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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
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1551
匿名さん
>>1544 匿名さん
ちなみに、大量供給が理由で地域全体の相場が下がった&戻ってない事例ってどこかありますか?単純な需給の理論だけで語ってません?
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1552
匿名さん
>>1546 匿名さん
専門家も分析してるけで、結局買える人がいなくなったら売れない。
つまり選手村は坪600万はしない。むしろ坪350万もあり得る。
晴海より安めなるんでは?
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1553
匿名さん
>>1551 匿名さん
不動産は、受給では価格決まらないよ。
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1554
匿名さん
>>1552 匿名さん
デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。
坪単価500は超えてくる。
相当高くなるよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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1555
匿名さん
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1556
匿名さん
>>1550 匿名さん
価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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1557
匿名さん
ここ、パチ屋とか対岸のセメント工場とか今はネガティブな要素だけど、将来的にはなくなってマンションとかになるだろうから、今350万で買えるのはプラス要素なのかもしれない。
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
>>1557 匿名さん
そうなんだよね。
パチンコ屋が潰れたら、相当値上がりしそう
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1560
匿名さん
ここ隣接のパチンコ屋はかなりの人気店なので無くなる見込みは薄いと思うよ
気になるなら遊びに行ってみて。私もよく行きます
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1561
匿名さん
>>1560 匿名さん
パチンコ屋は数年で潰れるでしょ。
斜陽産業だよ。
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1562
匿名さん
東雲の治安はどうでしょうか?隣のお店はあまり気にはしてないのですが、そもそもこの辺りはどうなのかなと思いまして。
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1563
匿名さん
ここをこんな高値で買うなら、私のタワマンわ買ってくれ!
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1564
匿名さん
治安は、警視庁が犯罪発生率マップ出してるから、それを見て判断したほうが良い
主観で判断してはだめ。数値で判断するのが正しい
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1565
匿名さん
>>1562 匿名さん
悪くないと思います。
まぁどのエリアにも軽犯罪はあるでしょうが、大きい事件などの重犯罪はありません。
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1566
匿名さん
>>1563 匿名さん
タワーの中古はランニングコストが気になる。
コスト重視なら板マンに限る
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1567
匿名さん
周辺新築の板マンなら有明プレミストとガチ対決だね!ブランドクオリティならこっち。価格重視派はあっちかな。
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1568
匿名さん
豊洲の利便性なら東雲。
有明は将来性にかける感じかな。
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1569
匿名さん
正直この価格出すなら築浅の中古が良いと思うけど。長谷工板マンで、仕様も残念、隣は嫌悪施設で、駅までも10分、で坪350万って。。東雲でも築浅でこれより安いマンション幾らでもあるよ。ちゃんと探しなよ
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1570
マンション検討中さん
>>1560 匿名さん
新しい顧客世帯も隣にどかっと増えるし当分安泰でしょう
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1571
匿名さん
>>1569 匿名さん
あるなら教えてよ。
仕様落ちるのは嫌だよ
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1572
匿名さん
>>1569 匿名さん
新築でこのコンセプトが気に入ったんです。隣の店は正直マイナス点ですが、向かいには24時間のイオンもあるし。生活利便性は高いと思ってます。お古は嫌いなので。
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1573
匿名さん
-
1574
匿名さん
-
1575
匿名さん
>>1573 匿名さん
売り物出てる?
中古は良い間取り選べないでしょう
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1576
匿名さん
>>1574 匿名さん
そうそう駐車場の入出庫の際の待ちは嫌なのよ。相場も一緒。待てば待つだけ損する時代。後発に安値期待しても良い事ないよ。次はいよいよ400万台が見え始めてるし。で、仕様や間取など改悪して調整。もう何年もこの調子。みんなそろそろ気付こうよ。
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1577
匿名さん
>>1575 匿名さん
この前出ちゃった。でも待てばそのうち出るし焦っちゃダメ。不動産は辛抱強く待つ事も大事。
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1578
匿名さん
>>1577 匿名さん
待つ期間が長くなるだけローンのハードルも上がって来るよ。
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1579
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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1580
匿名さん
でも、次の中古は値上がりしてるんでしょう?
わざわざ安く売るわけ無いもんね。
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1581
匿名さん
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1582
匿名さん
住吉ってどうなんですかね。
値上がりしそうですか?
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1583
匿名さん
住吉って住みたい街ですかね。。。
それなら有明のほうが良くないですか?
