物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
-
2029
匿名さん
竣工後も200戸以上は売れ残るでしょう。
大商談会での大幅値引きセールになってから買えばいいよ。
-
2030
検討板ユーザーさん
>>2025 検討者さん
竣工後6ヵ月位で大幅な価格交渉できると思うので、もう少し待ってもいいかも。売却されていたらごめんなさい。
-
2031
マンコミュファンさん
クロス500とスカイ300で計800戸売れたのですね。
-
2032
マンション検討中さん
>>2031 マンコミュファンさん
そうですね。
しかし、これから500超というクロス一棟分以上の条件よくない部屋を売らなくてはいけないということですよね。
数字で表していただいて現状がよくわかりましたが、検討者としては不安な数字です。
-
2033
匿名さん
条件が良くないと言われる部屋でも、隣接するマンションと距離があるし、面で接することもないし、眺望に贅沢言わなければ、結構ハイスペックな割には、買いやすい価格だと思います。その分インテリアに資金回して、楽しみたいと考えています。
-
2034
匿名さん
-
2035
住民板ユーザーさん1
>>2034 匿名さん
IRどんどんやれ。そうでもしないと差別化ができない。
-
2036
購入者
>>2035 住民板ユーザーさん1さん
私もIR大賛成。成田アクセス活かして欲しいです!
自動運転やドローンも早く実現して欲しいですね。
-
2037
eマンションさん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?プラス貯金2000万円。一方、千葉某駅近4分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配!皆さん、知ってました?
一棟目にも問いかけてみた。実は焦っている人も多い真面目な話です。
-
2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
もう何からつっこめばいいのか分からないぐらい頭悪そう。
-
-
2039
eマンションさん
>>2038 匿名さん
でも突っ込めないのは、あなたが無知だからでしょう。
-
2040
匿名さん
>>2039 eマンションさん
25年後の価値の根拠は?
金利上昇の心配がないベイパークってのも頭悪そう。
-
2041
マンション検討中さん
過去のタワーマンションで、百戸単位で売れ残った事例はあるのでしょうか?
また、そのような物件を買った場合、どのような影響があるのか知りたいです。
-
2042
匿名さん
>>2041 マンション検討中さん
よくわからんけど、山形の物件ってそうじゃないの?
-
2043
マンション検討中さん
中住戸だったら南向きでも灼熱ってわけではないんですかね?夏のタワマンは物凄く暑いって聞くのですが。
-
2044
検討板ユーザーさん
>>2037 eマンションさん
千葉某駅近4分タワーは地域唯一無二、ベイパークは6棟と10年以上にわたり供給されリセールも多いと思う。客観的に見て軍配は?
-
2045
マンション検討中さん
-
2046
マンション検討中さん
>>2044 検討板ユーザーさん
もし6棟建てたとしたら、選ばなければ20年後まで新築が買える状況が続きそう。
-
2047
匿名さん
-
2048
eマンションさん
>>2044 検討板ユーザーさん
駅近物件って駅近故の利便性と希少性がウリと言われているが、利便性だけに注目すると、都内だけでも600超の駅がありますよね?そのそれぞれに駅近があるので、実はそれ程希少性は高くない。駅近の市況も上がりまくってるし、将来的な資産性は意外に脆弱かも。ただその徒歩4分物件は、それでも割安だと思いますけど。
幕張は打瀬を中心に、居住区としてのブランドを高められるかがポイントかな。二子玉みたいにね。今はなかなかイメージつかない人も多かもしれないけどね。
-
2049
匿名さん
海、マリンスタジアム、メッセ、ホテル、近代的なビル群、公園、ベイタウンの美しい街並み等々、都心まで1時間弱で、これだけの環境って、もっと誇ってもいいと思うけど?
駅近の商業地域と混在するタワマンとは、基本的なコンセプトが違うので、比較すること自体陳腐ですよね。ちょっと気取った、二子玉とも全然違う。もっと動きがあるし、遊びもあると思うけど、全体におとなしくて、静かに粛々と。。。これが幕張スタイルなんですか?
-
2050
検討板ユーザーさん
>>2013 検討板ユーザーさん
クロスタワー前の公園、花火楽しみです。イオンベイパーク店で食材準備は楽ですね。
-
2051
マンション検討中さん
まだ500戸くらい残ってるのに盛り上がりませんねぇ
購入検討中なのですが、クロスタワーに住んでるorここに決めた方って駅までの手段は何でしょう?電車通勤の方、参考までに教えてくださいませ。
-
2052
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
武蔵小杉でやったことをやる、駅を作れとは言わないが、駅からマンション方向500メートルの位置に改札口を設置する!これしかない。
-
2053
匿名さん
>>2051 マンション検討中さん
ほとんどの方が千葉県内への車通勤じゃないですかね?
ここから都内に通うのは現実的ではないです。
-
-
2054
住民板ユーザーさん1
>>2051 マンション検討中さん
クロスタワー住民ですが、駅までは徒歩です。都内通勤は全然できますよ。
-
2055
eマンションさん
>>2044 検討板ユーザーさん
千葉某駅4分タワーは唯一無二と勘違いしている方も多いね。更に駅近にマンション出来るらしいが。
-
2056
マンション検討中さん
>>2051 マンション検討中さん
ここまで売れないのはさすがに危険水域ですね。2棟目は1棟目より売れるかと思いましたが、1棟目の圧勝でしたね。割高だからですかね。
-
2057
マンション掲示板さん
津田沼のタワマンはスカイが今の高さ位で全戸完売してましたよね。
梅雨の後は台風、そして酷暑、、、。
厳しい季節が続きますね。
-
2058
マンション検討中さん
>>2056 マンション検討中さん
悪いマンションとは思わないけど、郊外・駅遠・価格抑え目タワマンの需要はこのぐらいしか無いということなのでは。
ここから大きく売れ行きが伸びるとも思えないし。
-
2059
匿名さん
>>2058
安くなったら飛びつきたいんですね まだまだお預けですよ ワン!
-
2060
マンション検討中さん
クロスってここより売れ行き良かったの?
クロスはまだ売れ残ってるんじゃないの?
-
2061
eマンションさん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近4分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの!心配が無いベイパーク に軍配!皆さん、知ってました?
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。
-
2062
マンション検討中さん
>>2060 マンション検討中さん
ここよりはまだ良かったですよ。
それでも結局売れ残りました。
むしろ2棟目がここまで早く失速するとは。
月16戸って。。。
-
2063
匿名さん
>>2061さん
某駅近4分タワーとは津田沼の物件の事だと思うけど、津田沼タワーがベイパークのタワーより値落ち率が大きいってのは、常識的に考えてまず無いのでは?
-
-
2064
マンション検討中さん
>>2062 マンション検討中さん
お早い返事ありがとうございます。
クロスは見送ったんですよね?スカイはどうしますか?
-
2065
マンション検討中さん
>>2064 マンション検討中さん
スカイも見送ります。
ブログからここに辿り着き、初期からウォッチしています(現地にも行きました)。
1棟目は開発直後でリスクがあるため最初から検討せず、2棟目に期待していました。。。が、想像以上に低調なスタートであり、現時点で失速していると感じたので見送ります。
個人的には商業施設に魅力を感じられなかったのが残念でした。
-
2066
マンション検討中さん
-
2067
匿名さん
北向き高層階、良いと思います。西と比べたらかなりお手頃な価格で、夏の暑さも回避できるし、眺望もすっきり抜けてて、中々良いと思います。
-
2068
マンション検討中さん
マンマニさんが買ったのは2棟目、これが何を意味するかはわかるはず。1棟目もマンマニさんが買ったという誤報が飛び交った時は勝ち誇ってたのに、買ってないとわかると、いちブロガーの意見は関係ないとか言い出すのはどうかと。
-
2069
匿名さん
他所の話を出すのはいい加減やめましょうよ。また荒れてしまいますよ。お互いにいい気持ちではないでしょう。
-
2070
マンション検討中さん
クロスの下の保育園は2歳以降は枠が増えない?から入れるのは難しそうとのことですが、0,1歳はスカイ入居開始タイミングで枠が増えるのでしょうか。
-
2071
匿名さん
>>2061 eマンションさん
つまり、あなたの理論では中古の500万円のマンションを買えば25年後に価値がゼロで6500万の貯金が残るので更に勝ち組ということですねw
500万は極端にしろこんなとこ買うぐらいなら3000万ぐらいのマンション買えということですね。
久々に大爆笑させてもらいました。
-
2072
匿名さん
>>2071 匿名さん
ホントその通り。
金利上昇リスクのないベイパークってのも笑えますよね。
-
2073
マンション掲示板さん
-
-
2074
匿名
>>2071 匿名さん
有難うございます。はい。その通りの理論ですよ。理解して頂けました?
サラリーマンが購入できるマンションの金額は限られています。金利上昇に怯えながら、駅近駅近と多額のローンを組むのは危険で、その分貯蓄に回して資産形成をするのは正しいですよ。
笑うのは勝手ですが、こんな小学生でも分かることが分からない貴方みたいな方がデベロッパーにカモられている。津田沼民にも多い。
-
2075
マンション検討中さん
>>2074 匿名さん
あなた毎回おかしいよ。
なんで津田沼買った人が海浜幕張と同じ収入設定なの?
