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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 (※R山手線「浜松町」駅南口より連絡(サブエントランスより)) 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん
港南 vs ツインパ vs GFT海岸勢
って感じかな。
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449
マンション検討中さん
嫌悪施設 って一人しか書かないからすぐわかるよね
別に否定はしないけどさ
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>443 匿名さん
面白いな、これ。
ポートシティ竹芝のビル内のエレベータ使った配送は出来てると聞いていたが、今度は海岸通りを信号連携して渡る実験か。
配送ロボット、もう少し見た目キュートにしてくれると良さそうだけどな。
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452
匿名さん
>>350 検討板ユーザーさん
3.11前のブリリアも全部危険だと思った方がいいのか。。。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
駅遠でバス便物件みたいだし、15年中古物件は興味ないな。
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455
匿名さん
価格の話だけど、数年前に発売された大門のマンションも普通借地権で坪650万する。
坪600は安いと思う。
長谷工だから安いのかな。
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456
匿名さん
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457
坪単価比較中さん
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458
匿名さん
>>441 匿名さん
芝離宮も竹芝も埋立地ですよ
竹芝は芝浦一丁目とか日出より新しい
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459
匿名さん
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
>>461 匿名さん
御成門かな?
平成7年まで浜松町1丁目に小学校あったらしいね
今は石碑しか無い
子供減ったから統合は仕方ない
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463
匿名さん
提携企業勤務者優先住戸って、結局どうなったのか知ってる?
シティコンサルタンツ向け?
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464
通りがかりさん
>>462 匿名さん
御成門小ですね。歩道橋ありますがちょっと遠いですね。子供の足だと20分ぐらい。
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465
坪単価比較中さん
>>460 匿名さん
予測でしたか
7月にネット商談するから何か分かったら書きますよ
既に商談した方で価格等の情報あったら教えてください
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466
マンション検討中さん
06/27オンライン面談予定です!
が、私はお金があまりないので多分撤退です汗
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467
匿名さん
分譲戸数少ないだろうし、躊躇していたらあっという間に完売するよ
庶民が都心物件を買える最後のチャンスじゃないかな
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468
マンション検討中さん
湾岸も都心に入ります?
芝浦港南だとなんか都心感がない気がしますが、海岸一丁目は都心ですか?
まああんまり本論とはずれる質問かもしれませんが・・・
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
田町と恵比寿を結んだ直線より北側は都心という感覚です。
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470
匿名さん
ですがBTTが、最強です
日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実タワーマンション。
小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取り。
豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待。
豊洲駅近最後にして最高のタワーマンション。
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471
坪単価比較中さん
>>468 マンション検討中さん
湾岸は都心じゃないでしょ、端っこかな
でも海があり都心と異なるリゾート感あるいいところだと思う
昔高級住宅街と言われた世田谷なんかも田舎ではないけど郊外って感じ
自由ヶ丘や吉祥寺なんかは圏外感あるよね、昔は違かったけど、、
肌感覚で都心は番長、白金、渋谷、赤坂の内側かなぁ
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472
匿名さん
-
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
郊外から目的地になる所だから、竹芝はギリ都心でいいんじゃね。
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474
坪単価比較中さん
今日初めて現地を見てきました、この板でも近いなら見に行けばと言われていたし。どうでもいいけどギリ都心かもね、、
高速脇とか汚いとか言われてましたけど付近は綺麗じゃないですか。隣のなんとかと言うビルも綺麗だし付近の建物は新しかった。しかし、それなりに高いビルも多いし海側も24階のコンチネンタルホテルが立っているから抜ける眺望は一部になると思う。コンチネンタルの24階クラブラウンジからレインボーブリッジを見て眺望を確認したが近すぎるのか期待以下でした。浜松町のクレストタワーからの方が数段良かったと思う。近すぎてアップになり絵葉書のような絵にならないのかなぁ。実際にはホテルよりチョイ離れているから何とも言えないけどね。
それと付近はオフィスが多く歩いている人はビジネスマンが多いので、実際に住んだ時に楽しい生活ができるか疑問を感じた。虎ノ門チックかなぁ。ということで自分の今の評価は60点でした。
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475
匿名さん
レインボーブリッジビューより東京タワービューでしょう。レインボーブリッジビューならお台場か晴海の方が良いかな。
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476
坪単価比較中さん
>>475 匿名さん
レインボーとお台場違うんかい?
東京タワーいいけどブリリア浜離宮からは見えないらしいよ、高層ビルで
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477
匿名さん
>>474 坪単価比較中さん
メズムに行ったか
汐留にも行ったか?
大門行ったか?
これから10年の開発チェックしたか?
隣のビルは東京ポートシティで、ソフトバンク本社が入っている
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478
坪単価比較中さん
メズム行かない、汐留行かない、大門帰り道通った
これからの10年知らないけど東芝がツインタワー凄いのできるのは知っている
マンション付近は新しいビルだらけだから開発できないだろう?
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479
匿名さん
>>478 坪単価比較中さん
デッキで継るとこ全部行けばいいのに
日テレまですぐですよ
駅が建て変わるのは知っているよね?
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480
住民板ユーザーさん
周辺の古い建物はあらかた再開発で更新されて、きれいになりましたねこの辺りの街並み。あと古い建物で残ってるのは東京発送が1Fに入っている国分マンションぐらいですかね。
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481
匿名さん
三井不動産が、マンション建て替えやっているのと、倉庫がオフィスビルになる建て替えやっているよね
港から日の出の方に歩けば、行ったこと無いけどインスタでよく出る飲食店あるね
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482
坪単価比較中さん
>>479 匿名さん
そうですね、コンチネンタルホテル以外は歩かなかった
駅の建て替えも知らなかった
確かにデッキがどうのこうのってありましたね。
今度は色々歩いて来ます、違かった景色ありそう、ありがとございます
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483
販売関係者さん
ハザードマップ的には大丈夫なんですかね?
河口付近だし結構水没するみたいだけど
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484
坪単価比較中さん
>>481 匿名さん
そう、すき家の前で三井レジデンスがなんかしていた
小さい場所と思ったけどマンションか
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485
マンション検討中さん
「匿名さん」はコミュニケーション出来ない人?
474氏の「虎ノ門感」に対するレスになってないから…。
ちなみに私も「虎ノ門感」は言い当て妙だと思う、新築ビルできるーデッキだー再開発だーといったって、所詮はオフィス。リーマン用の飲み屋がB1にできるだけ。オシャレホテル2軒、オシャレレストランカフェ数軒。山手線駅ならだいたいどこでもあるよね 笑
湾岸ファミリー便利感もないし、ターミナル駅賑わい感もないし、港区内陸高級感もない。どんだけ開発してもここは楽しくはならないよ。
誤解のないように言うと、私はここは好き。ホントは虎ノ門的なエリアに住みたいけど、ムリだからここに期待。
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486
匿名さん
外食ならメズムやコンラッドのレストランはレベル高いですよ。浜松町西口や芝浦1に入る高級ホテルも期待できそう。
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487
坪単価比較中さん
>>485 マンション検討中さん
確かに虎ノ門感は雑でした。この前オークラ近くのパークタワー虎ノ門を見に行きオフィスビルの中にあったから使ってしまった。虎ノ門の方が明るくてダイナミック、竹芝はなぜかチョイ暗く小ぢんまりしていたかも、、
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488
匿名さん
竹芝も再開発が進めば虎ノ門エリアぐらいは発展するんじゃなかろうか。
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489
マンション検討中さん
リモートやりました。
価格はまだ決まってません。
アンケートとってます。
みんなで値下げしましょう。
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490
匿名さん
>>489 マンション検討中さん
値下げされると倍率に関わってくるからむしろ値上げしてくれた方が手に入りやすい。
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491
匿名さん
つーか予算的に無理。思ったより高杉
なんで海岸アドレスで白金より高いんだよ。
はせこーだし共用ショボいし、爆死がみれそうだ。
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492
坪単価比較中さん
>>489 マンション検討中さん
目安の価格、予定もないの?
それで検討できるかね
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
海岸は再開発のポテンシャル高いですよ。この立地ならリセールも手堅いと思う。
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494
マンション検討中さん
①港区、②山手線(ほぼ)直結徒歩5分、③タワー、④分譲は19階?より上のみ(下半分がないと言うことはそれだけで平均単価が+20%くらい上がる)、⑤分譲戸数は113戸のみ。
悪いところ探すのはいくらでもできそうですけど、結局この5つのポイントを考えるとデベは安く売る理由ないですよね。
特に1から3は強いですよね。
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495
マンション検討中さん
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496
坪単価比較中さん
>>493 匿名さん
いくらで売る出すか分からないけど売却益なんて無理、もちろん賃貸も
内陸部とか湾岸の問題じゃなくて今の高値で買ったらという事
タイミングの問題だよ
あまり個々の事情を考えてもムダ
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497
マンション検討中さん
価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。
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498
マンション検討中さん
>>495 マンション検討中さん
価格出てないです。
出るのは8月末からの内覧会からです。
リモートやった人なら東京建物から出た
アンケート知ってますよね。
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499
匿名さん
>>496 坪単価比較中さん
海岸はまだまだ安いと思う。都心にありながら坪単価は比較的リーズナブル。坪650ぐらいなら瞬間蒸発しそう。
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500
マンション検討中さん
>>498
ありがとうございます!
