幕張ベイパーク スカイグランドタワー

ちなみにパースはこれです。6月のオープンが楽しみです！

>>3640 マンコミュファンさん
スカイの南側は23階以上で真っ直ぐな水平線が見えるかな？清掃工場の煙突、結構大きく見える。南向きは健康的ですね。

>>3642 マンション掲示板さん

素敵なお写真ありがとうございます！
日中の景色も夜景も素晴らしいですね。
タワーマンションはどの方角のお部屋も眺望は素晴らしいと思います。クロスタワーの北東角部屋も内見しましたが北東向きも明るく眺めが素晴らしかったです！
少しずつマンションも増え人口も増えて良い街に一緒にしていきたいですね。

>>3642 マンション掲示板さん

高層階にお住まいのようなので教えて頂きたいのですが、台風のように時は高層階はだいぶ揺れますか？

>>3648 匿名さん
風による揺れは感じたことは無いです。ただし、強風時は玄関扉開けるのも大変ですよ。

すみません、こちらの70平米前後の部屋をご購入された方もしくはご検討されている方の家族構成を教えていただけませんでしょうか。当方4人家族(子供2歳、0歳)ですが、70平米の3LDKで今後子供に部屋を与えるとなるとリビングがかなり狭くなりますし、収納も足りないと感じており迷っております。

4人家族だと85平米は必要ですね。70平米だと手狭です。70平米3LDKのマンションに住んでいましたが、2LDKとして利用していました。妻と2人、犬一匹でしたがそれでも70平米は狭かったです。子供が1人生まれたのを契機に85平米の部屋に引っ越しました。ぎゅうぎゅうな生活なら70平米でも良いでしょうが、ストレスがない生活を送りたいなら最低85平米、理想は100平米だと思います。

>>3649 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。
高層階は強風時でも揺れるので三半規管が…といった掲載を見て少し不安でしたが安心しました。
玄関扉は確かに大変そうですね。
それ以上に素晴らしい眺望が優ると思います。

>>3652 匿名さん
クロスタワーに住んでますが、通常？の強風クラスならば揺れはまず感じないです。しかし、台風15号のとき、最大60メートルくらいの風が吹きましたが、この時はめちゃくちゃ揺れて、船酔い状態になりました。一方、19号の時は揺れを感じませんでしたがね。

>>3653 名無しさん
ヒカキンタワーも台風で揺れた動画あった。

>>3653 名無しさん
詳細な情報ありがとうございます。
こればかりはお住いになってる方の情報でないと正確な情報は得られないと思い質問させて頂きました。
通常の強風時は揺れを混じないと言うこと、とても安心しました。台風15号は事前予報でも史上最強の台風だと言われていたのでさすがにあのレベルは揺れますよね。
というか、揺れで建物を支える免震構造ですからね。
ネットのネガティブな情報に惑わされてました。
本当にありがとうございました。

震度4とかでもほとんど揺れません。免震だし、気分悪くなるかなど心配でしたが、全く問題ないですよ。

>>3656 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
安心しました！
3.11の時に免震構造のマンションに住んでいて何一つ物が倒れずに済んだのでやはり免震がいいなと思ってましたが、タワマンだとさすがに高層階は揺れるのかなと不安に思ってました。
情報ありがとうございます！

新年明けましておめでとうございます！初富士に沈む夕日です。我が家は南向きですが、西向きはもっと夕日が綺麗に見えますね。

すばらしいカットありがとうございます！
西や南は眺望が素敵ですね

>>3659 マンション検討中さん

ベイタウンのタワマンが邪魔

>>3660 匿名さん

後から建てたのに先に建っているものを邪魔って、＊＊＊みたいな言いがかり。だったら視界に入らない40階以上を買うか、ここはやめておいたほうがいいと思いますよね

>>3658 マンション検討中さん

素晴らしい写真ありがとうございます！
ずっと見ていたくなる景色ですね。
我が家はスカイグランドタワーの東側なので夕陽は見れませんが朝陽を拝みたいと思います。

>>3658
ベイタウン越しに夕日と富士と月を眺めるなんて素敵な写真ですね
>>3660
好意で上げてくれた写真を邪魔で切り捨てるなんて・・・

気が触れているんだろうね

夜のクロスがキレイ

>>3665 スカイ契約済みさん

スカイグランドタワーも完成したらクロスタワーと合わせて綺麗でしょうね！
スポーツバーやスポーツアリーナも完成したらより一層魅力的な街になります。

病院もできるので便利ですよね

>>3667 マンション検討中さん

少しずつ街が出来上がっていくのも魅力のひとつですね。

今朝は天気が良く、正月休み最後だけあって、稲毛の浜は家族連れで賑わってます。東京湾越しの富士山、綺麗ですね。千葉からの景色です。

海浜幕張駅からベイパーク へのアクセスが改善される工事、この様に三井発注で進んでいます。

このあたりに道が整備されて、徒歩表示が短縮されます。

マリンスタジアム横にできる高円宮記念JFA夢フィールド、かなり出来上がっていました。今年の3月開業のようで、いよいよです！

マリンスタジアムからみると、こんな感じでした。サッカーと野球が隣り合わせで、なかなか良い感じです。

写真という情報は何より参考になりますね！
ありがとうございます！

駅からベイパークへの公園内歩道工事って具体的にはどういうルートなんでしょうか？
今ある歩道とは別の新規ルートでしょうか？不勉強ですみませんがご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

写真の情報が多く大変分かりやすくありがたいです！
見ているだけでワクワクします。
投稿していただいている方、ありがとうございます！

>>3674 名無しさん

新規ルートですよ、駅の北口をでて、ほぼ直線でスカイまでつながります！インターネットからの拾い物ですが、こんなルートのようです。

>>3676 マンション検討中さん
ありがとうございます。京葉線沿いルートの他、幕張海浜公園内にベイパーク 直結のルートも出来ますね。ちなみにクロスタワーはこのルートのおかげで徒歩表記が短縮される様です。

クロス南向きからの夜景はこんな感じです。3棟目ができると、タワーの夜景も綺麗なことでしょう。
でも、スカイからの夜景は何も遮ぎる建物が無いので、特に川崎製鉄、京葉工業地帯の対岸の夜景は格別ですね！

2枚目です。

3枚目です。スカイ購入のご参考にされてくださいね。

>>3680 マンコミュファンさん

お写真ありがとうございます！
すごい眺望ですね。
こんな景色が自宅から日々見えるなんて素敵ですね～。
夜景の状況も教えて頂けてとても参考になりました！！
ご親切にありがとうございます。

>>3676 マンション検討中さん

3674です！
ありがとうございます！！
既存の南側のルートより、この北口ルートの方が近そうですね！

>>3682 名無しさん

ちょうどアウトレットに行きがてら日曜日に寄ってきましたので、ご参考まで。そこそこ広い道が出来るようです。近道になりますね！

>>3683 マンション検討中さん

広くて明るくて良いですね。
夜も怖くない明るい道になるといいですね。
このようなことも含め、幕張ベイパークの
街づくりが計画的に進められ嬉しいです。

朗報！
ギャンブル都市にならない

千葉市、ＩＲ誘致見送り　事件影響は否定

https://www.sankei.com/politics/news/200107/plt2001070011-n1.html

>>3683 マンション検討中さん

ありがとうございます！
確かに今よりも近道になりますし、舗装された新しい道で良いですね！
スカイグランドタワーまでストレートで帰れるのも凄くいい。

>3686
雇用1万とそれに伴う人口増加のチャンスが無しに。そもそも横浜が本命だったが。
IR来てればここの資産価値も下がりにくいはずだったのにね。

永住する人にはIRは来ない方が方がいいだろうけど、10年、15年で売る人にとってはマイナス。

IR残念

IR撤退で海浜幕張の不動産価値上昇は見込めなくなりましたね。残り4棟のタワマン建設を計画している三井不動産もガッカリしているのでは。IRが誘致される他の臨海エリアが今後注目されるでしょう。

