ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンスってどうですか？

買うのに値引き引き出す為に牽制するんでしょ

>>358 購入経験者さん
アドバイスありがとうございます。

買おうか迷ってましたが、一度冷静になることにしました。

800-2000の値引きってどこの物件ですか？

https://wangantower.com/?p=16201

この間取りはチェック

ルフォン高すぎ、市川ステーシア買えば良かった。3LDKで5000万ちょいでしたよ。

>>364
もうそのリンクこのスレッドで4,5回でてきてるので

だから何ですか

通勤の利便性重視で、快速停まるのと駅徒歩4分が魅力なので決めました。
ここでもちょいちょい話題に上がる日当たりですが、確かに現地見ると残念ですが夫婦共働きで休日も外に出かけるから問題なく、間取りのバランスが良いレジデンスにしました。
もう少し高ければ値引き交渉もありでしょうけどこの立地物件なら無難では。
性格上値下がり待ってなくなりましたが後悔あると思うのでサクッと決めて出来上がりを静観します。

坪単価200切ったら検討しよう

うちも夫婦共働きなので日当たりは全く気にしないです
なのでルフォンは普通に有力候補です
今の価格でも問題なく払えますが絶対にここでないとダメでもないので値下げがあれば考えたい

>>371 マンション検討中さん

なら、じっと待ってることです。
必ず売主が売りを急ぐタイミングがあります。

購入経験者って人はルフォンと関係ない話よくだすし、購入者を侮辱したりかなり不快だったけど管理者の方がきちんと削除してくれている

坪250万くらいなら買ってやってもいいかな！

快速止まるのはいいですよね。東京
や品川に出やすいから通勤や通学しやすい。子供が近い将来電車通学すること考えたら検討に入ってくる。シャポーそろそろリニューアルオープンですね。

いずれ子供を育てるのであれば、陽当たりは大事です。
特に精神面の発達に影響しますしね。

376
そんなん言ってたら精神不安定の子どもだらけになるじゃんか
子どもは外で日に当たってるわ。
日当たりの悪い所は買うなってんの？

ルフォン本当に値引きなんてありえるのかな？
Bタイプはあるのかもだけどほかはとてもなさそう

>>378 匿名さん

私も子供が自宅にいる時に陽に当たっているほうが良い影響があるかないかで言えばあると思います。
日当たりが悪い部屋が良い影響を出す可能性は0ですが逆はしかりです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2138957125282142601

ここ、立地だけは魅力ですね。
敷地内フルに使ってギリギリ建物建ててるけど、もう少し余裕をもって建てても良かったのでは？と思います。
レジデンスとか無理に作らなくて平置き駐車場作るとかすれば、多少高くても買ったんですけどね。

HP見たらここ最寄りの中学まで徒歩25分て書いてあったんですけど、遠くない？

市川市の公立中学はたいてい駅からは遠いので、駅近と公立中アクセスはなかなか両立しないですねえ。（行徳や妙典の方はよく知らないけど）

>>382 匿名さん
この辺りは私立中への進学率が高いです。

公立中は指定の中学校ではなく越境進学も可能ですので、比較的近い二中や大洲中へ行く人もいます。

大洲の方は防災公園とか、救急外来可能な施設もあって、市川駅前からのアクセスもバスで行けるので便利ですよ。創価学会の大きい建物の前のバス停で降りればすぐたどり着けます。

最近管理者によるコメント削除が多いね。
内容知りませんが、削除対象になるような事書く人と同じマンションには住みたくない。

でも、それだけ注目を集めるマンションだって事だと思う。
どうでもいい物件は全くコメントつかないのも多いし。

どんだけ質問削除されてるんだよ
というかルフォンを買う気も検討もする気ないのに煽りや阻害をするコメントするやつなんなんだ

削除されるコメント書いてるのは間違いなく購入者ではなくあらゆるスレッドに出没するマンションオタクでしょ
無意味なマウントとって自己満してる悲しい人達です

>>390 マンション検討中さん
あ

でも、そういったマンションオタクの方の意見は事実な側面も多くあることは確かでは、
曖昧な情報もあるが、参考になる情報も多く消費者の判断材料になっていることは否めないと思う

確かに、物件に関する情報は参考になるものもあるし批判も含めてどう受け止めるかは検討者に委ねられるとは思います。
が、購入検討者への中傷はいらないですね。

てかみんな物件の話しかしてなくね？
間取りがどうとか、採光がどうとか、自転車置場がどうとか。

単なる事実じゃない発言してるから管理人にコメント削除されてるんでしょ
評論するのは全く構わないし批評もすればいいと思うけど言葉の選び方が分からないようじゃどうしようもないよね

