マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-23 17:11:31
リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番)
交通:Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取:1K・1LDK
面積:25.01平米~33.64平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]
[スレ作成日時]2018-09-18 14:04:52
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月06日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]クレディライフ株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン北浜天満橋口コミ掲示板・評判
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286
マンション検討中さん
このマンションの1LDKで固定資産税はどれぐらいするのでしょうか
教えて下さい。
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287
マンション検討中さん
以前検討してましたが、まだ残っているのですね。
この感じだと買わなくて正解だったような。
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288
匿名さん
現在3戸販売中。
>>261 匿名さん 2020/07/21 23:46:46の販売概要との比較。
販売価格(税込)31,580,000円~31,980,000円
→
販売価格(税込)31,580,000円~32,380,000円
へ変更されてますけど3,238万円の部屋がまた新しく売り出されたってことかな?
https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要|【公式】リビオレゾン北浜天満橋|リビオ78|大阪市中央区の都心新発想マンション
物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号(2017年11月10日付)
事業主(売主) 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6908号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携(代理) クレディライフ株式会社
大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.06-6947-7755
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.06-6366-2012
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後
駐車場 4台(月額使用料:35,000円)
駐輪場 78台(月額使用料:300円)
バイク置場 3台(月額使用料:3,500円)
ミニバイク置場 4台(月額使用料:2,000円)
再登録住戸販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費(月額) 10,290円
修繕積立金(月額) 3,360円
管理準備金(一括) 6,720円
修繕積立基金(一括) 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
登録受付期間 2020年9月19日(土)10時~2020年9月22日(火・祝)12時まで
抽選日時 2020年9月22日(火・祝)13時~
登録申込受付場所 リビオレゾン大阪マンションサロン
備考 ※お申込みの際には、印鑑(認印)、ご本人を確認できる書類(運転免許証・パスポート等)、住宅ローン利用の場合は直近2年分の所得を証明する書類(源泉徴収票、確定申告書の写し等)をご持参ください。
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 31,580,000円~32,380,000円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.56m2
管理費(月額) 10,290円
修繕積立金(月額) 3,360円
管理準備金(一括) 6,720円
修繕積立基金(一括) 299,300円
インターネット定額料金(税抜) 1,600円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
最終更新日:2020年8月21日
次回更新予定日:2020年9月4日
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289
匿名さん
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290
匿名さん
289さま、詳しい情報公開ありがとうございます。
どの階にどんなプランがあるか一目でわかっていいですね。
価格帯も高すぎるということでもないので、上階はすぐ完売しそう。
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291
マンション検討中さん
4階の人トラブル多すぎてビックリしました。
供用廊下まで張り替えって何をやらかしたんですかね?
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292
匿名さん
>4階の人トラブル多すぎてビックリしました。
何かあったのでしょうか。
こんな狭い間取りしかない物件で揉め事とかあるのであれば
購入検討していてもちょっと怖いかもしれませんね。
大事のもめ事でないのであれば良いですが・・・。
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293
マンション検討中さん
>>292 匿名さん
供用廊下を2ヶ月少しで張り替えているんですよ。
そんな状態まで汚損するってよっぽどだと思います。
今になってマンションの会計報告で知らされて驚いています。
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294
匿名さん
共用廊下の張替えはどのような理由ですか?家具を運び入れる際にぶつけてしまったとか?
その修繕費用は廊下を破損した個人が出費するのではなく管理組合の修繕積立金が使われるのでしょうか?
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295
マンション掲示板さん
>>294 匿名さん
理由は不明ですが、入居者の火災保険からとのことでした。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
4階の住人です。
床の工事をしてたこと、全然気がつきませんでした。。
いま困っているのは
私があてがわれた駐輪NOのところにに、別の方が勝手に自転車とめていくことです。
見る限り、その自転車にはシールは貼ってません。
皆さん月300円払っているので、
駐輪場を使用したいのであれば、管理会社に申請して、
お金払って使用して欲しいです。
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298
マンション比較中さん
>>297
スマホで写真とって管理事務所にメール送りましょう。
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299
匿名さん
契約外の自転車を無断駐輪する方がいらっしゃるのですか。
この場合管理会社への連絡で対応していただけると思いますが、
住人にマンションのルールを守らない方がいらっしゃるのはショックですね。
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300
匿名さん
証拠写真を撮ろうとおもってたのに
投稿した日から、私の駐輪場所に止めなくなりましたし、
ほか見回しても、その自転車はみかけなくなりました
(たまたまでしょうか?)
