「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

築２０年ぐらいのマンションで吹き付けのところはありませんよ。
１００％タイル仕様です。
それに最近のマンションの配管類は交換は必要ありません。
あなたのマンションはもっともっと古いマンションでしょう。
築２０年ぐらいで建て替えを検討するマンションは皆無です。
馬脚をあらわしましたね。

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>>22650 匿名さん

( ´艸｀)さんとは、ほら男のことですか？

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ことし1月からの半年間で見ると、東京都内の新築マンションでは、海外に住所がある人が取得した割合は全体のおよそ3％

去年1月からの半年間で見ると、東京都内の新築マンションで、購入から1年以内に売買された割合は全体のおよそ8％

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>>22652 匿名さん
>築２０年ぐらいのマンションで吹き付けのところはありませんよ。
> １００％タイル仕様です。

築20年前後のマンションには、吹き付け外壁の物件はなく、 １００％タイル張り外壁の物件だけであるということですか？

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民間の工事費削減の安アパートにはありますがね。

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それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。
逃げたのかな？

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大体の見当はついているけど、確定はしていない。
もう少し情報が欲しいね。

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>>22629 は、どこに行ったのでしょうね？

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それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。

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日経平均下がってるよ。

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>>22661 匿名さん
それにしてもビックス指数は良いとしてソックス指数とドルが売られて円が買われているのが気になる。日経は暴落6段目に突入する。.現金の比率を高める必要であるが( ´艸｀)

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( ´艸｀)
それにしても、上記に記載されている大規模マンションランキングに
該当しているか否かの返答がありませんね。

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シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年
名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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日管連は管理組合にとって怖くて近寄れないって本当なの？

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じゃあどこにはいればいいんだ。
全間連か。

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管理組合は日管連や全管連は関係ないか。
管理会社との契約だったな。

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>>22663 匿名さん
昔のボラは奇麗でおいしかった。いまは汚染水の汚い餌を食っているので臭くて食えない。１００億円トレーダーも嘘がバレて話題を変えても反応はない。

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>>21432 匿名さん

>>>21430の書き込みはうそとはったりだよ。
>そんな夢物語の書き込みに振り回されるな。
>どうも虚言癖があるようだ。
>嘘の書き込みはいかんよ。

>僕は先月の株の投資で５億円の利益を確保した。
>先々月は２億円の利益しかなかったけどね。
　↑
すごい人ですね！

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たいした金額ではないよ。
うらやましいかい。。

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話題を変えたいようだね。
もう少し剰余金の話しやマンションの話しが知りたいんだけどね。

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その該当するマンションの住民もここの書き込みをみるようになったのかな。
本当のことだったら住民も安心するだろう。

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しかし、便利になったものですね。
非表示にすると、同一人の書き込みは直ぐにわかる。

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( ´艸｀)さん
あなたのマンションは下記の中にありますか。

シーアイハイツ和光 埼玉県和光市 1,616戸 1984年 AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ 東京都江東区 1,539戸 2019年 3棟のタワー
ガーデンアソシエ 神奈川県横浜市栄区 1,502戸 2004年 13棟の中層マンション
プラウド船橋 千葉県船橋市 1,500戸 2013年 5棟の中層マンション
パークシティ豊洲 東京都江東区 1,481戸 2008年 2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア 千葉県習志野市 1,458戸 2009年 5棟の中層
DEUX TOURS 東京都中央区 1,450戸 2015年 2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト 埼玉県三郷市 1,447戸 1990年 中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
ステーションフォレストタワー 神奈川県川崎市中原区 1,437戸 2008年・2009年 2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS 神奈川県横浜市鶴見区 1,424戸 2010年-2012年 AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER 東京都中央区 1,420戸 2016年 1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ 神奈川県川崎市川崎区 1,394戸 2012年-2017年 3棟のタワー
東京フロンティアシティ 東京都荒川区 1,313戸 2007年 4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン 東京都多摩市 1,249戸 2013年 AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY 東京都港区 1,247戸 2022年（予定） 1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子 神奈川県横浜市磯子区 1,230戸 2013年 13棟の中層
ワンダーベイシティサザン 千葉県船橋市 1,211戸 2007年 4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS 神奈川県横浜市西区 1,206戸 2007年 2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ 神奈川県川崎市 1,205戸 2017年・2018年 2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ 東京都渋谷区 1,181戸 1984年-1986年 中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲 神奈川県横浜市 1,176戸 2020年 1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ 大阪府大阪市都島区 1,170戸 2012年
サンマークスだいにち 大阪府守口市 1,163戸 2007年-2009年 3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街 神奈川県横浜市泉区 1,162戸 1990年
Wコンフォートタワーズ 東京都江東区 1,149戸 2004年 2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN 東京都江東区 1,110戸 2014年 1棟のタワー
アイムふじみ野タワー 埼玉県富士見市 1,108戸 2003年-2005年 2棟のタワー
パークシティ溝の口 神奈川県川崎市高津区 1,103戸 1982年
名称 所在 戸数 竣工年 備考
ベルパークシティ 大阪府大阪市都島区 3,058戸 1983年-1990年 A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS 東京都中央区 2,799戸 2008年 2棟タワー
パークタワー勝どき 東京都中央区 2,786戸 2023年 2棟タワー
クレストプライムレジデンス 神奈川県川崎市幸区 2,506戸 2015年- 10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ 埼玉県所沢市 2,100戸 1977年-1997年 A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ 東京都港区 2,090戸 2007年 複数棟のタワー
サンシティ 東京都板橋区 1,872戸 1978年-1980年 AからN棟まである
レイディアントシティ横濱 神奈川県横浜市金沢区 1,805戸 2004年-2006年 11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ 東京都中央区 1744戸 2013年-2016年 2棟のタワー
パークシティ新川崎 神奈川県川崎市幸区 1,714戸 1985年-1988年 高層棟・中層棟の複合

