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評判気になるさん
[更新日時] 2022-09-03 23:12:54
プレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。
第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。
周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shimura/
所在地:東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番)
交通:都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩9分
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
総戸数 284戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
専有面積 58.57m2~82.86m2
間取り 2LDK~4LDK
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-07-26 13:45:17
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下二丁目23-7、22-1(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩8分 都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩9分 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
284戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]株式会社リノベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト志村三丁目口コミ掲示板・評判
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619
匿名さん
あと2か月で築1年になると新築扱いでなくなりますか?その場合何が変わるのでしょう?
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620
購入検討
D 3LDK 73.27m2
5階 5902万円 坪単価266万円
周りの築7年の中古に比べて1500万円くらい高いんですが、ハイグレード仕様なんですか?
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621
マンション検討中さん
売れ残りが多いと言っても最上階や更にルーフバルコニーがある部屋なんかは販売済ですよね。
残っているなら購入しようかとも。
直接問い合わせると、後々面倒なので、
空いている部屋を調べる方法はないかと。
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622
販売関係者さん
ルーフバルコニーのある部屋は半分くらい空いているように見えます。
たまに見学している人見かけるけど、購入までには至らないのかな。
まぁ、管理費に公園の維持費、シェアハウスの維持費が加算されるから
3年後には管理費が10万円以上になると思います。 恐
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623
名無しさん
>>622 販売関係者さん
近々、見学に行こうと思ってます。
管理費が10万円以上になることなんてあるんですか。
確かに駐車場だけでも機械式で、あれはメンテナンスが大変だし、それだけでも管理費に加算されるだろうな。
シェアハウスみたいなの、なぜ作っちゃたんですかね。
せめて、ミニジムみたいな、トレーニング機材があるルームを作ってくれたら、管理費出すきもするけど。
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624
マンション比較中さん
管理費10万円になるは...知識ないのが露呈してますよ...。
過去に浴場やジムがついているマンションに住んでいましたが、利用者はほとんどいなく、それこそ管理費、修繕費の無駄だなと思いました。
居住者のみんなが平等に定期的に利用するぐらいの共用部でないと居住者によっては無駄だなと感じる方もいるかと思いますので、この物件の共用部ぐらいがちょうどいいんじゃないかな?
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625
検討してます
>>620 購入検討さん
どの物件と比較されているのでしょうか?周りには大手デベの物件は住友不動産のシティハウスくらいしかないような。しかも共有施設や仕様がココくらい充実してる物件は周りには無くないですか?しかも7年前とは都内は相場が全く違います。志村坂下という地域的に周りの特に中古との差が見えちゃってるのかと。個人的には管理や大手デベロッパーで選びたいです。
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626
販売関係者さん
営業マンおつ
ネガティブ要素を打ち消すの大変だね
3期目の総会終わるあたりから管理費、共益費の値上げがどうなるか楽しみ
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627
マンション検討中さん
見学に行った時、公園の清掃に5人くらいの人が携わっていましたが、これも管理費ですか?
