所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
間取り選ばなきゃ1000万でも買えるでしょう
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ
とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です！
>>2472 通りすがりさん
不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。
ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。
建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。
意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。
2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。
掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。 この物件結局何戸売れたんだ?
あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね
先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数＝販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。
もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね
やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。
北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…
>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが
>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか？陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか？陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。
>>2497 マンション検討中さん
単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。
でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。
>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか？west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか？北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。
>>2502 通りがかりさん
なるほど！ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。
角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。
プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。
近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。
人気物件なら、まずないでしょ
寒がりなので タワマン南向きに住んでいて 冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし 遮光カーテンすれば自分は 大して暑く感じないです（人それぞれですが）
昨年プラウドの他物件を申し込みまでしたことがある者ですが、申し込み前に値引き交渉して断られました。そのマンションもまぁまぁの売れ行きでした。武蔵小金井クロスも似たような売れ行きなので、値引きは竣工して1年後残っていたらあるかも？という感覚です。
残りものの部屋なので、人気のない部屋ということで、あまりオススメできませんね。
残り物は人気が無い部屋とは限りません。むしろ人気の無い部屋は安く売り出したお陰で早々に売れたりします。逆に人気があるであろう部屋を高く売り出し過ぎて、結果売れ残ってるというケースも多々あります。
売れ残り、値引きとなる事を期待したい！
結局、先に安い部屋売ってるので、残りは高額物件ばかり。小金井でこんな高額出して買う人いるのでしょうか。そもそもこんな高額物件買える人は限られてしまう。となると、購入対象者が限られてくるのでリセールも簡単には売れない。こんな高いお金出すならもっと都心を探すでしょうね。
もろもろ考えてると、買う人いなくて売れ残りまぁまぁ出るのかと。
１８階に住んでるので 暑さが それほど酷くないのかもです。それより上の３０階近くは辛いのかな。
前にモデルルーム見たときは高額の南向きが早々売れていた気がします。
売れ残りを期待してもよいとは思いますが、販売開始から9ヶ月でおそらく300?400部屋ぐらい売れていると思いますので、売れ残りの値引きを期待するならば売りづらかった部屋になってしまいますね。
運良くキャンセルされた部屋をタイミングよく狙うてもあるとは思いますが…。
都心も含めて探していましたが、当たり前のことですが新築であれば都心物件よりはお値打ち感あります。新築、中央線、駅近だとこちらより安い物件はなかなか見つからないので、都心の中古物件との比較の方がよいかもしれません。
>>2514 マンション検討中さん
高い部屋のほうが先に売れていますよ
小金井に限らず7000万の物件買えない世帯は、もはや駅近に住めない世の中です。
当たり前ですが都心に近づけばもっと高いです。
ベランダの有無、ベランダの幅によって、夏の暑さは全く違うと思います。ベランダの幅が広ければ、夏の日差しが入りませんので、夏でもかなり涼しいです。しかし、その分眺望が悪くなります。好みの問題です。
このマンションの場合は、南向き角部屋の高価格物件とお見合い部屋の割安物件から売れそうな気がします。
最近中央線駅近マンションの検討始めました。このマンションが高層階60㎡2LDKでも5,000万円台で売っていたことを知り、もっと早く検討始めてればよかったと本気で後悔してます。20階以上2LDKキャンセルでたら買いますので、何方かお願いします。
気に入ったら、絶対に買いマンションですよ！！！
野村の物件あるあるですが、営業さんっぽいコメント多いですね。必死なんでしょうね。
すぐ完売しないけど欲しくて悩む絶妙な値付けだね
あと1割下げれば全戸即日完売だよ
妥当というより少し安いですね。
もう2LDKの部屋は完売ですか？
駅前でここより安い物件を教えてください
>>2527 匿名さん
何か全てが微妙なんですよねー
悪くも無く、よくも無く。
でもアクセス良いし、高いし、
街並みが何処まで好きになるかにかかるのかな
でもここにするなら湾岸の安いところも気になる。
購入者ですが、先週土日に部屋の採寸でモデルルームに行きました。
驚いたのが、成約を示す赤い花の数がかなり増えていました。自分の部屋のお隣の部屋も既に販売が終了しており、どんな方なのか楽しみになりました。
売れ行きが悪いと書かれる方は、モデルルームを見られたのか疑問です。
内覧者の数も多く、売れ行きは好調だと思いますよ。
検討されている方は、ぜひ自分の足でモデルルームに行かれる事をオススメします^_^
>>2530 通りがかりさん
購入者なのに何故このサイトに?営業の方？
購入者は自分の物件を良くみせたいのが丸見えですよ笑
検討板では購入者ならではの視点ポジ・ネガ含めたコメントをするべきでは？
検討者でもないのに根拠の乏しいネガなコメントだけ入れている人よりマシですよね。
購入者ですと言いながら、その立場で参考意見をコメントしているのだからよいと思いますよ。
気にせずコメントしてください。
>>2533 マンション検討中さん
「検討者でもない」この言葉が主観的なコメントなんですよ? 私を含めこの検討板に来ている人は皆んな良くも悪くも検討者ですよ？
あなたは検討者なのに良い情報だけが欲しいの？お見合いで30mしかなくすごく近いといったネガ情報も欲しいのでは？
お見合いは価格に反映してるしもう売り切れてるから何のネガにもならんだろ
2530の購入者です。
私の感じているネガティブ要素は、
マンション内にあるレンタル収納スペースが、既に購入した段階で埋まっており借りれなかった点。
駐輪場が家族分確保できるか不安な点。
他は特段不満な点はないですね。
よくご検討ください^_^
良い方が近隣に住んで頂ける事を楽しみにしています^_^
購入者ですが、ネガティブな点も納得した上で購入してますので、どうしてもポジティブな点を挙げたくなりますね。
あえて挙げるとすると
竣工前ですが住居はほぼ完成しているようで間取りや扉の仕様を変更できなかったこと。（引き戸にしたかった）
窓が無い部屋があること。
部屋が西側なのですが、富士山が見えるか見えないかどちらも名言してもらえないこと。（眺望）
あとはマンションそのもののネガではないですが、
ゴミ袋有料、中央線の混雑、待機児童数はマイナスポイントと捉えております。
それでも選ぶのは
駅近、再開発、大規模の希少性や
供用施設及び周辺環境の魅力を感じ、
素敵な生活が過ごせそうと考えたからですね。
街やマンションの雰囲気が気に入った方が住んでくださると嬉しいですね。
何か皆んな必死だね笑
購入者です、この物件の悪いところは、駅から室内が見えること、管理費が高いのでこと(これは住んでから皆んなで変えたい)、店舗がショボそうなこと(ただ近くにイオンがあるから特段ネガではない)、間取りが悪いことです。
近くにイオンなんかありましたっけ？
イオンじゃなくてマルエツでしょ
駅から室内は見えないだろｗ
昨日投稿の購入者です。
情報が錯綜しているので、正しくは
真前にあるのはイトーヨーカドー
駅から室内はリアルに見えます
※自分の部屋なのでしっかりチェック済み。
これだけの施設を運営するのだから、管理もそうそう下げれないと思うよ。それより管理費より修繕費はもっと高いからね。タワーはお金かかると認識してるだろうけど、みんな10年後、20年後を想定してるのだろうか。苦しむよ。
下手くそな買い物だな。
>>2547 通りがかりさん
検討者です。
ここの北向きは日当たりがないように思いますが、気にならなかったのでしょうか。
角部屋ガラスなので通常壁の角部屋より寒くなりますし、天日干しもできません。生活に不憫を感じませんか？
>>2549 マンション検討中さん
北向きは日当たりがないかもしれませんが、購入したのがイーストの北東角ですので、東側からは午前中いっぱい陽が入るので問題ないと思っています^_^
確かに、北向きのバルコニーは天日干しには向かないかと思いますが、基本ドラム式洗濯機の乾燥機能を使うので、気にしていません。
浴室乾燥をお勧めします。浴室自体を乾燥させることにも役立ちます。
確かに古いプラウドタワーは室内が見えるね。このマンションが影になってクロスは見えない。
ここあとどの位部屋売れ残ってる？
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
電車から降りってって意味な気がするけど？
武蔵小金井駅使っている人はホームに昇るんだろうけど、違う駅から来る人はホームに電車から降りるんじゃない？
ホームに昇るって聞いた事ねーぞｗ
スーパーはヤオコー？
ハマコーじゃね？
成城石井の移転説もありますよね
入るテナントはいつ頃、どのようなかたちで発表されるのでしょうね。
モデルルームでは年明けから少しずつ発表できそうと聞きましたが。
店舗の賃貸検索すると、同じ区間が借りられずにずっと残ってますね。
来年までに埋まるといいのですが。
テナントは単なる間借り人で、儲からなければすぐ撤退してしまいますので、あまり気にしても仕方が無いように思います。
ここのテナントは尖ってないとなかなか厳しいよね。敵が多過ぎる。
安いのはスーパーとなりにあるし、高いのもあるし、誰が出すんだろう。
ここの住民だけだと顧客数足りないし。
武蔵小金井のメガロスがここに越してくればいいんじゃないの?
