THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>2154 匿名さん

おまるやな。

>>2159 匿名さん

はい！
１３４平米の部屋、一番のオリンピック競技ビューですね

外国人がかいそう

住人にマナーが悪い人、法律を守らない人が多い。
目の前の公道に長時間停車したり、私道に入り込んで喫煙、挙句は車中から公道へゴミの投げ捨て。全部マンション敷地内でやって下さい。今のままならそのうち警察に通報されるだろう。

>>2163 通りがかりさん
車種と場所を教えていただけますか？私も見かけたら通報しようかと

今出ているのは、最後の1戸ということなんでしょうか。
業者が転売に出している物件とは
公式で出しているものとは別物だと思うのだが。
いずれにせよあと少しな段階で
大きくはキャンペーンは打ちにくいだろうけれどどうなっていくのか？？

欲しいなぁ

私も欲しいとは思います。
外観などからも魅力を感じますね～

そもそも所在地、
新宿区？渋谷区？
新宿区霞ヶ丘は消滅ですか？？

競技場・その他施設は新宿区、
他は渋谷区内ですかね。
港区にも近くて良いエリアですね。

絶対に神宮球場の音が気になると思う
学生野球の時は応援団の太鼓の音とか朝から晩まで鳴りっぱなしだろうし

神宮球場は秩父宮ラグビー場の辺りに移転するのでしばらくの辛抱ですね。
入替や再開発工事中の騒音は覚悟ですが。

神宮球場は今のラグビー場に移転する、
今の神宮球場は広場に変わる。
タワーオフィスが建つので防音にもなる。
再開発の工事は、しょうがない。
それより、マンション脇に明治公園できるのは
魅力あるかな。

>>2171 検討板ユーザーさん
でも新神宮球場も屋外球場でしょ？
音に関しては僅かに小さくなる程度じゃないかな？

スポーツジムとプールは自由に使えてますか？管理費や別途支払いなどは聞きましたが、コロナでの人数制限などはいかがでしょうか
入居してもなかなか使えないなら検討やめようかと思っています。

>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ

>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ。外延ハウスは元は山でわき水が
ありいまでも地下にはと思います。そこの住所たちを強制排除し建てられました。また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

>>2175 通りがかりさん
それがなにか

犬の頭数決まってると思うのですが、二匹以上飼っても良くなったのですか？

https://travel.watch.impress.co.jp/img/trw/docs/1364/927/html/02.jpg.h...

外苑から代々木公園まで広がるこの自然と都市が融合した環境は唯一無二。完全にこのマンションを初めに買った人たちの勝ちですね

>>2179 匿名さん

ここは最高だよね。欲しかったな。別物件と同時販売で、第一期一次販売は、ここが早かったけど、欲しい間取りの販売時期が未定で申し込まず、結果的に別物件を買った。別物件が抽選で外れたら、申し込む予定だったけど、間取り妥協して、ここの第一期一次で申し込めばよかったかな。同じ三井物件なんだから、三井さんも、ほんのちょっと社内調整して、販売時期をずらしてくれたらよかったのに。

>また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

こんな出鱈目書いて恥ずかしくないのかな

ここは、エレベーター6機と、400戸に対して、
余裕があるかんじ。
北参道パコや檜町パコは、戸数に対し、エレベーター少ない。日常的にストレスあり。

THE COURT 神宮外苑は、名前の通り、唯一無二の存在。総合的に、三井物件の中でも、優れた物件の一つ。

>>2179 匿名さん
後悔先に立たずだから
ここ買えなかったら他を買えば良いと思うよ。
北参道なんて外見凄く素敵だからね。

5億超えの中古がなくなってますね。売れたのでしょうか？気になっていたのですが。

>>2182 匿名さん
実際待つことほぼ無いし
他の住民と一緒に乗るの避けて
先に行って貰っても
次がすぐ来る。

>>2182 匿名さん
厳密に言うと、非常用エレベーターが2機あるので、12-23階は約200世帯で5機なので、>>2186 匿名さん の言う通り、ストレスフリーでいつも乗れてますね。

神宮外苑再開発は見直さないとならないと同時に高層建築を更に増加させるのは良くない。

高層建築は固有振動の周期は低層の建物に比べて長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになり、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測できないなどの問題があり、子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。

先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、本来は市川市高谷や原木、二俣などが発展しないといけない。

