こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
内覧会行ってきました。
10くらい指摘していまいました。
一度見たときは特に何もないかなと言う感じでしたが、何周かするうちに色々気付きました。意外に傷とか建具の欠けとかありました。
＞＞343、345、346
コーティングはなにもされていませんよ。
最近のフローリング材はワックスフリーでコーティングも必要ないという触れ込みの材が多く、売主がとくに積極的にすすめない場合が多くなっているだけです。むしろ、コーティングすると売主の保証がきかなくなるなどとネガティブなことをいわれる場合もあり。
メイツ深川住吉の場合はオプションでスリーエスのフロアマニュキアナノをすすめていますから明らかにコーティング未施行での引き渡しです。
3末の土曜日でサカイ50万弱と見積もりされたんですが高すぎですよね
なんか平日にしても4月にしてもほとんど値段は変わらないって言われたけど、相当ぼられた気がする
>>348 ぴ～すさん
教えて頂きありがとうございます。やはり、オプションのフロアマニキュアナノのご案内があるので、コーティングは未施工ですよね。
1度内覧会で見てから、コーティング検討したいと思います！
オプションのナノマニキュア？は10年程しか保証ないのに他社で見積もってもらったガラスコーティング30年保証とかと変わらない金額で割高だと感じました。
>>349 住民板ユーザーさん1さん
割高なので今月中に他社でも相見見積り取れれば取る方が良いと思います。
ですが年間最も高い時間の、しかも土曜日しかも新築一斉入居ですので、そもそも対応してくれない業者も多く、難民にならないだけマシとも思えてきました…。
>>350 住民板ユーザーさん1さん
私も検討していましたがガラスコーティングする事にしました。ナノコーティングは、薬剤に対して耐久性が弱いみたいでアルコール拭きや水拭きあまり良くないみたいです。当然何もしていないフローリングは、シートなので水分に弱く
傷がついてしまうとシートが剥がれたりめくれてしまう見たいですよ。
ガラスコーティングは密着性が低くて剥がれやすいので、いかに良い(技術の高い)業者を見つけられるかが大事なようですね。
ガラスコーティングで良さそうだなと思ったところは、たしか50m2で30万?とかであまり値段は変わらないイメージでした。結局は、値段を含むメリットデメリットから何を優先するか？だけかなあ、と。
内覧会の途中でフロアマニキュアとかの営業されるの不愉快ですよね。早く終わりたいのに。
最初に何の案内もなく、いきなり営業受けたからびっくりしました。名鉄の品格かな。
小学校に入る前とか、幼稚園／保育園に入る前の子供がいる世代が多いと思っていましたが、内覧の時は45歳以降に見える方が多い印象でした。皆さんの時はどのくらいの年齢層の方が多かったですか？
｢ナノ｣はようするに水性ウレタンコーティングなので、耐久性はありません。
水性はコーティングの剥離と再施工が前提ですしね。お金に余裕があれば、水性のほうが融通がききますし、安全なのでいい気もしますけどね。ガラスコーティングの方が最近流行ってるみたいですね。
家具ってどこで買うのが安いんでしょうか
本日最安値保証とか記載されてる かねたや のセールでベッド買ったけど
調べたらほぼ定価で1%ぐらいしか値引かれてなかった
もう二度と行かない
うちは指摘箇所30くらいでした！打痕やクロスの剥げ、トイレの壁にネジを抜いたような穴が何ヵ所もありました。
内覧の時間が限られているのに、次から次にディスポーザーや浄水器、インターホンの説明に来られ、落ち着いて内覧できませんでした。なるべく指摘箇所を気がつかせないようになのでしょうか？とにかく、大勢でチェックしたほうがよさそうです。これから内覧の方、頑張ってください。皆さんエレベーターの団地感を言われていましたが、わたしはそれより集合ポストにガックリしました。今の賃貸よりひどいです。テンション下がりました。
三末引越し予定でサカイで頼みましたが
8万円代でした
近場・単身なので他の方よりは安いとは思いますが交渉次第な感じはします
昨日内覧会でした。
素人目で見ても指摘出来る傷などがあったので確認会の予約をお願いしましたがエコカラット はこれから工事なのでそこで傷などが付いたら困るなぁと思いました。
