁ、値上げしかない気もしますが。

ここがすみふならいくらで値付けされてだんだろ。

>>1393 匿名さん

７割を供給してすべて一組以上は登録されたということなので、
少しずつ供給して竣工まで、さらにら竣工後も売っていくような物件と比べると割安感あったのかもですね。
平均で倍率3倍弱に達してたパークタワー勝どきなどと比べると割安感は無かったということでしょうが。

90Aの上層階と19階の2部屋は倍率高かったみたいですね。エグゼクティブは1期1次2次で74戸/101戸の供給。
価格表みて販売戸数の多さには驚きました。

値上げったて、白金高輪辺りとか悪い値上げだからな
売れ行きが遅くって上げていくってな
変な話だよな
この辺はもう最後だから
ライバルも少ないし、分譲マンション自体がなくて、パークコートもツインパークスも絶好調だから売りやすいよ

パークコート浜離宮ザタワー、当時坪550でも高いと言われていたの懐かしい。。スーパーないし海岸で坪600瞬間蒸発とは、、

パークコート浜離宮新築で買えた方は大勝利ですね。
羨ましい。
ここは、これ以上上がれば良いですが、
好きな方は好きですが、投資向きではなさそうですね。

串カツ田中しかない街なのに可怪しいな。
劇団四季より串カツ田中、ブルーボトルよりも串カツ田中が、最もステイタスの高い街なのに。

>>1402 マンション検討中さん
向こうはもう坪800近い世界なので、ここが600でもお買い得に見えるのは理解はできますね。

パークコート浜離宮とは、ちょっとレベルが違いますね。三井不動産の高級マンションで、こちらとは購入層が違います。
海岸アドレスでこの価格はやっぱバブルに感じる。
なんでこんな高いのに人気なんだろう。
2年後どうなるか

駅近くだと、浜松町二丁目の三井不動産のビルが期待ですね。
駅直結で非常に注目されてます。

そう思います。最近の都心のマンションの値上がりは異常です。
需要に対して供給される物件が少ないから？
いつまで続くのでしょうか。

>>1405 マンション検討中さん
ブリリアでも有名じゃないですか？パークコートと比べたら弱いですか？

>>1406 マンション検討中さん
もう発売されてますか？

上層階の90Aって投資で考えていいかわからなくてご教示頂けたら助かります。

浜松町二丁目の三井さんのタワーも気になります。ただ直結180m46階建しかわからないです。坪1000くらいで売り出されますかね？

今回のブリリアは坪700前後（90A上層階）ですが、2後900くらいまでいけますか？

色々コメントお願いします?

>>1410 名無しさん

投資用なら安めの部屋が確実です。
ここは、営業さんに頼めば賃料シミュレーションもらえますよ。
将来の売却であれば、六本木や虎ノ門周辺が間違いないです。
ここのエリアは好きな方が限られます。
2後900なんて普通はあり得ないです。
基本的に金額変わらないと思いますが、
ポジショントークで未来の予想を言い合うだけで、
結局分からないと思います。
個人的には、今の価格が既に上がりすぎに感じます。

パークコート浜離宮が新築に比べて上がってるので、同じ期待をする気持ちは分かりますが、
我々が分からない市況で上がったり下がったりするので、自己責任ですね。
ここは実需用かと思います。
そんなに上がる期待はしない方が良いと思います。

