大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

>>2361 口コミ知りたいさん
これが正解

>>2364 匿名さん
川越西口1分
川越タワーはあっという間に完売
川越らしからぬ2億超える部屋もあったが。
これからは格差社会は
さらに広がるだろうね。

>>2366 マンション掲示板さん

一般販売しなかった最上階3戸は３億はしたとのこと
一般販売された１戸が2億円オーバー

大宮は住人の満足度を上げないと川口の二の舞ということか

>>2368 名無しさん
川口と大宮は駅力が全く違うよ。
少年野球とメジャーリーグくらいの差がある

川口と比べてるやつ
駅降りたことあるの？
路線数も駅規模も埼玉ナンバーワンだよ。

>>2367 マンション掲示板さん
川越で3億オーバー
１億超えの部屋は複数
なのに即完売
格差社会

川越にもそりゃ地元富裕層がたくさんいるでしょう。そう言う人はいくらだしても買うよ。格差が広がってるわけではなくて、元々そういう富裕層はいるんだよ

住みたい街と住んでからの満足度は別物だしね。

>>2349 ご近所さん
それはおめでとうございます。
正直、かなり羨ましいです。
差し支えなければ何倍くらいでしたか？

>>2373 名無しさん
住みたい街と住んでからの満足度は別物
↑
まさにどこも住めば都だよ。
ただ住みたい駅ランキング上位だと
リセール価格、つまり中古価格は
めちゃくちゃ安定してる
住みたい駅ランキング上位は
中古マンションとして検索数が
圧倒的に高いからね。
しかも駅チカならさらにリセール価格はよい

>>2374 匿名さん
わたしは３倍でした。

>>2375 マンコミュファンさん
満足度が低い街は定着率が悪いぞ
川口なんかはその典型例だ
ランキングを見る限りは今のところ川口=大宮と言わざるをえないな

今週末が要望書の締め切りだからかな。
掲示板がヒートアップしてますね。
デベロッパーの方々、地権者の皆さん、ファイトです！！
ネガに負けるな！！

なんか荒れてる
購入済みだけど自分は1倍で確定でした

他の有名タワマンのスレに比べればはるかに平和で、買ってよかったと思ってます！

>>2376 マンション検討中さん
お返事をありがとうございます。
それは良かったですね。おめでとうございます。
私はここは最も興味のあるマンションですが、この先十数年は地縁で千葉に縛られるので、遠い将来に中古で手に入れられればと気長に検討してます。
ただ、どう考えても値上がり必至ですからね。どうなりますか・・・
金沢、仙台、長岡、妙高高原、軽井沢・・・東日本の魅力ある街に新幹線１本直で行けるなんて羨ましい限りですね。

>>2378 匿名さん
デベは書かないだろう（笑）
ファイトとか書いてる人、性格悪いね。

>>2381 匿名さん
新幹線あるから東北や上越にもいける
東京へもすぐいける
本当に便利な駅ですよね。

そこまで存在感は圧倒的でもないよ。目の前のソニックシティより大分低いわけだし

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000257.000001379.html

倍率気にされていた方
当初の倍率です。

>>2386 マンション検討中さん
じゃあ聞くが大宮西口で存在感がある
マンションはどこ？

いまさらネガやって
寂しいやつよのー。

買う気ないor買う資力ないなら
別のスレッドへいきなさい（笑）

ってか大宮駅降りたことあるの？
暮らしたことないだろ？

大宮スカイはすでに
存在感があるし、便利だよ。

>>2388
せめて180mとか200mのタワマンになってソニックシティを見下ろせたら良かった。駅前で存在感あるマンションってのは、駅出たら見えるもんだよ。ここはアルシェに隠れて、駅出ても姿が見えないもの。第3-C地区はぜひ200m級のタワマンにして欲しい

>>2370 評判気になるさん
各駅停車しか止まらん川口の田舎駅と、新幹線も止まるビッグターミナル「大宮駅」とじゃあ比べものにならん、、、話の他だよ（笑）

>>2389 マンション検討中さん
知らないやつが吠えてるね（笑）
大宮はマンション100メートル超えちゃいけない
暗黙のルールあるんだよ。
ちなみに隣に開発されるタワマンも
100メートルくらいだよ。
もう少し知識つけてから書き込みしてください。

>>2391
2020年7月、さいたま市は再開発の高層建築物について高さ制限を100mから180mへ緩和しています

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（大宮サクラスクエア）

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

>>2391 マンション掲示板さん
だっさいニワカ野郎

>>2394 マンション掲示板さん
暗黙のルールって書いてるの
わからないの？
ルールでは良くても
役所が許可認めないんだよ。
隣のタワマンも
隣の商業施設も100メートル未満なんだよ。

>>2394 マンション掲示板さん
リアルを知らないんだね（笑）
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
ここの次も100メートル未満だよ。
ギリギリ99メートルぐらい。

>>2384 通りがかりさん
タワー棟残り少ないけど
買いの物件だよね。

>>2390 マンション検討中さん
まさにそれ
比較対象に出すところがまず、、。
新幹線停車する新横浜あたりと比較ならわかるが。

>>2394 マンション掲示板さん
どっちがにわか？
うわべだけの知識さらしても
現場知らないんじゃね。。
恥ずかしいよ。

3-Bと3-ADが100m未満なのは、2020年7月の時点でもう建設計画が決まってしまってて変えられなかったか、デベとして高さを上げた分コストも嵩むし増える戸室を売る自信もなかったかのどちらかでしょう。役所が認めない暗黙のルールがあると言われても、そもそも180mまで緩和したのはさいたま市役所自身ですし。

このマンションが高さ99mであろうが160mであろうが、この一帯で目立ちことは間違いない。特に鐘塚公園からのビューは素晴らしいと思っている。
またソニックシティの前という立地の良さも変わらない。仮に3C地区で高さ100m超の複合開発が決まっても完成は10-15年後。時代が違うのにそこまで待てますか。