集合ポストは皆さまが仰るように大規模マンションにしてはどうなのと思いましたがこれは生活していかないとわからないですね。
最後に共用棟でダスキン、カーシェアリング、床コーティングの説明がありますので不要な方は初めにお伝えした方が時間は有効に使えると思います。
部屋を見ている間に入れ替わり業者の方が来られるので、聞く人と確認する人で別々に行動した方が良いです。私は舞い上がってしまって思う通りに行動出来ませんでした。
ただ自分たちで決めて購入したので概ね満足です。駅も意外と近かったので引っ越しが楽しみになりました。
皆さまよろしくお願いします。
>>359 住民板ユーザーさん2さん
私は逆に内覧会の説明会場(共用棟)にいた契約者は若いカップルが多いような印象でした。一方で、先の住民説明会の時は40.50代の方が多い印象だったので、参加タイミングによって変わるのではないでしょうか。
わかります。うちが行った時は、50歳以上のご夫婦が５組いらっしゃいました。ちょっと安心しました。
引越を他社で依頼される場合、日程はどのように決められるのでしょうか？
内覧会へ行ってきました。ロビー？を出たらとても広く、何度も迷ってしまったのはうちだけでしょうか？ディズニーランドみたいでワクワクしちゃいました。確かにエレベーターは団地並みでしたね。作りよりも乗っている最中にガタガタ変な音がしており怖かったです。また、廊下の棟と棟の曲がり角の足元がポコポコと凹み、まだ工事中と思い上を見たら角と角は鉄板？みたいなつなぎ目になっていることに少しびっくりしました。ここはお金をかけて欲しかったです。内見では、皆さん沢山チェックされていますね。うちは、クロス業者の方が見てくださいましたが、他所のマンションと比べてここはとても綺麗ですとおっしゃっていました。ただ、午後からだったので説明の方が何人か来られ、ゆっくり確認が出来ず、棚の立て付けぐらいで終わってしまいました。
気になっているのが、下駄箱の扉と扉の間の隙間が空きすぎているような気がしました。皆さんのお部屋はどうですか？ここは指摘してもこんなもんだと言われました。全体の感想は、モデルルームのイメージと異なり、狭いと感じました。また、バスルームは安っぽかったです。宅配ボックスは、間違いなく足りないですね。部屋の換気口ですが、換気扇を付けると自動にONになる換気口が邪魔ですね。冬はとても寒そうです。目隠しする方法を考えないと。デメリットを沢山記載しましたが、全体的には満足で引っ越しが楽しみです。
素敵な住民様と出会えたら良いな。
>>369 契約済みさん
他社での引っ越しでもサカイから割り当てられた日程と時間内での引っ越しだそうです。入居者説明会でもらった引っ越しに関する説明書を他社の引っ越し業者に見せれば分かってくれるとサカイの営業さんが言ってましたよ。トラックの大きさ等気をつける点など詳細が書いてあります。^_^
>>367 住民板ユーザーさん2さん
私が行った時も赤ちゃん連れの方が多かったですよ。我が家は40代後半組ですが、子供は園児もおりますので小さなお子様連れの方を見つけると嬉しくなりました^_^
皆さん仲良く楽しく暮らせるといいですね、宜しくお願いします^_^
案内書(トラックを止める場所やエレベーターの位置等書いてある紙)を見てもらいながら、マンション側で割り振られた日程にて見積もり依頼しました。時間の制限等が厳しい為、引っ越し業者さん的に新築一斉入居はやりづらいようですね。
>>370 契約済みさん
棟と棟の間のポコポコは質問したら、橋のように渡してあって、片側はしっかり固定されていて、片側は乗ってるだけのようです。
両方しっかり固定してしまうと、地震の時に2棟が同じ揺れ方をする訳ではないから亀裂が入ったり、倒壊の恐れがあるので、そういうものらしいです。
内覧会行ってきました。約５万円を払って同行業者を依頼しました。売主担当に聞いたら、業者同行で来る人は１割弱くらいじゃないかと言っていました。
傷や汚れは自分で出来ると思いましたが、ディスポーザーの配管の勾配が規定より少ないとかは、自分では絶対に気づかなかったし、頼んで良かったと思いました。