2年で3割上がって数千万儲かるなら倍率は数百倍になります。そんな上がったら最高ですが

海岸一丁目は汐留と同じ非湾岸扱いで良いと思うけどな。
ラトゥールも同じ海岸一丁目だぞ。

>>1413 マンション検討中さん

可能性はあるよ
まずはインバウンド需要戻ってこないかね

２年後は１割下がると思っていた方がいいね。億超える部屋は売るに時間かかる。不動産屋はいいことしか言わないから真に受けるな。

>>1416 マンション検討中さん

そうかね
今は結構活発に取引されているみたいだけどね。
その価格に比べたら安いよ。

港区海岸アドレス
最高じゃないですか。

海岸1は海岸の中でも別格

アトレ竹芝くらいでしょ、買い物出来るところ。

基本的に新築がピークで中古になった瞬間に1割は落ちます。
市況が良ければ別ですが、営業のポジショントークは話半分に聞かないと不幸になります

>>1420 匿名さん
そう、スーパーないのが辛すぎる

>>1422 マンション掲示板さん

アクティ汐留の１階にマルエツがあって、徒歩数分ですよ。

串カツ田中しかなーい

デートスポットに迷ったらウォーターズ竹芝がオススメ！景色、食事、エンタメ体験で1日遊べる
https://getnews.jp/archives/3165368

スーパーないの痛いな。
小学校も徒歩20分以上

>>1425 マンション検討中さん

アトレにオーガニックスーパーあるけどな
24時間マルエツもあるぞ

串カツ田中ばっか言うてるアホが一匹いるね。
私はココの購入見送ったからディスられても関係ないっちゃ関係ないんだけど、腹立つ感じはある。

小学校が遠いのは事実。
都バスもあるけど出発時刻がビミョーだしね。

ちょっと高速沿いの住環境は怖い。
でも眺望良い部屋は羨ましい。
出来上がったら内覧したい

高層階なら高速もそんなに気にならないと思います。

>>1428 マンション検討中さん

白金ザスカイ民に聞いたら？
それかツインパークスの内覧すれば？

>>1430 匿名さん

高層階住んだ人間は抵抗感なく、むしろ選好しますよね

32F欲しかった、高いけど、やっぱプレミアムすごい、モデルルーム感動した。
でも高すぎるわ

そらメズムの最上階に毎日泊まってみなさいよ
なんぼするとおもとるのか
毎日泊まるぐらいなら買った方が安い

スポーツジムは泊り客しか使えないからゴールドジムでも入会しなさい
なかやまきんに君が、足なら浜松町って言ってたぞ

>>1423 マンション検討中さん
数分って、、５分以上かかりますがな。。

スーパーと小学校は遠い。
オフィス街です。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1436 匿名さん
出ます！

>>1437 匿名さん

よくわからないなら次に出るパークコートタワーを買いなさい
確率高いから
ただ、当分無さそうな気がする

ちょっと本気なことを書くと、都心の街の連携で住居価値を上げていく開発しているからな
悩んでいる間が楽しいから自分で調べたら良い

パークコートタワーは間違いないですね。
浜松町なら駅直結の三井の物件は良さそう

北参道とか結構高いですよ。ブリリア浜離宮の方が割安な感じ。

私は他区から引っ越したから、港区の開発にタダ乗りできて申し訳ない気持ち
今後10年のストリーは、既に出来上がっているから
他にも良い誤算があると思う

この立地だと築地再開発も近いので資産価値は間違いないと思います。

>>1434 マンション掲示板さん

５分以上は数分じゃないんですか？

>>1444 マンション検討中さん
パークコート浜離宮をみてると、日常使いのスーパーが5分以上かかるなんて不便以外の何物でもないです。あちらは真下です

>>1445 マンション掲示板さん

ここと比較してパークコート浜離宮のほうが便利なのは全く異論ないですが、
数分だと言ってるのに、いや５分以上だとケチつけるのアホなのかなと気になった次第です。

アトレにスーパー入ってますし、そんなに不便でもないですよ。スーパーにこだわるなら中央区や江東区の湾岸エリアの方が良いです。

アクティは駅3分じゃなかったかな？
デッキでつながると信号で捕まることは100％なくなるな。
帰りに寄ればすぐじゃん。

温かい料理お届けします　ＪＲ東日本など、ドローンで料理配達の実証実験　東京・竹芝

　ＪＲ東の担当者は「料理が届くプロセスがエンターテインメントになる。竹芝の街づくりの中心にしたい」と話していた。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/143987

ウォーターズ竹芝に初の屋外アートイルミネーション！ 都心の水辺にきらびやかな光の彩、12/12は竹芝干潟を開放

https://tetsudo-ch.com/11965680.html

都内初。JR東日本、KDDIなどドローンでフードデリバリー実証実験

https://bitdays.jp/lifestyle/delivery/74033/

Uberまでいらなくなる世界が来るのか？

浜離宮庭園は都心のオアシス

ブリリアタワー浜離宮は浜離宮全く見えないです。
芝離宮は見えますし、素晴らしい眺望です。
この誤解が当物件の永遠の課題です。
ブリリアタワー芝離宮竹芝にすべきですね。

その通りですね、
芝離宮良いと思います。
わざわざ浜離宮じゃなくて良いのに。
芝離宮にプライド持ちましょう。

細かいこと言うと浜離宮庭園って中央区なのな。
最近まで港区と思っていた。

営業に話聞きましたが、当初予定していた販売数を大きく超えてしまったようで1期3次終わったら値上げありそうな雰囲気です。

営業さんの次上げますとか、
予想以上の売れ行きは営業トークなんで、
話半分で良いでしょう。
以前、そのように話してて、値下げされたことありました。

一期で19階?30階はほとんど売れるのに、売れ残ったプレミアムフロアを値上げるとか無さそう

在庫少ないし、良い値上げだね
安いもん
少しは競争率も下がるよ

プレミアムフロア
何個決まったんですか？

これだけ売れてて2年あれば値上げだな

登録してもらえそうな住戸を念入りに確認して、それに基づき供給し、登録して貰った、
それだけのことだから、そこまで好調なわけではないけどね。

営業さんも、最初は年内４割くらいの供給予定だったとかいってたし、それに比べれば上方修正なんだろうけど、
最初の想定を低くしていただけて、物は言いようって面はある。

勝どきとか平均倍率で３倍近くいってる物件とくらべるとそーでもない。

浜松町再開発で値上がり期待があるのは確かだけどね。

浜松町再開発も当然に織り込み済みだから、
価格は妥当だし、値上がり間違い無しみたいな
状況ではないですね。
ただ、実需でこの立地が好きな方には素晴らしい物件だと思います。

このあたりも治安の不安大ですね。
「バリバリ」とエンジン音とどろかせ迷惑行為 公園侵入・路駐に住民悲鳴:

