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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 (※R山手線「浜松町」駅南口より連絡(サブエントランスより)) 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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895
マンション検討中さん
>>892 職人さん
あと2,3件古いのを建て替えたら竹芝開発は終わりですものね
拡がりがなさすぎる
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896
匿名さん
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897
職人さん
>そう、住宅やマンションも小さいとどんなに頑張ってもカッコよくならない、あぁまぁねで終わっちゃうのと同じかな。猫の額の土地じゃね。浜松町駅から竹芝と逆方向は開発で少しは良くなるかも。
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898
匿名さん
再開発には交通に加え核になる商業施設が必要なんだよな。恵比寿も二子も豊洲も小杉もそれがある。品川はそれが弱くて交通に頼ってるのは開発主体がJRだからか。今度の駅前とプリンスの再開発で良くなれば変わるかも。浜松町から田町にかけてはこれが全く計画されていない。だから外から人が来ないから街が発展しない。デベも分かってるんだから作ればいいのに、そこまでの予算はないんだろうな。
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899
マンション検討中さん
>>898 匿名さん
基本的にはオフィスが一番儲かるからね。
商業施設は、オフィス需要がないところで仕方なく作るもので、あまり儲からない。儲けるには原価が安い必要があって、豊洲や二子は安くまとまった土地があったから「遊べた」けど、田町~浜松町は地価が高過ぎてデベも「遊べ」ない。
期待できるのは駅ビルくらいかな。まだ計画すらないと思うけど。。
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900
匿名さん
麻布再開発も徒歩圏なのでそちらに期待するのも良いかもしれないですね。
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901
坪単価比較中さん
>>900 匿名さん
麻布再開発ってどんな?
麻布台森ビルと十番の三井以外ありますか
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902
匿名さん
>>891 匿名さん
浜松町と港南では坪単価2倍以上違いますよ。比較にならない。
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
海側はむかしからそんなに変わらないでしょ。
WCTの中古で@500くらいだし。今後の品川の再開発次第では逆転もありうる。
まさかここ@1000越えないでしょ?
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904
匿名さん
-
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
906さんがリンクして下さったサイトを読ませていただきましたが、こちらは個人ブログなのでしょうか?
タワークレーンが東京ポートシティ竹芝に負けず劣らずの高さで大迫力ですね。
建築計画のお知らせ看板も見る事ができてよかったです。
情報ありがとうございます。
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908
マンション検討中さん
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909
坪単価さん
>>908 マンション検討中さん
勝どきの方が街としては完成されているし開放感があると思います
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910
匿名さん
>>903 匿名さん
港南は住環境が悪すぎるよ。浜松町の方が倍で当然かな。
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911
匿名さん
高速近くは排気ガスが心配
マンション価格が高騰するなか、パークコートを参考にされると有り得ないな。
建て替え物件で、共用施設もあまりないだろうし、
安くなきゃきついな
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912
匿名さん
向きにもよりますが、新築で今のパークコート浜離宮と同じ水準で出てくれば人気になりそうですね。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
マンションのレベル、立地、共用施設比べてみれば、
明らかにパークコート浜離宮が上ですよ。
営業さんは、パークコート浜離宮レベルと言うと思いますが、冷静に見る必要があります。
新築プレミアムで相場より高めに出してきそうですね
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915
匿名さん
>>910 匿名さん
海岸はどうなんでしょう?
飲食店やショッピングが心配です
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916
坪単価比較中さん
このマンション付近はスーパー的な店はなかったはず。レストランやショッピングもパッとしないかな。個人的には勝どきや豊洲の方が好き。
モデルルームへ行った人いますか?品質と価格が知りたい
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917
匿名さん
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918
坪単価比較中さん
>>917 匿名さん
ショッピングセンターの1Fにあったお店かな、オシャレな感じの
生鮮食品とかもあるのかな 保存食とパン惣菜系の店だったような
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919
匿名さん
500m先、ラトゥール汐留にあるマルエツがある。
皆、あそこで購入してんじゃないの?
歩道も物凄く広いし、自転車で直ぐ。
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920
匿名さん
>>914 匿名さん
確かにパークコート浜離宮と同レベルの価格はきついよな。
ただ、浜松町の立地価値が上がってるから、
強気できそうだな
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921
匿名さん
東側は、隅田川という立地で竹芝の地上からの眺望が良い。
北側は、Waters竹芝、東京ポートシティ竹芝で開発完了
三井の物件は建設中
浜離宮・築地エリアとの歩道接続がどうなるか
西側は、浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦1丁目再開発中
でどれだけ変わるかだな。
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922
匿名さん
浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦1丁目再開発中
ですが、しばらく工事でうるさそうなのと、
主にオフィスだから生活環境が改善するか心配ですね。
うまく住民向けにも開発されれば、
完成後の価値上がりそうですが、
しばらく先ですね
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923
マンション検討中さん
>>922 匿名さん
芝浦1は小ぶりな高級賃貸だけだろうし、あとはここと、2,3の賃貸マンションだけ
人口1000人も増えないだろうし、住民向けの施設とかは期待できないでしょうね
公開空地とかで気持ち良くはなりそうですが
あくまで無機質なオフィス街×湾岸に住みたい人向けの、かなり特殊な物件かと思います
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924
匿名さん
>>923 マンション検討中さん
竹芝からレインボーブリッジにかけてが寂しすぎます。
首都高が低いので圧迫感があります。
再開発であのエリアが活性化すると住みやすくなりますが、
再開発でどうなるかがわかりませんね。
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925
匿名さん
港南とかもそうだけど確かに首都高沿いはきつい。24時間365日騒音だからね。
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926
坪単価比較中さん
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927
匿名さん
>>926 坪単価比較中さん
陸の孤島ですね、20年後くらいに大化けしてくれると嬉しいですね
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928
匿名さん
>>922 匿名さん
オフィスビル中心ですから、
開発計画は良くても、
公開空地がどこまで良いものになるかですね。
コロナもあって計画遅れや、
計画以下の残念なコスト削減な施設にならないと良いですが。
営業のトーク通りには開発されないこともあるので、
高額投資ですし、かなり危険な賭けですね
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929
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
外廊下マンションじゃないんだから。
都心で田舎暮らしの常識を語る方がどうかしてる。ツインパで気にしてる人なんていないですよ。
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930
匿名さん
都心で車の音は気にならないな。
竹芝から浜松町駅への高速道路上の歩行者デッキでもそんなに気にならなかった。
一度試してみたら?
都心で気になる騒音は、右翼の街宣車と深夜の爆音暴走車
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931
マンション検討中さん
子供がいるので、排気ガスは気になりますね。
あとは、小学校、中学校が近くにないのが、
不安です。
浜松町という立地は魅力なので価格が安ければ
良いですが、価格はまだ公表ないんでしょうか?
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932
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
小学校、中学校は遠いみたいです。
徒歩20分以上みたいです。
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933
匿名さん
ここの建設予定地からは、ローレルタワールネ浜松町が近いです。
ここと同程度500くらいなら良いですが、
駅近のパークコートレベルで、600ー650とかで出るとかなり割高感出ますね。
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934
マンション検討中さん
モデルオープンしたけど、結局坪いくらなんでしょうか?
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935
マンション検討中さん
価格は問い合わせしても教えてもらえないんでしょうか?
パンフレット見る限り、ジムもなく、共有部が寂しい印象です。
500-600くらいと予想します
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936
マンション検討中さん
>>935 マンション検討中さん
@100ずれてます。
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937
評判気になるさん
>>931 マンション検討中さん
小学生は歩いて行ってるかもだけど、中学生はバスにも乗れるよ。芝浦方面からバスに乗って御成門中学向かう子よくみる。
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
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940
マンション検討中さん
600だと高額ですね、
部屋毎の値段誰かに公開いただきたいです。
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941
口コミ知りたいさん
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942
マンション検討中さん
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943
マンション検討中さん
>>942 マンション検討中さん
強気ですね、募集少ないですからね
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944
口コミ知りたいさん
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945
匿名さん
メズムの景色素晴らしいです。
昼間の方が好きです。
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946
マンション検討中さん
>>939 匿名さん
モデルルーム事前案内会の予約数が500件ですか。。
募集約100件なんで、募集うまらなそうですね、
まあ値段次第ですが。
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947
匿名さん
メズムは築地再開発が完成したらものすごい眺望になりそう
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948
マンションユーザーさん
>>947 匿名さん
その分、スカイツリー見えなくなるね。つまらないオフィスビューになちゃいそう。
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949
マンション検討中さん
メズム最高ですね、高いですが。
ブリリアはそこまで高級感ないですよね。
ただ、希少なエリアです。
眺望はそこそこ良さそう
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950
匿名さん
>>948 マンションユーザーさん
東京タワーならまだしもスカイツリーって遠いし微妙じゃない?それよりも浜松町なら希少な都心ビューが圧巻です。
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951
マンション検討中さん
>>946 マンション検討中さん
100戸しかないし、住めるの2024年とかだから、
高めで出してゆっくり売るんでしょうね。
新築は他も高いので厳しいですね。
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952
匿名さん
>>937 評判気になるさん
御成門小学校は御成門中学校の隣にあるのに、中学生はバス通学OKで小学生はバス通学NGというのはどうなんでしよう。通学に使うバスは都営浜95系統になると思われますが、浜95系統の路線には御成門小学校バス停が設定されているのに通学に使えないのは納得いかないように思われます。
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953
匿名さん
バス通学は小学生もOKですよ。ただここなら徒歩でも通えるので親の選択次第かと。
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954
マンション検討中さん
こんな周りに何もない僻地(子供にとって)に住まわされて、徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学か。可哀想な子供だな。。
中学以降で私立通学なら、電車利便性があるから良いけど。
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955
マンション検討中さん
>>954 マンション検討中さん
確かにこんな周りに何もないオフィスビル街で徒歩20分なりバスなりで小学校へ通学だと子供には不向きですね。
ファミリー層には厳しそうなんで、
近場で働いてる共働きのお金持ち用ですね。
安いスーパーとかもないし、子供用の遊び場やショッピングモールもできないでしょう。
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956
匿名さん
子供の徒歩20分くらい大したことないだろ。
甘やかしすぎ。
>何もない僻地
じゃあ、どこがなんでも揃ってる都心のエリアなの?