解決したような、してないような、、、、、
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301
匿名さん
何階の部屋がありますか?1LDK、上層階2900万円台~だそう。
インスタグラムをチェックしていますが、マンション情報というよりかおいしいお店を紹介していて楽しいです。
女性ウケを考えているからなのか、黄金プランと呼ばれる暮らしやすいプランが目玉のようです。ウォークインクローゼットやシューズクロークが広いのは嬉しいです。
でも、コンロが2口なんですよね。
自転車の件、管理会社にこまめに伝えた方がいいかもしれません。
悪いと思っていながらやるなら、また人の目がないタイミングでやるかも・・・
その点、マンションは管理会社がしっかりしていると直接注意しなくていいからいいですよね。
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302
匿名さん
自転車の件ですが最近近くのマンションの放置自転車撤去されてますよね。そこから流れてるきたとか。
このマンション駐輪場はカンタンに入れるし。防犯カメラで突き止めてほしい!
お金がない人はここには住めないだろうし住民とは限らないかも
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303
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
私も気になっていました。情報ありがとうございます。
このマンション良いと思っていたのですが、保険使って併用廊下張り替えって…。神経質?な方がいらっしゃるんでしょうか。言ったモン勝ちのような風土にはなって欲しくないです。
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304
マンション検討中さん
最近、不審な自転車がよく置いてありますね。
20番台のところに止めていたと思いきや70番台に止めていたり。明らかに違法駐輪ですね。そもそもそんな大規模でも無いので、間違えて止める人はそもそも居ないでしょうし。黒いロードバイクの様な自転車です。
ちなみに、全戸完売して駐車場も全台埋まっているみたいですね。
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305
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
使えますよ。場合によってはコンセント工事が必要です。
100Vのエアコンよりも快適です。
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306
匿名さん
あー、今日も止まってました。
もう、いい加減にして欲しい。
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307
匿名さん
306匿名さん
その自転車です!!
わたしの駐輪番号に駐輪してくる自転車は!
管理会社に写真撮って、無断駐輪しないようお願いしました。
で、貼り紙やチラシで注意喚起してもらったのですが、効果なかったので、自分の番号のとこに直接貼り紙して強制的に置けないようにしたらさすがに置かなくなりました。
いまは空いてるいろんなところに置いてるみたいですね、、なんか悪びれてないのが悔しくて。
管理会社には駐輪シールを貼るよう徹底してもらい、そうでない自転車は強制撤去できないかきいてますが。管理組合の承認とかいろいろ手続きが必要だそうで、また撤去費用も管理費から使われたくないし、解決には時間がかかりそうです、、
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308
マンション掲示板さん
>>307 匿名さん
こうなったら実力行使ですね。
そもそも不法侵入して勝手においているんですから、
自転車ごと処分場に持っていきたいところですね。
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309
マンション掲示板さん
上のフロアの方の騒音がまたひどいんですが、
管理人の男性に伝えるのでいいんですよね?
直接言いに行くのも怖いですし…。
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310
匿名さん
>>309
当然管理会社に言って下さい。
管理会社は苦情言った人特定せずに上手く伝えてくれますよ。
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311
評判気になるさん
クルマ止めるのをケチるくらいならこんな大きなのに乗らないでください。自転車出すとき邪魔です!
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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312
名無しさん
今日、生活音に関する注意のチラシがポストに入っていましたが、全員に配布しているんでしょうか
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313
匿名さん
私のポストにも入ってました、、、
わざわざ封筒に入ってたので、
「私だけに特定指示?」とモヤモヤしてたんですが
他の方にもはいってたんですね。
投稿みて、ほっとしました。。
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314
通りかかりさん
うちのポストにも封筒に入った注意喚起の紙入ってました!自分かもと思ったので同じか安心しました!