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628
通りがかりさん
マンション見学をしてきました。
今、現在全部を売り出していているわけではないようですが、売り出していているお部屋は、ほぼ契約済みのようです。売り出していないお部屋も、営業の方に話せば価格は出してくれるし、購入できると思いますが。
リビングから富士山が見える部屋、ルーフバルコニーがある部屋、また中学校のグランドが真下にあり解放感もあるお部屋も個人的にはいいなと思いました。
このグランドが見える南側は低層階でも良いかも。
学校が好きだったので教室からグランド眺めている感覚になります…部活とかしてたら、私は飽きない(笑)
ただ、我が家は広めの80㎡以上の部屋を希望していたので、それは契約済みでした。
そこは、南向きB棟で、下は中学のグランド。東にルーフバルコニー、たぶん南のベランダから西に向けて顔を覗かせたら富士山も見えるのでは。最上階ではないので、上の住人がうるさいと災難ですが。
これ、空いてたら即決です。
このマンション売り出した時は興味がなかったので、早めに見学していたら空いていたかな。
この部屋11階と、似たような8階のお部屋は、土地勘や建物、方角等、詳しい人が即決で契約したか。
関係者で別契約、一般の人は購入できなかったのかなぁとすら思います。
駐車場が機械式なのが、難ではありますが。
いろいろ言われていますが、70㎡位の部屋で車を使う頻度が少ない方であれば、まだまだ良いお部屋が残っていると思います。未販売のお部屋も含めて。
今、入居されていないから、なんとなく寂しい感じですが、3月、4月には入居されてくるんじゃないかな。
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629
匿名さん
>>627
5人も清掃の方がつくんですか。マンションの敷地の掃除だけでも大仕事ですね。
入居が始まったら廊下やエントランスといった部分にも清掃が入るでしょうから、人数が増えることもあるかもしれないですね。
中学校のグラウンド側、高い階は大丈夫ですが中階以下は砂埃の問題があって…。空いているというのは何となく納得です。
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630
名無しさん
628です。
確かにグランドの土埃は考えませんでした。
ただ、現在グランド側に面した部分、南側のC棟は全部売り出しになっている訳ではないので、売れていないのは当たり前で(1/3以下のの売り出し…1/4かな…数えるのは面倒でごめんなさい)。棟としては繋がっているのに、何故かB棟と記載されている同じ学校向き、南側だけど、校舎に被ってしまう側はC棟は売り出している戸数は多くて(2/3以上売り出し)、でも売り出し部分は、売れてるようですよ。
私的には、日当たり悪くなる程じゃないけど、視界が校舎って邪魔じゃないかと思いますが。上層階は校舎関係ないですが…ベランダから富士山見えるし。
グランドの土埃は、季節により
確かに洗濯物に影響するかもしれませんね。
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631
名無しさん
>>629 匿名さん
近くのシティテラスに住んでいますが、清掃の方は4名です。
戸数は確かプレミストより多いですが、駐車場を除く(シティテラスは自走式で駐車場が4階建てで、広いので)敷地はプレミストのが広いので、5人は適切な人数ではと思いますが。
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632
匿名さん
5人の清掃って多い気がします。
毎日、清掃してくれるんでしょうか。それとも決められた曜日だけでしょうか。
敷地がキレイだといいなとは思うものの、管理費が高くなるのは気になってしまいます。
F1、2LDK間取りを見ていますが、ウォールドアにもなって1LDKにもなるいい間取りですね。
新婚カップルで子供ができるかわからない場合にもよさそう。クローゼットや納戸も広くて、使いやすそうと思いました。
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633
マンション検討中さん
12月から20件くらい売れてるそうです。
まぁ、元々の進捗はさておき。
時代が追いついてきたんですかね。
でも私は買おうかまだ迷ってます。
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634
匿名さん
逆にこれだけの敷地、建物を5人の清掃員で維持できてるのは有能なんじゃない?
5人も!管理費ガー!と言ってる人はこの建物の端から端まで見て言ってるの?
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635
匿名さん
>>633 マンション検討中さん
確かに都内近郊郊外全てで値上がり基調ですしね…
時代が追い付いてきた感はありますね
私は別の物件購入しちゃいましたが、この物件もかなり気に入っていました
売れてきた点は納得です
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636
元三田線ユーザー
>>635 匿名さん
都内23区でここはリーズナブルです。治安がちょっと心配な区に行くか、川にもっと近づくか、そもそもグレードダウンしてシンプルになんの共有施設もない物件を選ぶとかじゃない限り、今の時代そんなにお安い物件はないですよ。結局私は価格が上がっても都心へのアクセスがよりいい他を選びましたが、ここも当初から関心大でした。
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637
マンション掲示板さん
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638
マンション検討中さん
プレミストも平和台、千石、蔵前はサクっと売れたようですがここはなぜ苦戦しているのでしょうか?
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639
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
最寄り駅の利便性とリセールバリューが高いからでしょう。
ここは永住目的の方向けのようですから、同じプレミストでもターゲットが違うんじゃないでしょうか?