津田沼買ってる人が海浜幕張買ってる人より年収高ければローン支払いは問題ない。あなたみたいにカツカツのローンではなく、余裕がある人が津田沼を買ってるんですよ。
-
2076
匿名さん
>>2075 マンション検討中さん
ちょっとおかしい人でしょうからほっておきましょうw かなりやばい人ですねw あの人は500万の中古マンションでも買っていればいいのです
-
2077
検討者
>>2075 マンション検討中さん
あなたなんか違うかとー。理解力不足?だからサラリーマン世帯は身の丈に合わせた物件を買うべし。なんじゃ?ベイパーク はサラリーマン世帯が無理なく購入できる現実的は物件ってことかと。
ベイパーク は割高感も某物件に比べて無いと私も思うが。。
-
2078
検討者
>>2076 匿名さん
年収が高いから高い物件買う?今どき。
賢いのは年収高くても割安な物件を買うこと。だからベイパーク は買いってこと。
3棟目の計画を止めれば、必ず完売するよ。
-
2079
検討板ユーザーさん
大衆タワマンということですね。三棟目を中止するは一案だと思う。せめて三棟までの計画変更と残区画の新たなプランを示せばいいかも。
-
2080
通りがかりさん
なぜ毎度、津田沼がでてくるのでしょうか?もう販売してないので購入検討の比較できないのに。。。津田沼を引き合いに出してくるのは住民の方なのでしょうか?クロスでもそうですが、住民/契約者自身が自分の判断に不安を感じてるのでしょうか?販売してない他物件への攻撃的な発言、よくわからない資産価値論等、住んでからを考えると検討するのが不安になります。
-
2081
匿名さん
-
2082
マンション検討中さん
-
2083
通りがかりさん
>>2026 マンション検討中さん
全然参考にならない嘘情報。
南向きでもバルコニーに出て右を向けば富士山は見えると説明受けましたよ。
-
-
2084
通りがかりさん
>>2083 通りがかりさん
南向きの部屋からは見えませんということじゃない?
富士山は西向きだから、南向きバルコニー出れば見える。
-
2085
匿名さん
>>2078
津田沼を買った人は津田沼を「高い物件」とは思ってないですよ。
むしろ都内物件に比べて安くてお買い得だから即完売した。
2078さんからすれば津田沼は高い物件に思えるようですから、こちらの物件がお手頃でいいんじゃないでしょうか。
-
2086
検討して
>>2085 匿名さん
そうかな?津田沼モデルルーム言ったけどね。設計思想が完全に無く、今どき床段差が150ミリ、玄関にインターホンも無い明らかな賃貸仕様の物件だった。南向き7000万とかあり得なかったけど。サラリーマンは買っちゃダメな完全なNG物件。千葉の割に高すぎた某物件はそのうち残債割れします。
一方でベイパーク は価格妥当だと思う。だから人気がイマイチな今、購入判断する価値がある。
-
2087
匿名さん
>>2086
むしろ、価格が妥当じゃないから人気がいまいちなんじゃないですか?
ちなみに、あなたはサラリーマンを一括りに考えてるようですが、サラリーマンと言っても年収はピンキリですからね。
-
2088
匿名
あちらは駅近だから仕様が低くても余裕で売れた。
マンマニ氏いわく発狂レベルで買いだったとのこと。
ここは駅遠だから少しでも仕様を上げて差別化しないと。
それでも苦戦している印象だけど。
-
2089
匿名さん
>>2085 匿名さん
いやいや安くはないです。
南向き、南西、南東は高いですよ。
それ以外の部屋はお得かもしれないですけど。
-
2090
匿名さん
何故津田沼を買ったと思われる人がこちらまで遠征してくるのでしょうか。津田沼を買った上で、更にこちらの購入を検討しているのですか? それとも只の冷やかしですか。
-
2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
こちらは千葉県最高峰48階建てであるし、街づくりもHARUMI FLAGに匹敵すると思います。
それに価格だって言われるほど安くはないと思いますがね。
-
2092
通りがかりさん
>>2084 通りがかりさん
2026マンション検討中さんは
「南向きから花火と富士山は角度があり過ぎて見えません。これらが一棟目との違い」と書いていますが、一棟目でも部屋からは富士山は見えませんよね?見える景色は一棟目より二棟目の方が良いんじゃないかと。
-
2093
匿名さん
失礼ながら、津田沼はドアストッパーでさえオプションで、コストダウンが半端なかったけど、駅近の強みで売り切ったんだろうね。でも、オプションやリモデリングで結構追加の資金が掛かるし、長い目で見たら、ベイパークの方が余裕のある選択だと思う。ドアストッパーもついてるしね 笑。
-
2094
検討板ユーザーさん
>>2092 通りがかりさん
スカイはクロスタワーよりタワー自体が東方向に振れているいるので、南向き住戸はバルコニーから手すりに手を掛け富士山方向を見た場合見えない可能性が高いと言うこと。では?
-
2095
マンション検討中さん
>>2090 匿名さん
コメントしてる人が購入者とは限らないのでは?
それにしてもスカイの話をしたいのに津田沼に粘着する住民(クロス購入者?)がいて見苦しいからやめてほしい。あちらはもう完売しており比較する意味がない
-
2096
マンション検討中さん
津田沼を一番意識してるのはベイパークの購入者かと。
なぜ津田沼の話が出てくるのかが謎ですよ。
言い返せないことを指摘されて、『津田沼は~だから』、『津田沼購入者は~』の話のすり替えしかできない。
そもそも津田沼購入者がコメントしているとは思えないような内容から勝手に決めつけている。
他物件、他物件の購入者を非難しないと自身の判断の正当性に自信が持てないのだろうね。
-
2097
マンション比較中さん
ここのマンションの話題よりも完売している津田沼の話題の方が多いですね。
-
2098
匿名さん
総武線の津田沼駅4分デッキ直結と京葉線の海浜幕張駅徒歩13分を同じ目線で比較するのは間違い
津田沼タワーは73㎡4800万から選べましたし、一番高い南向き角部屋7000万だけで比較しても意味がない
-
2099
匿名さん
沿線力の差を埋めるには東京駅の位置を改善するか、JRがりんかい線を買収して直通運転を実現することが必要
-
2100
住民板ユーザーさん1
>>2099 匿名さん
りんかい線直通はマジで早くしてほしい。
線路は繋がってるんだから、あとは人だけ人だけ。
-
2101
マンション検討中さん
津田沼も検討しましたが、間取りが気に入らなかったのでやめました。総武線駅デッキ直結はかなり魅力的だったんですけどね。。
あまり間取りの話になりませんが、皆さん方角や平米数の方を重視されてる方が多いんでしょうか。
-
2102
マンション検討中さん
-
2103
検討板ユーザーさん
ベイパークはインフラ増強がまさにこれから。
津田沼なんぞあっという間に超えますよ?
-
2104
マンション検討中さん
-
2105
匿名さん
間取りなんてリノベーションで後から好きなように変えられます
方角や平米数のほうが重要かと
-
2106
マンション検討中さん
リノベーションと言ってもそれなりにお金かかりますから私は結構間取りも気にしますねぇ
86Wtを検討中ですが、リビングの梁が気になっています。
-
2107
マンション検討中さん
妥協できるかが問題ですよね
価格は安いと思っているので多少は目を瞑れるかですかね
普通にいいところだと思いますよ
-
2108
匿名
>>2103 検討板ユーザーさん
インフラ増強って具体的に何ですか?
-
2109
匿名さん
>>2106 マンション検討中さん
南向きですよね
70yも残ってますが、坪単価が高い。何か理由があるのでしょうか・・・
-
2110
検討板ユーザーさん
別にタワマンに絞ってマンションを探してたわけではないが、住めるなら住んでみたい、高層階の眺望もいいな?と思う、という気持ちでこのマンションは買わないほうがいいでしょうか。
夫婦共に勤務地は都内ですが転勤等ないため、何もなければ家族4人で永住予定です。
-
2111
マンション検討中さん
>>2109 匿名さん
71Yt?確かに坪単価高めですね
部屋の位置的に前を歩く人がいなそうなので、その点はいいっすね(その代わりエレベータが遠い)
-
2112
マンション検討中さん
>2110さん
都内出身で都内勤めですが、広さと眺望、周囲の環境、価格のバランスを重視しスカイを決めました。何を重視するかの価値観によって決め手は異なると思いますが、現在も高層階に住んでいて良さを実感していたので、私は条件に入れておりました。参考になるか分かりませんが一意見として。。
-
2113
通りがかりさん
>>2110 検討板ユーザーさん
タワマンは本来、駅前や都心に作るべきですよね。
ここは新しい街づくりの集客要素としてタワマンにしているので
買ったあとに胸を張ってタワマンに住んでいると言えるかはあやしいですよ。
眺望がいいだけで買うと苦労します。眺望なんて3日で飽きます。
タワマン憧れる気持ちは十分わかりますが・・ここが板マンだったら、あなたは買いたいと
思う立地ですか?