>>2377 匿名さん
川口なんか全く興味ないから比較は割愛する。

満足度ランキングを見るとわかるが、住みたいランキングより治安が良くて閑静なまちが上位に上がる傾向がある。繁華街を持つターミナル駅が不利になるのは仕方ない。大宮の場合、東口は繁華街があり、マンション街はスーパーが不便な場所もあるので、その影響もあると推測する。

一方でこのマンションは大宮の中では治安も良い方で、小中学校も近い。下の商業にはスーパーや医療施設、保育園も入っている。このマンションでの住まいは満足度が高いと期待している。

>>2401 マンション検討中さん
まさにすでにめちゃくちゃ目立ってます
災害があったときに避難場所にもなっているので
安心の建物であることも注目ポイントであるとおもいます

>>2400 マンション検討中さん
法律自体は改正したのでこれから先に行政施設で
何か新しい建物を建てようと思っているのだろうと思う。

改正後も民間業者の開発で１００メートルを超えるものは
なかなか認可しないって方針なのではないかと思う。

>>2389 マンション検討中さん
大宮駅はベッドタウンじゃないから、駅前にどんとそびえるタワマンが見える必要はない。むしろアルシェが見えた方がまちのイメージ的にいい（賑わいづくり、東日本ハブという意味で）。同じ文脈でいうと、このマンションより駅近の西口物件は今後10年は出てこない。そごうなどの一等地はマンションになる可能性ほぼゼロと考えた方がいい。大宮駅最前列の一等地が一般の人に切り売りされるわけがない。この物件も本来はオフィスビルやホテルになってもおかしくない立地である。おそらく元々住んでおられる方も多かったからマンションになったと思われる。

話は戻るが、この物件は新幹線（大宮駅を出て北上する区間）からも綺麗に見える。東日本に地縁がある人もしくは出張が多い人、旅が好きな人には露出度が高く、存在自体がPRになる。

今19階工事してる。
まもなく20階の工事はじまる。
迫力は日に日に増しています。
近くへいかれた方は写真お願いします。

>>2406 匿名さん
今、撮りました

>>2407 マンション検討中さん
すでに存在感がすごいです。
わたしは高層階がほしかったのですが予算で中層階かいました。
現場に行くと高層階ほしくなりますもん。
これ実際に１階にスーパーが入って
住民が住み始めたらこのマンション欲しいってなる人が
たくさんでてくる素敵なマンションですね。

>>2407 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
今２０階部分くらいですかね？
ここからさらに上に伸びるのはすごいですね。

>>2403 ご近所さん
建物がどっしりしっかりしているのはやはり大きなポイントですよね。
災害時に避難場所に指定されているくらいですから。
こういったのもお子さんがいる家庭とか物凄く安心材料ですよね。
今週末からエントリーがスタートですね。
レジデンス棟も売れると思っています。

>>2402 名無しさん
近所に住んでいるものです
この規模でこの立地はもう出てこないでしょうね。
希少価値はものすごく高いと思います。

レジデンス棟6階1LDK41.78㎡3900万

これ激戦になりそう
坪単価300万

レジデンス棟は6階から上が分譲される感じなのかな？

>>2407 マンション検討中さん
写真がやはり一番現状がわかりますね。
遠方に住んでいるので助かります。

>>2412 口コミ知りたいさん
これレジデンス棟で4000万円をきるのは人気ありそうですね。
投資効率も良さそうですし。
資産性もありますからね。

>>2407 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはりすぐに参考になるが10以上つきますね。

今日は大宮スカイ撮影の日～
先程とほ別角度です
我が家はまだない

>>2416 マンション検討中さん
ということは高層階を買われたのですね。
すでに頭一つ抜けていて本当に素敵なマンションです。
写真ありがとうございます。

レジデンス棟は半分くらい地権者のようですが、どうしてタワー棟と分けたのかご存知の方いらっしゃいますか?

>>2418 マンション検討中さん

間に道路が出来るから

大宮は買い！

>>2415 口コミ知りたいさん
くだらないことに腹立てて申し訳ないんだけど、毎回この意味のない書き込みしないで。なんかイラッとするんだよ。

レジデンス棟はディスポーザーついてないんですか？

その人は埼玉をヨイショするのが仕事だからもっとフラットな視点からの意見も見たい

>>2424 マンション検討中さん
最近は特に酷いよね
特に意味不明な川口推し

写真

>>2426 口コミ知りたいさん

数えてみると20階の工事足場を組み立てられて感じ

>>2426 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます

>>2427 マンション掲示板さん
今19階まで終わって
あと9階分は上に伸びる
素晴らしいですね

カウントが1階少ない方がいますが
今、20階の高さまで来ていて、フェンスは21階の高さまで来ています。

レジデンス棟6階1LDK41.78㎡3900万
坪単価300万
倍率高くなりそうな気がする

>>2426 口コミ知りたいさん
頂上までは9月末までにいきそうですね。

1週間に1階ずつ上がってますね

エントリー明日までですね。

あと1年も経たずに完成
いがいにあっというまですね。

モデルルーム混んでますね
年内には完売かな

>>2426 口コミ知りたいさん
迷ってる人は
まず現地見学とモデルルームへ
この立地でこの規模はでてこないよ
下にはスーパーや店舗
歩いて5分で新幹線

今日までアンケート
月末販売会だね

>>2426 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
非常に助かります。

>>2420 マンション検討中さん
大宮は全部買いは
いいすぎだけど。
大宮スカイは買いだと思う。
駅チカ
大規模
商業一体
スーパー併設
免震構造
スカイデッキ
ゲストルーム
スペースラウンジ

