Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

北側の竹芝地区開発計画A街区は浜松町駅とデッキ直結になる。
ということはこのマンションも「ほぼ」山手線直結マンション。
すごいことになりそうだ。

買い物は難儀しそう。
定住人口少ないからスーパー出店は見込み薄？

これは良さそう。パークコート浜離宮を超えて、地域ナンバーワンマンションになるねー。

ミナトフロントタワーのスレ当初と、同じ流れになりそうな予感…

>>5
こちらは立地条件が段違いですけど？

ミナトフロントタワーとは段違いですね。
北～北西よりの角部屋あたりは、芝離宮も浜離宮も見えるのかな。だとするとすごい。

北側には巨大な再開発ビルが立ち並ぶので、何も見えません。
西側は芝離宮は見えますが、首都高にべったり面していますし、こちらも再開発ビルで東京タワーは見えません。
人気はレインボーブリッジ向きの南か東向きでしょう。となると、ミナトフロントタワーのコンセプトと被りますね。

>>7
北側再開発はこちら側に広大な空間が設けられるので視界の抜けがありますよ。
添付画像左側にイトーピアが見えます。

？抜けの話でしたっけ。Google mapを見ると分かりますが、浜離宮インターシティや今回の竹芝再開発ビルに阻まれて何も見えないと思いますが

お見合いだけは避けたいですよね。
レインボーブリッジビューはローレルタワーが上ですね。

>>8 匿名さん
現地に行けば分かります。浜離宮はほぼ見えないですよ。

浜離宮が見えると言ってるのは6の方で、私はそんなこと言ってませんが？？？
「北側は何も見えない」を否定しただけです。

>>11 匿名さん

現地に行けばわかります。再開発の高層ビルが立ちはだかって北側の眺望はかなり絶望的です。

山手線外側ですから、やはりウリは湾岸らしく、レインボーブリッジの眺めになってくるのでしょうね。

どこかのスレでも湾岸マンションがレインボブリッジビューを競ってましたね

眺望は関係なしにここは売れる。
山手線駅デッキ直結タワマンなんてめったにない。
過去にはVタワーと大崎それと日暮里くらいなもん。

>>15 匿名さん

デッキ直結は隣の再開発からじゃないの？
こことはつながらないと思うよ

屋根なしデッキですが、前の再開発ビルから繋がってますね。
浜松町駅を使うなら、わざわざデッキに登らずにそのまま歩いた方が早いですが^_^

たしかに浜松町行くなら東ガスビル裏のルートが最短。

パークコート浜離宮を買えなかった人達の受け皿になればよいのですが。
当時より相場は確実に上がってますので、パークコートみたいにお得感はないかもしれませんが。

名前はやっぱりブリリアタワー浜離宮かな。分譲は何戸になるのか。

333戸が422戸になるんだから、建替から抜けた人を考慮しても分譲はせいぜい100戸くらいじゃ？

パークコート浜離宮の実勢価格が坪700らしいので、こちらはもしかすると坪600？！いきますかね。
山手線外側初の坪600台。浜松町の今後の相場をうらなう上で非常に面白い物件ですね。

日の出のローレルタワーが450程度なのと、芝のゴクレタワーが築10年で同じくらいの価格で分譲中です。ですので600を超えるなら立地とは別に、共用設備やデザインなどの付加価値が必要かと思われます。ただ長期販売覚悟なら早めに600やら650で売り出すのかもしれませんが…

パークコート＋ローレルタワー÷２の価格になると予想。

以下の条件と状況を考えると、売り出し住戸は平均坪600くらい行きそうですけどね。
・港区駅徒歩1分
・浜松町徒歩5分
・再開発のど真ん中
・ブリリアタワー(仮)というブランド
・大半がベイビュー(たぶんそういうランドプランになる)
・安い低層階は追い銭を払えない/払いたくない人が取るため売り出されない
・売り出し戸数が少ないので売り急ぐ必要がない
・少ない販売住戸でデベの利益確保が必要
・芝浦のOCS跡やJAL跡が坪500オーバーなのは確実で、それらより立地条件(住環境は除く)がいい
・売り出しの頃にはPC浜離宮が坪700くらいで売り出していると想定され、十分に比較候補になる価格帯
・KYB問題もあり、デベ側も無理な納期や価格で部材メーカーにオーダーできずに建築費が上がる