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1584
マンション検討中さん
>>1582 匿名さん
江東区 ハザードマップ、で検索して見てみましょう
まだ安いほうだとおもうけど、それでも320とかなのか
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1585
匿名さん
うーん、住吉は危険エリアなんですね。買ってはいけないエリアだと思いますよ。
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1586
匿名さん
>>1582 匿名さん
ブロガーさん曰く、周辺にあまり競合がないから希少性はあるとの事ですね。
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1587
匿名さん
>>1582 匿名さん
この新築相場で値上がりを期待して買うより、生活利便性や発展性で購入を検討する方が良いと思います。
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1588
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
イオンもあるし、全く話題にならないけどグランチャ東雲という子供も遊べる施設もあるしね
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1590
匿名さん
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1591
匿名さん
>>1583 匿名さん
有明は、高潮安め水害の危険性はない。
マップによると。
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1592
匿名さん
>>1570 マンション検討中さん
隣の巨大パチンコ屋はネックですよ。
車出入りはあるし、出たら音楽でノリは、ジャンジャンバリバリやし。
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1593
匿名さん
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1594
匿名さん
>>1554 匿名さん
選手村マンションは国民行事に国費をつかって安く明け渡し土地なんで、少なくともある程度は皆が買える価格。
億になるような坪500万とかはあり得ない、廉価になるよ。
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1595
マンション検討中さん
発展性なら伸びしろ高い有明だが
ダイワ良いんじゃないか
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1596
匿名さん
野村は先日、著名人呼んだイベントを開催して、お金掛けすぎて、価格は高額になった?
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
それはありますね。広告宣伝費もバカにならない。
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1598
匿名さん
正直パチ屋はそこまで懸念する事はないと思います。あとは仕様と駅距離で、この東雲新価格が許容出来るかどうか。まぁ普通に売れると思いますけど。
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1599
匿名さん
>>1594 匿名さん
ここでこの価格ですよ?時間止まってます??本当に23区内の新築見渡してみて下さい。ここが一概に高いと感じるかどうか。現実知ると驚愕しますよ。このエリアはまだまだ安い。
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1600
匿名さん
ここにこの価格出すなら千住ザタワーだな。
あっち足立区だし。実質駅に直結。
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1601
匿名さん
-
1602
匿名さん
>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」
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1603
匿名さん
-
1604
匿名さん
銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は?
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと
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1606
匿名さん
>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。
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1609
匿名さん
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1611
匿名さん
-
1612
匿名さん
[No.1610~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1613
匿名さん
やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー?此処すら買えないのでは?
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1614
マンション検討中さん
とにかく、買いまくれ!!!
目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね?そろそろ売ろうかと思ってたんで
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1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。
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1616
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。
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1617
マンション検討中さん
>>1615 匿名さん
間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。
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1618
マンション検討中さん
>>1616 匿名さん
待った方が上がるって事ですか?
まだ待てるのでそうなら待ちます。
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1619
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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1620
匿名さん
>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。
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1623
匿名さん
東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは?
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1624
匿名さん
ここって、管理費いくら?
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか?
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1625
マンコミュファンさん
三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい
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1626
マンション掲示板さん
>>1619 匿名さん
同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️
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1627
マンション検討中さん
東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。
東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです(何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。
仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。
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1628
マンション検討中さん
何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。
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1629
匿名さん
>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事?
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1630
匿名さん
ここの350万って高いの?郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。
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1631
匿名さん
>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。
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1632
マンション検討中さん
江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル
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1633
匿名さん
高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。
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1634
匿名さん
少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。
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1636
匿名さん
>>1629 匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。
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1637
匿名さん
-
1638
匿名さん
>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか?
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1639
匿名さん
-
1640
マンション検討中さん
ダイワが3月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない
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1641
匿名さん
>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。
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1642
匿名さん
>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw
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1643
匿名さん
>>1637 匿名さん
風呂上がりに半裸で脱衣所でたら
炒め物でフライパン振る嫁がいるのか
しゅーるだ
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1644
匿名さん
同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実?
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの?
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1645
匿名さん
>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの?
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1646
匿名さん
>>1644 匿名さん
越中島のプラウドってまだ完売してないんだ?
苦戦しまくってるんだなあ。
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1647
マンション検討中さん
野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。
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1648
匿名さん
リビング変な形してる間取があるのは此処かな?隣にパチンコ屋があるのも此処かな?そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな?こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません?
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1649
匿名さん
>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね?あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう?そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。
まるで素人集団よ。お粗末過ぎる
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1650
匿名さん
ご近所マンション
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