分譲一戸建て・建売住宅掲示板「GRANDSKY Inzaimakinohara(旧称:パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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内覧前さん [更新日時] 2025-05-27 11:09:12

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか?
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
所在地:千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通:北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数:108区画
売 主:パナソニックホームズ株式会社
    積水ハウス株式会社
    住友林業株式会社
    大和ハウス工業株式会社
    株式会社スウェーデンハウス
    ミサワホーム株式会社
    三井ホーム株式会社
    旭化成不動産レジデンス株式会社
    トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21 管理担当】
公式URL:https://homes.panasonic.com/city/grandsky/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パナソニックホームズ株式会社

[スレ作成日時]2018-10-24 13:32:38

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GRANDSKY Inzaimakinohara(旧称:パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY)ってどうですか?

  1. 83 匿名さん

    ここに限らず新築戸建て特需だからね。
    都心の賃貸マンション組とタワマン暴落前に売り抜きたい人たちが一斉に郊外の戸建て検討し始めているし、そういう意味では完成済物件があるここは検討しやすいのでは。
    今ならタワマン売れば、ローンが減って新築戸建て手に入るだろうけれど、暴落後ではどうしようもなくなる。
    そもそもリモートワークで都心に住む意味なくなっている人も多くなってきているし。

  2. 84 検討中さん

    リモートで会社への出勤日数が減ったため、郊外でもいいかなと検討しています。
    北総線は料金が高いということでしたが、週2日ぐらいの出勤なら交通費支給範囲ですし、この地域もありかと考えていますが、東京から引っ越すような方もいますでしょうか。
    知り合いとか全くいない地域なので、閉鎖的な地域だと心配です。

  3. 85 匿名さん

    >>84 検討中さん
    むしろ、都内勤務の方の方が多いんじゃないかと思うくらいたくさんいらっしゃいますよ!(正確にはわかりませんが)

  4. 86 匿名さん

    ここが周囲と一番違うのはグリーンパスという歩行者専用道路があることでしょうか。
    駅や買い物、小学校まで車道を使わずに行ける区画が多いのは良さそうですね。

  5. 87 通りがかりさん

    都内に通勤する場合は印西牧の原より千葉ニュータウン中央の方がスカイアクセス停まる分便利そうですが、スカイアクセスは外国人観光客とか多そうでコロナも心配です。
    印西牧の原から都内まで北総線で行っても10分ぐらいの差のようですが、北総線もラッシュ時はかなり混雑しますか。

  6. 88 匿名さん

    >>87 通りがかりさん
    はやく着くのはやはりアクセス特急です。
    通勤時間帯については各駅も特急も千葉ニュータウン中央からはまず座れません。
    印西牧の原は朝半分以上の電車が始発のため、基本的に座れます。
    スピードを取るか、快適さを取るかです。
    立ちの場合は京成線から激混みなので、なかなか密です。

  7. 89 通りがかりさん

    ホームページではイースト無くなったので、完売したみたいですね。
    ウェストも順調に成約増えているみたいですが、番号が入っていない区画は次期でしょうかね。

  8. 90 匿名さん

    若干木造の方が人気のようですね。
    やはり価格が魅力的でしょうか。

  9. 91 通りがかりさん

    鉄骨検討の方は、次に販売しそうなドライガーデンが鉄骨で造るようですので、そちらと比較しているのではないでしょうか。
    買い物や駅に少しでも近い方がよければ、現在販売しているトロピカルガーデン。
    リゾート感ありそうな街並みがよければ、次のドライガーデンという感じでしょうか。

  10. 92 匿名さん

    病院が近くにあるようですが、救急車とか煩そうでしょうか。

  11. 93 通りすがりさん

    >>92 匿名さん
    どれくらいの頻度で救急車が入るのかわかりませんが、いま発売している区画ではあまりサイレンを聞いたことはありません。

  12. 94 検討中さん

    コメントで注文住宅のエリアを販売しているように書いていらっしゃる方がいたようですが、ホームページで見つけることができませんでした。
    販売センターで案内しているのでしょうか。

  13. 95 匿名さん

    >>94 検討中さん
    以前はスーモとかホームズにもあった気がしますが、無ければ完売したのかな?
    または、販売切り替えた?

