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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 (※R山手線「浜松町」駅南口より連絡(サブエントランスより)) 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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1051
マンション掲示板さん
メニュープランもクソ過ぎる。
③パターン作るならもうちょいマシなのを、、
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1052
マンション検討中さん
>>1046 匿名さん
東京建物どうしちゃったんだろう。
高すぎるし、眺望台無しのバルコニーだし、
今から変えないと大変なことになりそう
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1053
マンション検討中さん
立地は良い、浜松町から5分、駅からの道もよかった。
この立地であれば眺望もよいはずだが、曇りガラスで売りである眺望の魅力を落している。設計段階で要請があったらしいが、浜離宮方面以外の住居を透明にするとかできなかったのか。
仕様もまずまずではあるが、この価格帯で風呂1317はよくない。
ここを検討する層は値段は高くても、仕様はゆったりとしたほうがよかった。
この価格帯であれば、全戸プレミアム仕様の天井高2700、風呂1620にできなかったのか。
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1054
マンション掲示板さん
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1055
検討板ユーザーさん
眺望台無しの曇りガラスってことで眺望の魅力を訴求できず、価格も間違えて、しこりにしこったブリリア有明ミッドクロスというマンションありましたね。
一年半以上前から出てますが、相場上昇下でも未だ完売せず。
階数もですが、外観もここと似てますね。
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1056
マンション掲示板さん
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1057
マンション掲示板さん
マンマニがオススメしてた理由がわからない…
立地の割に高いし、仕様も微妙。典型的な地権者マンションで住環境も微妙。
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1058
匿名さん
>>1057 マンション掲示板さん
マンマニさんは独身で車好きで毎日マイカーでマンション巡りが仕事
その目線での物件、住環境評価が基本となる
駐車場が多い時点で推奨になる
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1059
マンション検討中さん
マンマニさんは環境はdisれないよ
ターゲットは狭いというしかない
実際海岸で喜んで住んでる人いる
山手線だの港区だの浜離宮ビューだので
売り方を変えれば高値で売れちゃう東京
このスレは地権者マンションだから
営業以上に皆さん必死よ
選ばれしものが買うタワマンにならないと
売り抜けられないから
日の出駅前のゴクレ今も坪300
東雲以下
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1060
マンション検討中さん
>>1057 マンション掲示板さん
別にお勧めしてなかったじゃない。自分が好きってだけ。
正直に言ってたと思うけど?
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1061
通りがかりさん
マンションマニアの勧めで行ったら、普通に微妙過ぎるマンションでした。
よっぽどネタギレだな
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1062
購入経験者さん
竹芝の海沿いが好きで浜離宮の近くに住みたい人が買えばいいんじゃないの
好きなら高くても資産価値下がっても納得
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1063
匿名さん
芝浦新築より高いのに学校遠い&スーパー近くに無いで住環境で劣るし、仕様も変わらない
ファミリーならここ買うくらいならブランズかプラウド芝浦で良いと思う。
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1064
匿名さん
芝浦と海岸だと検討層が違うので芝浦との比較はあまり意味はないと感じました。
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1065
匿名さん
坪単価だと海岸、芝浦、港南の順だけど、住環境だと芝浦、海岸、港南の順なんだよね。
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1066
マンション検討中さん
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1067
匿名
>>1059 マンション検討中さん
ゴクレってクレストプライムタワー芝のこと?
坪単価450万以上でしょ
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1068
マンション検討中さん
>>1061 通りがかりさん
ネタ切れっすね。
曇りガラスで終了です。
センスなさすぎて。
芝離宮見えないでしょ。
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1069
マンションユーザーさん
>>1067 匿名さん
おそらくベイサイドステージ東京のことかな。築20年だし、倉庫ビューだし、参考になれない。
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1070
匿名さん
曇りガラスバルコニーで背も高い。眺望台無しなのにあの値段はちょっとな。
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1071
マンション検討中さん
曇ガラスはブリリアタワー有明ミッドクロスと同じ仕様っぽい。
あっち竣工間近で相変わらず売ってるからそろそろ棟内モデルルームで確認できるかも。
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1072
eマンションさん
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1073
マンション検討中さん
>>1072 eマンションさん
地権者の為に高額払う必要有りですね。
訳有りの価格。
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1074
匿名さん
都心オフィスの空室率の上昇が、都心マンション市場にどれ位影響があるでしょうか。
ここは特にオフィスが多い地区なので影響度合いは気になりますね。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 匿名さん
古いオフィスビルは厳しいですね、
廃れていきそうです。
新しいビルは、MICE開催地としての魅力向上を図ったり、
ホテルや所業施設等も絡めて価値を提供する必要がありそうです。
浜松町は新しい開発計画があるので、
再開発しない古いオフィスは厳しそうで、
賑わいエリアと廃れるエリアが分かれそうですね。
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1076
マンション検討中さん
ここ安い部屋なら坪単価550万以下だから、
悪くない価格。
立地は良いから、賃貸出せば利回り良さそうだし、
資産価値も狙える。
クソ高い高層階や角部屋選ばなければ、お買い得かも
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1077
匿名さん
>>1076 マンション検討中さん
今どきの新築で儲けるのは無理だね。
利回り何%取れると思うの?