今のところもう古くなっちやったし。
それとも、図書館誘致とか。
店舗じゃすぐに撤退されちゃう。
[NO.2569と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
図書館では、売上がほとんど無いので、テナント料が少ししか入って来ないのでは？
ここの掲示板見る限り過疎ってるなー、やっぱり物件が疑惑付きだからか？
疑惑付きって聞き慣れない言葉ですね。
曰く付きと言いたいのかな？
ここ人気無いから値下げしたね
疑惑付www
良い物件なんだが通勤がつらいよなー
値下げとかデタラメ書いている方いますね。
販売開始して1年経ってないのに値下げする訳ないし、完成後販売が前提だからね。
検討者は惑わされないように
三鷹から御茶ノ水で乗ってます。
先月の1ヶ月で快速が15回、遅延と見合わせを発表しているから、半分と言われても間違いじゃない。
でも実際は平日朝ラッシュに限った話なので、その半分として月7回くらい？「月数回」も合ってる。
発表しない遅延もちょこちょこあるけど、勤務が21日間なら3分の1程は遅延くらってるかもね。
8時以降が遅れる印象、7時台の前半はたいてい大丈夫、それも心配なら6時台に乗ってカフェで過ごすかなぁ。
ホームドアと指定席車両追加で混雑がマシになると良いんですが。
>>2594 評判気になるさん
武蔵小金井から平日の7時50分台の電車に乗ると50%くらいは遅延します。10分程度ではありますが、今週は毎日です。明日と明後日如何にかかわらず、今週は50%超。
駅近ではあるものの、都心遠物件の泣き所ですね。
出勤時刻、常識的には15分程度の余裕を見て出勤します。それでも遅刻になるような遅延に出会うことは滅多に有りません。多くても月2回程度でしょう。
通勤ラッシュですよ？
電車が遅れる時間帯に電車に乗るのは自己管理ができていないから？
もう少し早起きできないのだろうか？話が低レベル。
ラッシュ時の遅延は当たり前とすると、都心から距離があることに加え、時間がかかるので大変ですね。
HP更新しないかなー
通勤でストレスを感じたくないなら、都心駅近にマンション買えばいいじゃん。
その代わりローン返済のために生活費切り詰めなきゃいけなくなるストレスが生まれる
>>2607 通りがかりさん
価格的にはここも都心とそう変わらない。同じ規模、設備のマンションは厳しいとしても、ここもそこそこなもんだ。冷静に考えると、ここは維持費が半端なく高い。大規模物件なのに、その恩恵がない物件だとさえ感じる。
このマンションと比較するマンションがなかなか無い。主に価格的に。
もう1000万追加すれば色々あるんだけど。
皆さんはどのマンションを比較検討していますか？
都心の駅から遠いマンションにするか、郊外の駅近マンションにするか、個人の趣味嗜好家族環境の問題です。価格や広さは、前提条件で、通常変更できません。
湾岸とざっくり同じくらいだよねえ
そうなるとさすがに。。。
都心距離が全てではないですからね。安心と利便が両方手に入る、このマンションはそういう価値観の方がお住まいになるんだと思います。素敵な物件ですしね。
私はBTTとか湾岸がいいなぁと思ったのですが、2610さんと同じくあと少しが足りないのでこちらを検討しました。湾岸でも同じ価格帯だとプラスアルファで何かを諦めないといけなかったもので。。。
晴海地区は、都心でも高価格でない理由は 沢山ありますね。ソフトは完備された高級マンションありますが、やはり液状化とか 交通不便ですね。自分は短期間 賃貸で住んでも良いエリアです。
ここは言うても田舎。地味な地域。
テナントだって大した店舗は入らないでしょ。盛り上がるのも最初だけで、そのうち賑わいもなくなり、平日なんて閑古鳥鳴いてるんじゃないのー
地味な場所を好む人もいるから それぞれ何を優先に購入するかですね。
液状化マンまだいるんだw
お金があれば恵比寿でも目黒でも吉祥寺でもと思いますよね。
買える範囲で考えるのは普通のことじゃないですか？
荻窪、三鷹で1000万から1500万積み増すかどうするか。同じ値段で家を狭くして我慢するか、中古にするか。
中央線が高いから京王線や西武線にする人もいるし、もともと京王線が好きな人もいるし。
荻窪、三鷹に魅力を感じない人もいますし。
環境的な好み、職場の場所。通勤する必要がな人。色々ですよね。
我慢して武蔵小金井に住む人、まあいいかなと思って武蔵小金井に住む人、街が好きで好んで住む人、地元が近いからなどなど。
都内に勤務しているサラリーマンだけじゃないですし、サラリーマンでも価値観や収入、資産、職場、職業に合わせて物件って検討するのは普通のことだと思います。
まあ、たしかに都内まで若干遠いとは思いますがね。私は許容範囲です。
有楽町も銀座も埋立地だよー
水害が増えてますからね、高台のほうが安心と思う人が増えて多摩地域が値上がりしてるんですよ
結局三鷹より東に住めないからここ選ぶんでしょ
価格だけでなく あえて三鷹より西に住みたい人もいると思うよ。
戦前の埋立地 銀座や八重洲は液状化になる確率は低いけど 最近の埋立地はちょっと不安だね。 舞浜は酷かったね。
素人は都心二等地、駅遠買って
後悔する。駅アクセスの辛さと
狭い空間。欲求不満で夫婦喧嘩
絶えず。資産価値もまさかの
右肩下がり。
負け惜しみ言うなよ。
三鷹駅徒歩3分で同じ値段だったらそっちいくだろ？
それを言い出したら、都心で同じ値段だったら…となってしまうのでは？
無いことを言っても議論の意味がないですよー？
当然、多くの人は価格に対しての場所。そんな中で様々な事象や価値観でここを選ぶ人もいるのでは？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>2640 名無しさん
無理矢理すぎ
木造住宅に囲まれて、、、ってこのマンションを延焼させたいんだろうけど、木造住宅に囲まれてないし
そんなにこのマンションが嫌いならもう無視すればいいのに
修繕費、言ったとおりじゃんさー。最初は安めに設定しているけど、どんどん上がってくよー。10年後なんて毎月支払いも上がる上に一時金も徴収されます。ちゃんと計画しておかないと、痛い羽目にあうよ。高い買い物なんだから、将来のことも考えて買わなきゃね。目先だけで、ここ素敵なマンション！都心より安いし、いいじゃん！なんて安易な気持ちで買うと大変なことになるかも。
ここは所詮田舎タワマンだし、中古で売り出すにも管理、修繕費が高いマンションなんて、誰がかうの？駅近でも、ここはリセールには厳しいんだからね。
野村に乗せられないのうにして、よーく考えて買うべし！
一時金は発生しませんって説明受けたけどな。
この掲示板見てたから嘘かなって思ったし、家に帰って計画案を見たら受けた説明と全然違うし。まあ所詮営業は営業だなという印象でした。
修繕費をちゃんと徴収しない、他に較べて修繕費が安いマンションは、絶対に買わない方が良いと思います。
2651と2656は別人ね。釣られないように。