  14. 96 通りがかりさん

    >>94 検討中さん
    パナソニックホームズの公式ホームページの土地分譲にありますよ。
    ホームページ通りでしたら、12区画販売しているようです。

  15. 97 匿名さん

    印西牧の原駅は北側はホームセンターとヤマダ電機ぐらいのようですが、食料品等を買い物するには南側のエリアの方が栄えていて便利でしょうか。
    北側エリアに住んでいる方はどうされているのでしょうか。

  16. 98 名無しさん

    >>97 匿名さん

    ヤオコーやジャパンミートなどを利用しています。

  17. 99 ご近所さん

    >>97 匿名さん
    牧の原モアやフォレストモールもありますから、北側も便利ですよ

  18. 100 通りがかりさん

    南側に住んでいるものです。家庭の好みになりますが食料品の買い物、テイクアウト、日用品の買い物は北側の方が多いと思います。
    北側だと
    食料品→ヤオコー、マルエツ、ジャパンミート
    生活用品→ジョイフル、牧の原MORE、フォレストモール
    南側だと
    食料品→ロピア、カスミ、JA
    生活用品→ビッグホップ、カワチ、ケーズデンキ

  19. 101 匿名さん

    >>100 通りがかりさん
    スターリアの住人さんご苦労様。

  20. 102 匿名さん

    木造成約早いですね。
    木造でもある程度建物保証されるのでしょうか。

  21. 103 匿名さん

    >>102 匿名さん
    鉄骨の方が保証期間は長いようですが、木造でも一応10年保証はあるみたいですね。

  22. 104 通りがかりさん

    長期的な事を考えると鉄骨の方がコストメリットあり?

  23. 105 ご近所さん

    >>104 通りがかりさん
    建て替えの時大変そう

  24. 106 匿名さん

    >>104 通りがかりさん
    パナの鉄骨って35年保証とかだったような気がします。
    基本建て替えは前提にしていないだろうから、長期的にはメンテナンス料金を考えると鉄骨でもコスト同じくらいかもしれませんね。

  25. 107 名無しさん

    今後木造は建築しないのでは?現価格を見てると鉄骨でも4000万を切る物件も出てくる(病院側)可能性は高いですね。残りの木造はあと2、3件です。(問合せ済)街並み最高に綺麗です。普通に駅、スーパー徒歩圏内なのでなかなかいいと思います。ジョイホ裏に創〇や大〇建設建ってますが完全に売れ残り、近々価格下げをすると思います。
    総合的にどこがいいかは車でもぐるっと見たら歴然だと思いまする^ ^

  26. 108 通りがかりさん

    印西牧の原に行ってみて街路樹がほとんど無いことに驚きました。
    東京都心でももっと街路樹が多いと思いますが、千葉ニュータウンは全体的に街路樹が無かったりするのでしょうか。
    それとも街を作っている段階なので、これから道路の街路樹増やすのかな。
    日差しとか風は住んでいても大丈夫でしょうか。

  27. 109 名無しさん

    >>108 通りがかりさん

    いや、メタセコイアがあちこちにありますよ。針葉樹だから落ちても腐葉土にならず、庭にいつまでも堆積するし、排水溝や雨樋が詰まり、水が溢れかえるし、最悪の街路樹です。

  28. 110 通りがかりさん

    >>107 名無しさん
    4000万切ることはないのでは?
    千葉県内のパナほとんど5000万前後だった気がしますし、柏市で4000万切っているのはたぶん木造のはず。
    鉄骨は本体価格が高いから、価格下がらないっぽいです。(その分将来のメンテナンスコストは下がるみたいですが)
    病院側の方が駅から遠くなる分若干は安くなりそうですけれどね。

  29. 111 匿名さん

    >>110 通りがかりさん
    鉄骨は少しぐらい売れ残っていても、なかなか価格下げなさそうですね。
    木造だったら売れ残れば下げるでしょうが、こここの早さで売れていたら、売れ残らない気がします。

  30. 112 通りすがりさん

    >>111 匿名さん
    大手メーカーも牧の原は分譲の終盤に差し掛かってきたので
    買うタイミングが難しいですね。パナはエイテスとここが選べるから今はいいタイミングかも?
    トヨタならジョイフルの裏が始まるのを待つのもあり。
    そんな感じでトヨタ、パナは土地あるし、ハイムは周辺の分譲地に売れてない土地持ってるのでまだ供給があるけど積水とかはもう終わってますしねぇ。

  31. 113 匿名さん

    この時期見学者多そうですが、ここ夏季休業って余裕ですね。
    エイテスはやっているみたいですが、エイテスを先に売りたいのでしょうか。

  32. 114 通りがかりさん

    >>113 パナさん乙です

  33. 115 匿名さん

    この辺りはコンビニは無い感じでしょうか?

