パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>1415 ご近所さん
俺、買ったよ。
毎日更新してくれてるのが良い。

>>1426 匿名さん
榊はよ

いや、EV少ないだろ。150戸につき1台だぞ。
マンマニが悪態付くレベル。

>>1425 匿名さん

坪単価@900の物件買う層が維持管理費気にするの？w

>>1429 匿名さん

するよ。無駄な金は１銭も払いたくない。そうやって固定費をコントロールできるから、坪900を買える。

四番町は、50戸に１台、
虎ノ門は、60戸に１台
（業務用も使えるから実質40戸に１台）

フォレセーヌ渋谷富ケ谷は、
10戸に１台

>>1415 ご近所さん
知らんけど、若い美容外科のシゲルが書いてるのね。知らんけどな。

戦闘力（坪単価）のインフレ、
フリーザ（虎ノ門・四番町）後の
DB状態やね。
もうちっとだけ続くんじゃ。

立地は言うほど悪くない。無理ない範囲で使える路線が多いし、休日の散歩距離なら外苑銀杏並木から新宿、原宿、渋谷をカバー。白金ザスカイのようなどぶ川もない。共用部も充実しデザインも個性的。ランドマーク間違いなし。価格も妥当で買いの物件。

ライオンズマンションの聖地　大京本社の横だし、大京社員が買えば通勤楽ちんだね。

P129Aを坪900万で35000万と予想し買うつもりだったけど
結果は超強気の坪1285万の50500万だった。
この価格では流石に高すぎなんで撤退し
35000万予算で、リセールバリューのある千代田区や港区の
120㎡以上＆築10年以内の中古に方針転換する。

未入居の
ザ・レジデンス六本木は？

三井、
虎ノ門と四番町の成功で
自信過剰状態？

>>1435 匿名さん
古川、かなり綺麗になったけどね

>>1437 マンション検討中さん

私もそのような予想でした。107を購入しようか迷ってます。

国家戦略的大街区の虎ノ門と
千駄ヶ谷の、線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接のここが
同じ坪単価って、
どういうこと？

>>1442 買い替え検討中さん
バブル

店舗はカフェバーかアルコール販売店でそこで購入、共用施設で飲めるようですね。コロナ落ち着いてきたら友達を呼んで、大騒ぎせずにパーティしたいけれど、クレームこないでしょうか？あと、図面集で３階に幼稚園が入っています。

階高3.8m・天井高2.8m・全戸全居室天カセの虎ノ門と
ここがおなじ坪単価って、
どういうこと？

>>1445 マンション検討中さん
そういう時代という事。

一年変わると相場観もガラッと変わる。

もう以前の様にはいかないのが現状。

そう、ブリリア目黒、パークシティ小山の値付けに驚いていた頃が懐かしいですね。

眺望と利便性を兼ね揃えた大規模物件、、
特に、眺望のキーワード「緑の海」に心を
撃ち抜かれました。
高いのは間違いなく、欠点もありますが、
周辺ごと化けさせるポテンシャルを感じます。
俄然ペントハウスを欲しくなりました。

むしろ安いよ。
坪950万出す価値があるわよ。

>>1437 マンション検討中さん
坪1100くらいかと思ってた

車持ってるけど、なくてもそこまで困らないです。最近も全然乗ってないです。自分みたいな層がターゲットでしょうか？

美容外科なんて医者じゃないwヤブ医者だわw

>>1445 マンション検討中さん
すき家プレミアム

パークコート青山タワーも完売まで結構時間かかりましたよね。立地で圧倒的に劣るこちらがこの値段で本当に売れるのでしょうか？

北参道近辺はお世辞にも高級感はないですし、お洒落なお店も皆無ですよね。青山ザタワーと同じで、立地では戦えないので、物件自体を特徴的にして魅力を高めてるとは思いますが。。。

パークタワー勝どきは安く出して値上げしたのに、こちらは最初から高値追求、三井さんも変わりましたね。。。

>>1454 マンション検討中さん
〉北参道近辺はお世辞にも高級感はない

高級感って？

>>1454 マンション検討中さん
青山の頃とは時代が違うでしょ。比較は難しいですね。

>>1445 マンション検討中さん

>>1445 マンション検討中さん
素人質問で恐縮ですが、天高はわかりますが階高が高いと良い理由を教えてもらえますか？ネットでみても、よくわからなかったので。。。

>>1457 マンション検討中さん
マンション専有部分は床スラブから天井スラブまでの体積を買っている訳です。階高が高いということはその体積が増える訳で、本質的価値が高いということ。
天井高が確保出来るのは勿論、下がり天井も減り、かつ床下などの見えない部分にも余裕が生まれます

>>1458 マンション検討中さん
単に面積だで見るのではなく、空間で買うのですね。ご教示ありがとうございました。とても参考になりました。

>>1458 マンション検討中さん
同じリビング天井高2.8mを謳ってても階高が3.8mと3.3mとでは価値が全く異なるんですね。
それが下がり天井の形で現れることがよくわかりました。
階高は要チェックのポイントですね。