>>3686 マンション検討中さん

賛否あると思いますが私はIR誘致見送りで良かったと思っています。
やはり治安の問題が大きい。
住む街にとってはあって欲しくない施設です。

>>3691 検討中さん
短絡的だなぁ

>>3688 匿名さん
まさにその通り。
人口が増えなきゃマンションの価値も下がる一方。マンションから離れてるんだしIRは積極的に誘致すべきだった。

IR来た方が宣伝しやすいから注目度は増してたでしょうね！残念。

街中の不動産関連業者はIR誘致賛成が多い。ポジコメも同様に多い。

>>3691 検討中さん

同感です。
住まいに求める環境としてはIR誘致は反対です。

ビル街とマンション街が見える北側に住んでいます。窓からの眺めが良くなるのでどんどん建てて頂きたい。歓迎です。

永住っていうけど、マンションっていつかは売るしかなくない？
戸建と違って簡単に壊せないし。
それとも相続して永遠と引き継いでいくの？
どこかで売らないといけないんじゃないの？

というわけでIR来ないのは完全なるマイナス。

>>3696 匿名さん

私も同感です。
住居価値が上がるかと言うとそうでは無い。
治安や環境の良さでベイタウン、ベイパークを選択している人が多く、子供も多い街なのでIR誘致は元々反対してました。
IRをネタに批判するのはどうかと思います。

>>3698 名無しさん
それでは、可能性のある横浜の物件でご検討くださいね。

>>3698 名無しさん
>というわけでIR来ないのは完全なるマイナス。
マイナスではないね。ゼロなだけ。
何も起きないのだから。

>>3701 検討板ユーザーさん
その通り。
現状維持。
むしろ住まいを選択する上でプラスと考える。
子育て世代が多いタワマン購入者はIR誘致は反対。現在の治安の良い海浜幕張の環境の方が評価は高い。

IRが来ないことによりメッセでやってたイベントがIRのある街に移転してしまう、というのは考えられます。

>>3703 住民板ユーザーさん8さん

どんな理論なんだろう？
全く理解できないし、マンション検討材料と関係性あるのかな？

>>3704
IRはカジノだけでなくコンベンションセンターとかも整備されるので、もし幕張メッセ以上の規模をもつ施設が横浜にできるのであれば主要なイベント全部持ってかれませんか？
そうなったらマンションの資産価値に影響するかは知りませんが海浜幕張の評価は下がるでしょうね。

IR=カジノと思い込んでいる人が多いですね。

>>3706 匿名さん
そんな人さすがにいないでしょ。
IR誘致してほしかったなー
でも見送りなだけだから将来はまだ分からんね。

少なくとも3704さんはそう思ってるみたいですよ。

IR誘致については最初からどうなるかは不明だったしそれによってマンション検討をやめる選択肢は我が家にはありません。
やはり免震超高層のタワーマンションは気になるし、高層の突き抜ける眺望は魅力でしかない。
大手数社が街全体大規模プロジェクトしている点も期待が持てる。海、Costco、日常使いのリンコスやイオンが近くて便利な点も気に入ってます！
IR誘致も今回の申請は見送ったけど今後の動向はまだわかりません。

>>3705 住民板ユーザーさん8さん

同じ意見ですね。
海浜幕張で、メッセが機能しなくなったら不動産価値は大打撃ですよ。
海浜幕張？
なにそれ？どこ？
と言われる街になったら県外から、住もうと思う人はさらに減る。

>>3710 マンション検討中さん
いやいや、住んでる人も検討者も、あり得ませんが極端な話幕張メッセでイベント無くなったから、じゃあ引っ越そうかな、、買うのやめよっかな、、とはなりませんよ。周辺企業もメッセのイベントに依存してるわけじゃないですし、街の経済への打撃にもなり得ません。
ただ個人的にはIRは雇用的にも外国人の住宅購入のニーズ増加にも、さらには町の発展的にも大きなプラスのチャンスだと思ってるので、なんで及び腰なのか理解できません。

>>3711 名無しさん

同感です。
IR誘致はココ最近浮上した話で、IR誘致はプラスではあると思うけど誘致できなかったとしても現状維持ですよ。
元々、IR誘致の話に関係なくベイタウン、ベイパークに住みたい人は多いし、現に住んでいます。
現状のままで何も変化なく問題ありません。

IR誘致の件を持ち出していきなりマンションへの批判、中傷が増えるのは違うかなと思ってます。

現状維持できるかどうかが問題ではないですか？集客力のあるイベントが減れば町の経済に影響でますよね。
今回は残念だけど、これからに期待したいですね。

IRの件でマンションへの中傷なんてあります？

IR誘致もそうですが、長く住むつもりなのでベイパークの開発計画が順調に行くかどうかを懸念しています。まさか、２～３棟の建設で販売状況が悪く、その後は延期されないか心配で、なかなか決めることができません。ここは６棟建って街開発として成功だと思うので、頓挫したら価値どころかゴーストタウンになってしまいます。

>>3714 買い替え検討中さん
六棟立てないのは三井としては土地を取得しているのでいるので考え辛いと思いますが。
私はむしろ六棟立てない方がこのエリアの希少価値が上がるので、三棟くらいにして頂いて残りの土地で大きな便利な施設でも作ってくれないかなあと心の中で思っています。笑
頓挫したらゴーストタウン？謎理論ですね。後発の建物を買いたい人が既成の建物に集まってくれると思いますけど。

>>3715　eマンションさん
そのように楽観的に考えられるのがうらやましいです。
三棟にして便利な施設と言っても住民もいなくて集客力のない所に建設とは考えにくいですし、頓挫してしまったらそもそもそんな場所の物件に後発の建物どころか既成の建物にも集まらないと思いますが。

なんだか、検討もしていない人の嫌がらせコメントが続いてますね。
買う気もないマンションの掲示板に来て嫌味なコメントするなんて、単に僻んでいるようにしか見えないからやめればいいのに。

クロス住人ですが、幕張メッセの音楽イベントの時は夜中の２時くらいまで音響や振動があります、２～３キロは届くのでは。
夜の部屋の点灯を見ればわかると思いますが、全体の２，３割ほでしか点いてなくて低層と北東角部屋で40部屋が売れてなくて、さらに60部屋ほど空きですね。

>>3715 eマンションさん

同じ意見です。
ここは大手デベ数社による大型プロジェクトで建設計画されてますし市や県も特区認定地区としている。
ベイパークの為に駅からのストレートな道も整備されている。
なんにも不安要素はありません。
千葉県内超高層タワマンだから、掲示板への誹謗中傷も多いのは仕方ない。

気になってるから、わざわざ書き込みにきてるのですよ。
ベイタウンも色々言う人いましたよね。
言う人が多い方が良いと思う。

>>3719 ご近所さん

ベイタウン住民ですが、音なんて聞こえた事ありませんよ。
振動なんて有り得ない。
悪質な虚偽投稿ですね。

そして、クロスタワーは60部屋空きというのも大嘘。
モデルルーム行った人は表を渡されてるので空き住戸が残り10戸程度ということは誰でも知ってること。
何がしたいのでしょうか？

物理的に考えて、メッセの音で振動するなんてあり得ない。そんなに離れて振動してたら現場ではみんな鼓膜破れてるね。笑笑

>>3722 通りがかりさん

音は高い所ほど反響するので、タワーマンションで響くことはあり得ます。ベイタウンでもセントラルタワーは響いたかもしれませんね。実際、京葉線の電車音は高層階ほど聞こえますよ。

三井さんに一度、現状を聞いてみたらどうですか？
夜の部屋の点灯が少ないのはどうなんでしょう？　点いている部屋は1/4~1/3です

>>3724 ご近所さん
角部屋3LDK(4部屋外向き)に住んでいますが、全ての部屋を点灯することはほぼありません。リビングか子供部屋くらいですが、
カーテン閉めてますし、
寝室では枕元の電気しか使わないし、
夜の点灯は少ないものではないでしょうか。

恐らく、クロスタワーの北側面の照明の数を言ってると思います。
北側面はトランクルーム、エレベーターホール、ゴミ置き場等があるのでそもそも住戸部分ではない面が大半。なので居住住戸のようなリビングの照明等はいくら見ていてもつきません！
よく調べてからお願いしますね。

