プラウド鷺沼テラスってどうですか？

坪300くらいみたいですね、

>>4 マンション検討中さん

かなりの高仕様っぽいので、坪350以上でしょう。

久しぶりの大手デベ参上ですね！
モノは良いでしょう。
価格はいくらくらいでしょうね？
とりあえず楽しみです！

1番狭い部屋で6000万以上ってことか…

オーダーメイドで内装に金かければ結構いくかも知れないけど、あの立地だとデフォルトで平均@260～270くらいじゃないの？

>>8 匿名さん
それじゃあディアスタと変わらないし、土橋、宮前平中学区なのも含めて290以上はするでしょ

立地的に近いプラウドだとサウスアべニュー。なので普通ならアベニュー価格＋α。
だけどオーダーメイド推しの高級路線ぽいので強気の価格でくるのかな。
残念ながら立地がそれに追い付いてない。

某プラウドの営業さんが、坪300は余裕で越えるって言ってました。落札大変だったらしいですよ。
だから、あの立地なのに4L多めの高級仕様にして強気価格にしてくるんじゃないんですかね。
どうなることやら・・・

>>1
敷地目いっぱい建てないでね、利益優先でなく環境を大事にする近隣住民の意見に耳を傾けてくださいね、お願いしますよ。

　ここは売れるね！
　これだけ立地が悪ければ坪230くらいでしょ。
　その割に鷺沼までギリギリ歩けるし、東名川崎IC近いし、学区は良いし、部屋広いし。
　良いところは一つもないけど、その中で色んな要素に指一本ずつ引っ掛かってる。ワースの中のベストでしょう！

>>13 ずっちぃ~なぁさん
プラウド宮前平板に出没してる荒らしの方ですね。荒らしすぎて管理人から何度も削除される憂き目に合っている方です。

>>14
で？
何か間違ったこと言った？

>>15 ずっちぃ~なぁさん
気に障ったら申し訳ございません。
そういった過去をお持ちの方の発言であることを、周知する必要があると感じた故。
大変失礼致しました。

12月上旬にモデルルームオープンみたいだけど何処に出来るんだろね？

>>15 ずっちぃ~なぁさん
鷺沼ギリ徒歩圏で高速も近く学区もいいし部屋も広いと言っておきながら良いところは一つもないとはどういうことなのでしょうか。良くわかりませんでした。

積極的に認識する利点はないという事です。
ただ、エクスキューズな利点は値段次第でいくつか見つかるという意味です。
坪300超なら論外ですが。隣のマンション住民が面倒そうだし。。。

>>17 通りがかりさん

フィットケアの裏

>>19 ずっちぃ~なさん
日本語をしっかり勉強しましょう
学区がいいことや部屋が広いことは利点の１つになるのでは？
あんまり触れない方が良い方なのかな

>>19 ずっちぃ~なさん
隣のマンション住民が面倒そうだし。。。
私の記憶が正しければ15年前に隣のマンションが建設される際にも既存のマンション住民による旗がありましたよ。
完成したらお互い様ってこと。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、
住む環境として悪くないと思います。

間取りなどはカスタムオーダーができるって
注文建築感覚でちょっとリッチな気持ちになりそう。
生活スタイルでそれぞれの思いを大切にした形で
マイホームを選べるって感じがして良い物件だと思いました。

以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。
角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。
バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。
この戸数ですし、あっという間に完売もあり得ると思います。

>>24 匿名さん
値段次第じゃないですか。300万クラスまでいくなら多少長引くと思いますよ。

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=10GP1jryWDI56hpnLjxRs-65wIIU&...

敷地の下にリニア直撃だけど電磁波とか大ジョブなのかな

>>26 買い替え検討中さん
大深度地下なので40m以上の深さになります。
地下深くに高圧線が走るということかな
2027年の開業まで9年
電磁シールド技術も今より進化しているでしょう

個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。
各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。子供部屋も子供二人なら一人一人に与えることが出来るでしょうし、
リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。

冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。
プランもよく見かけるタイプです。
判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね

高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。
プランも自分でセレクト出来てカスタムは４６００通りであるとか
なかなか珍しいように思います。
価格がまだ出ていないだけに、いくらくらいになるのか次第ですが
最寄り駅も徒歩圏内とあって、人気の物件となりそうです。

物件エントリーが必須のようです。
これも初期段階における囲い込み。
カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。
オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。
なかなか上手なビジネスモデルですね