パークコートの安い部屋１つくらい仕込んでおけばよかった…
まさか浜松町にブリリアタワーまで出てくるとは予想外だったわ…

ブリリアタワーが長谷工というのは珍しいが、本当にそうなら価格的には期待できる。
確か品川タワーレジデンスが長谷工だったと思うが、高輪にしては安かった。

ゼネコンは決まってないでしょ。

今のイトーピア浜離宮の管理会社が長谷工コミュニティってだけで。

>>33 匿名さん

確かに長谷工が管理してるけどね。
聞いた話では、今所有している人は、6月までに明け渡ししなきゃいけないらしいよ。

>>32 匿名さん
たしか、パークホームズでも、売主三井で、施工は、長谷工があった記憶もある。

最近の長谷工は何でもやりますね。

マダ？

そんな高くないでしょ
山手の外側の方だから

一般的にいつ頃概要発表されるものですか？少なくとも解体後？

着工が1年後ということは、販売が始まるのもその前後でしょうか。

ここ、すごく興味があるのですが。

去年のブログだけど

超高層マンション・超高層ビル
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52450314.html

本当に駅連結なら浜離宮なくても十分。ローレルのビューバスが良さげだったので、一つくらいキラーコンテンツ欲しい。

竹芝ウォーターフロント計画地名称、「WATERS takeshiba」に決定

http://suumo.jp/journal/2019/02/08/162219/

情報どこかから漏れてこないもんかなぁ。解体後かなぁ、盛り上がるの。

低層階から、中層階は、25平米中心かな

>>47 通りがかりさん
地権者向けってこと？

きっとそうでしょう

だいぶ解体工事が本格化してきましたね。
場所がいいので楽しみです。

竹芝は注目の場所ですね
野村のビルもできるし、四季劇場もある
浜松町駅に徒歩8分なら、普通は売れるだろうな

東急と鹿島の竹芝再開発街区名称は「東京ポートシティ竹芝」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191105-00000149-impress-sci

この一帯の変わりようは凄まじいですね。
このタワマンは大化けしそうです。

東京ポートシティの歩行者デッキを使えば駅へのアクセスが便利そうですね。

浜松町駅が建て替えられる2028年頃には大化けでしょうね

竹芝エリア 浜松町駅東側に広がる再開発群、国際競争性の高い観光・産業拠点へ
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=1036

少し前の記事ですが、竹芝方面の再開発の事について、よくまとめられています

約300％の容積率の緩和を受けているのですね
地権者は、持ち出し無しで住み替えられたりするのでしょうか

>>55 匿名さん
バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

＞＞57 マンション検討中さん

何が言いたいのか分かりませんが、再開発価格を何処まで織り込んでくるかが
大きいでしょうね

建て替えを狙って、古いマンションを購入して寝かす話をたまに聞くけど、成功した人いるのかね
再開発のど真ん中に入って、特区事業の容積率緩和を受けるなんて
羨ましいよ
関係者の人見てる？

寂しかったベイエリア「竹芝」が最先端の街に　船とテクノロジーでにぎわいは生まれるか
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191111-00000051-zdn_mkt-bus_all

新情報

舟運を活用したモビリティ実験

内容は、竹芝エリア内の勤務者向けに駅やオフィスなどを巡回する「オンデマンドモビリティサービス」、舟運を新たな通勤手段として利用し、船舶とモビリティサービス、鉄道を連携させる「通勤者向けマルチモーダルサービス」、大島から竹芝客船ターミナルに到着する定期運航船のダイヤに合わせて、JR浜松町駅へ移動するモビリティサービスを運行する「観光客向けマルチモーダルサービス」の3つとなる。

東京・竹芝に高級ホテル　JR東×マリオットが挑む水辺の再生
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00215/?n_cid=n...

「未知の息吹」に満ちた竹芝の価値
　両陣営を引き合わせたのは、竹芝という立地が持つポテンシャルにあった。「ウォータービューがありながら、高層ビルが連なる、とても素晴らしいスカイラインも望める。東京の中でも、非常にレアなロケーションだ」と、マリオット・インターナショナルでアジア太平洋地域の開発を担う、シニアバイスプレジデントのショーン・ヒル氏は語る。

まだ、占有者が居る噂があるけど、片付いたのかな

情報持っている方お願い

生保や身寄りのない老人だと追い出すの大変だからなぁ

>>57 マンション検討中さん

この書き込み、定期的に輝かせたいな

>>55 匿名さん
＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

アホコメント代表
これを打ち破るコメはなかなか出ないだろう

>>57 マンション検討中さん

何時になったら坪250万になりますか？
楽しみです！

クズWCT民だろ？
5年後も10年後もこのコメントは、輝かさないとな

ここ全然動きないんですね

動きがないのでネタ提供します
https://ps.nikkei.co.jp/tatemono2019/contents/vol5/index.html
vol.５ 座談会　マンション建替えの難事業を　ワンチームで成功に導いた「共創」

定期更新

>>57 マンション検討中さん

＞バブル崩壊で坪250万くらいになってそうですよね！

何を考えながら、こんなコメント打ち込んだんだろうね
とっても嬉しそう

>>69 マンション検討中さん
消えてるね。誰か販売時期等のスクショ撮った?

海岸アドレスが化けるときがきたな

竹芝ポートシティとデッキで繋がるのかな？繋がるならかなり資産価値的にプラス要素。