-
2114
購入者
クロスタワー購入者です。ホントにベイパーク に住めて良かったですよ。迷いなんてありません。海、緑、ショッピング、この環境はなかなかありません。
検討されている方、安心して下さい。
-
2115
匿名さん
>>2114 購入者さん
3本目以降、販売延期や中止にならないかどうかが気になります。
-
2116
匿名さん
そればかりはわかんないですよね
未来は誰にもわからないし、気にしていたら何にも出来ない
環境はいい所だし、暮らしやすいと思いますよ
幕張には20年住んでますがとても気に入っています
-
2117
マンション検討中さん
今から子育てする方はとても良い環境だと思いますけどねー!同世代の方も多いでしょうし。
私は新宿勤務ですが、週1、2がテレワークで自宅から仕事できるため住環境を重視した結果、ここを購入しました。
-
2118
匿名さん
でも、今後10年ずーーっと近隣では工事が行われるんですよね。
トラックや工事関係車両が周辺道路を行き来するんですよね。
-
2119
検討板ユーザーさん
>>2114 購入者さん
環境が良いのは分かるけど、都心から離れているし、駅から遠いし、駐車場足りてないし、実際にクロスは売れ残ってるし、賃貸も人気ないし、全然安心出来ないんだけど。
-
2120
マンション検討中さん
-
2121
マンション検討中さん
>>2119 検討板ユーザーさん
スカイ購入された方ですか?
-
2122
名無しさん
>>2119 検討板ユーザーさん
クロスタワーは、駐車場が足りないってことはないですよ。既居住者対象に2台目募ってます。賃貸や中古の割り当てはないみたいですが。
賃貸も中古も軽くはないかもしれませんが、少しずつですが動いているみたいです。
-
2123
匿名さん
-
2124
匿名さん
-
2125
匿名さん
京葉線の新駅構想がベイパークにも大きく
影響してくると思うので 新駅側に超高層マンション
が計画されればどちらを選ぶかといえば新駅側だし
-
2126
匿名さん
ここは、各戸に緊急用のブザーまで付いてるんですね。仕様のトレンドは、全ておさえてるし、環境含めて文句なしです。
-
2127
通りがかりさん
>>2125 匿名さん
一駅余計に止まるのは時間のロスになるが、新駅側に超高層マンションなど建たないので、影響など無い。
-
2128
マンション検討中さん
確かに新習志野側に高層マンションは無いな。街が未整備だし、住むにはちょっと。
-
2129
マンション検討中さん
結局、ZOZOの前澤さん、ここの最上階買ったのかな?剛力さんもベイパークのイオンで買い物なんて。。。
-
2130
匿名さん
-
2131
マンション検討中さん
>>2126 匿名さん
緊急用のブザーはどこのマンションも有るよ。環境は良いで守りたいですね。カジノ誘致は治安悪化、道路渋滞に繋がりかねない。
-
2132
マンション検討中さん
-
2133
匿名さん
-
2134
匿名さん
稲毛に100億円の豪邸があるのに、ファミリーマンションをセカンドハウスにするかしら?
-
2135
マンション比較中
>>2131 マンション検討中さん
駅近の例の完売物件、緊急用ブザーどころか、ドアキャッチャーも無かったよ。
-
2136
マンション掲示板さん
>>2135 マンション比較中さん
他物件批判はみっともない。やめなされ。
いつもそうやってマウンティングして生きてるの?
自分の選択に自信を持とうよ。
-
2137
マンション検討中さん
はじめまして。こちらの物件を検討中の者です。
場所が埋立地ということもあって、震災時液状化のリスクを懸念しています。
マンションギャラリーのスタッフさんには、建物の液状化対策については情報を頂けましたが、地域の液状化対策については、まだ情報をもらえていません。
若葉町や打瀬小学校の液状化リスクについて、情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えて頂けたら嬉しいです。
-
2138
検討板ユーザーさん
3.11の時どうなったか、調べればいっぱい出てきますよ。
-
2139
匿名さん
-
2140
匿名さん
>>2136 マンション掲示板さん
解釈がおかしいですよ。まず、スカイの緊急用ブザーや仕様に感心するポジコメに対して、「緊急ブザーは、どこのマンションにもついてるよと」ネガコメがあって、「いやいや人気の某マンションには、ついてないですよ」というのが流れで、「マウンティングだの、自分の選択に自信持とうよ」なんて全く関係ない話。飛躍しすぎ 笑。
-
2141
名無しさん
>>2140 匿名さん
ネガくんたちの好きなフレーズ。
1.マウンティング
2.ブーメラン
3.民度
笑笑
-
2142
検討板ユーザーさん
>>2135 マンション比較中さん
津田沼タワマンの仕様は確かに残念でした。価格重視で想定外の仕様でした。しかし、引渡し一年前に全759戸が完売した。結果的に駅近、総武線主要駅、環境等が支持されたのかな。
-
2143
匿名さん
総武線快速も止まる津田沼駅近で、存在感があるタワマンで、都内のタワマンより安価で売れない分けないでしょう。しかも完売しているところとくらべても無意味だと思います。私は、車通勤なのでスカイを購入しました。
-
2144
マンション検討中さん
>>2137 マンション検討中さん
当時空き地だったので、調べても海浜幕張駅周辺や、ベイタウンの情報は出てくると思いますが、若葉3丁目の情報はあまり出てこないと思います。一部京葉線沿いの歩道で噴砂などで液状化したようです。
お隣の幕張総合高校の敷地内では、液状化は発生していないそうです。
この地域は当時道路等インフラ造成前でしたので、同規模の地震が発生した際に、どのように被害が発生するかなかなか読みづらいと思います。
街区内には電線共同溝を埋めたりしているため、地下水を抜いたりの地盤改良工事はしているはずです。
私は、周辺地盤で液状化が発生したとしても、地震時に一時的に不便になることはあっても直せば解決する問題かという認識で、購入に至りました。天災はここに限らずどこでも何かしらの影響を与えますので。
-
2145
マンション掲示板さん
>>2144 マンション検討中さん
ここは電柱地中化されていないので、電線共同溝は埋まっていません。
-
2146
匿名さん
現在の販売不調を理由に、永遠に売れ残るような、又は値下げ必至という投稿がありますが、現在のマンション販売の状況を冷静に見た方が良いと思います。首都圏のマンション需給は明らかな供給過多にあり、多少の需給調整は必要です。
大手デベロッパーは、経常利益も軒並み最高益で余力も充分ですから完成在庫は積みながら、供給調整に入ります。ベイパークの街としての魅力によって今後どういう需要が継続するかは皆さんのご想像にお任せしますが、現状は魅力が無いために売れないというような単細胞的な表現は的を得ないと思います。
ですので3棟目は需給調整して出してくるでしょう。新築マンションを必要とする世帯はこれからも継続的に存在し、千葉エリアでベイパークより総合的に良い条件が整うなら、その人達はそちらに向かうし、無いのであればベイパークに向かうと思います。
-
2147
マンション検討中さん
>>2145 マンション掲示板さん
基本的には共同溝設備はすでに埋まっているようです。
-
2148
マンション検討中さん
購入検討中です。
計画自体は素晴らしいと思うのですが、ただでさえ新築マンションが売れていないのに、ここから2029年までに低層マンション二棟、タワーマンション四棟も建ち、街が計画通り完成するのでしょうか...
不安で決めきれません....
-
2149
名無しさん
>>2148 マンション検討中さん
竣工前完売した津田沼にはない緊急ブザーやドアキャッチャーも付いた高級仕様のタワマンが出来る予定なので心配ご無用。
-
2150
匿名さん
スカイ購入者ですが、すべて完成した町に憧れて購入検討しているなら待った方がいいのではないでしょうか。購入は最後の1棟でもいいでしょう、正直イメージ道理に行くとは思えないし。私は予定の6棟の中で駅に近くて、階層も高くて、スカイで満足です。
-
2151
マンション検討中さん
>>2146 匿名さん
過剰供給ではなく高くなりすぎて購入に慎重になってるの
高値掴みでの暴落リスクは避けたいから
-
2152
匿名さん
ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジの利用料ご存知の方いらっしゃいますか?
-
2153
通りがかりさん
住環境的にファミリー層向けのマンションかと思いますが、70平米くらいのお部屋が多い印象です。このマンションのこのくらいの広さのお部屋ってどのような方が購入されているのでしょうか。
-
2154
住民板ユーザーさん1
>>2148 マンション検討中さん
不安なら買わないほうがいい。もし買ったとしても、その不安が解消されることはないよ。どうしてもというなら、10年後に街が出来上がってから買ってください。
ただ、こういうプロジェクトは一緒に街を作っていく面白さも多分にあると思うので、早々に諦めるのは勿体無いですよ。
-
2155
匿名
-
2156
通りがかりさん
>>2155 匿名さん
わざわざその返信要らんでしょう。いい加減津田沼の話はやめましょう。ここで津田沼の話をする意味が本当にわからん
-
2157
匿名さん
>2148
ものは考えようです。たとえ計画通りに街が完成しないとしても、既に完成しているベイタウンとペアで一つの街と考えればいいんじゃないですか。線路ひとつ隔ててるだけだし、どちらも最寄り駅は海浜幕張ですから。
-
2158
匿名さん
価格を抑えれば何とかなるのと
駅からの距離は1キロ前後なので
都心でもそれくらいの距離は
珍しくないので。幕張の場合は
周辺に何にもないので遠く感じます
-
2159
マンション検討中さん
-
2160
匿名さん
>>2156 通りがかりさん
荒らしてないし別にいいんじゃないですか?
実際リビングにはドアキャッチャーついてるし
津田沼にだってベイパークの方が入ってきますよ
-
2161
マンション検討中さん
>>2154 住民板ユーザーさん1さん
参考にします。ありがとうございます
-
2162
マンション検討中さん
-
2163
匿名さん
確かに駅近とはいえないし、まわりにおしゃれな店も巨大ショッピングセンターもないし、ベイパーク構想も完成しないかもしれないし、周囲も液状化するかもしれません。でも、駅への距離、値段、自然と建築物のバランスもすごく良くはなくても、そこそこいいと思うんです。車で一寸行けばメッセもコストコもララポもアウトレットもあるんですから住むにはまずまずでしょう?。
-
2164
マンション検討中さん
お互いに気になるのです
津田沼も来年にはキャンセル部屋が出ますから争奪戦になります
-
2165
匿名さん
>>2153 通りがかりさん
普通にファミリーが多いんじゃないですか?夫婦に子供2人だったらそれぞれ部屋もあるし
-
2166
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
クロスではゲストルーム8000円というレス見ました。本当かどうか知らないですが。
-
2167
匿名さん
ここが売れ行きが伸び悩んでいる理由を考えてみた。デベが千葉という土地柄を十分に理解できておらず、建物の設備仕様を無駄に高くし、またランドスケープを必要以上に余裕を持たせてしまい、その結果内容を考慮せずに価格だけを見て割高ととらえる向きも出てきてしまっており、それなりの人にしか評価されていないのではないか。東京、神奈川では品質を上げて、価格もそれに見合ったものとしないと評価されないが、千葉、埼玉では逆に価格を下げれば多少の品質の劣化は受け入れられるというのが私の見立てだが。
その例として、ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分とロケーションも良く価格も坪400万円弱でまずまずだが下がり天井が酷く不評を買っている、プラウドシティ日吉は駅徒歩9分で多少駅距離があるが、建物の品質を良くすることにより坪300万円を大きく超えているにも関わらず売り上げ好調、シントシティは品質を目一杯落として坪250万円程度を達成してこちらも売れ行き好調。千葉でも、例の津田沼タワーは品質を賃貸マンション並みに落とすも坪260万円程度を達成してこちらも完売。
こちらのマンションは、千葉の県民性を考慮せずに東京、神奈川の販売戦略を持ち込んだことによるミスマッチが今の状況を招いている、一方津田沼は設備仕様、ランドスケープを犠牲にしてでも価格を下げる戦略が功を奏したといえるのではないか。独断と偏見に満ちた考察だが、全くあさっての方向には行っていないと思う。
-
2168
マンション検討中さん
>>2167 匿名さん
うーん。単純に駅遠い海沿い、京葉線のマンションを選ぶ人は少数派。
良い立地であれば、仕様高くて価格高め、仕様下げて安め、両方売れる。
今は割高のご時世だから、仕様下げると、高かろう・悪かろうになるから、仕様をそこそこにしてるからこそ、ここまで売れていると思う。かなり頑張って売れてる。
-
2169
マンション検討中さん
車通勤の私にとっては、子育て環境良し、レジャーもある、買物も便利なのでとても魅力的なのですが、ここを見るとやや不安になってしまいました。何を重要視するかは人それぞれなので気にしなくてもいいのでしょうが。やはり都内に電車通勤の方が多いのでしょうか?
-
2170
マンション検討中さん
>>2169 マンション検討中さん
車通勤ならいいんじゃないですか?
私は夫婦共に電車通勤のため、徒歩13分が引っ掛かっているのですが、子育てには良さそうな環境ですので悩み中です。
-
2171
通りがかりさん
自分は車通勤だから
自分は永住するから
自分は気に入ったから
だいたい買おうとする人はいつも自分目線
そりゃ住むのは自分ですから当然ですけど
だがマンションの正しい買い方は他人目線
別に正しい買い方をしろとは言いませんが
-
2172
ご近所さん
いままで海浜幕張近郊に温泉施設ありませんでしたが、今年夏に新習志野駅前にスーパー銭湯「湯~ねる」がオープンするし、海岸にできるJFAナショナルフットボールセンター横にもスパ施設できるので一気に充実しますよ。温泉スパ好きにはおすすめです。
-
2173
匿名さん
ここって今どき外廊下なんだね。
恥ずかしくて人を呼べないわ。
-
2174
匿名さん
残念ながら郊外のタワマンの大半は外廊下ですけどね。
特に千葉のタワマンで内廊下はごくごく一部。
駅遠だとこの時期の酷暑は辛いですが、イオンが近くにあるのが救いです。夏はスーパーへの買い出しも億劫になりますからね。
駅遠、都心から離れていることを考慮して、三井はもう少し下げるべきでした。もし、平均坪単価が180万円前後に抑えておけば、ここまで大苦戦することはなかったはず。
-
2175
匿名さん
>>2173 匿名さん
嫌がらせのネガかもしれませんが
いずれにせよ、その考え方を恥じたほうが
いいと思います。
-
2176
匿名さん
-
2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
そうですね。坪180万前後なら買いたい人がもっといたでしょう。
安いのに売れないって言ってる人はなんなんでしょう。
買えない嫌がらせ?
-
2178
検討板ユーザーさん
この規模のタワマンで高層階眺望良し(今後極端に悪くなることもなし)、専有部仕様良し、子育て環境良しで坪220程度。同規模のタワマンで他を探しても無さそう。でもやっぱり気になってしまうのは徒歩13分の駅遠...
-
2179
匿名さん
>>2178 検討板ユーザーさん
車通勤専用のマンションでしょうね。
こんな暑いなか15分近くも歩き、そこから満員電車に一時間近くも乗るとかあり得ないわ。非合理なのもいいとこ。
私は車通勤なので買いましたが。
-
2180
匿名さん
-
2181
匿名さん
電車で都内通勤なら南船橋に今度たつものとか船橋駅西武跡地のマンションの方がいいでしょう。車を使う方にはおすすめしませんが。
-
2182
匿名さん
西武跡地は価格がここと段違いになるでしょ。同列に考えられんわ
-
2183
匿名さん
南船橋のグランドホライゾン東京ベイに住んでいましたが快適でした。南船橋なら値段もてごろですよ、幼稚園~中学校近いし、ただ道路事情は最悪です。
-
2184
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
駐車場確保が確実な部屋ならいいですが、そうでない場合、抽選で外れてもデベは何もしてくれないのがネックです。1棟目だって足りると言われていたのに、若干不足らしいし、2棟目も駐車場率8割まで増やすと聞いていたけど、ここの書き込み信じるなら1棟目と同じ7割しか無いそうなので足りると思えない。まぁ竣工までに売り切れると思えないから、駐車場抽選に外れてもデベ確保分を解放して救済してくれるかな?
-
2185
匿名さん
もう中層階ってオーナーズスタイリング選べないんか...
-
2186
購入経験者さん
23・24階の期限が7月30日ですね。25・26階の期限が9月3日となってます。
-
2187
マンション検討中さん
足立区の北綾瀬でも徒歩9分で坪200万で新築が買える
更に都心から遠い海浜幕張から徒歩13分が坪220万
-
2188
マンション検討中さん
北千住の隣駅の新築は坪150万から買える
日比谷線直通で上野まで13分
-
2189
マンション検討中さん
-
2190
匿名さん
ほんと役に立たない恣意的な情報だな。
もう少し坪単価以外の条件揃えないと
比べる意味ないやん。
-
2191
マンション検討中さん
ここは綾瀬や北千住とかに惹かれる人とは違う人が買うのでは?
