物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス) |
交通 |
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東北本線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 高崎線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼京線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 東武野田線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス) 埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩5分 (ザ・タワー) 徒歩6分(ザ・レジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
582戸(総戸数522戸(一般販売対象戸数399戸)他に店舗・事務所区画23戸(ザ・タワー)、総戸数60戸(一般販売対象戸数30戸)他に店舗1区画(ザ・レジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月中旬予定 入居可能時期:2024年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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951
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
ここで聞くより営業さんに自分の希望住戸についてどれほどかかるか聞いてみたほうが良い
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952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
それいったら全てそれで終わってしまうがな。
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953
職人さん
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954
マンション検討中さん
>>950 匿名さん
購入の意思があるのであれば営業さんに確認した方が良いです。
私は現在の住まいの本当に3倍だったので耳を疑いました。
しかしそれだけ地価が高い場所で建築費の高騰を考慮すると仕方が
無いのかなと諦めました。
当初の減額期間は良いですが、その後を考えると駐車場、管理費、固定資産税
とすごい金額でした。
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955
匿名さん
南東角1億、不動産取得初期費用及び固定資産税が想定より高くてさすが駅前。
検討中なら営業に聞いちゃったほうがいい。
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956
通りがかりさん
固定資産税ですが、土地と建物それぞれの評価額に税率がかけられます。 土地の価格が仮に3倍であったとしても税額は単純に3倍になりません。
建物の評価が3倍も違うとは考えられないからです。
というのも建物の評価は行政が行いますが、建築資材の購入金額で算定するわけではないからです。
もちろんGMT建築当時よりも点数が高い資材を使っていれば建物部分も評価額は上がりますが、3倍はあり得ないと思います…その理論が成り立つのであればほかのマンションや戸建も最近のものは評価額が3倍高くなるからです。(行政はどの建物も同じ点数表で評価します。)
そんな話は聞きませんから…
ですので結論とすると土地評価額のみGMTと比べて3倍、建物は多少高いかも?くらいなので結果として固定資産税は多少高いが3倍はあり得ないと思います。
個人的にはGMTより少し高いだけだと考えています。
というのも土地は所有権で按分するので、マンションの場合、建物評価額に比べてウエイトが低いからです。
三井不動産としては安い金額を説明して、制度の変更等で万が一にも税額が高かった場合クレームが来るため、最高金額で説明しているものと思われます。
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957
匿名さん
飛行機は騒音だけが問題ではありません。
落下物のリスクもあります。
大宮は関係ないみたいですけど。
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958
通りすがりさん
500戸もある大型物件なのにすごいですね過疎ってますね。人気ないのかな
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959
評判気になるさん
>>874 評判気になるさん
あの信号、めっちゃ待つので有名
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960
匿名さん
>>959 評判気になるさん
あの信号待つから、みんな、いきなりステーキ前の、信号がない横断歩道渡って駅行くでしょ。
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961
マンション検討中さん
普通のスクランブル交差点だけど、全然長く感じないのだが?
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962
検討板ユーザーさん
>>915 匿名さん
GMTの中古価格が値上がりしすぎ!
まぁそれだけ魅力がある証拠なんでしょうけどね。
新築分譲の売れ残った頃、内覧して迷った挙句高いと思って買わなかった。
こんなに中古で値上がりするとは思ってもみませんでしたね。
後の祭りです。。
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963
検討板ユーザーさん
>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね
GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね
駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。
中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。
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964
検討板ユーザーさん
>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造!標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。
モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね?
モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮 地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな?
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965
検討板ユーザーさん
>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。
16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。
逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。
北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。
競争率高いでしょうね、きっと。
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966
マンション検討中さん
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967
通りがかりさん
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968
マンション検討中さん
ソニックシティ
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969
マンション検討中さん
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970
検討板ユーザーさん
おめでとうございます!
私も今週登録行ってきます!!
結構お客さん多かったら嬉しいな~
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971
マンション検討中さん
自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。
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972
口コミ知りたいさん
>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか?
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。
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973
マンション検討中さん
皆様おめでとうございます!
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう!!
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974
マンション検討中さん
>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。
営業の方から登録の案内はされていませんか?
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975
マンション検討中さん
>>974 マンション検討中さん
登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。
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976
検討板ユーザーさん
>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね
自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました
マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね
逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは?
モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故?
惜しいなぁ
営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと
やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな?
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね
感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望
感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか?
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな
こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。
私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。
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977
マンション検討中さん
>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。
管理費、安い方じゃないですか?周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。
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978
検討板ユーザーさん
>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。
管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。
駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね
自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな?
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979
口コミ知りたいさん
なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。
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980
検討板ユーザーさん
>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋
エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか?
多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな?
何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。
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981
マンション検討中さん
1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし?
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982
評判気になるさん
>>981 マンション検討中さん
どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか?
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983
マンション検討中さん
>>981 400戸未満の規模だと34%くらいが第1期の平均売出戸数みたいですよ(Google調べ)。
それよりは良いのかな。
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984
マンション検討中さん
>>982 評判気になるさん
ホームページの物件概要
第1期登録
販売期
第1期
販売戸数
159戸
販売価格
5,390万円(1戸)~22,810万円(1戸)
最多販売価格帯
8,100万円台(10戸)
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~123.17㎡
マンションマニアさんが投資用に推してた1LDKも販売するみたい、5戸しかないけど
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985
マンション検討中さん
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986
検討板ユーザーさん
オプションでIHに変えられないと聞いてショックを受けました!!!