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640
匿名さん
>>638 マンション検討中さん
一言で言うなら割高だからです。板橋区は築浅の中古マンションが豊富なので、厳しいですね。。
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641
マンション掲示板さん
>>640 匿名さん
今となっては安く感じます。
中古も築浅多いですが、値段はここと大差ないですね。
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642
匿名さん
比較的手頃だった、JタイプとGタイプが
公式からプラン消えてるね。最近めちゃくちゃ見学多かったから当たり前か。
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643
匿名さん
シティテラス蓮根は安かった、販売当時3300万がゾーン。今4700万で絶賛中古売り出し中。売却利益 1400万。チーン!
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644
匿名さん
住みながら利益が出せるマンション。それがいいマンションの絶対条件!
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645
匿名さん
ほぼ1年間空いてる駐車場はダイワさんが負担してくれてるのかな?
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646
通りがかりさん
>>644 匿名さん
シティテラスに住んでいますが、ファミリー向けの良いマンションです。管理人さんはもちろん、清掃の方々も素晴らしいし、住みやすい。
が、やはりプレミストのがちょっとだけ、ランク上のような気もします。
住み替えを考えて見学には行きましたが。
何かのサイトで、シティテラスはUNIQLOみたいな感じとありましたが、プレミストは、無印良品の服よりちょっと上なイメージ。
私の中で、無印良品のがUNIQLOより上なので。
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647
匿名さん
>>646 通りがかりさん
中身の品質はわかりませんが、売却益が出るマンションを買われたあなたは、素晴らしい。それは間違いありません。
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648
匿名さん
シティテラス蓮根は、同時期に売り出されていたシティテラス戸田公園と同価格帯でした。だったら都内のほうが「勝ち!!!」そんなチョイスをされた>>644さん 天才です。
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649
購入予定さん
30代の子育て世代です。
都内の新築マンション、中古、新築戸建て、中古戸建て色々検討しましたが、価格、周辺環境、駅からの道のり、物件の質、共用部、室内設備等を考えるとここに落ち着きました。
他のマンションはこまごま見ていくと、デザイン、外壁のタイル、手摺、室内設備等、色々ケチってる部分が見えますが、ここはトータル的に設備は全くケチって無いと思います。
ハザードマップは気になりますが、1000万程度の差をプラスし、無理するまでは無いかなとの結論になりました。ハザードマップのところの中古マンション価格が劇的に落ちているわけでもなく。
また、いくらマンション価格が高騰しているとはいえ、5,000~6,000万と6,000~7,000万の差は普通のサラリーマンには差が大きいと感じたためです。
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650
匿名さん
>>649 購入予定さん
おととしの台風では荒川は溢れる寸前までいきました。
荒川が増水すると岩渕水門を閉めて城東の水没を防ぎますが、このあたりはその犠牲になります。
でもマンションなら3階以上くらいにしとけば、部屋が浸水することはないです。
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651
購入予定さん
>>650 匿名さん
ハザードは覚悟を決めました。リスクをどう取るかですかね。私も最初ハザード気にして探してました。結果的に価格と暮らしやすさとかハザードのリスクが無いところとトータルで比較してこっちでしたね。
あまりにリスクを気にしすぎたら、都内で、選ぶとこなくなっちゃったもんで。(笑)
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652
評判気になるさん
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653
通りがかりさん
>>652 評判気になるさん
都心に比べたら安いですが。
近隣マンションに比べると土地価格が高い為、当然マンション価格も上がったので、お買い得感はないかもです。
この地域に住んで長いので、芝浦跡地に、マンションが建つ話を聞いた時に、土地価格が高くなるので、マンション価格高騰する、そんな話も聞きました。
なぜ土地価格が高くなるのかは、聞かなかったのですが、
ご存知の方、いますか。
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654
マンション掲示板さん
>>653 通りがかりさん
この面積だと入札になるからです。
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655
マンション検討中さん
子育て世帯が多いのでしょうか?
