パークコート神宮北参道　ザ　タワー

最低坪６００でしょうね。

今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう？湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。

パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。

坪2,000万は無いでしょうね。せいぜい坪1,300万ではないかな。

最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件＊＊だよね。建築費増だの株式連動だのでやりたい放題だしむかつく。築10年位の中古リノベした方が良いんじゃないか？

もし築10年で、条件良く、リノベしても新築より安く済む中古があるならかなりお買い得だよ。
築10年だと新築と売価変わらないことが多いし、条件良い物件がなかなか出回らない。住民間で取引が完結することも多いしね。

>>956 マンション検討中さん

うーん。新築供給があるところは本来価値と乖離したバブル価格で売り出しているところが多いけど、暫く供給無かったところは結構安値で出てませんかね？富久とか…。

庶民の街、穴場の街、千駄ヶ谷
さよなら。

>>955 匿名さん
はい、そうしてください。立地優先だと、おっしゃるように中古が答えだと思います。
最近のマンションが立地条件がいまいち、というのはその通り。なぜか？ただでさえ、都心の土地は出物が少ない。また、インバウンド需要から、大規模マンション向き立地は、ホテルや商業施設と競合して買い負けてた。そもそも土地の仕込みが難しく、仕込んでも高値になったので、いまいち立地でも高くなる。
アフターコロナに仕込んだマンションは、少しは立地、価格ともましになるかもね。

>>957 匿名さん
そこは事故があったからでは？

アンケートきたけど、その内容で事前案内会の順番などが決まるのだろうね笑

そういうことです。
コロナ禍では期毎にプレミアム専用
投資家ワンルームなどニーズに合わせて分けたい。
御客様のニーズに合わせた情報配信をしますとは関係ない部屋の販売期には訪問しないで下さいというメッセージ。

>>957 匿名さん

密で問題になった夜の街歌舞伎町が近いし、
目の前が五輪マラソンのコース予定だったのに札幌になったし、
など色々重なったのもあるのでは？

千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある

買うなら青山の方が便利で良いな

このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか？

デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。

デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや

これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。

確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王

>>968 匿名さん

その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ

白金なんかより欲しいな

>>957 匿名さん

富久はスラム街でここと全く立地が違いますね。　
安いなりに理由ありです。　

アンケートの予算欄、上限が10億以上か

パークコート最高

>>969 匿名さん

最高級ブランドはパークコートタワーじゃないですよ。パークマンションです。

グレード分けはそうかもしれないが、実態は、
パークマンション＝パークコートタワーの最上階、プレミアム＞パークコートタワーのスーぺリア＝低層パークコート

檜町や青山のタワーなら、パークマンション級かと。タワーとなると、パークマンションはないし、タワー好きならパークコートタワーになる。

＞最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件＊＊だよね


そんなゴミみたいな条件、パークタワー文京小石川くらいだろ。

PC南麻布、文京小石川タワーは坪500万後半でスピード重視戦略を取ったかと思えば、勝どきではスミフ形式を導入。最近の三井のやり方はよくわからない。
都心マンションの相場が強気なのは認めるけど、渋谷や神宮外苑もまだ完売していない状況でそこまで冒険はしないと予想。
アドレス、規模感、周辺相場を総合的に考慮すると、白金ザスカイより高値をつけると完売まで時間がかかると思う。
坪600万台半ばが妥当な価値なのでは。

>>973 検討中さん

タワーは、パークコートタワーですね

エリア違うのだから、白金より高くていいと思うよ
それに、普通のマンションと比べたらいけないです

>>977 匿名さん

三井の最高級ブランドは、パークマンションです。

>>978 匿名さん

その通り。なんの変哲もないデザイン、ノンブランドの白金ザスカイなら、こっちの方がいいな。

白金と比較というのは、
どちらも飛行機の航路上で同条件ってことですかな。

エリアにまともなマンションないから、同エリアのお金持ちが集まるって。すぐ売れるよ

はよ価格だしてほしい。

>>983 匿名さん

北参道から明治神宮ってはいれるのかな？お散歩にすごくいい

港区の白金より高いのかねえ

同エリアにまともなマンションが無い
=含み益抱えて住み替える需要が少ない。

アドレスだけなら南麻布＞白金＞＞千駄ヶ谷でしょう。やはり港区内陸は別格。
ただし副都心線に加えて山手線、総武線も使えるのは大きく、交通利便性は非常に高い。
ミクロな立地については、駅近だが非直結、大通り沿いの高速近接と、ほぼ同点。
ランドマーク性はスカイが圧勝でしょう。こればかりは総戸数が倍以上違うのだから仕方ない。
普通に良い物件なのは間違いないんだけど、40平米台1LDKが1億、80平米台2or3LDKが2億越えでサクサク動くイメージは無いかな。
逆に坪600前半なら早期完売する可能性が高いと思う。

白金は都心じゃないからな。
そんな他所に比べて優位性がある訳でもないよ。
飯田橋にも劣っているよ。

白金って実際不便だよね。イメージとアドレス名でチャイニーズ引き寄せられてる点が相場上昇に寄与してると思う。。MRでも中華系良くみるし。

白金高輪駅は、2000年の南北線開通から騒がれだしたでしょ。
一応港区だしね。
白金が便利でないことは間違いない。

それを言ったら北参道駅は更に歴史が浅いんだけど。
千駄ヶ谷が交通利便性で白金に勝るのは否定しない。
あとは新宿や原宿か、麻布十番や六本木のどちらに近いのが良いのか、これは好みだと思う。
交通利便性を最優先するなら四ツ谷とか飯田橋、神田あたりがどこ行くのにも便利。
但し、麻布とかずっと陸の孤島と言われていたけど昔からあの資産価値なわけで、利便性だけで地価が決まるわけではないのは留意すべき。

2L55平米1億弱でこねぇかなぁ
抜けあるなら低層でも良いから。

間取りは平凡というか、ちょっと変形してて良くないよね。狭い部屋はDWも無いし、広い部屋は円柱を愛でる事を強いられる。

円柱の良い活用例があるとよいんですけどね、、、オプション家具でなんとか用意して欲しいですねw

>>993 匿名さん

DWってなんですか？

>>995 検討中さん
だいれくとうぃんどう

白金ザスカイ買っちまったんですがこっちが欲しくなってきました

>>994 マンション検討中さん

村上隆の作品購入権が付いた六本木のホテルの画像見てみな
立派な円柱の柱あるぞ

2Lとかも窓面の辺りの間仕切りが変形してたりで使いづらそう。3Lはトイレがリビングイン…。

いくら外観重視でも坪700出して居住性犠牲にしながら住む羽目になったら誇れないのでは？笑

>>999 匿名さん

トイレがリビングインの間取りってどれ？トイレは全部ホールからの出入りだから、ないと思うけど？