まぁ、立地勝ちだよねこのマンション。

間取り負け。

ほんとその通りだわ
立地勝ちの間取り負け
悩むわぁーー

市川でまた新築マンションでるみたいですね！

へぇそれ気になるわー

>>399 匿名さん
どのあたり？ソースは？

また新日本ですか

新日本さんが北側で来年出すみたいですよ。
価格も自社で施工するマンションだから低めではないでしょうか

新日本さん、営業開始ですか？

>>403 購入経験者さん
立地わかりますか？

北側で分譲するってのは、市川のゲストサロンで聞きましたけど
正確な場所までは、、、

本八幡が終わってから営業するんじゃないでしょうか。
詳細は知りませんが

市川二丁目のやつのことか。

北口デニーズの横かな？
前々から噂はある土地だけど。。。

土地の形が良いと良いのだが。

ルフォンより駅近ですかね。

410 それはなかなか難しいんじゃないですか？北口徒歩4分以内ってもう土地ないんじゃない？

3LDKメインのマンション。
他の物件も見ていますが、昔より4LDKよりも3LDK物件が増えてきたように思います。
洋室もコンパクトで、リビング学習でLDKに家族が集まる設計です。
Cは2LDKなのですが、リビングスルーと呼ばれるリビングを通らないと部屋に行けないつくりになっています。

3LDKで洋室を1部屋主寝室にすれば、2人子供部屋にすることができます。メニュープランで2LDKにすることもできるようで、それだと子供1人の場合。
メニュープランで2LDKにすると、クローゼットもかなり広く取れて、子供がいない夫婦の主寝室＋趣味部屋として使える気もしました。

407さんも言ってますけど、市川二丁目のエクセレントシティは市川広小路の交差点のとこだと思いますよ。
おそらく駅徒歩10分弱といったとこでしょうか。

ルフォンに決めようかと思ったけど、
新日本さん出るなら少し待ってみよーかな

新日本さんの市川ステーシア買えないで凄い後悔したし、キャンセル待ちしてたけど結局連絡来ず

まあ新日本さん待ったらルフォンは買えないかもだけど、それもまた運め

駅徒歩4分と10分。。4分の方がリセールには有利だよなぁ。。

低層階でも日当たりが良ければルフォンなんだけどなー。

>>415 マンション検討中さん
そもそも、リセールバリューっていうのは
購入価格に対しての売却価格の利率を指すのね。
駅から近い方が高く売れるのは当たり前。
それは、土地の値段が良いから。

身近な例に例えると
90円の価値しかないものを100円で買い5年後80円で売れた。

100円の価値のものを100円で買い85円で売れた。
何が言いたいかって言うと、買った値段に対していくらで売れるかが大切ってこと。

だって、仮に駅10分でも坪260万くらいなら買うでしょ？駅10分の相場の坪単価と比較しても損しないはず。

そもそも、大事なのはいくらで買うかだよ。

中立な立場で見て、新日本さんがいくらで設定するかでどっちを買うべきか決まるね
まあ自社一貫テクノロジーでやってるから
多少は相場より安いとは思うが

レジデンス棟のいまの売れ行き状況わかるかたいますか？

新日本は設備仕様低いから注意な。せっかく分譲買うのに賃貸仕様では残念。
ただし建設中の本八幡のは別。あのレベルなら全然オッケー。

>>419 匿名さん
だいたいこういう事言ってる人って
僻みだよね。

新日本どうこう言う前に貴方の住んでる家はどれだけかっていう思う。
老朽化が進んだ、昭和から針が進んでないような住宅がいいとこ。

419,420
ここは新日本建設さんの掲示板ではありませんよー。エクセレントシティ本八幡の掲示板で議論していただきたいです。

>>420 評判気になるさん

エクセレントシティの設備仕様が良くないことと投稿者がどんなところに住んでいるかは無関係では？

設備仕様で言うとルフォンは及第点だと思います。付いていて欲しいものは一通り付いていますね。

オプション検討中の方もしくはつけた方いらっしゃいますか。情報交換したいです。

>>422 匿名さん
ルフォンもエクセレントと同じく賃貸並みについてるね。

>>418 マンション検討中さん
最上階は全て完売でした。

ルフォンが陽当り悪いのは、目の前にメゾン市川があるからですよね？
メゾン市川は築46年なので、そう遠くない将来無くなると思うのは私だけですか？

つまりその時ルフォンは陽当りが良くなると思います。それがいつになるか分かりませんが(笑)

普通マンションなら建て替えすると思うんですがね。

簡単にはマンションの建て替えできないみたいですよ。
「マンション建て替え成功事例は半世紀でわずか183棟のみ」
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khiraga/20150507-00000001

解体してコインパーキングになれば
ラッキーだけど市川駅前ではまずあり得ないです

解体してルフォン前がコインパーキングになれば最高ですね～
駅近のコインパーキングも増えてますから可能性はゼロではないでしょうか？
まあ神のみぞ知るですね。

月極め駐車場が減ってコインパと賃貸が増えて駐車場代高くなって迷惑

>>431 スラムダンクさん
逆に18階建てがキッチリ隣に建ったら詰むね。

そんなん建ったら完全にオワ

ホントホント。

>>433
その時は引っ越します(笑)