このエリアは治安は悪いですね。
首都高も夜中にわざと音を立てて走る方々がいます。
ホント迷惑なんで取り締まり強化してほしいです。

これ最悪ですよね。
夜うるさくて迷惑してます。
せっかくの好立地が台無しです。

>>1465 匿名さん

ここパークコート浜離宮のすぐそばじゃん。大変そう。

港区の防災対策はすごいね

雨水を使ってこけ玉づくり。都会のビルで雨水を蓄えることで目指す水循環
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20211124_01

>>1466 マンション検討中さん

＃イタリア公園
インスタ検索してみ
怖い人はいないけどね。

毎年イタリア車のイベントやっているのが広まったんだろうね。

綺麗な公園なので、
警察の徹底したパトロールを望みます。
パークコート近すぎ

治安はいいの。周辺しょぼいのが問題なの。

綺麗だから写真撮りに来ちゃうんですよ

イタリア街って「花より団子」のドラマロケ地だったり、他のドラマやＣＭによく使われてる。雑誌のモデル撮影もよく来てる。

団子→男子

歩道の有効活用策を紹介するイベント、リアルとオンラインで開催：国交省

https://j-net21.smrj.go.jp/news/rh2rue000000081o.html

（１）都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.h...

庭園の景観保護とか興味深いですよ。

竹芝は保育園が足りないらしい。
子供産む予定なら気をつけよう。

保育園入りやすい？入りにくい？駅ランキング


https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nurseryschool/?utm_source...

先着順8戸ってキャンセルや売れなかった部屋多かったのかな。

>>1479 検討板ユーザーさん
そうなると80戸以上売れたんだ。
まだ完成まで2年もありますが。。

3期終了しましたが、
事前希望住戸のみの販売でしたが、
キャンセルで8戸は売れ残り。
あとは、希望が入らなかったプレミアム住戸中心です。
そんなに大抽選会みたいな雰囲気ではなさそう

>>1481 マンション検討中さん
最上階が人気なかったの？

プレミアムは高すぎて売れてません

プレミアムの値段にもう2?3千万円足せばパークコート浜離宮のプレミアムフロア買えるしな。

確かにパークコート浜離宮は断然ハイスペックだし、
リセールバリューもかたいな。

ここよりスミフに連絡すれば、全て上回る中央湊ザタワーの高層階がまだ買えると思いますよ。

>>1485 マンション検討中さん

パークコート浜離宮は、リセールバリューは高くないと思いますよ。
既にかなり値上がりしてますし。

けどココのプレミアムもどっこいどっこいなので、であればパークコートの方を選びますよね。

エグゼクティブなら安いしパークコートよりここの方がリセール期待できると思います。
でも立地が不便だし私ならパークコートを選びます。リセールが劣るとしても。

中央湊ザタワーの高層階が買える？
めっちゃ欲しい

>>1486 通りがかりさん

中央湊の高層階って熱交換なかったような。。
だとしたらこちらのプレミアムの方がその点は上回ってますね。
住友の出してる住戸はアホみたいに高いし。

知らない人がいると思うから貼っておくね。

「Smart City Takeshiba」が「令和３年度国土交通省 スマートシティモデルプロジェクト」に選定されました！

https://takeshiba-am.com/topics/1103/

他にも情報あるけど、気が向いたら貼るよ。

竹芝は一般社団法人竹芝エリアマネジメントがセンス良いな。
竹芝住みたい
良すぎ

坪550くらいの部屋欲しいな

現在の販売状況、値段が気になります

>>1492 マンション検討中さん

550の部屋もありますよ。

住宅ローン減税改悪残念

今年は終わったけど、来年暇だったら来てね。

コッパ・ディ東京
https://www.coppa-di-tokyo.com/photo2020.html

早く完成して中から見たいなー。
東京タワー見えるか際どいから心配だなぁ

海も綺麗に見えるか気になりますね

浜松町駅が最寄りになると文化放送がすごく気になる出すよ。
今はコロナ自粛中だけど、アイドルの出待ちが凄い。
ウォーターズ竹芝のカフェでたまに芸能人に遭遇できる。

クラブイベントから落語まで！竹芝エリアのエンタメレストラン「BANK30」が面白い

https://goetheweb.jp/gourmet/article/20211209-takeshiba_bank30

私は行くことがないだろう。

年収1000万以上のネオ富裕層が住みたい街ランキング
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2103/26/news096.html

これ東京ポートシティのレジデンス棟にわんさと住んでいるんだろう。
最近富裕層が住む街とか言われだしたよな。

PTKもブリリアもどちらも素晴らしいマンションかと。

コロナ禍でオープンしたアトレ竹芝も最近賑わってきてるね。ソフバンの社員っぽい人がご飯食べてる。

良いマンションだけど、
麻布や六本木の開発の方が気になります

二重冊子だけど、首都高近いから騒音が気になります

5Gロボで安心まちづくり　加速する警備・見守りのAI化
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8804/Default.aspx

第2段階ではターゲットを竹芝地区全体に拡大し、街中に設置したカメラ・センサーで人流を解析。交通状況や気象データと組み合わせて分析した結果を竹芝地区の住民や滞在者に提供し、より適切な行動選択をサポートする計画だ。