JR駅徒歩5分以内の物件教えてください
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957
匿名さん
>安いスーパー
近くのマルエツって普通の庶民スーパーじゃね。
安いスーパーってオーケーストアのこと?
都心にはないよ。
肉のハナマサなら自転車で行けるよ。
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958
マンション検討中さん
どうしたの?そんな急に興奮して。。
私は特に小学生以下ファミリーには残念ながら不適と判断しましたが、あなたが20分通学とビオセボンと遠いマルエツプチを許容して買うのは止めませんよ。どうぞどうぞ。
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959
匿名さん
>>958 マンション検討中さん
どうしてこのスレにいるんですか?
都心の新築マンションスレに間違って入り込んじゃいましたか?
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960
マンション検討中さん
>>958 マンション検討中さん
おっしゃる通り海っぺりを買う連中の思考はわかりませんね。まともな人は忌避するエリア。
子育て世帯なら地盤の良い高台に住もうとするでしょうに。
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961
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
という、あなたはどちらにお住まいですか?
安いスーパーが沢山ある大井町ですか?
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962
匿名さん
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963
マンション検討中さん
>>959 匿名さん
私は小学生以下の子供はいませんので、真剣に検討しています。
眺望と間取りは素敵ですね、この物件は。
とかいうことを書く掲示板だと思うのですが、なぜあなただけ喧嘩腰なのですか?
一人だけ浮いてますよ…少し落ち着いてください。利害関係者じゃあるまいし。
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964
匿名さん
初心者マークの方は自分でポチしてますね。
しかも煽り発言ばかり。
質問にも1つも返しが出来ないエリアに住まわれてるでしょうか?
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
マンション検討中さん
一般的に頑張って価値を上げようと投稿するのは、
利害関係者と予想されます。
ここだと地権者が7割くらいですから、
地権者は価値を上げたいでしょう。
地権者羨ましいです、いきなり価値が上がる建て替えですから。
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968
マンコミュファンさん
>>966 匿名さん
63と55は19階で低層高層どちらのエレベーターも止まるから凄い倍率になるようですよ。
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969
マンション掲示板さん
>>961 匿名さん
大井町、駅前再開発で大きく変わるよね。
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970
マンション検討中さん
他の湾岸タワマンが安くて豪華なので、
ここは少し割高なイメージ
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971
匿名さん
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972
マンション検討中さん
>>971 匿名さん
ブリリア有明
パークタワー勝どき
晴海フラッグはレベル下がるが安い
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973
匿名さん
>>972 マンション検討中さん
3物件、川向こうですけど
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974
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
地権者はおおよそ一般価格のどれくらいで買えるの?
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975
匿名さん
>>973 匿名さん
川向こうだけどこのエリアより開けているし眺望も上だね。
竹芝の負けだよ
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976
マンション検討中さん
>>974 匿名さん
地権者はほぼそのまま移れますが、
基本19階以下の単身用です。
東京建物さんと分譲の方の購入のお陰でそのまま住めるので、資産価値が上がってラッキーではないでしょうか
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977
マンション検討中さん
>>975 匿名さん
勝ち負けというか好みの問題です
現時点でのコスパは川の向こう側が強い
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978
匿名さん
川向こうさん、買えないなら書き込まなくていいですよ。
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979
マンション掲示板さん
>>978 匿名さん
川向こうを選ぶ人が、必ずしも竹芝を買えないわけではないかと思うので、人によるコスパの違いを書き込んで頂けると参考になりますし、掲示板の趣旨にもより合ってるかとおもいますのて、よろしくお願い致します。
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980
検討板ユーザーさん
川向こうもどちらも湾岸。
城南の地盤の良い高台のワイ高みの見物。
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981
マンション検討中さん
>>980 検討板ユーザーさん
どちらも悪くないし、
悪気言ってはいけないですね。
川向こうとも仲良く発展したい
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982
匿名さん
>>976 マンション検討中さん
無償で移れるのですか、いいですね
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983
匿名さん
>>980 検討板ユーザーさん
マウント取ろうとしてるみたいだけど、地震による火事の影響が大なエリアですか?
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984
匿名さん
高台物件自慢するなら、虎ノ門、赤坂、六本木にしとけよ。
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985
評判気になるさん
川向うのタワマンで建て替え計画が成功するマンションあるのかな?
量産型ザクのように沢山あるけど
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986
匿名さん
-
987
匿名さん
城南の高台って何処?
道が細くて電柱が沢山林立してるとこ?
地震火災発生したら、救急活動出来ないエリアか?
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
透明ガラスバルコニーじゃなくて、
乳白の色付きバルコニーだから外見にくいんだよな、
残念。
今からでも透明ガラスバルコニーに変えてくれないかな?資産価値ガタ落ちじゃないか?
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990
丸井
>>989 マンション検討中さん
座って眺望を楽しめないのは痛いです。
手摺の背も高く、落下防止のバーもあり、立ってもあまり見えなそうです、透明にしていただきたかった。
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991
マンコミュファンさん
とにかく高いと感じます。
立地やグレードは良いですが、
海岸アドレスでこの価格は強気すぎます。
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992
評判気になるさん
手越が住んでいるラトゥール汐留も海岸一丁目アドレスだけどね
海岸一丁目は、実質内陸みたいなもんだから
橋渡る2丁目から安いよな
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993
買い替え検討中さん
色んな場所の値上がりを見ると割高感は無い気はする・・・が、やっぱりちょっと周辺不便だからこんなもんなのかな?
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994
評判気になるさん
浜松町駅が海岸一丁目アドレス
湾岸唯一の山手線駅になるな
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995
匿名さん
パークコートを参考に値段つけるとか言ってた割には妥当かな
同等の周辺事例が少ないからなんとも言えないが、感覚的には妥当
今の都心で妥当感のある価格ってだけで珍しいから、大行列になるのかな
それとも、立地が特殊過ぎて実際住みたいって人はかなり限られるからそうでもないのか。。
ちょっと難しい物件ですね
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996
匿名さん
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997
匿名さん
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998
坪単価比較中さん
>>989 マンション検討中さん
白金の聖心女子裏手マンションは学校の要請で窓まで乳白色にしてたけど、ここはどうして色付きですか?