>>2440 通りがかりさん
メインエントランスがかっこいい
ワークスペース
めちゃくちゃ便利そうです。

>>2430 匿名さん
それは失礼しました。
それにしても高さでるたびに
存在感が増していて素晴らしい
暑い中作業してくれている
作業員には感謝ですね。

>>2423 口コミ知りたいさん
東京へ30分
軽井沢へ35分
仙台へ60分でいけるのはすごい

https://nskre.jp/oomiya/complex/
1階から3階まで店舗
めちゃくちゃ便利になるはず。

今日も大宮行きました

>>2445 マンション検討中さん
マジで要塞みたいにデカイですね

>>2445 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
遠方組は助かっています。

昨日のタワーとレジデンス。

>>2448 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

相変わらず人気のマンションスレは平和だね

>>2450 匿名さん
ですね
すでに95％は売却済ですからね。

レジデンス棟にある店舗スペースって何が入るんでしょうね？
駐車場2台分よりも狭い面積みたいですが・・・（汗
クリーニングの受け渡しとか銀行のATMとか？

>>2285 口コミ知りたいさん
仙台との２拠点生活ですか？

>>2453 匿名さん
大宮メインの月1程度で実家へという感じです。

>>2452 評判気になるさん

タワー棟に店舗たくさんはいるので
なくても別に困らないですね。
クリーニングとかは便利かもね。

2023/07/25（火）
1LDK住戸ご案内中！
現在、大宮スカイ＆スクエアでは1LDK住戸を中心にご案内中です。
南東角の40Aタイプや南向きワイドスパンの40Bタイプ、お二人暮らしでもゆとりある50Dタイプなど様々なプランをご紹介中です！
詳しくはプランページをご確認ください。

とあるので2LDKや3LDKは掃ける見込みがある感じかな

>>2433 マンション掲示板さん

もし、それが本当ならばここは施工不良では？
鉄筋コンクリートは、1ヶ月で1階部分のはずですが…。
例えば，1ヶ月??階数?3ヶ月?建築期間。

>>2457 検討板ユーザーさん
施工には詳しくないので詳細は分かりませんが、工事現場を見る限り、1階分上がってその階が完成するわけではなく、1ヶ月近く時間をかけて壁を作るなどの工事を並行していました。

躯体部分はプレキャストだからあっという間に積み上がる

多分型枠使ったマンション建設と混同してるんでしょ

>>2456 マンション検討中さん
そうかもしれないね。

>>2457 検討板ユーザーさん
誰もそんなこといってなくない？
毎週階数が積み上がってるといってるだけで。

商業施設部分が
だいぶ出来上がってきましたね。

>>2457 検討板ユーザーさん
5月の時点で10階部分やってたわけで。
写真振りかえってみたらわかるよ。
今は20階部分やってるんだから。
約3ヶ月弱で外観は10階あがってる。
10日に1階ずつ積み上がってる
イメージではないかと思う。

1週間で1フロア上がるのは普通だぞ
タワマンではないけど武蔵浦和のステアリもそんな感じだったよ
大宮で言えばS4タワーなどもそうだった

>>2464 マンション検討中さん
そうだよね
１週間で１フロアがあがるのは普通です。
１フロアあがるのに１ヶ月かかるとしてたら
5月に１０階だったので、完成が再来年になっちゃうよ笑

大宮スカイは正面から少しヒキで写真を撮ると
要塞みたいな迫力です。
埼玉の人が豆の木で集合できるように
大宮西口の要塞マンションの下で待ち合わせと約束しても
間違えることなく合流できる
それくらいダントツで存在感がありますね。
ランドマークみたいなかんじになってますね。

大宮スカイは写真も定期的に
あげてくれる方がいて助かっています。
夏休み現地みにいくので楽しみです。

全国各地でコロナ明けの花火大会などが話題ですが、
こちらのマンションの近くでも大和田の花火大会が３０日に開催されるようです。

入居の時期次第では来年はマンションからも見れそうですね。
流石に難しいかな？？

３１日は西口の夏祭り、８月１日はサンバカーニバル？
もありますので、遠方の方もマンション見学がてらいらしてみてはいかがでしょうか？

>>2468 通りがかりさん
いけないので残念です。
写真お待ちしております。
はやく引っ越ししたい。

>>2466 ご近所さん
まさにそうですね
大宮スカイのタワマンは
少しヒキで全体を正面から撮影すると
壁のようで存在感がすごいです。
新幹線の線路からも見えるのでいつも感動しています。

週末たくさん
写真がアップされるのを
楽しみにしています。

>>2454 匿名さん
お返事をありがとうございます。
それは羨ましいですね。
当方は地縁が千葉なので当面こちらは買えませんが、それがなければ首都圏ではここが一番の魅力です。ここのたった一つのネガポイントは内陸だから暑さ（と寒さ）なのですが、年取ってからここと仙台や金沢で２拠点なんてできたら最高だなと青写真を描いてます。沖縄と２拠点を考える人は多いですが、年取っての飛行機はしんどそうなので新幹線１本は魅力です。

>>2466 ご近所さん

完成もしてないのに、ランドマークみたいって…意味不明ですね。そう思ってるのは、あなたがただけですよ。

>>2473 口コミ知りたいさん
何だか可哀想な人

>>2473 口コミ知りたいさん
心に余裕がないね
むなしいね。

>>2473 口コミ知りたいさん
すでにランドマークだろ
西口建設中のタワーマンション前と
いえばみんな合流できるだろ。

見沼田んぼから見た大宮スカイ＆スクエアタワー

>>2477 マンション検討中さん
他のタワマンと同じ高さまで
これからさらに伸びるので楽しみ

>>2477 マンション検討中さん
写真はありがたいです。

>>2472 匿名さん
大宮は東日本の玄関口ですからね。
新幹線は魅力ですね。

https://nskre.jp/oomiya/outline/
次の販売は8月上旬かな？

これまでの傾向から恐らく8/4(金)が抽選日じゃないでしょうか。
タワー棟とレジデンス棟どれだけ売れますかね。

>>2477 マンション検討中さん

あれれ?GMTの方がデカいし、目立つよね（苦笑）。
これで、ランドマークとか言うの…本当に笑えます。
あの間取りの悪さで、あの価格…。

>>2483 名無しさん
何か可哀想な人だな。。わざわざ荒らそうとするコメ投稿して。人生の中で嫌な事が多いんだろうけど、ま、頑張れ。

>>2483 名無しさん
さびしいやつだね。
西口のランドマークと書いてるのに
手前からとってるから東口が
目立つよね。

>>2477 マンション検討中さん
ナイスなお写真です(*´?`*)
現在GMT住んでますが売却してスカイ&スクエア購入したので完成が待ち遠しいです！
不動産屋なので物件の資産価値を考え決断しましたが大宮駅徒歩5分かつ今後の再開発構想を考えると資産価値としては大宮駅付近のその他マンションとはレベチかと思います。