>>1504 マンション検討中さん

値段が倍

全然盛り上がらんけど大丈夫か？
白金高輪と大差ない価格帯になってるけど高速真横で海沿いでスーパーも保育園も不足してるここ買う人いるか？

さっき散歩してて見つけた

パークホームズ浜松町
https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

私は土地の使い方が贅沢で、汐留の方がのんびりしていて好きです。
しかし、劇団四季の集客力って凄いね。

>>1508 通りがかりさん

東京ポートシティに新規開業しているで
港区の再開発事業なめたらあかん
ちなみに、浜松町一丁目にも東京都の土地を利用して保育園の公募があり新規開業予定
白金高輪って富裕層の賃貸民少ないみたいだぞ

>>1508 通りがかりさん
白金ザスカイも高速真横じゃない？

レインボーブリッジがビルで隠れてあんまり見えないみたいだね

>>1511 マンション掲示板さん
そうそう、白金ザスカイも謎。あの立地で自称地域No.1マンションだからなぁ。あんまり最近の人は高速道路気にしないのかな？

高速はうるさいからなぁー、
二重サッシに期待。
廃棄ガスは、電気自動車に期待かな

２重サッシで防音等級はT4だってモデルルームで説明されたよ。これで高速道路の騒音、どれくらい防げるものなのかな？
断熱性も上がるといいなぁ。

東京初だって

新築分譲マンションに居住者専用「LUUP」電動キックボード
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1375865.html

先着順なかなか売れないな、
値下げしないかな

竣工まで時間あるし、値下げはないでしょ。むしろ上げるのでは？

出遅れましたが、現地見ると上階は高速も気にならなさそうで、ここ良いですね。都心で交通アクセスも良いのに綺麗な町並みで。

>>1513 マンション掲示板さん

あそこは付近の人は買わないよ。もともと川沿い低地の工業地帯って認識だから。
外から来る人には関係ないみたい。
でもあの価格見てみんなビビってる。

電動キックボード規制緩和へ　運転免許不要 ヘルメット任意 一部は歩道も走行可　道交法改正方針

https://news.yahoo.co.jp/articles/9962da3924737dd64b2e288e49211bba14ee...

これが自転車と同じ扱いになるなら、電動自転車のアシスト規制も外してほしいな。
その代わりに、普通にスピード違反で捕まえればいいじゃん。

SUUMOの先着順住戸の最新価格見ると600から1500万円ほど値上げとなってます。入居まで2年以上先ですが、プレミアム除くともうほとんど販売住戸ないので、安く売る理由ないのでしょうね。

>>1522 マンション検討中さん
湾岸の王者:港区海岸！

このエリア中古も値上がりがすごい。
まあ1番はパークコート浜離宮かな、
2倍の勢いだな。

現地行って住みたいとは思わずに見送りましたが、思ったより人気なんですね。第一期で契約された方おめでとうございますと思う一方で、二期で早速価格を上げるデベが増えてきたのは残念です。

価格上げて売れればラッキーな感じでしょう。
個別交渉でこっそり値下げが常識です。

>>1527 マンション検討中さん
先着順の余りと合わせてどこかで二期が行われると思いますが、2年以上先の販売で値引きして売る理由は何なのでしょうか？竣工後に個別交渉とかならわかりますが。

2年後引き渡しの物件買うって事は2年後の不動産先物買うって事だけど、2年後不動産が上がる根拠はなんなんでしょう。

>>1529 匿名さん
これからFRBのtaperingが始まるから、不動産価格は下げると思う。もう金融緩和の限界だ。中国不動産バブル崩壊の影響も大きい。

>>1529 匿名さん
1億中盤の物件価格の上下を気にする層は購入できないですね。
ミレニアム世代は若い内から給与水準も非常に高いのですので中高年世代とは感覚が別物ですよ。

>>1530 検討板ユーザーさん
中国の金融政策、財政スタンスも見ていますか？

>>1531 名無しさん

下がる事も想定内という事？

インフレが7%のアメリカがテーパリング急ぐ理由はわかるけど、横ばいの日本の低金利政策は出口ないよね。国債残高との兼ね合いもあるし。いずれにせよ、もう1-2段上がらないと東京の利上げ、不動産下落は起きないと思います。

>>1524 検討板ユーザーさん
日本沈没見たほうが良い

>>1533 匿名さん
市場価格は変動するものなので上げ下げありますよね
購入した物件が下がって喜ぶ人はいません、下がって困る人は下がるのを待っていればいいのではという意味です。

価格云々というより、ここに住みたいか？ではないですかね。

>>1537 匿名さん

永住するの？
まさかね。
建て替え出来ないからそのうち価値が下がってくよ。

>>1538 匿名さん
建て替えができないと価値が下がる根拠は？

いちいち、毎日の経済ニュースに反応する人って、なんなんでしょう。日々の株の上げ下げに反応するようなものかな？たかが、マンション買うだけなのに。

>>1538 匿名さん
買いたくない(買えない)物件を検討するより、買いたい(買える)物件を検討したほうが生産的ではない？

金利は毎月のローン返済額に直結しますからね。
多少は意識しておかないと。特に変動金利で借りる方は。

インフレ率も携帯料金の値下げを考慮すると実質的には日銀目標値の2%に達したという声も出ています。
緩和終了を匂わせる発言もありましたし。
来年利上げに下げ始め、再来年のコロナ融資返済開始で値下がり幅が大きくなりそうです。