>>2660 名無しさん
それよく聞きますね。
高層建てる技術力は高いので、買う側はスーパーゼネコンのマンションが希望ですが、スーゼネ側にすれば、他の案件を担当したいだろうし、、、つまり建設費は高いのかなー
スーパーゼネコンは、品質管理がすばらしくしっかりしています。多少高くても安心感はありますね。
営業もそう言ってましたね。ここだけだなく国分寺でも言われましたが。笑
友人がスーゼネにいますが、工程管理と品質チェックには相当気をつけていると言ってました。中堅以下には怖くて住めないとも。ま人がやることなので100%ではないのでしょうが。
>>2668 匿名さん
高層の建物に住むなら、施工管理はスーゼネじゃないとダメ。
施工費ケチるために他の中堅ゼネコン使ってるマンションあるけど、構造や仕上がりに差が出る
まぁ素人にはわからないんだろうけど、見る人によってはバレる
デベより施工がどこかの方が大事だと思う。
建物の質を決めるのはデベじゃなくゼネコンだから。
野村って施工費安くするためには長谷工とタッグ組むこと多くなってきたけど、ここは清水に依頼しているところは褒めたい
本当に住みやす街ランキングに武蔵小金井が入っていたと、朝テレビで観ましたよ
>>2675 匿名さん
立川志らく師匠が武蔵小金井に昔住んでいたそうですね！
その関係で後半は7位の武蔵小金井がメインで取り上げられていて、武蔵小金井ユーザーとして嬉しかったです！
7位にランクされたのは、一応良いことだとは思いますが、どの程度の権威が有るランキングなのか若干疑問も残ります。
本当に住みやすいというよりは、本当は住みやすいという感じのランキングですね。
イメージ先行で選ばれにくい町が多い。
住みたいのと 住みやすいのは だいぶ違うよね。 住みたいところは やはり高いです（泣）
今日仕事で武蔵小金井に行って初めてこのマンション見ました。凄くデカいですね！久しぶりに住んでみたいマンションだと思いました。早速今夜家族会議します。
地方出身者のわたしにはこの田舎具合がちょうどいいです。
都内にいながら自然も多い環境いし、住環境として気に入っています！
ちなみに小金井は待機児童がかなり多いようなので、我が家は幼稚園で考えています。
オススメの幼稚園ってどこでしょうか？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
人気の間取りってどれだと思いますか？
>>2694 マンション掲示板さん
いい間取りなんてどこもないでしょ。はっきり言って間取り悪し！どうしても住みたい人が、その中で無理やり見つけて、ここならましか程度で決めてるんじゃない。妥協だよ。
はっきり言って、このマンションの何がいいんだろうか。立地、価格、間取り、価値観の違いだろうけど、、、教えて欲しいわ。
>>2698 マンション検討中さん
はっきり言ってしまうほど魅力がないとお思いなのに、なぜこのマンションに興味を？
そのような方も集める魅力？があるのでしょうか。
一人で何役もやってネガしてる人いるね。
掲示板に意見求めないほうがいいよ
多摩地域では、最高級マンションの一つです。当然価格も高いです。
気になって気になって仕方ないんでしょうね。
わたしは立地、間取り、価格全てが理想だったので、購入しました！
ネガしている人は価格が届かなくて買えなかった人なのでしょう。
間取りもHPには全ては載っていないので、間取りも知ってるということは、見学に行ったけど価格が届かなかったのでしょうね。
>>2703 マンション掲示板さん
なんだかドヤ感が凄いですが> <
既に他物件を購入されてて気になっていらっしゃるとか、(買えるけど)出すだけの価値を見出せなかったとか、純粋に疑問なのかもしれませんね。
同じく購入者ですが、ネガに対しては、わざわざ自分の貴重な時間を割いてまでネガコメを書きにくるくらい興味があるんだなと思っています。ネガがあろうがなかろうが、欲しい人は買うし、その人が満足ならそれでいいんですよ。
私は価格は今のご時世、中央線駅近新築物件だと妥当だと思っています。
現在都内に住んでいますが、人の多さ、街のごみごみした雰囲気に疲れてしまい、まだ小さい子供とのびのび暮らしたくてこの物件を選びました。買い物も困らないし、緑も多く、再開発で街並みも綺麗。今から住むのが楽しみです。
ネガティブコメントは 特定した人を誹謗中傷しなければいいと思います。人それぞれ選ぶ価値観は 違いますからね。
ここのネガのコメントって、事実と異なっていたり、悪くいうことを目的とするようなコメントが多いんですね。明らかにモデルルームにも行かず、ただ批判したり、単なるネガな問いかけだったり。
価値観というより、ネガキャンすることが目的のような。
わたしは物件はいいですし、環境もいいなと思いますが、通勤時間がネックです。あとは弱くなっている不動産市況でしょうか。
何かに国分寺や三鷹の下落率が上位にきているような記事がありましたよね。
欲しい物件があれば市況なんてわからないんだから、欲しい時が買い時などよく言われますが、本当でしょうか。
果たしてわからない中でも今が買うタイミングとしてどうなのか。まして郊外の物件。
答えはないのでしょうが、考えてしまいますね。
確かに 株価や市況を考えることは大切ですが、 私だったら買える範囲で物件の内容に優先順位を付けて決めます。あと少しの縁かと……。
ムサコにこの規模のマンションができると、待機児童問題がさらに深刻になりそうだ
買える範囲、無理のない資金計画は大切です。
結局は無理して買うから不安なのかなと思います。
投資目的であれば株価や◯◯ショック等も気になりますが、そもそも投資目的ならこちらの物件は選択外でしょうし。
単に高値掴みしたくない心理で踏み切れない人が多いのでしょうか。身の丈に合ったマンションを選べばいいと思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ネガに対して、私には理想的な物件だとか（人によっては事実かもしれませんが）、買えない人のひがみだとかいう反論をするので余計噛みつきたくなるんだと思います。言っても郊外で都心からは遠いし、確かに間取りもイマイチなのでネガされるのもわかります。本当に別に買えない人のひがみだけじゃ無いと思います。しかし遅れるとか止まるとか揶揄される中央線ですが、やっぱり便利な路線で人気があるのも確かです。良いところは言わなくてもわかってる人も多いので、ネガに対してムキになって反論するのはやめた方がいいのかなと思います。
>>2711 通りがかりさん
ネガに反論することも必要では？
掲示板は良い点悪い点を議論するものだと思っています。
良い点は言わなくてもわかるとありますが、悪い点だけ言うのは違うと思います。
不動産関係の者です。
間取りイマイチと言われていますが、板マンのような田の字プランが好きな人は、内廊下のタワーではそもそも無理ですよ。
色んな間取りが選べるのがタワーの楽しさでもありますよね。
