パークコート青山一丁目ってどうですか？

ここはかなりの希少立地だと思う。確かに価格帯の割には訴求力に欠ける印象はあるけど。
気になるのは周辺の築古旧耐震マンションの流通相場が思ったほど高くないこと。
目と鼻の先にあるスカイプラザ赤坂だと1Rのオーナーチェンジ物件が坪239万で売りに出てるが、これが掘り出し物だと捉えるべきなのか、パークコートが割高なのか。

その中古は投資としてはありかもしれないね。
いずれ建替え事業やるだろうから利回り稼ぎながら地権者になれればおいしい。
PCが特に割高とは思わないが、今まで散々言われてるように間取りが良くないのが問題。

となりのペガサスと北のサンウッド、東のパークハウスに南の翻訳会館と、四方を囲まれ無日照カビ地獄が楽しめそうです。

確かに日当たりは悪そうですね・・サンウッド９階だし・・

高台のため日当たりは問題がなかった。
ただ割高感が否めない

販売は進んでいるのでしょうか？１期３次なんですね・・・

外観の色調が霞町と三田綱町のパークマンションと同じ。

事前UPしなかったが、昨日は、神宮外苑絵画館前にクラシックカーが集結後、
青山1→赤坂→三宅坂→桜田門→日比谷→二重橋前→東京駅南→京橋→
中央通銀座4丁目→晴海通数寄屋橋→日比谷以後戻り・・走行パレード。
もう10回以上になる本催しも、トヨタ博物館主導だが、今年はホンダ・日産他の
かつての人気車も展示された。動態車両保存者にとっては最高の披露パレード。
保有者は来年参加されたら満悦・・今年は下記
ttps://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/index.html
展示車年式車名ttp://www.toyota.co.jp/Museum/exhibitions/data/ccf_gaien2018/pdf/list.pdf

▽「神宮外苑いちょう祭り11/16-12/2」
期間：2018/11/16(金）→12/2(日）10：00-17：30
ライトアップ：11/23(金)→12/2(日）16：30→19：30
露天店舗も出るので楽しめる。
絵画館前からR246青山通りへの「いちょう並木」の認知度は高く有名。
期間中は200万人近くが来訪。今週末からは交通規制され特に混む。

皇居外周都心はイチョウ街路が特に多い特典地区で個人的にも一番好きな街路樹。
中央・昭和・日比谷の各道路他、国&都の関与地区は多く、都心界隈はその恩恵。
①大手町神田橋から小川町②中央区中央通界隈今川筋③秋葉原電気街･･
他イチョウスポットは数多い。落葉まではしばらくあるので見ごろとなるが、私的に
特に好きなのが、秋葉原中央通り電気街の夕方以降。ここは路面商業店の電飾と
街路灯等が絶妙に「イチョウの葉」を照らし、金色に透きとうるようになるので綺麗だ。
概要ttp://www.jingugaien-ichomatsuri.jp/

▽「表参道イルミ」
期間：2018/11/29→12/25
点灯時間：日没→22：00
イルミキャリア最上位級の点灯で歴史もある。大型商業施設はイルミ&クリスマスの
点灯も先週始めたところも多いが、私的には紅葉も終わる月末からのほうが、
気分も盛り上がり、ボーナス(大手関係は史上最高支給額平均確定)商戦や
忘年会シーズンにも入るので今月末からが良い。銀座・日本橋もこれからが
本番となる。
概要ttp://omotesando.or.jp/illumi/
1～2回で楽しむなら･･･近年人気の「青の洞窟」が始まる月末以降が良い。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/2353

原宿表参道の一つの象徴的な商業施設であり、トレンドの牽引役でもあった、
ラフォーレ原宿も先月末で開業40周年迎えたとのこと。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/181025.pdf

>>176 検討板ユーザーさん
デザインされてる方が同じようですね。

119Arの間取り良いなあ

>>179 マンション検討中さん
大変だろうけど、売れると良いね。頑張ってね。

パークコートはタワー以外はもうオワコン

不動産の販売って、将来性はどうなんでしょうね。パークコートは住友不動産でしたっけ？ブランド力もあるのでネームバリューも高いです。ただ、マンション購入者が今後増えるかどうかがわかりません。
海外の人に買い漁られてしまうとも聞きます。

ここは100㎡以上の間取りが多くてゆったり住めていいですね。119Arの間取りがいいと書いてあって、気になって見てみました。
驚いたのが主寝室の収納が4.1畳あること。洗濯機も扉があるので普段は目隠し収納ができたり、高級感があります。