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999
評判気になるさん
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1000
匿名さん
>>984 匿名さん
そのあとりはほとんど商業地でごく一部に超高額物件のマンションがあるところ。極端な例を出しても意味がない。
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1001
匿名さん
このエリア選ぶ人は、城南エリアなんか選択肢にないんだろ。
東京駅周辺、銀座エリアへのアクセス遠すぎるし。
通勤で川向こうの人が大橋歩いて渡って来るのみると大変そうだなと感じる。
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1002
マンコミュファンさん
>>998 坪単価比較中さん
特に規制もないので、外側からの見た目と、
外側から見られたくない方用ですね。
高層階は眺望が売りなんで、確実に透明の方が需要ありますので、この判断は残念ですね。
角部屋でもバルコニーはあるわけで、手摺が高いんでバルコニー台無しですね。
立地は良かったですが、この判断ミスは痛すぎます。
まだ間に合うなら、みんなで要望出したいですね、
資産価値に直結します。
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1003
マンション検討中さん
>>1002 マンコミュファンさん
ホント、致命的だと思う
一気に購買意欲が下がった
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1004
マサ
>>1003 マンション検討中さん
ブロガーの人も言ってました。
立地は、好きな方多いと思うので、
そこだけ残念です。
あとは価格も少し高いですが、今後の開発計画がいくつかあるので、開発が終わると浜松町の価値はさらに上がるので、
それ込みの価格かと。
あとは地権者が多い点と、管理がどうかです。
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1005
匿名さん
>>1004 マサさん
それ込みって将来どうなるか分からんよ。
地権者多いから一般の価格増えるんだよ。
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1006
マンション検討中さん
個人的に場所(立地)は許容範囲ですが海岸ってアドレス名がマイナスポイント。
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1007
匿名さん
>>1006 マンション検討中さん
港南に近い海岸3はイメージ良くないけど、都心に近い海岸1はOKでしょう。
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1008
マンション検討中さん
>>1007 匿名さん
陸続きだしね。
なお、しれっと海岸2を外さないように。海岸3以上にダメダメだから。
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1009
マンションユーザーさん
>>1008 マンション検討中さん
港南から離れるほどイメージ良くなるよ
東新橋>海岸1>>海岸2(倉庫街)>海岸3(倉庫街、下水)>>港南4、5(倉庫街、下水臭、清掃工場、食肉市場、火力発電場)って感じかな。
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1010
匿名さん
港南は、四丁目五丁目だけではないよ。
下水のある一丁目、食肉のある二丁目、
倉庫街や清掃事務所もある三丁目。
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1011
小松
https://tatemono.com/tatekae/experiences/index05.html
記事にあるが、建替え方針は、
1
多数の高齢で経済的基盤の弱い居住者の経済的負担を軽減するため、還元率が高く、増床分コストが低いこと。また、新居での管理費、修繕積立金が負担にならないこと。
2
居住者の転出、転居、借家人への補償問題等での精神的・物理的サポートが得られること。
3
恵まれた立地と眺望を活かした魅力ある建築物であること。
ということなんですね。
恵まれた立地と眺望を活かしたというところは、
ガラス手摺でない、高い手摺や、19時までしか入れない屋上で期待外れでした。
新居での管理費、修繕積立金が負担ならない金額というのは東京建物さんに責任持っていただきたい。
修繕積立金は必要時将来上げて請求されるだけだから、とにかく管理費が重要ですね。
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1012
匿名さん
>>998 坪単価比較中さん
日本にはガラス張りハイサッシのマンションをスケスケマンションと蔑む文化がまだあるからね。
海外タワマンはカーテンも付けず夜間丸見えでも気にしない。リスクよりベネフィットの方が大きいからでしょうね。
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1013
匿名さん
>>1011 小松さん
むしろ逆じゃないですか?
過半を占める地権者の意向で現在の予定あるいは入居後しばらくしての管理費が、ケチケチ水準になって、億越える都心タワマンにふさわしくない管理水準になることが問題では?
もちろんぼったくりはお断りですが、今の新築の管理費は高くて当たり前なので、「安い」と感じる水準だとむしろ不安ですね。理事会が毎度ケチケチ議論で喧嘩になる物件は嫌ですから。
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1014
藤田
>>1013 匿名さん
管理費ってそんなにサービスと比例しないですよ。
基本的にマンション設備が豪華だと維持費がかかるので高くなります。
あとは駐車場やゲストルームできちんと収益上げていれば管理費は抑えられます。
ここは、ジムやプール等の共有施設がほとんどないですし、
常駐も17時までなので、そのレベルでの適正価格なら良いと思います。
しかし近年のタワマンでの管理費ぼったくりは本当に多いので、管理費は厳しく見ないと損しますよ。
-
1015
匿名さん
海岸アドレスと芝浦アドレスはイメージ良くなったよね。
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1016
匿名さん
管理費に関しては後に管理組合での管理になります。
管理費のぼったくりを防止するためには、
管理組合に積極的に参加して、会計報告書の貸借対照表を見るのが大事だと思います。
会計が得意な方が役員になってくれるといいですね。
マンションも積極的な役員の参加が必須になるのかなと。
-
1017
マル
>>1016 匿名さん
ここ420戸のうち300超が地権者向けで、
地権者は住んでないらしいから、
管理組合どうなるんかな?
-
1018
匿名さん
-
1019
匿名さん
-
1020
匿名さん
>>1018 匿名さん
価値のあるところは殆ど賃貸でしょ
駅近の分譲少ないよ
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1021
匿名さん
-
1022
匿名さん
>>1020 匿名さん
そうですね。
このエリアですと、
価値あるエリアのスカイハウス浜離宮も賃貸ですね
-
1023
匿名さん
>>1021 匿名さん
武蔵小山君の発作です。スルーしましょ。
-
1024
匿名さん
-
1025
匿名さん
マンション良さげなんだけど、アドレスがな、、
今週モデルルームいってくるか。
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1026
検討板ユーザーさん
地権者300戸はヤバい。セカンダリーで買う人も日和るでしょ。出口不安。
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1027
匿名さん
マンション建替えの特例を受けていること知らないやつ多いな
地権者とお前らの違いって何かね
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1028
購入経験者さん
>>1027 匿名さん
地権者は部屋の無償交換が出来る、一緒人は有償購入する。
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1029
匿名さん
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1030
マンション検討中さん
海岸1は良いところですね。
浜松町駅にも近いのに海の開放感も身近に感じられますよ。
交通利便を重視し、かつ海好きの人達には他にはない立地と言えますね。
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1031
匿名さん
開放感までは無いかな
中途半端なオフィスビルと高速に囲まれ感が強い
近くにある2つのホテル立地だったら確かに海感あって良かったですね
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1032
検討板ユーザーさん
ブリリアというブランドが1番残念。三井や三菱なら良かったよ。
海感も薄い高速立地、電車の音が響く環境というのはブリリアっぽいけど。
有明ミッドのようにシコリそう。
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1033
匿名さん
ブリリアは目黒と上野池之端しか知らんな
それに次ぐのかな
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1034
マンションユーザーさん
>>1033 匿名さん
大阪ナンバーワン物件知らないの?ブリリアタワー堂島のこと。フォーシーズンズホテルの上の階に住めるぞ。
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1035
匿名さん
>>1034 マンションユーザーさん
堂島イイね、竹芝とは別物だ
平均坪単価はどれくらいかな?
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
有明より上がるとこ教えてほしいとかよく言っているやつ。
答え出ているじゃないの。
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1038
マンション検討中さん
開放感はなさそうですね、
メズムや東京ベイは非常に良い眺望ですが、
ここは海側にもビルがたくさんありますから。
それよりも、芝離宮側は価格も安く、
芝離宮の景色が楽しめそうで、
コスパは最高です。
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1039
検討板ユーザーさん
芝離宮側は高速の排気に加え、電車騒音が早朝から深夜までうるさく、コスパ良くないでしょ。結構きついと思うよ。自分は納得しても将来の売り買いは検討する側の印象きついと思う。
ここはやっぱ海側。中途半端な海感だけど。
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1040
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
エグゼクティブで@650、プレミアムで@750ってとこ。スカイはもっと高いけど。
東京から大阪へ見物してきました。目の保養。
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1041
マンション検討中さん
現地を見てきましたが東京ポートシティ竹芝など再開発でキレイになっている点はいいなと思いますが、オフィス街なのでテレワークの普及などで今後の空室率次第では街の活気の低下やそれに伴う商業施設、飲食店などの影響は気になりますね。
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1042
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
なるほど、港区と同じくらいですか。港区の最高レジデンスを普通のマンション価格で買えるか。大阪に引っ越しも考えられるかも。
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1043
評判気になるさん
高速の排気ガス、タワーなのに眺望を遮る曇りガラス。撤退します。
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1044
マンション検討中さん
>>1043 評判気になるさん
同感!
曇りガラスはあり得ない
資産価値下げまくりの最悪な判断
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
コスパは最近見た中でも最も悪いと思います。
立地はBクラス、高速と半端なビルに囲まれて眺望もイマイチ、建物もタワーの割にガラスが少なく二重窓でゴテゴテ感ありのテラス曇りガラス、でも価格はAクラス。湾岸らしく2割り安くして妥当じゃないですか。
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1047
匿名さん
マンマニがここオススメしてるのって駐車場が取れるからってだけだよね。
ちゃんとオススメの理由に(車持ちには)って入れて欲しい
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1048
検討板ユーザーさん
>>1047 匿名さん
その駐車場は48,000円から。全80台である程度稼働しないと修繕積立金の計画にも影響出そう。
ザ港区でないこのエリアで分譲対象110戸程度で60台の割当消化出来るんだろうか。。
結構破綻してそうな計画だな。
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1049
マンション検討中さん
>>1046 匿名さん
コスパは悪いですよね。
高速と半端なビルに囲まれて眺望微妙なうえに、
まさかのテラス曇りガラス、東京建物さんのこの判断と、
この高すぎる価格残念すぎます。
立地はまあまあ良かったですが。。。
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1050
マンション検討中さん
>>1048 検討板ユーザーさん
駐車場、このエリアで48,000円からって、
価格は妥当ですかね?