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1078
eマンションさん
賃貸マンションの賃料も下がってきたよね。住宅リートの決算説明資料見たら、賃料のパフォーマンスが明らかに落ちている。
一方で物件価格は上昇。
今さらマンションで儲けようなんて、上がり相場しか知らない人達は気をつけてね。
賃貸も高速と線路の騒音で入居者の回転率高そう
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1079
匿名さん
新築で儲けるの無理とかってずっと言っているが、値上げされても3パー以上で回っているぞ
オーナーチェンジ物件とか調べてみ
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1080
マンション検討中さん
結局は抽選になるし、
安い部屋はみんな欲しがる。
リスクはもちろんあるが、利回り低くても、
ローン減らしながら資産としてキープ出来れば十分だよ、都心の新築賃貸はそんなもん
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1081
マンション検討中さん
南向きは価格高すぎる。
やはりお買い得な北向き狙いが現実的、
でもモデルルームで安い部屋は人気あると言われた。
どの部屋にするか悩むな。
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1082
匿名さん
どなたか教えてください。明日見学予定なのですが、郵送でいただけるはずの招待状が届いておらずゲストサロンの位置がわかりません。(本日休業のようで、明日早い時間の見学です)現地近くでしょうか?
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1083
マンション検討中さん
>>1082 匿名さん
三田線の芝公園駅のすぐ近くで、『アクアフィールド芝公園』の裏手(東側)です。
そちらの近くに着いてから、ゲストサロンに電話されては如何でしょうか。
(こちらに住所を貼ると良くないかなとも思い。気にし過ぎかもですが。)
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1084
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
ご丁寧に、ありがとうございます。危うく浜松町へ向かうところでした。大変助かりました。
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1085
マンション検討中さん
立地は非常に良いですね。
ソフトバンク本社が非常に良いテラスを開放しています。
高速道路近くというデメリットを我慢できれば良いですね、高いですが。。。
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1086
マンション掲示板さん
ソフトバンク勤務の人とかおすすめやな
欲しいが、南向きとプレミアム高すぎる!
安い部屋だと、地権者が売り出してから買うか
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1087
匿名さん
>>1086 マンション掲示板さん
地権者売り出し価格はどれくらい安いですか?
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1088
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
浜松町でもいいんですよ。南口からまっ直ぐ西へメルパルクへ向かって、メルパルクの真南の路地を入ったところ。7分ぐらいです。
芝公園からだとちょうど浜松町からの道の逆になりますが、A3のエレベーターが一番近く、そこから東へメルパルク方向に3分ぐらい。
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1089
マンション掲示板さん
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1090
マンション検討中さん
>>1086 マンション掲示板さん
南向きとプレミアムは坪単価どれくらい?
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1091
マンション掲示板さん
>>1090 マンション検討中さん
階数によりますが、
南向きは650over
プレミアムは900overくらい
プレミアムは内装も豪華だから良いですが、
南向きは眺望にそこまで価値があるか、
人それぞれの判断ですね
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1092
匿名さん
安いと思うのだが。
僻地とか言っているやつがいる間に買っとけばいい。
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1093
マンション掲示板さん
>>1092 匿名さん
港区の六本木等と比べたら高くはない。
浜松町だと、まぁ妥当だが、
湾岸が安いから高いと感じてしまう
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1094
マンション掲示板さん
>>1093 マンション掲示板さん
海岸で浜松町駅近マンションの現在の価格で妥当性有のレベルだから、ちょっと割高だな、手は出せない。
もうちょっと値下げしてほしかった。
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1095
匿名さん
ホテルと競合する立地は強いです
80年後の建て替えの時もなんとかなると思う
関係ないけど、竹芝って町内会がなくなったみたいだね
お神輿とかないのね
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1096
マンション掲示板さん
>>1095 匿名さん
なら、この立地は強いんですね?
ホテルと競合するとなんで強いんですか?
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1097
匿名さん
結局、内陸のパークコート浜離宮のリセール価格に寄せてきてる感じですね…
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1098
匿名さん
>>1096 マンション掲示板さん
とりあえずこれでもざっと見て下さい。
ホテルの星とは?格付けの基準はどうやって決める?ミシュラン・フォーブス比べてみました!
https://acozycottage.com/hoteru-kakuduke/
立地の希少性がわかると思う。
東京で最高評価『5レッドパビリオン(5つ星+★★★★★)』のホテルは10軒
汐留エリア コンラッド東京
東京エリアで「4パビリオン(4つ星★★★★)」のホテルは7軒
・浜松町
・大門 メズム東京、オートグラフ コレクション
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1099
匿名さん
余計な情報だけど、世界貿易センタービルの新規三井参加で発表されたホテルもヤバそうですね。
他スレで情報出てた。
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1100
匿名さん
>>1097 匿名さん
パークコートは、もっと高いです。
新虎通りのプラウドでも坪700ぐらいしているからね。
ご近所マンション
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