私少し乗り遅れで、0627にオンライン相談なんですよねえ
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501
匿名さん
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502
坪単価比較中さん
ありがとうございます
だいぶ立派な歩道ですね、こんなのあるならもう少しパッとした感じになって欲しいですね
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
坪単価比較中さん
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506
マンション検討中さん
今のところまだパッとしないけど、いくつも大きなオフィスが出来て人の流れが変わることは大きいですよね。浜松町は西口も変わるし、仕事帰りに海を眺めて一杯なんて需要も増えそうです。
上がり目であることは間違いないでしょう。
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507
匿名さん
浜松町はこれから10年でかなり化けるでしょうね。この立地は希少性高いですよ。
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508
坪単価比較中さん
浜松町近辺の期待度高いからきっとそうなんでしょうけど、どう発展して行くか想像つかないなぁ。海がある下町とか何だろうか、目指すは丸の内の弟分
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509
匿名さん
>>508 坪単価比較中さん
汐留のデッキを日テレまで、歩いてみると感覚がわかるよ
ついでに新虎通りの交差点から虎ノ門に移動
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510
匿名さん
明治以前の埋立地ですね。
江戸から明治とか大雑把すぎるけど、分かりやすい。
大門も変わらないんじゃね?
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511
匿名さん
この物件を中心に、0.5km、 1km、1.5kmの円を描いてみました。
0.5kmが生活圏、1kmがギリ徒歩圏、1.5kmは自転車圏くらいにみておくと感じが掴めると思います。
銀座8丁目まで直線で1.5kmです。
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512
匿名さん
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513
坪単価比較中さん
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514
匿名さん
>>512 匿名さん
これよく出来てますね。
芝離宮より奥は海ですね。
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515
匿名さん
>>511 匿名さん
築地も銀座も麻布も徒歩圏な感じですね。
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516
坪単価比較中さん
銀座、麻布はチョイきついかな、チャリだね
徒歩は芝公園、汐留までかな
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517
通りがかりさん
510-514は、地盤が悪かったかもしれないってことを言いたいの?
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518
匿名さん
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519
匿名さん
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520
坪単価比較中さん
>>519 匿名さん
そこまでポテンシャル高くないと思う
湾岸は港区の中でも価格安めと海がある、かな
だから眺望が本当に良くないと魅力半減になっちゃう
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521
匿名さん
嫌悪施設の多い港南とかと違って、ここの立地は浜離宮や芝離宮に囲まれてるのが良いよね。
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522
匿名さん
ミシュラン三星のメズムもすぐ横ですよ
ポテンシャル低くて星取れるのかな?
評価員より偉い一般人が沢山いるようで
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523
坪単価比較中さん
>>522 匿名さん
評価員が偉いのかは知らないけど、メズムってホテルだったか
この前はコンチネンタルに行ったけどメズムの方が眺望確認できそう
ポテンシャルよーく見てくるよ
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524
匿名さん
竹芝エリアは、地上からレインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー、海が見れるんだけど。
高層ビルからは、浜離宮や芝離宮なども見れるし。
東京でここより眺望の良い場所って他にあるのか?
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525
匿名さん
デッキを散歩していると東京タワーが大迫力で見えたりして良いですよね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
他の景観形成特別地区
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528
坪単価比較中さん
>>524 匿名さん
無いかな、レインボーブリッジと東京タワー両方見られるのが最高
ブリリアは東京タワー見られなそうだしレインボーは建物気になりそう、、
部屋から見られないとね
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529
匿名さん
ポテンシャル低かったら、1泊で何十万も請求できる商売成り立たないよ
まあ、掲示板的には汚い僻地だそうですが
マンクラとやらの動向と、掲示板の雰囲気見て買えば成功するんじゃないの?
マンクラとやら絶賛の白金高輪が良いじゃないのでしょうか?
そんなポテンシャルがあるなら、パークコートとかミシュランホテルあると思うのだけどね
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530
匿名さん
>>528 坪単価比較中さん
グローバルフロントタワー一択
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531
匿名さん
パークコート浜離宮の角部屋があるよ
ツインパークスの中住戸リビングからも見れるな
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532
匿名さん
東京タワーの眺望は大きさや角度を考えると、パークコート浜離宮が奇麗だね。
浜離宮眺望は、ツインパークスかな。
この物件は、芝離宮、レインボーブリッジ眺望がどの程度かだね。
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533
匿名さん
-
534
匿名さん
グローバルフロントタワーが坪400
ここが5割増しの坪600
まぁ坪600ならそんなもんかなって感じするけどね
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535
匿名さん
グローバルフロントタワーと浜離宮とどっちが伸びるのかね
簡単な話だと思うけど
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536
匿名さん
マンマニとお魚おじさんとやらの同じマンションを買い、のらえもんに質問していれば良いのじゃないかな?
彼らは、都心の高額物件に住んだ経験がないから、見当違いな事多いけどね。
あと掲示板も当てにならない。
私の意見も当てにならないですよ。
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537
匿名さん
>>534 匿名さん
GFTも勿論良い物件だと思うが、田町駅まで徒歩10分。
この物件は浜松町駅まで徒歩5分なんだよね。
大江戸線の大門駅は徒歩6分。
ゆりかもめの竹芝駅まで徒歩2分。
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538
匿名さん
-
539
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
都心のタワマン、相場急騰しているからこの立地と新築で600万では買えないのでは?
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540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
港南グループの白金高輪は都心で、ここは都心じゃないみたいですよ。
マンクラ、掲示板の総意だそうです。
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541
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
ふ~ん、こっちの方が都心感あるけどね。
まあ、価格出るの待ちましょう。
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542
マンション検討中さん
山手線の内側かどうかなんですかね?
個人的にはどっちも都心じゃないですが、強いて言えば浜松町ということでこちらのが都心ですかねえ
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543
匿名さん
郊外の方が白金高輪を目的地にしないが、竹芝は目的地にする。
よって竹芝は都心です。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
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546
匿名さん
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547
匿名さん
GFTも陸続きだから、問題ないでしょ。
ただ、駅まで少し遠いのがネック。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
>>548 匿名さん
港区の場合、10分を過ぎるとむしろ下落率が大きくなっています。
と書かれてます。
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550
匿名さん
>>544 匿名さん
白金台も微妙に遠い、有栖川公園も微妙に遠い。
何があるんだろう?
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551
坪単価比較中さん
>>530 匿名さん
一択か、自信の一押しですね、良さそう
パークコートやツインパークスも良さそうですが新築ではありませんかね?
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552
匿名さん
>>548 匿名さん
2013年、2019年のデータ比較すると、駅近は上昇率高いが、駅遠は下落方向
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553
匿名さん
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554
坪単価比較中さん
>>553 匿名さん
GFTは知りませんがパークコート浜離宮は新築時に検討したけど眺望も良かったと思う、高かったけど。最近(今年)の湾岸新築は抜ける眺望ある部屋見つからない。これからの物件で眺望良しありませんか?
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555
匿名さん
山手線内側かつ三井のフラッグシップタワーとされるパークコート浜離宮は、ここの競合相手としては全くのお門違い。にもかかわらず、パークコートをだしにして、こちらの販売価格つり上げようとしているブリリアのやり方に、皆さん騙されないようにしましょうね。
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556
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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558
評判気になるさん
[NO.557と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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559
マンション掲示板さん
>>554 坪単価比較中さん
豊海町再開発か晴海フラッグでは
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560
匿名さん
>>555 匿名さん
それでは、どこが競合物件なんですか?
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561
匿名さん
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562
匿名さん
>>561 匿名さん
芝浦港南で探すより勝どき晴海で探した方が眺望良い物件たくさんあるよ
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563
坪単価比較中さん
>>559 マンション掲示板さん
晴海フラッグはお茶の出がらしだし勝どきの三井ツインタワーも眺望はイマイチですね。本当の一握り良い部屋あったかもしれませんが今はないです。密集して高層ビルあるからあるようで無いんですよ。
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564
坪単価比較中さん
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565
マンション検討中さん
ここを検討できる人が豊洲とか勝鬨は検討しない気がしますが・・・
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566
マンション検討中さん
こことの競合はどこですかね
さすがにここ検討出来る人は芝浦には見向きもしないですかね。内陸ですか?でも内陸はべらぼうに高いからなあ
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567
匿名さん
パークコート目安に出してきた時点で購入意欲激減だわ。東建はもっと清廉なデベだと思ってたのにな。
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568
匿名さん
晴海フラッグの眺望の良い物件数年前に見に行きましたが、不便そうで検討から外しました。
バス停やBRT停車場、エリア内のスーパーまで結構遠い。
あれでは、車以外での外出がおっくうになると思います。
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569
坪単価比較中さん
>>566 マンション検討中さん
競合は豊洲、勝どき、有明、湾岸エリア全てでしょ
基本は海の眺望よくて港区真ん中より安いとこ狙っているから
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570
匿名さん
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571
マンション検討中さん
東雲だの豊洲だのって人に手出せる価格では無さそうですね
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572
マンション検討中さん
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573
匿名さん
>>565 マンション検討中さん
ここのスーペリアより豊洲勝どきのプレミアムの方が良い気もする
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574
マンション検討中さん
>>567 匿名さん
私はわかります
完全に同じ気持ちです
業界の唯一の希望のトウタテさんだったのに
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575
匿名さん
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576
匿名さん
ここの競合?
