幕張ベイパーク スカイグランドタワー

お花畑同士ののしりあっている説。

実際、税金って延長ばかりですよね。
他にも色々あった様な。。

税金とかどうでもよいよ。ここの価値には関係ないでしょ。それよりもベイパークは計画どおりなのかい？
単なるマンション群に見えるけど。

>>10095 千葉在住さん
単なるマンション群に決まってるでしょう

>>10091 匿名さん

有料の路線バスならあります。
無料バスは土日はイオンモール付近の渋滞があってバス1台で運行するのが難しいみたいです。

AEONが目の前、広い公園やクリニックもあって便利！マンションの外観もホテルのようにカッコイイ。憧れのタワマン最有力候補です。

>>10098 マンション検討中さん
うーん。ならベイタウンのタワマンの方が見た目オシャレ。
築20年に見えないし。ここはベイパークがどう開発されるか次第だから、そこを信じるか否かだと思って悩んでます。

>>10099 マンション検討中さん
シータワー、ZOZO前澤さんが最上階を2億円で更に改造して住んでいたセントラル・パークは築20年に見えますが、20年落ちのマンションがいい人は、とっとと買ったほうが良いのでは無いですか？
売物件数が無いし、ぼんやりしていたら条件良い部屋は誰かに買われちゃいますよ

>10100
前澤さんはシータワーに住んでたんですね。知らなかった。今住んでる戸建ては西千葉あたりでしょうか。

>>10097 匿名さん
直通ありましたっけ？
一度駅まで出ないとダメだった様な。。

>>10099 マンション検討中さん

ベイタウンのタワマンの中古見に行きましたが、
デザインが古く、検討から外しました。

>>10102 マンション検討中さん
直通？駅には必ず停車ですよ。。でも降りなくていいから直通みたいなものかな。

>>10103 匿名さん
ここも20年後にはそう言われるんだよ。
資産価値的には頑張ってるほうだと思う。

>>10102 マンション検討中さん
1時間に1?2本ですが、稲毛駅?ファミリーモールやマリンスタジアムを結んでいるバスがあります。ベイパーク通ります。

今のセントラルパークタワーはある意味20年後のベイパークを見る感じですよね。
ここは同じようなタワーが5本？で2～30年後には「外観が古臭い、設備が古臭い」と敬遠されるのかなぁ。中古で売るのも大変そう。

管理組合が共用部の更新（見た目的な）をちゃんとやれるかどうかにかかってる気がしますね。エルザタワーの共用部とかやっぱり古めかしいのは否めないですし。
エルザタワーで新築時価格から3割くらいダウンだから、時期考えるとここは新築時の半値くらい？

5000万をフルローンで購入、月々13万（金利0.5%）として、20年住んだら（金利上昇なければ）残債が2,250万、新築時の半値の2,500万で売れたら仲介手数料とか払っても一応残債割れはしないのかな。
管理費修繕積立金考えると、5000万の部屋に月々17万くらいで住んだことになる感じ。
まあ悪くないんじゃないですかね。

ベイパークの管理組合同士で連携したりエリアマネジメントも行うようなので街づくりを積極的に行うようですね　そこが大規模開発のメリットのひとつなんでしょうね
https://suumo.jp/journal/2020/12/08/176667/

>>10108 匿名さん
個人的な見解は低層マンションの海浜幕張の相場は75平米で20年2500万、40年1500万程度と思います。
残債維持もまあいけるかな？というのも同意です。まあ周辺の市場調査を踏んで新築を値付けするので当然ですが。
上記は低層マンションつまり共有施設などほぼなしの所の相場なので、ここは管理の状況、町づくりに加え、高層マンションの価値観が今後どのように変わってくるかなども価格には影響しそうですね。

ベイタウンタワマンは古臭いのは確かですが、不動産相場の上昇に伴い県内では新築で買った人は今の時点では大成功と言えるんじゃないですかね。
残債と比較して、かなり気持ちに余裕がある価格で(欲を出して)中古市場に出しているんじゃないでしょうか。

まあ今後20年後は占い師に聞いてもわかりませんな。
住むのなら残債割れない可能性が薄いと自分で判断して、住環境が気に入ったら買えばいいと思います。個人的な意見です。

>>10103 匿名さん
私はスカイの外観やモデルルームみて逆にチープに感じました。ベイタウンタワマンのデザインを古く感じるのは仕方ないですね、20年前のデザインなので。でもチープではないかな。
どちらか決めかねています。

シータワーは20年前に建ってるので設備が古いのは仕方ないですよ。室内ならリフォームでどうにでもなりますし。