>>3726 検討板ユーザーさん
さすがに、駅からの帰り道に見るのだろうから北側のことではなく西側でしょう。

デマに惑わされないようにね

>>3719 の方はクロス住人装ってまでネガ必死ですね。住戸の灯りの数なんて持ち出してもなんのネタにもならないですし逆に笑われるだけなので控えた方がご自身のためかと思います。

>>3719 ご近所さん

3719さんはどこの住人なんでしょうか?
クロスの住人ですが.,,なんていってますが
現状を全く知らない口からデマカセばっかりなことは実際の住民のその後の指摘の通りです。
思うのですが、いかにもクロスに住んでいるようなデマカセ情報でディスるのは割と近いところにいる人なのかなぁって。

そうするとベイタウンの方かなともちょっと思ったりするけど、常識的にもタウンとパークは一心同体だし正に自分につば吐くようなものだしね。
私には全くわかりません

>>3730 マンション検索中さん

その通りだと思います。
分かりやすい嘘が多い。
残りの部屋数が60戸あるとか、どうしたらそんな嘘が付けるのだろう。
モデルルーム行けばすぐに分かりますよね。
恐らく、買いたいけど買えずにずっと悔しくて妬んでいる人。
ベイタウンには姉夫婦も友人も住んでますが更なるまちの活性化のためにもベイパークを歓迎してます。

わかりやすい嘘を検討版に書き込む人の心境はわかりませんが、ベイパークを検討していないのであれば本気で検討している方の妨げになるのでやめて頂きたいと思います。

京葉線の音について。
上階に行くほど音はうるさくなるとおっしゃている方がいらっしゃいますが、実際はどうなのでしょう？営業の方に聞いたら、音は１０階前後がピークだとおっしゃっておりましたが・・・・

高層階だと音が直線的に届きますので、低層階よりも高層階のほうがうるさいです。実際に高層階の部屋と低層階の部屋のバルコニーで確認すれば歴然です。
しかし、ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。

>>3733 匿名さん

津田沼のザ・タワーや晴海FLAGとかは駅近だからもっと音がうるさいのでしょうね。

>>3734 検討板ユーザーさん

晴海フラッグに近い駅って何処？電車も走っていないのにうるさいわけないんだが。

>>3733 匿名さん
まあ、だったら何なのかという感じですが

>>3732 匿名おばさん
高層階だと下階バルコニーで大分遮られてるからそんなに直線で来る音はうるさくないと思います。バルコニーから顔を出せばまた違うと思いますが。
音は距離の二乗に反比例するようですし。
線路反対側の建物の反射音はすこしあるかもしれません。
ただ契約資料の中に遮音性能がT2だかT3だか書いてあったと思います。
窓閉めてれば全然気にならないレベル。

で、私は南の中層購入しました。

>>3734 検討板ユーザーさん
都心のタワーマンションを内覧検討しなかったのですか？ ペアガラスで防音対策されてますよ。

「ネガコメントがあるとここの購入者やクロスタワー住民が火消しに躍起になりますね。」には同感ですね、だから余計に面白がってネガるんだと思いますよ。また高級タワマンではないので妬みとかもないでしょうね、普通にスルーすればいいだけのことだと思います。

>>3737
住んでみればわかりますよ。ベイタウンの線路沿いのパティオス・エリ○○、ファースト○○○○など高層階の内覧しましたが、数分単位で響く電車音で購入断念しましたので。
音の距離の二乗反比例は音圧の話で、人が感じる音の大きさはデシベルを論じないとダメですね。

>>3740 通りがかりさん
じゃああなたはここの検討者ではないということですよね

そんなに騒ぐほどスピード出してましたっけ。
特急や通勤快速くらいでは？

>>3742 マンション検討中さん

バラスト軌道なので始発から終発までそこそこの音は響きますね。でも、昭和の時代の線路沿いアパートなど風情が好きな人や鉄道マニアには気にならないかもしれませんね。

どの地域も線路沿いにマンションは多く建ってますが住んでいる方も沢山いるので気にならない人は気にならないし、気にする人は購入しなければいいだけの事。
「ここは線路の音が…」とかわざわざ皮肉を言うために書き込みに来るって凄いね。

>>3744　マンション検討中さん
ここは検討板なので、検討中の人にとってはメリット・デメリット両方の情報が必要で、線路沿いの騒音情報は非常に重要なことだと思いますよ。そんなにむきにならなくてもいいのでは。

>>3734 検討板ユーザーさん

竣工１年半前に完売した津田沼ザ･タワーはここスカイより線路からは離れているよ。

検見川浜の物件と比較検討してますが、ここはクロスタワーより京葉線沿いになりますので騒音が心配なのですが２重サッシになっているのでしょうか？　知ってる方がおられたら教えて頂けますでしょうか？

>>3764 検討中さん
検討されてるのにモデルルームは行ってないのですか？
細かく営業さんが教えてくれますよ。
南面低層階は騒音対策で別仕様になっています。

>>3764 検討中さん
検見川浜の物件と価格も仕様も異なり、比較対象とは思えないけど…

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200113-00000009-pseven-bus_a...

１０年後の状況が心配になるような記事です。タワマンだけ建てて街づくりになるのかと思います。

>>3767 匿名さん

榊って、、、苦笑。

>>3767 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

住宅ジャーナリストの榊淳司氏ってこの方ですよね。
記事の内容もちょっと偏った見方のような気がします。
自分で良く考えることが重要ですね！

>>3769
同じマンコミュのスレ貼ってるようでは同レベルですね。自分でよく考えましょう！

私はただ単にタワマンということだけで購入検討している訳では無いのでこの記事については参考程度にさせていただきます。

一昨日モデルルームに行ってきましたが、
かなり賑わってました。
2月に抽選会を控えているので今から楽しみです。

ベイパークからこだわりガイドブックという、すっごい安っぽいDMが届いたw
紙がペラッペラw

>>3771 マンション検討中さん
我が家も先週末モデルルームに行きました。
駐車場もいっぱいでかなり賑わっていましたね。
年明けてすぐから来場者が多いと営業さんが言ってました。

都内のマンションが高騰し過ぎて手を出せない層が、安いこのマンションのモデルルームに来ているんでしょうね。
安い部屋なら坪単価180万円くらいで買えるし。23区内だと亀戸や金町の下町でも新築タワマンは坪単価300万円以上する。
一棟目のクロスタワーが家具付き、家電やお米プレゼントをしても未だに完売していないのも問題。ここの検討者が内覧できるようにあえて残していると書く人もいるが、プレゼントや値引きして早く売り切りたいのは明白。

>>3774 匿名さん
郊外の駅遠マンションなら、普通。ただここは大規模過ぎる。

東側の中低層が販売開始されましたね！
待っていた方も多いようです。
環境も良いのでいいなぁと思っています。
なんと言っても眺望ですね。
イオンも近いので便利。駅からの距離12分は全く許容範囲。むしろ駅近のごちゃごちゃした環境はNG。

ベイパークのタワマンの問題は高層階の坪単価が安いこと（中低層階との価格差が大きくない）。結果、割安感があり高層階は完売するだろうけど課題は中低層階が売れるかどうか、特に低層階が問題となるでしょう。

>>3777 匿名さん

中低層狙いの人って多いですよ。
高層階を好む人もいれば、高所恐怖症で高層階は絶対無理！という人も多い。

線路や高速道路沿い、窓開けたらすぐ隣のマンションといった物件も人は住んでいる。

何を求めて何を妥協するかは人それぞれ。

売れるかどうか心配しても仕方の無いことです。

>>3778 マンション検討中さん
高所恐怖症とかそういう人はタワマンでなくていいのでは？　タワマン選ぶ意味ないしね。
レジデンス棟を選べばいいと思うよ！

>>3779 通りすがりさん
免震構造に住みたいのです。

レジデンス棟も免振構造では？

このデータを見る限り千葉のマンションの資産性は低いですね。やはり23区内で買うべきですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2020/

>>3782 匿名さん
ここに住みたくて検討してるんで、そういう人は23区に行ってどうぞ

>>3783 検討板ユーザーさん
その通りですよね。
資産性重視して「千葉のマンションは低い」と言うのならなぜここの検討板を見にきてるのか？が理解出来ず…。
もしかして千葉県内の新築マンションの検討板全てに「資産性低い」と書き込んでるのか？
資産性＝住みたいマンション、住みたい場所
ではないんですよね。
予算の問題もあるし。