価格の根拠を分析する材料にはなるかもしれないけど
そこまでリセール影響する（中古価格上がる）かね？

個人的にはここの懸念材料は「航路下」であること。
それがなければgoだったのだが、、、
誰か反論してみてよ。

一般人が分からないが重要な部分にも妥協してない物件は
「本物」といえる

>>1462 検討板ユーザーさん

個人の感覚に反論も何もないだろう。あなたは無理、私は気にならにない、それで終わり。不毛だよ。

白金は、羽田新ルート前に値付けしてあれ。
ここは、羽田新ルート後に値付けしてこれ。
航路下嫌なら買わなければ良い。

ここは、天井高何メートルなの？

>>1465 マンション掲示板さん
スカイは確かに新航路運用直前に販売開始だったけど、決定してからの値付けだから、新航路を織り込んでの値付け

>>1467 匿名さん

飛んでると飛んでないでは大違い。

>>1465 マンション掲示板さん
飛んでる時間に部屋にいることはまずないよ

>>1468 マンコミュファンさん
いやいや、本格運航が3月で、飛行検査はスカイ分譲前中にやってる。自分はわざわざ新航路に見にも行きましたし、スカイの営業も価格決定には新航路を含んでないと言っておりました

>>1452 匿名さん
銭ゲバですね。カフェも出すみたいですよ。お金は持ってそうな感じ。チャリンコ◯◯とも仲良さそう。

>>1452 匿名さん
三浪して最終的に近大医学部に入った知り合いいるんだが、美容外科地方でしてる。めちゃ金持ち。親が整形外科経営してる金持ちパターン。

>>1472 マンション掲示板さん
そうやって学歴やら何やらで人を判断するのはどうかと。
高校時代は親の臑齧りみたいな奴でも、卒後必死で勉強して優秀なドクターになってる奴は山ほどいますので

>>1473 匿名さん
そう。だからFランの美容整形だけど、上記ヤブ医者じゃないかの発言に対して彼は稼いでるとコメントした。しっかり読みな、目がついてんなら。

>>1474 マンション掲示板さん
そりゃ失礼

マンションと関係ない文通はやめてね。

>>1469 名無しさん

そう思って航路下別物件に住んだのだけど、テレワークになっちゃって結局家に。そうでなくても休日も自粛で外出が減り、結構気になってますね。
夏だけかと思いきや、冬も結構多い。春秋の窓を開けたい時期に開けられないのが特に残念。

折り込んでこの価格だとしたら、織り込まなかったら一体いくらだったの？航路問題ない四番町、虎ノ門よりずっと高いということかな？？

>>1477 検討板ユーザーさん
解釈がおかしいよ。飛行機は、価格設定に影響しない、それが結論。

>>1471 マンション掲示板さん
確かにな…。
でも、ノートの内容はとても素人とは思えないわ。
なんか凄い詳しい。

口コミの件数がかなり伸びてますね

今はコロナ禍だから、新航路飛行機通過の便数は少ないんじゃないの？
本格的な便数が飛ぶのは、コロナが片付いてからでしょう。
それから、飛ぶ時間は子供たちが学校から帰宅した時間帯なので
子供たちが一番影響しそう。子供は大切です。

>>1481 匿名さん
いや、それなりに飛んでる。
子供立場可哀想と思うなら、そこに住まなければいいだけでは？

>>1482 匿名さん
その通り。

明治通りから一本入った通りに住んでますが、車の音は結構気になります。

盛り上がってきた。
予定価格を把握してから余裕で買えちゃうのがこんだけいるのか。
もっと値上げすべきよ三井さん。
金余りでっせ。

虎ノ門・番町じゃなく、
こっちにした訳は？

入居者ビットコインで儲けたチェックシャツのヲタクが多勢占めたりしないよね？

ここ検討してませんが、不動産を所有してる人は、ここが高く売れて悪い気はしないよね。

>>1487 匿名さん

この手の書き込み、どっかでもみたなー

>>1486 マンション検討中さん

そことは全く別物かと！
生活圏も異なるし、港区すきな人は虎ノ門だろうし、終の棲家を探してる方は番長だろうし、緑や伊勢丹での買い物が好きな人は北参道。北参道は池袋、横浜に職場がある人も便利。

