東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-09-03 23:12:54

プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。

周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17

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プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 651 購入予定さん

    >>650 匿名さん
    ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。

    あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)

  2. 652 評判気になるさん

    凄く売れてるそうですね。
    安いですもんね。

  3. 653 通りがかりさん

    >>652 評判気になるさん

    都心に比べたら安いですが。
    近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
    この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
    なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
    ご存知の方、いますか。

  4. 654 マンション掲示板さん

    >>653 通りがかりさん
    この面積だと入札になるからです。

  5. 655 マンション検討中さん

    子育て世帯が多いのでしょうか?
    近くに中学、小学校がありますよね。
    保育園はどうでしょうか。
    また、高校がないように思えますが、受験ですかね。

  6. 656 生まれも育ちも志村マン

    2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ!驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。

  7. 657 通りがかりさん

    >>656 生まれも育ちも志村マンさん

    私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
    入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
    80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
    残念でしたが。
    ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
    長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。

  8. 658 マンコミュファンさん

    >>657 通りがかりさん
    これまでの周辺相場からすると高いとは思いますが、少し都心に近づくと価格が一気に上がるので相対的に安く見えてしまいますね

  9. 659 生まれも育ちも志村マン

    >>657 通りがかりさん

    アドバイスありがとうございます!地元なので子供の頃を考えたらものすごく高くなったと思います。将来的に売って得するようなことは考えにくいと思いますが、大好きな街なので魅力的でして。板橋区新築マンションで検索するとみんな高いですよね。。。

  10. 660 通りがかりさん

    >>659 生まれも育ちも志村マンさん

    私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
    ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
    プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)

  11. 661 匿名さん

    板橋区練馬区は年々地価も上がり人気が高まっているようにうかがえます。三田線沿いですが、
    都心に行くにはそれほど不便はしませんし、住みやすいのかなと
    マンション自体はファミリー世帯向きになりますので、子供がいらっしゃる方が多そうですね。
    設備としては床暖房もついていてディスポーザー完備ですから、文句なしでしょう

  12. 662 匿名さん

    スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
    高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
    北園は都立ではかなり頭良いです。
    私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。 
    あとは城北学園とか、前野町の淑徳。

  13. 663 匿名さん

    三田線で千石の都立小石川中等学校に通うのもいいですね。
    三田線沿線は学校はたくさんあります。 
    そこに乗換なしで通学できます。 

  14. 664 通りがかりさん

    高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
    うちは、スポーツで高校にしているので、
    かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
    まわりはドアツードアで、1時間を最大目安に、
    高校を考えていたようでした。
    高島高校は、結構多かったかな。

  15. 665 通りがかりさん

    最近売れてるんですかね?

  16. 666 マンション掲示板さん

    >>665 通りがかりさん
    かなり売れてるみたいです。

  17. 667 通りがかりさん

    最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか?であれば少し気になります。

  18. 668 検討中

    何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。

  19. 669 志村五中出身

    かなり久々に見学してきました。値引を期待して。無理です。それどころか値上げしているのに終日満席状態。私には高嶺の花だと諦めました。

  20. 670 通りがかりさん

    今まであんまり売れ行きがよくないと思っていましたが値上げしてるんですね。最近の売れ行きが良いということなんでしょう。どれくらい値上げしてるんですかね?

  21. 671 マンション検討中さん

    >>670 通りがかりさん
    値上げなんてするわけないだろ。ここには大和ハウスの関係者が紛れているんだよ。
    が紛れてるんだよ。

  22. 672 通りがかり

    ここのマンションを検討していますが、中古業者に頼んで志村三丁目および蓮根駅周辺の中古マンションの成約状況をみると、70m2でせいぜい4千前半であることを考慮すると、プレミストの坪単価が高すぎる。
    駐車場も防犯lineが設定されていないし、意味不明なシェアLDKと長期修繕費の値上げが気になるところ。迷いますね。

  23. 673 検討中

    新しく販売される部屋は販売前に確認した予定価格より実際値上げされていますよ。
    すでにお住まいの方とすれ違うとき、皆さん見学者にも挨拶してくださいませんか?他の物件では無いので好印象です。

  24. 674 通りがかりさん

    検討の段階で悪い面ばかり注目するのであれば買わないほうがいいかもしれませんね

  25. 675 通りがかり

    そうかもしれませんね。
    逆に良さは、静かなところでしょうか。都心へのアクセスを考えると駅近である必要はないので、そこは良いポイントですかね。
    ただ、値上げしたのであれば若干無理気味ですねえ。