パークコートどころか港区内陸は全部無理。
ツインパークスは坪単価的にはここと似たようなもんだと思うけど古いしグロスもデカいから微妙。
結局 価格を競合の理由とするなら、芝浦の3割り増しとか、港区外のタワマンなら小石川とか池袋がライバルになるんじゃないかな。
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577
坪単価比較中さん
>>575 匿名さん
北参道のパーコ並みはあるかな
中の上、上の下くらいじゃないの
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578
マンション検討中さん
まあおそらく日本の湾岸エリアでは一番高い部類でしょうけどそれでも都心内陸にはかないませんよねえ
僕にはここもたぶん厳しそうですが・・・
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579
匿名さん
ざっと読んだけど、湾岸物件購入者が狙う物件じゃないよ
皆知らないよね、行くこと無いもんね
劇団四季のお膝元だから見に行けばいい
浜松町、大門、竹芝から直ぐですよ
仕様高そうだけど、長谷工だからそんなに高くしないでしょ
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580
匿名さん
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581
坪単価比較中さん
>>579 匿名さん
湾岸エリアと考えてるけど価格が高いということ?
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582
マンション検討中さん
私もここは湾岸エリアと考えてます
まあ海岸1丁目は日本の湾岸エリアで一番高い場所ですよねー
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583
坪単価比較中さん
>>582 マンション検討中さん
海があんだけ近くて湾岸じゃないとは言えんでしょう(笑)
船乗り場あるし誰がどっから見ても湾岸だよ
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584
匿名さん
>>580 匿名さん
その物件、田町駅徒歩8分
19階以上で見ると、坪500~600万強
浜松町駅徒歩5分なんだから、こちらの方が高くなるんじゃね
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585
匿名さん
-
586
匿名さん
竹芝は汐留築地と一体のエリアとしてブランド化されていきそう。
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587
匿名さん
>>584 匿名さん
芝浦は運河が臭うから嫌
埋め立ててくれれば検討に入れるかも
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588
匿名さん
ブランズ芝浦の価格見るとえぐい価格になるな
坪600でも安いことになる
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
坪700はいくでしょう。坪650以下なら瞬間蒸発。
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590
マンション検討中さん
>>585 匿名さん
すごいじゃないか、このデータ。
ファクトの前では、ポジショントークしかしないネットのにわか専門家の主観なんても屁でもない。
住宅地と商業地を同列で比べたとはいえ、このあたりの地価、断トツで上昇しているじゃないか。
地価で見ても、汚い雑居ビルが密集する浜松町1丁目は海岸一丁目のほぼほぼ半額、僻地感ある港南3丁目は、ほぼほぼ三分の一。
東京湾に近いとはいえ開発が進むこのあたりの都心感、すごいと感じていた自分の目は正しかった!
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591
名無しさん
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592
匿名さん
>>590 マンション検討中さん
地価公示は参考程度にみておいた方が。
ポートシティ竹芝が出来た影響だと思うし。
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593
匿名さん
まぁ事前案内通りパコ離宮目安に値段付けたら大爆死だぞ。見てるんだろトータテ値付け担当。警告はしたぞ。
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594
匿名さん
再開発が進むと浜離宮周辺はプレミアム価格が付いていきそう。
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595
匿名さん
>>588 匿名さん
駅近でもない芝浦で坪600なんて高すぎる気がする
ブランズ、プラウドは売れてるのかな?
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596
坪単価比較中さん
>>593 匿名さん
まあ何言ってもムダだから
高ければ買わなきゃいいだけだよ
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597
匿名さん
PC浜離宮は3LDKだとすでに坪800近いですがここも同じ様な価格になるんでしょうか(遠い目
あっちは坪800だけどこっちは坪650でお安いですよ、とかやっちゃう気がしてきました
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598
匿名さん
都心に住むの雑誌
今月は都心タワー価格上昇率が載ってるけど、どこも結構値上がりしてるな。
殆ど2000年代物件だけど、新しめでの物件上位は、千代田富士見、ワテラス。
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599
匿名さん
>>598 匿名さん
気付くの遅いよ
三井のプレミアムレポートを無料だから申し込むと良いよ
四半期ごとにエリア毎の売買のまとめが載っているから
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
俺なら築20年のツインパークスと価格変わらないです
って攻めるね
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601
匿名さん
-
602
匿名さん
-
603
匿名さん
ツインパークスとここの価格が同じなら、やっぱ新しいこっちを買いたいな。
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604
匿名さん
-
605
検討板ユーザーさん
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606
匿名さん
>>605 検討板ユーザーさん
そらお膝元やからのう
飛んどるだろ
国家戦略特区やし
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
その記事、内容はこんな感じです。細かい数値は省略。
2―6階のテラスに植えられた木々が葉を茂らせている。
開発前は緑のネットワークが遮られていたが、2つの庭園の緑のネットワークに組み込み。
テラスに盛られた土と植物よって雨水を貯えることができる。
地下にも水槽があり、ビル全体で貯水できる。
この量は、法制度で要求される規模の2倍。
自然の機能を生かした防災であり、建物自体がグリーンインフラ。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
ありがとう
さすが港区の再開発は違うな
浜松町一丁目のハザードマップが少し変わったなと思っていた
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611
匿名さん
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612
坪単価比較中さん
>>611 匿名さん
三角形か変形四角だと思う
土地の形状が三角形だったから
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613
マンション検討中さん
三角形の土地の中に正方形のマンションができるみたいですよ!
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614
坪単価比較中さん
>>613 マンション検討中さん
なるほど
三角形じゃ変か
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615
匿名さん
高値市況なのは分かるが海岸アドレスを考えるとパンダでもいいので550ぐらいのがあるといいなあ。
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616
坪単価比較中さん
>>615 匿名さん
そんなもんじゃないですか
今出てる最大部屋は100チョイだし高額になるマンションじゃないと思う
最上階800下階500、最上階のプレミア感強ければもうチョイ上だけどそんな感じも無さそう
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617
匿名さん
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618
匿名さん
残念ながら結構高くなってしまいそう。買い替えも考えていたけど難しそうかな。。
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619
匿名さん
パークコート浜離宮のハザードマップが良くなっている原因がずっと不明だったんだけど、理由がわかってスッキリした
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620
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
>>614 坪単価比較中さん
南北に長い長方形で、南西角を少し斜めにカットしてます。
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621
匿名さん
価格は知らんが、折角の貴重な土地だから良い物を建てて欲しい
名作と呼ばれるようになれば、周りの評価も上げるからね
最後のタワマンじゃないかな
建て替え事業がうまくいくのも、土地のポテンシャルが高いから
50年後に建て替えられるマンションなんて、限られてるだろう
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622
匿名さん
近隣再開発が多く控えているのでこれから上がるしかない感じの土地ですよね。
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623
名無し
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624
匿名さん
>>623 名無しさん
従来の浜松町1丁目の浸水ハザードマップは、古川があふれての外水氾濫ではなく、下水道の処理がおいつかないで起こる内水氾濫を想定しているようです。
再開発で少し改善したのはそのおかげかと思います。
この内水氾濫を抑制するのが、雨水の貯留と浸透をはかることです。
芝公園や竹芝の緑地化や貯留対策を行っているのその一環。
ただ、今年から想定し得る最大規模の降雨の基準値が上がりました。
(実際の浸水記録はありませんが、想定値を上げている)
従来:時間最大雨量114mm・総雨量589mm
今年:時間最大雨量153mm・総雨量690mm
ですので、他のエリアも結構影響が大きく見える様になっています。
それぞれのエリアで、この様なことが起こらないように対策は少しずつ進んでいるようです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
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625
匿名さん
>>624 匿名さん
俺もそう思うわ
港区の再開発は最高だ
パークコート浜離宮は、被災者受け入れ体制整ってますよ
食料も数日分備蓄しています
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626
匿名さん
みんなインスタやっているよね?
#竹芝グルメ
で、検索してみてください。
フォローしていのだけど、宣言明けで昨日いっぱいあった
掲示板的に僻地で汚いはずの飲食店で、食べるインスタ女子がたくさん見れるよ
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627
匿名さん
>>624 匿名さん
千代田下水幹線と呼ばれる都心から港南に大きい下水管を新たに整備したので、下水の氾濫リスクは低下してると思います。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
インスタはやった方が便利ですよ
写真のみなので、Twitterみたいな雑音がないから
美味しい店いっぱい発掘できますよ
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630
匿名さん
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631
匿名さん
やり方?