しかも仰ってるマンションとはグレードが違うと思いますよ。
-
2192
マンション 検討中
>>2187 マンション検討中さん
>>2188 マンション検討中さん
環境よりも都心への近さを優先する方はそちらでいいのではないでしょうか。
綾瀬や北千住は治安が悪いイメージしかないです。偏見かもしれませんがすみません。ここを検討されている方は都心への距離よりも環境重視の方が多いと思われるので、響かないと思います。
-
2193
マンション検討中さん
15階まで出来ましたね。
10階の角部屋だけネットを外しているのは何故なのでしょう。
夜なのでわかりにくいですが、外壁も塗装が3F、4Fと順次始まりました。
-
-
2194
匿名さん
ソライエ葛飾小菅のパンダ部屋とサンリヤン北綾瀬の事を書いている人がいますが、都心への通勤ルートもここと違いますし、なかなか比較対象にはならないと思います。
都内の新築マンションはここ5年で3割以上は値上がりしているので、このような安いマンションがあることは有難いですが。
-
2195
名無しさん
>>2192 マンション 検討中さん
北千住はここより高いですよ。治安は確かによくないけど。
隣駅は小菅ぇは治安良いですよ。警備が行き届いてますから。笑
-
2196
ご近所さん
もし、幕張の生活環境について知りたい方、興味がある方いらっしゃれば「まくめも」を検索してみてください。幕張の地域情報サイトです。
-
2197
マンション検討中さん
-
2198
マンコミュファンさん
築17年の借地権セントラルタワーがツボ196万円で出てますね。75平米代なら、もう少し坪単価高く出せるかも。スカイグランドも将来価格維持できるみたいですよ。
-
2199
匿名さん
>>2198 マンコミュファンさん
千葉セントラルタワーって借地権なんですね
売却しにくそうですね
-
2200
匿名さん
千葉セントラルタワーは所有権だよ。タワーなのに新築時に竣工までに完売しなかったし、ここの将来を暗示してるような物件。
-
2201
ご近所さん
セントラルパークはイーストとウエストがあってウエストの方は所有権です。打瀬のマンションはウエスト以外全て借地権(とUR物件)です。ちなみに「千葉」はつきません。
-
2202
匿名さん
>>2201 ご近所さん
ご説明ありがとうございます
借地権のマンションて資産価値どうなんでしょうね
-
2203
マンション検討中さん
>>2198 マンコミュファンさん
セントラルタワーは駅8分と好条件。特に夏場の暑さの通勤事情は1分でも駅に近い方がいいね。
-
2204
マンション検討中さん
>>2203 マンション検討中さん
だから、セントラルタワーじゃなくてセントラルパークウエストシータワーだろ。
名前が似てて混乱するから正確に言えよ。
-
2205
匿名さん
定借だけど幕張ベイフロントタワーの90平米超の部屋が3000万円台半ばくらいで買えますからね。低層階であれば。
結局、話題の晴海フラッグの申込は低調で、倍率がついているのはごく僅かな部屋だけだそうです。やはり駅遠物件の評価は低いですね。
昨日話題に出てた北千住の駅近物件のほうが良いですね。北千住の駅近の新築マンションだと坪単価350万円から400万円なので、ここの2倍近いお値段ですが。
-
2206
匿名さん
-
2207
匿名さん
-
2208
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2209
匿名さん
マンション裏の建設中のクリニック、内科・整形外科・歯科はきまりましたね。後は小児科あるといいですね。
-
2210
匿名さん
>>2205 匿名さん
借地権マンションは担保価値が低く買い手も付きにくいですよね
-
2211
匿名さん
ここは借地権マンションではないので、ベイタウンよりはお買い得ですね。
-
2212
マンション検討中さん
うーん。西向きは花火とか眺望は良いと思うけど夏の西日地獄は確実ですよね...
-
2213
匿名さん
-
2214
マンション掲示板さん
>>2212 マンション検討中さん
クロスの西側高層階に住んでる者ですが、ブラインドにしているとそんなに暑くないですよ!
花火はとても綺麗です!
-
2215
匿名さん
>>2214 マンション掲示板さん
中住戸でしょ?
うちは角部屋で灼熱だよ。
-
2216
匿名さん
南西向きの角部屋は仕方ないでしょう。冬はあったかいかもに期待して夏はガンガンエアコンでしのぐか、フイルムか、遮光カーテン後付けか。
-
2217
マンション検討中さん
-
2218
マンション掲示板さん
西向きは3時前に日射しが入って来るだろうから、かなり暑い。ブラインドや過度に暗く無い遮光カーテンで対応かな。まあ冬場はありがたさ実感。
-
2219
匿名さん
タワマンでせっかくの眺望なのにカーテン閉めないといけないとは...
-
2220
マンション検討中さん
-
2221
名無しさん
打瀬からスカイに転居予定の者です。
この地域は眺望を選ぶと西日付きになってしまいますよね。
今は南西向きに住んでいます。
夏はもちろん暑いですが、日差しは冬の方が家の中に差し込みます。
2時頃にはリビングの半分くらいカーテンを閉めないと眩しいです。
ただとても暖かく夜まで暖房の必要ないです。
日が沈んだ後の夕景が幻想的でうっとりしますよ。
UVカットシート、UVカットのレースのカーテンの効果ってあるのでしょうかね?
-
2222
匿名さん
現在は一軒家を借りていますが、西日問題はどこもおなじですね。うちの2階のリビングは南西向きの雨戸締め切って快適です。逆に雨戸のない洋室・浴室が暑いので、uvカットレースとサンシェードでなんとかなりました。uvカットシートはペアガラスでさらに凸凹ガラスなので却下しました。
-
2223
匿名さん
タワマン住んでみたかったけどやっぱり真夏の駅徒歩13分は無理だ。。住んでみたら意外といけるかも?という淡い期待もりもりで前向きに検討してたけど、いざ無理・・・ってなったときに手放すのに手こずりそうってのが痛い。今後10年はすぐ近くで新築タワマン買える状態になっちゃうし。
車通勤の方々が羨ましい。。
-
2224
マンション検討中
>>2223 匿名さん
バス停も日が避けられないから、バスを待つのも辛い。冬も同じだが。
-
2225
マンション検討中さん
>>2223
こんなとこで書いてないで駅徒歩13分以内のとこ買いなよ
-
2226
検討中
>>2224 マンション検討中さん
そうですよね。あと、個人的にはバス乗るには近いし歩くには遠い微妙な距離。やっぱ自転車かなぁ
-
2227
マンション検討中さん
>>2223 匿名さん
この間某テレビ番組(さんま司会)で、1年の四季の割合が春と夏の時期が減り、夏と冬が大幅に増えているとやっていました。。
もっと暑い日が増えると思うと駅遠いの躊躇してしまいますよね
-
2228
マンション検討中さん
>>2227 マンション検討中さん
訂正。春と秋が減り、夏と冬が増えるです
-
2229
マンション検討中さん
>>2225 マンション検討中さん
見送る理由も検討者にとっては参考になりますよ。
-
2230
匿名さん
13分歩きたくない、暑くていやだ、寒くていやだって人は、グズグズ言ってないで、もっと良い所検討しなさい。但し、ここより高いよ。
-
2231
通りがかりさん
>>2230 匿名さん
あなたのおっしゃるとおり、「もっと良い所はここより高い」からグズグズ言ってるんだと思いますよ。
-
2232
匿名さん
ここは徒歩13分だと結局、家の玄関から海浜幕張駅のホームまで20分くらいですよね。1日往復だと40分になります。
この移動時間は酷暑の日はかなり堪えますね。
周辺環境は悪くはないですが、デメリットも多くのであと2割は値下げすべきだと思います。
-
2233
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
すみませんが、なぜ2割値下げが妥当なのか根拠を教えていただけないでしょうか?
-
2234
匿名さん
13分が耐えられないなら他所で駅近物件探すしかないですね。「駅近はここより高い」という意見もありますが、京葉線であれ総武線であれ、更に下りに向かえば駅近で安い物件が見つかると思います。私は興味ありませんが是非頑張って探してください。
-
2235
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
ただでさえ安いんだから買えないなら他に行けよ。
-
2236
匿名さん
2割下げが妥当の根拠は、希望と願望と切望と哀願でしょう。
-
2237
匿名さん
>>2236 匿名さん
以前猛暑の時、揉めてましたが、小学校にエアコンは設置されたのでしょうか?
-
2238
匿名さん
同じ夏でも周囲がアスファルトだらけの場所よりも、周囲に緑が多いこの地域はましだと思います。まあ暑いですが。
-
2239
マンション検討中さん
まあ駅遠なのは事実。駅徒歩13分でも問題ない人と耐えられない人がいて、問題ない人達がここを購入しているんでしょう。購入者の方々は「そういう人もいるんだなー」と流しとけば良いと思います。
-
2240
マンション検討中さん
いつも同じような内容のネガ書く人いるけど、ここは個人の〇〇があるから買えないを書くところじゃないでしょう
〇〇が気になるけど皆はどう思ってるのか?どう対処してるのか聞くとこじゃないの?
個人のここを買わない批判や批評聞いてもなんの参考にもならないんだけど
-
2241
マンション検討中さん
電車通勤です。駅までは自転車で行こうと思っています。海浜幕張駅前の駐車場はいくつかあるのは確認したのですが、申し込めば利用可能な状態なのでしょうか?ご存知の方いらっしゃれば教えてください。常に空き待ち、抽選倍率が厳しいとかだと辛いなと。。
また、同じ電車通勤の方、駅までの手段をどうされる予定か是非教えてほしいです。
-
2242
匿名さん
京葉線に乗って海浜幕張で降りて自転車で通勤していました。普通に駐輪場は借りれますよ。千葉市管理の駐輪場ありますので、年単位で年度初期に申請しますがもちろん年度途中でもだいたいは大丈夫だと思います。屋根付き駐輪場もあります。
もっとも、スカイから駅まで自転車は自分ならしませんが、距離が倍なら自転車考えますが。
-
2243
マンション検討中さん
>2241 さん
駅まではバス通勤を検討しています。
-
2244
検討者
>>2239 マンション検討中さん
実際は9分で駅着きますよ!