何を他人が言っても、結局は気に入ったところを購入するので。
私はスカイグランドタワーは超高層タワマンで環境も気に入ってるしマンションだけでなく街全体を大規模プロジェクトで建築されるのも魅力と感じています。なので前向きに購入検討しています。

ベイタウンは新築販売価格から85～95%で売却されてるので資産性は高いです。
ベイパークはベイタウン同様の環境、更にタワマンということもあり、それほど不安視する必要はない。
今後、ベイパーク内に4棟建設されるけど、イオンに近いクロスタワー、超高層で駅に一番近くランドマークとなるスカイグランドタワーはその他4棟と比較しても中古でも十分価値あると思います。

>>3782　匿名さん
千葉市の中でも特に美浜区がデータ的には悪いですね、これはベイタウンがずっと値下がりし続けているということでしょうかね。

>>3786 匿名さん
ベイタウンではなく検見川浜と稲毛海岸の中古は購入価格からかなり下落している。
ベイタウンの中古は三井のリハウスに行った時、低層マンションのパティオス以外は90%程度と言っていたから値下がり率は低い。
低層のパティオスは分譲時、高すぎた。
「ベイタウンがずっと値下がりし続ける」は大袈裟ですね。

>>3772 マンション検討中さん

気になって一度行ったのですか？
もしくは近くに住んでるとか？

また住宅ジャーナリストが榊氏が幕張ベイパークについて記事かいてますね。

これからは幕張の時代？

検討中のものですが、正直どうですか？

>>3791 マンション検討中さん

モデルルームへ行って、生活が楽しくなると感じて購入しました。
入居が楽しみです。

>>3792 購入者さん

私も同じです！
タワマンへの憧れも正直ありましたし、眺望や治安の良さ等など、とても気に入ってます。
2月の抽選会に向けて話を進めています。
年明けにモデルルームを再度訪れましたが、たくさんの人が来ていました。
今回は販売住戸も多いので営業さんも忙しくされてました。

今から完成が楽しみです！

>>3776 マンション検討中さん
中低層の販売開始したんですか？
今回は高層階のみで、3月以降だと思っていました。

>>3793 匿名さん

同感です
我が家もワクワクしてます。
自宅であの眺望を毎日楽しめるなんて嬉しい。
働き方改革もあって早く帰社するようになったので自宅での時間も楽しみ。

>>3794 マンション検討中さん

次は第3期、2月中旬です。
高層階のみの第2期は昨年で終わったようです。

>>3796 名無しさん
ありがとうございます。
ブログを書いている方が「2月販売の3期は高層階のみ」と記載していたので知りませんでした。
中低層の販売がスタートするのであれば、申込が増えそうですね。

>>3797 マンション検討中さん

第3期は中低層と高層階1部でした。
中低層の販売待ちの方も当初から多かったようなので、この前行った時はとても賑わってました。
抽選会でなるべく重ならなければ良いのですが。

>>3798 検討中さん

中低層階が販売開始になったので、販売一覧表が両面になってましたね。
既に西側の中低層はほとんど販売済みになってました。

高い金出して購入するのにオナスタできないってかなり損した気分になりません？特にキッチンの高さ等は簡単に変えられるものでもないし...なんでもっと早く売り出さなかったんだろう

>>3800 マンション掲示板さん
どうなんでしょうね。
全世帯にオプション可能にすると工事が大変になるからかな。間取り、建具の種類だけでなくパントリーの有無や種類、キッチンだけでも水栓金具、カウンターやコンロ、ウォールキャビの有無、食器棚etc.。

>>3800 マンション掲示板さん

クロスの販売に時間掛かっちゃったから

>>3798 検討中さん

まだお米は貰えましたか？

>>3800 マンション掲示板さん

826世帯あるから全住戸すべての仕様要望に合わせて建築設備入れるなんて無理でしょ。
あらかじめ同プランのカラーセレクト違いや、間取りプランを決めて建築していると聞きましたよ。

>>3800　マンション掲示板さん
同感ですね、普通新築であればオーナーズスタイルで選択できるハズですがね。キッチンは背の高い人であれば90㎝ないと酷ですよね。826戸といっても何期にも分けて販売するわけだしね。まあ、安いから仕方ないか。

高層階と低層階とで価格が異なるので差別化されていて良いと思います。
Colorや間取りプランもバリエーションつけているようなので選択肢はありますし。
800戸全てのオプション対応は工期に影響を及ぼすと思います。

ご自分が購入する気がないのなら別に良いのでは？

中低層の価格表見たいです。
どなたかアップお願いします。

>>3808 通りがかりさん

煽り投稿がまた増えそうなのでモデルルーム行ってください

>>3808 通りがかりさん
「価格」のタブをクリックすれば見えますよ。

こんな安いのに瞬間蒸発しないんですね。
まぁ需要ないでしょうな。

外国人はタワマン好きな方が多いですが、スカイは割安なので購入者は中国の方が多いというのは本当でしょうか？

>>3812 匿名さん

モデルルームに何度も行ってますが中国人の方は見たことが1度もありません。
外国人タワマン好き⇒スカイは割安⇒中国人購入者が多い
どれも信憑性に欠けた荒らし投稿ですね。
ここまでくると悪質。

>>3813
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop120006.html
少し前の状況ですが、データ的には現在のほうが多いでしょう。

ずいぶんと多いな
どっかにまとまって住んでるのかな

>>3814 マンション検討中さん

美浜区に多い＝スカイ購入？
既に居住している数値を示しているデータなのに一年以上先に完成するスカイグランドタワーを中国人が多く購入していることに結びつけているって相当無理がある。
マイナスイメージを与えようと必死ですね。

>>3814 マンション検討中さん

美浜区稲毛海岸はチャイナタウン化しているという記事が多く掲載されてます。
稲毛海岸は団地が多く低所得者が多い。ベイタウン、ベイパークの高所得者街区とは同じ千葉市美浜区でもすみわけが成されている。
そして稲毛海岸の中でも高浜団地はチャイナタウン化され、高浜小学校の児童3分の1が中国人です。永住目的ではないので安価で借りやすい団地住まいのようですね。

中国人比率は、首都圏だと横浜中華街がある横浜市中区が1位、昔から中華民が多い新宿区が2位、そして中国人団地があるここ美浜区が3位。中国人の年配者はマナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。若い人は大丈夫ですが。
中国人は子供が親の面倒を必ず見る必要があるので、親世代を日本に連れてきてしまいます。

ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。

実際、検見川浜の新築物件にも中国人購入者が急増してるのでここも多くなるでしょう。

>>3826 マンション検討中さん

どれくらい急増してるんですか？
いつ頃から増えたのかも教えてください
。

>>3825 匿名さん

>マナーやモラルに問題がある人が多いので心配です。
→誰目線ですか？

>ここのような売れ行き不振マンションは中国人家族に購入してもらったほうが三井としてもありがたい。
→誰目線ですか？

一生懸命批判したいのでしょうが、中国人の購入者が多いとか増えるとか、どこからの情報ですか？具体的に総戸数の何戸購入してるのでしょう？
モデルルームで中国人の方を見たことは1度もありません。
検討していないのであればわざわざ虚偽投稿することは御遠慮いただきたい。

べつに中国人がいても良いのでは？
経済的に潤ってる国の人がいいと思って住むわけだし、それを排除してたら衰退するだけ。

>>3829 マンション検討中さん
クロスタワーには中国人の居住者が何人かいます。私もモデルルーム訪問、契約会などで一度も見かけたことはなかったのですが、住み始めるといました。。。笑
けど、住み始めてしばらく経ちますが、彼らが迷惑行為などの問題を起こしたとは、見かけたこともなければ聞いたこともないです。クロスタワーの住民板でも殆ど話題にならないですね。
クロスタワーに住んでる中国人ファミリーはインターナショナルスクールに子供を通わせているところが多いらしく、それなりに所得があって教育にカネかけてる家庭が多いみたいです。

