パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

>>1699
虎ノ門ですね

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。

>>1719 買い替え検討中さん

金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに

>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。

都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー

>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。

>>1723 マンション検討中さん

徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ

>>1725 匿名さん

チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。

>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね

>>1727 購入経験者さん
結局価格次第なのでは

https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251
これで買わないと決めた！

あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。

仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような

>>1728 匿名さん
もちろんです

仕様はいいですかね？悪くはないかもしれませんが。　今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。

>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5％割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15％位高いので当然だと思いますよ。

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

ここは地権者が0なのがいい！

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

>>1755 匿名さん
SGRだろ

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね