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買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-03-01 20:58:22
ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
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THE COURT神宮外苑｜オリパラ閉会式を眺める夢の眺望！1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番（地番）、東京都新宿区霞ヶ丘町100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
409戸（販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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760
マンション検討中さん
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761
匿名さん
いやあ、悲惨な状況ですね。
しかし、ここだけではないですね。
不動産は金融機関の融資姿勢とエンドユーザーのマインド次第。
今は両方が最悪状態。
特に実需以外において。
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
110軒だっけ？
実需層には訴えてるのでは？
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763
匿名さん
デベにとっては投資客やセカンド需要を取り込めないのは致命的だろうな。
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764
匿名さん
コストあげても建物品質上げてるから
元々そのつもりなんでない。
ホントに住む人だけに買って欲しい的な。
今時珍しい露骨なコストダウンがない作りだし。
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765
契約者さん
>>764 匿名さん
都心の賃貸用1Kですら4000万円のご時世では珍しいハイスペックのマンションです。
見えない所もこだわってるのが伝わってきます。
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766
マンション検討中さん
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767
通りがかり
>>766 マンション検討中さん
どう考えてもパッとしないでしょ笑
ここ買える人なら、もっと他にも良い選択肢あると思うけど。
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768
通りがかりさん
図で商業施設の位置が
伊藤忠の辺りだけど？
隣の施設(名前がわかりません)
と一緒に立て直しでしょうかね。
全ての事業が終わるまで10年程度か。
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769
通りがかりさん
10年か。
意外といけるような気がしてきた。
日本橋を見てて思ったけど
何もない方が再開発って
上手くいくみたいですね。
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770
通りがかりさん
伊藤忠のビル、築39年じゃん！
10年以内に立て直しするよねー。
なるほどねー。
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771
通りがかりさん
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772
通りがかりさん
TOKYO MXでのピーコック閉店のニュース、付近のスーパーの図のなかに
「Super A Market」が入ってるのが笑った。トゥモローランド系の洋服屋なのに。マスコミも適当だな。
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773
通りがかりさん
なんか、ピーコックのビルの建て替え他、再開発の予定が相当ありそうなのですが、全体像がわからない。
北青山のお寺の隣なんか随分と大きなビルの骨組みがいつの間にかできてるし。
日用品の店オリンピック(店名ね)のビルもそのうち建て替えしそうだし。あそこも相当古いよね。
もしかして10年後、激変してる？
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>768 通りがかりさん
伊藤忠は外苑前駅神宮球場側入り口の方に移動して建て替え。
何年か前に前の社長就任時に建て替え見送ってる。
築年浅いオラクルはそのまま。
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776
匿名さん
>>768 通りがかりさん
CIプラザとか言う飲食店街
いけてないから、リニューアル歓迎
商社センス生かして欲しい
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777
マンション検討中さん
-
778
通りがかりさん
ピーコックが無くなって4日経ちました。
キッツイなー。
生協頼むしかない？
ウンザリしてきた。
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779
通りがかりさん
ここ数日、雨でしょ。傘さして距離歩くのしんどいわ。
OKストア行ったけど方角が逆なんですよね。しかもOK方面はドラッグストアが無い！ 完全に買い物難民だわ。
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780
匿名さん
歩くのですね。びっくりです。
地下鉄やタクシーで渋谷や六本木出ていますよ。
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781
匿名さん
>>780 匿名さん