値上げしてゆっくり売る不動産屋は嫌だな。
東京建物さん値上げは残念だわ

値上げか
ずっと言っていたのだが、元が安かったと思う

新築でスペックも良いのにPC浜離宮より安かったからね。お買い得度は高かった。

新築はその通りだし、確かにお買い得感はあったと思う。
けど、スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣ると思うけど。。

共用部、24時間管理、エレベータの籠のサイズ、全熱交換、全部屋天カセ、ベランダ手摺が透明、とかとか。

あと、立地もブランドも劣るし、地域Ｎｏ．１がどこかと言えば明らかにパークコート浜離宮でしょう。
（いずれＮｏ．１の座は浜松町直結マンションに渡るでしょうけど）
小学校やスーパー、飲食店など利便性も格段に違う。

リセールの点ではパークコート浜離宮の中古買うよりお得だとは思うよ。ただそれだけ。

これが不動産に興味のない一般人の反応だ。
何を今更と思う。

離島の玄関口「竹芝」がオシャレなウォーターフロントに大変身！
https://www.jmrlsi.co.jp/trend/eye/takeshiba.html

何で値上げなんだろう。
スペックはぜんぜん高くないし、パークコート浜離宮と比較したら明らかに劣る。
浜松町駅直結マンションがそろそろ出るし、
芝浦一丁目もあるし、そっちが明らかに良いだろうね

>>1549 マンション掲示板さん
浜松町直結も芝浦1も坪1000近く行きそう。そう考えると全然安い。

浜松町駅直結はここよりさらに高いでしょう。
700万以上って噂ですしね。

>>1546 マンション検討中さん

パークコート住民のプロパガンダはしつこいですね

パークコートは管理組合のクセがあり、いかがわしい店が入居している噂、マルエツが大衆的なオーラを出しているなどマンションクラスタ以外は違う評価になりそうですけれど

竹芝再開発が予想以上に良くて浜松町エリア全体が高騰してる感じ。ソフトバンクの移転とかメズムとか結構サプライズじゃなかった？

ソフトバンク本社が隣なのは希少性ありますよね。ポートシティの飲食店や施設が共用施設のように使えるのは大きなメリットですね。そのうち浜松町駅とほぼデッキ直結になりますしね。メズムやインターコンチネンタルホテルがすぐ近くにあって使えるのもいいですね。

立地最高です。
眺望が残念。
乳白色のバルコニーはセンスがなさすぎる
もっと金かけて高級マンション建ててほしかった

港南のワールドシティタワーズブリーズタワーを売却して浜松町に引っ越しさせていただきます。港南では実現できなかったステイタスと都心暮らしを楽しみにしています。

>>1556 匿名さん
おめでとうございます。浜松町ライフを楽しみましょう！

>>1556 匿名さん
おめでとうございます！！！
都心暮らしは快適ですよ

港区というのが良いね、
六本木エリアには勝てないが、
価格とのバランスが良い

>>1559 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだけど、海岸アドレスだから良いんですよ。

港区海岸は海が見える、レインボーブリッジが見えるが1番の利点！
レインボーブリッジがもっと綺麗に見えるマンションが欲しいな

>>1561 マンション検討中さん
海岸、芝浦、晴海、豊洲、台場あたりの好きなマンションを選んだら良いですよ。

>>1561 マンション検討中さん

ローレルタワールネ浜松町もレインボーブリッジビュー良さそうですが、
そこよりは利便性が良いですね。

立地は最高、コスパも悪くないが、
もっと高級マンション建ててほしかったな。
乳白色のバルコニーは残念

建物の外形が見えてきましたね。

エントランス前の植栽スペースも広く、道路からも離れてますね。

このマンションは5年後
値上がりしますかね。

もうデベが随分値上げして販売してるから厳しいんじゃないの

公式ページの先着販売住戸は一部屋減っている
在庫が減るほど値上げでしょう

>>1563 マンション検討中さん
あそこは20階より上に住まないと目の前の倉庫に塞がれる。サッシの枠が多すぎて鬱陶しい。
タワマンなのに耐震構造。
エレベーター乗り換えが毎回めんどくさい。

等あまりいいマンションではない。

>>1570 マンション検討中さん
ここも28階以上でないと日建ビルに塞がれると思う。
ご参考になれば幸いです。大和倉庫56メートル、日建ビル66メートル。
民度低い地権者ってバレたから、別のマンションの悪口はこれ以上。

いいと思うけど、たいしたマンションじゃないね

1階が立上がってきましたね

ここは共用施設がほぼないな。
タワマンの魅力は共有施設なので、
そこは三井や住友が勝ってるな

>>1567 マンション検討中さん
浜松町駅徒歩5分のポジション＆整備された竹芝エリアのタワマンで、合わせて駅へのデッキ接続、芝離宮再整備、築地徒歩ルート構想など、イコールorアップサイドしかないと思い気持ちを固めました。また、物件はシンプルでありランニングコスト低。皆さんはどう考えられて検討されているのですか？

