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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
>>778 匿名さん
通勤で毎日使うにはちょっと遠いと思います。大手町に勤務していて、休みの日は池袋や新宿に行くという人であれば、たまにのことなのでありかなと思います。本数は限られるけど、板場駅までのバスもあります。荷物が多い時とか急いでいる時は池袋までタクシーでいきます。1,200円くらいです。タクシーは呼ばなくてもすぐにつかまります。
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782
匿名さん
通勤で埼京線を使いたい人が選ぶ物件でないのは確かですね。
都内のこの価格帯で埼京線を使える新築が他にあるのかは不明ですが。
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783
匿名さん
大手町と新宿に勤めるパワーカップルだけど、家にあまりお金をかけたくない人に向いているような気がします。板橋駅までは14分かかるけど、埼京線に乗れば10分で新宿です。ドアツードアで30分強というのはアリかなと思います。
駅前のタワマンを買うより仕事で疲れたときはタクシーを使う方がはるかにコスパは良いでしょうね。
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784
匿名さん
>>782 匿名さん
赤羽、十条、板橋にはないです。価格云々よりも新築マンションがそもそもないです。
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785
匿名
>>781
ありがとうございます。
タクシーの流れはどんなかんじでしょうか?
東板橋宿体育館付近とかで捕まえる感じで
しょうか。
帝京病院には常駐してそうですが、ちょっと
遠いですよね。
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786
匿名さん
>>785 匿名さん
帝京大の近くにタクシー会社の車庫があるのでタクシーは頻繁に通っているので呼ぶより流しを捕まえる方が早いです。東板橋体育館の前の板橋四郵便局の前あたりで実際に確かめてみるとよいと思いますよ。
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787
匿名
>>786
貴重な情報ありがとうございます。
タクシーが欲しいであろう時間帯を想定すると、
なかなか現地というわけにも行かなそうで。
配車はお金かかりますし、やはり常に流しが
いてくれると助かりますね。
病院プラス車庫もあるのは、好材料です。
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788
匿名さん
専有部の広さをきちんと確保していることや、設備仕様も周辺のマンションよりも良くしているのが好感持てます。
仕様を落として価格を調整するやり方もあるのかもしれませんが、ここは都心でもないしDINKS向けでもなきですから住み心地を重視する方も多いのではないでしょうか。
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789
マンコミュファンさん
正直、現在の新築相場高で、割高!!と叫びまくる方の気持ちがわからない。
高い高い!!と言いたいなら担当営業さんに「値下げしろと」命じてみたらどうだろう。
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790
マンション検討中さん
火・水曜日の業者さん休み明け、前向きな(妥当な価格でしょうという)書き込みが増えるのは何故でしょう。。たまたまかな。。
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791
匿名さん
埼京線に車内広告が出てました。三田線にも出してるのかな?
価格が高いと思う気持ちはわからなくはないです。東京のマンション価格は普通のサラリーマンが買える価格ではなくなってしまっていますからね。
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792
マンコミュファンさん
都区内通勤便利な新築は高いので、給与がよい方だけが買えます。
割高!!と叫ぶ方は、素直に中古を買いましょう。
割高なのではなくて市況が高いので、収入のある方しか買えないのです。
諦めましょう・・・
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793
評判気になるさん
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794
マンション検討中さん
ロケーション良いけどなぁー。
徒歩10分かぁ。。しかも帰りは道路挟むから実質12〜13分掛かりますよね。
徒歩5分ならもっと高くても全然買うけど、ちょっと検討から外します(>_<)
徒歩10分ならせいぜい5,500万じゃないと。。
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795
評判気になるさん
>>794 マンション検討中さん
中古ならそのくらいで買えそうだね。
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796
マンコミュファンさん
埼京線は遅延が多いし、さすがに山手線よりも本数が少ないので、巣鴨乗り換えで新宿方面に行った方が安定してますよ。
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797
検討板ユーザーさん
>>789 マンコミュファンさん
価格が3年で2割上がって、それを「割高でない」というのは供給者の論理。世帯の所得は同時期に2割も上がってないんだから。
日本全体で物価上昇率2%すら達成できてないのに、マンションが20%上がってる状況に違和感を覚えるのは、むしろ普通かと。
平時より1000万円以上高い状況を「30年でスパンで考えたら1年あたり30万強か…。許容範囲だな」と考えられる人は買えばいいと思います。
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798
名無しさん
>>797 検討板ユーザーさん
同感です。この価格を正当化したがるのは供給者のみだと思います。
購入者からしたら、価格が高くて良いことなどない。
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799
マンション検討中さん
>>798 名無しさん
価格が高くて良いとこは住民に変な人が少なくなること位ですかね
個別に見れば例外もいっぱいありますが、高くなるほど真っ当な人が増えます
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800
マンション検討中さん
>>797 検討板ユーザーさん
完璧に正論ですね。3年で2割アップは割高です。
そう考えると、この物件を6,500万円で買って3年後に5,000万円になっても後悔しない人が買えば良いと思います。
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801
通りがかりさん
>>797 検討板ユーザーさん
この3年間で物価上昇率と同等程度に所得がふみとどまっている層は、いま都内で住戸を取得しようとするのが「論理」的でないのかもしれませんね。
私ももっと早く買うべきでした。
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802
マンション検討中さん
10年前と比べて値上がりしている状況でもコンスタントに売れているのは
やはり値上がりが構造的な問題(職人不足、資材価格高騰等)ですぐには下がらなと思う人が多いのかもしれませんね
こればっかりは将来どうなるか分かりません
さらに値上がりするかもしれないし、建築コストが大きく下がり値下がりするかもしれないし
まぁ人生で家を買おうとする時期はだいたい決まっているので、特に何も考えずに買ってる人が多いのかもしれないが
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803
匿名さん
>>800 マンション検討中さん
でもさぁ。6,500万でここよりも条件の良い物件てあります?
