プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>1600 匿名さん
いくらなの？

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>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」

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>>1602 匿名さん
高っ！
富裕層しか買えないよ

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銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は？

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>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと

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>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。

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>>1606 匿名さん
というか「住めない」の間違いでしょ

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思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。

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>>1608 匿名さん
どちらも時間が経てば慣れますよ。

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>>1608 匿名さん
>>1608 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉にしたら？

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やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー？此処すら買えないのでは？

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とにかく、買いまくれ！！！

目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね？そろそろ売ろうかと思ってたんで

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>>1614 マンション検討中さん

中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。

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>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。

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>>1615 匿名さん

間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。

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>>1616 匿名さん

待った方が上がるって事ですか？
まだ待てるのでそうなら待ちます。

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待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

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>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。

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>>1620 匿名さん

半年後は下がるんですか？

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基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

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東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

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ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

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三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

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>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

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東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

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何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

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>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

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ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。

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>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。

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江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル

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高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。

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少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。

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>>1634 匿名さん

安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。

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>>1629 匿名さん
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>>1635 匿名さん
角部屋ですらこれです

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>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか？

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リビングイン、キッチンインオンリーは糞間取り

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ダイワが３月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない

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>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。

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>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw

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同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実？
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの？

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>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの？

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>>1644 匿名さん

越中島のプラウドってまだ完売してないんだ？
苦戦しまくってるんだなあ。

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野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。

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リビング変な形してる間取があるのは此処かな？隣にパチンコ屋があるのも此処かな？そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな？こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません？

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>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね？あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう？そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。

まるで素人集団よ。お粗末過ぎる

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ここは野村とダイワの営業しか居ないのか？笑

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