リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

2019年5月13日の１８時頃の現地写真です。

もう一枚です。

天満橋駅上のシティモールが近いです。
ニトリやユニクロ、成城石井も入っています。

二重床・二重天井にはなっていないのでしょうか？

部屋によっては周囲が高い建物に囲まれてて日当たりはそんなによくなさそう。

同じくオプション冊子着ました。
洗濯機上の吊り棚のみ注文予定です。

ハンズフリーキーはいつ申し込めるんでしょうね。

鍵渡しは9/28.29を予定しているみたいなので、
月末に入居は抽選次第という感じですね。

7月下旬には業者さんとの一斉打ち合わせらしいです。引っ越しとか火災保険とか諸々。
まあ、参加できればどうぞとのことなので敢えて高い業者を選ぶ必要は無さそう。
オプションも正直、相場がわからないから高いのか安いのか...

ここ、まだ完売していないみたいで人気無いんですね...やっぱり駅までの徒歩分数が原因なのかな？

何部屋くらい残ってるか情報お持ちですか？

あと15部屋程度かと思われます。
検討者ついてないところは10部屋くらい？
下の方はほとんど売れそうです。
1Kもあと数部屋で時間の問題のようです。
今からの検討者は広い方の上の方だけになりそう。

2019/07/16の16時45分頃撮影。
遂に、防音シートが無くなってました。

2019/7/23 15時くらいの現場

2枚目

天満橋好きだし生涯独身だからここ住みたすぎる

>>35 マンション検討中さん
まだ在庫あるみたいですよ。

ハンズフリーキーの登録費用とか出張費用とか高すぎ！タッチキーで全然良いよ。

ハンズフリーキー高いですね！
7100円に登録費5000円、出張費3000なんて…。

内覧会で確認するの忘れてたんですが、
２つ買った場合、7100円×2 に登録出張費8000円ですよね…？
まさか1キー毎に登録費と出張費がかかるわけないと信じたい。

ここずっと気になって検討していますが、下の方はもう売れちゃったみたいですね。
北向きの部屋が何部屋か残っているようですが、北ってどうなんでしょう。
向かいのビルよりも高い階なら視界がひらけていて明るさも出るのかしら。

>>42 マンション検討中さん
内覧行ってきました。マンションに向かって右端の部屋は向かいの建物の間が正面で抜けて明るいと思います。ただそれ以外の部屋でも日中だいぶ明るいです。
個人的には日光嫌いなので明るすぎます。笑

皆さん電話台？スペースどのように活用されてますか？

蒸気レスタイプのコーヒーマシンが良さそう。

悪質業者たちが管理人のいない18時以降に来ていますね。引っかかっている方もいるようなので注意してくださいね。
換気口のフィルター
水廻りの案内

>>46 通りがかりさん

うちもそれ来ました(*_*)フィルターとミラブル(テレビcmでやってるシャワーヘッド）を勧められました

勧誘って茶髪ウェーブヘアの女性ですか？
帰るとインターホンの来客記録に数回映像が残ってて何か気になってました。

>>47 通りがかりさん

茶髪ウェーブの女性は、換気口のフィルターの方ですね。
男性の方は、水廻りのセールスの方ですね。

ありがとうございます！ここの掲示板見てソッコー剥がしましたw
あ、本人ですw

サービスデスク24の登録案内って皆さんもらってますか？

教えて下さい！
インターネット利用料って管理費に入ってると説明された様な気がするのですが、別途ですか？
解約しても全戸加入なので利用料はとられるのですかね？？

>>55 さん
ネットは管理費と一緒に取られます。
なので、使ったほうがお得ですよー。
プロバイダも500円くらいで使えます。
Wi-Fiルーター置いたら更に快適です。

>>56 匿名さん
ありがとうございます！！
ネット関係疎すぎてなんぎしております。汗
WiFiルーター置きたいのであれこれやってみます?！！

>>54 匿名さん
私も気になってました。入居時の案内にはいってたのかなぁ？

エアコン何畳用にしましたか？

>>61 さん
冷房能力4.0kwあれば良いですね。

>>62
ありがとうございます!参考になります！

久々にフィルターのセールスレディが来ていましたね。

このマンションを買いたかったけど買えなかった者です。
このあたりは都会なのに静かなのですね。
ライフも近いし言うことないですね。
駅からちょっと歩くけど遠すぎるわけではないし、少し距離あるほうが静かだし。
難点は間取りですが、ソファどこに置いていますか？
寝室のドアの前に置くとドアが開けれなくなるし、あんまりいい間取りじゃないんだすよね。

>>65 マンコミュファンさん
ここの1LDKタイプ入居者です。窓に垂直ではなく平行に置いていますね、ちゃんとダイニングも二人用置けます、リビングの奥行きを少しでも感じていただけるかもしれません。

>>66
返信ありがとうございます。
なるほど、窓と平行にソファおいて、その後ろのスペース（ソファとカウンターキッチンの間）にダイニングテーブルを置くという感じでしょうか。
そして、窓側にはテレビボードを置くのですね。
そうするとあんまり大きいテレビボードだとベランダに出れなくなってしまうので、テレビの大きさが限られてしまいそうなのが難点ではないですか？

クリーニングボックス使ってますか？
近所のホワイト急便はよく行列ができているし、場所柄クリーニング使う人が多いみたい。
シンカンセンとかいうコインランドリーも新規オープンしていましたね。

茶髪のウェーブの女性、セールスだったのですね！留守中に何度も来てるようで申し訳ないなーって思ってたのですが、分かってよかった！水回りのセールスの方は少し太った男性ですかね？

https://www.temmabashi78.com/

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（更新手続き中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（1）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.06-6947-7755

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.06-6366-2012
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2019年11月15日
次回更新予定日：2019年11月29日