掲示板に書き込める能力があれば、使えるでしょ
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632
匿名さん
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633
匿名さん
>>631 匿名さん
見られるようになりました。ありがとうございます
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634
匿名さん
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635
匿名さん
パークコート浜離宮だって「ツインパークスからの住み替えで売れる」と
言われてたのに、ツインパークスの住み替えはいつまで続くの?
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636
匿名さん
1000戸もありますからね。
パークコート浜離宮販売時には住み替え目的と思われるツインパークスの大量売りが出てツインパークスの相場が暴落していましたが、おそらく今回もそうなるでしょうね。
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637
匿名さん
-
638
匿名さん
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639
坪単価比較中さん
物件も立地もここはツインパークより格下だよ
事情ありの人しか移る理由ないよね
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640
匿名さん
ツインパークスとPC浜離宮はやはりフラッグシップですかね。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
賃貸ならラ・トゥール汐留がありますよ
ユーチューバーが最上階に住んでいるらしいよ
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643
匿名さん
パークコート浜離宮は、他のパークコートタワーからの住替えはよく聞くけど、ツインパークスは聞いたことないですね
価格差があるからね
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644
匿名さん
貿易センタービルの建替の居住区が分譲なら、そこがフラッグシップになるね
山手線直結だ
三菱地所だっけかな
三井不動産は参加したが、ホテルだと思う
分譲なら俺が買って住むかも
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645
坪単価比較中さん
貿易センターは行ったことありませんが、眺望はどんな感じですかね
東京タワーはよく見えそうですがレインボーブリッジも見える事になるのでしょうか?
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646
匿名さん
>>645 坪単価比較中さん
見えそうですね。
でも、やっぱり東京タワーが見応えありますよ。
増上寺越しだと足元からきれいに見える。
ビルの間から覗く東京タワービューに、高い坪単価払っている人バカだと思う。
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647
匿名さん
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648
坪単価比較中さん
>>646 匿名さん
ざぁーす
やっぱり東京タワーは完璧ですかね
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649
坪単価比較中さん
>>647 匿名さん
ざぁーす
レインボーブリッジは東芝ビル建て直しがいいでしょうが、東京タワーと両方見える部屋がありそうですね。235mも魅力、これからも良い物件出てくるね
東京もコスモポリタン目指しているけど上手くいくだろうか
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650
匿名さん
>>643 匿名さん
パーコー浜松町のツイン敵視がしつこい。コンプがある証拠だろう。あの立地と建物では10年後には価格でも勝てないからね。
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651
匿名さん
>>649 坪単価比較中さん
ただしかし、東芝ビルの立て直しも含めて、港区の再開発は賃貸だと思う。
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652
匿名さん
KK線の空中緑の歩道が通れば、デッキ沿いの限られたマンションは更なる人気化が望めるだろうね
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653
匿名さん
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654
匿名さん
10年後には坪1000ぐらいなってても不思議ではない。
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655
坪単価比較中さん
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656
坪単価比較中さん
>>654 匿名さん
坪1000も不思議ではないけど坪500でも不思議ではないです
坪650で売り出し10年後坪500
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657
匿名さん
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658
坪単価比較中さん
>>657 匿名さん
間とって坪750にしますか
もしかすると何かの間違いで東京のコスモポリタン化がどうにかなるかもしれないし
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659
名無しさん
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660
坪単価比較中さん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
>>655 坪単価比較中さん
区民向けの住居だから
所有権が複雑になるので、バラせないとも思う
ニュー新橋ビルみたいになる
東芝は、外国人が対象みたいなコンセプトだったような
先例で四谷の再開発がありますが、賃貸でしたよ
イレギュラーで分譲も出たようですが
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663
匿名さん
四谷の分譲住戸は瞬殺でしたね。再開発低層タワマンという珍しい組み合わせ。
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664
坪単価比較中さん
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665
匿名さん
価格的にはツインパークスからここへの住み替えが一番現実的だと思う。
築年数的にここの方が高いのは確実だけど、ツインパークスは築20年だし高くてもそろそろ手放すラストチャンスだろう。
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666
マンション検討中さん
>>665 匿名さん
築50年になった時には、築70年のツインパークスの方が圧倒的に価値高いと思うけどな
それに新築でツインパークス購入した層はただ新しいからってここには中々来ないかと。見学には来るかもしれないけど。
どっちかというとアイランドとかクレストプライムあたりから、面積絞って移住が多いのでは?
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667
口コミ知りたいさん
>>666 マンション検討中さん
うーん、築5年ぐらいでいつも住み替えるから50年後とかどうでも良いな。
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668
匿名さん
持ち出し無しで新築は魅力的だと思うよ
こっちはワイドスパンで、バルコニーがあるようだし
浜離宮を見ながらお茶も良いじゃないかな
毎月の維持費も安くなるからね
10年で住み替えろを超えているから、もう永住なのかね
価格維持も新築のほうが硬い気がする
場所はツインパークスのほうが良いね
もし住民なら悩むな
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669
匿名さん
>>668 匿名さん
この物件から浜離宮は見れないでしょ。
芝離宮は問題なく見れる。
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670
匿名さん
>>669 匿名さん
そうなんだ
ウォーターズ竹芝が被っちゃうのかな
メズムに行って食事でもして楽しんでください
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671
匿名さん
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672
坪単価比較中さん
>>669 匿名さん
レインボーブリッジはどの程度見られますかね
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673
匿名さん
またツインパークスの住み替え大量売りでるか
投資用で買い叩こうかなオイ
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674
匿名さん
>>673 匿名さん
ツインパーク民は、気品漂っているからな
どうなのかね
出入りする高級車を見ていつも思う
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675
匿名さん
ツインパw
気品の基準がそれじゃあ、豊洲と大差ないよ
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676
匿名さん
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677
マンション検討中さん
タワマン黎明期の豪華絢爛な建物と共用施設、ランドマーク、銀座まで徒歩圏、
を失ってまで、高値の新築の海岸物件に引っ越すツインパークス人が多いとは思いませんね
ゼロとは言いませんが
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678
匿名さん
>>677 マンション検討中さん
PC浜離宮でも一定数いたからいると思う。豪華と言ってもさすがに築20年は古いし、耐震面でも新築の方が安心。
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679
匿名さん
坪600は安いと思う
海岸一丁目だけは、歴史があるみたいですよ
wiki情報だけど
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680
匿名さん
港区湾岸の中で唯一住んでも良いかなと思うのが海岸1ですね
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681
匿名さん
>>680 匿名さん
浜松町駅から陸続きだからね
汐留と同じ感覚
海岸2丁目は、1丁目から橋を渡るから埋立地だなと思う
浜松町駅が海岸1丁目だもん
駅を埋立地と思う人いないでしょ
芝浦と同価格で買えるとは
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682
マンション検討中さん
>>678 匿名さん
そりゃいるだろうけど、多くはないという話
パークコートと地権者満載長谷工マンションくらべられましても。眺望シミュレーション見ても、ここは本当の抜け感もないしね。
ここはずっと地権者と思われる方の宣伝が激しいんだよな
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683
マンション検討中さん
一人だけ変なヤツがいるからな、、海岸一丁目押しと浜松町再開発押しがしつこすぎて、辟易ですわな
そいつ一人をミュートすれば、あとは
「高値は勘弁」「住環境どうなのよ」「地権者どうなのよ」「眺望どうなのよ」「共用どうなんの」
などと平和な検討者スレなのに
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684
匿名さん
ツインパとブリ離宮か。
場所はツインパの方がいいけどこの時代にディスポーザーもないのは正直キツい。
一次取得ならやっぱりツインパより新築のブリ離宮だよ。
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685
匿名さん
立地はどちらも申し分ないですよね。築20年よりはやっぱり新築がいいと思います。
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686
マンション検討中さん
ちょっとマンションの性格的に違うとは思いますが、住んでるうちに家族構成や、趣味、考え方が変わってもおかしくないから、やはり近隣ということで、特にここは戸数が少ないから、注目するのは一部の人だけであっても影響は少なからずあるでしょうね。
個人的にはもう購入を決めているので、早く締め切って欲しいですけど。
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687
匿名さん
立地≒地価
地価公示2021(円/㎡)
浜松町1丁目 1,730,000 パーコー浜離宮
海岸1丁目 3,040,000 こちら
東新橋1丁目 10,900,000 ツインパーク
何を言おうが立地だけは変えられないよ。
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688
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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689
