GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

>>102 匿名さん
鉄骨の方が保証期間は長いようですが、木造でも一応10年保証はあるみたいですね。

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長期的な事を考えると鉄骨の方がコストメリットあり？

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>>104 通りがかりさん
建て替えの時大変そう

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>>104 通りがかりさん
パナの鉄骨って３５年保証とかだったような気がします。
基本建て替えは前提にしていないだろうから、長期的にはメンテナンス料金を考えると鉄骨でもコスト同じくらいかもしれませんね。

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今後木造は建築しないのでは？現価格を見てると鉄骨でも4000万を切る物件も出てくる（病院側）可能性は高いですね。残りの木造はあと2、3件です。（問合せ済）街並み最高に綺麗です。普通に駅、スーパー徒歩圏内なのでなかなかいいと思います。ジョイホ裏に創〇や大〇建設建ってますが完全に売れ残り、近々価格下げをすると思います。
総合的にどこがいいかは車でもぐるっと見たら歴然だと思いまする^ ^

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印西牧の原に行ってみて街路樹がほとんど無いことに驚きました。
東京都心でももっと街路樹が多いと思いますが、千葉ニュータウンは全体的に街路樹が無かったりするのでしょうか。
それとも街を作っている段階なので、これから道路の街路樹増やすのかな。
日差しとか風は住んでいても大丈夫でしょうか。

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>>108 通りがかりさん

いや、メタセコイアがあちこちにありますよ。針葉樹だから落ちても腐葉土にならず、庭にいつまでも堆積するし、排水溝や雨樋が詰まり、水が溢れかえるし、最悪の街路樹です。

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>>107 名無しさん
４０００万切ることはないのでは？
千葉県内のパナほとんど５０００万前後だった気がしますし、柏市で４０００万切っているのはたぶん木造のはず。
鉄骨は本体価格が高いから、価格下がらないっぽいです。（その分将来のメンテナンスコストは下がるみたいですが）
病院側の方が駅から遠くなる分若干は安くなりそうですけれどね。

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>>110 通りがかりさん
鉄骨は少しぐらい売れ残っていても、なかなか価格下げなさそうですね。
木造だったら売れ残れば下げるでしょうが、こここの早さで売れていたら、売れ残らない気がします。

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>>111 匿名さん
大手メーカーも牧の原は分譲の終盤に差し掛かってきたので
買うタイミングが難しいですね。パナはエイテスとここが選べるから今はいいタイミングかも？
トヨタならジョイフルの裏が始まるのを待つのもあり。
そんな感じでトヨタ、パナは土地あるし、ハイムは周辺の分譲地に売れてない土地持ってるのでまだ供給があるけど積水とかはもう終わってますしねぇ。

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この時期見学者多そうですが、ここ夏季休業って余裕ですね。
エイテスはやっているみたいですが、エイテスを先に売りたいのでしょうか。

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この辺りはコンビニは無い感じでしょうか？

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>>115 匿名さん
徒歩圏内にはコンビニはないです。
ファミリー向けの街ってあまり需要ないので作らないみたい。
車で5分も走ればありますが。

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いや、ファミリーでもコンビニ需要あるでしょw

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>>117 通りがかりさん
家の横にある必要はないって意味じゃない？
単身だとなんでもコンビニが多いだろうけど、ファミリーはある程度スーパーとか？

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あとはほとんど住専地域だからコンビニ建つ立地がないんだよね。

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牧の原の北側はデイリーくらいしかコンビニないですね。
南側はセブン２件、ミニストップなどあるけど。だから東の原のセブン(スターリアの隣)はいつでも賑わってるのですね。
会社帰りにコンビニ寄るなら駅のファミマしかないですね。

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>>120 通りがかりさん
飲み会帰りで遅くなった時に駅のファミマは閉まってて悲しい時があります。
北口ロータリーの空き地に何かできると嬉しい。

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>>113 匿名さん
エイテスも夏季休業ですね。

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ドライガーデンもう住んでる方いますね

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確かにいますね。木造も完売した、値引きはいかほどでしょうか。

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こちらで使用されてるタイルは安い価格帯のタイプですよね？

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一条より高いが

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外壁が微妙

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>>111 匿名さん

第一期を1年半かけて売り切ってますからね
早いかと言われればそうでもないと思いますよ、、

高くて売れなくて下げてやっとですね

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ここに限らず供給過多な気がします...

