プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>2698 eマンションさん
すごいな。この掲示板を使いながらそんなこと言うやつがいるんだな。
ここはまだ有効になってないけど、他の物件のスレ見てみろよ。上に価格ってタブできて値段載ってるから。

気に食わないなら回線かスマホの電源切ってネット見ないことだね。

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>>2673 マンション比較中さん

中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？

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6000万円なんだから、バリバリ新築ですし安いわい。

中古は修理やリフォームが掛かる方が割高だな。しかも手数料かかるわい。

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まあパンダ部屋を強調しすぎるのはアレだけど、まともな部屋が7000万以上というのも大げさすぎるよね。前の人が貼った価格表見ても、6000万台ふつうにあるし。
平均坪単価は330万を少し出るくらいじゃないかな。350万とか吹聴してる人もいるけど、それも大げさすぎる。

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高いと文句言ってる人は何でこの掲示板にわざわざ来るの？

他を買えばいいんじゃないの？
江東区、中央区、江戸川区など近隣エリアも探せばゴロゴロ新築あるぞ。

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外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの？

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新築の方が安く済む。
中古のプラウドタワー東雲より、新築のキャナルマークスが安いて現状を直視しましょう。(同じ低中層階で比較)

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>>2707 匿名さん

プラウドタワーはビーコン向き以外はほぼお見合い無しで坪250万位でしょ。
たまに綺麗な間取りが出るとすぐ売れてる。
今残ってるのは使い勝手悪そうな割に専有面積80平米以上とかあるから、グラスが高くて売れてない。

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>>2707 匿名さん

プラウドタワーの中古調べてたら、25階からここを見下ろされた写真を見つけてしまいました。
ガーデンコートの13階以上ならと考えていたのですが、見上げたタワーの方が1500万安いというのも良い気分では無いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90557564/

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>>2709 匿名さん
綺麗だし良いじゃない。

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>>2709 匿名さん
さすがタワー
眺望いいね

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やたらと中古物件推してくる人ってなんなんだろう？しかもエリア1の物件に。

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>>2712 匿名さん
東雲住みですが、それやめて貰えません？見てる人に誤った情報として伝わっては困るので。

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>>2706 匿名さん
なると思います。ただ、内に閉じるコンセプトなので、玄関開けたら常に中庭には誰か人が居る関係で、そんなにお見合いを気にしたり、プライバシーの概念も無いのかもしれませんね。

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>>2713 匿名さん

価格の話では

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早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

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やはりパンダになるだろう部屋は抽選必至でしょうか？倍率どれぐらいだろう…。

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>>2717 eマンションさん
3〜6倍程でしょうか。

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結局ここの影響で東雲物件の価格上がりそうですね。

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>>2709 匿名さん
中古買うくらいなら、手数料やリフォーム代でプラス1000万円は考え方ないとね。

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逆に中古が6580万円とか高杉だろう。

新築で6000万円から買えるんだからそこそこ安い部屋は全て一期に売れますよ。

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やたらと野村さんが紛れてますな

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ここのマンションの影響は周辺におよぶ。
新築在庫がいつまでも残るっていると、中古はそれ以下になる。
売れない価格帯がどこまでの線か、ここの物件が３月までには証明してくれるさ。

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すみふの営業が言ってたけど、これがネット部隊なの？

品が全く無いですね。

こんなのに騙されるのだろうか？

明らかに、一般の検討客じゃないですね。

普通他人に、そんなに勧める❓

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>>2724 匿名さん
どのレスに対して？

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早かれ遅かれ売れるんだから、好きな間取選べるうちに決めなさい。来年以降は価格も気にならなくなるし、その時再検討しても遅いのよ。

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>>2717 eマンションさん
条件最悪な部屋は10倍まではいかなくても、それに近い要望入るのでは？

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>>2724 匿名さん
ネット部隊は野村でなく、三井が得意。

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今の新築で考えたら高杉って事もないでしょう。ここでブーブー言ってる人は最近の相場観をご存知ないのでは？

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>>2729 匿名さん
ですね。

気に入らない人に聞きたいのだが、
価格？
立地？
形状？
間取？
周辺環境？
どれでしょう？

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>>2721 匿名さん
野村は1期で全体戸数の半分は見込んでる様ですね。

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>>2730 匿名さん
そうやって並べると、どれも満足出来る点ってないなぁ。。難しいけど、あげるなら形状かなぁ。

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>>2730 匿名さん
価格
→安くはないが今の新築相場で考えると妥当

立地
→豊洲まで歩ける距離で悪くない

形状
→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状
将来の資産価値にも付与

間取
→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感

周辺環境
→24時間営業のイオンが目の前で大変便利


総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。

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>>2733 匿名さん
隣がパチ屋とか、凸凹部屋などのネガティブ要素はないのね。笑

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>>2733 匿名さん
一流ブランドの野村というのも付け足しといて。どこぞのプレハブハウスメーカーとは違いますからね。

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>>2733 匿名さん
全部なし。とまでは言わないが、メリットを掻き消してしまう程のデメリットが付いてくる。

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豊洲に住みたいけど新築高すぎ、って人にはいいんじゃないかな？ここやプラウドタワー、クレヴィアは東雲アドレスでも実質徒歩約10分の豊洲エリアなわけで、ららぽーとも徒歩で行ける範囲。
キャナルコート以南の東雲駅、辰巳駅利用のタワマンとは毛色が違う気がする。通勤に有楽町線使うなら辰巳からのがいいかもしれないけどね、笑

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どの駅からも遠いとも言える。
駅距離で値段が大きく変わる今の時代には
大きなハンデおなる。

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駅までそんなに遠い訳でもないのは、メリットかな

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液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？

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>>2740 eマンションさん
液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。

江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.htm...

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ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。

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今日の日経に青海カジノの記事載ってた。

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中古はリフォーム代や手数料で費用1000万円と考えると割高な物件が多い。
んな訳で、この東雲キャナルマークスは6000万円台なのですから妥当ですね。
こちらは新築なんですから。

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>>2745 匿名さん
私もそう思って見学してきました。立地といい、コンセプトといい、デザインも秀逸で素晴らしかったです。あとデベロッパーが野村不動産というのも良いですね。

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>>2745 匿名さん
築10年でリフォーム代そんなかかるわけないでしょ。
工作員かな

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>>2741 匿名さん
一部の中央区も結構被害あるんですね。
でも、こんなのどーせ嘘っぱちでしょうけど。

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メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。

だから、今後もマンション価格は下がらない。


結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

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そういうの 営業トーク っていうんだよ。
バブルの時も同じようなノリでしたよ。

まぁ本人が良ければ買えばいいだけ。

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