プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>6033 マンション検討中さん
ほんとしょーもないですよね。
まあ批判したい人批判してて販売実績を指咥えて待ってたら良いんじゃないですか。
購入検討している方々はこんなしょーもない書き込み参考にしないと思うのでw

>>6021 マンション検討中さん
昨日、予約状況見ましたが、意外に空きがありましたよ。

>>6038 マンション掲示板さん

今確認しましたが、2月は空きなしで3月は予約出来る日がありました。とりあえず3月に予約しましたが、これだけ日程が限られるのなら、平日ももう一日営業するなり土日の時間を延長するなりしてほしいです。

コロナを理由に日程を限って人気を装うって最近のやり口でしょ。人数絞ってるんだから営業をローテすれば定休日無しでも回せるはずなのに。

>>6040 匿名さん

確かにそうですよね。その時間帯の人数を絞るなら定休日減らしてよと思います。そこまでしないという事は、ほんとに来場には困っていないんでしょうね。

パークタワー勝どきと一緒。
王者の余裕ですな。

パークタワー勝どきと一緒。
王者の余裕ですな。

勝どきの例からすると小出しにして抽選で人気と煽る。野村も真似かな。

今は緊急事態宣言中だけど、勝どきは前回の緊急事態宣言解除後も予約を絞ってた。他の三井物件はそこまでしてなかったにもかかわらず。数さばけなくてもコロナ対策のためですっていいわけでしょ。

プラウドは色々あるから営業どんどん回してると思う。だから人員削れる所は削ってるでしょ。受付とかのパートさんの人件費もかかるだろうからね。余裕の表れでもあるかもね。
営業日増やせとか言う人がいるから日本はブラック企業(社畜)が増えるんだ、日本人働きすぎだ。

もう要望出してる者ですが、予約枠をあえて閉じてるとかはないと思います。
案内スペースいつ行っても満席ですよ。
もちろん密にならないようにモデルルームの部屋に入れるタイミングは被らないように、ひと家族15分ずつ？10分ずつ？などと運営されますが

ただ、お客さんが20時に家に帰れるように18時半くらいには完全退館にしてると言ってましたね。

たしかに自分の行った3回はすべて満席。
予約時間より早く行くと席がなくて受付でお待ちくださいとなる。
そして時間になる少し前には、前のお客さんが続々と帰りだす。
座席も間引いてなく、目一杯に並んでます。正真正銘の満席　変な詮索もライバル営業もやめましょうよ

ネガはクリオ販売員かな。最近、毎日のようにチラシがポスティングされてます。でかいかいからかさばるんですよね。近隣に投函しても誰も買わないよ。お金の無駄。

レジ2残してるのも、レジ1残ってたのも営業戦略からすれば普通の話
レジ3見に来た人で入居タイミングが合わなくて･･･って人も当然いる
その人にも対応出来るよう、こういう時は数部屋残しておくのが普通
恐らくレジ2もあとからまだ出てくるのでは？

レジ2、3のルーフバルコニー売るために、
レジ1のルーフバルコニー見せるために残してた。
としか思えない

それが販売戦略なら別に良くない？
どうやって売ろうかなんて、売り主の勝手でしょ。

それが販売戦略なら別に良くない？
どうやって売ろうかなんて、売り主の勝手でしょ。

　駅からの徒歩での距離は気になりませんでしょうか？

>>6054 マンション検討中さん
それが1番の悩みどころ。
自分の足で、駅からマツキヨまで10分。
更に途中の信号待ちがまた長い。
体調や、気候によってはバスに乗ろうとも
思う距離。
せめてフラットな道なら良かったが、
道幅も狭いしね。
それでも、近隣のマンションの中では
ここを買いたいと思う。

>>6054 マンション検討中さん
レジデンス1の者です。歩くのが早い方ですが、電車時刻の15分前に家から出て、エレベーターを待ち、歩いてちょうど良いくらいです。バスが頻繁にきますので、歩くのが面倒なときはバスに乗っています。マツキヨから改札までは上りは8分、下りは7分はくらいのイメージを持っています。行きは辛いと感じることはありますが、逆に帰りは楽です。