ちょっと高い気もします。
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1051
マンション掲示板さん
メニュープランもクソ過ぎる。
③パターン作るならもうちょいマシなのを、、
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1052
マンション検討中さん
>>1046 匿名さん
東京建物どうしちゃったんだろう。
高すぎるし、眺望台無しのバルコニーだし、
今から変えないと大変なことになりそう
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1053
マンション検討中さん
立地は良い、浜松町から5分、駅からの道もよかった。
この立地であれば眺望もよいはずだが、曇りガラスで売りである眺望の魅力を落している。設計段階で要請があったらしいが、浜離宮方面以外の住居を透明にするとかできなかったのか。
仕様もまずまずではあるが、この価格帯で風呂1317はよくない。
ここを検討する層は値段は高くても、仕様はゆったりとしたほうがよかった。
この価格帯であれば、全戸プレミアム仕様の天井高2700、風呂1620にできなかったのか。
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1054
マンション掲示板さん
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1055
検討板ユーザーさん
眺望台無しの曇りガラスってことで眺望の魅力を訴求できず、価格も間違えて、しこりにしこったブリリア有明ミッドクロスというマンションありましたね。
一年半以上前から出てますが、相場上昇下でも未だ完売せず。
階数もですが、外観もここと似てますね。
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1056
マンション掲示板さん
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1057
マンション掲示板さん
マンマニがオススメしてた理由がわからない…
立地の割に高いし、仕様も微妙。典型的な地権者マンションで住環境も微妙。
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1058
匿名さん
>>1057 マンション掲示板さん
マンマニさんは独身で車好きで毎日マイカーでマンション巡りが仕事
その目線での物件、住環境評価が基本となる
駐車場が多い時点で推奨になる
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1059
マンション検討中さん
マンマニさんは環境はdisれないよ
ターゲットは狭いというしかない
実際海岸で喜んで住んでる人いる
山手線だの港区だの浜離宮ビューだので
売り方を変えれば高値で売れちゃう東京
このスレは地権者マンションだから
営業以上に皆さん必死よ
選ばれしものが買うタワマンにならないと
売り抜けられないから
日の出駅前のゴクレ今も坪300
東雲以下
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1060
マンション検討中さん
>>1057 マンション掲示板さん
別にお勧めしてなかったじゃない。自分が好きってだけ。
正直に言ってたと思うけど?
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1061
通りがかりさん
マンションマニアの勧めで行ったら、普通に微妙過ぎるマンションでした。
よっぽどネタギレだな
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1062
購入経験者さん
竹芝の海沿いが好きで浜離宮の近くに住みたい人が買えばいいんじゃないの
好きなら高くても資産価値下がっても納得
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1063
匿名さん
芝浦新築より高いのに学校遠い&スーパー近くに無いで住環境で劣るし、仕様も変わらない
ファミリーならここ買うくらいならブランズかプラウド芝浦で良いと思う。
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1064
匿名さん
芝浦と海岸だと検討層が違うので芝浦との比較はあまり意味はないと感じました。
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1065
匿名さん
坪単価だと海岸、芝浦、港南の順だけど、住環境だと芝浦、海岸、港南の順なんだよね。
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1066
マンション検討中さん
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1067
匿名
>>1059 マンション検討中さん
ゴクレってクレストプライムタワー芝のこと?
坪単価450万以上でしょ
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1068
マンション検討中さん
>>1061 通りがかりさん
ネタ切れっすね。
曇りガラスで終了です。
センスなさすぎて。
芝離宮見えないでしょ。
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1069
マンションユーザーさん
>>1067 匿名さん
おそらくベイサイドステージ東京のことかな。築20年だし、倉庫ビューだし、参考になれない。
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1070
匿名さん
曇りガラスバルコニーで背も高い。眺望台無しなのにあの値段はちょっとな。
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1071
マンション検討中さん
曇ガラスはブリリアタワー有明ミッドクロスと同じ仕様っぽい。
あっち竣工間近で相変わらず売ってるからそろそろ棟内モデルルームで確認できるかも。
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1072
eマンションさん
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1073
マンション検討中さん
>>1072 eマンションさん
地権者の為に高額払う必要有りですね。
訳有りの価格。
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1074
匿名さん
都心オフィスの空室率の上昇が、都心マンション市場にどれ位影響があるでしょうか。
ここは特にオフィスが多い地区なので影響度合いは気になりますね。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 匿名さん
古いオフィスビルは厳しいですね、
廃れていきそうです。
新しいビルは、MICE開催地としての魅力向上を図ったり、
ホテルや所業施設等も絡めて価値を提供する必要がありそうです。
浜松町は新しい開発計画があるので、
再開発しない古いオフィスは厳しそうで、
賑わいエリアと廃れるエリアが分かれそうですね。
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1076
マンション検討中さん
ここ安い部屋なら坪単価550万以下だから、
悪くない価格。
立地は良いから、賃貸出せば利回り良さそうだし、
資産価値も狙える。
クソ高い高層階や角部屋選ばなければ、お買い得かも
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1077
匿名さん
>>1076 マンション検討中さん
今どきの新築で儲けるのは無理だね。
利回り何%取れると思うの?
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1078
eマンションさん
賃貸マンションの賃料も下がってきたよね。住宅リートの決算説明資料見たら、賃料のパフォーマンスが明らかに落ちている。
一方で物件価格は上昇。
今さらマンションで儲けようなんて、上がり相場しか知らない人達は気をつけてね。
賃貸も高速と線路の騒音で入居者の回転率高そう
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1079
匿名さん
新築で儲けるの無理とかってずっと言っているが、値上げされても3パー以上で回っているぞ
オーナーチェンジ物件とか調べてみ
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1080
マンション検討中さん
結局は抽選になるし、
安い部屋はみんな欲しがる。
リスクはもちろんあるが、利回り低くても、
ローン減らしながら資産としてキープ出来れば十分だよ、都心の新築賃貸はそんなもん
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1081
マンション検討中さん
南向きは価格高すぎる。
やはりお買い得な北向き狙いが現実的、
でもモデルルームで安い部屋は人気あると言われた。
どの部屋にするか悩むな。
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1082
匿名さん
どなたか教えてください。明日見学予定なのですが、郵送でいただけるはずの招待状が届いておらずゲストサロンの位置がわかりません。(本日休業のようで、明日早い時間の見学です)現地近くでしょうか?
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1083
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
三田線の芝公園駅のすぐ近くで、『アクアフィールド芝公園』の裏手(東側)です。
そちらの近くに着いてから、ゲストサロンに電話されては如何でしょうか。
(こちらに住所を貼ると良くないかなとも思い。気にし過ぎかもですが。)
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1084
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。危うく浜松町へ向かうところでした。大変助かりました。
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1085
マンション検討中さん
立地は非常に良いですね。
ソフトバンク本社が非常に良いテラスを開放しています。
高速道路近くというデメリットを我慢できれば良いですね、高いですが。。。
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1086
マンション掲示板さん
ソフトバンク勤務の人とかおすすめやな
欲しいが、南向きとプレミアム高すぎる!
安い部屋だと、地権者が売り出してから買うか
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1087
匿名さん
>>1086 マンション掲示板さん
地権者売り出し価格はどれくらい安いですか?
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1088
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
浜松町でもいいんですよ。南口からまっ直ぐ西へメルパルクへ向かって、メルパルクの真南の路地を入ったところ。7分ぐらいです。
芝公園からだとちょうど浜松町からの道の逆になりますが、A3のエレベーターが一番近く、そこから東へメルパルク方向に3分ぐらい。
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1089
マンション掲示板さん
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1090
マンション検討中さん
>>1086 マンション掲示板さん
南向きとプレミアムは坪単価どれくらい?
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1091
マンション掲示板さん
>>1090 マンション検討中さん
階数によりますが、
南向きは650over
プレミアムは900overくらい
プレミアムは内装も豪華だから良いですが、
南向きは眺望にそこまで価値があるか、
人それぞれの判断ですね
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1092
匿名さん
安いと思うのだが。
僻地とか言っているやつがいる間に買っとけばいい。
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1093
マンション掲示板さん
>>1092 匿名さん
港区の六本木等と比べたら高くはない。
浜松町だと、まぁ妥当だが、
湾岸が安いから高いと感じてしまう
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1094
マンション掲示板さん
>>1093 マンション掲示板さん
海岸で浜松町駅近マンションの現在の価格で妥当性有のレベルだから、ちょっと割高だな、手は出せない。
もうちょっと値下げしてほしかった。
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1095
匿名さん
ホテルと競合する立地は強いです
80年後の建て替えの時もなんとかなると思う
関係ないけど、竹芝って町内会がなくなったみたいだね
お神輿とかないのね
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1096
マンション掲示板さん
>>1095 匿名さん
なら、この立地は強いんですね?
