大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>5127 マンション検討中さん
どんどん埋まってますよ

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ここ買えた方は勝ち組

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>>5129 匿名さん

サンキュー！！いいよ！

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一人を非表示にすると投稿がスカスカになる、魔境だなここは…。

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>>5113 検討板ユーザーさん
どんどん決まるね

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再開発どんどんすすむね

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開業前にテナントが埋まっていない方がおかしい

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サウナいいね

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104、202、203、205、309は募集中。
206、306、308は不明。
竣工後かなり時間が経過してるのにこれだけ埋まらないのは深刻だね。

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>>5136 マンション掲示板さん
それ最新？

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>>5137 評判気になるさん
今日の今日だよ。

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>>5138 マンション掲示板さん
まあ入ったほうじゃない？

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>>5139 通りがかりさん

新しい話ありませんか？

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焦って変な店入れるくらいなら待った方がいい

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>>5141 口コミ知りたいさん

私が大家さんなら変な店でも入って欲しいですけどね。

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十条もここと同じ状況ですね。

なぜガラガラ？ ザ・タワー十条の低層階にある施設「J&MALL」への訪問で見えた課題
https://www.rakumachi.jp/news/column/373000

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>>5143 検討板ユーザーさん

ガラガラではないと思うよ。普通に。

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まあ大宮は
埼玉県のなかでは1番ポテンシャルあるよ

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かなり快適

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>>5143 検討板ユーザーさん
十条より大宮は発展してるよ

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>>5144 通りがかりさん
普通にガラガラで(;´д｀)トホホ
↓
2階はさらに閑散としている。12区画の内、埋まっているのは高級スーパー「クイーンズ伊勢丹」ほか、フィットネスジム、クリニックなど数店舗のみ。

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>>5148 ご近所さん
閑散としているのはここもだけどね。

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>>5148 ご近所さん

十条は可哀想だな

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大宮スカイのある桜木町2丁目の路線価は10%を超えて地価上昇中。去年も10%超えて上昇したので、ここは資産性も盤石だね

埼玉県の路線価2.1%上昇、大宮・浦和や東京近接地域で上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222100S5A620C2000000/

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>>5151 マンション検討中さん

税金増えちゃう！！ヒィー！！

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>>5148 ご近所さん
それが今のスタンダード

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>>5151 マンション検討中さん
そりゃそうだろ
浦和にダブルスコア

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>>5151 マンション検討中さん
期待値が1番あるよな
大宮

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>>5144 通りがかりさん
スーパーとコンビニあるだけでかなり便利

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>>5144 通りがかりさん
活気出てきたね

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>>5151 マンション検討中さん
浦和はライバルですらない
レベル違うね

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>>5151 マンション検討中さん
そりゃ
埼玉県では間違いなく大宮が1番

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大宮駅前なんてセカンドハウスならともかく住むところじゃないだろ

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>>5161 匿名さん

情報をアップデートしたほうがいいよ
いま人気の街は軒並みターミナル駅

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住んで良かった！街ランキングBEST１００“１万７７０人ガチ調査

テレ東の番組で8位にランクイン。前回20位から大幅ランクアップ

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>>5163 マンション検討中さん

いいね。

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>>5163 マンション検討中さん
いいね、いいね

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リテラシーの高い人が見るYoutubeチャンネルで大宮に言及

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都心原理主義の沖氏が大宮を評価するとは

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>>5167 マンション検討中さん

サンキュー、沖さん！

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>>5163 マンション検討中さん

さいたま新都心凄いじゃない
確かに住みやすい

大宮ってどんなランキングでも入ってるよな

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>>5169 マンション掲示板さん
大宮は新幹線あるから
浦和とは比較にすらならない

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>>5170 通りがかりさん

誰も浦和の話なんかしてないのに君が比較してるやん

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>>5171 評判気になるさん
大宮の人は浦和コンプレックス全開だから

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昨今内見の人が多いね。昨日は19階の1.19億の部屋より、27階で1.23億の方が割安だねという相談をしている内見者と不動産屋が居ました。

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>>5172 eマンションさん
大宮に20年住んでて最近浦和に引っ越してきた者ですが、断然浦和の方が住みやすいし品がいい

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>>5174 名無しさん
浦和はとくにこれってのがないから
静かに住みたいならありでは？
ただ浦和は浦和だよ。
新幹線ないし、高級ホテルなし
大企業の本社や支店オフィスのようなのも少ない
やっぱり商売するなら大宮

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>>5175 マンション掲示板さん
そもそも埼玉に高級ホテルなんてあったっけ?

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>>5166 マンション検討中さん
大宮は強いよね

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>>5175 マンション掲示板さん
それ武蔵浦和の人らしい

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>>5175 マンション掲示板さん
それ木崎の人らしい

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>>5178 マンション検討中さん
資産性はいうことなしだろう

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>>5177 マンション検討中さん
まさに大宮は強い

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>>5178 マンション検討中さん
資産価値は大宮高い

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>>5183 評判気になるさん

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>>5184 マンコミュファンさん
まあ浦和は利便性は微妙だから
価格以外なら大宮が1番だろ
少なくとも他県からの評価は圧倒的に大宮

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>>5185 評判気になるさん
価格と市場の評価はイコールだろ。

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つまり圧倒的に地価の高い大宮が圧倒的に市場の評価が高いということ

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浦和が高過ぎるだけでしょ。
相手が悪いよ。

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>>5188 マンコミュファンさん
はっきりいって
浦和はライバルですらない
レベルが違う
駅の利用者
新幹線などさいたま市では大宮

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>>5189 マンション検討中さん
それなのに家が安い大宮はお買い得だね

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>>5190 名無しさん
だよね

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ぐぬぬ・・・

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従前の予想と裏腹に、地権者住戸が坪単価550水準で売れていってる…

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>>5193 マンション検討中さん

従前の予想だとどーだったの？

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地権者住戸が売り切れたら、一段高くなるだろうね

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何か中古の売り出しが多いよね。
もしかして満足度が低い？

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中古の売り出しは2LDK以下だらけ

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周辺はさびしい感じなのに少し歩いたら繁華街、歓楽街なので治安は良くない
実際に住むとなると好き嫌いは分かれそうですね

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普通に大宮西口では一番快適なマンションだろうね

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>>5198 検討板ユーザーさん
逆にこういった娯楽があるから選んでいる人が多いくらいだよ
なんといっても交通が便利だから。

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28階でグロス3億越え、坪単価730万の部屋が出ましたね～

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>>5198 検討板ユーザーさん
DIKSや独身だったらあり、子供がいるならなし。
分かりやすくて良いと思うが。

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>>5201 マンション検討中さん
竣工して1年ちょっとでプレミアム住戸が売りに出されるのは、さすがにマンションや周辺地域に何か問題があるのではと疑ってしまう。

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地権者割当で１年間は売れないとかでは？

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今売りに出ているのは、地権者住戸と転売目的で購入した物件がほとんどだと思います。

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>>5204 マンション検討中さん
もう1年経過してるよ

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ファミリー世帯向けが多く売りに出てるから住んでみたら何か違うとかでしょ。
俺も今は嫁と2人だから問題ないけど子供ができたらここには住まないだろうし。

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中古で売られている部屋の写真を見れば見るほど、下がり天井きつ過ぎの残念仕様だなぁと。
もう少しなんとかならんかったのかね？

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>>5208 マンション検討中さん
いまさら
何言ってるの？
あなたは
買えたの？

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少なくとも
ここを第一期、第2期で買えた人は
ラッキーだよな
やっぱり立地と規模はここが西口では

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資産価値考えたら
浦和より大宮
ターミナル駅は強いからな

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>>5211 マンション掲示板さん
資産価値を考えたら浦和だと思うよ。
住宅地としての大宮は住宅地としての浦和に勝てないし。

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>>5201 マンション検討中さん
希少な130平米超えの部屋

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>>5213 口コミ知りたいさん
プレミアムがたった1年で売りに出されてるのはイメージが良くない

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資産性と満足度は別物だからな
ここは新築分譲時にデベが資産性ばかり強調していたから満足度は二の次

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>>5214 評判気になるさん
それはあなたの感想ですよね？
都内では当たり前におこなわれてますからね。

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>>5215 マンコミュファンさん
あなたは所有したの？
してないのに満足度語るのは論外

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>>5214 評判気になるさん
都内でもプレミアムはそんなに出ないからな。

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この3億の戸室は地権者住居。転売ではないよ

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ここを第一期で買えた人は勝ち組ですね

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>>5219 マンション検討中さん
全然売れないね。

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初期に買えた方は勝ち組だな

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やっぱり1階にスーパーは強い

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資産価値が維持されるマンションは
やはり強いね

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https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html
更新されてましたね

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>>5219 マンション検討中さん
https://www.kensetsunews.com/archives/1134009
少し先になりそうだけど
にぎわいでそうだね

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都内にも複数の物件を所有しているが、この物件は割安で購入できて本当によかった。
大宮は再開発計画が進んでおり、新幹線のターミナル駅もあるため、今後の価格上昇が期待できる。

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URAWA THE TOWERは、住むなら全然ありだけど、今後の伸びしろはやっぱ大宮に軍配かな。
野村不動産の役員が「かなり強気の価格設定にした」って言ってて、ちょっと引いた

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>>5228 不動産大好きさん
それでも売れてしまうのが今の相場ですからね。
立地が良いとはいえ、内廊下であの価格帯は足元見てるなと思いました。

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>>5229 名無しさん
あ、外廊下と内廊下間違えた

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>>5228 不動産大好きさん
住宅地大宮は住宅地浦和を超えられないでしょ。
ここの3億円の部屋も動かないし。

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>>5231 評判気になるさん
資産価値は
どちらが高いかは10年後にわかるのでは？

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>>5228 不動産大好きさん
野村の役員のお知り合い？
それとも公の場での発言？

浦和に伸び代もう無いし足元見て最後のとどめ刺した感じなのかな

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>>5225 検討板ユーザーさん
A-D地区が建てば大宮スカイの価値も上がるだろうから期待

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>>5231 評判気になるさん

浦和って中古で3億売れてるの？

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>>5231 評判気になるさん
住環境捨ててまで大宮に住みたくないわな

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A-D地区の組合事務所、マンションの目の前に引っ越した？

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>>5234 匿名さん
そうなればかなりあがりそう

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>>5227 不動産大好きさん
新幹線がとまるのは
やはり強い

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>>5237 マンション検討中さん

ここの再開発組合の事務所があったところに引っ越してた
取り壊しでもするのかなと思ったら

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>>5237 マンション検討中さん
いよいよすすみそうだね

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>>5241 マンション掲示板さん

AD地区はまだまだ先ですよ。取り壊しですら、早くて2年後です。

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>>5242 匿名さん
知ってます
だからいよいよすすみそうって話を書きました

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>>5242 匿名さん
大宮は10年で生まれ変わりますよ

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>>5227 不動産大好きさん
まさにその通り
再開発で価値あがるでしょうね

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西口の再開発はその開発と桜木駐車場のやつで終わり？

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>>5246 マンション検討中さん

バスタ、ジェクサー跡地、食肉跡地

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3B地区は大宮スカイになり、3AD地区は28年着工で決まり。さらに大宮スカイの右隣が3C地区として再開発が決まっている。そのあとは大宮スカイのすぐ北側が3E地区として再開発される

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>>5248 マンション検討中さん
AD地区は28年着工を目指すだけで決まっていないのでは？

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>>5249 通りがかりさん
早かれ遅かれ
ここ5年で大きく大宮は変わりますよ

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>>5248 マンション検討中さん
いいね
地価がまだまだ上がりそうですね

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>>5251 名無しさん
まだまだあがりますよ

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>>5253 名無しさん
長期保有が一番だよな
大宮スカイ

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>>5254 評判気になるさん
子育てできる環境ではないので厳しくね？
埼玉は賃料も上げられないしな。

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>>5255 評判気になるさん
そんなことないだろ
賃料高くても決まってる部屋もあるぞ

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>>5253 名無しさん
転売やってる不動産業者は
軒並み利益とれなくなってきてる

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>>5248 マンション検討中さん
再開発が盛りだくさんだね

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>>5255 評判気になるさん
買えてない人かな？
実際には賃料あげても決まってるよ。
いくら相場のこといってるの？
抽象的ではなく具体的に記載してね。

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>>5259 通りがかりさん

最近売出も減りましたし、賃貸募集もだいぶ減りましたね。

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賃貸検索してみたら重複除くと実は4件しか募集出てないのか
だいぶ減ったな

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>>5261 ご近所さん
そうなんですよ。
ほとんど決まっているんです。
500以上あるうちで募集4ですから。
賃貸はかなり決まったことになりますね。

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>>5260 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実態知らない人がカキコミしてるだけですからね。
賃貸は特に好調で
転売を除いて長期ホールドの方が多い

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全国市区町村中古マンション価格ランキング

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5年騰落率比較と価格ランキング

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>>5264 マンション比較中さん

すごいですね。売ってよし、貸して良し。

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>>5264 マンション比較中さん
テナントはどんどん埋まってますか？