ここも良い間取りとそうではない間取りと様々ですが、全体的にタワーにしては間取り頑張っているなと思って見ていたので一言言わせていただきました！
内廊下のマンションに住んでいますが、良い点のひとつで 北向きの部屋が、夏は涼しく冬は南向きより暖かいです。管理費は高いですが、それは仕方ないです。シニアにはありがたいです。
このマンションは良くも悪くも安泰物件ですよね、予想外のことは起こりにくいと思う。
ただ、永住なら良いが、転勤族など異動が多い人は値下がりは確実だからオススメしない、根上がり可能性のあるとこを買うべし。
何戸売れたか知らないが、この掲示板は余裕ない人が多いって言う理解で良い？笑
買って後悔するなら、後1年待つのも選択肢だよ、野村さんは値上げもしない(出来ない)だろうから。来年空き家問題の解決に動いたその時がチャンスなり
今から買う不動産はどこ買っても値上がりはしないでしょ
たしかに値付が強気すぎたと言われているとはいえ国分寺のタワーの値下がりはひどいみたいですね。
好調だと言われていた中央線沿線の物件もそろそろ潮目が変わってきたのかも。
少し待って三鷹の再開発物件や西荻窪や荻窪の駅近物件をマークするのもよいかもしれませんね。
20年も待てましぇーん
仰せのとおりですね。だから値上がりなんて誰も期待してないでしょ。
如何に資産価値が保持できるかです。
それを考えたら、いくら駅近、大規模、タワー、といっても、駅力のない武蔵小金井。今後の発展に期待したいですが、難しいかな…。
値上がりは期待できなくても、そこらの私鉄に比べると駅力はあるので資産価値は維持できると思いますよ。その分安く設定されてますし。
環境もいいですしね。住んで快適な物件であれば暴落はしないでしょうからそれなりの価値は維持できるでしょう。
都内の物件なんて、ここから上昇は厳しいでしょう。湾岸や城東や埼玉、千葉はもっと危ないでしょうね。
水害が増えてからは、城東、湾岸、横浜、川崎より、武蔵野エリアのほうを好む人が増えてきていると聞きました。
だから田舎田舎言われているこの辺りでも、湾岸と同じような価格で販売されているのではないかと。
あとは湾岸は晴海フラッグの影響で価格が暴落するリスクが大きいから、武蔵野エリアを狙う人も多いそうですよ。
住宅市況が弱含みの中で、駅近物件は、資産価値の目減りが最も小さい物件だと思います。
修繕費用を差し引いた正味の残存価値で考えると、もっと都心の駅近のほうが理想ですけどね。
高くて買えない。
通りがかりさんによると、国分寺のツインタワーは値上がりするそうですよ。しかも50%上昇もあり得るとのこと。ここはどうですかね。
8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。
流石にここが値上がりするとかいう考えの人はいないでしょ
そもそも住む人が多いだろうし
値上がりは期待してないがせめて維持を願いたい
10年住んで
価値が1割減くらいなら
十分あり得そうかなと思いますが
甘いでしょうかね。
売却の際にローン残渣がなければ別にいいかなと考えています。
ここは結構頭金入れないと、それも難しいですかね。
少なくともローンよりも、ゆっくりの目減りでしょうから、残割れリスクはまずないね。気に入ったら買い物件ですよ。
7日後？ホームページでショッピングセンターの名称と商業施設追加情報が公開されるみたいですね。
楽しみです！
>>2737 匿名ちゃん。さん
ここのどこがいいのか、私も知りたいです。
ここを検討している者ですが、踏ん切りつきません。都心からこんなに離れたところで毎日通勤して嫌にならないのですか？東京人ってみんな我慢が当たり前なんでしょうか。
それを犠牲にしてもこの田舎の立地がいいのは、そんなにこのマンションが素晴らしいと思うからですか？それに年数が経つに連れ修繕費の上がり幅もかなりなものです。何がよくてここを選ばれたのか、みなさんのいろんな意見が聞きたいです。
>>2739 マンション検討中さん
私たちの決め手は
・中央線沿線
・駅近
・周辺環境が良い
・商業直結
・ハザードマップで大きな問題が無かった
とこんな感じでした。
今も中央線(東小金井)で1時間弱の通勤時間ですが、時差通勤してるので朝は通勤ラッシュも遅延もほとんどなく問題なしです。帰りはどうしようもないですが。
座れるわけではないですし、通勤は疲れますので、高い買い物ですし「田舎なのに」とか「我慢」と思うのであれば、やめておいた方が良いと思います。
パートナーの都合により中央線限定でしたが、他の方が仰っていたように、路線こだわらなければ他にもあると思います。
何を優先するかだと思いますが、通勤時間はあまりこだわるポイントではなかったし、それよりも駅近等に惹かれたのでこちらに決めました。
人どれぞれですよね。
・周辺環境が良い
・商業直結
矛盾する二つの要素が適度にバランスしている良いマンションだと思います。
結局勤務地がどこかによるんじゃない
丸の内とか大手町なら毎日つらいわな
新宿なら我慢できるんじゃない
魅力ある物件ですが、予算が合わず断念でした（泣）
丸の内や大手町だと、時間はかかりますが、東京駅から座って帰宅することが可能です。この所要時間が結構有効に使えます。
東京駅から勤務しています。
行きの混雑は新宿まで、帰りは一本待てば座れます。武蔵小金井行きであれば待たずに座れる時もありますね。
東京駅始発の電車って実は新幹線か中央線ぐらい。皆さんが言うほど中央線キツくはないです。感覚は人によって違うのであくまで私の感覚として。
環境、ほどほどに便利な駅近。早朝、深夜でも本数は抜群に多い中央線。周辺の私鉄に比べるとよくわかるので、余裕があれば一度通勤時間に西武線、京王線、中央線を比べると良いかもしれませんね。
わたしは中央線沿線であること、価格、駅前の広さ、電線のない空間、商業施設、大型物件の利便性、総合的に良い物件だと思いました。
>>2751 マンション検討中さん
最近は大手町などより、渋谷や新宿などの副都心線のほうへオフィスが増えてきているようなので、新宿へのアクセスを考えるとかなり良い。
そう考えると資産価値も維持しやすそう。
新橋まで通勤してますが帰りは しっかり座れるので助かります。ただ寝過ごすこと年に一回ぐらいあるので 気をつけてます（笑）
郊外に住んでれば通勤時間 一時間強は仕方ないすね。ここを買える余裕のある方、羨ましいです。
この駅は始発駅だから通勤も楽々。
特快停車よりも始発駅である価値が大事。
始発は何時台に何本あるか、座るために何分前に並ぶ必要があるか、ちゃんと調べたらとても楽々とは言い難いですね。
少し前の記憶になりますが、8時台の始発電車、たぶん30分すぎぐらいだったと思いますが、当時はそんなに並ばなくても座れました。
3月からのダイヤ改正で早朝の各駅停車も快速に変わるので始発の利便性はより高まりますね。
8時台の始発は出社時間に間に合わないな。