雨の中を傘と食料品が入った袋持って乗り物、それはそれで疲れません？
しょうがないから生協のカタログ貰うわ。
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782
匿名さん
地下鉄ったって、外苑前までの距離考えたらOKストアのほうがマシですよ。
渋谷はフードショーのこと言ってます？
あそこから銀座線ってめんどくさいですよ。
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783
匿名さん
あなた、工事中物件に住んでるの？
ご近所さんが検討してるの？
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784
匿名さん
このマンションではコンパクトな方の70㎡台の物件も
横長に出来上がっていて、そちらも日当たりなどは良さそうだと思いました。
眺望については、階数にもよると思います。
少なくても風通し自体はとてもいいと思います。
これから春先、暖かい日などは、窓を開けて風を通すと気持ちがいいでしょうね。
-
-
785
マンション検討中さん
>>783 匿名さん
近くに住んでて引っ越し検討中。
何で？
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786
匿名さん
>>784 匿名さん
基本、内廊下はベランダと反対側が開いてないので、風はあまり通りませんよ。
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789
匿名さん
で、またスーパーの話なんですけどね、要は料理をあまり作らない単身の人とかでしたら、このマンションは便利な場所だと思いますよ。コンビニは多いし、昼間は近くにケータリングの軽トラックでお弁当売ってるのをよく見かけますし。
家族持ちで自炊が多い場合は生協の配達とスーパーを使い分けでしょうが、正直少しの不便さは覚悟した方がいいと思います。自分は7年ぐらい住んでいるのですが、ここの立地はいい部分と不便な部分が極端なんです。
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791
匿名さん
>>786 匿名さん
せっかくのロスナイ全熱交換なのに
窓開けるとか意味があまりない。
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793
匿名さん
マンコミュ(何とも言えない響きw)読んでて思うけど、皆さんは建物の仕様ばかりに目が行って、立地、周辺環境はあまり気にしない感じ？
部屋の設備なんてリフォームでどうにでもなるし、今のマンションはそんなに違いはないと思うけど。ほぼ既製のパーツの組み合わせだろうから。
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796
匿名さん
>>793 匿名さん
全熱交換や防音、断熱関係はどうにもならんよ。
あと、免震も。
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797
匿名さん
マンションでいくら儲かるかしか
考えてない人とは価値観違うと思う。
ここの層は。
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801
匿名さん
[No.787～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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802
匿名さん
再開発で住みやすくなるの？
ランニングでよく外苑行くけど、住むイメージがないな
-
803
匿名さん
>>793 匿名さん
設備はどうにかなることもあるが
建物仕様は無理だね。
設備もどうにかなるのは
交換可能な器具だけ
ガス容量の関係で全室床暖はオプションで
無理だったり
荷重の関係で石張り不可の建物あるし
天上埋め込みエアコンは後からは
取り付けできない。
-
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804
評判気になるさん
>>803 匿名さん
設備について教えて下さりありがとうございます。
設備という言い方しちゃいましたが、インテリア関係、見た目の事です。
今住んでるとこは床材を替えて壁をマットな塗装仕上げにしただけですが、それだけで、コンランショップっぽくカッコよくなりましたから。家具より床材が重要かな。近くのロイズアンティークで重厚なアンティーク家具が売ってますけど、標準的なマンションの張り合わせ床材だと、まず素材感が合いませんから。
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805
匿名さん
>>804 評判気になるさん
それは好みでお好きなように、なのでは。
住み心地と言うより、自分好み、だね。
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806
匿名さん
なんか、人の書き込みに何かしら言わないと気が済まない人って。
検討してる人、このスレに自分以外いる？
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807
評判気になるさん
>>806 匿名さん
枯れ木も山の賑わい、ですよ。
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808
匿名さん
-
809
匿名さん
初心者マークが誤ったこと
言うのは仕方ないから放置ですね
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810
検討板ユーザーさん
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811
マンション検討中さん
>>808 匿名さん
そうですか。
自分はまだ決めかねてます。
再開発の見通しがまだイメージできてないので、完成後に実際見て決めようと思ってます。完成後も残ったらですけどね。
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812
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