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あとはテナント決まれば
更に活気でますね

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テナント埋まらないよね
そんなに魅力がないのか

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>>5269 マンコミュファンさん

これを言いたいが為に、この掲示板に張り付いてる、ある意味オタク

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愚痴すら許されない管理された完璧な板。

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>>5271 名無しさん

賃料が結構しますからね、、、

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>>5269 マンコミュファンさん

つくりが悪いよね
行き止まりになってるからたまたま前を通りかかるなんてことは絶対になく行こうとしないと行けないようなつくりになってる

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>>5273 名無しさん
入居者向けサービスなら
テナント借りる意味あるつくりだよね

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>>5273 名無しさん
テナントの区間が小さすぎる

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>>5269 マンコミュファンさん
ここはテナント決まれば
かなりレベル高いマンション

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ここは住環境は問題なし
あとはテナントが埋まれば完璧

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住居のほうは
ほぼ入居完了しているし
活気は出てきたね

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鉄道博物館の完成にも期待です

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桜木町駐車場の再開発は
順調にすすんでいますね

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まじでここはテナント次第だよな

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>>5275 eマンションさん

目の前鐘塚公園だから視界が開けてて駅前としてはその点は希少だと思うんだけどね

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>>5283 名無しさん
ここは安く買えたから
買えた人は勝ち組だよ

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10年すればだいぶ再開発が
すすんでいるはず

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再開発がさらに価値をあげてくれる

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なんの変哲もない部屋を坪単価600万円超えで出してればそりゃ売れんわな。

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ここは共用部が充実している
少なくとも買ったときより
価格下がることはないだろう
資産価値は抜群にあるね

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ここを第1期で買えた人は勝ち組だね

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>>5289 口コミ知りたいさん

一期だと、いくらくらいなんですか？

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>>5290 マンション検討中さん
坪単価4百万台前半でしたね。

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>>5290 マンション検討中さん
坪単価３００万ちょいの部屋もあったよ

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大宮西口でこの規模のマンションは
以後出てこないという希少価値はあるね

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ゲストルームが2部屋あるのもデカイ
スカイラウンジも素敵

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>>5291 eマンションさん
パーティールームも広くて使い勝手がよい

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大宮駅の便利さ
埼玉県ではナンバーワン

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賃貸はほぼ決まり
空室もなくなった

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SUUMO（スーモ）には、
募集中の物件は62件あります ( 中古マンションは21件 、 賃貸は41件)

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さすがにチャレンジ価格が過ぎるから中古が動かない。

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>>5298 匿名さん

今SUUMOの検索側を確認したら分譲2件，賃貸6件ですね．
SUUMO物件ライブラリーではおっしゃる数表示されるのは，売買済がしばらく残ってるのかもしれませんね？

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>>5300 坪単価比較中さん
そうですか、
晴海フラッグみたいに、膨大な数が投機物件にならなくて良かったね

次は、高過ぎる（階層ではなく価格が）浦和タワーも投機・投資対象になりそうだけど

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>>5299 検討板ユーザーさん
「チャレンジ価格」（爆笑）

素人転売ヤーが挑戦し過ぎる

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>>5301 匿名さん
浦和ザタワーで投資、投機はさすがにセンス無さすぎて居ないんじゃない？

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>>5298 匿名さん
適当なこと書かないように
今ほとんどないですよ

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>>5304 通りがかりさん
今はその半分くらいですかね。。

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>>5303 マンション比較中さん
大宮スカイは
かなり落ち着いたね

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いい感じで
にぎわいが出てきた

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鉄道博物館も
含めて再開発
順調にすすんでる

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>>5303 マンション比較中さん
やっぱり
新幹線あるのは強い

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>>5293 マンコミュファンさん
駅前でほぼ完結

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>>5293 マンコミュファンさん

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大宮西口では
ここ1番人気だろうね

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この規模でもう出てこないだろう

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>>5300 坪単価比較中さん
今はもっと数が減りましたね

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>>5303 マンション比較中さん
浦和より
圧倒的な便利さあるのが大宮

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>>5312 匿名さん
東北の玄関口
それが大宮

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>>5306 口コミ知りたいさん
来年からDAIWAと東京建物の
プロジェクト着工

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>>5299 検討板ユーザーさん
売れてるみたいですよ

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>>5301 匿名さん
金利がどんどんあがってますね。

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>>5301 匿名さん
第一期で
大宮スカイ買えた方
めちゃくちゃラッキーだと思う

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>>5303 マンション比較中さん
浦和と違い
大宮は家賃が高くとれるのがいいね

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>>5303 マンション比較中さん
大宮スカイはやはり
周りの道が整備されたのがでかいね

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テナントの埋まり状況はどうですか?

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>>5322 名無しさん
30万円で頭打ちになってるけど？

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>>5325 匿名さん

底堅いわ

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