プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>1544 匿名さん

ちなみに、大量供給が理由で地域全体の相場が下がった&戻ってない事例ってどこかありますか？単純な需給の理論だけで語ってません？

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>>1546 匿名さん
専門家も分析してるけで、結局買える人がいなくなったら売れない。
つまり選手村は坪600万はしない。むしろ坪350万もあり得る。
晴海より安めなるんでは？

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>>1551 匿名さん

不動産は、受給では価格決まらないよ。

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>>1552 匿名さん

デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

坪単価500は超えてくる。
相当高くなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

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買える人だけが買えば良いのでは？

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>>1550 匿名さん

価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

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ここ、パチ屋とか対岸のセメント工場とか今はネガティブな要素だけど、将来的にはなくなってマンションとかになるだろうから、今350万で買えるのはプラス要素なのかもしれない。

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>>1557 匿名さん

そうなんだよね。
パチンコ屋が潰れたら、相当値上がりしそう

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ここ隣接のパチンコ屋はかなりの人気店なので無くなる見込みは薄いと思うよ
気になるなら遊びに行ってみて。私もよく行きます

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>>1560 匿名さん

パチンコ屋は数年で潰れるでしょ。
斜陽産業だよ。

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東雲の治安はどうでしょうか？隣のお店はあまり気にはしてないのですが、そもそもこの辺りはどうなのかなと思いまして。

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ここをこんな高値で買うなら、私のタワマンわ買ってくれ！

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治安は、警視庁が犯罪発生率マップ出してるから、それを見て判断したほうが良い

主観で判断してはだめ。数値で判断するのが正しい

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>>1562 匿名さん
悪くないと思います。
まぁどのエリアにも軽犯罪はあるでしょうが、大きい事件などの重犯罪はありません。

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>>1563 匿名さん

タワーの中古はランニングコストが気になる。

コスト重視なら板マンに限る

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周辺新築の板マンなら有明プレミストとガチ対決だね！ブランドクオリティならこっち。価格重視派はあっちかな。

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豊洲の利便性なら東雲。
有明は将来性にかける感じかな。

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正直この価格出すなら築浅の中古が良いと思うけど。長谷工板マンで、仕様も残念、隣は嫌悪施設で、駅までも10分、で坪350万って。。東雲でも築浅でこれより安いマンション幾らでもあるよ。ちゃんと探しなよ

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>>1560 匿名さん

新しい顧客世帯も隣にどかっと増えるし当分安泰でしょう

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>>1569 匿名さん

あるなら教えてよ。
仕様落ちるのは嫌だよ

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>>1569 匿名さん
新築でこのコンセプトが気に入ったんです。隣の店は正直マイナス点ですが、向かいには24時間のイオンもあるし。生活利便性は高いと思ってます。お古は嫌いなので。

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>>1571 匿名さん
プラウドタワー

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駐車場平置きは良いね。
ランニングコストが減る

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>>1573 匿名さん

売り物出てる？
中古は良い間取り選べないでしょう

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>>1574 匿名さん
そうそう駐車場の入出庫の際の待ちは嫌なのよ。相場も一緒。待てば待つだけ損する時代。後発に安値期待しても良い事ないよ。次はいよいよ400万台が見え始めてるし。で、仕様や間取など改悪して調整。もう何年もこの調子。みんなそろそろ気付こうよ。

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>>1575 匿名さん
この前出ちゃった。でも待てばそのうち出るし焦っちゃダメ。不動産は辛抱強く待つ事も大事。

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>>1577 匿名さん
待つ期間が長くなるだけローンのハードルも上がって来るよ。

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待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

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でも、次の中古は値上がりしてるんでしょう？
わざわざ安く売るわけ無いもんね。

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ここで予算オーバー又は嫌悪施設隣が嫌な人は住吉とかは？坪320万とかみたいだよ。

https://manmani.net/?p=17130

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住吉ってどうなんですかね。
値上がりしそうですか？

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住吉って住みたい街ですかね。。。
それなら有明のほうが良くないですか？