>>3831　検討板ユーザーさん
居住目的の中国人ならぜんぜん問題ないでしょうね。掲示板に中国語で記載すればルールもわかりますし、日本企業に勤めている方であれば日本語も問題ないでしょうし。
むしろ、民泊などビジネス目的で購入されるほうが立ち悪いですね。ここはディズニー、幕張メッセ、タワー（眺望）など民泊に最適のキーワードで客への宣伝が可能ですしね。

目の前からディズニー（舞浜）への直通バスが出たらいいのになー。
近隣ホテルの直通バスも宿泊者限定だし。
ただの贅沢ですが。

>>3833
ここの住民ではないですね！　直通バス必要ありませんよ、京葉線（海浜幕張→舞浜）のほうが早いです。

>>3834 マンション検討中さん

小さいこどもいれば電車より高速バス使います。
ベビーカーや荷物持って通勤電車乗るのしんどいよ。

>>3834
それは親の論理で、親がラクしたいからでしょう？
小さい子供は座ってるだけの高速バスより、電車乗るほうが楽しいと思いますよ！
通勤時間帯を避ければいいだけ。

車でいけばいいのでは？平日なら混まずに駐車場もとめれますよ。

バスに乗れば運転することもなく寝ていても目的地に着く。
電車なら乗り換え無し短時間で着く。
車なら自分のタイミングで行き来でき、途中寄り道や多めの荷物も楽に運べる。

別にどれも良いと思います。
お子様が小さなうちは電車は億劫ですよね。
お土産買って荷物も増えるし、眠たくなったら抱っこすることもありますしね。

残りどれくらい余ってるんだろ？

>>3837 マンション検討中さん

バスの方が安いじゃん

三井ブランドのタワマン、千葉県No1のシンボルマンション、さらに超高層タワー。
眺望の素晴らしさ等、とても気に入ってます！

先週、モデルルームに行きましたが、この掲示板と相反して賑わってました。
購入したいと思う条件、優先順位は人それぞれです。
人気ブロガーか何か知りませんが、他人がなんと言っても買いたい時に買いたいタイミングで購入するもの。
検討していないようなので、わざわざの書き込み御遠慮願います。
我が家は前向きに検討中。次回の抽選会を楽しみにしています。

人が良いと思って検討しているのに、ここまでして批判されて正直悲しくなる。
それを見て楽しんでいるのなら、楽しんで下さい。
本当に悲しく虚しくなります。

我が家の予算の範囲で駅から遠くても環境重視、そして憧れのタワーマンションで眺望を楽しみたいと思っています。
笑ってもらってかまいません。

自分が気に入った物件は盲目的になりがちです。ブロガーの記事は単なる一意見ではありますが、主観的ではなく客観的に判断するきっかけにはなります。耳の痛い意見も認識しつつ、それでも良いと思えるなら購入されたらいかがでしょうか。
餅つき名人さんは辛口ですが的確なコメントで70棟のマンションをレビューしています。その中でも最低評価ですが、人によっては最高と思える人もいるでしょう。多様な意見を除外すべきではないと思います。

>>3849 マンション検討中さん

暇な人いるんですよ。
他人のプログも一生懸命探してリンク貼ってくる人。
こういう人はどんな所に住んでいるのか？
まぁ、この掲示板をマメに見ているということは、なんだかんだ言って同等または、それ以下でしょう。
客観的にみて検討している物件以下の掲示板わざわざ見に行きませんよ。気にならないから。
同等または、それ以上の物件は気になるというだけ。相手にするのはやめましょう。

at homeの「新築タワマン人気ランキング」は千葉県なのに12位で掲載。全然悲観する事ない。
スカイグランドタワーは県内超高層でランドマークとなるタワーだから、良いと思います。
美浜区でもベイタウン、ベイパークは特区です。

>>3835 匿名さん

代弁してくださりありがとうございます。

>>3853 3833さん

夢の国に行くのならその時楽しいと思う手段を選べばいいんじゃない？
バスで行くのも楽しそう！

>>3850 匿名さん
多様な意見を全部参考にしたら何も出来んだろ。

>>3849 マンション検討中さん

どのマンションも100点はありえないから、どの掲示板でもネガティブ意見はありますよ。
そんなのでいちいち悲観してたら一生マンションは買えません。
でも調べることは大事だと思います。メンタル鍛えてくださいね。

>>3856 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
人によって点数のつけ方も違いますし、自分や家族にとって100点なら他人が何か言っても関係なし！
スカイグランドタワー、私は今度の抽選会までに階数決めてエントリーするつもりです。

>>3855 検討板ユーザーさん

そうそう。そもそも検討板なのに誹謗中傷コメントは参考にならないし。

角部屋のコーナーガラス、格好良くて素敵。

>>3859 マンション検討中さん

そうですよね。
全体の配色も良いなぁと思っています。
何よりも超高層タワーで高さ、ワイド共に存在感が凄い。
スカイグランドタワー格好いいです！

週末にモデルルーム来場しました。駐車場もいっぱいだったし人が多かった。
想像していたよりも良かったし、タワーマンションに憧れますね。
前向きに購入したいと思っています。

検討中のものです。
今は津田沼の奏の杜に住んでおり、大満足しておりますが、子供の小学校の学区について大変不満を感じ、子供の学校のために購入を考えてます。
そちらの小学校のレベルはどうでしょうか？

>>3864 マンション検討中さん
大満足と大変不満が矛盾しているような。
通常、総合して書くものですが、引っ越し考えてるので、総合すると大分不満というところでしょうか。
小学校の通学を考えると、プレミスト塚田は隣接して小学校を新設するので、検討の価値もありそうですよ。プラウドの子供達も通うので、教育熱心な家庭が多そうです。

>>3865 評判気になるさん

???

レベルとは何のレベルを指しているのか分かりませんが、公立小学校ですから、文科省で決められた学習指導要領に沿って授業が行われるので、授業のレベルは何処でも同じです。遠くの私立小学校に通わせたり、インターに通わせたりする方もいますし、教育熱心な親が多く、中学受験率も高い方だと思います。レベルの高いお子さんは中学から外に行く人も多いですよ。

>>3864 マンション検討中さん
学区なんて買った時にわかってるじゃん。
本当に奏に住んでます？
いつもの津田沼荒らし好きな人ならやめてね。ここの板が荒れるから

ベイタウン住民です。
中学は殆どかお受験組。
なので街には小学校3校ありますが中学校は校で足りてます。
皆さん教育熱心で余裕ある方が大半ですので教育面や環境は恵まれてると思います。

>>3864 マンション検討中さん

小学校の学区に不満…

学力レベルなのか
居住者のレベルなのか
治安の問題なのか
いじめ問題なのか

学区の不満ってなんですか？

まずは住んでから購入した方がいいのでは？

>>3870 匿名さん


学区の不満と学力レベルです。

逆にお受験しないと肩身が狭いね。

>>3863 匿名さん
私も先週の日曜日にモデルルーム行きました。
確かに混んでましたね。
我が家は今度の抽選会に向けて話を進めてます。
今から完成が楽しみです。

インターナショナルスクールから打瀬小学校などに上がる子も多いので、ベイタウン周囲に住んでいる方は特に英語教育に熱心な方が多い印象です。また渋幕、秀英などの私立中学受験組も多いので塾のレベルが高いです。

>>3864
離れた学区にバスで通わなければいけないという意味でしょうか？たしかに大変ですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H...