遅延の可能性も考慮して余裕で間に合うような人にはいいんだろうけど、並ばずに座れるってことはそんな人はあまり多くはなさそうですね。
武蔵小金井駅ユーザーです。
6時台は、3本ありますが、6:34だけ快速です。
7時台は、7:02のみです。快速ではないです。
8時台は、4,19,33,42の4本です。こちらは、すべて快速です。
並ばなくても座れるというのは、ちょっと無理かもです。8時台利用してますが、並んで整列乗車で座れるか座れないかな感じです。たまたま空いている時もありますが、次の始発に並んでる方もいます。他の電車よりは、少しは快適に通勤はできるかもなくらいです。
2767のリンク先には、現状でも6時34分発は20分前までに並ばないと座れないと書いてありますね。寒いのにご苦労様です。
確かに始発が減ると中途半端感は否めませんが、
都心への通勤は時間若しくはお金を犠牲にしないといけないのはどこも同じですね。
通勤地獄が嫌であれば、大企業の郊外化も進んでいますので、都心以外の会社に勤めるのがベストかも。
通勤地獄は嫌ですが、都心で遊んで帰り休日は 郊外で のんびりしてリセットしてます。
>>2770 通りがかりさん
34分発の電車にすわるために寒いホームで20分待つ？
それなら19分発の始発に並ばずに座って行くでしょ(笑)
嘘臭い話を信じちゃダメですよ。
利用者より
この手の不動産掲示板は、住民、営業vsライバル物件の不動産営業、ライバル物件の住民ですよね。
それをわかった上で情報の取捨選択をすれば良いと思います。
むしろ便利になる方向なのですね、良かったです！
なるほど
商業施設の名前等が資料請求者サイトにて本日発表になるとのことですが、まだですね、、、
>>2781 匿名さん
12時発表かな？と思いましたけど、まだですね。
>>2782 匿名さん
施設名は昨日リリースされているので、まもなくでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf
socolaは前から情報が出てたので、店舗情報が気になるところですね。
載ったけどこれだけですかね。
店舗名はなしですかね。
カウントダウンまでしてこれだけですか。
なんか残念。
家電量販店入るのはいいかも。
どんな感じだったんですか？
だから所詮武蔵小金井なんだから期待しないほうがいいと…
国分寺みてたら大体想像つくよね
発表みたが、やっぱり何か中途半端なんだよなー。
久々にこのスレきたが、実際の販売状況はどうなんだろ。
この前モデルルーム行ってきましたが、順調に思えました！
今月中旬にまた販売がありますね！
家電量販店気になるな?
蔦屋家電っていう可能性もゼロじゃないですよね
郵便局が入ると聞いていましたが、記載がないですね。
無くなってしまったのでしょうか？
蔦屋家電を量販店と表現するかなあとちょっと思いました。新形態での出店なら考えられなくもありませんが。
飲食店がカフェ以外に入っていないのが気になりました。現時点でまだ決まってないのですかね。それとも郵便局が抜けているように、全部を書ききれていないとか？
飲食店は基本入れないんじゃなかったっけ？
営業からそう聞いた記憶がなんとなく。
ユニクロは入る気がします
チラッと営業が噂を聞いたと言っていたので
駅が微妙過ぎる
住居は武蔵野、小金井、国立がこの辺りでは文教地区の落ち着いた街、国分寺、立川は商業地って感覚です。
武蔵野は吉祥寺に成蹊大学、武蔵境に亜細亜大学、小金井は学芸大学、法政、住所は三鷹ですが最寄駅が新小金井のICU、国立に一橋、桐朋、国立高校ですね。早実は国分寺に来てまだ歴史が短いので、国分寺が文教地区って印象はないです。なので、優越というより好みですよね。
中央線住人は買い物はなんとなく自分の住んでいる街から東に向かいます。国立、国分寺、小金井、武蔵野、三鷹の住人は軽い買い物は最寄駅、ちゃんとした買い物は吉祥寺、新宿。立川周辺から西は立川。っていうのが普通の感覚です。なので、あまり国立、国分寺、小金井でどちらが劣っているとかいう概念はなかったですね。むしろ多摩地区の中央線沿線の同じ地域という感覚はあります。
なので、小金井が周辺より落ちるって言っていた人は聞いたことがないです。そんなこと言っているのは国分寺の不動産屋さんぐらいですよ。
値段はそういう序列になってますよね。あとは好みでしょう。何度も皆さんのコメントにありますが、中央線沿線や多摩地区を残念に思うんなら検討対象にしない方が良いと思いますよ。
まったく残念には思えませんが…。
なんでここにいるの？(笑
犯罪発生数が半端ないね、小金井。
犯罪発生数は23区の下町や立川より低いのでは？
2812さんの言うように、小金井という立地の話ばかりですね。まあ、それ以外のところでケチを付ける要素があまりないということなのだと思いますが、楽観的でしょうか。
小金井に生まれ育って、しばらく離れていましたがこの機会に小金井に戻ります。通勤は少し大変になりますが、いずれ定年を迎えて家で過ごす時間が長くなることを考えると愛着のある町での生活が楽しみでなりません。人それぞれ価値観が違います。小金井に良い印象を持てない方は検討からどうぞ外してください。
立川のように拓けておらず、人口も少ないのに犯罪数が多いというのは民度の問題だろうね。
一人で何役もやって、小金井を悪い街にしようとしている人がいますね。
犯罪件数はどう考えても少ないです。
荒らしは諦めましょう
いいマンションだよねー
人口に対する犯罪発生率では確かに立川についで多いね。
小金井市の統計資料、平成29年の人口1000人あたりの犯罪発生件数は東京26市の平均より小金井は低いですよね。
悪いデータだけ持ってきて、小金井を悪く見せるのはどうかと思いますし、検討板の趣旨に反してますよね
通りすがり。
通りがかりさんのパクりか。笑
通りがかりさんも通りすがりさんも国分寺スレにお帰りくださいな。
通りすがりさんは国分寺タワーの住民さんみたいですね。こちらに書き込むのは自由ですが、買えない人だと馬鹿にするのは如何なものかと思いますし、荒らしを刺激するのはやめて頂きたいですね。
販売戸数35戸と出ましたね！
9月に55戸、11月に30戸、1月に35戸ですから順調に推移してますね。
国分寺と比べ、圧倒的に早く売れてます！やっぱりコッチ～
国分寺の売れ残りより新築のこっちでしょ
同じ時期だったとしてもね
先日、モデルルームの見学をしてきましたが、壁に貼られた販売状況を見て驚きました。。
売れている、売れていない、色々いう人がいますが、あれを見れば一目瞭然ですね。。
売却済みの赤い花が貼られています。。
ないない(笑)
レベルの低いスレじゃなくて 物件の内容でお願いします。見学に行かれた方の感想など。
駅の近さに加え、周辺環境、買い物の利便性、アプローチの良さ、安全性、全てにパーフェクトに近い物件でした。さらに地盤も良さそう、ゼネコンが清水建設ときたら文句のつけようがありません。価格と都心距離が少し難ですが、私にとっては魅力のほうがはるかに勝りました。
>>2852 匿名さん