ホテルと競合するとなんで強いんですか?
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1097
匿名さん
結局、内陸のパークコート浜離宮のリセール価格に寄せてきてる感じですね…
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1098
匿名さん
>>1096 マンション掲示板さん
とりあえずこれでもざっと見て下さい。
ホテルの星とは?格付けの基準はどうやって決める?ミシュラン・フォーブス比べてみました!
https://acozycottage.com/hoteru-kakuduke/
立地の希少性がわかると思う。
東京で最高評価『5レッドパビリオン(5つ星+★★★★★)』のホテルは10軒
汐留エリア コンラッド東京
東京エリアで「4パビリオン(4つ星★★★★)」のホテルは7軒
・浜松町
・大門 メズム東京、オートグラフ コレクション
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1099
匿名さん
余計な情報だけど、世界貿易センタービルの新規三井参加で発表されたホテルもヤバそうですね。
他スレで情報出てた。
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1100
匿名さん
>>1097 匿名さん
パークコートは、もっと高いです。
新虎通りのプラウドでも坪700ぐらいしているからね。
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1101
匿名さん
新築にこだわらないならココよりツインパークスの方が断然良いと思うのだけれど。
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1102
マンション掲示板さん
>>1101 匿名さん
ツインパは浜離宮の眺望が最高です。
古いですが、設備も全然劣化してないので、
マジでおすすめです。
浜離宮の眺望は変わらないですし、
ブリリアと違ってバルコニーガラスは透明です。
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1103
マンション掲示板さん
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1104
マンション検討中さん
>>1102 マンション掲示板さん
逆梁ですよね?たしか、ツインパークスって。
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1105
匿名さん
ツインパーはディスポーザーないからね。
ありえないっしょ、いまどき。
そんなグレードの低い築古のツインパーよりブリリアがいいという人の方が東京では多数派なんじゃないかな。
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1106
匿名さん
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1107
匿名さん
>>1103 マンション掲示板さん
パークコート浜離宮の住民さんで話を聞いた人がいるらしい
そのまま持っとけってさ
かなり興奮してたよ
この辺は、何十年も開発がなかったから良くなるしか無いのです
緑の道が東京ポートシティから芝公園までつながるって素敵だと思いませんか?
私は芝公園の再開発まで見届けるつもり
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1108
匿名さん
ちなみに、芝公園にも4つ星が
・芝公園
・東京タワー周辺 ザ・プリンス パークタワー東京
お金に困っているのか売却のニュースが出てますね。
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1109
匿名さん
>>1106 匿名さん
タワマン銀座と違って、分譲マンションは貴重だよね。
お寺の借地もやってしまったし、もう打ち止めですよ。
三井不動産の建て替え案件があるけど、容積率増やして少し分譲有るのかな?
でもグレードは低いと思う。
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1110
マンション掲示板さん
>>1104 マンション検討中さん
そうですね、問題ですかね?
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1111
eマンションさん
ツインパークス逆梁とディスるのも良いが、ここは順梁でも高さ130センチ、手前に更に手摺ありの不透明曇ガラスなので、どっちも駄目では?やはりパーコ浜離宮でしょ。
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1112
またまたさん
>>1109 匿名さん
三井のは2Lまでだよ。2Lダブつくなこの辺り。
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1113
マンション検討中さん
ここ管理会社は東京建物の関連会社なんですね。
地権者が7割のマンションですし、
東京建物の管理会社がちゃんとしてるか疑問です。
管理会社としての評判はどうなんでしょうか?
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1114
マンション検討中さん
>>1111 eマンションさん
おっしゃる通りなんですが、
パークコート浜離宮は値段が上がっていて、
新築のこちらと迷っています。
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1115
マンション検討中さん
>>1113 マンション検討中さん
有明など、管理費が高い印象。
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1116
マンション検討中さん
>>1099 匿名さん
外資の高級ホテルですかね?
楽しみです。
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1117
マンション検討中さん
>>1107 匿名さん
緑の道が東京ポートシティから芝公園まで続くんですか?
早くそのような情報が出てくると良いですね。
期待です
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1118
マンション検討中さん
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1119
匿名さん
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1120
マンション検討中さん
-
1121
マンション検討中さん
>>1113 マンション検討中さん
地権者とズブズブだと嫌だな
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1122
eマンションさん
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1123
匿名さん
一発プレミアムを狙ってほしいね
高いと思っている人多いのね
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1124
匿名さん
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1125
eマンションさん
>>1124 匿名さん
投資には向かないな
このエリア好きな人が住むマンション。
投資なら、勝どきかな。
ミッド勝どきは抽選だけど、買えれば、
ほぼ確実に将来値上がりする。
晴海フラッグも同様に値上がりは固い
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1126
匿名さん
-
1127
匿名
>>1120 マンション検討中さん
ならないだろ。
東京プリンス建て替えで儲けたいデベが区を利用して容積率上げてるだけ。
ただのホテルの建て替えだから。
この後の港区の重心は再開発の六本木周辺。
ここ待って三田小山行った方がいいよ。
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1128
匿名さん
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1129
eマンションさん
>>1127 匿名さん
六本木周辺は最強!
価格高いけど買えるならさらに上がる。
三田小山良さげ
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1130
匿名さん
>>1129 eマンションさん
三田小山は900とか1000で出るという噂。魅力的な場所だけど、その値段で1500戸も捌けるかな。70平米で2億超え。。
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
>>1130 匿名さん
三田小山坪900なら普通に即完しそう。
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1133
eマンションさん
>>1132 匿名さん
確かに、その値段なら欲しいな、
待とうかな
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1134
匿名さん
三田小山も立地イマイチだけど、竹芝よりはるかに良い。
竹芝よりNGは品川の隅っこか千葉近い海沿いかな。
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1135
eマンションさん
>>1134 匿名さん
確かに竹芝よりは断然良い。
ブリリアは南向きとプレミアムが高すぎる。
買うなら坪600以下だな
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1136
マンション検討中さん
不動産さんの話だと、
港区の重心は完全に再開発の六本木周辺らしい。
来年には三田小山の1500戸規模の案内があり、
そこが最強の物件になるらしい。
どうしても竹芝という方以外は、
待てるなら待つべきかと。
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1137
匿名さん
六本木買えるなら、もう買っているんじゃないかな?
三田物件のパークコート麻布十番タワーとか
確かに、あの辺り開発手つかずでほっとかれているよね
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1138
匿名さん
港区ど真ん中と竹芝比べても、、
パリとマニラ、ニューヨークとバンコク比べるのと同じだよ。
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1139
匿名さん
>>1138 匿名さん
バンコクにミシュラン5つ星ホテル作ったのか
それは無能だな
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1140
マンション掲示板さん
竹芝エリアで新しい開発の話がない限りは、
六本木エリアには到底及びませんな。
貿易センタービルも野村の再開発も基本はオフィスだし、住環境として竹芝は微妙ですね。
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1141
マンコミュファンさん
>>1140 マンション掲示板さん
アトレ、劇場、客船タミナール、ホテル、オフィス...
タワーマンだらけの勝どきや嫌悪施設だらけ港南よりマシでしょ 笑
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1142
匿名さん
>>1140 マンション掲示板さん
六本木って何丁目のこと言ってるの?
再開発はまだまだ先でしょ?
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1143
名無しさん
>>1141 マンコミュファンさん
マシかもしれないけど、ここは@600万の場所じゃないよね。
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1144
マンション掲示板さん
>>1143 名無しさん
湾岸と比べると謎に高すぎて、
買いにくい。
芝離宮方面は坪550くらいでまだ許せる
海側の650overはやりすぎだな
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1145
匿名さん
三田小山西って坪700もするんだ。
あそこって、東京DE◯Pにも掲載されてる有名な場所だよ。
現地行けばわかると思うけど、首都高大高架に囲まれた薄暗い古川沿いの低地という印象が強烈で、麻布十番に飲みに行けるという唯一のメリットすらも忘れてしまうほどだ。
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1146
匿名さん
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1147
マンション掲示板さん
>>1146 匿名さん
同感!