現在、打瀬小学校に子供を通わせていますが、子どもルームは定員いっぱいの状態なので、
うまくは入れればいいですね。
クロスタワーが約500世帯で50人近くが打瀬小学校に来ているので、単純計算で約80人増加すると考えると、各学年12人前後増える計算でしょうか？
ちなみに、現在打瀬小学校は約半分がお受験して、1/3が打瀬中学校以外の学校に通っています。小学校自体は宿題等もほとんどなく、他の小学校のほうが勉強熱心のような気がしますが、塾に行かせている子が多いので、周りにつられて塾に行きだす子も多いです。
塾はサピックスとかが駅前にあるので、そこに通わせている子も多い感じです（6年政治は年間150万近くかかりますが。。）

>>3871 評判気になるさん

学校変わると子どもの学力レベルが上がると思ってるなら、親のほうが勉強が必要かも。塾も同じ。塾に行かせば勉強が出来るようになると思ってる親も多すぎ。

千葉市の議会資料によると9月時点で若葉地区から打瀬小へは67人、保育園は56人通っているとありましたよ。6年後には若葉地区から打瀬小へは650人に増加するという推計とのことです。

>>3877　評判気になるさん
いいこと言われますね！　その通りだと思います。やはり子供の教育を他人任せではなく、親自体が真剣に取り組んできっちりできるかどうかです。いい学校に通わせようが、いい塾に行かせようが挫折する子供はいくらでもいます。普段からの親の子供に対する教育が全てです。

このエリアは教育熱心でマンション価格も安いから、都内にマンションを買う経済力は無いけど、子供に高い教育を受けさせたい層の受け皿になっていますよね。都内のタワマンは城東地区でも坪単価400万円の世界ですから、その半額程度なのは魅力です。ただ、タワマン6棟は変化が無くて面白味がない。ハルミフラッグのような多様性が欲しかった。

>>3880 匿名さん
評論家？？
いや、中身に深さがないから感想家かな？笑

憧れの高層マンションかっこいいですね。
再開発も期待できますし、ここで生活できるのが楽しみです！

>>3882 マンション検討中さん

同感です。
タワマンは憧れでしたし、ベイタウン同様にベイパークは特区。良いところ取りです。
スカイグランドタワーはランドマーク的な存在というだけあって、超高層だし規模も大きい。
風格ある存在感ですよね。

>>3884 検討中さん

開放的で遠くまで抜ける眺望も気に入ってますが、イオンも近く環境も良い点、これから作られる街づくりにも魅力を感じています。

この地域では打瀬小学校が一番人気ですが、レベルはどのくらいなのでしょう？
正直、子供が小学生2人のですが関西からの編入となりますので授業についていけるかが心配です。関西では公立校でしたが地元では人気校で成績は中の上あたりでした。

公立小学校にレベルの差があるか疑問ですが、
ベイタウン内には塾が増えたなあという印象です。
先に書いている方もいらっしゃるとおり受験する子が多い=授業についていけない子は少ない　かもしれませんが、だからといって市が小学校の授業のレベルを上げることは無いと思います。

打瀬の三つの小学校の授業のレベルが高いということは特に無いと思います。生徒の学力は他地域に比べれば高いらしいけど。

どこの塾に通わすかのほうが重要な気はしますね

>>3888 匿名さん
公立小学校にレベルの差があるのは研究などで広く知られた事実ですよ。基本的に親の学歴と収入に相関があります。レベルが高いと感じるかは関西のどこから引っ越すかによります。芦屋と西成では全く別物でしょうし。このあたりは世帯平均年収1千万程度のエリアで千葉県内としては有数のレベルと言えるでしょうが、都心3Aと比べると落ちるのは否めません。

3887です。
いろいろご教示有難うございます。関西は大阪の豊中です、大阪では私立校より公立校のほうがレベルが高く、豊中では北野高校、豊中高校から京大、阪大というのが通常の進路のようです。今通わせてる小学校はやはり塾通いが多く我が家も通わせていますが、我が家の方針で中学受験はしない予定でした。上で述べたように必ずしも私立校に行く必要性がないからです。ですので、幕張ではほとんど中学受験と聞き思案しております。また、授業も受験対策が中心になっているのかと心配しました。

>>3892 匿名さん

公立小学校で受験対策などあるわけがありません。
公立小学校にレベルの差があると言っている人も勘違いしているようですが、公立小学校の学校レベルの差=授業レベルの差などありません。あるのは子供たちの学力レベルの差です。中学受験をする子供が多いので早くから塾に通い、全国学力テストなどの平均点は高いのでしょうが、それは学校のレベルが高いとは言いません。個人のレベルが高いのです。公立小学校はあくまでも指導要領に沿った授業をするのみです。

>>3893 マンション検討中さん
なんか分かったようなこと言ってるけど学校のレベルが高いってことは結局個人レベルの話をしてるのわかんないの？周りが早くから受験に見据えた動きをしてれば結局影響を受けるわけで。指導要領の話をしてるんじゃないんだけどね、ハァ？

>>3892 匿名さん
少なくとも関東では学力が高い子は私立を受ける傾向が高いです。ただ千葉に限って言えば渋幕と次点校の差が大きいので渋幕に落ちると選択肢がなかなか難しいところではあります。前レスで触れたように地域性から打瀬中は公立校の中ではレベルが高いので、無理に受験しなくてもよいのではないかとも思いますよ。

>>3894 検討板ユーザーさん

質問者さんの質問内容ちゃんと読みましょうね。
3887さんは授業についていけるか心配です。と仰っています。授業についていけるかは個々のレベルによりますが、授業そのもののレベルは公立小学校毎に変わるわけではありません。3888さんもそのことを仰っているようですが、何故か一人違う話をされているようですね。公立小学校ですから親の年収が高かろうが、優秀な子供が多かろうが授業のレベルは他の公立小学校と同じです。

>>3888です。
もともと質問された方は授業についていけるか？という心配をされていたようなので、指導要領についてお話されてた方は見当違いではないと思います。
自分は転勤族で、新潟の全校生徒100人規模の過疎小学校?広島の山奥?打瀬小の卒業生ですが、当時授業についていけないこともなく、特別には感じなかったです。
壁がないのと、校歌がノリノリだったのが印象的でしたが笑
海浜打瀬小も無く、ベイタウン内の塾も今ほどない時代の話ですが、それでも外部受験する子は多かったので平均学力は高かったのかもしれませんね。
勉強以外の取り組み？としては、最近では近隣保育園の子との交流があったりするみたいですよ(^^)
お子さんが楽しめると良いですね！

南船橋駅前の三井マンションもとうとう動き始めましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

>>3898 匿名さん
情報ありがとうございます。
駅から近いのは良いけど
4LDKでも70㎡台は狭すぎる。
日常使いでららぽーとにわざわざ行きたくないし。

>>3899 匿名さん

イオンよりロピアがあるのが羨ましい。
ららぽーとの一番端っこで遠いのが残念。

>>3898 匿名さん

競馬好きのお父さん
ショッピング大好きお母さん
雨に濡れず駅直結通勤通学に万歳な家族全員
東京駅まで25分さ

パークシティららはスカイグランドタワーくらいの坪単価予想だって。
駅直結 大規模将棋施設直結の鉄板案件。

南船橋は土日に車移動できないのが辛い。電車移動重視のディンクスなどにはいい物件でしょうね。

最後のタワマンはいつ頃完成予定なのでしょうか？10年後？？

タワーマンション好きには注目度の高いマンションではないかと思います。開放感や価格面や眺望などなど。外観の完成予想CGを見ただけでも迫力を感じます。プランもディンクスからファミリーまで対応しているようですし、様々な家庭の検討対象になるのではと思います。一部のプランはトイレが変形だったりと面白いのがありますが、ワイドスパンのタイプは開放感もあって無難かなと思いました。

完成してみてエントランスやロビーラウンジなどの質感がいいと満足度高そう
敷地内にジムや病院があるのもスカイのいいとろこですよね

>>3906 マンション検討中さん
私もそう思います。
クロスのロビーも素敵だったのでスカイグランドタワーのロビーはもっと上回る気がします。

京葉線が少しでも便利になればいいなぁ。
もちろんその分本数も増えて欲しいけど。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci
羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想

こちらは西向きの眺望がいいですね。
富士山や都心の夜景を毎日眺められるのが楽しみです。

第3期41戸ですか。

中低層を売り出したので、少なくとも100戸は越えると思っていました。
モデルルームが賑わっていたという情報は本当だったのでしょうか。。。

>>3910 マンション検討中さん
検討中さんはどうされたのですか？
一度に販売しないのでそんなものでしょう。

>>3911 匿名さん

人気があり、購入希望が多ければもっと売り出すのが通説。すみふは除く。

>>3912 マンション検討中さん
嫌味を書いて何が楽しいのかな。

>>3913 通りがかりさん

嫌味ではなく、ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い、一般的な話をしたまでです。

低層階は一気に売り出すらしいよ
ららとの比較になるだろうし
客層からして、価格は似た感じだろうけど、子育て環境はどうかな？

①モデルルームが賑わっていた情報は本当だったのか？
→本当に検討中の人ならモデルルーム行ってわかってるはず。
②購入希望者が多ければもっと売り出すのが通説
→第三者的な発言。検討者は自分が良いと思えば購入する。希望者が多くても少なくても、ふ～んそうなんだ、程度。
③ポジティブに捉えすぎるのも良くないかと思い一般的な話をしたまで。
→そもそも購入検討者は物件に対してポジティブに捉えて当たり前でしょ。
ポジティブな人に対して苦言ということなのでしょうか？「一般的な話をしたまで」って上目線に感じるのは私だけ？