私も最初はそうでした。同感。
ですが、一度一呼吸おいてゆっくり考え見直してみたところ、ここはありえない結果となり、やめました。理由は単純に小金井だから。住めば考え方変わるのかもしれませんが、アドレスもさることながら、やっぱり都心からの距離は否めません。どんな立派でも田舎は田舎でした。
>>2854 マンション検討中さん
マンコミュみて一番驚いたのが「田舎」を気にする人が多いこと。やっぱり人によって価値観って違うんですねー。
新宿から30分が田舎だとは。。。
他人から「小金井って田舎だよね？」って思われるのが嫌なんですかね。
以前目黒に住んでいた時に、自宅の場所を伝えると「目黒！すごい！」と言われましたが、駅から遠かったし、自分の家の周りにはマーケットとか無くて不便だったから、住んで1年くらいで優越感みたいなものよりもっと便利なところに住みたいと思うようになりました。
他人から評価より自分が住んでみて住みやすいかどうかが一番重要だと自分は思います。
ま、これも価値観ですけど。
田舎を舐めちゃあいけません。
コンビニが自転車で15分かかります。
深夜営業しません。
街灯無くて夜歩けません。
踏み切りに遮断機ありません。
書き込みを見ていて、小金井を田舎と呼んでいるので違和感がありました。
よく考えてみると地元の人間は小金井を田舎とは言わないと思うので、違う地域から、それもかなりの都会に住んでいる方で、この物件を検討しようって方が結構いるということなんですね。
地元じゃない人も検討対象になる物件ってことで、この物件が人気であることの現れなんでしょうね。
地元の富裕者層だけが買うという郊外の物件が多い中で、そういうことかと参考になりました。
栃木県の小金井は 田舎のイメージあるけれど 武蔵小金井は郊外かな～と個人的には思います。物件を検討する優先順位は 人それぞれだから 他人が あまりネガティブコメントしなくてもいいのでは。
>>2854 マンション検討中さん
そんな単純な理由も一呼吸つくまで吹き飛んでしまう程に魅力的なマンションということですねっ！
ありがとうございます。
悩んでいましたが、こちらにしますっ。
>>2861 マンション検討中さん
だから、こんな掲示板のコメントで
「こちらにしますっ。」って、あり？
あまりにわざとらしい。
新人営業マンのレベルの低さは、
物件の品格に関わりますよ。
真っ当なコメントは皆無だね。
あほくさー……。
すいません。
本気で国分寺には興味ないです（笑）。値段が安くても買わないです。
三鷹や杉並区の物件がもう少し安ければとは思いますが、そっちの方向に目はいかなかったですし、これからも目がいかないですね。
もう国分寺の住人や国分寺の営業の方なのか知りませんが、ここでディスるのやめません。小金井の人たちは国分寺のスレッドでそういうことしてませんよ。
国分寺のタワーもいいと思いますよ？自身持って！
きっと年内完売できるよ。がんばれー・・・
まだ未完成、テナント未定な状況で話題が無いのは分かりますが、多少節度を持った発言をして欲しいですね。ここに書き込むなら、家を検討する位には大人なわけですから。
私は毎日の駅まで歩く時間、飲んだ帰りなどを想定すると電車に乗ってるだけの方が楽だと思って買いました。学生時代に都内の学校まで2時間弱かけて通っていたので、武蔵小金井から都内への通勤は楽勝です。
同じ額で23区内でも買えるところはあるのでちょっと迷いましたが、なんだかんだ駅近は便利ですし、最終的にはちょっと豪華なマンション住んでみたいなぁという欲に負けた感が強いです。
東京を休もうというフレーズは物は言いようだとも思いましたが、確かに東京を休みたいので買ってしまいました。今も武蔵小金井に住んでますが、程よい田舎感が気に入ってます。
[No.2869～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
突然行ったマンションギャラリーの対応が良かったです。大手が販売してない三鷹のマンションの説明会にも行きましたが、対応が悪かったので、差を感じてしまいました。規模が大きいからか、口コミの数からも注目度が違いますね。
武蔵小金井も国分寺も立川も武蔵境も、全てたいして変わらない。全て田舎ではないけど郊外です。その中でこの物件は、郊外の良さと、中央線駅近の便利さを両方得られるような、ちょうど良い物件ではないでしょうか。と、私は思います。あとはそれぞれの価値観ですから、批判しあう必要はないですよね。
検討板なのですから、そもそも武蔵小金井に対して不平不満がある方は用がない筈です。
武蔵小金井が田舎とは思いませんが、私は都心の無機質な感じや下町のごちゃごちゃした感じより、田舎のほっこり感が好きです。
そういった部分では、武蔵小金井も通ずるところがあると思いました。
周辺のマンションよりはるかに価格が高いのですから、このマンションに大きな価値観を持つ方が購入すれば良いのです。それぞれが自分の価値観を持てば良いのであって、自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。このマンションに大きな価値観を感じないのなら、この掲示板に投稿する意味が有りません。
みなさん、ここを購入された方は、郊外？がいいとおっしゃってますが、新築マンションだから魅力なんですよね？これが10年以上たった中古マンションだったら、どうですか？
例えば、武蔵小金井駅前1分のプラウドタワー（これが丁度10年過ぎるくらいかと）に魅力感じますか？
中古になれば、住宅そのものの価値は色褪せます。それでもここがいいという方ってどれほどいるでしょうか。将来永住目的ならまだしも、先の変化に対応できるようにするなら、ここの資産価値は如何なものかと考えます。
>>2884 マンション検討中さん
価格次第だと思いますね。結局比較感なので、実際私は新築のここと三鷹のタワーの中古、杉並の駅から若干離れた物件を比較対象にしていましたし、ここの中古になると中央線からの駅から離れた物件の新築や近隣の中古、私鉄沿線の新築との比較になってきますよね。
私鉄沿線の新築かこちらの中古かというのはいまもプラウドタワー武蔵小金井の比較対象ですし、中央線のここより西寄りの駅を最寄りにした物件の新築とこのタワーの比較になるのでニーズはありますね。ただおっしゃるように都心の物件に比べると資産価値は低くなりますが、新築でもその分価格は都心物件の方が高いのでいまの不動産環境でいえば結局変わらないかなと思います。
町の感じも含めて、良いマンションだと思い購入を検討していますが、高いですよね。回りとか相場ではなく、給与から考えて。
子供がいると、8000万円位の買い物になると思いますが、皆様はどのように買うのでしょうか？普通に自分の力でローンで買うとなると、頭金1000万円で、40歳、1200万円位の年収じゃ無謀ですかね？
今の家賃は15万円位ですが、そんなにゆとりはないですし、皆様がどうやって買うのか不思議です。
>>2887 通りがかりさん
