Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

>>892 職人さん

あと2,3件古いのを建て替えたら竹芝開発は終わりですものね
拡がりがなさすぎる

広がりの無さが問題なのか…

>そう、住宅やマンションも小さいとどんなに頑張ってもカッコよくならない、あぁまぁねで終わっちゃうのと同じかな。猫の額の土地じゃね。浜松町駅から竹芝と逆方向は開発で少しは良くなるかも。

再開発には交通に加え核になる商業施設が必要なんだよな。恵比寿も二子も豊洲も小杉もそれがある。品川はそれが弱くて交通に頼ってるのは開発主体がJRだからか。今度の駅前とプリンスの再開発で良くなれば変わるかも。浜松町から田町にかけてはこれが全く計画されていない。だから外から人が来ないから街が発展しない。デベも分かってるんだから作ればいいのに、そこまでの予算はないんだろうな。

>>898 匿名さん
基本的にはオフィスが一番儲かるからね。
商業施設は、オフィス需要がないところで仕方なく作るもので、あまり儲からない。儲けるには原価が安い必要があって、豊洲や二子は安くまとまった土地があったから「遊べた」けど、田町～浜松町は地価が高過ぎてデベも「遊べ」ない。
期待できるのは駅ビルくらいかな。まだ計画すらないと思うけど。。

麻布再開発も徒歩圏なのでそちらに期待するのも良いかもしれないですね。

>>900 匿名さん
麻布再開発ってどんな？
麻布台森ビルと十番の三井以外ありますか

>>891 匿名さん
浜松町と港南では坪単価2倍以上違いますよ。比較にならない。

>>902 匿名さん

海側はむかしからそんなに変わらないでしょ。
WCTの中古で@500くらいだし。今後の品川の再開発次第では逆転もありうる。
まさかここ@1000越えないでしょ？

>>903 匿名さん
WCTが坪380、浜松町が坪760ぐらいでは？

浜松町と港南では立地が天と地ほども違いますよ。

タワークレーンが出現してた、32階117ｍ「ブリリアタワー浜離宮」の様子 2021年7月17日撮影
https://view.tokyo/?p=56170

906さんがリンクして下さったサイトを読ませていただきましたが、こちらは個人ブログなのでしょうか？
タワークレーンが東京ポートシティ竹芝に負けず劣らずの高さで大迫力ですね。
建築計画のお知らせ看板も見る事ができてよかったです。
情報ありがとうございます。

勝どきと比較するといかがでしょうか。

>>908 マンション検討中さん
勝どきの方が街としては完成されているし開放感があると思います

>>903 匿名さん
港南は住環境が悪すぎるよ。浜松町の方が倍で当然かな。

高速近くは排気ガスが心配
マンション価格が高騰するなか、パークコートを参考にされると有り得ないな。
建て替え物件で、共用施設もあまりないだろうし、
安くなきゃきついな

向きにもよりますが、新築で今のパークコート浜離宮と同じ水準で出てくれば人気になりそうですね。

>>907 匿名さん
906のサイトは、下記の方のサイトです。
https://view.tokyo/?cat=21

Googleで「ブリリア浜離宮」と検索し、例えば１か月以内の表記にすれば、下記の様なサイトも見つかります。
単純に高層ビルが好きな方、マンションが好きな方、色々いらっしゃいます。
この物件に限らず新規の写真が投稿してくれるので、現状確認するは良いかと思います。

https://skyskysky.net/construction/202320.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/08/post-c424b3.ht...

>>912 匿名さん
マンションのレベル、立地、共用施設比べてみれば、
明らかにパークコート浜離宮が上ですよ。
営業さんは、パークコート浜離宮レベルと言うと思いますが、冷静に見る必要があります。
新築プレミアムで相場より高めに出してきそうですね

>>910 匿名さん

海岸はどうなんでしょう？
飲食店やショッピングが心配です

このマンション付近はスーパー的な店はなかったはず。レストランやショッピングもパッとしないかな。個人的には勝どきや豊洲の方が好き。
モデルルームへ行った人いますか？品質と価格が知りたい