2億3億はいくらか残るので大丈夫ですよ。
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813
検討板ユーザーさん
>>811 マンション検討中さん
大丈夫。残るから笑
-
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814
匿名さん
一億円台はほぼ完売。
高いのは残るとかと。
現契約率は60%程度
-
815
匿名さん
-
816
匿名さん
新神宮球場の横にホテルが建設される予定みたいですね。
噂通りのFour Seasons Hotel であればいいのですが。
ホテルができ、駅から新国立競技場前まで歩道が整備されると大分雰囲気
が変わると思います。
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817
匿名さん
>>816 匿名さん
そうなんですね。
とすると、スケート場跡の三井のホテル、ベルコモンズ跡地ビル内、あと教えて頂いたそのホテル、3カ所もできるのですね。
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818
匿名さん
東京のヘソ、パークコート座タワマン小川石も、ホテル級だろうて。
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819
匿名さん
ヘソ、随分高い位置にあるんですね。
曲がってるからかな。
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820
匿名さん
やっぱりここ欲しいなあ
もう少し安くならないかなー
-
821
匿名さん
70平米は残らないから安くならないよ。
唯一の行灯部屋が売り出されるのに
希望かけたら。
ただ、少なくとも2年先まで上がるのは
確定だから、格安にはならないかと。
-
822
匿名さん
このマンションを購入しました。
現在住んでいるマンションも建物としての基本的性能（構造等）にこだわりました。
投稿にあったように、ある意味内装はリフォームで好きに変えられます。
建物としての基本性能は変えられません。
日本は、地震が多い国です。地震発生時の安全性の確保、また地震のたびにわずかでも建物への影響はあると思います。
そのようなことから、免震構造を含めて基本的な構造も購入を決めた理由のひとつです。
「大規模な地震が起きたら変わらない」という方もいると思います。
そこは個人の考えだと思います。
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823
匿名さん
まあ、リスクはどこまで対策して
どこから許容するかだよね。
あと、地震だけでなく
住み心地に建物性能は
大きく影響するよね。
-
-
824
匿名さん
>>816 匿名さん
Four Seasonのロビーや飲食関係は利用したい。
ママ友集まりでも、使えるし。
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826
匿名さん
[No.825と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
-
827
匿名さん
何かで見たんだけど、商業施設が入るって、そうなの？
-
828
匿名さん
2期2次は一瞬で広告下げたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？
今回は駆け込みで結構高額申込入ったみたい。
コート神宮外苑 第２期３次
受付期間2019年3月11日（月）～2019年3月11日（月）
受付時間 10:00～13:00
抽選日 2019年3月11日（月）
抽選時間 14:00
販売戸数 6戸
販売価格 1億5900万円（1戸）～9億3000万円（1戸）
販売住戸一覧
①1317 70A+TR1.3 1億5900万円
71.76㎡ 2LDK
②1410 108A+TR3.3 2億8400万円
112.08㎡ 3LDK
③1507 82B+TR1.7 2億700万円
84.20㎡ 2LDK
④1816 88A+TR1.8 2億1000万円
90.49㎡ 3LDK
⑤2108 144A+TR3.3 4億5000万円
147.39㎡ 3LDK
⑥2304 264A+TR3.4 9億3000万円
267.46㎡ 3LDK
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829
匿名さん
瞬殺ですね。
良いものを買えば間違いと言う
判断ですかね。
再開発はまだ具体的に発表されて
ませんから。
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830
匿名さん
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831
検討板ユーザーさん
>>828 匿名さん
部屋番号は何でわかるんですか？
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832
匿名さん
>>831 検討板ユーザーさん
広告期間内ならば、販売住戸一覧という右上のタブに出てます。
ペントの93000万は当初提示していた価格より大分下げた？
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833
通りがかりさん
>>832 匿名さん
そうなんですか。勉強になりました。
ペントハウスは7%下がりましたね。
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834
契約者さん
>>828 匿名さん
今の中古相場からして、ペントハウス坪単価1150万って結構手頃に感じますね。
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835
マンション検討中さん
-
836
マンコミュファンさん
>>835 マンション検討中さん
ゴルフ場は無くなるのでしょうか？
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837
匿名さん
>>834 契約者さん
2、3年後のこのあたりは、
普通の部屋がその価格帯に