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987
マンション検討中さん
プレミアム住戸の一部が2000万円位ディスカウントされてますね。
まぁ流石に買えませんけど…
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988
マンション検討中さん
60Aの間取りでわかる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションHPの間取りに掲載されている間取りのキッチン(カウンターと記載されている)と、エントリーした方しか見られない間取りのキッチン(カウンターとの記載がなく、洗い場半分くらいから壁がない)が違うのですが、どちらが正しいのでしょうか?
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989
マンション掲示板さん
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990
ご近所さん
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991
マンション掲示板さん
>>990 ご近所さん
東向きの間取りがちょっと変わっていてお値段も安いと思うのですがやはりあの間取りだと生活しづらいのでしょうか。
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992
評判気になるさん
>>991 マンション掲示板さん
リビングから離れた所に個人の部屋があることでプライバシーが保てるメリットはあるよね
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993
マンション検討中さん
多分好みでしょ
私は分かれてるのはありだと思う
寝るところが離れてるから静かで良さそう
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994
通りがかりさん
間取りは家族構成にもよるよね
確かに至るところで糞間取りって言われているしリセール厳しそうだけど安いから我慢出来る人もいるかと
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995
マンション掲示板さん
ありがとうございます。間取り悪いって言われていますが全然いいなと思って聞いてみました。
リセール厳しいですか…悩みます
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996
検討板ユーザーさん
わかれてるのはアリだけど
・風呂1317
・廊下が長すぎて専有面積が無駄
・柱の食い込み
・洋室1の下がり天
・洗面所の狭さとドア位置
改めて見直してみたけど褒められるところがない
2LDKの方はありなんじゃない
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997
マンション検討中さん
価格低いし、寝るときは静かな方がいいって言う人は一定数いるでしょ
この間取りが沢山あったら厳しいかと思うけど、ここだけだから
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998
マンション検討中さん
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999
マンション掲示板さん
洋室3がもう少し大きければありだった。
子供が小さいならいいかもね。
営業もお父さんの帰りが遅くても静かで子供も起きない間取りとかなんとか言ってたから。
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1000
匿名さん
デメリットが多いから安いわけで。
リセールは諦めた方が良い。
大きな買い物だし妥協は仕方ないけど後悔はしないといいですね。
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1001
マンション検討中さん
東向きって、一部の鉄道マニアの方とかに刺さりそうですよね!
リセールのことまではわかりませんが。
西側はタワマンが出来るのが確定ですし、南は半分はソニックシティが視界に入りそうですし
東は今のところ予定も無さそうでしばらく景色が楽しめそうですよね。
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1002
マンション検討中さん
北側は3ldkないですが、全体的に悪くはなさそうですね
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1003
評判気になるさん
>>988 マンション検討中さん
洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。
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1004
マンション掲示板さん
普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。
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1005
匿名さん
モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ?
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1006
マンション比較中さん
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1007
検討板ユーザーさん
某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる
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1008
匿名さん
みなさん、最上階の住戸どう思いますか?
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……(でも気になる…)リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン!は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。
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1009
マンション検討中さん
>>1008 匿名さん
価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから
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1010
マンション検討中さん
>>1008 匿名さん
最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。
ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな?と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。
天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。
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1011
匿名さん
>>1010 マンション検討中さん
たしかに下の階よりは天井少し高いですね!ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました!ありがとうございます。
北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。
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1012
マンション検討中さん
最上階は抽選終わってるの?
第1期って24日が抽選って書いてあるけど
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1013
匿名さん
>>1012 マンション検討中さん
1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。(営業さんに言われたので多分あっているかと……)今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
情報まちがっていました!まだ全部あるみたいです。
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1015
購入経験者さん
これから数年先、数十年先の、周辺(ソニックシティ周辺)はどんな感じになりますか?
今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか
気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと
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1016
名無しさん
>>1015 購入経験者さん
西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか
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1017
マンション比較中さん
>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね
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1018
ご近所さん
東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。
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1019
マンション検討中さん
人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが
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1020
マンション検討中さん
>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。
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1022
検討板ユーザーさん
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1023
住民でない人さん
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1024
通りがかりさん
数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか
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1025
通りがかりさん
今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね!
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1026
匿名さん
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1027
マンション検討中さん
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1028
名無しさん
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1029
マンション検討中さん
ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…
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1030
マンション検討中さん
抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。
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1031
口コミ知りたいさん
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1032
名無しさん
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1033
口コミ知りたいさん
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1034
口コミ知りたいさん
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1035
名無しさん
一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました
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1036
ご近所さん
「おかげ様で第1期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。
まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな
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1037
マンション検討中さん
本当だ
これで残りは239戸
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1038
マンション検討中さん
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1039
マンション検討中さん
ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万
入居までまだ2年以上先なんですけど
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1040
検討板ユーザーさん
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1041
評判気になるさん
>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。
数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。
外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな?
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。
価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。
ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな?
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな?
申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。
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1042
名無しさん
ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。
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1043
マンコミュファンさん
第1期全戸申込み?!
そんな!
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…?
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1044
マンション掲示板さん
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1045
名無しさん
希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では?
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…
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1046
通りがかりさん
川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか?
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1047
ご近所さん
>>1043
前建て(ソニックのことではない)が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは?
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう
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1048
ご近所さん
>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね
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1049
検討板ユーザーさん
川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた
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1050
名無しさん
前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない
低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな?くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度
となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側~
9階Jタイプより西側~しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)
ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが
個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください
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