嫌味にしか見えませんけどね。

>>3916 マンコミュファンさん

ちょっと過剰に反応しすぎでは？特に嫌味ではなくただ事実で話してる気がします。人気の有無も検討材料だと思います。
41戸が少ないかどうかは三井らの計画と乖離してるかどうかが大事だと思います。それは我々では分からないのですが。

私は一期一次で契約したので、その後どうやって販売してるのか分からないのですが、販売はしてるけど申し込みが入った部屋が41戸ということなんですかね？

街はこれから出来上がるし、IR（実現しても当分先ですが）や羽田アクセス線など今後色々期待できるので、楽しみです。
検討者ではないのにコメント失礼しました。

>>3917 スカイ購入者さん
貴方も反応してる人の1人ですね。

>>3910 マンション検討中さん

41戸というのはどこからの情報ですか？

竣工１年前で半分くらいは売れることになるのかな？
あと１年でどこまで売れるのだろうか？低層少し安めで売り切って欲しいな

>>3919 匿名さん

https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/outline.html

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

>>3922 マンション検討中さん
マンション検討中ではないのですか？
購入者ということですよね？
しかもここ、検討板です。

>>3921 通りがかりさん

41戸なんですね。
もう少し多いかなと思ってましたが年明けすぐという時期的なことかな。
あと1年。
総戸数多いので完成前に完売は無いとは思いますが、南低層階以外は売れていてほしいですね。

無理でしょうね…
クロスタワーが残ってるくらいですから…

不安な人は、さっさと検討止めれば良いのに…いつまで検討するのだろう…

ネガ目的の人も多いから不正確な情報を信じきって不安になるのはどうかと。
どこからの情報なのか明確にしない限り、単なるネガと思うのが妥当。

プロジェクト変更になる可能性も確かにあると思うけど、そうなれば売主から発信があると思います。

その銀行が三井とか三菱、千葉銀とかだと、大喜利で落ちがついているし、面白いですね！

>>3934 通りがかりさん

> そうなれば売主から発信があると思います。

購入者に対しての発信？
検討者に対しての発信？
わざわざ6棟の予定が3棟になりました?とは発信しないでしょう。元々変更の可能性はありますと言っているのだし。

>>3936
階数の変更はあるかもしれないが売主が３～４棟に変更する可能性ありますなんて言ってないのに言ってるというのは虚偽ですよ
最悪威力妨害で訴えられますよ
売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

>3937
先日私が営業さんからきいたところ、３棟までは確定しているが４棟目以降はまだ確定していないと言ってましたよ。６棟建てる方針ではあるが、約束では無いとおっしゃってました。私は物件が気に入っているので、何棟建てようがスカイ購入予定ではありますが。

公式HP物件概要には当初から

※幕張ベイパークの敷地内には、本物件の他に低層建築物および高層建築物が建つ予定です。
これらの計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。

との注意書きがされてますね。

>>3938 スカイ検討中さん

正直、6棟10年かけて建設している間はリセールが難しい。なので3～4棟にして、空き地を有効活用し利便性が向上する方が資産価値も上がるので検討してほしい。

>>3939 マンション比較中さん
その通り。

だけど3棟目で中止するという情報はどこから湧いてきたのか？
情報源が明確ではないので考える必要性を感じない。
心配な人は担当営業に聞いてみましょう。

>>3937
>売主は千葉市との約束もあるので６棟建てるとしか言わないはずです

公式で「計画変更・中止になる場合があります」と明言してるのに
「6棟建てます」と言い切るわけがないと思います。
それこそ虚言ではないですか？

マンマニさんは年間300戸ペース、クロスとスカイ合わせて現時点で750戸契約なら順調と呟かれていますね

この計算だと竣工時に300～400戸残っても順調だから心配無いということかしら…

>>3943 匿名さん

もともと、ギリギリの採算だと思いますよ。タワマン建てて3000万円台からの価格設定ですからね。それからすると年間300戸はあり得ない、完売しないとダメでしょう。6棟計画が頓挫すると正にゴーストタウンになってしまう可能性が怖いです。

>>3944 通りすがりさん
3000万円台から?って、単価の安い部屋取り上げて採算ギリギリって、また乱暴だなぁ。

この便所掲示板には色々な人がいます。ネガのバイトで生計立ててる人もいます。ガセネタのネガキャンバイトで生計立ててる人もいるのです。この掲示板だけでなく、人気物件はすべてそう。でもみんな人間！仲良くやりましょ！

>>3944 通りすがりさん
そうですよね、竣工して半分近く残っている状況だったらさすがに順調とは言えないですよね。
半分残るとは思っていませんが、ちょっと違和感があったので…

マンマニさんはベイパーク完成まで15年と見てるようですね。
当初の予定より長期戦になりそうですね。

>>3948 匿名さん

完成っていっても駅遠にマンション建つだけで利便性があがる開発はないのですか？
むしろ人口が密集して住みづらくなりません？

タワマン３棟と板状は決まってるみたいだから４棟建ってみて売れ残りがどのくらいあるかでその後の開発を決めると思うけどね
ただ街ができてくると活気が出てくるから、それなりに売れていくと思うけどね
三井だから街並みを綺麗にしたり店舗誘致したり色々手を打っるくると思うよ

>>3950 マンション検討中さん
そうですね。
個人的にはタワー3棟＆イオン横の板マンで完了して奥は商業施設や公園等整備してほしいなぁ。
まぁ、大手デベが連なって計画してるのでどちらにしても心配していない。

>>3951 検討中さん

商業施設作って誰が来るの？
コストコやIKEAなんかが出来れば賑わうだろうが、住民にとってはいい迷惑だよねw

公園の維持管理にもコストがかかるし、雑草ボーボーで放置が現実的かな。

>>3952 マンション検討中さん
本当に検討してるのですか？

あのね、
ここは6棟の開発で約4000戸供給する計画でしょ。これを10年強で行うならば、年当たり300から400戸販売することになる。
三井レジの年間販売戸数は3000から4000なので、三井はここで年間売上の1割程度を作って行かなきゃならない。逆に言えば、ここの開発を止めれば1割程度の減収になるってこと。利益で言えば、更なる割合で減益要因に。
マンション市場のような成熟マーケットで、かつ用地の仕込みが難しい昨今において、1割の減収を補うのは容易じゃない。
マンション屋は、マンション売ってナンボの世界。ここの開発の成就を確約できるもんじゃないけど、よほどのことがない限り、開発を途中で止めるなんてことはないでしょうね。ちょっと売れ行きが怪しいからって止めるくらいならば、最初からプロジェクトの決裁おりんでしょ。

>>3954 検討板ユーザーさん

損切りってパターンもありますよ。
残り三棟を作って、全て空室で売れないとなると1割の減収でしょうけど、そもそも建物を作らなきゃ建築費用は発生しないから土地代だけの減収で収まるね。

ここは千葉市と6棟+板状を立てることで合意して開発している。三井、野村、三菱地所は他にも自治体から身の開発してるのに販売苦戦くらいで計画中止するわけない。そんなことしたら自治体からの信用がた落ちで全国で仕事がし辛くなるでしょ
逆にここだけ販売不振なら、相当力入れて宣伝や環境整備、商業誘致など期待できるのではないかと妄想します

>>3955 マンション検討中さん
いいたいことは何となくわかるけど、それはちょっとちがうかな。売上と費用がゴチャマゼになってる。
建てて売れなきゃそりゃ売上ゼロ＝減収だけど、損切って開発しなけりゃやっぱり売上ゼロ＝減収、よ。
まぁ、開発して売れなきゃその分、赤字が大きくなるけど、売り物を作らないと、社員の人件費などでコスト増になる。なので、よほどの事がない限り、開発を途中で止めるなんてことは出来ないの。