  26. 676 名無しさん

    >>671 マンション検討中さん

    値上げしているかもしれません。
    2ヶ月ほど前に見学に行きました。
    その時に、売り出し価格がリストにない部屋が気に入り、価格を出して貰いました。
    それで言われたらのは、3月中で、あればその価格で、それ以降は。と何となく濁された言い方をされました。
    早期購入のが、安くという考えもありますし、
    価格が上がっても不思議じゃないかなと。
    誰かが住んで1年経ったというわけではないですし。

  27. 677 通りがかり

    検討していましたが、値上げしたのであれば迷わず見送りですかねえ。
    首都圏で最も危ない浸水区域に指定されているところに、お高い値段だすのも。。
    さすが大手デベは体力勝負してきますね。

  28. 678 通りがかり

    1年も2年も見学を続けている人がいますが、見ていてかわいそうになってきます。自分が欲しい時が買い時だと思います。我が家は探し出して3カ月で結局戸建に決めました。プレミストも悪くはなかったですよ。

  29. 679 購入経験者さん

    >>678 通りがかりさん
    どの物件も一長一短で、これから建設予定の物件も併せて検討してるんじゃないでしょうか?
    欲しい時が買い時というのは同意するけど、欲しい時にピッタリな物件が必ずあるわけでもない。
    かわいそうって言い方に、即決したワタシスゲーって感じがしてモヤッとしました。

  30. 680 通りがかり

    >>679 購入経験者さん
    モヤッとしていただきありがとうございます!即決は本当にすごいですね。憧れます。言葉足らずでしたが、私自身結局住んでみてからでないと感じない不便さもたくさんありまして。悩み抜いて時間をかけて決めていたとしても結局は同じなのかな。と。

  31. 681 通りがかり

    中野、練馬、杉並にするか、板橋にするか悩みますね。
    前者は、板橋より価格が1~2割増しですが。リセールバリュー考えるとどちらなんでしょうかね。

  32. 682 名無しさん

    1階限定で1年程度探してました。ここに決めることにしました。

  33. 683 匿名さん

    >>682
    なぜ1年も探してハザードマップ真っ赤なこのマンションの1階限定に決めたのか?
    値引き?

  34. 684 名無しさん

    >>683 匿名さん
    おまえ板橋区民に失礼だよ。俺は板橋を愛する地元民だから。実家戸建だし。不愉快。

  35. 685 生まれも育ちも志村マン

    素敵な街と素敵なマンションですから。争いはやめましょう♪どんな場所でもみんな地元を愛しているはず。良いも悪いも受け入れちゃいましょ。他人のために買うわけではないですし。余計なお世話ですよね。私は入居に向けて家具や家電選びが毎日楽しくて仕方ありません(笑)

  36. 686 名無しさん

    >>685 生まれも育ちも志村マンさん

    私も、この地域に20年住んでいるので、大好きな街です。
    ハザードマップは事実ですが。
    もはやコロナで記憶が定かではありませんが、少し前に台風か大雨か、荒川が氾濫して、土手のサッカー場や野球場が湖みたくなったこともありますし、また別の時に、それも台風か大雨で、雨水多く、近くでも避難した人はいます。
    板橋区、またこの地域300メートル半径でも、場所により床下浸水などの危険はことなると思います。
    その場所によりマンションの1階は安全と言えないかもしれませんが、1階は専用庭など、またリビングから開放的なスペースに利点があると思いますし、人気でもあります。
    詳しくはわかりませんが、今どきのマンションは、考えられた設計になっていると思いますし。

    購入される方も、いろいろと考えられた上だと思いますので、
    683さんのコメントは失礼かと。

  37. 687 名無しさん

    別に失礼とかでもなく、なぜ一階なんだという素朴な質問でしょ。海抜5メートル未満のこの土地にマンションなのにわざわざ一階?誰でも不思議に思うでしょ。庭付きが欲しければ戸建いくだろうし。業者がこの板入りすぎ。

  38. 688 名無しさん

    >>687 名無しさん
    業者じゃないですが。
    そういう、あなたこそライバル会社ですか(笑)
    ライバル会社が、アラシもあるようですから、
    このサイト。
    購入検討中の方へのアドバイスなら、まだしも購入された方に対しては、失礼なコメントと、
    日本語から考えて思いますが。

  39. 689 名無しさん

    で、結局なぜ一階なんだという質問には誰も答えてないわけね。
    論点ずれすぎ?。

  40. 690 名無しさん

    >>689 名無しさん
    取り乱しました684本人です。庭付きが良い&階段、エレベーターが面倒だからです。当たり前のご回答で恐縮です。

  41. 691 マンション検討中さん

    毎回かなりの数来場してますね。

  42. 692 検討中

    こちらのマンションに決めました!すでにお住まいの皆さんよろしくお願いします。入居が楽しみです!