100平米以上中心のマンションと70平米台中心のマンションとでは住民の雰囲気が全く違ってくるからね
住むんならゆったりした気持ちの住人中心のマンションに限るな

高いのにビューバスないと少しためらう

あぁこれ本当にパークコート赤坂八丁目て名前だったらかっこ良くて検討したのに。
世間的には青山一丁目のが好まれるの？
一気に安っぽくチャラそうな感じになるのに。
赤坂とか麻布のが青山広尾より本物感があるのに最近の成金の好みは本当に分からん

>>185 マンション検討中さん

郊外からの移転組に青山一丁目駅近を強調したいのかも。

>>185 マンション検討中さん
私は昔から麻布に住んでいますが、赤坂って＊＊＊とかコリアンタウンのイメージが強くて、なんか物騒な街って感じです。最近はオシャレになりましたけど、赤坂が一番成金の街というイメージあります。ごめんなさい。周りの古い家の方で赤坂にご家族がいる方はあまりいらっしゃいません。セカンドハウスのマンションをお持ちの方は多いですね。

挙げておられる中では、私は青山が一番好きですね。戦前は竹がいっぱいあって、斎藤茂吉さんの病院があったりしたそうですが、戦後割と早く開発されて、一番早くキレイになった地域。

広尾は下町ですね。たぶん最近の方がイメージされる広尾は、駅より東の有栖川公園から元麻布にかけたあたりだと思うのですが、あのへんはここ3-40年で家々が立ったところで、それまでは金物屋とかが軒を連ねていました。今も坂の手前を左に入ると少しだけ残っています。

本物感というのが何なのかは分かりませんが、好みではないでしょうか。赤坂がお好きなら、ここは実質赤坂ではないから不便ですし、赤坂の名前がついたマンションは南の方にたくさんあります。

どんなお金持ちも最初は成金です。その方々が時代を引っ張ります。成金が好むエリアは成長地域ではないでしょうか。

長文失礼しました。

はぁ？パラレルワールドからお出でなった？先の震災前から宮村町には井上閣下がお住まいだし、桜田町も満州大使館や後藤閣下の邸宅が瀟洒に並んでいたよ。赤坂も新坂町や氷川町の辺りは乃木大将を始めとして錚々たる重鎮が好まれた場所で、青山なんぞは成金の根津とやらが下品な家を建てたくらいで市電沿にゴミゴミと金物屋や荒物屋が並ぶ下品な墓隣の街だったはず。

>>187 通りがかりさん
うーん、別にあなたにごめんなさいと言われても、、
自分とは合わないね、全く賛同し兼ねる。
まあ好みの問題だろうけど、あなたみたいな考えの方から人気な訳だし、最近の青山広尾の薄っぺらくて教養が無さそうな雰囲気が嫌。

>>189 マンション検討中さん
教養笑

ここに書き込んでる誰もが物件の話してないのが悲しいな

>>188 マンション検討中さん

金物屋や荒物屋をバカにするな。
仕事に上も下もあるか。

5ちゃんに毛が生えたような掲示板だから、湾岸2馬力でギリギリみたいな人しかいないんだ、本当は
3Aの物件は狭小な奇形1LDKでもないと誰も本気で検討しできないから妬み嫉みの書き込みだけになります

＞＞193
ホントそうだと思いますよ。
家なんてギリギリで買うものでもないですし、上を見たらキリがないので、人に何言われても自分が納得するものを買えばいいだけです。
私もそうですが、自分が住んでいる家が一番いい。と思って住むのが一番幸せです。

自宅なんてギリギリかつローンを組んで購入するものではありません。
高額マンションの購入意図はキャッシュリッチの節税対策用なんですよ。
庶民には3Aどころか番町なども夢のまた夢。指を咥えて悔い改めなさい。

＞＞195
キャッシュリッチじゃなくても、自己居住用としての需要もありますけどね。
住み替えを考えてますが、最近はなかなかいいマンションがないです。

南麻布のパークコートなんてどうですか？

こちらを予算ギリギリで検討中の方なら、
余裕を持って買えるのでは？

>>197 マンション検討中さん
あれは立地がひどい、、、

あちらは南麻布アドレスとはいえ幹線道路沿いで隣はガソリンスタンド。流石にアドレスに憧れて夢見る検討者でも目が醒めるだろ。
こことは被らないでしょね

>>199 匿名さん
同感です。あそこは商業にすべきだった。

売れたのここ？

駐車場って13台分用意されています
地権者さんも一般分譲も、平等に使うことができるチャンス（例えば使用権の抽選など）に参加することができるのでしょうか？
地権者さん優先っていうところもたまに見かけます。
こちらの場合はどうなのかしら、と思いまして…。