坪単価比較中さん
>>687 匿名さん
東新橋が高いのは想像できますが浜松町より海岸1丁目の方が高いのは意外ですね。そうすると売出し価格も高いのか
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690
匿名さん
港区赤坂6-19-23 275万/m2 PC赤坂檜町
東新橋1丁目 1090万/m2 ツインパークス
PC赤坂檜町 坪1000万
ツインパークス 坪500万
マンション価格と地価の相関は、薄いようですね
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691
マンション検討中さん
>>689 坪単価比較中さん
若葉の恣意的な数字に騙されてはいけませんよ笑
路線価
ブリリア浜離宮 1,630,000-1,650,000
PC浜離宮 1,850,000-2,720,000
ツインパークス 3,580,000-3,980,000
浜松町一丁目は、細い道路で高層建てられないとこが多いからね
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692
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
恣意的なのはチミの方草
ブリリア 1630-1650
浜松町 1390-2720
ツインパ 3580-3980
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693
マンション検討中さん
>>690 匿名さん
商業地と住宅地の地価を比べてもね~
同じ用途同士で比べないとね
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694
匿名さん
パークコート赤坂檜町とツインパークスだと
地価はツインパークスが4倍高いのに
マンションはパークコートの方が2倍高い
地価が高いところがいいなら
なぜツインパークスはこんなに安いのだろう
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695
匿名さん
>>694 匿名さん
ツインパークスは低地ですからね。高級マンションの立地としてはやはり高台の方がプレミアム付きますよ。
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696
匿名さん
マンションは人気投票、つまりオークションみたいなものです。
誰も欲しくないものは安く、誰も欲しいものは高い。
ツインパとブリ離宮、どちらが高いのか注目ですね。
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697
マンション検討中さん
ブリとパーコー浜離宮の方が新築の分ちょっと上かね、立地はあれだけど。
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698
匿名さん
-
699
匿名さん
ツインパスレみたいになってますね。
マンション価格は人気投票、確かにその通り。
パークコートには大きく水をあけられた感じですが、ブリリアタワーとツインパはいい勝負だと思いますよ。
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700
マンション検討中さん
>>28 マンション検討中さん
はいはい、パークコートさん。古い雑居ビル密集する浜松町一丁目だから、そうやっていばっていられるの、あと何年かね。
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701
匿名さん
>>700 マンション検討中さん
コスト的には虎ノ門ヒルズとパークコートだとどっちがいいですかね
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702
匿名さん
-
703
匿名さん
-
704
匿名さん
-
705
坪単価比較中さん
今なら5年以上前に買った人は皆んな勝ちだろう
更に前なら大勝ちさ
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706
匿名さん
ツインパは佃島みたいな立ち位置だよね。
良いよね、うんうん、程度の話で終わるならいいんだけど、じゃあ実際住みたいか?と言われると、たぶんそうやって話してた奴らの大半は難色を示すと思う。
一定数の需要はあるから、ビンテージと呼称しておけば関係者には納得して貰えるけど、実際ブリリアと勝負になればブリリアの方が高く売れると思うよ。
ブリリアに引っ張られてツインパも値上がりすれば、いいとは思うけどね。
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707
マンション検討中さん
ファクトチェック
2021年接道路線価(最低-最高)
ブリリア浜離宮 1,660,000-1,710,000
PC浜離宮 1,380,000-2,800,000
東京ツインパークス 3,420,000-3,940,000
近隣地価公示
海岸1丁目3,040,000 ブリリア浜離宮
浜松町1丁目1,730,000 PC浜離宮
東新橋1丁目10,900,000 東京ツインパークス
地価公示三年変動率
海岸1丁目 +34.5% ブリリア浜離宮
浜松町1丁目 +29.1% PC浜離宮
東新橋1丁目 +11.0% 東京ツインパークス
(注:上記と用途住宅地の地価を比較してもあまり参考にはなりません)
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708
匿名さん
マンションを比較するなら、
坪単価はどうでしょうか
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709
匿名さん
築浅のGFT、ローレルタワールネも入れてあげれば?
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710
匿名さん
>>707 マンション検討中さん
こんな数字持ち出されてもねぇ…。
はせこーの共用貧弱コスカマンションでしょ…。
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711
マンション検討中さん
説明会で価格参考物件としてパークコートを引き合いに出してきているのには笑った
650じゃ誰も買いませんよー?
てか富裕層は外側絶対来ないし、パワカファミリーもこんなとこ住むわけないし、ターゲットがはっきりしないな
出張族DINKSか?眺望好き老夫婦か?
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712
匿名さん
ここが坪650で出てきたらGFTの中古相場が跳ね上がりそう
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713
匿名さん
>>712 匿名さん
GFTはいい物件だと思いますが、徒歩10分はちょっと遠いよね。
ここ徒歩5分でしょ。
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714
マンション検討中さん
GFTは何を重視するかによって評価が分かれる難しい物件。資産価値重視なら素人は手を出さない方が良いでしょう。
まあ、田町の開発も浜松町の開発も下支えにはなるでしょうから、長く住むには悪くないかと。
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715
匿名さん
TMショーン氏のTwitterによると、PC浜離宮の最近の成約平均は 坪726とのこと。
広めのファミリータイプなら700後半でしょう。
ブリリアがこの価格に寄せてくるなら 坪650は十分にあり得る数字ですね。
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716
匿名さん
GFTなんて検討もしたこと無いけど
上がるの?
芝浦の発展を祈ったほうが良いのでは
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717
匿名さん
>>715 匿名さん
三井のプレミアムレポートよめばサマリーで見れるよ
電話すれば良い
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718
坪単価比較中さん
この物件の価格は坪630万から950万だね
地の利がB+、眺望B+、品質A-、価格Aといったとこかな
広い部屋が105平米だから高級感はそこまでない
今のご時世だからしょうがない価格だろうけど引くね
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719
匿名さん
PC浜離宮が成約坪720なら新築のここも坪700超ぐらいで出てきそう
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720
匿名さん
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721
マンション検討中さん
BTTスレでボロカスに書かれてたけど、あったが間違えだな
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722
匿名さん
豊洲知らね
向こうも知らんと思うのだが
怖いね豊洲民
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723
匿名さん
GFTかPC浜離宮かでいえばPC浜離宮に寄せてくるんだろうな
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724
匿名さん
GFT、ツインパークス、ブリリアだと価格的には、
ブリリア > ツインパークス >>> GFT
って感じですかね
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725
匿名さん
GFTもかなり高騰していて浜松町水準に近づいている。
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726
検討板ユーザーさん
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727
坪単価比較中さん
浜松町の開発されるビルと比べるとブリリアは大分小粒だね
浜松町は名前カッコ悪いから変えれば良いのに、せっかくカッコいいビルできるし
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728
匿名さん
浜松町駅が浜離宮駅になったらさらに坪単価上がるかも
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729
坪単価比較中さん
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730
匿名さん
名前変えるなんて無意味です
イメージなんて後から付いてくるんだよ
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731
匿名さん
>>711 マンション検討中さん
街が伸びると思う人が買うんじゃない?
思わないなら買わない
以上です。
論議しても仕方ないので返信不要。
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732
匿名さん
浜松町の由来
「浜松町」の辺りは、江戸時代の初めの頃、徳川将軍家とゆかりの深い増上寺の代官である奥住久右衛門が名主を務めていたため「久右衛門町」と呼ばれていました。久右衛門の後に名主になったのが、1696(元禄9)年に役についた遠江の浜松出身の権兵衛です。この時から「久右衛門町」が「浜松町」と呼ばれるようになったそうです。
-
733
マンション検討中さん
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734
匿名さん
最寄り駅の山手線の名前の話でしょ
最近の田町駅の記事で、浜松町と品川に挟まれて埋没する田町、駅名が悪いみたいなのあったよね
芝駅が良いとか
読んでないけど、名前の問題じゃないと思う
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735
坪単価比較中さん
田町もパッとしない街だったな
東芝本社から芝浦埠頭はよく通ったけど何もなかった
田町にはポートなんとかというボリング場があったくらい
よく発展したもんだ
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736
匿名さん
>>732 匿名さん
浜松って着く地名は結構全国にあるよね
徳川家由来の名称だから縁起良いのだろう
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737
匿名さん
>>735 坪単価比較中さん
結構昔の人だね
ぎりボーリング場は遊んだことある
よくテレビのボーリング企画で使われていたよね
田町は、駅の背後が湾岸で、前が幹線道路だから駅周りに開発する厚みがないから
良くはしにくいね
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738
匿名さん
江戸時代は確か下愛宕とかいう地名だったんだよね
明治で色々変わったんでしょ
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739
匿名さん
-
740
匿名さん
浜離宮の周りの堀が、動物園より臭いのはどうするよ?
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741
名無しさん
>>739 匿名さん
あの頃の田町は場末感が凄かった。ジュリアナ近くとか怪しい違法露店が団扇とか売ってたよね。今のmsbとかGFTとかアイランドとか見ると隔世の感ありますね。
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742
匿名さん
>>740 匿名さん
中央区に言えば、直ぐに奇麗にしてくれるよ。
日本に数少ない、特別名勝、特別史跡だから。
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743
匿名さん
>>740 匿名さん
港南の**下水排水エリアを気にした方が良いんじゃないか?