みなさん、希望的観測で考えが甘いですね！まず、この開発地区は早稲田大学誘致に失敗し、安価でデベに売却した土地なのでその時点で自治体の信用云々の問題は関係ない、それと各自治体は横の連携は全くないのでデベからすれば他の自治体との開発案件への影響なし。
また、3棟ごときで販売不調となるようならそれこそ計画を変更せざるを得ないでしょう。デベも営利企業なので売れないとわかってるものを建築するほどバカではない、仮に民間でなく千葉市が開発するならお役所なので６棟まで建築するでしょうね（笑）

>>3958 マンション検討中さん
早稲田大学誘致してたんですね！それは知らなかった。
三井といえば船橋のららぽーと付近も再開発でタワマン建つみたいですね。そちらの方が駅近だし気になります。

まず、3棟目で計画断念するという情報は正確なのか？出処はどこなのか？
不確かな情報に踊らされ過ぎだと思います。
「売れない」という表現を使うほどでもなく、人気ランキングにも常時入っている物件。
スルーしましょ。

自分勝手な予想を基に売れない建てない煽りも行き過ぎると誹謗中傷に当たる。三井からマジで訴えられるよ
その前に、ここの管理者が西日の時と同じでデベ発表前の計画中止などのコメントは禁止や削除になると思うけどね

>>3959 マンション掲示板さん

板マンじゃなかったでしたっけ？

売上と費用がゴチャマゼにしてるのはあなたのほうですね。作ってもいない売り物に社員の人件費がかかるわけないでしょ？　費用負担の原則を勉強し直したほうがいいですね。

海浜病院が北側に移転決定！
おめでとうございます。

>>3965 ご近所さん
北側というのはどこを指しているのでしょうか？時期なども含め具体的に教えてください。

幕張総合高校の東側。
２０２５年度移転予定。

>>3967 ご近所さん
その情報はどこで確認できますか？

2020年度　千葉市予算より。

>>3969 ご近所さん
ありがとうございます

あれ、小学校の計画は、、？

日本工業経済新聞　2月17日版によると、同場所に新設小学校も
出来るそうです。

まだ正式決定ということではないんですね

>>3967 ご近所さん
情報ありがとうございました。

カジノは来ずに病院が来るってことかー

海浜病院って評判はどうなんでしょう？
夜間救急も対応してるので安心ではありますが、裏を返せば救急車の出入りも頻繁にあるということですよね？夜中にマンション付近でサイレンを鳴らすことはないと思いますが。

住宅街でも夜中だろうと病院の側まではサイレン鳴らしますよ

>>3972 ご近所さん
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00403384

>>3966 匿名さん
幕張総合高校隣の空き地。
2030年に完成予定となっていました。

マンション計画にあるB6、B5地区にマンションが建つと目の前は病院&救急車の入り口となる為、ある程度の騒音はあると思う。やはりこの地域を狙うならスーパーの近いクロスか、駅に一番近いスカイグランドタワー、次に計画されているゾゾパーク跡地（予定）だと思う。

さいたま新都心みたいにオフィスエリアに
建設するべき　静かな住宅地が年中サイレンの音で
鬱陶しくなるよ

>>3981 匿名さん

そのうち京葉線も曲げろっていう勢いだなw

>>3982 匿名さん
モンスタークレーマーって奴ね。笑笑

昨今は幼稚園や除夜の鐘の音にもクレームが入る時代ですからね
夜中の救急車のサイレンに文句言う人がいても不思議ではないですね
世知辛い世の中です

南極20度超。
2月だというのに最高気温17度。温暖化は止まりませんね。

>>3985
北海道辺りに引っ越さないとね！

>>3986 マンション検討中さん
北海道も暑いですよ
アラスカあたりがいいのではないでしょうか

海浜幕張で連続不審火ですか。
物騒ですね。

老朽化した市立海浜病院を救急医療強化＆病床数大幅増加で新設移転させるのはよいけど、
よりによってベイパーク隣接地へ移転してくるのですか・・・・・
昼夜とわず救急車がひっきりなしでしょうし、
徒歩圏内の充実した病院といえども、けっこうな非紹介患者初診加算料がかかるし、、、
嫌悪施設を押しつけられたと感じるのが一般的ですよね。
県救急医療センターともども、住人のいない豊洲に移した方が
いろいろとメリットが多いと思うが。

ベイパーク巡回バスが市立海浜病院を循環するように付け替えられて
時間がかかるようになってしまうのもいやだなあ。

>>3989 口コミ知りたいさん
検討段階で知れて良かったですね。さっさと検討を止めてよその掲示板に行かれては？

>>3989 口コミ知りたいさん

私はそんなにマイナスに受け止めてません。
スカイグランドタワーからは遠いですし、病院近くはサイレンは止まりますし。
ベイタウン内も救急車両が出たり戻ったりする際も音は気になりません。

>>3989 口コミ知りたいさん
大きな病院が近くにあるというのは、私はむしろ資産価値が上がるような気がします。

>病院が新たに開設される場所は、周辺の評価が上がる。「いざというとき、安心な場所」と目されるからだ。「病院のそばは救急車の音がうるさい」という人もいるが、救急車は病院に近づくと入院患者に配慮してサイレンを止める。救急車の音がうるさいのは、むしろ出発点である消防署の近くである。

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170628/biz/00m/010/001...

脳梗塞・脳出血・心肺停止等分単位で予後が変わりますので、近くて困ることはない！

3989さんは小学校ができるのも嫌なのでしょうね。校内放送や体育の授業とかも気になるでしょうから。

>>3992 匿名さん
クリニックが近くに出来るのは良いけど、総合病院が歩ける場所になくても良いかな。病院って近いことより治療方針等が良いか、納得出来るかのほうが大事だから。家族で総合病院にお世話になっていますが、今の先生がここに来ない限り行かないな。

>>3994 匿名さん

救急車たらい回しの現実を知らないのかな。近くても受け入れてもらえるかは分からない、それが日本の病院です。

>>3989 口コミ知りたいさん
海浜病院の正式名称は【千葉市市立海浜病院】で医師や看護師などのスタッフは全員千葉市の採用試験を受けた【千葉市】の公務員です。千葉市が所有している土地にしか建設出来ません。「豊洲に建設すれば?」と書かれているのは、このマンションに関係無くあまりに恥ずかしい事ですので削除した方が宜しいかと思います。失礼致しました。

豊洲→豊砂と間違えたんだと思います。皆さんそこはわかっててスルーしてるんでしょう。

>>3989
豊洲でなくて　豊砂ですね。

>>3908
微妙な内容の発表ですね。
もしかして、空港新線の一部列車が京葉線方面に乗り入れるけど、
りんかい線の全駅を通過なのでは？
その方が、料金関係の処理が簡単だし。
もちろん、京葉線から乗り換えなしで大崎、渋谷、新宿方面にゆけないままとか。

>>3994 匿名さん
同意見です。
救急が近くにあるのはメリットです。
夜間診療も近い方が助かるし。

>>4002 マンション検討中さん

でも、あまり地元では評判が良くない病院みたいですね。

医療者ですが、評判が良い=腕がいいとは限らないですけどね。
患者のいいなりでとりあえず薬を出しとく医者が人気だったりするので。
海浜幕張にはイオンモールのクリニック、亀田が既にあるし、ベイパークにも医療モールが出来るし、どう連携していくのかに期待したいです。

>>4004 匿名さん

イオン幕張新都心にあるドクターランドは土日も診療していて助かるが内科はいい加減。
風邪程度で土日どこもやってないから、とりあえず処方薬ほしいなぁと言う時ならまだ良いのだろうけど風邪以外なら信用おけるかかりつけ医に診てもらった方が良い。
採血は下手すぎて看護師3人代わってようやく採れた。それも注射器さしてからグリグリと血管を探して血が出た状況。

コンタクト購入の為の眼科は良いと思う。

美浜区にまともな病院1つもないのが残念ですね。そもそも千葉は医療過疎なので仕方ないのかも。

まともな病院て例えばどこよ？