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隣接の初代理事長は組合資金を投資していた。私の父も加担している。その資金が建替費用に使われている。相当な資金に膨れていた。当時の部屋は子供が使用している。投資はリスクも大きいが長期になるとリターンの方が大きい。作業は無休で行われる。早期の完成はそれだけ費用負担が少なくするために建築契約書に反映させた。

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本日現在市場においての恐怖と貪欲指数が１１であるが説明できるか。

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各マンションの規約での理事の資格では外部所有者にはなくて理事を拒否したら反則金を００円を徴収等の可笑しな規約を目にするが( ´艸｀)

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>>22678 匿名さん

理事になる資格が居住する組合員に限られており、理事就任を拒否すると協力金が徴収されるという規約？
それとも、組合員であれば居住の有無に関係なく理事になる資格はあるが、居住する組合員に限って、理事就任を拒否すると協力金が徴収されるとという規約？

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>>22675 匿名さん
嘘つき偽１００億円デイトレーダーには返答の必要はない。貼り付けデモした方がお似合いだよ。面白くないし夢がないので見る人は皆無だけどね。指標の理解もできないで可笑しくてしようがない。恐怖と貪欲指数が６とか１１を説明できないでは資産運用はできる能力に欠けてるけどね。

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隣接マンションの工事の進捗状況は驚くくらいの速さである。ゼネコンも非常にまじめに仕事をしてくれる。私も組合員だから役員等との話し合いにはできるだけ出席している。優秀な人材揃いで理事等も喜んで参加している。時々妄想協理事長も来てみているが自分のマンションは大変だとぼやいている。話していて本当に腹の立つ汚い組合員もいるものだと思う。偽物の副理事長は監事や書記や会計担当や他の平理事等は逃げるようにマンションを手放している。悪事がバレるのを恐れているらしい。偽理事長だけはローンの残債の自己負担ができる資力不足で取引業者が取り合ってくれないでひっそり住んではいるらしい。組合員の質の悪さが気にはなる。このような事態になると管理会社は無力だから理事長は真面目で正義感のある人材を選任できるように規約を作るべきだと思う。標準管理規約等はここら辺には真面目な組合員には不満が残る。

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>>22681 匿名さん

ふむ、ふむ
偽理事長は中途購入者ですね。

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>>22682 匿名さん
まず答える前に恐怖と貪欲指数が６や１１だとどうなるかを聞いてみたい。投資家の基本的な初歩的知識である。個人で１００億円もの資金と金塊を１０㎏所有する投資家ならば私たち初歩的投資家への啓蒙を行うべきではある。組合資産のヘッジは今後大変重要になる。

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>>22682 匿名さん
偽理事長が中途購入者とはどこにも書いていない。目が見えないのか( ´艸｀)

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>>22684 匿名さん
>偽理事長だけはローンの残債の自己負担ができる資力不足で取引業者が取り合ってくれないでひっそり住んではいるらしい。

この部分は見えています。

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>>22683 匿名さん

そうそう、わたしは他人を演じたりする法螺爺（>>22675 匿名さん）ではないので、念のため書いておきます。

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建て替えをしなければならないマンションなら途中入居の割合が
かなり高いと思うけどね。

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来週は片山大臣が円安対策をするだろうから株は下がるね。
来月も２～３億円は儲けるけどね。
株は儲かるね。１００億円超になると証券会社も必死で対策を
講じてくれる。
インサイダー取引まではしないけどね。
それはそうと、大規模マンションランキングの中には例の
マンションは入っているんだね。

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めちゃくちゃなマンション管理をしているマンションだからね。
それを正当化しているんだから、大人しい住民はたまったもんじゃない。
優秀な人材揃いとかいっているが、会社では仕事ができない者がやって
いるんだろう。
会社の役員とかになると、マンションのことなんかに係る時間はないよ。
就業時間中も忙しいが、時間外も接待や接待されたりと忙しい。
どうでもいいマンションの理事とかを適当にやれるようになるには
現役を退いてからだね。理事は奥さんにやらせておけば良い。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ハハハハハ
非表示機能はおもしろい！！