でも油断せずに気をつけて生活するようにしようと思います。
数日前に黒い自転車がゴミ捨て場につっこまれているのがチラッとみえてウケましたw
写真の無断駐輪車かまでは確認できなかったですが。
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315
匿名さん
>>314 通りかかりさん
自転車ゴミ捨て場につっこまれてたんですね笑
よかったですw
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316
匿名さん
314さん
おっしゃるとおり
直接自分のことではないにせよ、
気をつけて生活したいものです。
自転車って粗大ゴミですよね
わたしはみてないですが
ちゃんと粗大ゴミ処理費はらってたのかしら、
とちょっと気になったり。
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317
匿名さん
なるほど、何度も何度も管理駐輪場に無視して止めるもんだから、違法駐輪車両を
ゴミ箱とは、ギャグに近いお笑いの世界ですね。
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318
匿名さん
騒音の件ですが
うちも上から音たまにしますが
横からは全く音しません。
横だけ防音強化して床の防音は疎かにしてるってことないですよね?
ペットも楽器も可なのに
イス引くだけで音するなんて
上の人を責めるなんて筋違いのような
下に迷惑かけまいと
生活して神経質になりそう
クローゼットも静音設計ですよね。
検証してほしいわ
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319
eマンションさん
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320
匿名さん
>>318 匿名さん
確かに…検証してほしいです。。
私も上の人の音気になるから、下の人にも私と同じような気持ちにさせてるかと思うと神経質にはなります。。
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321
匿名さん
不動産取得税の書類、今頃来たのですが遅いのでしょうか??
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322
匿名さん
不動産取得税、買ってから3~4ヶ月してからくるよ。
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323
匿名さん
去年購入したんですが、不動産取得税のお知らせ届きました。
書き方がややこしいですね。。
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324
匿名さん
不動産取得税の書類届きました。
少し調べましたが
こちらはコンパクトマンションなので
免税の対象にはならないようですね。
16万円…
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325
匿名さん
床面積48.〇〇になってたけど
間違えてるのかな?
21万くらいです。
1LDKの方教えてください( ; ; )
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326
評判気になるさん
>>325 匿名さん
同じくなってましたね。21万円くらいでした。
しかも、返送用の封筒が切手いるとか。
近くなので、事務所行くのが手っ取り早いですね。
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327
匿名さん
>>326 評判気になるさん
よかった、私も届きました。去年買った時言われていたんでしょうけど、忘れていたから痛い出費です(;_;)まぁお部屋は気に入ってるし、税金はしょうがないですね。。
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328
匿名さん
>>326 評判気になるさん
床面積33だったはずなんですけど
この場合ベランダとかも入るのかな。
税金に詳しくないので
わかりませんが直接いって聞いた方が
良さそうですよね・・・
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329
匿名さん
同じく不動産取得税の書類きました。
マンション買う時に説明受けてたし
いずれ払わなあかんとおもってたけど
ある程度金額わかってても、
いざ通知来るとびびってしまいます。
給付金残しておいてよかった、、
1200万円控除対象にはなりませんが
通常4%が3%に期間限定で
本来よりも少なくなってるだけいいかな。と。
床面積はベランダや共有部分も入っていると思っていますが、どのみち50m2以上にはなりませんよね、、
当時、取得税控除対象にならないことで
マンションの購入をなやんでましたが、
50m2以上のマンション購入したら、もっとマンション代金もかかるし、その分ローン利子も増えるし、毎年の固定資産税の金額も大きくなることを考えたら、トータル的に33m2でよし、
と判断したことを思い出しました、、
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330
名無しさん
焦げ臭い匂いが外からするけど、近くで火事でもあったのかな?
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331
評判気になるさん
>>330 名無しさん
いつもの迷惑焼肉屋では無くてですか?
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332
匿名さん
>>330 名無しさん
18日、天満の商店街で火事があったようです。
よく臭い分かりましたね汗
私は何も気付かず寝ていました。
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333
匿名さん
洗濯機や掃除機などの多少の生活音は全然気にならないのですが、最近聞こえてくる夜の営みの声が非常に不快。今日も聞こえた。するなとは言いませんが、声がダダ漏れなんでちょっとは気を使ってほしい。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
>>33
AVじゃないの?
自分はヘッドホン使うけどww
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