西口のランドマークタワーは、これからもソニックシティだと思うけどな。

>>2487 マンション検討中さん
残念なやつだね
あなたは

そりゃ西口はソニックか
パレスホテルがランドマークだよ
ただランドマークタワマンに
なるよって話題だろうよ。

>>2488 口コミ知りたいさん

そんなにランドマークって思いたい理由が意味不明。
ただ、駅に近いだけ…他に特徴なし…間取り悪い…坪単価高い…狭い部屋ばかり…ソニックが何かと邪魔になる立地…。

136m31階建てのソニックシティに隣接しておいて西口のランドマークは流石に不遜すぎるでしょ・・・それに竣工数年後には隣の3-AD地区に同じ高さの建物が建つのに(汗

確かに存在感もあるし買った事も満足してるけど”ランドマークタワマン”にはさすがに共感性羞恥を覚えます///

>>2489 マンコミュファンさん
高いって？（笑）
予算オーバーで買えないパターンの方か
まあ妬んで掲示板貼り付いて
何がしたいのかわからないが。。
間取りとか高いと思うなら
他いけばいいのに。
寂しい人だね。

>>2482 匿名さん
年内には完売じゃないかと予想してます。

8月は多分長期休業があるから9月辺りに完売では

>>2493 口コミ知りたいさん
ありえるね

>>2491 通りがかりさん
あなたと違って、高級志向なので…。
予算オーバーじゃなくって、出す価値無いと思ったから…購入辞めました。ちなみに、うちの部屋は、築10年以上経ちますが…ここより、全然高いです…。

うちは、天板も御影石だし、換気フードもステンレス製、トイレに手洗い洗面台が付いてます、テラスもあるし…今の部屋を超える要素が無いので、断念しました。

>>2495 マンション掲示板さん
現状に満足されているなら、ここの掲示板で得るものは何もないでしょうし、もうここには来ないでいただけますか。

>>2495 マンション掲示板さん
ねちねち仕様に文句を言う人には絶対合わないマンションだと思います。私はあなたがこだわっているポイントはオプション的な要素としか思ってませんので、特に不満はないです。

SOGOからの写真とソニックシティ前のデッキからの写真。昨日は高崎線、宇都宮線が一時止まっていたので、西口も人が少なめでした。

>>2495 マンション掲示板さん
そうでしたか、それはよかったですね。
パチパチ（笑）
少なくともあなたがやってることは
一流の人間がやることではないですね。
心に余裕がないですね。
とても残念です。
あなたのような方が断念してくれてよかった。

>>2498 匿名さん
写真ありがとうございます。
とても参考になります。

>>2496 検討板ユーザーさん
ここの購入者は
ねちねちした人間に優しいですね。

ひとつ上からアドバイスしてあげてる。
買わないならそれでよいのに
何がしたいのかわかりませんね。

ねちねち固執している人で大成している
人間をみたことありません。
哀れみを感じます。
可哀想です。

>>2484 名無しさん
完全に同じ意見。
人生で嫌なことがあるのかもね。
少なくとも人生うまくいってるやつは
わざわざ荒らす書き込みしない。

>>2495 マンション掲示板さん
断念してくれてありがとう
感謝もうしあげます。

>>2498 匿名さん
大宮西口で大規模で
さらに免震タワマン
下駄には商業施設
1階にはスーパーマーケット
歩いて2分にデパート
そしてホテル
不動産は立地がとにかく大事

>>2495 マンション掲示板さん
マンションのスペックだけ見たらここは微妙だからね。
スペックではなく立地で買うマンションかと。

立地がいいから施設スペックを下げても人が来るってことだろうね。

>>2505 検討板ユーザーさん
立地は金出しても変えられない
内装やスペックは
完成後にいくらでもよくすることできる

>>2506 口コミ知りたいさん
スペックは別に普通だよ
全然ベーシックで十分の印象

今回は大規模タワマンだから
数を多く販売しなきゃなので
お金あるかたはオプションや
内装会社に頼めばいい
それで解決

https://nskre.jp/oomiya/quality/
免震など安全面が評価されるべきマンションだと思う

ワーキングスペース
ワーキングフロア
スカイラウンジ
メインエントランスデザイン
ラウンジデザイン
https://nskre.jp/oomiya/design/

とにかく共用部が充実してる
1階から3階まで商業施設
しかも濡れずにいける
大宮駅チカタワマンでは
わたしは他にみたことありません。

>>2498
雑居ビルがまだまだ多いね。大宮だから仕方ないけど、このあたりがどう変わるかだなあ

>>2505 検討板ユーザーさん
というより、埼玉の人はスペックにうるさくない
大宮だけではなく川口や武蔵浦和もスペックは微妙
それでも売れている
商売で見たらこれが正解なんだろう

プラウドタワー川口クロスのスペックは都内レベルでしょう。ワイドスパン、天井高、アウトフレーム、トイレ手洗いカウンター、キッチン天板、インターホンなどなど。あっちは都内物件と競合する前提だから、スペックは外してない。

>>2513 マンション検討中さん
ミライフル入れてきてない時点でお察しw
それと、あの駐車場への動線見たら買う気失せるわw

>>2513 マンション検討中さん
川口（笑）
新幹線止まらないし
駅前の発展全く違う。
レベル違うよ。
川口はまだ売り切れてないよね？
大宮は完成前には完売するよ。

>>2513 マンション検討中さん
川口は単線？
大宮はターミナル駅
川口は駅ナカある？
規模も全然違うよ。
大宮は路線数全く違う。
川口なんて、、、、。
比べるレベルにないのだよ。