なりそうですからね。
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838
匿名さん
高額が動いてますね。
ペントハウス完売でしょうか。
-
839
マンション検討中さん
>>836 マンコミュファンさん
なくなりそうですね。
よく使っていたので少し寂しい気もしますが、すごい施設ができそうですね。
にぎわい・文化複合機能のエリアは何になるのでしょうか。
-
840
匿名さん
>>839 マンション検討中さん
蔦屋や青山のブックセンターみたいな
オシャレ本屋、単館系映画館あたり
あると良いですね。
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841
マンション検討中さん
再開発はスポーツイベント関係ばかりだけど、日常の暮らしに関係あるかな？
昭和の時代に後楽園球場から東京ドームに建て替えしたけど、それによって水道橋エリアの住み心地はよくなったのか？ということ
-
842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
それは難しいと思うよ
増田屋となりのリブロは閉店したし無印も閉店、青山ブックは六本木を閉店したくらいだから無理でしょ
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843
マンション検討中さん
大手町や日本橋は再開発の説明会でかなり詳細な説明してくれるけど外苑前はコソコソやってるから今の時点では買えないな
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844
匿名さん
一般分譲のプランバリエーションは、全44タイプあることをここに報告しときます。
-
845
匿名さん
>>842 マンション検討中さん
ただの紙の本屋だと、電子やアマゾンに押されてそうなるよね。
蔦屋みたいにカフェ併設やイベント次第。
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846
匿名さん
若葉マーク怒涛の否定でわかりやすい。
他スレでスルーされるようになったけど
このスレはもっと相手にして貰えないと
思うよ。
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847
匿名さん
>>841 マンション検討中さん
にぎわいエリアはスポーツ関係ないと思うけど。
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848
マンション検討中さん
>>846 匿名さん
一々、若葉がどうだとか非常に迷惑
批判なら具体的に言ってくれ
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849
匿名さん
すみません…
東京のオッコトヌシ、小川石パー子にします…
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850
名無し
>>849 匿名さん
不覚にもかわいい笑
イノシシ好きです。
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851
匿名さん
美輪明宏か！
色んなスレにイノシシ出没するけど、お気に入りなのかね。
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852
もののけ姫
>>851 匿名さん
若葉ですから、うりぼうちゃんですね。
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853
匿名さん
>>848 批判なんてしてませんよ。
若葉の連投意見はこのスレに限らず
該当物件の否定形ばかりだねと言う
観察結果です。
もちろん、検討にはネガ意見も必要ですが
信頼度の低いと見られる情報もあります。
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854
匿名さん
>>843 マンション検討中さん
殺到されても販売担当足りずに困るしね。
再開発は静かに進む。
金持ちが静かに買ってる。
-
855
マンション検討中
>>853 匿名さん
「否定形ばかり」？
それは現時点で否定形が多くなる要因が多いから
建物自体はそれなりに高価格なので全く問題無いだろうし、特に語る事は無い。ただ、立地がどうにもはっきりしないので、そこに拘るわけ
先日、日本橋のあるエリアの再開発説明会に行ったが、そこでは何がどこの位置にできるのか、それにより騒音、日照、ビル風の影響、商業施設の商品搬入経路とそれによって交通量がどの道路にどの程度増加するかの予測を具体的に数値を出し詳しく教えて貰えた
外苑前の場合、基本プランをマスコミに公表程度で、説明会が行われた事があるか無いのかの情報さえ入ってこない
以前、羽田飛行ルート変更の騒音影響の説明会が知らぬ間にこっそりと行われた様だが、大体そういう場合、周辺住民に良い情報は無いので要注意だと思ってる
(飛行ルートは当地域の真上)
あと、外苑ハウスの場合、野球ナイター延長の場合の時間制限(騒音の事)が設けられていたと思うが、建て替えでそれは継続されるか等、不明な点が多く、今の時点では(←ここ重要)購入に踏み切れない、と言ってるだけ
別に意識的にネガティブな書き込みしてるつもりは無い
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856
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
説明会はありますよ。
まだ少し先ですが。
まあ、おいらかにや。
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
具体的に検討情報書いていただいてありがとうございます。
ほかの方にも参考になるかと。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
あー、なるほど。
建物性能とかポジは当たり前だから
敢えて書かない人なのね。
ただ、そんなあなたの連投が
他人からはどう見えるかと言うと。
今は、誤解も解けたけどね。
ご近所マンション
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