カスタムは４６００通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか？有償のオーダーメイドとは別ということで。
よくわからないのですが、オーダーメイドの場合でも基本になるプランを選ぶことになるのかな？スケルトンからつくりあげていく感じとは違うのですよね？
カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな？

海外でドレスを注文する際にオーダーメイドでは理解してくれなくカスタムオーダーと言ったらOKでした。オーダーメイドは日本語英語のようです。
日本ではカスタムオーダーは特別生産、オーダーメイドは受注生産の意味で用いられているようです。
部分的に色や形状、プランをあらかじめ決められた選択肢の中からチョイスするのがカスタムで無償が基本。オーダーメイドはその住戸オリジナルの間取りや設備仕様を法規に合致することを前提として追加予算の範囲内でコーディネートしてくれる。当然その住戸だけのオリジナル仕様となりますので価格は製品価格だけでなく手間賃、コーディネートフィーが加算されますのでかなりな金額になることを予定しておいてください。

今日建設予定地の前を通ったのですが、まだお隣のマンション反対の旗だしてるんですね！

そうですか
お隣も新築当時、となりにマンションが建つ可能性がある旨の説明を聞き購入されたと思うのですが、実際に建つようになると購入当時の隣と同じことがリピート

ちょっと販売時期が微妙だね。
早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな？

>>36 ずちなさん
消費税増税後の引き渡しになるようですので
今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。
デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。

>>36 ずちなさん
この方はジオの回し者なので要注意です

隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。

これはどこのマンションでも言えること
土地価格が以前の10%増だとしたら物件価格はそのまま10%増にするのでなく建物の仕様を以前のものから変更して5％増しに抑えるように感じられます。
土地だけでなく工事費も高騰してますので抑えるところを作らないと今の時代売れませんからね

何かしらは抑えないと高くなりすぎて買える人がかなり限られちゃうもんね。

ここってプラウドの割に掲示板盛り上がってないけど、あんまり人気ないのかな？

>41
近隣と、もめてますからね

建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ
かなり以前にここの近くの大規模マンションでも近隣の戸建て住民による旗がありましたが完成後しばらくしてなくなりました。

もうモデルルーム、オープンしたんだっけ？
販売予定価格もそろそろ出るのかな。
野村アーバンも代理で入るんだね。新しいプロジェクト結構立ち上がってるから営業もタイトなのかもね。

確か、今週の土日からじゃなかったでしたっけ？
誰か行った人いるのかな？
おいくらくらいだったのか非常に気になる・・・
それ次第ではモデルルーム行くのにな

次の3連休のようですよ
来年2月からの販売ですので提示される予定価格はもしかしたら客へのアンケートなどを勘案して変動するかもしれませんね

この前HP見た時は15、16日に事前案内会開催と書いてあった気がしたのですが・・・
アンケートとはいえ、野村がどれくらいの価格を提示してくるのかがとても興味あります。
行かれる方、ぜひ教えてください！

70から100平米なので
販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
最初の提示がベースとなりますので人気がありそうでしたら上振れ、厳しそうでしたら下振れに。
本広告が公示されるまでは販売戸数、販売価格は確定しません。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられず、申込みの順位の確保に関する措置は講じられないそうです。

>>販売予定価格は5千万台から7千万台と予想します。
そうなんですね。価格は安くなったりすることもあるでしょうか。第一期、第二期で安くなったり高くなったりもありそうです。

物件概要にさらっと価格帯が書いてあるかなと思ったものの、書いていないですね。あと総戸数が55戸なのに販売戸数が未定と書いてあって、専有面積次第で55戸の総戸数が変更になる可能性があるということでしょうか。

カスタムオーダーのページができていて、間取りプラン変更やカラー変更、カウンター高さを変更できるのが魅力と思いました。

総戸数は建築確認申請に基づくものですから販売時において変更はないと思います。
計画変更になれば1、2年の販売延期となるはずです。

販売戸数未定は売り出し(第一期)の販売戸数が未定ということ。
これからモデルルームに集客して人気の住戸、買手の予算がどれくらいかで売り出しの戸数決めていく流れ。
反応見ながら価格調整するんだろうけどやはり南向き角部屋4LDKが人気なのかな。

第一期販売は検討者の希望する住戸タイプを中心に売れにくいプランを混ぜると思うな
後半に売りにくい住戸プラン=売れにくいプランがあると先着順になって残りやすいのではやく捌きたいのでは

竣工が来年の9月下旬で入居が12月中旬の予定です。
消費増税の10月の前後となります。
増税前の駆け込み需要が多いとみるか、住宅ローン控除期間延長のメリットを受けるのが多いとみるか
なかなか難しい判断ですね。