こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628061/
所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩7分
規模・構造：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：444戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
売主：名鉄不動産(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ(株)
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[スレ作成日時]2018-07-21 14:55:24
内覧会まで、あと少しですね！
インスペクターに依頼しようとしたら外部で注文したコーティングの営業さんに来ていただける予定なので助かりました。みなさんは、どうされますか？
本日、サカイの見積が来ました。我が家5月8日の金曜日平日ですが37万円でした。値引きする気など一切なくお高いですよね?と笑ってらっしゃいました。もちろんお引き取りねがいました。繁忙期でもないのにこの値段ふざけてます。
繁忙期でもないのにお高いですね！？できれば参考までにお聞きしたいのですが…
何人家族で家具家電等をどの程度持っていかれるのか、よろしければ教えて頂けないでしょうか…？
損保ジャパンの件は、他社でも同じ対応になっていましたよ。
そもそも自動車保険は時価で評価されるため、古い車は時価額が低いので少ない保険金しか出ません。(時価額の超過特約に加入しているなら別ですが)
一部の火災保険にも時価評価のものがあるので新価で評価される商品を選んだり、保障されるケースだけでなく、保障されないケースや限度額・免責金額の有無を確認してから契約されるといいと思います。
損保ジャパンが＊＊＊火災と言われていたのは否定しませんがw
>>301 住民板ユーザーさん1さん
コーティングやカップボード等を注文する業者さんが来て頂けると一石二鳥ですね。うちは花の名前がついているインスペクターに依頼しました。
>>305 契約済みさん
我が家は4人家族です。1人は5歳なので持ち物は少な目です。大きな物といえはダイニングセット、子供の学習卓、洗濯機、本棚。健康器具のブルブル揺れる物。フィットネスなんかにある様な物を想像していただけましたらいいかと。タンスはなく衣装ケースのみ。あとは普通の電化製品等です。布団が6組。食器棚も冷蔵庫も処分、TVボードやリビングボードも処分。処分する物も細かく説明した結果でした。自転車も自分達で現地まで乗って行きますし。
搬入に難しい物は無いはず。
何故だか前日に半分積み込むと言われました。昼以降の予定だとそれは必要ないと説明されていたのですが、、、、。
マンション購入が初めての素人でお恥ずかしいのですが…内覧会は皆さん専門の業者さんやプロ(？)の方とご一緒されるのでしょうか？
よく見ておくべきポイント等はネットで調べておくつもりでしたが、素人だけが行くのは危険でしょうか？
>>312 契約済みさん
私もマンション購入初めての素人ですが、ネットで調べて自分でやるつもりでした。生活していくなかで不具合等あるならばその時点で直して貰えば良いと思ってたんですが甘いでしょうか。
>>313 住民板ユーザーさん1さん
私は自分で見て指摘すればいいと考えていましたが、妻がスッキリした状態で入居したいと言っていたので業者さんに頼みました。少しでも不安やモヤモヤがある方は頼んでみてもいいと思います。
床や壁の傷汚れなんかは後からだと指摘しづらいので内覧会で漏れなくしっかりチェックしないとダメです。
ドアと窓ガラスの建て付けやフローリングの床鳴りなども住む前に確認しておきたいですね。
住み始めてから業者に直してもらうのは何かと面倒なので。
あと壁や床が僅かでも傾いていることは珍しい話ではないので不安なら専門業者に頼んだほうが良いかと。
許容範囲内に収まれば良いのですが場合によっては修繕が発生するので、これも住んでからだと大変です。
っていうと業者みたいに思われるかもですが違いますよん^^;
業者ページのリンク貼ってアフィリエイト報酬貰いたいくらいw
以上経験者からのアドバイスでした^^
父は１級建築士ですが、壁を剥いで見ることができれば指摘できるが、内装を見るだけでは、こんなもんかな～と業者寄りの見方をしてしまうのでと内覧会は断られました！なので私は、新築購入経験者の方に付き添いしてもらうことにしています！
外注業者はグッドさん以外は採寸に来てくれます。グッドさんは、見なくても金額は変わらないからとのこと。余裕を持った見積りなのかなぁと思ってしまいました。引っ越しは、ハトさんかアートさんのどちらかにするつもりです。2tロング(3t)車ですがサカイよりずっと安かったです！