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
円安で株高を批判されたら今度は円安で株安に転じるのか、器用だよね。ところで恐怖と貪欲指数が６とか１１の質問には答える能力がないことが証明された。従来の.貼り付け専門の投稿に戻した方が素性がバレないよ( ´艸｀)

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建替難易度の調査能力を養いたまえ。管理が面白くなる。相場と同じく組合の資産価値の向上に寄与できるマンション管理士が誕生する。隣接マンションの管理組合法人はマンション管理業と宅建業の登録をすましていることに注意されたい。考えが及んでいるマンション管理士も誕生している。手っ取り早く効果が出るのが投資である。

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>>22688 匿名さん
あれ( ´艸｀)、
月１０億円の利益が５億になり今度は２～３億円の利益に変更可。飾車のようにクルクル変わるよね。自分の投稿内容を忘れているあほか( ´艸｀)、嘘の上塗りになるから貼り付け専門に帰りなさい。それが無難だよ。これ以上語るに落ちないようにしましょう( ´艸｀)

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>>22688 匿名さん
来週は片山大臣が円安対策をする。本当、日銀総裁との会談を見ているのかね、投資家ならばそんな見方は誰もしない。また語るに落ちているよ。

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何プロ気取っているのかな。
株価の動きは証券会社に任せれば良い。いくら個人が頑張っても
証券会社にはかなわない。
株価の動きは会社の業績見通し以外にいろんな要件が関わってくる。
世界やアメリカの動き、戦争、大災害、政権の変動、政策等。
指数等では判断できない要因も多々ある。
それに株価は日によって、時間によっても大きく変動している。
日経平均だけでなく、個別の株価の方が大事だよ。いくら日経平均が
大幅にあがっていても下がる株も多々ある。
円安対策をするかどうかも分からない。突如金利を上げ円高に移行する
ことも考えられる。だから株はおもしろいんだよ。
円安はいくらになるとおもっているのかな。２００円ぐらいまてはと思っているんだろうね。自分都合というか株の都合しか考えていない。
超ＶＩＰの投資家に対しては、推薦銘柄をだすときは、一般投資家とは
全然違う分析をアナリストの意見も聞きながら提案してくる。
もし、損をさせたらインサイダー取引まがいの銘柄を提案して損害を
取り戻してくれる。
それはそうと、大規模マンションのランキングの返事がないね。

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地方公共団体の.マンションの管理に関する相談会に望んだ。主に管理士登録に順位の古い方から主に相談を受けるシステムであるらしい。私は理事長の脇役で相談会に望んだ。相談に来られたのは私の住んでいる近場の大型マンションの理事長だった。偶然にも私の知り合いだったので少し気まずかったが主な相談担当は管理士会の理事長であることを伝えて相談が行われた。建て替えの相談であったが理事長のチンプンカンプンの回答だったので後に理事長に訂正を申し出たが忖度しない私との間で関係が悪化した。管理組合連合会でも同じ事件が起きた。どうもマンション管理士は規約等にのみ知識を奪われてマンションの全体像の知識に欠けていると思う。

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マンション管理士会が規約の相談や改正を主にやっていると思っている
とはね。だから管理士会への相談がないんだよ。
規約の改正や細則については、管理会社に提案させれば良い。
建て替えについては、管理士だけでは到底無理だね。マンションの大規模
修繕工事の設計監理の経験のある建築士が重要な役割をもつ。
できればその建築士が、マンションの住民で理事長や大規模修繕委員長の
経験があり、マン管士の有資格者であれば尚良い。
そしてその建築士が中心になって、他の建築士や管理士、施工会社等を
まとめて建て替えの設計の概案や工事費、法律等を研究していけば良い。
建て替えについては、マン管士や建築士も経験がある者は殆どいないので
相談会で答えることは難しいので、相談内容を受けそれを元に委員会で
検討していけばいいと思う。
法律も建て替えの場合は複雑なので、時には弁護士の力も借りなければならない。
まず建て替えの基本的な文書を読むことからスタートですね。複雑ですよ。経験者が殆どいないですからね。いろんな仕業の方々も。

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建て替えについての書籍は文庫本１冊以上の内容がありますので
それを読むのは大変です。マン管士の試験程度の内容では話になりません。

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地方公共団体等での相談に対して費用無料を打ち出して応援しているようだが、マンション管理士等には税金で相談料等を拠出している。微小金ではあるがこれも国民が負担していることになる。この阿保理事長は電気温水器の設置場所等についての相談にもチンプンカンプンな回答をして住民間のトラブルに火がついて私が消火役を務めた。

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なんか自慢話のオンパレードだね。
22696もそうだけど、22699も自慢話だけ。
みていて見苦しいよ。
理事長は阿保で相談にもチンプンカンカン、全て優秀な自分が
対応したとのことだね。お利口さん。

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