千葉の新築分譲マンション掲示板「ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-09-18 07:04:06
4.4
口コミ人気度

ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.lefond.jp/ichikawa/

所在地:千葉県市川市市川1丁目1018-1他7筆(地番)
交通:JR総武本線「市川」駅徒歩4分
   京成本線「市川真間」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.14 m2 ~87.02 m2
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:髙松建設株式会社
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-08-04 00:44:15

所在地:千葉県市川市市川一丁目1018-1(地番)
交通:総武本線 市川駅 徒歩4分
価格:4,854万円~7,285万円
間取:3LDK
専有面積:67.45m2~74.00m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 109戸

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ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 418 マンション検討中さん

    レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか?

  2. 419 匿名さん

    新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
    ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

  3. 420 評判気になるさん

    >>419 匿名さん
    だいたいこういう事言ってる人って
    僻みだよね。

    新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
    老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

  4. 421 マンション検討中さん

    419,420
    ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

  5. 422 匿名さん

    >>420 評判気になるさん

    エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では?

    設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

  6. 423 マンション検討中さん

    オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

  7. 424 通りがかりさん

    >>422 匿名さん
    ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

  8. 425 検討板ユーザーさん

    >>418 マンション検討中さん
    最上階は全て完売でした。

  9. 426 スラムダンク

    ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね?
    メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか?

  10. 427 スラムダンク

    つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

  11. 428 マンション検討中さん

    普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

  12. 429 スラムダンク

    簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
    「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
    https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

  13. 430 匿名さん

    解体してコインパーキングになれば
    ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです


  14. 431 スラムダンク

    解体してルフォン前がコインパーキングになれば最高ですね~
    駅近のコインパーキングも増えてますから可能性はゼロではないでしょうか?
    まあ神のみぞ知るですね。

  15. 432 ご近所さん

    月極め駐車場が減ってコインパと賃貸が増えて駐車場代高くなって迷惑

  16. 433 マンション検討中さん

    >>431 スラムダンクさん
    逆に18階建てがキッチリ隣に建ったら詰むね。

  17. 434 マンション比較中さん

    そんなん建ったら完全にオワ

  18. 435 匿名さん

    ホントホント。

  19. 436 スラムダンク

    >>433
    その時は引っ越します(笑)

  20. 437 買い替え検討中さん

    同じ状況で同じ時期に売りが重なると売りづらくなります。
    それなりの規模があると戸数も重なるので尚更。
    ウチの150戸規模のマンションで売りが今同時に3件以上出ててその内の1件が思った以上に安く出してる家が有って相場価格が安くなってる…

  21. 438 購入経験者さん

    orzンゴ

  22. 439 マンコミュファンさん

    皆さんどの間取りが気に入られてますか?

  23. 440 匿名さん

    プランは14タイプもあるんですね。
    無償のメニュープランもあるってことですが、メニュープランを含めての14タイプなのか、
    14タイプそれぞれにメニュープランがあるのかがわかりにくいです。
    とはいえ個性的なプランがいくつもあって好みは大きく分かれるかもなと思います。
    個人的にはワイドスパンの南向きという点でJpタイプのメニュープラン1あたりでしょうか。
    多少難点はあるものの、贅沢な空間になりそうに思います。

  24. 441 マンション検討中さん

    バルコニーが広いDの中層以上くらいかな。
    他の間取りはキツキツでとても窮屈そう。無理やり当てはめた感が否めないね。
    もっとゆったりした間取りにすれば良いのに。

  25. 442 マンション検討中さん

    やはりDプランがいいですよね、他のは狭そうで。まだ残ってる?

  26. 443 マンション検討中さん

    まだどの間取りもいっぱいあるよ。タワーの方なら選び放題でしょ

  27. 444 マンコミュファンさん

    >>443 マンション検討中さん
    あんまり人気ないんですかね?

  28. 445 マンション検討中さん

    駅近の場所と立地も加味してレジデンスの方は価格設定が安くて良いと思うからそういう所だけはいいと思います。ただ近々で近くで分譲してた完売した物件と比べると何だかなぁっていう所があるから皆躊躇してるだけじゃないでしょうか。

    長期化しても売れない事はないでしょうし、まぁ入居前に全部売れれば御の字じゃないですかね。あと半年で全部売れる気はしないけど在庫にならない様に頑張って値引きしてでも売るでしょう。