高すぎて売れないと思います。
売れ残りの値下げあるかもですね。
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1148
マンション検討中さん
首都高沿いの騒音がすごいですね。
そこが残念だなー
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1149
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
騒音我慢出来て、お金あって、
どうしてもこのエリア住みたい方用ですね。
共用エリアもほとんどないので、
ジムやスタディールーム欲しい方は他の選択肢たくさんありますからね。
でも竹芝は面白いエリアで楽しみ。
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
よく話が出てるけど、竹芝も三田小山西も全く良さがわからんわ。
麻布十番に近い以外は住環境似てるし、騒音我慢して首都高大高架に囲まれながら生活するのがそんなにいいのかね。
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1152
匿名さん
>>1151 匿名さん
ここと違って三田小山町は首都高向きじゃない部屋なら騒音大丈夫だし、赤羽小学校区だからなぁ
内陸だし、立地の良さはいっぱいあるでしょ
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1153
匿名さん
麻布は右翼の街宣車なければ静かなんだろうな。2つの大使館移設出来ないものか。
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1154
匿名さん
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1155
匿名
>>1145 匿名さん
SKYが既に750超えてるから700だとパンダだな。
都心の重心は森ビル次第。
麻虎は再来年だし、次は六本木5丁目だから麻布十番辺りはどんどん高くなるね。
浜松町も芝公園の辺りは東京プリンスの再開発があるから変わりそう。
海側は眺望だね。
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1156
マンション検討中さん
>>1150 匿名さん
大人気なんですか?
どこ情報ですか?
騒音や価格で懸念する方が多くいますが。。。
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1157
検討板ユーザーさん
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1158
マンション検討中さん
>>1157 検討板ユーザーさん
今はマンションバブルだから、買ったら大変だよな。
ローンや低金利を餌に不動産屋儲け過ぎだろ
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1159
マンション検討中さん
>>1158 マンション検討中さん
確かに、どんなに政策的にマンション購入を優遇しても、
不動産屋が価格上げて利益とるだけだよね
高すぎだよ
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
開発なんて大したこと無いっていうやつ毎回居るよな
竹芝の開発は、大したことあったと思うぞ
汐留見ても思うけど、港区の開発は贅沢すぎるよ
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1162
マンション掲示板さん
三田小山との違いは首都高に加え、複数路線に跨る早朝から深夜までの電車騒音。
電車の音は甲高い音だから結構響く。
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
竹芝汐留銀座築地の一体開発なんてめちゃくちゃ壮大な計画なんだよな
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1165
匿名さん
俺は汐留のデッキだけでも結構毎日感動している
土地の使い方が贅沢だなと思って
あの通りにビル一杯建てられたのに
浜離宮の景観保護とかもあるのかな
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1166
匿名さん
>>1162 マンション掲示板さん
ここ、電車の音聞こえんのか?
結構離れてるぞ。
高速道路の騒音ならすると思うが。
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1167
匿名さん
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1168
マンション検討中さん
計画はいくらでもあるけど、
実現は30年後とかだろうな、規模縮小で。
浜離宮も色々計画あったけど、無駄遣いはダメということで色々計画無くなったんですよ。
ただ不動産屋は期待で買わせるんです
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1169
匿名さん
>>1168 マンション検討中さん
日本橋に連動しているから大丈夫ですよ。
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1170
匿名さん
三田小山西は首都高大高架に囲まれちゃってるけど、ここは一面のみ。
結構デカいんだよね、この差って。
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1171
匿名さん
そんな事より白金高輪駅より割安じゃね?
バルコニーもしっかりあるし。
コスカ当たり前の最近にしては珍しい。
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1172
検討板ユーザーさん
高速沿いが嫌だな、あとは学校が遠すぎる、スーパーがあまりない。
ただ、それ以上に海沿いが気持ちよさそうだから魅力的。
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
>>1173 匿名さん
そういう川じゃないでしょ、ドブ川じゃねぇ
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1176
匿名さん
スカイが首都高脇の最高値だろうな。
白金高輪駅って凄いのか?
まだ後楽園のほうが都会なような。
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1177
匿名さん
>>1176 匿名さん
白金高輪は凄くないけど後楽園よりは凄い。
白金高輪はオフィス街と普通住宅街で中途半端だけど付近にいいところもあり、後楽園は何も無いただの街かな。
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1178
匿名さん
周辺がゴミゴミしておらず、送迎問題なし。
テレビ局に近い都心。
芸能人が住むには良さそうな物件ですね。
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1179
検討板ユーザーさん
>>1178 匿名さん
芸能人が住むにはグレードが低いかと。
プレミアム住戸は良いですが、それ以外は全て同じレベルなのが残念。
共用施設もほぼ無し
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
増上寺の明徳幼稚園を抜けるルートですね。
港区内陸ではこの辺りが最高のお散歩コースです。
内陸民ならバスで移動するような距離ではないですが、山手線外側エリアからだと便利なアクセスルートになりそうですね。
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1182
匿名さん
このバスのルートって、竹芝がちぃバスのルートから外れていること、観光客の循環のための両方でしょ。丸ノ内の無料循環バスと同じ感じかな?
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1183
匿名さん
横浜の山下公園には負けるかもしれないが、竹芝の地上からの眺望はかなり良いと思う。もう少し税金導入してリッチな雰囲気出せればいいんだけどね。
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1184
匿名さん
>>1180 匿名さん
観光用ですね。
丸の内みたいにオープンのバスにすればいいのに。
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1185
匿名さん
再開発で住環境の向上も目指すって言っているから信じてみれば良い
緑も増えるらしい
港区の再開発は、勝手に資産価値上げてくれる
街を作る再開発とタワマンだらけの再開発の違いです
山手線ならではですね
しかし、とても時間がかかる
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1186
匿名さん
>>1183 匿名さん
芝浦1丁目と込でもっと良くなりますよ。
ただし、10年後です。
【ついに来た】東芝本社ビル建て替え再開発が始動~ツインタワー
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1187
検討板ユーザーさん
>>1184 匿名さん
賛成、意見書募集中らしいから、
意見書出してみましょう。
【縦覧期間】
令和3年9月27日(月曜日)から10月11日(月曜日)まで(※閉庁時を除く)
【縦覧場所】
・港区街づくり支援部都市計画課(港区役所6階北側)
※1.地区計画2.都市再生特別地区の図書を閲覧できます。
・東京都都市づくり政策部都市計画課(都庁第二本庁舎12階北側)
※2.都市再生特別地区の図書のみ閲覧できます。
【意見書の提出期間】
郵送又は直接
令和3年9月27日(月曜日)から10月11日(月曜日)まで(※消印有効)
【意見書の提出先】
<1.地区計画に関する内容>
〒105-8511港区芝公園1-5-25
港区街づくり支援部都市計画課都市計画係
Tel:03-3578-2215
-
1188
匿名さん
>>1179 検討板ユーザーさん
希少立地だから諦めろ。
逃すともう無い。
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1189
匿名
>>1181 匿名さん
東麻布住民も竹芝迄無料で来れるようになりますね。
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1190
匿名
>>1180 匿名さん
これ朝から運行するなら小学校迄の距離縮まるな。小学生は1km程度は歩けるからバス使わないんだろうが。
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1191
匿名さん
夜にライトアップされる芝離宮恩師庭園が楽しみです。
私のリビングからが一等席なのです。
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1193
検討板ユーザーさん
[No.1192と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1194
検討板ユーザーさん
-
1195
検討板ユーザーさん
-
1196
検討板ユーザーさん
坪550の北向きはお得すぎる。
芝離宮ビューが良い。
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1197
匿名さん
-
1198
匿名さん
浜松町駅をデッキで移動できる物件が坪550とかで買えるとか。
掲示板のネガティブキャンペーンの効果ですかね。
素晴らしい。
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1199
匿名さん
>>1180 匿名さん
この無料バスがあるなら、慈恵ではなく三田病院も気軽に行けますね。
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1200
匿名さん
-
1201
マンション検討中さん
2029年迄、待てる人に朗報!
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本(東日本旅客鉄道)の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表
東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟(地上45階地下3階建)とS棟(地上43階地下3階建)
からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画
-
-
1202
検討板ユーザーさん
>>1201 マンション検討中さん
N棟の上層階には住宅施設期待大ですね。
これ眺望も立地も最高ですね。
待てるなら確実にここです。
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1203
匿名さん
メズムの最上階に住むほうが最高でしょ。
サブスク始めたというニュース見たけど。
経費で落としましょう。
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1204
匿名
>>1202 検討板ユーザーさん
それ分譲されるのかな?
この辺りホントに分譲物件少ないから希少。
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1205
検討板ユーザーさん
>>1204 匿名さん
まだ未定ですが、野村不動産の開発なので、
おそらく分譲ではないでしょうか?
高そうですが、その時の市況が悪ければ今より安いですし、こればかりは分からないですね。
浜松町駅前の再開発の一つで「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」については地上47階、高さ約190mの複合ビルが建設されます。2020年1月着工、2026年3月の竣工予定
で、ここは300-400戸規模なので分譲ですね。
ここも期待大です
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1206
検討板ユーザーさん
>>1205 検討板ユーザーさん
ここのタワマンかなり興味あります。
価格はブリリアより高いでしょうが、
立地は断然良いですね
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1207
匿名
>>1197 匿名さん
しないよ。願望と現実は別。
側から見たら全然別の場所。
ここはベイサイドって事でいいんじゃない?