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744
匿名さん
>>740 匿名さん
臭いのは港南の方じゃない?浜離宮は臭くないですよ。
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745
坪単価比較中さん
>>737 匿名さん
昔の人だよ
初の億ションと言われた広尾ガーデンヒルズ見てマンションに興味持ったし、マハラジャ、ジュリアナはギリ、キサナがど真ん中だぜ
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746
匿名さん
>>744 匿名さん
いや今日ね、浜離宮周りを歩いてたらドブの匂いが耐えられないレベルだった。ゴミだらけだし、水抜いて貰って、掃除が必要だよ。明日、散歩してみなよ。息できないくらいだから。
我慢して通りすぎるwatarsがいい感じだけど
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
浜離宮信者のちょっとおかしい常駐者だから、相手しない方が良い。
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748
匿名さん
-
749
匿名さん
その人、有名なWCT民でしょ。
浜離宮への粘着が凄まじい。
嘘ばかり書くから相手しない方いい。
港南の**下水排水は事実です。
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750
匿名さん
港区で臭いが気になるのは港南ぐらいですよ。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、浜離宮で臭いはあまり感じた事ないですね。
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751
匿名さん
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752
マンション検討中さん
ここ、地権者住戸が3/4を占めているのが気になる。
金をかけるバリューアップとか殆ど否決されるんじゃないか?
クリスマスの飾りつけとかも金の無駄遣いとか言われそう。
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753
匿名さん
立地がめちゃくちゃ良いですよねここ。竹芝と築地の再開発の目の前。確実に値上がりしそう。
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
建て替えでしょ。
俺らが入れていただくのですよ。
向こうからしたら俺らがやばい。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
築地は遠いのじゃないかな。
浜離宮庭園の反対側だけど。
勝どきに渡る橋の手前を鹿島が工事しているけどなんかね。
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756
匿名さん
抽選販売の設定が、細かいな
既に抽選になることを想定しているのね
普通にモデルルームに行こうと思ったけど、空いているのかな?
明日電話してみる
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757
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
高い金だして養分になってやろうってのに。
誰のおかげで良い思いができると思ってんのかね(笑)
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758
匿名さん
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759
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
あー君ヤバい人だよ
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760
坪単価比較中さん
>>758 匿名さん
元気ですよ ウォーターフロントは気持ち良さそうですね
リモートしたけどプレミアムは坪950万くらい 思ったより高いかなぁ、、
9月にモデルルーム予約したから、ウォーター竹芝で遊び周辺の学習してみる
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761
匿名さん
メルパルクホールの近くにモデルルーム建築中らしい
港区役所の近くやね
色々再開発の資料が出てきているから見たほうが良いよ
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762
匿名さん
-
763
匿名さん
成約事例
東京ツインパークス 坪583万円 2021/1
パークコート浜離宮ザ・タワー 坪775万円 2021/3
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764
マンション検討中さん
-
765
匿名さん
-
766
匿名さん
>>765 匿名さん
このお店は、新虎通りにあったんですよ
ヤフオクで自転車売る前にメインテナンスしてもらったことがある
自転車屋は、あとイタリア街の近くにもありますよ
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767
匿名さん
来週からモデルルームの予約が始まるようです
電話で確認しました。
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768
匿名さん
この物件の高速道路の向こう芝離宮側の日産労連ゆうらいふセンターが解体され始めています。
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-
769
坪単価比較中さん
レスお勧めのアトレ、ポートシティ、浜松町駅につながる歩道をぐるっーと回ってきました。劇団四季隣のイタメシ食べ和カフェでお茶してメズムとかいうホテル、ポートシティからブリリアの位置関係をチェックしました。写真にあるようにレインボーブリッジ側は日通商事が気になり(将来的な眺望)浜離宮側はポートシティでNG、抜け感あるのは眺望イマイチの芝浦、浜松町駅方面だけですね。街も小じんまりとし、街全体とマンション立地の端っこ感が強く魅力的には思えなかったです。マンション品質が普通(多分)なのに価格だけ超一流は如何なものかと、、
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770
匿名さん
>>769 坪単価比較中さん
掃き溜めの再開発だからね。
掃き溜めの立地は変わらないから小綺麗になるだけだよ。
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771
マンション比較中さん
>>769 坪単価比較中さん
そういう点をカバーする意味もあっての19階以上の分譲ではないの?
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772
購入経験者さん
19階だと芝浦と浜松町駅方面だけが抜けるだけだと思う。そっちは高速が気になるしね。現状では日通側の最上階が唯一の部屋だけどあの三角地帯は自分は好きになれないな。予定価格のままだとすると最近見た中でもパフォーマンス悪いね。
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773
坪単価比較中さん
>>771 マンション比較中さん
何回以上の分譲でもマンションとしての格は坪500万程度、最上階でも650くらいに考えますね。あのエリアの雰囲気や浜松町の再開発に価値を見出す人には妥当というか納得できる価格帯なんでしょうけど。好みで分かれるけどもっと良いとこあるかなぁ、と思ってしまいます。
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774
マンション検討中さん
>>772 購入経験者さん
ベイサイド竹芝と建替え中の鈴江ビルは20階で超えますよ。
その先のインターコンチはもう少し高いですが150m離れてますし、それも29階以上なら超えます。
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775
マンション検討中
ここの西向きって建て替え後のWTCの隙間から東京タワー見えると思うのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか?
Googleマップで検証した感じはオーケーでした。
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776
マンション検討中さん
>>775 マンション検討中さん
一時期は見えるかもしれませんが、すぐに浜松町2丁目の再開発マンション(貿易センタービルの南側)に完全に塞がれます。
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777
坪単価比較中さん
このマンションの眺望は早い話し良くないと思う。抜け感ある側は高速とさほど綺麗じゃない眺望、良く見えると言われてる芝離宮も高い歩道から見たけど浜離宮に比べると汚らしい。レインボーブリッジも最上階は抜けてるけど、目の前の日通ビルが目線に入るしビルが混み入っている感あり。眺望に拘らない人なら問題ないのでしょうね。
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778
マンション検討中さん
>>777 坪単価比較中さん
まだ言ってるんですか?日通ビル(ベイサイド竹芝)は20階から上なら抜けますよ。66.6メートルしかないんですから。
このマンション高さ117mですよ。わかってます?
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779
坪単価比較中さん
>>778 マンション検討中さん
多分抜け感のレベル違いだと思います。確かに物理的には目線の下に建物ありますけど、最上階からのシミュレーションを見ると目の前に日通ビルの汚い屋上が目に入るしその先にもビルがちらほら見えます。それが眺望の一部として捉えられれば良いにですが、自分には目障りに映る。スカッと抜け目障り汚いモノが見えない綺麗な眺望が好きなんですよ。
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780
匿名さん
>>779 坪単価比較中さん
そういうのは豊洲とか晴海とかじゃないと無理じゃないですかね?既存のマンションでどこかあります?
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781
坪単価比較中さん
>>780 匿名さん
無いのでここどうかと思ってチェックしたらイマイチだった。
海じゃないけど北参道タワーは明治神宮と新宿がそこそこかな、高いのとやっぱり海と思い行かなかったけど。
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782
マンション検討中さん
>>779 坪単価比較中さん
ローレルルネの上層階がそういうマンションだったよ
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783
匿名さん
海の抜け感眺望期待なら、ローレルルネ、晴海フラッグ、豊海辺りじゃないと無理じゃないか?
ただ、そういった物件は海際過ぎて不便な面が出てくる。
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784
マンション検討中さん
>>779 坪単価比較中さん
50m下のビルの屋上が眼に入って気になるというのは、ちょっと一般的ではないと思います。
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785
坪単価比較中さん
>>782 マンション検討中さん
眺望良さそうですね、ベイブリッジは完璧だし東京タワーも見えそう
残りは一部屋だから 販売初期なら良い部屋行けたかもね
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786
坪単価比較中さん
>>784 マンション検討中さん
リモートのシミュレーションで見る限りでははっきり見えました。
50mの距離感はなったので位置の確認を昨日したら正面だったという事ですよ
50m離れていれば気にならないでしょね。
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787
匿名さん
>>785 坪単価比較中さん
そろそろ、ベイブリッジとレインボーブリッジの間違いくらい気が付いたらどうですか?
ベイブリッジは横浜ですよ。
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788
マンション検討中さん
>>786 坪単価比較中さん
ホームページに載ってる眺望シミュレーションは広角撮影なので上下左右覗き込んで見えるものは全て写ってますよ。部屋からの眺望とは違います。
これを見て眺望が悪いと解釈してしまうのは実にもったいない。私としては有りがたいですが。
32階相当とありましたから、日通ビルからは40m高い所からなのは事実でしょうね。
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789
坪単価比較中さん
>>787 匿名さん
すみません、おバカなもので、、
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790
坪単価比較中さん
>>788 マンション検討中さん
そうですか、実際の見え方とは多少異なることもありますね。
モデルルームで品質と価格を見て考えよう
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791
匿名さん
現地を見ましたが、浜松町駅まで店らしい店もなく、無機質な感じで活気がなく、街的には魅力に乏しく感じました。
高速道路沿いで、四六時中騒音や空気も悪いのは確実。
おまけに下の階はほぼ賃貸層になると思われ、なのにエレベーターは分かれてない。
んーこれで650~かぁ...
まぁ買う人はいるんでしょうが、私はパスですね。
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792
買い替え検討中さん
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793
匿名さん
ここ値上げしてもパークコートを喜ばせるだけやろ
角部屋みたら 軒並み1000いっとるやんけ
このままだと浜松町直結 1200とかになるんちゃうか
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794
匿名さん
近い将来パークコートも坪1000ぐらい行くかもね。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
>>795 匿名さん
791です。
情報ありがとうございます。
コンビニ、薬局、飲食店などけっこうあるんですね。
車でゆっくり通っただけなので気がつきませんでした。
ビルの中なので、繁華街的な感じがないのが良いのか悪いのか。
まぁ街路樹が風にそよぐ、的な雰囲気ではないですね。
これから再開発で整備されるのかな?