>>2513 マンション検討中さん
川口と大宮なんてレベル違う

>>2513 マンション検討中さん
都内との競合を意識してるなら外廊下にはしないでしょう
ここと同じでどう見ても埼玉スペックのタワマンです

外廊下だったら埼玉クオリティ、内廊下なら東京クオリティというなら、西口No1マンションはファーストプレイスタワーになるな

もっと高スペックが欲しい場合は都内に目を向けばいくらでもあるし、ここより立地が劣るところなら県内でもゼロではないでしょう。ここは高スペックを売りにするマンションでもないですし、3LDKは残念ながら選択肢がほぼないので、今さらのネガキャンお疲れ様です、という感想です。

ここより立地の良いマンションは県内にいくらでもあるし、今後も出てくるで

>>2521 マンション検討中さん
別に県内立地一位マンションでないといけないとは思ってないので、気にしないですよ。

>>2521 マンション検討中さん
立地というのが具体的に何かによるね。
都内への距離や時間ということだったら大宮は検討対象から外れるし。

不動産価値としての立地は、ここは現状県内最高だと思う。ここの隣が、県内でもずば抜けて地価が高い場所。浦和より2倍高いよ。こんな立地で70㎡8000万くらいでマンション作るとなれば、並以下のスペックになるのは当たり前。それを理解するか否かが買う買わないにつながると思う。私は買ったよ

>>2524 マンション検討中さん
路線価は都心への近さを加味してないからな
大宮がマンションの価格で浦和に勝てない理由の1つもそれなわけで

土地の価格に対して、大宮は浦和よりマンションが相対的に割安に買える、浦和は土地の価格に対して大宮より相対的にマンションが割高。割安のうちに大宮を買っておけってことか

>>2518 マンション掲示板さん
川口なんて誰も意識してない
本音をいわれてネガ発狂
レベルが分かる

>>2526 検討板ユーザーさん
不動産は立地がすべてということですよ。
都心や副都心が近い浦和は高い、遠い大宮は浦和より安い。
それだけのことです。

>>2510 eマンションさん
とにかく共有部が充実してるって…それが何を意味するか分かって発言してます？おそらく，マンション所有した事ないでしょ。まぁ，いいんじゃない（苦笑）。

>>2528 マンション検討中さん

立地は確かに重要だが…商業地と住宅地では違います。
周囲の環境や土地の形や道路の接し方etc。
ここは、どうでしょうかねぇ…。

今さら浦和が高いとか大宮が都心から遠いとかどうでもよくない？
大宮スカイが気に入って検討する人買う人
大宮スカイが気に入らなくてイチャモンつけて買わない人
それだけ

間もなく完売
出来上がって欲しいと思っても中古で売りにでなければ間取りがどうのと言っても買えない
出来上がって欲しくなければもっと素晴らしいの探すだけ

皆さん広範囲でマンション探すんですね。
川口なんか遠くて。
外廊下と言っても、回廊だし、停電しても真っ暗じゃなくて良いと思うのですが。
停電したら、貴重な電力はエレベーターに回して欲しいです。
内廊下ってそんなに良いんでしょうか？

①21階が作られて、足場が22階でしょうか。商業施設もできていそうです。ガラスに15階とか貼ってあるのが嬉しいです。
②レジデンスの北側の道路を通って桜木1号線ができるところから撮影。手前からレジデンス、タワー、ソニックシティ。ちょっと分かりづらいですね
③桜木駐車場の北出入口辺りから撮影。肉眼だと結構迫力あります。

今日は大和田の花火大会です。
東側の部屋だと見えるかもしれませんね。

浦和は都心に近くて大宮より高いってのは誰にも否定できないね。
ポジティブに言えば割安に買える、ネガティブに言えば浦和の次。
浦和のタワマンが待ち遠しい。

>>2532 購入者10さん
写真ありがとうございます。
ひとり心貧しい
いきがいが荒らしのかなしいやつ
いますがスルーが1番です。
少なくとも幸せな人ではなさそうです。

>>2533 口コミ知りたいさん
都心に近い方がいい人は浦和のマンションにしてもいいのではないでしょうか。西口タワマンも良さげなので、ぜひゲットしてください。

私が浦和ではなく大宮のマンションを選んだ理由はいろいろありますが、そのうち通勤利便性だけに着目すると次の通りです。

　埼京線と京浜東北線の始発で座ってのんびり行くという選択肢もある。
　在来線が乱れて重要な会議に遅れそうな時は新幹線の選択肢もある。
　上記の2つのメリットを捨ててまで浦和を選ぶほど、浦和と大宮の都心までの距離に劇的な差はない。

新幹線が止まる
複数路線がとまる
ターミナル駅なんだから
多少のネガは無視が1番です。
買えないのに掲示板に固執してる時点で
ろくな生き方はしていません。
買わないなら他にいけばいいだけ。
ねちねちねちねち
そんなやつに気に入られなくて
よかったと捉えましょう。