うちは、5月の平日引越しにしたのですが、サカイに問い合わせしたら、2ヶ月前に連絡くださいと言われました…。ここで見てる限り高そうですね。。
いよいよ早いおうちだと来週くらいから内覧会でしょうか。共用部も楽しみです！
うちは一応、内覧同行者をつけます。
床の傾きは、二重床だとある程度補正されちゃうので、壁紙の仕上がりと各所の傷を見るのがメインになるようです。
搬入施工時の傷や、PS内部の仕上がりはわからないので安心料と思ってつけました。
インスペクターはあくまでも保険みたいなものだと思います。数千万円の買い物をして、気持ちよく新生活をスタートさせるのに、住み始めてから「何これ…」みたいなことが起こる確率を極力減らしたいというのが心情です。リノベーションのマンションに引っ越した時にそういった経験があったので、餅は餅屋に頼んで轍を踏みたくないという理由もあります。
とは言え個別で依頼する場合は、5万円前後かかりますもんね。そのコストを厭わない方は頼んで、別に不要という方は他の人の状況に関わらず家具家電等に充てた方が良いと思います。
なるほど参考になります。…って、業者さんに依頼すると1～2時間の内覧会で5万円程かかるのですね！？思ったよりお高くて考えが甘かったです(笑)
じっくり自分たちの目で見て、家具家電にうちは充てようと思います。
>>306 住民板ユーザーさん1さん
火災保険含めて損害保険はいざというときに迅速かつ適切に支払われる必要があるので、特約とか水災、地震保険の内容はしっかり把握した上で検討した方がいいですよ。
補償内容が薄い、説明が分かりにくい、いざというときに保険が出ないのが通販の保険にはよくあるので、安い理由は明確にあるので保険料の安さだけで選ぶと後で後悔します。
今月の内覧会が楽しみです。うちは火災保険をセコムにしようと思っています。
引っ越しですが、他社での見積だと2LDKの荷物で6万円程でした。荷物は少なく、冷蔵庫と洗濯機、シングルベット以外は、ダンボール40個分+洋服で、サカイさんは13万でした。距離は車で15分程度です。日程は4月の平日です。他社より高いですが、他社でお願いした場合、日程が希望通りにいかないときいたのでサカイにお願いしました。
内覧会行ったけど、全体的に期待より高かった。
良かった点
ツタヤの共用棟の景色と作り
外から見たエントランス。サブエントランス共に
というか、外から見た感じはエントランス以外も期待を超えてました
悪い点
ロビーの狭さ。待合室とかもあるのに、狭く感じる設計。
所々の団地感。メールボックススペースとかエレベータホールが実家の団地かと思った。
専有部の私的多い。快く修復してくれますが、疲れた、、、
中の植栽とかも豊富でした、全体的には満足でした。
>>325 2033さん
明日内覧会行ってきます！
楽しみです。^_^
専有部分はどのようなところを指摘されましたか？汚れ等でしょうか？
エレベーターホールの団地感見てきますねw
クロス、床の傷、柱などひどくはないですが、全体的に補修が必要な場所がありました。
エレベータの団地感楽しみにしてください。ただ、外から見たエントランスは手が込んでいます。
全体的にお金をつぎ込む場所と、手を抜くところがはっきりしていました。3戸目の買い替え組ですが、今まで見たマンションとは違い、トイレは豪華だけど、通路の廊下はしょぼい。みたいな感じでした。
3月中の引越しの方は、基本は皆さんサカイにされたでしょうか？
1番の繁忙期で値下げどころかまず対応不可な業者さんも多いので
もうサカイしかないのかなとあきらめ気味です…ｗ
3社に見積もり取りましたが、結局最後のサカイさんが一番値段を下げてくれたので、サカイにしました。
それでも14万円くらいで、十分高いですが。
マンション比較中様に質問させてください。
全体的に補修が必要だったとのことですが、専用業者様に同行をお願いされましたか？
うちも明日ですが、同行をお願いしておらず、素人でも見分けがつくのか心配になりました。チェックすべき場所は、クロス、床の傷、柱の他、なにかあれば教えて頂けますでしょうか。
内覧会行って来ました。期待せずに行ったので、まぁまぁこんなもんなかなぁ？って感じでした。植栽は沢山あっていい感じです。
自転車ラックは少し古いタイプで残念でした。駅の地下にあるようなタイプですね。
宅配ボックスの数足りるのかな？と少し心配だったり、、、、。エレベーターホールは確かに団地感ありましたw
室内のチェックですが、建具のキズ、クロスが少し浮いてたり、汚れがあったりどこまで指摘してよいのか分からずでした。でも係の方は快く聞いてくださるので何でも言ったほうがいいですね。
途中オーダー家具の採寸があったりと時間が足りず全部指摘できないで終わったと思います。
夕方になると暗いので懐中電灯あると良いですよ。脚立もあると良かったと思いました。
>>328 契約済みさん
4月頭の平日ですが、
サカイ32万
