プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。

>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに…
世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。
つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。

ここのマンションは、インターネット使用料無料です。auひかりで、速度はかなり安定しているようです。あと宅配ボックスが、今流行りの宅急便の集荷ができるやつです。
エレベーターはキーをかざさないと動きません。（セキュリティ面）海外のコンドミニアムでは普通ですが、日本のマンションでもあるんですね。
これらの特典をみなさんはどう思いますか？
auひかりについて
https://panaceanet.com/life/internet/
ヤマトの宅配ボックス集荷サービス
http://www.kuronekoyamato.co.jp/ytc/customer/members/send/locker/

最寄り駅まで徒歩９分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが
肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。
価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。

確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

>185

中古は成約価格で判断しないと。販売価格は売主の言い値だよ。

過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。

株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。
駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。

売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。

2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8％でも買えるでしょうか。
そう考えると良物件のような気もします。

新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。
このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。

>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

高いという印象を持つ人は多いように思います。
それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。
修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが
この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。

修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。

低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。
バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。
下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。
もしかしてみんなそう？

>192

バルコニーって幅２ｍまでは容積率不算入ってルールがあるんで、コンパクトにしたからって部屋に充てられるわけじゃない。建材省いたコストダウンだよ。

容積率難しいですね^^;

坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。
なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました
ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか？
そうであれば、なんとなく安心です。

>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。

資産価値とは何？とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。
突き詰めると調査不足なんです。

ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです

此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。

>>199 匿名さん

なにか特別に嫌なこと
されたのですか？

総額1億円のサマーキャンペーンは1等が500万円で太っ腹だと思いましたが、
賞金はプレシスの新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券だそうで、
2019年9月30日（月）までの契約が条件という事です。
本気でマンション購入を考えていたとしても、期間設定がかなりシビアな感じがしました。

自分はフツーに嘘をつかれたなー
なので逆に自分で調べる癖がつきました（笑）
ここのマンション買われる方は、営業のことは信用しない。ボイスレコーダー必須で契約すべし！

>>201 匿名さん
500万引きでも購入しないならそもそも
買う気ないでしょ。

なかなか売れないねぇ。
価格設定に問題があるのかと思ったが、このマンションから1分ほどのところに新築戸建てができていて土地30坪、建物29坪で、なんと6千万半ばという価格！業者設定価格なのでここから値引きはあるものの5千万後半から6千万までだろうね…。
そう考えるとこのマンションは安い方なのかな。

売れないのは営業の対応が雑だからじゃない？

やはり営業マンの腕は販売において重要ということですね。もうすぐ消費税10%になるから、さらに売れなくなりますね。ということは最後は大手に一括販売されて賃貸物件として世に出るのかもしれませんね。ただこの辺だとURでも15万近くするから、価格設定がどうなるか鍵ですね。新百合ヶ丘駅前の3LDKだと20万近くするからね。庶民には厳しい（涙）

自然もあり、いろんなお店もあって
住みやすい周辺環境だなぁと思います。
肝心な間取りが狭いのはちょっと残念です。
売れ行きが影響しているのはそこなんでしょうね。

1番まともそうな東側の部屋は完売ですか？

完成写真見ました。
小ぶりな感じで威圧感が無くて良いです。
色合いも柔らかくて優しい感じが好印象。
坂道ありで下の階が半地下なのかな。
雨の日や日当たりが気になるかなと思いました。
第3期（1次・6次）販売概要となってて、戸数は6戸。
これはようするに先着順で最終的な残りの戸数と思って良いのかな？
一階南向きが2戸、ルーバル付き最上階？角部屋が1戸、普通の角住戸が1戸、
中住戸が2戸といううちわけで良いのかな。
そうなると東向きの部屋は無さそうですね。
どの部屋もそれぞれに個性のある間取りだなと思いました。

なんだかんだでもうすぐ全て売れてしまうのですね。

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていると、いきなり増えることってよくあること。

ここでもたくさん書き込みのあった前にいた販売会社外されて、新しい会社になったみたいだね。HP見て気づいた！もし、新しい会社になってから見学したことある人、どんな感じの対応だったか教えてください！

販売代理変えたってことはそれなりに残ってるんだろうね。順調に販売が進んでいるのならそんな必要ない。

半地下の部屋は売れないかもしれないと思ったのですが、完成写真を見ると日当たりもよさそうなんですね。
ただ、植栽がまだしっかりしていなくてフェンスから室内見えちゃいそうです。
木々が生えそろうと道路から見えなくなって快適に過ごせるんじゃないかと思いました。

>>販売代理変えたってことはそれなりに残ってる
価格は3980万円の3LDKがあると書いてあり、そこまで高くないと感じます。部屋が62.59㎡なのは狭く感じてしまうのかも。
完成物件を見て周辺環境を確認して入居ができるので、いいように思いますね。4LDKの部屋もあると書いてありましたが、まだ残っているんでしょうか。

販売会社かわったんですか？

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンション。
もう少し面積が広ければなお良かったかも。

台風で再確認しましたがやはり高台はいいですね。

>>217 匿名さん
ここに住まわれてる方ですかね。
確かにこの地域は水害が起きにくく、地震にも強い地盤ではありますが、ここは高台にあるわりには、眺望が良くないのがマイナスですね。気にしない方なら新百合徒歩圏内で将来的にもいい物件だと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146

外観デザイン素敵。
モダンですね。
完成物件を購入できるのは、条件が合えばチャンスだと思っています。
通常は図面とMRから想像するしかないので、ハズレの場合もあると考えているので。
ベランダからの景色も重要です。

HP増税前の記載だね。やる気ないのかな。

青田売りの完成物件は売れ残りってレッテルというおまけつき。

先日のパー◯ハウ◯武蔵小杉の某ya◯I ニュースが出てたけど、今回のようなことが起きてしまうと今後資産価値を考えると厳しいらしい…。立地、建物、外観など申し分なくても、災害に弱い物件は厳しそうだね。そこも検討材料の１つに入りそう。

冠水して停電してるのはパークシティとシティハウスだよ。小杉の地所タワマンはこれから販売。

あと、タワマンが問題になってるけど地下になくても受電設備が一階に合ったら冠水して停電になるリスクはある。


それから資産価値を考えたら新築で売れ残るような物件は除外でしょ。

新百合ヶ丘は災害にも強いし将来はリニア開通するしジワジワと資産価値上がるのでは。逆に今回の件で武蔵小杉はブランド毀損したね。不動産は色々と面白い。

>>223 匿名さん
だよねー。隣のマンションの反対運動の垂れ幕もなくなったし、たぶん売れ残っているのをみて垂れ幕を続ける意味がないと気づいたのかもしれないね。
何よりここや近くにある分譲マンションは結構な値段で販売してくるので、簡単に買うって言えないんだよな。かといって駅前の大手デベロッパーの中古マンションは築10年以上なのに、平気で5000万超えてるし！稼ぎのある人か金持ってる人しか相手にしてないのが何かね…

>224


リニアじゃなくて地下鉄ね。たまプラの物件がグリーンライン開業時の
地価の変動データ提示してるけど、上がったのは開業する一年前。まだ、先は長い。

https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html

そうなの！？
今でもそれなりに高いのに、10年後はさらにあがるの?…そうなったらマジで買えない！

ブルーラインが新百合に来ても恩恵受けるのって、あざみ野と新百合の間のバス便エリア。グリーンラインのデータも同じくバス便エリアだし。

まあ、小田急が止まった時の迂回には使える程度。

>>228 匿名さん

でもそれって個人的な意見だよね？根拠となるデータや証拠があるの？あるならぜひぜひリンク貼って欲しい！そうじゃないとマンション買いたいと思っても二の足踏むことになるし。何より説得力に欠ける…

>>228 匿名さん
誰がこんなデマ流してるの？バス便のエリアしか恩恵受けないって言い切ってるのこのコミュだけだし。テレビやSNSで言ったら炎上必至！ただの荒らしだな。