>>2524 マンション検討中さん
勘違いしないようにいうと
大宮は駅前ならビル開発したほうが
デベロッパーとしては利益出る。

ただ今回はこの立地で
マンションになった。
これがすでにすごいこと。
希少価値あるということ。

>>2535 口コミ知りたいさん
やはり新幹線止まらない浦和より
大宮選ぶ人はいるからね。
坪単価とはまた話は違う。

全ての条件が揃う不動産なんてこの世に一つもありません。
何かが満たしていて何かが足りない、それは当たり前です。
早くこのマンションに早く住みたいです。

>>2525 評判気になるさん
都心からの距離？
◯乏人の考えそうな発想だね。
軽井沢は？
横浜は？
葉山は？

>>2532 購入者10さん
やっぱり大宮が
さいたまで1番の商業の駅である
これですね。
浦和は官庁の駅である。
どちらもよいです。

>>2522 検討板ユーザーさん
そうそう誰も埼玉県1なんて目指してない
まさにその通り
ネガしてる人は何かコンプレックスでも
あるのかもね。

気の毒な方なのでスルーで
相手をしないのが1番

副都心方面には湘南新宿ラインと埼京線どちらでも行けるのであまり時刻表気にせず駅まで行っても待たずに乗れますしね。

>>2544 匿名さん
交通の便は
まちがいなく
埼玉ナンバーワン

年内には完売だろうね。

>>2545 匿名さん
交通の便は都心や副都心までの時間も考慮した上で考えないと無意味だろ

>>2547 匿名さん
東京駅
品川駅へも
新幹線でいける
座っていける

>>2532 購入者10さん
年内には最上階までいきそうですね。

>>2537
徒歩5分の物件は、駅近ではあるが、駅前では無いよ。

品川にどうやって新幹線で行くのよ

品川は新幹線だけだと乗り換え必要

大宮駅って東北新幹線駅としては2番目に乗客数が多く、定期券利用者は1位
結構通勤に使う人が多い

>>2552 eマンションさん
控えめにいって
投資にも向いているマンション

>>2532 購入者10さん
21階部分まで
すすんでいるんですね。

西口のこのエリア
5年後めちゃくちゃ楽しみ

>>2547 匿名さん
大宮からだと東京も新宿も少し遠いよな。

>>2556 評判気になるさん
ちょうどいい距離感だと思うよ
東北や他にいくには逆に近いし
大宮勤務の方もかなりいるはずだからね。
全ての方が東京に勤務ではないからね。

>>2557 買い替え検討中さん
そういう個人の感想は何の参考にもなりません

>>2558 マンション検討中さん
個人の感想ではなく事実を書いています。
全ての人間が東京勤務なわけではないし。
ちなみにわたしも購入者ですが、
大宮から20分程度の場所が勤務地です。

>>2558 マンション検討中さん
「ちょうどいい距離感」とか意味が分からないよなw

座って都内行けるから数分都内に近い川口なんかより断然いいですよ。
私は新幹線使いますし快適です。

>>2561 検討板ユーザーさん

通勤に新幹線使える人ってそういないよね。
ただの無駄金だし。

再開発を複数控えている大宮駅徒歩5分
という立地をどう捉えるかの判断は、人によって違って当たり前で、個々で判断すればいいのではないでしょうか。浦和や川口、都内がいいという判断の方がいるのは当然で、比べるような話とも思えません。

以下は私が購入した判断基準です。
北海道新幹線延伸予定
北陸新幹線延伸予定
羽田空港アクセス線予定
桜木駐車場の活用予定
グランドセントラルステーション構想
A-D地区開発予定

不動産も、エリアもそれなりに詳しいですが、
このマンションの価格が上昇するであろうことに1ミリの疑いもありません。もちろん私の私見ですが。
ちなみに建設中の浦和駅前タワーも金額次第ですが、購入検討します

投資で郊外買う意味がわからない

>>2563 通りがかりさん
わたしも全く同じ
可能性感じてます。
わたしも複数物件所有しています。
浦和駅前も面白そうで
購入検討してます。

>>2562 評判気になるさん
通勤に新幹線使ってるよ。
たかが56000円だよ。
快適に座れるなら最高。
大宮から東京24分だよ。

>>2562 評判気になるさん
自分も手当も出るので新幹線通勤です。

>>2564
私(2563)に対しての投げかけでしょうかね？

投資は都内という判断基準なのでしょうが、手法の違いかと思います
存じあげない方なので、特に何もありませんが、上記の要因から私は、稀に見る買い物件だと判断しました。再開発が具現化してくると大化けすると思いますよ

ちなみにここは投資用ではなく、住宅ローンで住む用に買いました

>>2565
同じご判断でしたか！
私のまわりの方もやはり判断似てる方多いです
浦和のタワーは…どうしても気になりますよね

>>2510 eマンションさん
自分もそー思ってたんですが購入前に担当者に確認したところ防犯上の理由で一階エントランスから一度出ないと商業施設やスーパーに入れないそうです。

>>2569 購入者ですさん
セキリティ優先はいいことです。
スーパーへいくのは
たぶんほとんど濡れません。

>>2568 通りがかりさん
ここを買う方は
複数物件所有の方も多い

スーパーって、入るのマルエツだっけ？
ふ～ん…。

今、購入してる人は、値段が上がっている物件を購入してるので…そんなに旨みは、無いのではないですかね…。
10年前ぐらいの購入者だと、10年経ってるのに、購入時より1.0倍～1.5倍になってるのでは。

マンションの目の前が祭り会場で歩行者天国になってます！賑やかな場所ですねぇ～♪

>>2574 エルのび太さん
のび太さん久しぶりですね。
いつも写真ありがとうございます。
祭りでにぎわいあるのはよいですね。

>>2573 マンション検討中さん
過去の話しかしないやつは
ずっと買えないよね。
よくいる

稀に見る買い物件？？

>>2577 マンション検討中さん
わたしはそう思うけど。
というかすでに買った。
高層階で9000万とか安いね。

公式さんのインフォメーション新着投稿が1LDK中心の案内になってるし、3LDKは残り僅かという過去の投稿も削除されているということは、3LDKはもうじき完売ということですかね。

稀に見る買い物件なら5年後10年後に1.5倍にはなるとして、1.35億ですか。ナロースパンの田の字間取りで。大宮から東京駅まで新幹線が時速300kmで10分で着くようになれば、そのくらいまで上がるかもしれないですね

>>2580 マンション検討中さん
値上がり期待して買うもんじゃない
不動産は

少なくとも価値下がらければよいわけだから
9000万で買った部屋
15年後もほぼ同じ値段ならOK

>>2580 マンション検討中さん
そう思うなら買わなくて結構ですよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。

>>2580 マンション検討中さん
あなたのようなかたと
隣人にならなくてよかった。
買わないで下さい。
あっ買えないのか？

人口減少、高齢化が進むこれからは、上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になると思います。もちろんこのマンションは下がりにくいと判断しているので選んでいます。都心までの距離と新幹線駅の位置付けはバーターだと思うので、都心までの距離はそこまで気にしません。国プロ（東日本地方創生回廊の拠点としての大宮バスタ整備）が動き、交通ネットワーク強化の予定があり（複数新幹線の延伸）、政令指定都市のターミナル駅として開発が続く強みは、例え市況が悪くなっても、強みとして働くでしょう。

>>2574 エルのび太さん
早く来年の引き渡し
迎えたい
今から楽しみすぎる

10年後には、修繕積立金が凄い事に?
色々な施設や免震も、付いているから?
500件の住民で，意見まとまらず?
GCSは，東口の開発であって、西口は直接は関係ないのでは?
賑やかとうるさいは違うと思うけど?
暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?