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804
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
低金利とか建築費の高騰もあると思いますが、10年前と今で大きく違うのはパワーカップルが圧倒的に増えていることです。
世帯年収が1400万あれば6,500万は全然高くないです。
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805
匿名さん
オリンピックの後にマンションは値下がりするみたいな話があるけど、もうすぐ2019年。まるでそんな気配ないよね。
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806
マンコミュファンさん
>>804 匿名さん
気になったので調べてみたら、実に子育て世帯の18.6%が、世帯年収1000万円以上…(H29 国民生活基礎調査)
5軒に1軒は世帯年収1000万オーバー、、、となると、割高感云々は別にして「買うことができる」人はかなりの数いることになりますね。
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807
通りがかりさん
>>805 匿名さん
オリンピック後の値下がりを待っている層が一定数いる以上、そこに需要があるわけだからそうすぐには下がらないと思いますが…
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808
マンコミュファンさん
割高と叫ぶ人は、割安な物件を上げてね。
(まあそんなのないんだけどね。あっても大抽選会でくじがあたらない。)
絶対的に価格が安めな物件が欲しければ、城東や千葉、神奈川の山側に行くか、中古だね。
結果的に割安な新築物件なんてありません。
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809
マンコミュファンさん
そういえば「"じ"ぐらい(笑)くん」は、どこにいったのかな。
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810
匿名さん
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811
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
世帯年収で1400万ちかくありますがわが家には高いです…
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812
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
フルローン金利1.5%で借りても返済額は月20万ですよ?1400万あれば一般的には問題ない金額でしょう。教育費や娯楽にいくら使ってるのか知りませんが。
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813
匿名さん
>>806 マンコミュファンさん
東京だけでみたらこの比率はもっと上がるんでしょうね。なるほどと思いました。
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814
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
確かにいろんな要素があるから一概には言えないですね。子供が3人いて全員私立中に入れたいとか考えてからなら結構カツカツですね。
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815
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
オリンピック後にはむしろあがるらしいですよ。
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816
マンコミュファンさん
>>814 匿名さん
子供2人を小学校から大学までエスカレーターで立教に通わせて、夕食は池袋西武の惣菜がデフォ、海外旅行に毎年行って、5年毎に愛車のBMWを買い換えて…、とかやってたら、世帯年収1400万じゃアウトですね 笑
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817
匿名さん
>>816 マンコミュファンさん
年収2,000万でも足りないね。
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818
マンコミュファンさん
上のコメント見てると、家にお金を掛けるか、旅行や養育費にお金を割くか、老後の蓄えを増やしておくかは人それぞれ、さまざまなライフプランがある。
ただただ年収高いから家買えるのでしょ?としか提案しない営業さんからは購入はしたくないですね。
旭化成さんはそんな営業ばかりなのかしら?
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819
マンション検討中さん
>>816 マンコミュファンさん
確かに車の買い替えは言い過ぎかもですが、学費や毎年の旅行など計画すると、やはり厳しいマンション価格なんですよね。わかります。
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820
マンション検討中さん
金持ってるって言いたいならはっきり言えばいいのになんでそんな微妙な言い回しするのかね笑
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821
匿名さん
>>818 マンコミュファンさん
不動産の営業にあまり期待しない方がよいよ。
大抵のモデルにはお抱えのFPがいますので、うまく活用しましょうね。変に丸め込まれないように。
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822
匿名
年収の5倍、6倍のローンでも背中押すFPも
いますからね。
結局だれが費用負担して仕事してるのかも
大事です。
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823
通りがかり
FP作成のキャッシュフロー表は、自分の人生のエンディングを何歳に設定するかで、全然結果が違ってくるので注意ですね。試算の最終年を60歳とか65歳に設定した場合は「問題なし」でも、終わりを85歳とか90歳にすると、「貯金マイナス」になったりするので。
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824
マンション検討中さん
ローン組むにしても通常3倍、高くても4倍と相談中のFPから聞いてますので、世帯年収1400万のご家族でも躊躇はするでしょうねぇ
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825
匿名さん
ご近所のマンションでは、余った駐車場を外部の人に貸し出すようになってますね。
ここに住むなら、車いらないと思いますけど。
持っても使い道がない。
近くで、駐車場のあるスーパーはサミットだけです。オーケーにもありますが、
極端に狭くて、軽自動車でないと置けないです。
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826
匿名さん
>通常3倍、高くても4倍と相談中のFPから聞いてますので
それは嘘。今都内は、年収の7倍が常識。
きついのは間違いないですが、それくらい出さないとまともなマンションは
買えません。
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827
匿名
>>825
中山道を車で下って、安い大規模スーパーに
買い出しっていうあたりが現実的ですかね。
駐車場の外貸しは、
管理組合に納税義務が生じるんでしたっけ?
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828
マンション検討中さん
年収の7倍でないと買えないマンションなんて、私は到底身の丈にあったものでは気がします。
それが常識だからと受け入れるのか、身の丈にあったものを買うのかはひとそれぞれですが、きちんと生涯のお金の設計をしたうえで判断したいものです。
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829
評判気になるさん
なので、それなりの収入のある人しかこのマンションは買えません。
もっと都心から遠い場所か、城東などで伝統的に相場が低めな地域とか、ずっと郊外に行きましょう。
このあたりは、それなりの年収がある人しか買えません(大事なことなので2度書きました。)。
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830
匿名
このあたりは、というかこのマンションは、
ですね。
ちょっと前まではずっと低い収入で買えてたの
ですから。
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