-
2245
マンション検討中さん
>>2240 マンション検討中さん
購入を決めた人にはどう対処しているかという話は参考になるでしょうが、買うかどうかを迷ってる人にとっては、ネガも買うのをやめるための参考になりますよ。ネガ要素が高ければ現地を訪れるまでもなく、検討をやめることもありますから。ネガ要素は人によって違うので、全てのネガが参考になるわけでは有りませんが。
-
2246
匿名さん
わからなくはないですが、定期的に駅から遠いだの、内廊下じゃないだのおんなじことを定期的に連呼されるのも萎えます。なにか新しいことあれば参考になりますが。
-
2247
検討者
>>2244 検討者さん
スカイは駅徒歩9分、クロスは駅徒歩11分が実際の距離感となります。一般的には駅徒歩表記より歩く時間かかることが多いですが、ベイパーク は逆。
まぁ、不動産表記としては駅徒歩13分、15分になってしまいますけどね。
-
2248
住民板ユーザーさん1
>>2247 検討者さん
私はクロス在住ですが、少し早歩きする程度で8分ぐらいで着きますよ。
朝から汗をかいて気持ちいいです!
-
2249
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
ちなみにあなたはここの検討者ですか?どういう立場での発言か気になっただけです。
-
2250
マンション検討中さん
>>2248 住民板ユーザーさん1さん
この暑さだとさすがにキツいでしょ
-
2251
住民板ユーザーさん1
>>2250 マンション検討中さん
暑いですが運動になって良いですよ!
ジムに通わなくて済むので、月会費1万円ぐらいは節約できます。10年間で100万円以上儲かることになるので大きいですよね!
健康のためにも節約のためにもベイパーク在住は魅力的です。
-
2252
名無しさん
>>2250 マンション検討中さん
無理ポジするつもりはないんですけど、これまでのところ、通勤時間の徒歩で本気で暑いと感じた日ってそんなにないんですよね。朝と夕方で気温も少し下がってますし、風も少し吹いてて熱をさらってくれますからね。
都心のヒートアイランドの方が、歩いていて汗ダラダラでキツイです。
-
2253
マンション検討中さん
>>2251 住民板ユーザーさん1さん
クソ暑い中10分歩きたくない
-
2254
匿名さん
>>2253 マンション検討中さん
幕張は関東では涼しい場所ですよ!練馬はもっと暑い。
-
2255
マンション検討中さん
>>2251 住民板ユーザーさん1さん
片道10分の早歩きでジムに通わなくて済むというのは言い過ぎかと。
-
2256
マンコミュファンさん
>>2252 名無しさん
私は幕張たまに遊びに来る程度(今日も来てます)なのですが、海が近いので風が吹いていて、あれ?そんな暑くないね。と嫁と話しています。
日陰なんて完全に汗をかきませんね。
家の方はここから西に車で30分程、34度で日陰でも地獄のような暑さでした。
-
2257
匿名さん
特にここが涼しいとは思わないけど、埼玉とかの殺人的な暑さに比べればだいぶ過ごしやすいかな。
-
2258
マンション検討中さん
ベイタウンに長年住んでるけど、海からの湿気でベタベタして都内以上に暑いんだが(笑)
おまけに青潮が発生する時期は臭くてたまらん。
気候まで捏造して、ここのポジはどうしようもないな。
-
2259
匿名さん
-
2260
マンション検討中さん
-
2261
マンション検討中さん
ベイタウンのオーシャンフロント立地のマンションに住んでいますが、ベイタウンでも湿気だの臭いだのは海沿いだけです。内に行くほど影響は少なくなります。ベイパークの距離なら心配しなくていいと思います。
ベイタウン海側は湿気より台風や暴風の時の塩害の方が嫌ですね
-
2262
検討板ユーザーさん
>>2261 マンション検討中さん
駅降りた瞬間からジメジメしてるし、海の臭いも感じるよー
-
2263
匿名さん
>>2262 検討板ユーザーさん
海の香りを感じるーと言えば今後の人生、変わります。
-
2264
マンション検討中さん
>>2263 匿名さん
やたら、プラス思考な人たちはさておき。
実際毎日駅まで20分往復は背広組にはかなりしんどいでしょう。
パックの中にパソコンやら資料やら、会議の日にはネクタイも持って考えるだけで暑い
-
2265
匿名さん
人それぞれでしょうが、自分が実際の距離を現地で歩いてみるとそれだけで否定するほどのものには感じませんでした。ただ、津田沼のような利便性のいい環境に憧れる部分と、ベイパークのような落ち着いた雰囲気でしかも海に近い癒やされる環境に憧れる部分があり迷います。
値段・建物・装備には満足しています。
-
2266
マンション検討中さん
実際の駅までの移動は自転車でいいでしょ 徒歩じゃなきゃダメなの?
駅まで3分くらいで着くよ レンタサイクルが空いてれば自転車買う必要もないしね
雨の日や猛暑比はバス乗れば問題なし
ここで徒歩〇分以上かかるからあーだこーだ言ってる人は元々検討外のマンションでしょ?
自分の希望の徒歩〇分のマンション掲示板で情報交換してきなよ
猛暑日に歩いたら汗かくことぐらい誰でもわかる情報だからいりません
-
2267
名無しさん
>>2261 マンション検討中さん
ちょっとお聞きしたいんですけど、エアコンの室外機って耐塩害仕様ですか?
-
2268
匿名さん
-
2269
名無しさん
>>2267 名無しさん
ここは海から結構はなれているので、耐塩害仕様=標準仕様、で問題ないですよ。
-
2270
マンション検討中さん
ベイタウン海沿いからの買い替え組だけど室外機やドアノブなど金属部分は結構錆びます
だから壊れるってわけじゃないですけどね 見た目が悪いので木枠カバーかぶせてます
ベイパークは結構海から離れてるからそこまでサビなんじゃないかな?
あとは同じタワーでも向きによっても変わると思います
-
2271
名無しさん
>>2269 名無しさん
ベイタウンの方々ありがとうございます。
-
2272
匿名
-
2273
匿名さん
>>2272 匿名さん
マンマニさんは内廊下だからクロスではないよ。コ○ギね。有名な話。
スカイは投資で買ったと自ら言ってるから伏せ字にする必要はなし。
-
2274
マンション検討中
>>2273 匿名さん
誤情報を有名な話って、恥ずかしいからやめて欲しい。そんなにマンマニ氏にこだわるならもっとよくブログみてみたら気づくと思う。
ここの人たちにマンマニ氏がどこに住んでるかなんて関係ないのだからこの話終了。
-
2275
匿名さん
>>2274 マンション検討中さん
ほんとだよね。クロスにマンマニさんが住んでるとか嘘情報流して何がしたいのかようわからん。1個人のことをここで語ること自体ナンセンスだよ。
-
2276
マンション検討中さん
-
2277
マンション検討中
公式ホームページ新しくなってたんですね!以前のものより6棟建つ街をPRしてる感がありますが、これは三井の6棟建てるぞという意気込みでしょうか…
-
2278
匿名さん
>2267
樹脂製の室外機なら大丈夫と思います。購入される時に確認されたらいかがでしょうか。
メーカによると思いますがカタログでは室外機がスチール製か樹脂製かははっきり判らないかも知れないので。
-
2279
マンコミュファンさん
クロス購入者です。
エアコンは専門の業者に実地調査してもらったところ、これくらいの距離であれば塩害対策仕様にしないでも大丈夫との回答でした。
売主は「塩害対策仕様を推奨します」と言っていて実際にスカイビューラウンジのエアコン室外機は塩害対策仕様の、コミュニティルームのエアコン室外機は重塩害仕様でした。
ちなみに三井デザインテックにてエアコン設置をお願いするとカタログ価格から追加料金なしで塩害対策仕様室外機になりました。
-
2280
匿名
京成線の船橋競馬場駅でも塩害による停電が発生したのだから対策できるならした方がいいね。
-
2281
スカイ入居予定さん
以前海浜幕張の駐輪場について質問あったので、管理所にたった今行ってきました。
私か利用していたのは3年前で、その時は年度途中でも余裕であいていましたが、昨年ぐらいから使用者が増えたということです。
年度初めに定期使用者の受付を行っていて抽選で決定します。
その後は空き具合に応じて、定期的に抽選や先着での受付をしているようです。
屋根付きの駐輪場です(私も利用していました)
-
-
-
2282
スカイ入居予定さん
屋根なしですが一番近い駐輪場です。
-
-
-
2283
スカイ入居予定さん
-
2284
スカイ入居予定さん
定期利用ではなく一時利用もできます。1日100円です。
スカイ入居検討している方の参考になれば幸いです。
おまけに、駅横の高架下の保育園です(利用したことないので詳しいことはわかりません)
-
-
-
2285
匿名さん
オリンピックの選手村の跡地が分譲マンションとして販売されると聞いていて、興味がありこちらを覗いてみましたけど、凄いですね。
レス数も凄い。
48階建てって凄い高層になるけれど、千葉では初でしょうか。
826戸が住めるというのも圧巻です。
-
2286
評判気になるさん
レーベン検見川浜プロジェクトも売りだすので、ますます売れなさそう。
-
2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
>>2285 匿名さん
何仰っているのかわからない。
オリンピック選手村跡地とここがどんな関係が??