  43. 693 マンション検討中さん

    >>692 検討中さん
    おめでとうございます。
    参考までに決め手はなんでしょうか?

  44. 694 匿名さん

    >>692 検討中さん

    よろしくお願いします!

  45. 695 匿名さん

    >>682 名無しさん
    一階は湿気がひどいですよ。
    湿度は地面に近いほど高くなります。

  46. 696 検討中

    >>693 マンション検討中さん
    駅から離れていて静かなところ、日当たり、スーパーなどが近い、都内までのアクセス(希望するいくつかの駅へ乗り換えなし)、バス停利用可、収納多め、そして住んでいらっしゃる方等々でしょうか。大人同士だけでなく小中学生のお子さんたちもすれ違う方に挨拶していらして、いいコミュニティが形成されているんだなと思いました。
    ハザードは確かに気になります、が、総合的に判断しました。都心部から離れてゆっくり過ごしたいと思います。

  47. 697 検討中

    >>694 匿名さん
    よろしくお願いします!

  48. 698 名無しさん

    >>696 検討中さん

    話はそれますが、このサイトで挨拶に関してコメントされる方、多いですが。
    20年この地域に住んでいて、
    うちのマンションも、それ以前に住んでいたマンションも、子供達も含めて普通に挨拶はします。
    一部挨拶しない人がいるのが、珍しい位。
    マンション内で、人と会い、そのままスルーも
    考えにくいですが、
    当たり前と思っていましたが、あらためて、そこら辺がキチンとできる家庭が多い地域なんだって
    嬉しく思いました。

  49. 699 匿名さん

    >>696 検討中さん

    住人です。
    そんなに挨拶してくれる人多いですかね。
    挨拶してもスルー。会釈しても無視。結構いる気がします。
    冷たい住人多いな、と感じてしまった一人です。ごめんなさい。

    新築当初から住んでいますが、当時からコロナ流行時期だったので、他人との接触?交流避けたい人が一部いるのかもしれません。
    たまたま私がお見かけする人がそんな方々ばっかりだったかもしれませんが。

    とはいえ、私自身は挨拶したい派です。
    おはようございます、こんにちわ、こんばんは。
    挨拶されて嫌な気にはならないので、これからもスルーされようが挨拶したいと思ってます。
    もちろんモデルルームに見学にいらした方にもです。

    素敵なコミュニティ形成したいですね。
    素敵なお住まいになられることを祈っています!

  50. 700 マンション検討中さん

    うまく言えませんが挨拶や気づかいができない人は増えておりますね日本国民の感覚がおかしくなってしまったのは年長者の責任でもありますまずは板橋区から良くしていきたいものです

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シティハウス志村坂上

東京都板橋区前野町4丁目

6,200万円~8,700万円

1LDK+2S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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クリオ上板橋グランヒルコート

東京都板橋区中台二丁目

未定

2LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 53戸

CREVISTA 常盤台

東京都板橋区常盤台1-37-1、37-52

4,980万円~5,480万円

2LDK

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未定

2LDK~4LDK

60.11平米~89.00平米

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埼玉県戸田市本町四丁目

未定

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クレヴィア氷川台

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7,690万円~8,490万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.30平米~85.40平米

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ヴィークコート蕨南町桜並木

埼玉県蕨市南町2-6545-1

4,578万円~6,238万円

3LDK~4LDK

58.15平米~75.05平米

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ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

47.88平米~82.31平米

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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)

未定

2LDK~3LDK

55.60平米~67.96平米

総戸数 327戸

ジオ蕨中央

埼玉県蕨市中央二丁目

5,090万円~5,990万円

3LDK

65.98平米~70.01平米

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オープンレジデンシア平和台プロジェクト

東京都練馬区北町七丁目

4,988万円~7,988万円

2LDK~3LDK

47.74平米~74.00平米

総戸数 23戸

ソルティア川口本町

埼玉県川口市本町三丁目

3,290万円

1LDK

31.01平米

総戸数 61戸

シティテラス赤羽

東京都北区神谷二丁目

8,400万円~1億3,500万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~80.82平米

総戸数 438戸

プレシス戸田レジデンス

埼玉県戸田市大字新曽字小玉104番、105番、同字柳原388番、389番1(従前地)、埼玉県戸田都市計画事業新曽第二土地区画整理事業地内13街区8、9画地(仮換地)

3,280万円~6,180万円

1LDK~4LDK

38.00平米~72.00平米

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THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

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8,600万円台予定~3億2,000万円台予定

2LDK~3LDK

58.23平米~107.81平米

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バウス板橋大山

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未定

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埼玉県川口市芝新町12番6他13筆 (地番) 埼玉県川口市芝新町12以下未定(住居表示)

未定

2LDK+S~4LDK

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ディアナコート東北沢リビオ

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