ほかに金をかける必要がある地域があるのに金をかけないでいるなど、金の使い方を誤りすぎで、そんな金があるなら貧困対策や文化財保護、環境対策、福祉、少子化対策に回した方がいい。

高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないのに、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくない。再開発は民意を無視しすぎている。

樹齢100年程の木は、歴史からみて、伐採という結果は恥ずかしく、先輩たちの知恵と汗の結晶を粗末にする結果となり遺憾で、彼らは後世に残さないといけないものであると同時に、博物館的な価値がある。

なくすことに反対されたものは1割も残せていない。高輪築堤などの遺構が見つかり、全面保存が求められていても無視しては駄目で、全面保存の方が美しいに決まっていた。

こないだ、上空100mぐらいを飛行機が飛んでた。
2～３分おきに飛ぶけど、あれは嫌だな。
国交省に誰か、文句言わないの？

>>2188 匿名さん

第三者管理じゃないんだ。

>>2188 匿名さん
やばい。
最多数だから決定て何。
有効投票数に達してたのかと
そのうち決定するに足る率(過半数とか2/3とか)に
足りていたのかの説明無しで勝手に決定してるし。
引越し考えた方が良いか。

>>2191 匿名さん
管理会社を理事会が押し切ってる。
最終責任は理事会だから
民主的なまともなプロセス踏んでるなら
それでも大丈夫なのだけど。
基本身内贔屓の独裁思考が強くそれを通すために
形だけ投票や説明会してる感じ？

霞ヶ丘団との土地をわがものとした、っていうのはちょっと無知な発言だけど、
確かに、ほんとうは大通りに接してないとタワーって建てられないはずでは？
だから、旧霞ヶ丘団地の普通の善良な住民にしてみれば、盗まれたように感じても不思議ではないかも。
でも、よくみれば獅子身中の虫ってことも・・・。
派手に被害者面してる人間が買収されてたってこともよくある。

それ以外には、JOCビルが移転してきて東側の低層の日照・景観が損なわれることだって、旧外苑ハウスの一部の組合員しか知らなくて、結果的には騙された形でしょ？

得したのは三井と、JOC/JSC、一部の地権者でしょ？

もともと、ちゃんとした人たちが住んでたからね。
旧地権者に、このあたりの良い秩序を取り戻してほしいね。

JSCがきてから、マスクなしの勘違いランナーが増えて迷惑。
それに、犬の糞の跡も敷地内に散見。
猫のほうが行儀がいいな。

>>2193 匿名さん

理事会があるなら、第３者管理じゃないじゃん。

地権者が他人のふりして自画自賛書き込むのは、どうなの。

旧地権者にしろ、新地権者にしろ、管理会社に恣意的に維持管理費を上げられたら
困るでしょう？
ここは、団結しといたほうがいいと思う。

>>2197 買い替え検討中さん
旧地権者にもジムやプールを使えるように公平な管理運営をしてまずは地権者間の軋轢の解消からですね

今だって使えるよ？差額の管理費を年会費として払えば。
値上げ反対！ではなく、管理費は管理内容見直しして適正にすれば良いと思う。

あと管理組合の旧地権者が棟内テナントを知人に値下げして安く貸し出すのもマンション管理にインパクトあるし問題だと思うよ。

2、3分おきに飛んでますが？

旧地権者でも不動産知識がなきゃできないよね。
もしかして、建て替え話持ってきたひと、とか？
知人っていうのも政治家関係？

23階南西向き263.83平米テラス73.99平米19.8億ですか。写真を見るだけで楽しいですね。

>>2201 買い替え検討中さん
嘘ばっか
ここの上空通るのレアぢゃん
公開空地でよく井戸端してるが普通に話せるし
飛行機飛ぶのが珍しから子供はウケる

「神宮外苑再開発の環境アセスで答申、審議会が異例の注文」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01528/?n_cid=nbpnxt_...

結構もめてますね。

「専門委員が筋を通した神宮外苑の環境アセス審議、制度の見直し論も」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/090701113/?n_cid=nbp...

環境影響評価審議会が頑張っています。

ここ、告知事項ありってなってるけど、何があったんですか？

神宮外苑の再開発事業について、先日周辺住民などが東京都に対して再開発事業の認可取消しを求めて東京地裁に提訴したとのことです。

ここって公開空地で容積率上げてもらってるくせに、公開空地を通過する時は自転車降りろとかペット歩かせるなとか、管理組合は何様のつもりなの？
東京都にも通報したけどさすがに横暴がすぎるだろ。