>>2587 マンション検討中さん
「暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?」については人それぞれだと思いますよ。そしてこのマンションは、駅力抜群の県内最大規模のターミナル駅の徒歩5分圏です。
500戸の住民の意見云々と言いますと、大規模マンションは買えませんね。

>>2588 名無しさん

もう2587みたいに、いつまでも嫉妬と妬みしかないコメントで張り付く人に反応するのやめましょ。
無視が一番ですよ。

>>2589 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。
買えなくて妬んでる人には絡まないのが良いです。
完売寸前のマンションにネガしてどうなるの？って思います。
あなた達が何を言おうが人気のマンションですから、ご心配なく。

>>2589 検討板ユーザーさん
嫉妬や妬みでなく、冷静な客観的な意見ですよ。
天狗になってる一部の住民が、居るみたいなので…
住めば都ですね。

>>2591 マンション検討さん
2587の文面見る限り冷静には見えませんね…

稀に見る買い物件だけど、値上がりは期待できないのか

>>2586
上位互換の上野駅に住めば良いのでは…

そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし（上野駅のターミナル機能は大幅に縮小）、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった（テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要）。余計はお世話です。もう返信しません。

>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか？

住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。

>>2570 口コミ知りたいさん

そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。

>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション

この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも１割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか！

まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない

ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ

タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか？

住んで良し。貸して良し。売って良し。
ですね。

>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは４％ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。

ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か？

人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20％を入れて表面利回り５％　実質利回り４％ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね

>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。

>>2599 通りがかりさん
投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
商業ビルも建つことが決まっている
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
ビルができると人の流れもできます

>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
５００以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
１階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です

本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと９ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。

建物竣工時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年8月上旬（予定）

テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。

たしかにあと９ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。

>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。

建築中の物件も２０階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね

>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。

>>2601 マンション検討中さん
利回りは4％くらいでは？
ただ資産価値は高いよね。

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時)

マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。

>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。

>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね

>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。

>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3～4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。

わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。

不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん

>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw

>>2618 マンション検討中さん

家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね

>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。

>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う

>>2625 名無しさん
https://www.ns-community.co.jp/
日鉄コミュニティですよね。

>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う

>>2615 マンション検討中さん

仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。

>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。

>>2620 さん
大宮スカイは
すくなくとも残債割れとかに
ならない資産価値高いタワマン

今週末の抽選会
どうなるか楽しみです。

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか？

>>2633 通りがかりさん

金曜日が予め?印になってる時は大体そう

>>2633 通りがかりさん
今回も抽選でしょうね
ほしい方はお早めに

テナント何はいるか楽しみだ
数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ

先週末の写真です。
存在感増しています！

>>2637 マンション検討中さん
すでに頭ひとつぬけてますね。
来年引き渡し楽しみです。

>>2637 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

>>2625 名無しさん
根拠は？
管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる？

>>2640 評判気になるさん
そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
どうせ買えない妬みでしょうから。
買わないで下さい。

>>2641 マンコミュファンさん
いや、買ったから聞いているんですよ
根拠があるなら教えてもらえますかね

>>2642 評判気になるさん
不安なら買わないこと
以上

>>2643 名無しさん
根拠はないということでしょうか？

>>2644 評判気になるさん
買った証明出せたら
根拠だしてあげてもよいよ。
買えるかな？

まだ出来てもないマンションに
ねちねち管理に不安などの文句を言う人には絶対合わないマンションだと思います。

あなたが管理会社でサービスに差はさほどありません。
管理はオプション的な要素としか思ってませんので、特に不満はないです。
管理組合は住民で構成されるものです。

>>2642 評判気になるさん
買ったなら証明して。
何階？
いくら？
担当者は？
買ったなら営業に確認すればよいだろ？
ここできいて何かわかるの？
常識人のやることではないよ。

何か不動産投資したことない素人みたいな奴多いな。

>>2647 名無しさん
どうせ証明できないですよ。
営業マンに確認すればいいのに
なぜここに記載は意味不明。

買ったならここでなく
住民スレでは書き込みすれば？
ここは検討スレですよ。

>>2633 通りがかりさん
そうだと思います

>>2642 評判気になるさん
本当に買ってるのですね？
わたしは購入者であります。

管理会社に関して無駄に不安を煽る行為は犯罪ですよ。
開示請求してみようかなと考えています。

以下
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、
刑法の信用毀損（きそん）罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損（きそん）罪に
あたるおそれがあります。

デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、
刑法第233条前段に規定されている
「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。

また、他人の業務を妨害した場合は、
同じく刑法第233条の後段に規定されている
「偽計業務妨害罪」で罰せられます。

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、
人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、
3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。

不確かな情報を世間に公表する、
嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、
刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。

【刑法第230条1項　名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、
その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは
禁錮または50万円以下の罰金に処する。

SNSやインターネット上のトラブルで、
たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
まさに今回のケースですね。

「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。

特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。

「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、
ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
管理会社について不安を煽る行為はこれに該当する可能性があります。

自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。

犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、
行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。

つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。

デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。

もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
購入者というなら情報も特定されるでしょうからね。
一応マンション管理会社へも通報をしておきます。
アドバイスですが以後控えた方がいいです。

>>2632 評判気になるさん
同じ人でしょうかね？
以後このような行為はお気をつけください。
それらしい書き込みに関して証拠を残しておきます。

ここは大宮スカイアンドスクエアザ・タワーの
物件について語る場であることです。

管理会社に関しては直接問い合わせをするか
営業の方に管理方法など確認するのが筋だと思います。
少なくともここで話題にして無駄に不安を煽る必要はありません。

他社の調査結果を貼り付けているだけでというかもしれませんが
こういった行為はさきほど記載したように法律的な問題になります。

なんだか購入者もやばそうなとこだね(^_^;)

10年前にリビオタワーに住んでましたが、サポートが悪い印象はなかったですね。ただ、問い合わせても回答もらえなかったり業務範囲外で、何とかしようって発想ではなかったな。管理人も人によるからここがどうかはわからないし日鉄の管理は悪くないけど、ランキング上位ではないことには納得してました。他のマンションで日鉄のサポートを受けた者の感想です。

大宮のこの立地のマンション（高価格帯）だと
弁護士などの士業の先生たちもたくさん買われているだろうからね。
根拠のない書き込みを連投すると証拠集められて大変な事になりそう。
匿名で遊びで書き込みしたといっても証拠は残るから。
90％以上販売が好調な大宮スカイアンドスクエアザ・タワー
引き渡しまであと1年、楽しみにしている人が多いですから。

大宮西口でこの規模のマンションは
これからもなかなかでないだろうとおもいます。

存在感すごいですね。

やっぱ存在感ありますね

>>2625は無根拠ということか。
削除依頼出しとけ。

>>2651 購入者（法律に詳しいものです）さん
この場合、風説の流布は>>2625だろう。
無根拠に勝手なこと書いてるんだから。

>>2653 匿名さん
やばいよね

リビオの管理は最高
↓
ソースは？
満足度調査だと微妙だけど？
↓
風説の流布ガー、名誉毀損ガー、弁護士ガー

>>2652 購入者（法律に詳しいものです）さん
そもそも公益財団法人マンション管理センターの予備認定を現時点で受けてないという客観的事実の提示に対し，
管理レベルが高そうだという根拠のない書き込みがあり，
日鉄コミュニティに対するオリコン満足度の順位（19位）等を掲示して大手より低く評価されていると根拠をセットにして記載してあるのは健全な批評の範疇だと思います

また，これらリンク付コメントを根拠なくデマと決めつけるのは，むしろリンク先のマンション管理センターやオリコン満足度調査といった一定の社会的評価を得ているコンテンツの信用を貶める行為と言えるのではないでしょうか？

付け加えると，物件について語る場であることは私も同意見ですが，本スレトップにも『管理会社：日鉄コミュニティ』と記載されていることから，管理会社もその物件を評価する一要素であることは明らかなので多面的な視点で本スレッドが盛り上がって欲しいと思う限りです．

ネガポジ両方の情報をよく咀嚼して各々がよりよいすまいを見つけることができることを願っています，蛇足ですが私も購入者ですΦωΦ

>>2661 評判気になるさん
購入者なのですね、楽しい掲示板になればと思っています。
そもそも名誉毀損にあたるかどうかは無駄に不安を煽ったりすることだと認識しています。
別にいろんな意見があってもいいとおもうけどね。
法律的にはデマかどうかは関係がなく
事実でしても無駄に不安になるようなことを書くことは問題だと思います。
基本的に管理会社によって大きな差はないとおもいます。
最終的には現地の担当者が誰になるかなので、
今それを議論しても全く意味ないのが正直なところですよね。

何名の方が書いているように、管理については管理会社に確認すればいいとおもいます。ここに書くこと自体が常識的に問題なのかなって思います。
まだ物件の引き渡しまであと1年以上ありますし
予備認定についても手続きに何年もかかるものでもないとおもいますし。
すでに管理会社の方で提出はしているかもしれないですし
事実確認もしてないで書き込みをするのは問題かなって思います。
少なくとも今検討している人は不安になりますからね。
少なくとも今回の大宮スカイの案件は
行政からしっかり認可を受けてスタートしているマンションになります。
管理もしっかり行われるとおもいますし
少なくともわたしは一切不安を感じておりません。

>>2661 評判気になるさん
少なくとも
以下の書き方は悪意があるとおもいますね。
↓
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

そもそも同じものを管理しているわけではないので
当たり前ですが大手デベの物件は相対的に高級物件が多いわけです。

なんでもそうですが高級なお店やサービスの方が
満足度が高く出る傾向になりますから。
少なくとも同じものを同条件で管理をしているスコアではありません。

何名かが書いていますが
管理は金額もそれぞれ違うことから
同条件であれば大きな差は出ないのが一般的です。

さらに入居後に管理会社に不安があったりすれば
住民の同意が管理会社の変更をすること可能です。

＞購入者、検討者の方々
荒らしの相手するのやめましょう。
掲示板が荒れる一方です…
言いたいことあるなら勝手に言わせておきましょう。
無視！無視！
もちろん冷静に会話出来るならいいと思いますが。

荒らし・ネガキャンは黙殺しましょう。長文で反論すると思う壺になってしまいます。

最高にするのも最低にするのも自分の気持ち次第
楽しく生きようよ

本当に買ってて管理会社の質を高めたいならしっかり管理組合として管理会社を監視、グリップすることだと思うよ

小規模マンションだが理事長やったことあるけど、そんな感じだと思う。

>>2669 マンション掲示板さん
マンションの価値を維持するためにも管理組合も重要ですね。
管理会社任せも良くない。

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

あたりはソースが明確な上に、ソースを見た上での個人の感想でしかないし

>>2678 マンコミュファンさん
デベロッパーも管理会社ランキング@オリコンは説明の時によく使ってるからね。
根拠としては妥当でしょ。
「お話にならない」というのが適切な表現なのかはともかくとしてね。

テナント何はいるか追加情報ないかなー
みんなは何入ってほしい？？
個人的にはスリコとミスド入ってほしいな

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/
参考までに

>>2682 マンション掲示板さん
クリニックやドラッグストアがあるとよいと思う。
内科などの病院があると安心ですね。

>>2682 マンション掲示板さん
billsとかおしゃれな高級カフェに
入ってほしいな。
クアアイナとかもよいかもね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1068187146/
坪単価高めだね

>>2682 マンション掲示板さん
普通にスタバ入ってほしい
すでに近くにあるけど、いくつあってもよい
川越駅には駅ナカに
西と東でそれぞれあるし。
サクラスクエアにあったらおしゃれな
感じになりそう