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797
匿名さん
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798
匿名さん
確かに首都高隣なのはちと辛いね。電車と違って道路は24時間騒音だから。
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799
坪単価比較中さん
>>797 匿名さん
KTTは10数年前のマンションですよね
今のところ眺望良しかオシャレで楽しそうな都心ど真ん中の新築で考えてます
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800
匿名さん
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801
匿名さん
>>800 匿名さん
芝離宮の弓道場と遊休地(赤枠部)も再開発されますので、何か出来ると思います。
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802
匿名さん
JRは水辺を全面に押し出して売りにするみたい
正しい選択だ
「すぐそこに東京の水辺があります」
JRの有志が、不遇時代の劇団四季を支えたって知ってましたか?
四季劇場がある理由です
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803
匿名さん
>>793 匿名さん
パークコートは影響を受けないですよ
ただ、ここがパークコートより高くなることはないだけです
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804
匿名さん
>>802 匿名さん
確か、山手線の駅で一番海に近い駅なんだよね。
景観も更に良くなるだろうし。
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805
匿名さん
以前、首都高ではないけど幹線道路沿いに住んでましたが、吸気口の回りはすぐに黒いススみたいな汚れが付くし、窓ガラスの汚れもハンパなかったです。
ここは海も近いし、台風の後は塩も混じってすりガラスみたいになりそう。
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806
匿名さん
>>805 匿名さん
東京湾の塩分濃度は低めです。
ここは隅田川沿いなので淡水が流れて来ますから更に低いです。
それくらい常識かと思います。
高速道路側が汚れるのはその通りかと思います。
かなり先になりますが、EVや水素自動車が走るようになれば少し改善します。
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807
マンション検討中さん
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808
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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809
匿名さん
>>806 匿名さん
塩分濃度が低いから窓ガラスの汚れが気にならないのも常識、と言うことでしょうか?
論点は、塩分濃度とかではなく窓ガラスの汚れです。
友人が湾岸のタワマンに住んでおり、窓ガラスもエアコン室外機もドロドロでバルコニーには一切出ないと言ってました。
塩分のせいかどうかは定かではありませんが。
せっかくの眺望がもったいないと思った次第です。
ディスるわけではないですが、空気が悪いのは確定ですね。
妻が幼少期に喘息持ちだったのでちょっとためらいます。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
私は高速童話脇のマンションに住んだことないのでわかりません。
現在東南向きですが、南側だけ台風後にガラスが汚れます。
これは黄砂や空気中の微粒子が影響していると思います。
ドロドロになってる湾岸のマンションって何処のこと言われてますか?
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811
匿名さん
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812
匿名さん
スミフにありがちなピカピカの部屋を広くするためのダイレクトウィンドウじゃないから、何時でもガラス掃除できるでしょ。
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813
匿名さん
>>810 匿名さん
コメントありがとうございます。
ちょっと整理しますと、私は都内幹線道路沿いに住んでいて、換気口の黒ずみと(道路とは別かもしれないけど)窓ガラスの汚れが気になる
→ここは首都高もあるので黒ずみはさらにひどいのかな?
→おまけに湾岸なので塩水の影響で窓の汚れはさらにひどいのかな?
と、いう疑問です。
友人は、多少ボカしていうと辰巳豊洲勝どき辺りです。
海というか運河に面しているタワマンの高層階ですが、方角までは不明です。
今は賃貸だし高層階でもないので気にしなかったけど、ここに大枚はたいて眺望を期待しても、窓の汚れがひどくて掃除が大変だと残念な感があります。
いずれにせよ空気がかなり良ろしくないのは確実なので、家族の健康も考える必要がありますね。
タイヤのカス、EV化の話もなるほどですが、気になるのはむしろトラックなどのディーゼルです。
2035年までにEV化などの議論は乗用車が対象で、商用車は含まれていないと理解してます。
排ガスの影響ゼロを求めるのは不可能ですが、ここは住居としては厳しい環境だと思ってます。
空間の体積なので距離が離れると3乗に反比例してその影響が薄れるので、100mでも離れてくれればと思いますが、ここはかなり交通量の多い幹線道路と高速道路にも直接面してるので、長い将来に渡りその影響から逃れられません。
空気清浄器を各部屋に置いてガンガン回しとけば心配するほどではないでしょうか?
いろいろ言ってますが、気になるからこその悩みです。
ケチを付けてるわけではないので、ご了承ください。
長文ですみません。
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814
匿名さん
パークコート浜離宮の上層に住んでいるけど、そんな特別汚れるというようなことは無いけどとしか言えないな。
未だに拭き掃除したこと無い。
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815
マンション検討中さん
>>813 匿名さん
東向き高層階ならだいぶ良いのではないでしょうか。汚れた空気は下層に滞留しますし。
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816
匿名さん
コメント、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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817
匿名さん
PC浜離宮は首都高から100m以上離隔があるので、離隔ほぼ0のこちらの方が環境は厳しいと思います。
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818
匿名さん
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819
坪単価比較中さん
写真を見ると塩害っていうのが入っているかな。
海近の眺望あるからしょうがないとこですね。
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820
匿名さん
>>818 匿名さん
こんなに汚れる物件あるんだ。
どのくらいのスパンで掃除してるんだろう。
家は掃除しても年末に1回くらいだけど、こんなことにならないな。
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821
匿名さん
写真拡大して見たけど、これはキツいですね。
首都高速隣接だと塩害に排ガスの油分も乗ってさらにヒドい可能性もありそう?
ここはワイドスパンで窓が多いし、バルコニーに水道付いてないから、マメな掃除も大変かも。
自動窓拭きロボットを使うとか?
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822
匿名さん
>>813 匿名さん
窒素酸化物は空気清浄器ではとれないよ。
そんなものでとれるならみんな高速沿いにすむよ。
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823
マンション検討中さん
港区のベイエリアはローレルタワールネ浜松町、ブランズタワー芝浦が大失敗なんですね。プラウドタワー芝浦もいまいちみたいですし、次はここかもしれませんね。
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824
匿名さん
>>818 匿名さん
経験者ですが幹線道路とか塩害とか関係なくバルコニーの室外機なんか、特に春の黄砂の時期は1週間でこうなりますよ。ただ、浜松町では窓はここまで汚れないと思います。
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825
マンション検討中さん
>>824 匿名さん
こんなこと、普通はならねーよww
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826
匿名さん
皆さん、様々なコメントありがとうございます。
窓ガラスの汚れは掃除するしかないと思いましたが、調べてみると、確かに窒素酸化物(NOx)や硫黄酸化物(SOx)などのガス状の成分は空気清浄機では除去できないようですね。
うちは妻と子供が気管支が弱く、喘息の気があるので、今回は見送り他の物件をあたることにします。
いろいろと勉強になりました。
ただ、程度の問題、気持ちの問題かも知れません。
喫煙者の方がはるかにリスクが高いでしょう。
気にならない方にとっては良い物件だと思いますので、みなさんが良いご縁に恵まれますことを祈ります。
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827
匿名さん
>>818 匿名さん
都内では、黄砂を掃除しなけりゃ室外機はどこでもこんな感じになるよ。
窓ガラスに付着した汚れは室内にいると目立たないだけ。
気になるなら掃除出来る物件を選んだ方がいい。
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828
坪単価比較中さん
丸3年以上だけどホコリが付く程度
普通に使用していればあんなにならないよ
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829
マンション検討中さん
高速道路隣接による懸念事項も気になるけれど、私はやはり地権者住戸が圧倒的に多いことが気になっています。
ワンルームが多くを占めるようですが、安い部屋でも億前後にはなりそうなマンションを購入するにあたって、検討者の皆さんはそのあたりは気にされていませんか?
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830
マンション検討中さん
>>828 坪単価比較中さん
何郡にお住まいですか?