>>916 坪単価比較中さん

ビオセボン

>>917 匿名さん
ショッピングセンターの1Fにあったお店かな、オシャレな感じの
生鮮食品とかもあるのかな　保存食とパン惣菜系の店だったような

500m先、ラトゥール汐留にあるマルエツがある。
皆、あそこで購入してんじゃないの？
歩道も物凄く広いし、自転車で直ぐ。

>>914 匿名さん

確かにパークコート浜離宮と同レベルの価格はきついよな。
ただ、浜松町の立地価値が上がってるから、
強気できそうだな

東側は、隅田川という立地で竹芝の地上からの眺望が良い。
北側は、Waters竹芝、東京ポートシティ竹芝で開発完了
　　　　三井の物件は建設中
　　　　浜離宮・築地エリアとの歩道接続がどうなるか
西側は、浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
でどれだけ変わるかだな。

浜松町駅・芝離宮周辺再開発中
南側は、芝浦１丁目再開発中
ですが、しばらく工事でうるさそうなのと、
主にオフィスだから生活環境が改善するか心配ですね。
うまく住民向けにも開発されれば、
完成後の価値上がりそうですが、
しばらく先ですね

>>922 匿名さん

芝浦1は小ぶりな高級賃貸だけだろうし、あとはここと、2,3の賃貸マンションだけ
人口1000人も増えないだろうし、住民向けの施設とかは期待できないでしょうね
公開空地とかで気持ち良くはなりそうですが
あくまで無機質なオフィス街×湾岸に住みたい人向けの、かなり特殊な物件かと思います

>>923 マンション検討中さん
竹芝からレインボーブリッジにかけてが寂しすぎます。
首都高が低いので圧迫感があります。
再開発であのエリアが活性化すると住みやすくなりますが、
再開発でどうなるかがわかりませんね。

港南とかもそうだけど確かに首都高沿いはきつい。24時間365日騒音だからね。

ここは陸の孤島、どうにもできないね　残念

>>926 坪単価比較中さん

陸の孤島ですね、20年後くらいに大化けしてくれると嬉しいですね

>>922 匿名さん
オフィスビル中心ですから、
開発計画は良くても、
公開空地がどこまで良いものになるかですね。
コロナもあって計画遅れや、
計画以下の残念なコスト削減な施設にならないと良いですが。
営業のトーク通りには開発されないこともあるので、
高額投資ですし、かなり危険な賭けですね

>>925 匿名さん

外廊下マンションじゃないんだから。
都心で田舎暮らしの常識を語る方がどうかしてる。ツインパで気にしてる人なんていないですよ。

都心で車の音は気にならないな。
竹芝から浜松町駅への高速道路上の歩行者デッキでもそんなに気にならなかった。
一度試してみたら？

都心で気になる騒音は、右翼の街宣車と深夜の爆音暴走車

子供がいるので、排気ガスは気になりますね。
あとは、小学校、中学校が近くにないのが、
不安です。
浜松町という立地は魅力なので価格が安ければ
良いですが、価格はまだ公表ないんでしょうか？

>>931 マンション検討中さん

小学校、中学校は遠いみたいです。
徒歩20分以上みたいです。

ここの建設予定地からは、ローレルタワールネ浜松町が近いです。
ここと同程度500くらいなら良いですが、
駅近のパークコートレベルで、600ー650とかで出るとかなり割高感出ますね。

モデルオープンしたけど、結局坪いくらなんでしょうか？

価格は問い合わせしても教えてもらえないんでしょうか？
パンフレット見る限り、ジムもなく、共有部が寂しい印象です。
500-600くらいと予想します

>>935 マンション検討中さん

@100ずれてます。

>>931 マンション検討中さん

小学生は歩いて行ってるかもだけど、中学生はバスにも乗れるよ。芝浦方面からバスに乗って御成門中学向かう子よくみる。

やっぱ、600からかなー

都心大規模マンション建替事業の先行事例「Brillia Tower（ブリリアタワー）浜離宮」 8月28日（土） からモデルルームオープン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000090.000052843.html

600だと高額ですね、
部屋毎の値段誰かに公開いただきたいです。

>>938 マンション検討中さん

当たり

>>941 口コミ知りたいさん

高いな?、東京建物さん強気ですね

>>942 マンション検討中さん

強気ですね、募集少ないですからね

はい