それは金利が高かった平成初期の基準w
今は7倍。
5倍の基準で選んでいたら、年収1000万でも5000万の物件した住めない。
5000万で買えるマンションってどこ？w
全額ローンはないでしょ。そんなんしてたら、火の車もいいとこだよ。支払いはローンだけじゃないよ。管理費、修繕費、固定資産税、諸々あるよ。
だけど、ほんとに普通のリーマンが買える物件なの?って思う。
公式サイトに、商業施設のフロア図が載っていますね。いつの間に！って感じです。
夫婦とも正社員、二人合わせて安定的な年収1400万なら、このマンションでも買えます。
国分寺スレ等を見てご存知の方も多いと思いますが、通りがかりさんは根拠なく無責任な発言をされる方ですのでご注意ください。
ローンについては人それぞれかと思います。お借り入れは計画的に。
住宅ローン減税の恩恵をできるだけ多く受けられるようにうちは全額ローンにしました。金利も0.4%台ですしあえてなるべくゆっくり返す人が自分の周りでは多いです。
ローン減税分とローン手数料と金利分って行って来いになりません？
ローン減税をフルでとりにいこうとしましたが、ローン金額の2%弱、1.62ぐらいかかるので、ブルローンにせず、ほどほどにしておくつもりです。
そのあたりを考えても、ローン減税をフルで取る方が得になりますか？
そのあたりが本当のところ見えていないので、詳しい方いれば教えてください。
このマンション買う人なら年収2000はないときついよ
親の援助あるならいいけど
世帯1000万あれば、7000まで十分いけるでしょう。
同じ1000万でも30歳なのか、40歳なのか、50歳なのか、年齢も重要ですよね。
今後の年収アップや、ローンの期間にも関わるので。
ご年配の方で1000万、貯金なしだと確かに厳しいかもしれません。
>>2896 マンコミュファンさん
増税前の話になりますが（今は13年とか延長されてるようです）10年間の住宅ローン減税は、ローン残債の1%で基本最大40万円までです。そのため、ざっくり話すと10年目に4000万ギリギリまでローンが残る（減る）ように借ります。減税は10年間で計400万円です。単純にフルローンとかではなく、10年後に4000万程度ローンが残るように借りるのです。そうでないと当然多く借りた分、余分に金利がかかるので、損はしないかもしれませんが、少し勿体ないです。今は、金利が0.5%前後ですから、10年間は金利分を相殺してもほぼ確実に得します。私の時は10年固定金利で0.4%があったので、30年ローンで5500万くらい借りると10年後に4000万弱残り10年間の金利も確約されているのでローン減税の恩恵が確定です。その後、残債を一括返済出来れば、あえて借金する事により利益確定です。さらに10年後に一括返済出来ればローンの保証金も3割くらいは戻ってきます。ちなみに、細かい話ですが、ローン額を変えて35年ローンとかも計算しましたが、30年の方がローンの保証金などを考慮すると、私のケースでは若干得でした。長くなりましたが、今の低金利では上手く借金を利用する事により、保証金を考慮してもほぼ確実に得します。単純にフルローンとかではなく、詳細にシミュレーションすることをお勧めします。
>>2856 匿名さん
コンビニ自転車15分とか、街灯ないとか、遮断機？、、、
このマンションには関係ないなぁ、その田舎の定義話は。。
というか田舎における利便性や安全性の話でなく、武蔵小金井というエリア自体をステータスとして田舎と捉えるか、の話ですよね。
結論、2855さんの言う通り個々の価値観なので、周りがとやかく言うより自分が田舎と思うかどうかの話。田舎だと思って嫌なら嫌で良いし、田舎でも良い物件、むしろそんなの気にしない、とかいろんな意見があってしかるべきで、ここで議論しても仕方ないですよねー。
>>2901 名無しさん
自分はそう思わなくても、世間一般からは『郊外（田舎）ね』と思われてるってことだよ。
電車では東京まで40分程ですが、距離にするとどうですかね。
田舎の定義ってそれまで住んでいた場所の違いや価値観の違いがあるので、もういいのでは？
一般的には小金井は郊外であって、田舎でも都心立地でもないでしょう。
あまり住んでいる場所が人からどう見られているかということに価値観もないのでよくわかりませんが、そういう価値観なら都心立地のいわゆる3区でしたっけ？にすべきかと思いますよ。
中央線に価値を感じる人は一定層いて、これは東急東横線沿いや田園都市線沿いも同じですよね。東急沿線で育ったりした方は職場から遠くても東急沿線に住みたがりますよね。
中央線も同じで、その価値観がわからない方に取ってはそのプレミアム分が理解できないわけですからむしろやめた方がよいということです。
わたしは東急沿線は遠いし、電車は遅延して、まして遅いし、好きではありません。
でも東急沿線が好きならいい場所だと思います。
価値観ってそういうことですし、そう言う層の方が根強くいるのでわたしは嫌いでも東急沿線の資産価値はある程度維持されやすいと思います。中央線沿線もコアなファンがいるので、通勤時間や田舎だなんだと言っても根強い住みたい人がいるので流行りすたりがなく安定的に資産価値は維持されると思いますよ
武蔵境だったらもっと荒れてたのかしら
[No.2912～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
田舎議論、ようやく落ち着いたので蒸し返すのはやめましょう。
まだ契約していませんが、ほぼ気持ちが固まった者です。決めた大きなポイントは、駅近、まあまあな設備仕様、床スラブ320mm、駐車場の造り込み（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙからﾀﾞｲﾚｸﾄに待合室、操作盤、車寄）等です。
都心では当たり前かもしれませんが、中央線多摩エリアマンションでは意外と望みにくい事が満たされていると思いました。
我が家も似たような理由で購入を決めました。何卒よろしくお願い致します。
先日始めて武蔵小金井を訪れ、このプロジェクトを見学しました。想像以上に良かったです。野村はホントに良い街づくりをしてますね。ウエストは残り僅かでしたので、今後はイーストで検討することになりそうなのがちょっと残念ですが。ショップは3月末くらいに公表予定のようです。
ウエスト、イーストどちらが人気あるのかな?？
駅近か眺望を選ぶかの違いでしたっけ？
ウエストの方が人気なんですね
>>2921 マンション検討中さん
下層階の商業施設へのアクセスはウエストのほうが良いと営業が言っていました。
ウエストだと、商業施設の全フロアに直接行けるけど、イーストは違うようです。
やはり、ウエストが人気ですか。
残り僅かと書いている方がいらっしゃいましたしね。
イーストも、病院にスポーツクラブも入るのにね。
ウエスト眺望なのかな！
富士山！とか、
単に先にウェストから販売したからでしょ。