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831
坪単価比較中さん
>>829 マンション検討中さん
地権者のこと考える人多いけど関係無いと思う。変人でも悪人でもないだろうし、物件の評価が全てじゃないですか。
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832
坪単価比較中さん
>>830 マンション検討中さん
青山の住宅街だよ、うちが特別だとは思わないけど。もし湾岸の潮や排気ガスであんなに汚れるとしたら考えないとかも。
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833
eマンションさん
>>832 坪単価比較中さん
ここは青山の住宅街のマンションじゃないよ
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834
匿名さん
規制強化のおかげで自家用車の排気ガスは今時極めてクリーンで、煤汚れのほとんどは規制の緩いトラックなんですよ。空気を気にするなら周辺にトラックが多いかどうかを気にすべき。
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835
マンション検討中さん
>>831 坪単価比較中さん
数の比率が問題なんですよ。
収益物件として保有している人と居住用として保有している人の考え方の差が。
重大決定は4分の3ないと決議できないですからね。
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836
eマンションさん
>>835 マンション検討中さん
では検討を辞めてください
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837
坪単価比較中さん
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838
坪単価比較中さん
>>835 マンション検討中さん
そんなもんですか。考えた事もなかったですね。
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839
マンション検討中さん
>>836 eマンションさん
議決権構成比を確認してからですね。
地権者が個人で、かつその議決権の合計が新規購入者の個数を上回るのであれば、本当に検討止めます。地権者の構成が法人が過半であれば、慎重に検討します。
そういうことです。
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840
マンション検討中さん
>>838 坪単価比較中さん
上大岡タワーザレジデンスの悲惨な例はよく研究しておいた方が良いです。
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841
匿名さん
>>828 坪単価比較中さん
良い環境にお住まいですね。
少なくとも、湾岸のタワマン高層階でそれはあり得ないでしょう。
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842
マンション検討中さん
>>831 坪単価比較中さん
坪600万?のマンションを買う人と、地権者では金銭感覚が異なるから大変だと思うよ。管理にしろ修繕にしろ。
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843
匿名さん
>>829 マンション検討中さん
経験から、ワンルームの属性はこのクラスの格からは著しく下がり、入れ替わりも激しいことは想像に難くない。
少なくとも、パークコートのようなランクにはならないでしょう。
「いやそんな事はない」、「もしそうだとしても気にしない」と言う人が買えばよい物件で、慎重に判断してください。
前出の塩害や高速道路沿いの空気の悪さも露呈し、購入には相当な覚悟が必要です。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
高速道路沿いの汚れは、羽田線沿いの似た住民に聞けばよいんじゃね?
ツインパークス、南下して、ローレルタワー、ベイクレスト、WCT
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847
評判気になるさん
欲しい部屋坪900。もうウッヒャーですよ、サラリーマンは買えないね。
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848
匿名さん
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849
マンション検討中さん
港区中心部と変わらない価格帯。
地権者住戸(ワンルーム)が多いことはマイナスとは考えていなくて、売出し戸数が少ないことが希少性を高めているという考え方なのでしょうか。
東京建物、超強気ですね・・・
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850
匿名さん
この辺りタワマン分譲少ないからね
しかも建てられる場所も無さそうだし
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851
匿名さん
>>850 匿名さん
そもそも住んでいる人自体の絶対数が少ない、かといって一部の限られたお金持ちだけではなく浜松町駅周辺はほとんど社用賃貸の住人。
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852
匿名さん
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853
坪単価比較中さん
ゴクレタワーのレインボーブリッジと東京タワーの両方見られる眺望よかったからね。東芝再開発で見られなくなるけど。浜松町は価格が安かったことが最大の住む理由かな。他はあまり魅力は無いよね。
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854
匿名さん
芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた浜松町。
緑の豊かさは都心随一かと思いますが、その辺りはなかなか評価されにくい要素なのでしょうかね。
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855
マンション検討中さん
>>854 匿名さん
浜離宮、芝離宮はわざわざ「入園」する感じ。リタイア高齢者ならいいかもだけどねぇ…
そして建物周辺はビルに囲まれ感+高速…
緑好きでもあまり魅力的ではないかと
都心緑好きなら芝公園至近か有栖川至近の方がいいね
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856
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
土日の浜離宮は子連れも多いですけどね。確かに芝公園の方が遊びがいはあります。
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
今日竹芝桟橋行きましたが、景色良かったですよ。
地上から東京湾、隅田川、レインボーブリッジ、スカイツリー、東京タワーが見れる。
気持ち良い風も吹いており、ベンチに座って休憩するのも良し。
この物件から2~3分でしょ。
都内でこんな場所ありますか?
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858
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
うーん、公園と庭園の違いがわかってない方がいるようですね。
公園、庭園両方近い方が選択肢があり良いと思いますけど。
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859
匿名さん
浜離宮や芝離宮は入園料払わなくても、あの辺り歩いてるだけで緑の多さが分かるので良いと思いますよ。
駅やビル、デッキからから全景も見れますし。
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860
匿名さん
有栖川公園も良い所だと思います。
ただ高台のテニスコートのアクセスが不便なので、青山運動場や芝公園のテニスコートを使ってます。
人それぞれです。
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861
匿名さん
芝離宮には児童公園も併設されてるので子供が小さいうちはここも良いですよ。オフィス街ということもあり土日も割と空いてます。
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862
マンション比較中さん
浜離宮の年間パスポートってたった1200円(65歳以上600円)ですよ。
ここ購入できたらぜったい利用します。
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863
匿名さん
港区湾岸は環境良くないところが多いので竹芝は希少ですよね。
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864
マンション検討中さん
ここって環境良いの?笑
子供いたら、さすがに首都高ジャンクション真横には絶対住まないわ
小学校も遠すぎだし
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865
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
有栖川公園押しなら、浜離宮や芝離宮の良さはわかるのではないでしょうか。
森の様になっていて木陰が多く静かで良い。ただ周辺に他の公園がないのでは?
ただ、あのヘドロの池はどうにかならないものか。
水質改善しなかったのでホタルの放流は成果が出なかったのでは?
韓国大使館、中国大使館が近くにあるから街宣車の騒音我慢できる人向けだな。
と問題点を挙げればいくらでも出てきます。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
竹芝は下水場や清掃工場のような嫌悪施設もないし、環境良いですよね。
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869
匿名さん
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870
eマンションさん
ここは良いタワマンですね。坪950ぐらいでしょうか、市況的に。
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871
職人さん
>>870 eマンションさん
練馬や足立よりはいいですね。
市況的には坪580、最上階が730でしょうか。
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872
匿名さん
>>871 職人さん
浜離宮の中古や白金、目黒の強気の価格設定と需要の強さを見るとプラス100くらいのイメージです。文京区でもその位の値付けですし。
社長や医者、士業じゃなくても、エリートサラリーマン共働きなら買えるのでは。
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873
匿名さん
>>42291 匿名さん
平均700ですか、魅力無いですよ
価格上昇しているから急いでる人は買っちゃうかな。
待った方がいいねー
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874
匿名さん
これから再開発が進む都心ど真ん中で、近い将来坪1000超えても全く違和感ない。ここは間違いなく買いでしょう。下がる要素が見当たらない。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
ははは、頑張って買ってちょーだい
竹芝はど真ん中じゃないよ、どアホ
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876
匿名さん
>>873 匿名さん
42291
どこのスレと間違えて投稿されてるんですか?
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877
匿名さん
>>875 匿名さん
ど真ん中は虎ノ門辺りだけど、この辺りも中心に近い。
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878
匿名さん
築地再開発を見据えるとまさに竹芝のあたりが中心に近くなるイメージ。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
>>877 匿名さん
よほど期待してるね
まあそう言う事にするか
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881
匿名さん
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882
マンション検討中さん
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883
匿名さん
そんなに中心が良ければ三田ガーデンが坪600代でまだ出てるよ。
あえて芝浦湾岸を選ぶのは眺望?
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884
マンションユーザーさん
>>883 匿名さん
希少性:
東京一番JR山手線に近い海眺望物件
再開発ど真ん中
港区アドレス
交通利便性:
JR徒歩5分内、都営モノレール6分、おまけに竹芝2分
首都高汐留入口近
竹芝埠頭(羽田空港アクセス計画中)
緑:
芝離宮、浜離宮、芝公園
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885
匿名さん
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886
職人さん
無いね、大化けは
付近の施設、ホテル、レストランがパッとしないし、マンション周辺が高速道路があるせいか暗い。高級感もないこの地が大化けは難しいですね。小化けくらいは間違ってあるかもしれない。
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887
匿名さん
ブリブリっていうダサい名前なのやめてくれないかな
価格次第ではかなり良さそうなのに
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888
マンション検討中さん
>>886 職人さん
同意です
いくらキレイに整備してもやはりこの分断と回遊性の欠如が決定的に痛い
インターコンチ、劇場、埠頭に「用事のある人」が「用事のあるとき」だけ仕方なく訪れるだけ
あとはオフィスが増えて、サラリーマン用の居酒屋が増えるだけ
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889
マンション検討中さん
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890
職人さん
>>889 マンション検討中さん
検討してますよ。価格と品質みて購入は考えますね。
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891
匿名さん
昔、インターコンチの近くで働いてたけど夜は人気が無くてちょっと怖かったな。
いっとき日本のSOHOとか言ってクラブがいくつもできたけど、みんななくなったね。何やっても人が来ないから。もっとも品川の湾岸も昔は屠殺場と倉庫街だったのに今はタワマン街。ここも変わるのかな。そこに賭けて当たればラッキー。
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892
職人さん
>>891 匿名さん
品川は広いから、竹芝はどうしても閉ざされ感があるね
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893
匿名さん
間取りどれもいいですね。価格の発表はまだなのでしょうか?マンマニ氏は600からと言ってましたが、650-700スタートでもおかしくないのではないでしょうか。欲しいなあ。。
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894
匿名さん
>>891 匿名さん
品川も変わったのは一部だけで食肉市場も倉庫街もまだ残ってるよ。下水処理場もそのまま。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件