近くに中学、小学校がありますよね。
保育園はどうでしょうか。
また、高校がないように思えますが、受験ですかね。
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656
生まれも育ちも志村マン
2週連続で見学しました。土日は10以上ありそうな商談ブースが満席状態なのは本当っぽいです。トイレに行く度に多くの客らしき方々とすれ違いました。私の見立てではおそらく3LDKの部屋が5?6部屋くらい商談用になっている感じ。商談部屋は1階なのですが、私はそこを狙ってます。安くならないかな笑。1階なのに芝生の庭ではなくバルコニー。私には魅力的すぎる物件をついに見つけた気分です。スーモとかでいつも探してますが、気のせいか相場より少し安く感じるんですよね。早急に調べ上げて判断するつもりです。別に賃貸でもいいけど、家を持つ人生もアリかと思いはじめて。それと、居住者らしき方々も、みんな挨拶してくれるんですよ!驚きました。なんだか住んでみたくなる空気感のマンションでした。
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657
通りがかりさん
>>656 生まれも育ちも志村マンさん
私が見学に行ったのは1ヶ月前の週末でしたが、その時は、
入れ違いに人が来た…位でしたが、増えてきたんですね。
80㎡以上の部屋を希望で、それは既に販売済みで
残念でしたが。
ちなみに、相場で考えたら、かなり高いマンションですので、何年か先に売りに出すとしたら、それは希望価格で販売は難しいかもしれませんが、
長く住む事を前提なら、駅から遠くはないし、目の前が西友で買い物には困らない、ドラッグストア、病院も近くにあるので、住みやすいですよ。
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658
マンコミュファンさん
>>657 通りがかりさん
これまでの周辺相場からすると高いとは思いますが、少し都心に近づくと価格が一気に上がるので相対的に安く見えてしまいますね
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659
生まれも育ちも志村マン
>>657 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます!地元なので子供の頃を考えたらものすごく高くなったと思います。将来的に売って得するようなことは考えにくいと思いますが、大好きな街なので魅力的でして。板橋区新築マンションで検索するとみんな高いですよね。。。
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660
通りがかりさん
>>659 生まれも育ちも志村マンさん
私は生まれ育った地元ではありませんが、もう20年住んでいる地域なので愛着はあります。(徒歩圏内の引越はしてます)たぶん、違う地域に引っ越すことはないですが、
ずっと同じマンションは飽きてしまうので…徒歩圏内引越は、まだすると思います。
プレミストの既に売れてしまった広いお部屋がいつか、売り出されたり、賃貸で出されたら、引っ越すかもしれません(笑)
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661
匿名さん
板橋区や練馬区は年々地価も上がり人気が高まっているようにうかがえます。三田線沿いですが、
都心に行くにはそれほど不便はしませんし、住みやすいのかなと
マンション自体はファミリー世帯向きになりますので、子供がいらっしゃる方が多そうですね。
設備としては床暖房もついていてディスポーザー完備ですから、文句なしでしょう
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662
匿名さん
スーパーやホームセンターが多くファミリーには暮らしやすいです。
高校は公立だと高島か、新板橋の北園ですね。
北園は都立ではかなり頭良いです。
私立は女子校は日大豊山がサンシティの近くにあります。
あとは城北学園とか、前野町の淑徳。
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663
匿名さん
三田線で千石の都立小石川中等学校に通うのもいいですね。
三田線沿線は学校はたくさんあります。
そこに乗換なしで通学できます。
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664
通りがかりさん
高校は近くである必要はないし、でも30分圏内でも、かなりあります。
うちは、スポーツで高校にしているので、
かなり遠くまで通学しましたが、スポ薦以外の
まわりはドアツードアで、1時間を最大目安に、
高校を考えていたようでした。
高島高校は、結構多かったかな。
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665
通りがかりさん
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666
マンション掲示板さん
>>665 通りがかりさん
かなり売れてるみたいです。
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667
通りがかりさん
最近土日になると引っ越し増えてきましたね。少しずつ売れてきたのでしょうか。値下げしてるのでしょうか?であれば少し気になります。
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668
検討中
何度か伺いましたが行く度減っています。校舎側ほぼ契約済み。東・西は残り半分以下。南向きグラウンド側はこれから販売という感じのようです。
ご近所マンション
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