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>>1582 匿名さん

江東区 ハザードマップ、で検索して見てみましょう

まだ安いほうだとおもうけど、それでも320とかなのか

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うーん、住吉は危険エリアなんですね。買ってはいけないエリアだと思いますよ。

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>>1582 匿名さん
ブロガーさん曰く、周辺にあまり競合がないから希少性はあるとの事ですね。

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>>1582 匿名さん
この新築相場で値上がりを期待して買うより、生活利便性や発展性で購入を検討する方が良いと思います。

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>>1587 匿名さん
そう考えると！やっぱり東雲かなあ

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イオンもあるし、全く話題にならないけどグランチャ東雲という子供も遊べる施設もあるしね

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東雲って結構便利そうだよね

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>>1583 匿名さん
有明は、高潮安め水害の危険性はない。
マップによると。

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>>1570 マンション検討中さん
隣の巨大パチンコ屋はネックですよ。
車出入りはあるし、出たら音楽でノリは、ジャンジャンバリバリやし。

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便利だよ東雲。前までの相場だったら喜んで住むよ。

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>>1554 匿名さん
選手村マンションは国民行事に国費をつかって安く明け渡し土地なんで、少なくともある程度は皆が買える価格。
億になるような坪500万とかはあり得ない、廉価になるよ。

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発展性なら伸びしろ高い有明だが

ダイワ良いんじゃないか

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野村は先日、著名人呼んだイベントを開催して、お金掛けすぎて、価格は高額になった？

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>>1596 匿名さん
それはありますね。広告宣伝費もバカにならない。

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正直パチ屋はそこまで懸念する事はないと思います。あとは仕様と駅距離で、この東雲新価格が許容出来るかどうか。まぁ普通に売れると思いますけど。

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>>1594 匿名さん
ここでこの価格ですよ？時間止まってます？？本当に23区内の新築見渡してみて下さい。ここが一概に高いと感じるかどうか。現実知ると驚愕しますよ。このエリアはまだまだ安い。

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ここにこの価格出すなら千住ザタワーだな。
あっち足立区だし。実質駅に直結。

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>>1600 匿名さん
いくらなの？

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>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」

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>>1602 匿名さん
高っ！
富裕層しか買えないよ

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銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は？

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>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと

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>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。

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>>1606 匿名さん
というか「住めない」の間違いでしょ

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思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。

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>>1608 匿名さん
どちらも時間が経てば慣れますよ。

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>>1608 匿名さん
>>1608 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉にしたら？

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やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー？此処すら買えないのでは？

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とにかく、買いまくれ！！！

目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね？そろそろ売ろうかと思ってたんで

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>>1614 マンション検討中さん

中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。

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>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。

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>>1615 匿名さん

間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。

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>>1616 匿名さん

待った方が上がるって事ですか？
まだ待てるのでそうなら待ちます。

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待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

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>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。

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>>1620 匿名さん

半年後は下がるんですか？

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基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

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東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

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ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

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三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

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>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

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東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

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何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

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>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

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ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。

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>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。

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江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル

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高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。

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少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。

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>>1634 匿名さん

安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。

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>>1629 匿名さん
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>>1635 匿名さん
角部屋ですらこれです

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>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか？

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リビングイン、キッチンインオンリーは糞間取り

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ダイワが３月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない

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>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。

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>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw

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同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実？
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの？

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>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの？

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>>1644 匿名さん

越中島のプラウドってまだ完売してないんだ？
苦戦しまくってるんだなあ。

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野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。

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リビング変な形してる間取があるのは此処かな？隣にパチンコ屋があるのも此処かな？そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな？こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません？

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>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね？あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう？そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。

まるで素人集団よ。お粗末過ぎる

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ここは野村とダイワの営業しか居ないのか？笑

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