  34. 116 通りすがりさん

    >>115 匿名さん
    徒歩圏内にはコンビニはないです。
    ファミリー向けの街ってあまり需要ないので作らないみたい。
    車で5分も走ればありますが。

  35. 117 通りがかりさん

    いや、ファミリーでもコンビニ需要あるでしょw

  36. 118 匿名さん

    >>117 通りがかりさん
    家の横にある必要はないって意味じゃない?
    単身だとなんでもコンビニが多いだろうけど、ファミリーはある程度スーパーとか?

  37. 119 匿名さん

    あとはほとんど住専地域だからコンビニ建つ立地がないんだよね。

  38. 120 通りがかりさん

    牧の原の北側はデイリーくらいしかコンビニないですね。
    南側はセブン2件、ミニストップなどあるけど。だから東の原のセブン(スターリアの隣)はいつでも賑わってるのですね。
    会社帰りにコンビニ寄るなら駅のファミマしかないですね。

  39. 121 匿名さん

    >>120 通りがかりさん
    飲み会帰りで遅くなった時に駅のファミマは閉まってて悲しい時があります。
    北口ロータリーの空き地に何かできると嬉しい。

  40. 122 通りがかりさん

    >>113 匿名さん
    エイテスも夏季休業ですね。

  41. 123 通りがかりさん

    ドライガーデンもう住んでる方いますね

  42. 124 ご近所さん

    確かにいますね。木造も完売した、値引きはいかほどでしょうか。

  43. 125 検討者さん

    こちらで使用されてるタイルは安い価格帯のタイプですよね?

  44. 126 ご近所さん

    一条より高いが

  45. 127 通りがかりさん

    外壁が微妙

  46. 128 名無しさん

    >>111 匿名さん

    第一期を1年半かけて売り切ってますからね
    早いかと言われればそうでもないと思いますよ、、

    高くて売れなくて下げてやっとですね

  47. 129 ご近所さん

    ここに限らず供給過多な気がします...

  48. 130 ご近所さん

    エリア7つ、7年に分けて売ると思います。

  49. 131 検討板ユーザーさん

    木造はお買い得でしたよね。迷いましたが、売りきれたみたいですね。

  50. 132 匿名さん

    木造完売してしまったのですね。
    やはり牧の原の他の木造よりは良さそうでした。
    次のエリアでは木造はないのでしょうか。

  51. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん
    長期的に考えると、鉄骨のコストパフォーマンスも良さそうな気もします。
    省エネ性能も鉄骨の方が木造より上なのでしょうか。

  52. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん
    一般に鉄骨の方が省エネ性能は劣るので、木造と同じにするには断熱を木造以上にします。

  53. 135 評判気になるさん

    見学に行った後に、再度のセールスがなかったのはここだけです。お買い得感に自信があるんでしょうね。

  54. 136 検討者さん

    好みの照明が設置できない。既設のダウンライトを撤去して天井をやり直さないと変更できませんか?

  55. 137 匿名さん

    >>136 検討者さん
    建売の話?

  56. 138 検討中さん

    >>123 通りがかりさん
    ドライガーデンってもう売っているんですか?

  57. 139 名無しさん

    >>133 匿名さん
    たしかにランニング的には鉄骨でしょうね!
    けど、鉄骨との差が500万はありましたのでそれをどう捉えるかだと思います。

  58. 140 匿名さん

    >>139 名無しさん
    構造によるものというか、外壁のキラテックによるメンテコスト削減効果が大きいですよねー。

  59. 141 戸建て検討中さん

    >>135
    私はありましたが‥

  60. 142 検討板ユーザーさん

    そうなんですね。見込み薄に見られたのでしょう。

  61. 143 検討中さん

    木造また売っていまるようですね。
    キャンセルになったのでしょうか。

  62. 144 評判気になるさん

    >>143 検討中さん

    そうなんですね。鉄骨より1千万円は安いですよね。

  63. 145 匿名さん

    自分の周囲にこのエリアに住んでいる人がいない為、印西牧の原なんて名前聞いたことがないから千葉チュータウンの方が良いと言う人ばかりなのですが、印西牧の原もなんとなく良さそうに思えます。
    印西牧の原と千葉ニュータウンどちらが住みよさそうでしょうか。