-
2289
匿名さん
レーベン検見川浜プロジェクトは駅近前提で安ければなお最高という人が飛びつくでしょう。ここに興味を持つ人は別のタイプの人のような気がします。もしここが駅近だったら別でしょうが。
-
2290
匿名さん
同じ線路沿いのマンションなら、レーベン検見川浜よりも南船橋に作り始めたマンションの方が興味あります。三井だから高いかもしれませんが、ららぽーと(ロピア)もイケアもあるし、武蔵野線止まるし、東京に近いし。
-
2291
匿名さん
南船橋も、検見川浜も街全体の魅力がないように思います。場所柄、どちらも価格的にはこちらより安く、価格重視の人にとっては魅力的かもしれませんが、海浜幕張を検討する層とは被らないのではないでしょうか。南船橋、検見川浜ともに、価格を前面に押し出す戦略で、設備、仕様を最低限に抑えてくるとみていますが、どうでしょうか。
-
2292
マンション検討中さん
>>2291 匿名さん
幕張の街全体の魅力というのは具体的にどういうところなのでしょうか?わたしも南船橋のマンションと迷っているのでご教示いただけると幸いです。
-
2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
現地行けばすぐに違いはわかると思いますよ。
もし分からないのであれば、あなたにとって重要な点ではないということです。
-
2294
スカイ入居予定さん
私は南船橋の賃貸マンションに住んでいたので南船橋も大好きです。実際中古のGH東京ベイGSと新築スカイで悩んでスカイに決めました。南船橋周辺はこれから再開発始まる予定だし、若松団地も今後どうなるか?ただでさえ道路事情最悪なのに工事トラックまで増えるなんて~
-
2295
匿名さん
こちらは今後10年、周辺道路を工事トラックが往来しますけどねー
-
2296
スカイ入居予定さん
>>2295 匿名さん
まあ、そういうかえしありますよね。
ただ、南船橋はいままでもやばい、三井が倉庫作り始めたので今後さらにやばい、そして船橋市が本当に再開発始めるともっとやばいと思います。
-
2297
匿名さん
南船橋のマンションは高さ制限45mの所に15階建てと発表されていたと思います。
高さ制限45mの所は他の地域でも多く、一般的に階数は14階建てと15階建てに分かれます。デベとすれば当然販売戸数を多くして分譲価格を下げたいので15階建てにしたいのですが、その場合には階高が不足して天井高が低くなる、二重床、二重天井ができない、床スラブが薄くなる等のデメリットが生じます。昨今の建築費高騰のおり、少しでも表面的な販売価格を抑えるために、ある程度の品質を犠牲にしてでも価格重視の姿勢で臨むのでしょう。
-
2298
マンション検討中さん
南船橋というと絶対に道路事情の話出ますけど、駅徒歩3分のマンションを検討してる人は車持たない人も多いだろうしあんまり関係ないですね。
-
2299
マンション検討中さん
>>2293 マンション検討中さん
両方とも現地に行ったことあります。海浜幕張の街全体の魅力が知りたかったのに残念です...
-
2300
スカイ入居予定さん
>>2298 マンション検討中さん
そのような意見もあると思います。私も結構気に入っていましたので!歩いて行けるいいお酒が飲めるお店があるといいのですが。
-
2301
匿名さん
>>2299 マンション検討中さん
街全体の魅力は、ご自身で感じることですから、他力本願では叶わないと思います。現地に行ったことがあっても何も響くものが無いなら、ご縁がないと言うことかも知れませんね。
-
2302
匿名さん
海浜幕張は、高層ビル群(オフィスビル、ホテル)、充実した商業施設、複数の大型公園、広い道路により秩序だった街並みが構成されており、そのスケールの大きさは横浜のみなとみらいと同じ雰囲気を感じます。千葉では唯一無二ではないでしょうか。
-
2303
名無しさん
>>2301 匿名さん
購入者さんだと思いますが検討してる人に対してちょっと冷たくないですか?
側から見てて不快です。
-
2304
スカイ入居予定さん
>>2303 名無しさん
まあまあ、気持ちはわかりますが不快まで言わなくても。
スカイ購入した自分がいうのもなんですが、ここは万人に響くセールスポイントって少ないかもしれませんね。
-
2305
マンション検討中さん
この規模のタワマンが4000万円台から購入できるってのはセールスポイントではないですが、魅力かと思います。あとタワマンが建つところってゴミゴミしている場所が多いイメージなので、緑が多くゆとりがある場所であるというのも個人的にはポイント高いです。
気に入ったのは70平米のお部屋なのですが、子供が2人いるのでもっと広い部屋にすべきか迷っているところです・・・
-
2306
匿名さん
>>2303 名無しさん
できれば大人のレベルでお願いします。
-
2307
名無しさん
>>2306 匿名さん
あなたみたいな人が隣近所だったらやだな
-
2308
マンション検討中さん
>>2299 マンション検討中さん
2293です。現地行ったことがあるんですね。
街の魅力はモデルルームの営業さんがたくさん話してくれてると思うので、惹かれなかったということではないでしょうか?
私は整備されたきれいな街、充実した商業施設、人気の学区、更なる発展が期待できそうな千葉市、に惹かれて検討してますが、感じ方は人それぞれだと思ってます。例えば、商業施設が充実してると言っても、人それぞれイメージする商業施設は違うと思います。なので現地に行って、と書いたのですが、不快な気持ちにしてしまったのなら謝罪します。
-
2309
スカイ入居予定さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2310
マンション検討中さん
環境は良いです。価格も郊外駅遠を考慮するに妥当かなと思う。ただタワマンの経年による将来的な修繕積立金、管理費等の維持コストの大幅な上昇がリセールを考えると躊躇する。東京都下はやむを得ないが郊外駅遠だけに。
-
2311
マンション検討中さん
>>2302 匿名さん
真逆ですよ。同じ湾岸沿いでありながら、横浜みなとみらいは商業開発や観光客誘致に成功し華やかさがありますが、幕張はビルとマンションばかりで、失敗例として有名です。
マンションばかり建てたから沢山の人が住めていますが、横浜みなとみらいとは全く似ていません。真逆ですよ。
-
2312
匿名さん
>>2311 マンション検討中さん
ピカチュウとアンパンマンはでかい、千葉にもディズニーがあるから、ミッキーマウス来て欲しいけど、ミッキーは東京なんだろうな。
-
2313
通りがかりさん
みなとみらいは横浜市で居住2万人上限設けたから、比べるのがおかしい。
しかも企業誘致に苦戦し当初の計画から大幅に遅れてますし。
-
2314
名無しさん
>>2311 マンション検討中さん
メッセにマリンスタジアム、アウトレットパークもあるのに、ビルとマンションばかりって言い過ぎかと。あとイオンの本丸もあったし。
-
2315
匿名さん
-
2316
匿名さん
海浜幕張という街の環境、イメージの良さは、恐らく誰もが認めるところで、議論の余地はあまりないように思います。初めてそこを訪れた人であっても心を奪われるのではないでしょうか。
問題は、その環境の良さと通勤時間がトレードオフの関係になっていることだと思います。個人的には、適度な通勤時間は頭の切り替えにもなり、それほど気になりませんが、世の中には1分1秒でも早く家に帰りたいという人も多いようですね。
-
2317
匿名さん
そりゃそうでしょ。
1分でも早く帰って子供と過ごしたいですもん。
長時間の電車の中より、家族や子供の顔を見るほうが頭の切り替えができます。
-
2318
マンション検討中さん
-
2319
マンション検討中さん
-
2320
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
間取りはどちらを?方角ですか?広さ?部屋の数?もう少し具体的に伝えていただけると
あと、家族構成や年代によっても変わるかと
-
2321
マンション検討中さん
>>2320 匿名さん
すみません、確かにこれじゃわからないですね。検討してる間取りを聞きたかったのです。。64Rとかです。
-
2322
匿名さん
>>2321 マンション検討中さん
64Rだと北向きの29階よりしたの階層です。自分は自購入以外の間取り表捨ててしまって、しかも64Rは公式にも間取り表出ていないのでアドバイスしようがないです。ただ同じ階で、南向きの71Hより1000万ほど安いのでお買い得かもしれません。なるべく高層階の方がよりお得かと思います。
-
2323
通りがかりさん
>>2322 匿名さん
おそらく2319さんが求めているのはアドバイスではなく、今スカイを購入するか迷ってる方はどの部屋を検討しているかってことを聞きたかったんじゃないですかね?
-
2324
匿名さん
東南角住戸を検討中なんですが、みなさん間取り、価格的にどう思われますか?