>>1575 マンション検討中さん

余分な共用施設は、あまり使用されなくなり、後々負担になるところが多いと聞いています。シンプルな方がいいですよね。駅近は何より大事。また、電源設備の水害対策も採られているのも安心材料です。価格がどうなるかは、マクロ経済状況にも影響受けるでしょうから、何とも言えませんが。 マンションは管理が大事ですので、元々のマンションの管理組合の役員さんたちがしっかりとされてきたことは評価できるところです。建て替えができたこともそれを表していますよね。

現地に行けばお分りいただけると思いますが、隣接するポートシティ竹芝の施設店舗が充実しているので、こちらに余計な共用施設がないことはプラスだと思います。

ソフトバンク本社の隣りですよ。
孫さんが選んだ場所が全てです。

ほんと、ポートシティ竹芝のフリースペースめっちゃくちゃ使えるから、BrilliaTowerに共用設備なんて全くいらない。
シンプルなマンションにしてくれて本当に良かったです。

https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/about-us/green-work-style/

ポートシティ竹芝３階のまちづくりプラザも普段は無料開放されてて余裕でテレワークできる。
https://www.portcity-hall.tokyo/facility/plaza/

ジムも駅前のGOLD’S GYMがかなり良いよ。近隣に住んでますが、毎週使ってます。
https://www.goldsgym.jp/shop/13210

私は春から秋のウォーターズ竹芝の広場や屋外カフェがお気に入りです！

まちづくりプラザでテレワークて、、
自宅でやればいいじゃん。。
さては中住戸住人か？

素晴らしい立地ですね。
乳白色のバルコニーが透明なら完璧でした。
眺望潰す判断は東京建物さんの見解が聞きたい

>>1582 マンション検討中さん
恐らくインターコンチネンタルorソフトバンク本社のお見合い部屋が多いね。

ちょいちょい入るネガコメントは検討者の方？それとも他社営業？

現在検討中で、皆様の意見交換がみたいです。ネガ出てくるのも気になる価値ある物件の証ですかね。

>>1584 口コミ知りたいさん
他社営業というよりも検討者もしくは予算がないけども関心ある人ではないでしょうか。

ネガティブコメントにより売れずに価格が下がることに期待しているように見えます

ほとんど売れて2年でゆっくり
完売すれば良いので
価格は下がらないと思いますよ。

北の方は日差しが良くないし、眺めも期待通りではなく、迷ってます。。

私、買う直前まで行って、ローン審査も終わり登録日の予約までしたもののキャンセルした者です。
決め手は乳白色ガラスによる眺望阻害。自身の価値観では最も重要でした。それ以外は予算を含め本当に気に入ってました。最後の最後に、やはり自身の優先事項を譲ると後々公開すると思い直したものです。
そのことが優先順位として高くなければ、他はとてもバランス良いマンションです。皆さんおっしゃるように、街自体がインフラとして充実しており内部に色々抱え込まずに済んでいるのはむしろメリットかと。
こればかりは価値観次第なので、ぜひ他人の意見に惑わされずに決断されてください。

銀座までデッキで散歩できるぞ。
日本版ハイライン
良かったな。

都心の高架道路「KK線」廃止へ 「道路跡」はどうなる？ 日本橋の首都高地下化が銀座まで波及するワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/63e03f3a0fc94f67613f40862b88010b7929...

4階の床まで立上がってきてますね。

奥に見える浜松町インターシティと同じくらいの高さになるのですね。

ライバル物件の東京ツインパークスが坪600まで値上がりしてるから、新築のここが坪650から700は妥当な価格だろうね。

>>1592 匿名さん
そのとおりですね
ここでネガキャンされている低層階や囲み感の強い部屋も中古・賃貸ともすぐ成約してますから

入居が2024年1月であることが価格に反映されてそうですので、手付金やローン枠に余裕ある人にとっては満足度高いでしょうね

ワロてもた
第１回「竹芝盆踊り」（3/12sat・3/13sun）開催！

https://takeshiba-am.com/topics/1169/

>>1587 ライオンさん
このマンションの前のイトーピアの時、北側に友人が住んでいました。真ん中より上のフロアで、当時はソフバン本社もなかったですが、日当たり良くなくてベランダの草花が咲かないと言っていました。

ここ100戸くらいしかないのになんでまだ完売してないですかね、値上げのせい？

どうやら汐留と連結したみたい
どんだけお金かけるんだろう

浜松町駅の海側に竹芝デッキ東側橋台が出現、新橋上駅舎や北口東西自由通路はこれから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