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1208
匿名さん
赤羽橋って実質東麻布駅だからな。浜松町と麻布は隣駅です。
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1209
検討板ユーザーさん
>>1207 匿名さん
そうですね、海岸はちょっと外れますよね
それで浜松町価格はちょっと高いなと感じます
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1210
匿名さん
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1211
検討板ユーザーさん
>>1210 匿名さん
ポートシティー竹芝行ったけど、
特にテクノロジー感じなかったですよ。
レストランも串カツ田中とか、
庶民派ばかりで、あまり期待した店がなかったのが
残念でした。
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1212
匿名さん
>>1211 検討板ユーザーさん
オリンピック前は、竹芝港から無人自動運転による観光客の送迎とか計画あったんだけどね。
無観客になったからね。
今は、郵便局の無人配達やってますね。
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1213
匿名さん
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1214
買い替え検討中さん
>>1210 匿名さん
テクノロジー 笑ってしまうよ。
小ぢんまりしたひと昔前の地方ショッピングセンターだな。
閉鎖されたあの場所は中途半端、企業もソフトバンク以外は古い企業が多い。
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1215
匿名さん
竹芝だけじゃなく芝公園再開発や築地再開発の恩恵もあるんじゃない。
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1216
匿名さん
-
1217
匿名さん
虎ノ門ヒルズ 虎ノ門横丁
東京ポートシティ竹芝 みなと横丁
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
>>1214 買い替え検討中さん
>企業もソフトバンク以外は古い企業が多い
古い企業とは、どこの企業のこと言ってるんですか?
オフィスフロアは、殆どソフトバンクじゃなかった?
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1220
匿名さん
WE WORKも入っているな
まあ貶したいやつなんだよ
何言っても認めないパターン
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1221
匿名さん
どのビルよりも最新のコロナ対応ビル
テナントもフルオープンにすてテラス席と一体運用できるしな
芸能人の記者会見の発表とかにも使われているよ
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1222
匿名さん
みんなが泣いて喜ぶブルーボトルコーヒーが入っているぞ
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1223
匿名さん
他スレで見たけど東池袋より安いなんてありえるのか?
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1224
ステアリ契約者<the winner>
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1225
匿名さん
>>1224 ステアリ契約者<the winner>さん
そうだね
価格同じぐらいだね
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1226
匿名さん
>>1224 ステアリ契約者<the winner>さん
山手線スレに行くことをお勧めする
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1227
買い替え検討中さん
>>1219 匿名さん
前の日通とか川崎重工です。旧態依然の企業が目に付きました。
レストランも一昔前のイタリアンとかカフェもファミレスちっくでしたね。
人も少なく廃れ感が漂う街。
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1228
匿名さん
>>1227 買い替え検討中さん
どんな企業やお店なら満足するの?
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1229
匿名さん
>>1227 買い替え検討中さん
ここに入ってるカフェって、普通の店と違ってオープンカフェの様に出来てるけど。
1階のタリーズなんかかなり広くて椅子も色々工夫されてるよね。
どういうのがいいのかな?
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1230
買い替え検討中さん
何とか重工業とかネクタイにスーツはちょっと古い、役割終わった。
平均年齢低くてI T系や外資、今稼いでる企業じゃない。タリーズも行ったけどそもそも人が居なかったから終わった感しか無いね。都心のスタバはいつでも若いのが多い。活気が全く感じられないから竹芝はどうやっても3 軍になっちゃうよ。
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1231
匿名さん
コロナ禍で混んでる店は行きたくないな。
タリーズ空いてて使いやすかったけど。
ソフトバンクは汐留からの引っ越し終わったのかな?
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1232
名無しさん
-
1233
マンション検討中さん
眺望良いですが、将来的に海側のビルの建て替えがありそうなので、レインボービューは30F以上じゃないと将来的な眺望は期待出来ないですね。
そこが大きなリスク。
芝離宮方面なら眺望は安定的。
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1234
検討板ユーザーさん
>>1233 マンション検討中さん
それはないw
敷地規模とか、相当纏まらないと。
レインボーは確定眺望だよ。分譲階だと。
レインボー側の倍率下げたい人かな。
今日から要望書ですもんね。
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1235
匿名さん
-
1236
検討板ユーザーさん
レインボービューは、全く見えないなんてことはないけど、見え方の問題。
ホテルがちょっと高くなったり、
周辺ビルがちょっと高くなると見にくくなるから、
30F以上が安心という話かな。
どっちの言い分も正しいし、単なる未来予想だから、議論の意味はなさそう。
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1237
マンション掲示板さん
-
1238
匿名さん
>>1237 マンション掲示板さん
盛り上がるほど倍率つかないかと。。
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1239
マンション検討中さん
付いてる部屋と付いてない部屋がはっきりしてますね。付いてる部屋はすでに数件要望が重なってます。これから調整が入るのでしょう。
半面全く人気のない部屋もあり、最近の傾向どおり。どうせ高いのなら人気部屋にということなのでしょう。
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1240
検討板ユーザーさん
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1241
有村
>>1240 検討板ユーザーさん
角部屋、高層階、プレミアム等高額な部屋と、
賃貸で高い利回りが期待出来る最安圏の部屋という噂です。
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1242
匿名さん
いやここ今の雰囲気だと部屋によっては10倍超えるぞ。
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1243
匿名さん
-
1244
山谷
-
1245
匿名さん
-
1246
マル
>>1245 匿名さん
第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります
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1247
坂東
>>1246 マルさん
でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ
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1248
匿名さん
同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが
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1249
匿名さん
-
1250
匿名さん
>>1249 匿名さん
BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。
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1251
匿名さん
>>1250 匿名さん
BANK30マジでカッコイイ内装です。
イベントのレベルも高い。
ブリリアは近いから、ここ住んだら通えるな。
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1252
匿名さん
-
1253
匿名さん
-
1254
匿名さん
-
1255
匿名さん
芝浦1や浜松町西口も高級ホテル入るからこの辺一体がラグジュアリーな感じになりそう。
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1256
匿名さん
>>1254 匿名さん
泊まってないけど1階の入り口からフロントにいる人と接すれば分かると思う。ホスピタリティが無い。
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1257
匿名さん
メズムの浜離宮ビューは格別
ラウンジ会員権は年会費120万以上だけど、
大人気らしいよ。
価値あるよ
-
1258
匿名さん
-
1259
匿名さん
はい 泊まってないよ。泊まりたいって思わないからね。
-
1260
匿名さん
メズムってどこ系列だっけ?マリオット?日本ではあまり聞かないけど海外では有名なのかな。
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1261
匿名さん
多分マリオットだったと思う。世界でも有名じゃないよ多分、2流じゃないの。
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1262
匿名さん
-
1263
匿名さん
>>1262 匿名さん
因みに良かったなーと思うホテル2,3上げてみて頂けますか。
デザイナーズとかいうの本物手前の誤魔化し多いんだよね
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1264
匿名さん
>>1263 匿名さん
そんなに責めなくて良いんじゃないですか?
それぞれ感性がありますし、
泊まってる方や関わってる方がいるので、
あまり誹謗するのは良くないと思います。
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1265
匿名さん
-
1266
匿名さん
>>1263 匿名さん
ハレクラニ沖縄、アマン東京、パークハイアットニセコ
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1267
匿名さん
-
1268
匿名さん
-
1269
匿名さん
-
1270
匿名さん
なんでここマンションじゃなくてホテルの話題になってるの?
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
星付きホテルが近くにあればマンションの格が上がるし、ホテルのレジデンスやマンションにホテルが入るケースもあり多少の関係性があるから。
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1272
匿名さん
-
1273
匿名さん
それを議論してホテルの話しになりました。
メズムが並か上か答えが分かれたから、この土地通りと言う事ですかね格は。
-
1274
匿名さん
>>1253 匿名さん
これは偽物ですか?
ミシュラン審査員より偉い人ですよね?