他社12万で他社にしました。
中小の引越し業者なら一斉入居でも
受けてくれるところもありますよ。
ちなみに、アートファミリーアップル等は断られました。
>>330様
全体的に補修があったというのは少し言い過ぎで、332様が書いてるような指摘だけでした。
ただ、箇所がいろんな部屋に渡っており、全体的という言葉を使っていました。
失礼しました。
内覧会楽しんでください。
内覧会行ってきました。1日で数十件こなしているらしく、売主さんや施工業者さんも大変だなーと思いつつも遠慮なく指摘させて頂きました。床やクロスの小傷程度であれば当日中で修繕→確認まで完了しますが、数が多かったりヘビーなものだと確認が後日になるのでその日程もある程度目星をつけておいた方が良いかもしれません。
皆さん内覧会でご指摘されてるんですね。私は来週内覧会ですがちゃんと指摘出来るか不安で週末に妻と予行練習するつもりです。
内覧会チェックのポイントがあれば教えていただけないでしょうか。
>>336 これから内覧会さん
ネットにいっぱい出てますけど。。
以前検査を外注でやって、一番意外だった人は、最初に床下や天井裏を開けて見るというパターンでした。
見えない所の施工に本質が出るとか、そんな目的でしょうね。
私は見ても分からないのでいつもネット上でよく言われるチェックで済ませます。
うちも内覧会は来週ですが、ネットで出てくるチェックリストをもとに、確認する予定です。補修部分の確認はもちろんですが、採寸や家具の配置イメージできるように家具と同じ大きさの新聞紙とかを持っていく予定です。
エコカラットをリビングに検討してるので、サンプルも持っていこうかな。
エレベーターホールが団地感...ということで、色々ひっくるめて楽しみにしてます笑
内覧会行ってきました！エレベーターホールの団地館は、まさにそうでした。当日、フローリングを見て、フロアコーティング申し込もうか迷っています。。同じ方いらっしゃいますか？
当日は、上でコメントが書いてある内容で10か所くらい指摘しました。当日中にすべて直っていました！
スケジュールが、部屋確認（指摘する時間？）⇒TSUYATAで説明・営業される時間⇒ 駐輪場宅配ボックス説明 ⇒ 指摘した内容がなおってるか再確認、部屋の採寸
なのですが、最後の部屋の採寸時間が全然なくて、もっと時間が欲しいなと思いました。
今日行ってきましたが指摘ゼロでした(笑)
結構ちゃんと見たつもりなんだけど、やっぱり付け焼き刃だと見逃しあったのかなー。
全体的に埃っぽいなと思いましたが、まぁそれは入居してから自分で拭けばいいてますしね。
私も指摘０でした。この掲示板を参考に頑張って探しましたが見つけきれませんでした。。。私的には部屋も玄関外も満足でした。
室内のドアを開け閉めして確認したり汚れなどの確認をしている最中にも、担当の方も一緒に採寸もしていただけて助かりました。
内覧会うちは専門家にチェックしてもらうことにしました。素人だと気付かないところもありそうなので…
フロアコーティング、元々ナノがされていますがみなさん剥がしてから違うコーティングをする予定ですか？アフターサービスなどを考えると迷います…
何箇所も指摘されたコメントが多く、特に無かった私は不安でしたが、同じ方もいらして安心しました笑
フロアコーティング、私も未だ迷い中です…。お安い物では無いしやる方がモチロン良いと思いますが、日本中のマンション住まいの方がやられている訳では無いし、ワックスフリーだったり床材も良くなっていると思うので一先ず無しでも良いかなと思い始めたところです。
>>343 住民板ユーザーさん4さん
うちも、フロアコーティングやりたいなぁと思ってるのですが、既にナノコーティングされてあるというのは、なんかの資料に書いてあるのでしょうか？？
内覧会行ってきました。
10くらい指摘していまいました。
一度見たときは特に何もないかなと言う感じでしたが、何周かするうちに色々気付きました。意外に傷とか建具の欠けとかありました。
＞＞343、345、346
コーティングはなにもされていませんよ。
最近のフローリング材はワックスフリーでコーティングも必要ないという触れ込みの材が多く、売主がとくに積極的にすすめない場合が多くなっているだけです。むしろ、コーティングすると売主の保証がきかなくなるなどとネガティブなことをいわれる場合もあり。
メイツ深川住吉の場合はオプションでスリーエスのフロアマニュキアナノをすすめていますから明らかにコーティング未施行での引き渡しです。
3末の土曜日でサカイ50万弱と見積もりされたんですが高すぎですよね
なんか平日にしても4月にしてもほとんど値段は変わらないって言われたけど、相当ぼられた気がする
>>348 ぴ～すさん
教えて頂きありがとうございます。やはり、オプションのフロアマニキュアナノのご案内があるので、コーティングは未施工ですよね。
1度内覧会で見てから、コーティング検討したいと思います！