同じ状況で同じ時期に売りが重なると売りづらくなります。
それなりの規模があると戸数も重なるので尚更。
ウチの150戸規模のマンションで売りが今同時に3件以上出ててその内の1件が思った以上に安く出してる家が有って相場価格が安くなってる…

orzンゴ

皆さんどの間取りが気に入られてますか？

プランは14タイプもあるんですね。
無償のメニュープランもあるってことですが、メニュープランを含めての14タイプなのか、
14タイプそれぞれにメニュープランがあるのかがわかりにくいです。
とはいえ個性的なプランがいくつもあって好みは大きく分かれるかもなと思います。
個人的にはワイドスパンの南向きという点でJpタイプのメニュープラン1あたりでしょうか。
多少難点はあるものの、贅沢な空間になりそうに思います。

バルコニーが広いDの中層以上くらいかな。
他の間取りはキツキツでとても窮屈そう。無理やり当てはめた感が否めないね。
もっとゆったりした間取りにすれば良いのに。

やはりDプランがいいですよね、他のは狭そうで。まだ残ってる？

まだどの間取りもいっぱいあるよ。タワーの方なら選び放題でしょ

>>443 マンション検討中さん
あんまり人気ないんですかね？

駅近の場所と立地も加味してレジデンスの方は価格設定が安くて良いと思うからそういう所だけはいいと思います。ただ近々で近くで分譲してた完売した物件と比べると何だかなぁっていう所があるから皆躊躇してるだけじゃないでしょうか。

長期化しても売れない事はないでしょうし、まぁ入居前に全部売れれば御の字じゃないですかね。あと半年で全部売れる気はしないけど在庫にならない様に頑張って値引きしてでも売るでしょう。

現地見てきましたが、ルフォンもプラウドの大分伸びてきましたね。
改めてルフォンは立地最高と感じました。敷地前の歩道から思ってたよりも駅が近く見えて驚きました。
前述されているようにプラウドの敷地前の歩道はたしかに狭く余裕はない感じでした。
話題にあるレジデンス棟とメゾン市川の距離感も目の当たりにしてみると2LDK側はだいぶ距離あるので思っていたより圧迫感ないかなと思いますが3LDK側はメゾンの階段が割と近くなるような配置でした。
実際訪れてみると良し悪し感じれますが出来上がりがとても楽しみです。

値引きをしないと売り切りは厳しいでしょうね
某タイプはほとんど売れてないですね

現地を見るとよくわかりますが、タワー棟上層階以外の陽当たりは非常に厳しいものがあります。
>>446さんが言う「立地最高」の意図がわかりませんが、実際の部屋で採光を見てみないと購入決断は不安です。
真間駅北の物件のように未入居物件を見学できるようになってからでも遅くはないかと。

駅から近いこととその割に周りが静かなとこじゃないですかね？
私も現地見ましたが、駅のホームからも見えて立地はいいなと思いました。
ただレジデンス棟の囲まれ感は想像よりエグかったです
タワーの方はやはり下がり天井が強烈過ぎで、、、
仕様は良いですし高級感もあって素敵だと思うんですが、タワーの方は間取りも微妙でした
例の間取り以外は結構売れていましたし人気はあると思いますよ
レジデンス棟は残り3分の1以下くらいでしたよ

私も449さんと同意見です、レジデンス、タワー、双方に妥協しなきゃいけない点があって、今の時点で決断に踏み切れません。
皆さん仰る通りエグい陽当たりとエグい下がり天井がなければまた違ったと思いますが、やはり建ってから実際の部屋見て考えたいと思ってます。

下がり天井がエグすぎ。

タワマンの宿命とはいえその中でもかなりキツイ部類ですよねあの天井は。
レジデンスの方は日当たり酷いけど、その分価格が安いのでバランスは悪くはないと思う
先日行った北千住のタワーもなかなかの天井でしたよ

素人なもので、、
下がり天井がエグいとはどういう事でしょうか？？
タワーのみの事ですか？

過去レス読めばわかるし、下がり天井で検索してみなよ
見ればわかるからさ

こちらの物件は、免震、耐震のどちらになりますか？
物件概要に記載は無く、受付の方にお尋ねしましたが分からずでして…。

あなた他のマンションスレでも同じこと聞いてますね？
受付って何？

>>455 マンション検討中さん
公式ホームページに書いてある。

≫457 匿名さん
お教えいただきありがとうございます。

Dタイプの中層で7000万もするんですね。強気ー。w

Dタイプいいけど値段で諦めたm(_ _)m東向きのAタイプも気になる。