ニューヨークダウザ・タワー
ビットコインザ・タワー

苦労した金でないねん。
簡単にポンと払うんや。
もっと値上げしたらええで三井様。

全く別物なんだから、
普通、価格も別物になるんじゃないの？

>>1492 マンション検討中さん
そうですね！
不動産は人件費や施工費、場所、相場によって価格が変わりますので、この価格は妥当かと思います。

>>1479 匿名さん
マンクラもかなり増えてるから知識多い人増えてるよね
良い事じゃない、適正かどうか分析してくれるわけなので
客観的かどうかは別だけど

>>1494 名無しさん
約1000円なら、まー納得できる内容。

>>1495 匿名さん
割りかしクオリティ高いんやね
良かったやん

>>1493 匿名さん
公示地価、この付近は400~500万/坪、
虎ノ門四丁目は、2300万/坪、だよ。

事前案内会エントリーしました。
いよいよですね

>>1497 マンション検討中さん

なら、相続対策に最適じゃん。ますます、富裕層が購入する。

坪800-850は適正価格。坪500、600が適正とか言ってた相場感ずれまくりの人がいたけど、どうしてる？

資産価値以上の金を払って節税するのは、
本末転倒ですね。

思ったより高いので白金ザスカイにします。

>>1501 マンション検討中さん

わかってないな。市場価格と評価額の区別ついてないでしょ？解離があるほど資産圧縮効果が高い。まあ、資産家でない人には無縁、関係ない話か。

個人的に凄く刺さる物件です。住みたいです。

公示地価間違いじゃないの？
北参道は最高級住宅地。

現地に行きましたが、高速近くないですか？反対側なら景色がいいかも。
固定資産の評価額であっていますよ。

高速と大通りが近い、飛行機が近いのが欠点

>>1503 匿名さん
買値と相続税の評価が乖離してればそれだけ圧縮効果大きいのはそうなんだけど、1501はその買値が割高で、それだと節税というより本当に損してるから意味ないのでは？ということを言いたいんだと思うよ。

やっぱりスカイの方が割安だった。
4期参戦する

>>1505 マンション検討中さん
公示地価なんて調べればすぐ出てくるから確認すれば？
住宅地で一番高いのは尾根道沿いの赤坂一丁目だよ。この辺とはだいぶ差がある。

>>1508 匿名さん
評価額が高いところが資産価値が高いと思ってそうだから指摘した。市場価格と評価額はリンクしない。
郊外では評価額より市場価格が低いところもあるし、都心は逆のことが多い。
タワマン節税の胆は、市場価格が高く評価額が低いところ。ここの売値が高いか妥当か低いかは目利きの問題だが、高過ぎると思うなら買わなければいいだけ。私は相場なりの適正価格だと思う。

建物自体は三井がそれなりに仕上げてくると思うし、交通利便性は最上級の評価でしょう。
しかし、アドレスや周辺環境等、総合点で3Aや番町に比肩すると考えるのは少数派なのでは。

ここの小学校はどうでしょうか？
近隣の方がいれば教えてほしいです。
よろしくお願いします。

>>1513匿名さん

元地元住民で30年位この辺りにいました。
ここは確か鳩森小学校学区ですね。特に大きな特徴もないし公立として有名な学校ではないですね。このマンションを買える人の子弟が通う様な学校かな、というのが率直な感想です。
元々この付近は、教育熱が高い人が住むエリアではなく、そういう人は私立に行かせるか公立なら越境入学させています。

ターゲットは子育て世代でなく、大人や自然好きな人向けかな。番町は子育て世代から年配まで需要あるし、虎ノ門はどちらかというと大人向けかな。大人で外観重視、自然派にマッチすると思われる。

>>1500 匿名さん

MR冷やかしにいこうと思います。

説明では20階眺望良しで坪900万(西)、眺望イマイチで坪700万(東)、最上階に近づくと15％程プラス、10階下がると15％程マイナスという感じです。モデルルームを見る限り高級感はありませんでした。多分一つ一つの部材をコストダウンしているかと。窓ガラスの高さは2100mm、R形状以外の窓はよほど広い部屋じゃないと部屋から見える眺望は普通だと思います。柱の存在感も強くて実際の平米数より小さい部屋になりそう。将来の資産価値は分からないから、今の価値で判断するしかないですね。

最上階に近づくと西向き1000万超えですか。ペントハウスがある最上階南西側は2000万、14億といった感じすかね。

ここは谷だからなぁ・・丘の上にあるパコ渋のそびえ立つ感には負ける。パコ参道の長所は明治神宮ビューが本物、パコ渋の代々木公園ビューは遠くてしょぼい

三井は地位を重視する傾向があって、アドレスは超一流だけど低地のパークコート南麻布はコンパクト中心の割安設定。
それが今回で法則が崩れた。
事前調査で余程富裕層からの引き合いが強かったのだろうか。
麻布十番ザタワーの二の舞にならなければいいね。

渋谷区は小学校越境不可へ。
学区で資産価値が変わる。

>>1520 匿名さん
麻布十番ザタワーの二の舞ってなんだ？

>>1520 匿名さん
パークコート南麻布のアドレスが超一流、はないでしょう。
こちらも同じ。だが明治神宮ビューと目を引く外観がある。
でも、さすがに３A以上とは恐れ入った。

南麻布は一般的に高級住宅街かな、その中の場所にもよるけど。南麻布のパークコートは建物が小粒で部屋も小さく高額物件の位置付けでは無いと思う。形と雰囲気は青山と赤坂のパークコートを合わせて割った感じ、価格帯はほぼ外苑タワーと同じ位で明治神宮と新宿の見え方も近いと思います。高級感と質の高さは外苑の勝ちかな。

>>1523 買い替え検討中さん

3Aより随分と安いよ。青山ザタワー(青山)、檜町ザタワー(赤坂)の中古は、坪1000万円優に超えているから。