  29. 446 マンション検討中さん

    現地見てきましたが、ルフォンもプラウドの大分伸びてきましたね。
    改めてルフォンは立地最高と感じました。敷地前の歩道から思ってたよりも駅が近く見えて驚きました。
    前述されているようにプラウドの敷地前の歩道はたしかに狭く余裕はない感じでした。
    話題にあるレジデンス棟とメゾン市川の距離感も目の当たりにしてみると2LDK側はだいぶ距離あるので思っていたより圧迫感ないかなと思いますが3LDK側はメゾンの階段が割と近くなるような配置でした。
    実際訪れてみると良し悪し感じれますが出来上がりがとても楽しみです。

  30. 447 マンション検討中さん

    値引きをしないと売り切りは厳しいでしょうね
    某タイプはほとんど売れてないですね

  31. 448 匿名さん

    現地を見るとよくわかりますが、タワー棟上層階以外の陽当たりは非常に厳しいものがあります。
    >>446さんが言う「立地最高」の意図がわかりませんが、実際の部屋で採光を見てみないと購入決断は不安です。
    真間駅北の物件のように未入居物件を見学できるようになってからでも遅くはないかと。

  32. 449 匿名さん

    駅から近いこととその割に周りが静かなとこじゃないですかね?
    私も現地見ましたが、駅のホームからも見えて立地はいいなと思いました。
    ただレジデンス棟の囲まれ感は想像よりエグかったです
    タワーの方はやはり下がり天井が強烈過ぎで、、、
    仕様は良いですし高級感もあって素敵だと思うんですが、タワーの方は間取りも微妙でした
    例の間取り以外は結構売れていましたし人気はあると思いますよ
    レジデンス棟は残り3分の1以下くらいでしたよ

  33. 450 マンション検討中さん

    私も449さんと同意見です、レジデンス、タワー、双方に妥協しなきゃいけない点があって、今の時点で決断に踏み切れません。
    皆さん仰る通りエグい陽当たりとエグい下がり天井がなければまた違ったと思いますが、やはり建ってから実際の部屋見て考えたいと思ってます。

  34. 451 検討板ユーザーさん

    下がり天井がエグすぎ。

  35. 452 マンション検討中さん

    タワマンの宿命とはいえその中でもかなりキツイ部類ですよねあの天井は。
    レジデンスの方は日当たり酷いけど、その分価格が安いのでバランスは悪くはないと思う
    先日行った北千住のタワーもなかなかの天井でしたよ

  36. 453 スラムダンク

    素人なもので、、
    下がり天井がエグいとはどういう事でしょうか??
    タワーのみの事ですか?

  37. 454 マンション検討中さん

    過去レス読めばわかるし、下がり天井で検索してみなよ
    見ればわかるからさ

  38. 455 マンション検討中さん

    こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか?
    物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

  39. 456 匿名さん

    あなた他のマンションスレでも同じこと聞いてますね?
    受付って何?

  40. 457 匿名さん

    >>455 マンション検討中さん
    公式ホームページに書いてある。

  41. 458 マンション検討中さん

    ≫457 匿名さん
    お教えいただきありがとうございます。

  42. 459 マンション検討中さん

    Dタイプの中層で7000万もするんですね。強気ー。w

  43. 460 マンション検討中さん

    Dタイプいいけど値段で諦めたm(_ _)m東向きのAタイプも気になる。

  44. 461 匿名さん

    もう間取りの変更も出来ない頃だから、タワー棟は売りづらいだろうね
    D以外微妙間取りだし、D割高だし。いっそのことレジデンスのがいいかも?

  45. 462 匿名さん

    天井の件が話題に出ていますが、物件サイトのモデルルームギャラリーを拝見する限り、
    それほど酷いようには見えません。
    確かにマスターベッドルームは凸凹があるかな?という感じですが、
    実物を見るとまた違ってきますでしょうか?

  46. 463 マンション検討中さん

    全然違うよ。鏡でごましてるからわかりにくいだけ。
    見に行きなよ。物件も近くにあるから確認できるし。
    下がり天井に余裕で手が届くからw

  47. 464 スラムダンク

    >463 マンション検討中さん
    >物件も近くにあるから確認できるし。

    見に行きたいのですが、どこですか?
    オリンピックの5Fは行きました。
    自分もオリンピックのモデルルームは下り天井が酷いとは思いませんでした。

  48. 465 レタスクラブ

    週末にモデルルーム行きましたが、レジデンス棟は2LDKのプランがほぼ完売してました。3LDKの方は残り3割位。
    タワー棟の方は、Cが人気で残り2,3部屋。低層階はタイプ問わず結構残ってました。
    話にあがっている下がり天井ですが、個人的にはリビングはそこまで気になりませんでした。寝室はたしかに凹凸感はありました。

