パークコート神宮北参道　ザ　タワー

40m2、9700万円で坪800
渋谷は高層階でも坪600くらいからあったので、定借考慮しても、だいぶ高いですね。

>>1051 匿名さん
北参道とはいえ、所有権渋谷区タワーは希少性高いからね
連休明けには坪800から850を伺う展開になることを予想

パークコート千代田区四番町の37m2 1LDKが低層階で8000万からなので、北参道の1LDKは少しだけ広いですが番町並みの単価になりそうですね。

立地では番町に大分劣るけれども、こちらは地域のランドマークとなるタワマンなので三井の評価もその分高いのかもしれません。
定借とはいえ、渋谷を買っておくべきでした。

ここ数年は、待てば待つほど値上がる相場でしたからね。常に先のことはわからないので、多少高いと思っても、買えるなら買って、気に入った物件を満喫した方が良さそうです。転売優先の人以外は。

>>1053 匿名さん
パークコート千代田区四番町、3億以上に申し込み多数。7億5千万円に複数申し込み。
番町もさらに一皮むけました。

みんな買うから高く値付けしとかないと、客さばくのたいへん。
この物件は戸数も多いしパークコート渋谷方式で売ってくのかな。

坪800ならもっと良いマンションしっってるぞ

800出すなら新宿駅周辺の再開発待った方が
便利で資産価値高そう

そんなことばかり言ってたら、いつまでたっても買えないよ。また、いいところがあれば買い替えればいいだけ。

周辺の中古も上がる可能性ってありますかね。築15年くらいのも。

>>1059 匿名さん
三菱の宮廷マンションの建替えタワーマンションってまだ1年くらいかかりますかね

どの宮庭マンション？まだ壊してないなら一年ってことないのでは

新宿駅周辺の再開発って西新宿三丁目のこと？あれはまだまだかかるでしょ。
高さ規制がなければ御苑かぶりつきの築古とかも考えるけど再建築不可はなあ

>>1062 匿名さん
北参道からすぐの第７宮廷だよ
三菱のタワーマンション
6月着工じゃなかったっけ

！還元率が下がったとかで計画頓挫したもんだとばっかり。知らなかったー
まあここよりは安いのかね。それでも超強気で来そうだけど

>>1063 匿名さん
三井と住友でやってる西新宿五丁目の方が早いでしょ
再開発組合できて約2年たつから

五丁目まで行っちゃうと新宿駅周辺って感じはしないな。中野坂下神田川

>>1067 匿名さん
北参道って表参道の仲間と見るか新宿の仲間と見るかで坪単価がえらく変わりそうだよね
渋谷区なのはその意味で強みだね

>>1064 匿名さん
そうなんですね。3年くらい前に投資で買うか検討しました。今思えば、買っておいても良かったです。

自分はずっと新宿寄り渋谷区在住だけど首都高越えると新宿の仲間、はないかな。
けど表参道の仲間、と言ったら相手から怒られそう笑　せいぜい外苑の仲間

https://www.mansion-note.com/mansion/3643030/houses/974296714

第7宮庭まだ売ってる？建て替えする割にえらく控えめな値付けに見える。
ここの値段予想見てると特に笑　狭くなるからか？

>>1071 匿名さん

建替決議が６月ですね。これ、３年前も同じような状態でしたよ。

ここでやるなとか言われそうだけど、決定してたら担当デベにしか売れないんですよね。
揉めてて流れると踏んでるのかな

>>1070 匿名さん
知り合いがそこにいるけど飲み会で平気で原宿在住って言ってるよ
JRの最寄駅を原宿か代々木か千駄ヶ谷というかでこれほどイメージが変わる場所もないかな
北参道はすごい場所だな

北参道？どの辺り？って聞かれた時は
代々木と原宿の間
と答えてます。

>>1073 匿名さん
デマ流すのはやめましょうね。

決定してたら担当デベにしか売れない、のどこがデマ？

>>1077 匿名さん
再開発によりけりなんでは？もちろん、組合の承諾はいるし、誰にでも勝手に売っていい訳でありませんがね。

いずれにしろ、東京建物が取得済みの宗教施設跡地のタワマン（新宿御苑＆JR＆外苑西通りに囲まれた千駄ヶ谷駅徒歩2分？）の方が先だろう

東京建物ってエントランスロビーの高さが異常に低くて180センチあると天井に頭ぶつけそうになるよ　ブリリア一番町

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
これは。。

頭の上を飛んできますよ

>>1082 匿名さん

品川より高度あるし良いんじゃ無い？

近所の住人です。本当にまん真上を飛んでいきます。下から腹が見えます。777クラスだとかなりの轟音です。航空機マニアにはいいかもしれませんが。

飛行機真上なので最低一種換気にしてくれそうですね。

今はコロナ禍で、飛んでる便数は少ないんじゃないの？
コロナが治まって国際便が増えてからどうなるか。

>>1086 匿名さん
神宮外苑もほぼ真上だけどサッシを閉めてれば全く気になりませんよ
てか、飛行機が飛ぶのは夕方だけだから、そんな時間に自宅にいないだろ

自宅が高度900メートルで飛ぶ着陸コースの真下になることが気になければ問題なし。
近くにいますが、個人的にはあまり気分の良いものではないけど。

販売時期が1ヶ月遅くなりましたね

>>1088 ご近所さん

高層階は腹くくる必要あり

>>1085 匿名さん
ロスナイ入れてくれますよ。
小ぶりにも入れてくれますよ。きっと。

>>1091 マンション掲示板さん

1L差別無いんですかね？嬉しいっ

>>1085 匿名さん

関係ないよ
パークコートなら当たり前だから

>>1081 匿名さん

こんな感じ。右に見えるのが工事中のでかいクレーン。
明治通り側より。

心配するな
白金スカイも同じだ

>>1095 匿名さん
いや白金高輪地区はパイロットの顔が見えるくらいの高度ですからw
(チョイ盛り)
正直マジやばいです・・・
昔の香港思い出します！

>>1096 購入経験者さん

啓徳空港ですね。懐かしい。
ここもいっそのこと「飛行機ビュー」を謳って新しい価値観の提示に舵を切ってもいいかもしれない。
今日は曇りだったせいか写真なんかより遥かに迫力あるファイナルアプローチでした。
そもそも写真は実際より小さく見える印象。
屋上に大画面モニターが設置されて美男美女が談笑しているCGがあるが、轟音と振動で設定着陸頻度の2分に一回は何も聞こえないよ。

まったく笑えないよ
普通に屋上緑化でよかったんじゃないかなあ
夏場なんて特に「今日は南風運用なのかどうか」
気にしながら予約しなきゃいけなくなる
いうほど使わねーけど

>>1098 周辺住民さん
900mだが意外とうるさいね
夕方、マイセンから出てきて、やたらと気になった

>>1099 名無しさん
白金高輪、品川方面から比べたらまだましかと