ここは間取りが厳しいな。
同じくらいの価格で近くのザコートの方がいいな。

間取りはザ・コートが良すぎます。
下がり天井もほとんどないですし。

共用施設は、カスケードテラスと呼ばれるところくらいみたいですね
こういうところだと、
共用施設が揃っているから買いたい！というのとは違いますから。
その分、家に高級感をもたせたりしているので、
共用部も見栄えがするな、と思いました。
こういうものも資産価値に影響を与えるそうです。

外国人オーナーが多いと聞きました。
中国人恐るべし

低層5階建てで、高級感もあります。

カスケードは滝の意味で、建築分野では人工の滝のことだそう。
共用施設はファミリー向けの郊外物件だとキッズスペースがあったりするんですが、ロビーとしての意味が強いです。
お金持ちのお宅は玄関が広くて、リビングが開放的な印象がありますが、まさしくここもそんな感じ。共用施設にもお金をかけて、メンテナンスにもお金をかけて、余裕のある暮らしができそうです。

資産価値も上がりそうです。

外国人はタワー等の大型物件や平米数200超えを好むそうで、こちらはその条件に該当せず。日本人の実際に居住用にという方が多いと聞いています。一旦、売れると中古は出にくいかもしれませんね。

縦長リビングと横長リビングのどちらがよいのか、みたいな感じの選択になっているのかな？と間取り図を見てて思いました。
縦長リビングだと居室がバルコニーに面することになるので
明るい部屋が増えていい感じだと思います。
ただ、家族でリビングに集うことが多ければ横長リビングにして
リビングを過ごしやすいようにしていければ良いのかもしれません。

駅から近いことと、低層マンションであることがここの強い特徴になってきていると思います。
自分の足で階段で昇り降りできる程度の高さだと、
もしものときにも階段を使いやすいです。

この規模のマンションなので、豪華な共用施設という感じではないかもしれませんが、
ラウンジ的なものはあるのですよね？

低層いいな

どのプランもかなり面積が広いので
家中がゆったりとして空間になりそうだと思います。
タワーマンションがどんどん増えていますが
低層階のほうが、なぜか自分的には落ち着くイメージです。
周辺環境もあるのかもしれませんね。

ここは無いだろ笑 ポジティブ書き込み乱舞で不人気物件確定。

同じ人物と思しき人の支援書き込みが連投されてて凄い地雷臭してる

タワマンの場合、販売価格が高くても維持費はビッグスケールの恩恵で負担が分配されますが、低層レジデンスは住人規模が少ないので維持費と役員負担の問題がありそうですね。
まあこちらを購入される方に維持費を心配する必要はないでしょうが…管理組合の輪番は回りが早いと納得できればいいのかも？

コンシェルジュに買い物代行サービスを頼むことができるとありました。
そういうニーズって大きいのですか？
指定の店舗での買い物ということが書かれていたので、自分が使う予定のある店だったらいいかもしれないですが・・・。
ある程度、お年を召した方だと
そういうサービスは日常的に使うかもしれないですね。

マンションには様々なサービスがあるのだなぁと思いました。
クリーニングの取次までは知っていましたが、買い物代行も、ですか。
使う方がおられれば続くでしょうし、そうでなければ淘汰されていくでしょうし…ただお年寄りや、体調が悪くて買い出しに行けないときなど、お願いすることが出てくる可能性もあるでしょう。
サービス自体はおそらく有料でしてくれるでしょうから、お願いしなければ管理費自体には特段影響ないのでは？？

キッチンが対面式になっていない間取りとかもあるから引退した高齢者が住むことも考慮されているんだろうね。子供の手が離れると対面式でない方がいいという人が増える。

ここの間取りはちょっと無理に部屋数を増やした印象をもたれるからちょっと損だね。部屋数を減らしてすこしゆったりした印象にすればもっとよかったけどな、惜しい。

中の人と思しき人がいるので聞くけど外の宅配を受け取れる納戸は冷蔵庫設置可能と言う話だけどあれはレンタルの形なのか買い取りなのか。

だいぶ、出来上がってきましたね