全体の造りはわりとちゃんと出来ている。躯体のコンクリートもちゃんとしているという評価でした。長谷工が施工する物件は、財閥系のデベがよくやるような凝った設計がほとんどなく、規格化された似たような部屋を、長期に長谷工物件を安定的に施工する職人さんを確保して施工しているため、とんでもないミスとか、ひどく質の低い工事がほとんどなくて安心できるとの意見でした。
ぴ～す様
参考になる書き込みありがとうございました。
「ディスポーザーの配管の勾配が規定より少ない」とのことですが、こちらについては、修理などするのでしょうか？少ないとどのようなデメリットがありますか？詳しく教えて頂けると助かります。
エキスパンション部分は鉄板が引いてあるだけで、たわみもあり、雨の日は雨水が溜まり危険と感じました。また見映えも悪いし、段差も感じるので仕上げが悪いかなと思います。また、共用廊下の柵も低いと感じました。
カーシェアリングがあると思いますが、車の種類って何かわかりますか？引っ越し前に車を売ろうか、持って行こうか迷い中です。
カーシェア、レンタカー屋さんへ行く手間無くマンションの駐車場行き来できるの良いですよね！ただ2台だと連休中等は混みあいそうですかね？ｗ
完成した際に外観へ文句を言っている方もいらっしゃいましたが、個人的には全く気になりませんでした。
共用棟にどんな本が入るのか今から楽しみです。
お住いの皆さんと、仲良くできたら嬉しいです。よろしくお願いします。
＞＞376 契約済みさん
基本は水流で押し流しちゃうのでたいていは帯状部らしいんですが、勾配が弱いと微妙に詰まりやすくなったりするらしいです。
100分の1くらいでギリギリ可くらいのようですが、もう少しあった方がよいと。内覧会中は職人さんが待機していてその場で直してくれます。素人なので具体的なやり方はわからないのですが、50分の1くらいは出ているように直してもらいました。
現在居住している300強のマンションで2台のカーシェアがあるのですが、休日はそうとう早めに予約しないとなかなか使えないです。平日は結構大丈夫ですが。車保有世帯は7割程度。メイツは車保有たぶん3割程度で世帯数も多いのでもう少しキツいんじゃないかと想像します。
内覧会行って来ました！
薄い使い捨てスリッパで行ったので足が冷たくなり大変でした。
図書室？やゲストルームは説明全くなく終わりました。
初めての内覧会、あっという間で時間が足りませんでした。
約20箇所の指摘、後日修正箇所の再確認に行くことになりました。
インスペクターさんを頼めばよかったかな。。
外観について色々言われていますが、私は親しみやすくあたたかい雰囲気で好きです。
どなたかご存じの方教えて下さい。
カーシェアでチャイルドシートは借りれるのでしょうか？
それともみなさん自分で用意されるのでしょうか？
リビング隣接の部屋に手動の換気口が2口連続してあるのって普通ですか？
MRでも見覚え無くて質問したのですが
部屋の大きさで規定で決められているので通常通りと言われました
そこまで大きい部屋じゃないのになと納得いかず…
内覧会行ってきました。指摘箇所たくさんありました。自分で見つけたもの以外にも業者さんインスペクターさんが見つけてくださったものがたくさんあり、天井裏の空気漏れなどは自分では気付けないので頼んで良かったです。共用部や見た目は想像したより綺麗で満足してます。春が楽しみですね。
売買契約書を見ていて思ったのですが、本物件の土地面積は約11000平米ですよね。仮に戸数で割ると1戸あたり25平米弱になると思います。
契約書の土地代を確認すると3000万円くらいなので1平米当たり100万超えとなると思います。
このマンションの土地の価格ってそれより安い気がするのですが、こんなもんなのですか？
ちょっとした疑問なのですが、気になるなでご存知の方いらっしゃればご教示ください。
サクッと行政の資料を見たら、近隣の路線価は30/㎡万円くらい、公示地価は60万円くらい、取引実績は80万円くらいでした。上昇相場で、まとまってることを考えるとまあ100万ちょっというのは妥当な線では？
完売御礼！
おめでとうございます！
入居前に完売、素晴らしいですね。
おお、素晴らしいですね！
マンションギャラリーがなくなってしまうのはちょっと寂しいですが。
跡地には何が出来るのでしょうね。
ホスクリーンてあとからつけれますかね？