>>1596 マンション検討中さん

早く売る必要ないからでしょ

7階床を施工中、ソフトバンク本社や竹芝レジデンスタワーとともに白が映えそうですね

>>1596 マンション検討中さん
一期前の個別相談会では、次期以降は値上げしてゆっくり売るので、買うなら一期一次がお買い得というような説明をされました。

どの方向も隣地と全く余裕がないタワマン。

>>1600 匿名さん
で、売れ残りはアンダーで値引きして捌くので売れ行き次第ですね。

>>1601 匿名さん
郊外にお引き取りください。

>>1602 さん
安く購入できるといいですね

このマンションは買いですか？

>>1605 マンション検討中さん
一期一次は買いだった。今は普通。でも立地が良いので将来的は資産価値は高そう。

予想で何%上がりますか？

今の金額だと10パ前後かと思います。

>>1605 マンション検討中さん

プラウドタワー亀戸が18点

ブランズタワー豊洲が3点

パークコート神宮北参道が85点なら

大体75点ぐらいなので、アリです。

BTTぐらい上がってくれたら嬉しいな

ソフトバンクのお膝元でKDDI

参考　東京ツインパークス　坪739万円　2021/12　24,000万円

広告見たけど、95年から分譲マンション11しかないのね
少ないと思ってたけど数えたことなかった

値段見ました。

販売価格11,840万円（1戸）～29,990万円（1戸）
ここに修繕積立基金、管理準備金が引き渡し時に一括でかかります。なかなかの金額になりそうです。

お金を出しても通勤時間が短くなるならアリということなのかもしれません。
歩いて会社に行ける、自転車で会社に行ける距離だったりすると、お昼を食べに自宅に帰ることだってできそうです。

アクセス残念ですね、、億ションなのに。。
タワマンなのに管理費が安いのは一括で多く払うから？

>>1613 匿名さん
ここの一括管理修繕積立金って80㎡でいくらくらいでしょうか？

>>1615 匿名さん
第三期三次の物件概要をみた感じでは大体100万円くらいみたいですね。

港区で公示地価1番上がってます。

浜離宮は立地がよいですよね。

>>1617 マンション検討中さん

そらデッキとメズム東京はでかい
浜松町駅の建て替えがまだというのにな
駅の建て替えは、素人に対する訴求効果大きいから
住みたい街とか言われだしたらもう遅い
そのへんでブロガー（マンクラ？）とやらが騒ぎ出すんだろうな

最近マンハッタンとか勝どきで見るけど、なるなら川向うじゃなくてこっちだと思うのだけど
まあどうでもいいけど
クラブに踊りに行こうぜ

最近になってこちら検討し始めましたが、出遅れました。。
1期から参戦していたらと悔やまれます。
プラウド芝浦とこちらで比較検討してます。
駅距離は浜離宮の方が近いし、管理費も安いので助かりますね。

>>1621 マンション検討中さん

ブロガーとかTwitterを参考にするから
建て替えで手放なさない住民が多かったのに

返す返すも不透明バルコニーが惜しい

>>1621 マンション検討中さん
浜離宮は立地が良いですよね。一期は安かったし抽選も多かったです。

南向きが高いんですか？

角ならダイレクトでしょ

ダイレクトなら不透明バルコニーのデメリットを半減できていいですね。
居室の不透明ガラスは行政からの指摘でクリアできなかったらしいですし、許容するしかないですね。

文化放送70周年記念特番が22時から始まりますよ。

浜松町駅直結は坪1000らしいですよ。

>>1629 匿名さん
ヨコハマフロントの売れ行きみると1000万であれば大抽選会になりそう。分譲の情報でましたか？

海岸アドレスでこれ以上の
物件はなかなか出ないですよ。
浜松町の開発も5年以上
あとですよ

たしかに港区
山手線徒歩５分物件は
この価格では二度と
でないと思います。

ホームページの物件概要、SUUMOなどをみた感じだと2LDKは完売し、分譲の中では低層階の3LDKがごく一部、プレミアムが残り1/3程度という感じでしょうか。値上げしてももうすぐ完売しそうですね。

昨今のマーケットの高騰を考えるとかなり割安感ありましたよね。

>>1633 通りがかりさん
残り何部屋なんでしょうね

>>1635 名無しさん
二期の販売、先着順でSUUMOにでてた部屋、HPの掲示してる間取りを見るとエグゼクティブの3LDK角部屋が1～2部屋、プレミアムが5部屋くらいな気はします。何も保証できませんが。

>>1636 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます

垢抜けたな
秋冬の発表会とか
ポートシティで記者会見もよくやってるよな

アクオド バイ チャヌ 2022-23年秋冬コレクション - 仲間との絆を描く“海賊の冒険”
https://www.fashion-press.net/news/86662

10階まで出来てきました。
白い壁が映えますね。

>>1637 名無しさん
すいません、大した違いではないですが、今日見ると2LDKが2部屋制約せず再表示されてますね。嘘言いました。エグゼクティブの残りは上記プラス2期5次販売予定の角部屋の1部屋だと推察します。プレミアムの先着が１つなくなってますね。完売まで後一年くらいかけても良さそうですが、モデルルームも閉鎖できないので半年くらいで完売目指すのかもしれません。

>>1639 名無しさん

思ってたよりもいい感じですね

ヤマハが無償で地域貢献してくれるってよ。

音楽の力で、地域の人々がつながる場所を創出！東京ポートシティ竹芝に常設化されたストリートピアノに、世界的なプロも認める「ヤマハリニューアルピアノR 」が登場
https://www.value-press.com/pressrelease/293508