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エリア７つ、7年に分けて売ると思います。

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木造はお買い得でしたよね。迷いましたが、売りきれたみたいですね。

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木造完売してしまったのですね。
やはり牧の原の他の木造よりは良さそうでした。
次のエリアでは木造はないのでしょうか。

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>>132 匿名さん
長期的に考えると、鉄骨のコストパフォーマンスも良さそうな気もします。
省エネ性能も鉄骨の方が木造より上なのでしょうか。

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>>133 匿名さん
一般に鉄骨の方が省エネ性能は劣るので、木造と同じにするには断熱を木造以上にします。

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見学に行った後に、再度のセールスがなかったのはここだけです。お買い得感に自信があるんでしょうね。

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好みの照明が設置できない。既設のダウンライトを撤去して天井をやり直さないと変更できませんか？

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>>136 検討者さん
建売の話？

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>>123 通りがかりさん
ドライガーデンってもう売っているんですか？

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>>133 匿名さん
たしかにランニング的には鉄骨でしょうね！
けど、鉄骨との差が500万はありましたのでそれをどう捉えるかだと思います。

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>>139 名無しさん
構造によるものというか、外壁のキラテックによるメンテコスト削減効果が大きいですよねー。

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>>135
私はありましたが‥

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そうなんですね。見込み薄に見られたのでしょう。

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木造また売っていまるようですね。
キャンセルになったのでしょうか。

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>>143 検討中さん

そうなんですね。鉄骨より1千万円は安いですよね。

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自分の周囲にこのエリアに住んでいる人がいない為、印西牧の原なんて名前聞いたことがないから千葉チュータウンの方が良いと言う人ばかりなのですが、印西牧の原もなんとなく良さそうに思えます。
印西牧の原と千葉ニュータウンどちらが住みよさそうでしょうか。

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マンションや公団住宅は千葉ニュータウン中央、戸建は印西牧の原。

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>>146 ご近所さん
まさにその通り

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価格更新とありましたが、どの物件のことでしょうか。

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最近、どうですか。売れてますか。

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>>149 評判気になるさん
鉄骨の売れ行きが微妙そうですね。値引きも相当してそう。

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>>150 匿名さん

エイテスタウンの掲示板でも書かれてましたが、ここの営業はやる気がないと思います。

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リモートワーク等で郊外が注目されてきたから、時を待っているというかほっといても売れるという意識なんですかね。

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私も来場したのですが、確かに不動産営業らしいガツガツした感じはなかったですね。個人的には逆にしつこくなくありがたかったです。

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今まで大変でしたが、来年から敵なし。

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>>154 ご近所さん

エイテスタウンが売れれば、大東建設と一騎討ちですね。そこまで考えて無理してないかも。

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トヨタとの一騎討ちですが

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>>156 ご近所さん

両社は合併するので、競合しないんじゃないですかね。

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ドライガーデン公開しましたね！

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ドライガーデンは一部だけ販売しているのでしょうか。
それとも他の区画ももう売っているのでしょうかね。

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ドライガーデンの建売エリアは全部建ったのかな？

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ここって建売だけですか？
注文用の土地はありますか

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ありますね

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販売中になっていない所が成約になったりしているようですし、他の区画も購入できるのかもしれませんね。

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ドライガーデンは別荘地みたいな雰囲気ですね。

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中国人多いよ金持ちだと思うけど
なんかタピオカ売ってる家もある

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えー、中国人多いんだ…ちょっとショックです。

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ここって外国人の投資目的とか購入できないって書かれていませんでしたっけ？
ここに限らず印西牧の原付近はダメだったかと思いますが。

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そもそもこの地区はここに限らず住宅地区なので店も開けないのでは？

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多くの区画これから販売でまだ済んでいる家余り無さそうですが、タピオカ店なんてあるのでしょうか。そもそも印西牧の原はスカイアクセス停まらないし中国人はほとんどいない気がします。

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>>169 評判気になるさん
https://sp.demae-can.com/shop/menu/3085078
タピオカ店