  49. 466 マンション検討中さん

    下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
    私は下がりが気になったのでここのタワーは検討してません
    ブロンズミラーだらけで引きました
    見に行って気にならないなら問題なしですね

  50. 467 マンション検討中さん

    訳あり買わなくなってしまいましたがレジデンス棟は普通にいいと思う
    天井高2.7mってのが普通はない高さだし、間取りもアウトフレームで梁がなくてきれいで単価も安くリセール時も困らなさそう
    囲まれ感と眺めは絶望だけど結局家の中に住むので、特に自分みたいなディンクスには最高だった

  51. 468 スラムダンク

    この前見に行きましたが、思ったより囲まれ感はそんなになかったので、いいなと思いました。(写真)

    >下がり天井気にならない人なら問題ないのでは?
    気にならないからOKだね!

    1. この前見に行きましたが、思ったより囲まれ...
  52. 469 匿名さん

    個人差ですねー
    こんなに囲まれてるのはキツいなーと感じました
    これか下がり天井地獄かじゃちょっと。。
    お写真ありがとうございます。とても参考になります

  53. 470 マンション検討中さん

    写真参考になります。ありがとうございます!これはレジデンス棟ですか?

  54. 471 マンション検討中さん

    モデルルームの下がり天井って当然一番下がらないケースで作られてるんですよね?

  55. 472 匿名さん

    ??
    対応してる部屋をそのまま再現してるだけだと思うけど?
    他の部屋は間取りの図面てー確認するしかないと思うよ

  56. 473 マンション検討中さん

    画像、囲まれ感しか無いと思うけど。
    こー見ると、陽当たりは微塵もなさそうですね。
    参考になります。

  57. 474 名無しさん

    ひどい囲まれ感。笑
    市川一丁目だとこういうマンション多いけど、それでもひどい!
    洗濯物も当然干せないし、気待ちが暗くなりそう…

  58. 475 マンション検討中さん

    ドラム式洗濯機にしてから洗濯物干すなんて全くしなくなったのだけど普通はみんな干すの?

  59. 476 匿名さん

    屁理屈きたわー

  60. 477 検討板ユーザーさん

    自分はディンクスだけど休日も外出多いので外の眺めなんて気にしなく囲まれてても全く問題ない
    子供できて囲まれ感が気になったら住み替える

    最近はベランダでの洗濯干しを禁止にしてるマンションも多いしむしろそれに賛成

  61. 478 匿名さん

    レジデンス棟はDINKS向けメインだし気に行ったのなら購入すればいいと思いますよ

  62. 479 匿名さん

    レジデンス棟とタワー棟の低層階であれば価格もそこまで高くなく、設備も上級仕様で充実していて、都内へのアクセス至便の市川駅徒歩4分のため、DINKS?子供1人目世帯くらいなら住み替えを視野に入れてもリセールバリューに期待できると思いました。日照は諦めたうえですが。

  63. 480 マンション検討中さん

    なんだかんだ言われてるけど市川4分でこの単価ならレジデンスは完成前に完売する
    問題はタワーのBタイプだけ

  64. 481 匿名さん

    Bはまだ全然売れてなかったよw

  65. 482 名無しさん

    百歩譲って洗濯物はともかく、布団とかマットレスとか靴とかは天日干しにしないと不衛生では?
    日当たり無かったら嫌じゃないの?
    眺望や日当たりはあるに越したことない。
    強がらなくていいよ。

  66. 483 名無しさん

    強がらなくていいよ
    ?何目線だよ恥ずかしい。
    日当たり重要なんてそりゃ大前提でしょ。
    それがないのが確定物件でそんなコメントされても。。
    日当たり厨はここ検討にならないだろうし、日当たり悪いよね、でもこうするといいよねみたいな建設的なコメないなら来るな鬱陶しい。

  67. 484 匿名さん

    483 名無しさん
    気持ちめっちゃ分かる~(笑)
    建設的な意見参考にさせてもらってます。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  68. 485 マンション検討中さん

    仕様はいいもんね。リセールバリューありそう。

  69. 488 匿名さん

    [NO.486~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  70. 489 マンション検討中さん