11階まで建ってました。東隣のNXさんのビルの高さまで、もうすぐ行きそうですね。

汐留と竹芝のデッキ繋がったみたいです。
あとは、北口への接続待ち。

繋がりましたね！思ったよりもさらに浜松町駅から物件まで近いし、景色も良いですね。
ちなみにブリリアは11階まで完了、12階の工事をしてました。

再開発で駅にスーパーは出来ませんかね？

生活利便施設と書いてあったような
マルエツは来るだろうね
港区を攻めているとニュースになってた
新虎の近くにも出来てた

ブリリアタワーだとアクティ汐留のマルエツプチが5～6分で意外に普段使いできますよ

ありがとうございます。仕事帰りに寄れる動線にスーパーがあるとこの物件更に価値が上がりますね。

細かいけど、まいばすけっとだった

高賃料の港区でも急増！今後まいばすけっとの店数が23区でセブン-イレブンに追いつく根拠！
https://diamond-rm.net/management/105301/

ホームページやMRでは、南口側の線路の反対方向のまいばすけっととマルエツプチが記載されてますが、どちらもそこだけで日常生活できる規模ではなく行きにくいので、アクティ汐留のマルエツプチがいいと思います。近くのファミリーマートが無駄に大きいのでそこがマルエツプチとかに変わるとかなり便利なのですが。。。

15階あたりまで立ち上がってきました。
添付の写真だとちょっとわかりにくいですが、ポートシティ竹芝レジデンスタワーと比べると、若干ですがフロア高が高い気がします。

浜松町駅の開発方向性もアップデートあったし、エリアの発展が楽しみですね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1410/171/amp.index.html

>>1653 通りがかりさん
ありがとうございます。
とても良いですねー。

昨日から駅拡張工事やっているようですね。想定していた再開発よりも大規模で素晴らしいですね。駅やビルの店舗情報が知りたいですね。

>>1656 匿名さん
キレイですね

毎年恒例のやつですね。

16階建設中。
32階建て丁度半分です。

投稿者は同じ方なのでしょうか…こちらでは様々な角度から撮影した建築現場の写真を
UPしていただけてありがたいです。

近隣のビルとの高さの比較までしていただいて至れり尽くせりですね。

長谷工ですか？この価格は、あり得ない…

こちら再開発後は値段跳ねますね。情報入るのが遅く残念です。

>>1659 通りがかりさん
外壁がピンクに見えるのは気のせいですか？ブランズ芝浦の悲劇再びですか？

浜松町駅直結が出てきたら相場が一段と上がりそうですね。

>>1663 買い替え検討中さん

こちらは夕日の時間帯に撮ったと思われます。西側からとられてるので。
実際は綺麗な白です笑
結構日が当たるんですよ、こちらの物件

1659さんとは別のものですが、この週末の高さの状況を共有いたします。19階を建ててまして、おそらくNXさんを超えたくらいでした。（遠近もあるかと思い、いくつかの角度から確認させていただきました）

完売目前なんでしょうか、キャンセルには期待しています

契約者向けの先行販売が終わり、一般向けに地権者が放出したコンパクト住戸の販売が始まりましたね。パークホームズ浜松町の一期大幅値下げを受けて、どんな値付けにするんでしょう？
ブリ離宮はディスポーザーあり、コンシェルジュあり、各階ゴミステーションあり（パークホームズ浜松町は３つとも無い）、管理費はより安い、グレードは高い（コンパクトタイプもシーザーストーン標準など販売用に仕様を上げた）、駅にはより近いタワマンなんで、安売りはしないで欲しいな。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67723696/rooms/?rnms=...

おお、いつの間にか坪1000超えてる住戸あるじゃないですか。一期は500切ってた部屋もありましたよね。すごい値上がりだな。

>>1669 匿名さん
一期は600割れが少しありましたね

>>1670 名無しさん
600割れでしたね。失礼しました。

ここってまだ販売中？

>>1672 匿名さん
プレミアムフローのみ

TBSのオールドルーキー
東京ポートシティで撮影している

この辺は東芝ビルの跡地の再開発も含めるとかなり便利になりそうですね！

２４階まで立ち上がって来ました！

工事進捗と関係ないですが、浜松町駅までの動線ルートですが、北口が３階に移設される再開発が終わると、芝離宮沿いの空中歩道経由が断然便利になりますね。

何が良いって、デッキと地上を結ぶポートシティ竹芝の外部エレベーターが、夏でもエアコンギンギンに効いてます。

ポートシティ最高ですね。
6階のリクライニングゾーンとか特に。
もはや共用部の代わりと言っても過言ではない。

公式ページには残り販売数が4戸と、スタンダードとエグゼクティブは完売なんでしょうか。

>>1678 匿名さん
契約書締結前にキャンセルあるかもしれませんが(よくみます)、プレミアム4部屋以外完売だと思われます。エグゼクティブはだいぶ前に完売してますが。

東芝本社建て替えやら駅前再開発が終了すると価格高騰しますね、ここ

>>1679 通りがかりさん
なるほどです、ありがとうございます

さっきポートシティで「ユニコーン」の撮影やってたよ
ここチラッと映るかもよ
良いロケーション買ったね
再開発で上がるよ
パークホームズの灯台とで綺麗になるよここ

ご近所でドラマの撮影が行われているんですね。
こちらのスレッドでは再開発により将来的に価格が上がると予想されていますが
皆さんリセールを視野に入れて購入されているのでしょうか。

>>1683 匿名さん

オールドルーキーの撮影は毎週やってますよ
浜松町デッキの通勤シーンはしょっちゅうある
あと汐留でもやってます