-
2325
東南角購入者
>>2324 匿名さん
・どの部屋も東側から採光がある
・リビングはダイレクトウィンドウでワイドスパン(天井、梁による邪魔もなく、広く感じると思います)
・お風呂は1620
いい間取りだと思い、購入しました。
-
2326
マンション検討中さん
南向きの高層階71Ytを検討しています。収納が十分あってなかなか良いと思うのですが、坪単価が高めなのが少し残念...家族3人で住む予定です。
-
2327
匿名さん
公式HPの71Ytいいですよね。WIC3つもいいですが、3人だったら間取り変更して2LDK+2WICにできるようならその方がなおいい気もします。ちょっと確認しないとわかりませんが。キッチンの冷蔵庫の場所もいいです。どちら開きの冷蔵庫でも取り出しやすそうです。
-
2328
匿名さん
どの間取りも柱が部屋に食い込んでるのが残念ですね。
あぜアウトフレーム工法じゃないのか?
-
2329
匿名さん
ご存じの方いらっしゃれば教えて下さい
スカイグランドタワーと京葉線の間の道路、歩道がかなり広く、さらに草むらもあります
店舗や施設を建てるスペースは十分にありそうですが、何か計画されているのでしょうか
-
2330
スカイ入居予定さん
-
2331
名無しさん
もう少し街として誘致はしてるんでしょうが、商業施設の計画を進めて出して欲しいですよね。
ベイパークイオンも六棟の人口を支えきれないと思いますし、街づくりが魅力なんだから現状で終わらず頑張って欲しいです。
六棟立てないで、二棟分くらいモールになってくれたらいいなあと勝手ながら思っちゃいます。
-
2332
検討板ユーザーさん
ベイパークイオンは閑散としている日が多い。クロスタワー住人は意識的に利用して街全体の活性化に協力した方がいいよ。
-
2333
匿名さん
ベイパークは住居のある場所は公園で遮断されてるので
余り駅から人が遊びに来るような
事も無いです。商業施設も控えめにしてます
-
2334
マンション検討中さん
>>2332 検討板ユーザーさん
土日車で行くとスーパー横は満車の日も多く、平日夕方のレジは行列です。スカイグランドタワーの入居後これを捌けるのかと、逆に少し不安です。レジのオペレーションがイマイチなのでしょうか。
-
2335
検討中さん
>>2327 匿名さん
4人だと71平米はちょっと狭いでしょうか。
-
2336
匿名さん
>>2335 検討中さん
お子様?の年齢、ベッドかどうか、机の使用は等細かいことはありますが、工夫次第でなんとでもなると思います。
3WICなので衣服の収納の悩みがないし、お子様に一人ずつ部屋がありプライバシーも保たれるのでいいかなと思います。
南向きなのもいいかなと、千葉市の夜景や海の眺望も有り、冬は暖かいのではないかと思います。
-
2337
匿名さん
オーナーズスタイリングで間取りや内装の色など変更できますが、下層やこれからは中層もできなくなりますよね
そのときって、内装色やオプション品などどうやって決まるんだろう
標準色きまってたかな
-
2338
匿名さん
>>2337 匿名さん
締切早いですよね...
標準は全て決まってますよ。オーナーズスタイリングの冊子に書いてあります。色は真ん中のですね。
-
2339
匿名さん
>>2335 検討中さん
このマンションで70平米前後の部屋を購入された方、どのような家族構成か参考に教えてほしいです!
-
2340
匿名さん
クロスの保育園についてですが、スカイ入居時の2021年4月からは0歳児と1歳児の枠が増えるのでしょうか?情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。
-
2341
マンション掲示板さん
保育園の定員は0歳4名、1歳15名、2歳15名、3歳15名、4歳15名、5歳15名とのことです。
0歳児は4名、1歳児は11名が新規入園できる枠になると思います。2歳児クラス以上は定員が増えないので新規入園は厳しそうですね…
ですので今年4月以降に生まれた赤ちゃんや現在妊娠中の方は入園できる可能性はあると思います!
-
2342
マンション検討中さん
タワマン修繕費問題による大量廃墟化の記事が週間現代にありますね。
-
2343
販売関係者さん
>>2341 マンション掲示板さん
スカイグランドの出入り口をお聞きしたいですが、海浜幕張駅南口のルートを使う場合には、線路に面している側、駅方面に出入り口がありますか?
-
2344
検討者
>>2343 販売関係者さん
ありますよ。線路側にサブエントランス。サッカー場側の通路からが駅までが最短です。
メインエントランスはイオン行くには便利ですよ。
-
2345
匿名さん
-
2346
匿名さん
とりあえず板マンから、スラム化が進む。イギリスで火事が起こってたくさんの死傷者が出たのは、タワマンだけど、今後どうなるかは分かりません。因みに郊外の一軒家は現在進行形で空き家=スラム化が進んでいます。
-
2347
通りがかりさん
>>2339 匿名さん
子供一人で、三人こ家族です。70m2だとやや狭いですが実家が車で30分くらいなので物置として利用予定。トランクルームが上層階だけなんで物置計画が必要。
-
2348
販売関係者さん
>>2344 検討者さん
大変参加になりました!ありがとうございます。
-
2349
匿名さん
昨日の日経に、2020年にIR建設地が決定するようなことが書かれていました。首都圏候補地は、東京、横浜、千葉の3か所で、恐らくこの中から一つが選定される模様。大本命の横浜は、市長は本音は推進賛成だが、地元港湾関係に睨みを聞かせている御仁が大反対で、又、市民の中でも反対意見が多いようで、実質東京と千葉の2択かと思います。
注目の東京も、小池都知事は推進派なのでしょうが、人気指導力に陰りが見えてきている中、纏め上げるだけのパワーが残っているかどうか。又、都民の意向が聞こえてきませんが、どうでしょうか。
消去法的には、大穴の千葉選定の可能性も十分あると感じています。その場合にこちらのマンションとは相当距離があり(建設地は海浜幕張沖の洋上フロート計画)、直接的な悪影響は限られる一方、海浜幕張全体にとっては食事・買い物・宿泊施設の拡充、輸送網も含めたインフラ整備、IR関係の新たな雇用創出、人口増加等が期待されるので、地元経済とってはプラスが大きく、マンション住人にとっても恩恵にあずかれると思い、進捗を見守っています。
-
2350
マンション検討中さん
-
2351
匿名さん
-
2352
検討板ユーザーさん
近隣住民です。
カジノ誘致は大賛成です!!
日本人でも入れるようになるのかな!カジノができればパチンコからカジノに切り替えるのにな
-
2353
匿名
入場料取られるし入場料回数の制限あるし、パチンコの代わりにはならないよね。
横浜市が本腰入れて誘致するみたいだからそちらに期待。
千葉に賭博場は不要だな。
-
2354
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
横浜市が誘致方針を固めました。
そちらでやって頂ければと思います。
千葉への誘致は反対です。
-
2355
匿名さん
横浜が一時白紙になったので千葉県が
有力候補になったんじゃないの
-
2356
匿名さん
横浜林市長さんが、遂に名乗りを上げたんですね。熊谷市長さんも早く決断して下さーい。当方は、賛成です。国家戦略特区、スーパーシティ構想が、絵に描いた餅にならないように、アグレッシブに攻めてもらいたいです。
-
2357
匿名さん
>>2339 匿名さん
夫婦+子供2歳の3人家族です。間取り変更で2LDKにする予定です。子供もう1人考えているので、個室が必要になったら元々の3LDKの間取りにリフォームしようと思ってます。
-
2358
検討板ユーザーさん
>>2356 匿名さん
私も賛成です!!
今まで海浜幕張などイベントの時だけだった人がたくさん集まりますね!!!!!
-
2359
匿名さん
現在建設中の南船橋駅のマンションと迷っています。マンマニさんはスカイより坪単価は低くなるという予想ですが、皆さんもそう思われますか?
車は持たず電車移動の場合は明らかに南船橋の方が便利ですよね?
-
2360
匿名さん
IR横浜に持っていかれるか。
千葉にとってはマイナス。
IRってもカジノの割合なんてめちゃくちゃ少ないのにね。
ほんま千葉に出来ればよかったのに。
残念。
-
2361
匿名さん
IR出来たら幕張だけじゃなくて中央区の資産価値もあがるで。
それが分からんのなら横浜に引っ越しな?。
-
2362
匿名さん
IRまだ横浜に決まったわけじゃないですよね。千葉もサッサと名乗り出ればいいのに。
-
2363
匿名さん
-
2364
匿名さん
そんなことは熊谷市長も分かってるやろ。
だから横浜は焦って手を挙げとるんやろうな。
国の威信がかかった政策やしな。これを逃すと千葉は勿体無いな。
-
2365
匿名さん
>>2359 匿名さん
本当に車なしで生活するなら、南船橋でもいいでしょう。
坪単価も安い可能性あります(検見川浜の方がもっと安いでしょうが)
後は本当に車なしで生活できるかどうかですね。
駐車場は40%予定のようです。
-
2366
マンション掲示板さん
韓国のパラダイスカジノのような企業(日本企業ですが)なら話になりませんが、MGMやユニバーサルがオカダマニラみたいなのを作ってしまった日にはインフラ整備、税収による環境整備、ブランドショップが出来まくって雇用が増え、需要も増えで地価は爆上げでしょう。
ということで千葉県、誘致してくれー!!
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件