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買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 00:02:02
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
いやあ、悲惨な状況ですね。
しかし、ここだけではないですね。
不動産は金融機関の融資姿勢とエンドユーザーのマインド次第。
今は両方が最悪状態。
特に実需以外において。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
110軒だっけ？
実需層には訴えてるのでは？
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763
匿名さん
デベにとっては投資客やセカンド需要を取り込めないのは致命的だろうな。
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764
匿名さん
コストあげても建物品質上げてるから
元々そのつもりなんでない。
ホントに住む人だけに買って欲しい的な。
今時珍しい露骨なコストダウンがない作りだし。
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765
契約者さん
>>764 匿名さん
都心の賃貸用1Kですら4000万円のご時世では珍しいハイスペックのマンションです。
見えない所もこだわってるのが伝わってきます。
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766
マンション検討中さん
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767
通りがかり
>>766 マンション検討中さん
どう考えてもパッとしないでしょ笑
ここ買える人なら、もっと他にも良い選択肢あると思うけど。
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768
通りがかりさん
図で商業施設の位置が
伊藤忠の辺りだけど？
隣の施設(名前がわかりません)
と一緒に立て直しでしょうかね。
全ての事業が終わるまで10年程度か。
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769
通りがかりさん
10年か。
意外といけるような気がしてきた。
日本橋を見てて思ったけど
何もない方が再開発って
上手くいくみたいですね。
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770
通りがかりさん
伊藤忠のビル、築39年じゃん！
10年以内に立て直しするよねー。
なるほどねー。
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771
通りがかりさん
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772
通りがかりさん
TOKYO MXでのピーコック閉店のニュース、付近のスーパーの図のなかに
「Super A Market」が入ってるのが笑った。トゥモローランド系の洋服屋なのに。マスコミも適当だな。
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773
通りがかりさん
なんか、ピーコックのビルの建て替え他、再開発の予定が相当ありそうなのですが、全体像がわからない。
北青山のお寺の隣なんか随分と大きなビルの骨組みがいつの間にかできてるし。
日用品の店オリンピック(店名ね)のビルもそのうち建て替えしそうだし。あそこも相当古いよね。
もしかして10年後、激変してる？
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>768 通りがかりさん
伊藤忠は外苑前駅神宮球場側入り口の方に移動して建て替え。
何年か前に前の社長就任時に建て替え見送ってる。
築年浅いオラクルはそのまま。
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776
匿名さん
>>768 通りがかりさん
CIプラザとか言う飲食店街
いけてないから、リニューアル歓迎
商社センス生かして欲しい
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777
マンション検討中さん
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778
通りがかりさん
ピーコックが無くなって4日経ちました。
キッツイなー。
生協頼むしかない？
ウンザリしてきた。
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779
通りがかりさん
ここ数日、雨でしょ。傘さして距離歩くのしんどいわ。
OKストア行ったけど方角が逆なんですよね。しかもOK方面はドラッグストアが無い！ 完全に買い物難民だわ。
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780
匿名さん
歩くのですね。びっくりです。
地下鉄やタクシーで渋谷や六本木出ていますよ。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
雨の中を傘と食料品が入った袋持って乗り物、それはそれで疲れません？
しょうがないから生協のカタログ貰うわ。
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782
匿名さん
地下鉄ったって、外苑前までの距離考えたらOKストアのほうがマシですよ。
渋谷はフードショーのこと言ってます？
あそこから銀座線ってめんどくさいですよ。
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783
匿名さん
あなた、工事中物件に住んでるの？
ご近所さんが検討してるの？
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784
匿名さん
このマンションではコンパクトな方の70㎡台の物件も
横長に出来上がっていて、そちらも日当たりなどは良さそうだと思いました。
眺望については、階数にもよると思います。
少なくても風通し自体はとてもいいと思います。
これから春先、暖かい日などは、窓を開けて風を通すと気持ちがいいでしょうね。
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785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
近くに住んでて引っ越し検討中。
何で？
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786
匿名さん
>>784 匿名さん
基本、内廊下はベランダと反対側が開いてないので、風はあまり通りませんよ。
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789
匿名さん
で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。
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791
匿名さん
>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。
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793
匿名さん
マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ？
部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。
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797
匿名さん
マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。
ここの層は。
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801
匿名さん
[No.787～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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802
匿名さん
再開発で住みやすくなるの？
ランニングでよく外苑行くけど、住むイメージがないな
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803
匿名さん
>>793 匿名さん
設備はどうにかなることもあるが
建物仕様は無理だね。
設備もどうにかなるのは
交換可能な器具だけ
ガス容量の関係で全室床暖はオプションで
無理だったり
荷重の関係で石張り不可の建物あるし
天上埋め込みエアコンは後からは
取り付けできない。
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804
評判気になるさん
>>803 匿名さん
設備について教えて下さりありがとうございます。
設備という言い方しちゃいましたが、インテリア関係、見た目の事です。
今住んでるとこは床材を替えて壁をマットな塗装仕上げにしただけですが、それだけで、コンランショップっぽくカッコよくなりましたから。家具より床材が重要かな。近くのロイズアンティークで重厚なアンティーク家具が売ってますけど、標準的なマンションの張り合わせ床材だと、まず素材感が合いませんから。
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805
匿名さん
>>804 評判気になるさん
それは好みでお好きなように、なのでは。
住み心地と言うより、自分好み、だね。
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806
匿名さん
なんか、人の書き込みに何かしら言わないと気が済まない人って。
検討してる人、このスレに自分以外いる？
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807
評判気になるさん
>>806 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、ですよ。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
初心者マークが誤ったこと
言うのは仕方ないから放置ですね
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