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ここの住民は陰湿な人が多いのですか？

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別に外国人なんて印西牧の原にもいっぱいいるでしょ
気にしない人ならいいんじゃない？

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>>173 ご近所さん
そもそもここの住民じゃなくて周辺住民が投稿してそうだけど

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>>173 ご近所さん
一般論だけど建売が多いところは住民の質も下がりがちではある。

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>>176 通りがかりさん
その一般論はじめて聞きました。

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前の日にゴミ捨てる人とかいるのかが気になります。外国人もいるということで。

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>>178 口コミ知りたいさん
自治会が立ち上がればある程度減ってくると思いますが、自分でできる防衛策としては、ゴミ捨て場の近くを買わないことです。

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>>177 マンション検討中さん
安い建売だとそうなりますよ

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面倒くさいから建売にした方もいるし、大体注文でも6000万程度のところ、安い建売とかよく言いますね。

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>>181 ご近所さん
いやいやここの建売りじゃなくて、2,000万円台とか3,000万円台の建売の事ですよ。

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この街区も3000万台ありましたけど。

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ここは価格帯的には小学校前の大東と変わんないから北口最安レベルかな？
4000万と6000万じゃ、全然違うと思うよ。

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すでになくなった平均4000万の木造以外、鉄骨平均4500万円程度では。ちなみに、ヒルズの実価格も建売4500－4800万円、注文5000－5500万円、グレーシオンのハイムも値引き後建売4500万円、注文5000万円未満、ノーブルフォートの建売平均5000万円ーーー毛が生えたようなものですが。

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>>185 ご近所さん
ヒルズとグレーシオンの注文でその程度の金額の建物しか提案されてないなら年収が足りないんだろうけど。
タイル、コンクリート外壁の家の7割は6000万超えてるよ。

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>>185 ご近所さん
ヒルズとグレーシオンはもっと高いよ安く見積すぎ

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グレーシオンの注文は積水ハウスなら3－4年前6000万超えもあるが、当時こちらの鉄骨建売も5200万台、ヒルズの注文は見積り別として、実価は6000万円超えは2割もない。

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たしかにあんまり安いところは心配だけどここの価格帯からしてもある程度の収入ある人が住んでると思われます。6000万??とかの家建てられるならここの掲示板にいなくていいと思う笑
周辺環境みたり、雰囲気みたりしていいなって思ればどこだって正解。総合的にここは良いと思うよ！

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新しく建ててる区画って安いと思ったらキラテックじゃなかった

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外壁見てると目が痛くなる

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>>191 名無しさん
なんで？？？

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ヒルズにやられて、まるきり弱気になったなあ、木造より安っぽく見える。

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鉄骨ハウスメーカーでこの金額はお得に感じますね。

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注文住宅建てられるのってどの区画？

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他のハウスメーカーでもここを分譲するよ。
どこのメーカーかはまだ言えないけど。

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さすがにそれは無いでしょう。いきなり別メーカーなんて。どこから仕入れた情報ですか？

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>>197 評判気になるさん
詳しくは言えないね。
別に信じなくていいけど、時が経てば分かることです。

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トヨタとミサワじゃないの？
合併した社名はまったく認知されてないけど。
ここ中国人が多いのも売れてない原因でしょ。

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>>199 名無しさん
今の所の情報だと、その会社じゃない。
何社入るかとかはわからないから結果的にそれらも入る可能性はあるけど。

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1月末に見学したときにパナホームの営業さんが奥の方（病院前）は手放して他者さんに売る予定です言っていていました。
先日展示場に見学に行ったときに住友林業の営業さんが3月頃に小学校前の土地で150区画ほど計画があると話してました。手放すのが決まっていてどこのハウスメーカーにお願いするか検討しているところか、もう決まっているかもしれませんね。
千葉県で戸建てを探していて、稲毛海岸の戸建てを見に行ったときにセキスイハイムの営業の方に印西牧の原を進められて、実際に行ってみて、緑が多く街もきれいに整備されていて、たくさん新しいお家が建っていて、新しい小学校もあり、とても気になっています。

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さすがにパナも買いすぎたと思ったんでしょうね。
ちなみにうちは検討どころか購入一歩手前ですけど。小学校と病院近くていいよね。
近くにできるダイワのデータセンターだけ余計だけど。

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