と、ウェストの方が価格が安かったからね。
ウエストの方が格上だよ
この間営業さんから伺った話だと
ウエスト:商業施設直結、富士山が見える
イースト:駅から近い、共用施設へのアクセスがいい
って感じですかね。
イーストは7割が「次期分譲」になっていたので、戦略的にまだ売り出していないだけかと。
ウエストの売れ残り上層階とイーストを比較しても、価格はイーストウエストであまり変わらないと思います。
>>2925 マンション検討中さん
消費税8%の表記のせいでそう感じるだけかと！
ウエストの販売が好調だったので、多少イーストで値上げした可能性はありますが。
条件が違うので、どっちが高いかなどは比較できないですよね。
ツイッターで見た情報ですが、郵便局が入ることは確定しているようです。
ほとんどの投稿が営業トークだね。
まったく参考にならない。
この物件のデメリットは何か？
価格と管理費以外で。
>>2931 マンション検討中さん
第1期2次までは8%かつ掲示板の価格表はウエストの8%のときの表記でしたので、そう書きました。
2931さんの言葉がキツくて驚きました
マンションノートと言うランキングサイトでは、東京で、イースト230位、ウェスト267位です。駅に近い分、イーストの方が少し上位になっているようです。
野川まで散歩してみてください。
今はロウバイも咲いています。セツブンソウもひっそりと花開かせていました。十月桜も花を付けていました。
そんな環境はここに暮らす特権ですね。
都心では手に入れられない自然。
[No.2941～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
一軒家ですが、昨年から住み始めた者です。一度購入前に朝の駅の状況を見に来られた方がいいと思います。改札が２つありますが、すでに一つの改札は朝長蛇の列です。クロスできたら武蔵小杉のような朝の行列になると思うと本当憂鬱です。ささやかな抵抗でした。
>>2949 通りがかりさん
いつも私は8時前に改札に向かいますが、前後は必ず長蛇の列です。渋滞が何時から始まって何時に解消されているのかはわかりませんが、朝は基本急いでいると思うので本気でイラつきます。
遅刻しそうな時はモラル0割込みという技を使ってなんとか凌いでいます。しかし、クロスができて列が伸びた所を想像したら技も使えないと思うと大変困っています。
しかも壁ギリギリまで改札がきているので、これ以上の増設も私が壁を破壊しない限りありえない。そしてスイカを前日の退場エラーでリセットしないと入場できなかったりした場合、駅員窓口がない改札なので、散々待たされたあげく、窓口のあるもう一方の改札まで行かなければならない。今となっては甘い思い出ですが、当時は改札壊したろかとなりました。そしてこんな私のようなモラルのない治安を脅かす人間がいます。本当に一度朝見にきた方がいいです。割込みしていたら私です。
>>2951 評判気になるさん
とくに人が多い街のイメージはありませんが、
そのような感じなのですね。
駅までバス便が出ているマンモスマンションも建ったりしているので、その影響でしょうか。
ただ、色々理由はあるのでしょうが、貴方に関して言えばもう少し早く家を出ればいいのでは？
>>2952 匿名さん
マンモスの影響も確かにあるかと思います。
また、言いたい事は自分が朝早く出る出ないの問題ではありません。人が使いたい時間に対して普通に使えない事が問題と思います。事実上駅のリニューアル時に人口増加という配慮に欠けた設計だったのではないと考えています。
混雑してるのは中央改札もですか？ノノワ口だけですか？
ノノワ口はたしかに改札数も少ないので混みそうですけど、中央改札はあの大きさで行列になってるとしたら相当ですね。。
1年半前まで武蔵小金井駅を使用していました。
7時45分頃の利用でしたが、普段は改札に行列なんて出来ていませんでした。ホームは多少混雑していましたが。ただ大幅な遅延などが起きた場合は行列になっていました。
ここ1年程でそこまで変わってしまったのですか？
ここ一年、nonowa口が増えてからはかなり改善されましたよ。中央改札はまったく問題はないと思います。
私は7時30分から8時にかけて、毎日nonowa口を使っています。nonowa口からは学生が多く出てくるので込み合う時間もありますが行列っていうのは最近見なくなりました。
イーストにお住まいになる方はきっと中央改札を使うのかなと思います。花小金井マンションのバスがイースト付近にとまり、皆さん中央改札の方に向かっています。
気になる方は現地を確認するのがいいかもしれませんね。
直近の情報が無いので参考にならないかもしれませんが、2018年の状況だと一日の利用者が62,578人ですね。うち定期利用者が42,833人なので通勤者に偏っているわけでもなさそうです。王子、市ヶ谷、平塚、蕨と同じくらいだそうですので、改札の大きさを考えても行列ができる程多い感じではないですね。
やはり、花小金井のマンションですかね。
スミフさんのバスって小さいやつですよね。あと15分に1本って書いてあった気がしますが、違いましたっけ？
あれが来るから武蔵小金井の駅が混雑するってそれはないと思いますよ。
誰も中央口が混んでるとは言っていないですし、あれだけ駅前にタワマンができている三鷹でも改札そこまで混雑してませんよね。
三鷹と中央改札口の広さは同じぐらい。乗降客数は三鷹の方が多い。それで武蔵小金井は人が改札にめちゃくちゃ並ぶ。そんなわけないと思いますけど。ノノア口は小さいから混んでいることはそうなんでしょうけど、中央口も毎日通常の通勤時も混んでいるように言うのは言い過ぎではと思いますが…。違いますか？
8時台前半で中央改札口を利用してますが、
行列？ないです！ 大雪や事故の時はあったけど。
特定のマンションのデマ、止めよう！
>>2960 匿名さん
文章をよくみると２つ改札があって一方が渋滞していると書いてあるのでノノワロの事言ってるんじゃないでしょうか。まぁ嘘はついてないですね。改札出る人と被ると並ぶのは事実ですから。
嘘でないかもしれませんが、印象操作していますよね。
表現に悪意を感じます。
えぇ～荻窪、三鷹ってそんなに背伸びしなくても・・・日野や西武線の駅あたりと良い勝負だって(爆)。人気やリセール価値はそんな感じ！！
>>2971 ご近所さん
そういう意味ではないような・・・
小金井ではなく、荻窪や三鷹で販売して欲しかったということでは？
煽ること前提で発言されるのも結構ですが、もう少し落ち着いてみてはいかが？
どこのマンションも同じですが、ひと通り情報が出揃った後は、荒らしと営業トークばかりになりますね。
>>2965 評判気になるさん
そんなに嫌なら中央改札を使えばいい話。
私はそうしてます。
あくまでもタイミングなので、どこの駅も多少は起きていることかと思いますが・・・
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