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-
1275
匿名さん
-
1276
匿名さん
貿易センタービルの建て替えで入るホテルが5つ星になる可能性高いと思うのだが。
マンコミ的には最低立地だからどうでも良いだろうけど。
完成したら茶化しに住民板にでも来てや。
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1277
匿名さん
先程、最新のDX事情という番組にポートシティ竹芝が出てた。内容は以前投稿あった通り。
他のエリアで面白い取り組みは、表参道のゴミ箱。食べ歩きが多く歩道に放置されるゴミが問題になっていた。ゴミ箱の上にソーラーパネル、ゴミ箱が満タンになるとゴミ箱内500kgの力で圧縮、満タンになるのを遅らせ満タンになったら通信で連絡、ゴミ回収回数が減らせ歩道のゴミも減らせたようだ。
こういった合理的なことはどんどん進めて欲しい。
-
1278
匿名さん
>>1274 匿名さん
隣の離宮は整っていていい眺望でしたよ。
装飾品に驚くようなオブジェとか高級感ある物は無くて、制服も含めて何か色ものでやろうとしているところとホスピタリティの低さを感じました。人それぞれと言うことで、好きな人が行けばいいですね。
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1279
匿名さん
-
1280
匿名さん
>>1274 匿名さん
ミシュラン審査員って偉い人ですかね
審査員と偉い人とは関係がありませんよ。
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1281
匿名さん
-
1282
匿名さん
-
1283
匿名さん
>>1282 匿名さん
坪1000達成してもおかしくないけど、可能性は3%くらい。
今より下がる可能性は90%くらい。
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1284
匿名さん
これから竹芝周辺は再開発だらけですよ。下値は固いです。
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1285
匿名さん
-
1286
検討板ユーザーさん
>>1278 匿名さん
おっしゃる通りです
もともとコンセプトホテルですもんね
王道ラグジュアリーじゃなくて
でも色ものっていう表現はやめとこうよ
たとえそれが真実であっても
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1287
匿名さん
>>1285 匿名さん
港南とか今既にスラムっぽいしな。竹芝は大丈夫だと思うが。
-
1288
匿名さん
金持ちは竹芝行かないよ。
六本木、虎ノ門、麻布台は行くけどね。竹芝はそれなり、夢見ない方が良い。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
誰だよお前が多いな
とりあえずGoogleレビューぐらい見られるおつむはないのかな?
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1290
匿名さん
-
1291
匿名さん
この物件から、銀座まで自転車で行ってるけど、遠回りしても10分位で着いてる。
-
1292
マンション検討中さん
皆さん、価格表見ましたか?
高いと感じるのは私だけ?
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1293
マンション検討中さん
住戸によると思いますが、住戸によっては適正か安いのでは?
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1294
匿名さん
-
1295
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
立地と品質から15%高いわな
最上階は850くらいが適正じゃね
-
1296
マンション検討中さん
-
1297
匿名さん
>>1291 匿名さん
湾岸の勝どきからでも銀座はチャリで10分。
-
1298
匿名さん
>>1293 マンション検討中さん
どの住戸が高く、どこが安いかですよね。
リバービュー側は坪600以下くらいで大変お得。
オーシャンビューは650以上で高いですね
-
1299
匿名さん
>>1297 匿名さん
でも、ここはJR駅まで徒歩5分
橋も渡らなくていいですよ。
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1300
匿名さん
それぞれ良し悪しがあり、何を重視するかは人それぞれ。
どうしてもどちらが良いかを決めないと気が済まないのかな?
-
1301
匿名さん
>>1300 匿名さん
住めば都です。
みんなが気に入ったところ住んで、
満足していけば良いですね。
不動産屋には適正価格で販売いただきたいですね。
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1302
匿名さん
ここに坪600以上出すなら三田一丁目計画狙うがな
来年6月以降にMRオープンだ
-
1303
匿名さん
>>1302 匿名さん
ですねー、立地のレベルが違いますね。
三田計画待てる方は待った方が良いですね
-
1304
マンション検討中さん
三田計画って14建て1100戸の事ですか?
眺望とかあるかな
-
1305
マンション検討中さん
三田小山は六本木ヒルズ近いですしね、
やっぱ再開発の本丸は六本木付近です。
そして3Aのブランドは最強で、
そのエリアは買えれば、資産性最強。
ここ無理して買うのはね?
-
1306
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
三田は六本木近いというのは微妙、歩いて行くのは厳しいので。
六本木は更に高いでしょうね。
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
えっ?15分ぐらいで着くのでは。土地勘あります?
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1308
匿名さん
六本木何丁目の話してんの?
六本木まで歩いて行って何かあるの?
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1309
匿名さん
真ん中という事で交差点、近いはゆっくり徒歩で15分のイメージかな。
三田は六本木から隣の隣のイメージだから。
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1310
マンション掲示板さん
やはり眺望なし。曇りガラス。騒音半端なく窓はあけられない。撤退します。
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1311
匿名さん
六本木と麻布十番はほとんど同じ街だけどな。若い時は六本木から移動してハシゴして飲んでたりした。昔は南北線もなかったから麻布十番の最寄りが六本木だった。
-
1312
匿名さん
-
1313
匿名さん
>>1310 マンション掲示板さん
窓の二重もスッキリしてないから何かね、、
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1314
匿名さん
三田一丁目は一部パークマンションになるって聞きました。三井倶楽部が正面だし、かんぽ生命のエントランス継承するし、立地と建物のグレードはここより圧倒的に上だから、買える人は絶対待った方がいい。ここの立地とグレードに坪600出すよりあと坪100-200上積めば最高のマンション買えるよ
ここの引渡し時期微妙に遠いから、自己所有目的の人はここ買ったら三田一丁目買えなくなるよ
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1315
マンション検討中さん
眺望も海遠いし、ビルの隙間から見る感じ。
センスなさすぎの曇りガラス。
騒音あり、首都高近すぎ。
窓はあけられない、二重ガラス窓がださい。
三田はパークマンションの最高グレードか、、
でも三田は高いだろうな
迷う
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
平均坪単価で小山町700-800、三田一丁目は800-1000(パークマンションは1200以上)と言われてますね
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1317
マンション検討中さん
>>1316 匿名さん
ここも南向きは650overだから、もうちょい出せば小山町と思うと、やっぱ麻布十番かなー
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1318
匿名さん
>>1317 マンション検討中さん
1.5-3億与信出せる三田一丁目や小山町買えるレベルの人なら、ここ買うのは辞めた方がいいね。ここはとにかく立地条件が悪い、内陸には絶対勝てない。
三田一丁目は周辺に綱町や日向坂のパークマンションがあるし、立地と資産価値が約束されてる。戸数多いから一部でパークコートかホームズと折り混ぜてくるだろうし
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1319
匿名さん
>>1316 匿名さん
小山700だったら瞬間蒸発だよ。白金高輪の東急が800で出てくるんだから。あと100-200高い。
ブリ浜とは検討層違うと思う
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1320
匿名さん
-
1321
匿名さん
好きなと買えばいいじゃん
わざわざ止めてくれなくても
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1322
マンション検討中さん
420戸(うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸らしい。
提携企業勤務者ラッキーだな?。
そして地権者マンションは怖いな?、管理組合とか意見まとまるのかなぁ?
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1323
マンション検討中さん
>>1322 マンション検討中さん
提携企業か調べてみよう、
意外と提携企業多いらしい
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1324
マンション検討中さん
手付け金1割か。
やめると1千万円以上没収はきついな
入居2024年以降だし不安だ
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1325
匿名さん
>>1324 マンション検討中さん
やめる可能性あるなら買っちゃダメでしょ
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1326
マンション検討中さん
やはり内陸と比べると災害面で心配です。ハザードマップを見ると津波、洪水、液状化の区域に指定されています。実際311の震災の際もこの辺りで液状化が発生してますからね。
-
1327
マンション検討中さん
-
1328
マンション検討中さん
-
1330
検討板ユーザーさん
-
1331
マンション検討中さん
>>1326 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
地盤が弱く、液状化のリスクは高く、
水害不安はあります。
-
1332
匿名さん
>>1319 匿名さん
白金エリアって、
羽田への新航路飛行機が決まったころから
次々と新築タワマンが出てきてますね。
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1333
匿名さん
-
1334
検討板ユーザーさん
首都高の巨大な高架に囲まれた三田小山西は、こちらと立地条件が極めて類似しています。
三田小山西は坪750と中の人に聞きました。
格上立地のパークコートが分譲時坪400くらいでしたから、三田小山西は手出し無用かと感じました。
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1335
マンション検討中さん
タワマン自体が今後管理費や修繕費上がるからコスパが悪くなっていくと予想。
立地が良くて資産価値の高い3Aが間違いないと、専門家の沖さんも良く話してたな
-
1336
匿名さん
-
1337
匿名さん
>>1320 匿名さん
三田小山750、白金700って聞いたけど
三田一丁目が1000前後
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1338
マンション検討中さん
3Aは高いですね、ただ買えるなら資産価値は間違いない。
買える方が羨ましい限りです。
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1339
マンション検討中さん
>>1338 マンション検討中さん
まあね、でもここの南向きやプレミアムもけっこう高い。
650-1000くらいだから、相当高いし、強気な価格
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1340
匿名さん
>>1339 マンション検討中さん
ここに650-1000は高すぎる
なら中古でもパークコート浜離宮のが良い
-
1341
マンション検討中さん
>>1340 匿名さん
確かにパークコートの方がグレードが高く、
内側でかつ浜離宮ビューがある
ご近所マンション
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