  64. 146 ご近所さん

    マンションや公団住宅は千葉ニュータウン中央、戸建は印西牧の原。

  65. 147 匿名さん

    >>146 ご近所さん
    まさにその通り

  66. 148 口コミ知りたいさん

    価格更新とありましたが、どの物件のことでしょうか。

  67. 149 評判気になるさん

    最近、どうですか。売れてますか。

  68. 150 匿名さん

    >>149 評判気になるさん
    鉄骨の売れ行きが微妙そうですね。値引きも相当してそう。

  69. 151 検討板ユーザーさん

    >>150 匿名さん

    エイテスタウンの掲示板でも書かれてましたが、ここの営業はやる気がないと思います。

  70. 152 通りがかりさん

    リモートワーク等で郊外が注目されてきたから、時を待っているというかほっといても売れるという意識なんですかね。

  71. 153 通りがかりさん

    私も来場したのですが、確かに不動産営業らしいガツガツした感じはなかったですね。個人的には逆にしつこくなくありがたかったです。

  72. 154 ご近所さん

    今まで大変でしたが、来年から敵なし。

  73. 155 匿名さん

    >>154 ご近所さん

    エイテスタウンが売れれば、大東建設と一騎討ちですね。そこまで考えて無理してないかも。

  74. 156 ご近所さん

    トヨタとの一騎討ちですが

  75. 157 口コミ知りたいさん

    >>156 ご近所さん

    両社は合併するので、競合しないんじゃないですかね。

  76. 158 通りがかりさん

    ドライガーデン公開しましたね!

  77. 159 匿名さん

    ドライガーデンは一部だけ販売しているのでしょうか。
    それとも他の区画ももう売っているのでしょうかね。

  78. 160 通りがかりさん

    ドライガーデンの建売エリアは全部建ったのかな?

  79. 161 通りがかりさん

    ここって建売だけですか?
    注文用の土地はありますか

  80. 162 ご近所さん

    ありますね

  81. 163 通りがかりさん

    販売中になっていない所が成約になったりしているようですし、他の区画も購入できるのかもしれませんね。

  82. 164 評判気になるさん

    ドライガーデンは別荘地みたいな雰囲気ですね。

  83. 165 通りがかりさん

    中国人多いよ金持ちだと思うけど
    なんかタピオカ売ってる家もある

  84. 166 評判気になるさん

    えー、中国人多いんだ…ちょっとショックです。

  85. 167 通りがかりさん

    ここって外国人の投資目的とか購入できないって書かれていませんでしたっけ?
    ここに限らず印西牧の原付近はダメだったかと思いますが。

  86. 168 ご近所さん

    そもそもこの地区はここに限らず住宅地区なので店も開けないのでは?

  87. 169 評判気になるさん

    多くの区画これから販売でまだ済んでいる家余り無さそうですが、タピオカ店なんてあるのでしょうか。そもそも印西牧の原はスカイアクセス停まらないし中国人はほとんどいない気がします。

  88. 170 通りがかりさん

    >>169 評判気になるさん
    https://sp.demae-can.com/shop/menu/3085078
    タピオカ店

  89. 173 ご近所さん

    ここの住民は陰湿な人が多いのですか?

  90. 174 評判気になるさん

    別に外国人なんて印西牧の原にもいっぱいいるでしょ
    気にしない人ならいいんじゃない?

  91. 175 評判気になるさん

    >>173 ご近所さん
    そもそもここの住民じゃなくて周辺住民が投稿してそうだけど

  92. 176 通りがかりさん

    >>173 ご近所さん
    一般論だけど建売が多いところは住民の質も下がりがちではある。

  93. 177 マンション検討中さん

    >>176 通りがかりさん
    その一般論はじめて聞きました。

  94. 178 口コミ知りたいさん

    前の日にゴミ捨てる人とかいるのかが気になります。外国人もいるということで。

  95. 179 評判気になるさん

    >>178 口コミ知りたいさん
    自治会が立ち上がればある程度減ってくると思いますが、自分でできる防衛策としては、ゴミ捨て場の近くを買わないことです。

  96. 180 銀行関係者さん

    >>177 マンション検討中さん
    安い建売だとそうなりますよ

  97. 181 ご近所さん

    面倒くさいから建売にした方もいるし、大体注文でも6000万程度のところ、安い建売とかよく言いますね。

  98. 182 銀行関係者さん

    >>181 ご近所さん
    いやいやここの建売りじゃなくて、2,000万円台とか3,000万円台の建売の事ですよ。

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