    管理人にコメント消されて情けない
    なんでマンションスレはマウントをとろうとするやつが毎回でてくるのか

  71. 490 匿名さん

    市川の中でこの物件だけ削除されたコメントが非常に多いので、リセール時に変な目で見られないか不安です…

  72. 491 マンション検討中さん

    影響皆無だと思います
    どうせ特定の人物が性懲りもなくやってるだけなので、そいつの影響よりBタイプをぼろくそいってるブログのほうがはるかに影響高いですね笑

  73. 492 マンション検討中さん

    リセールにこんな掲示板参考にならないから心配しなくていいよ。日当たり眺望立地などなど全て事実を元にされるから書き込みなんて何の影響もない

  74. 493 マンション検討中さん

    私は書き込み内容気にしちゃうな?、
    あと民度が低い方のコメントみると、こういう人と同じマンションの住人になりたくないって心底思う。

  75. 494 マンション検討中さん

    民度が低いとかわざわざ言っちゃうあたり民度が‥って感じ笑
    民度とか言う人は階層が好きそうだからマンションの階とかでもマウントとりそうでそれこそ一緒に住みたくないな

  76. 495 マンション検討中さん

    住むかどうかも全く分からない人が書き込む掲示板を参考にするって相当だな
    むしろ民度の高いスレを参考に教えてほしい

  77. 496 マンション検討中さん

    書き込み内容を参考にするのは実質的な意見と見に行った感想だけ気にすればいいのに。

  78. 497 匿名さん

    本当に購入検討してる人はこんなところ間に受けてなんかいない

  79. 498 マンション検討中さん

    駅近だし、外観も素敵だし、いいマンションだと思います。高松建設もしっかりしてる会社だし。

  80. 499 マンション検討中さん

    問題はどの間取りでどの階層にするかですよね!展望で値差がすごいからなかなか難しい

  81. 500 匿名さん

    B以外もうそんな選べないよ

  82. 501 職人さん

    JR市川駅徒歩4分に土地の所有権を持てるメリットはあると思うよ。

  83. 502 ご近所さん

    こないだのSUUMOでも資産価値RV、市川が千葉県1位(109%)でしたね。プラウド市川マークスが完売した今、総武線沿線(千葉県)の新築マンション最有力はここで決まりでしょう。

  84. 503 周辺住民さん

    ぶっちゃけ市川で今後発展が見込まれるのは本八幡北口だよね。
    地価上昇率も市川より高いのは八幡だよ。
    市川も悪くないけど発展性がそこまで高くないし、SUUMOの算定条件を考えたら今後上がる方は本八幡の方が期待高いよね。だけどまぁ新築がもうないからここでしょうがないかっていう感もある。

  85. 504 マンション検討中さん

    市川、他に新築マンションないですよね、オリンピック後までは売り手側も様子見なんでしょうかね。

  86. 505 マンション検討中さん

    東京駅勤務なので総武快速が通らない本八幡は候補外だな

  87. 506 匿名さん

    よかったね

  88. 507 マンション検討中さん

    市川駅は建築計画出てるマンションなら三件くらいあるよね。
    買い急がないなら、少し様子見るのもアリかと。東京駅・羽田空港・成田空港をよく利用するなら、本八幡よりは断然市川駅。

  89. 508 マンション検討中さん

    >>507 マンション検討中さん
    どのあたりに計画が出ているんですか?興味あります!ディベロッパーさんからは周辺にはしばらくマンションは建たないと聞いていたので…

  90. 509 マンション検討中さん

    市川二丁目とかですかね?
    他ってあります?

  91. 510 マンション検討中さん

    新築マンション、あったとしてもルフォンが立地勝ちだろうな。

  92. 511 匿名さん

    間取りと陽当たりはここより良い可能性はまあまあ高い

  93. 512 マンション検討中さん

    新田5丁目は賃貸っぽいですよね。他ってありましたっけ??

  94. 513 周辺住民さん

    市川小の裏かな?看板が一向につかないけど様子見してるのかね

  95. 514 ご近所さん

    シャポーのリニューアルいい感じですね。今は都内に住んでますが実家に寄ってみたら前より雰囲気良くなってて便利そうだから今のマンション売って引っ越そうかなと思える感じでした。昔ガラガラやると貰えた銀色のシャポーのティッシュは高級感があって好きだったなー

  96. 515 匿名さん

    下がり天井で検索してみると、二重天井であれば大梁小梁排気ダクトをある程度隠せるそうですが、
    もしかしてこちらは直天井なのですか?
    解説によれば容積率ギリギリまで建物の床面積を増やそうとする結果、下がり天井の居室ができて
    居住性が損なわれてしまうそうです。

  97. 516 マンション検討中さん

    ホームページに載ってました!二重床、二重天井ですよ。

  98. 517 匿名さん

    市川小学校の所 確かに気になります。
    元々は 何があった土地なのですか?
    ご存知の方 いらっしゃいますか?

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