このマンションの購入を検討してるのですが、売れ筋は6000万円オーバーの部屋ですかね？少し休めの部屋は低層階だとは思うのですが、場所も悪いんでしょうか？

>>6057 マンション検討中さん
レジ1の5000万台→70平米前半+小学校壁ドンor駐輪場目の前
レジ2の5000万台→60平米台+日照悪い
おっしゃる通り低層になるから場所もそれなり。ただレジ1はまだコスパは良かったと思うし、レジ2も駅距離近いしエレベーター待たなくても降りれるしでそれぞれ利点はあったと思う。

>>6058 マンション検討中さん
6057です。ありがとうございます。レジデンス３の配置をみているとベランダ側は低層階でも草木が見える感じで、建物が遮蔽しているようにはみえないように思ったのですが。間違ってますか？

>>6059 マンション検討中さん
レジ3の南側棟であれば道路挟んだ向かいに6階建くらいのマンションがありますが、距離感はレジ2とレジ3くらいだと思います。それを遮蔽物がないと表現できるかは私には分かりません。
東側だと小学校教室こんにちは、もしくは校庭で抜けてるけど風が強い日に小学校の砂埃が丸被りになる部屋でやっぱりデメリットはあります。北側は眺望悪いし冬の日照も絶望的です。
また入居すぐは木も小さい可愛らしいものなので成長するまでは草木が見える、というほどのものではないので、低層はどこまで妥協できるかだと思います。
書いてて思ったのは、こういうデメリットがなくなってくる6000万後半からの中高層階がやはり人気なんでしょうね。

>>6041 マンション検討中さん
定休日は大切。あなた、土日出社しろと言われたら嫌でしょ？

>>6061 匿名さん

せめて週休二日でも良いのではと思います。

マンションギャラリーが週休３日だからって、そこで働いている人が週休３日というわけではない。

>>6063 通りがかりさん

確かにそのとおりですね。来場人数を絞ってるのなら、その分通常営業に比べて少ない営業係で回せそうなので休みをずらして営業出来るのでは？と思ったので。

エレベーターが少なく感じてます。
なるべく階段使い、なんなら一階や二階や三階くらい。
私は忘れ物が多いことや、ゴミ捨てや買い物。
ふだんの何気ない行動や、住む時間を考えたり色々と総合的に考えると低層の階でOKかなと考えてます。
やはり普段の動きが大事です。

>>6064 マンション検討中さん
売れてなかったらそうするだろうが、、
ここまで売れてたら、わざわざ平日に出勤して数稼ぐために営業せず、働くにしても今時テレワーク！ってことなんでしょうよ。

今の運営は、好調の証！ごく健全な状況ですよ。

>>6066 匿名さん
仰る通りですね。
購入希望者からすれば、なかなか予約取れない状況なので、営業日増やして欲しい、というのも気持ちわかりますけどね。

>>6067 住民板ユーザーさん1さん

前に聞いたことがありますが、営業日を増やしたりして購入希望者が増えたら、申込や契約が捌けなくなるから営業日や人員を増やさずに分散するようにやっていると聞きました。
まぁ、人気物件だからできるんでしょうけど人気ない物件は休み返上でやってますよね。モデルルームの土地代もただじゃないんだから。

昨日の地震を経験すると、耐震構造より免震構造に心が動いてしまいます。
地盤については、地盤改良や杭で克服してると感じているので、レジ2から参戦していましたが、レジ3で決定しようかと思う出来事でした。
でも、換気窓とか色々と気になるので皆さんどう感じてます？

>>6069 マンション検討中
こんにちは。
タイミングで、レジ1を見送り２に決めました。
それでも2年待っての長丁場でした。
２にない、３の魅力は何でした?
参考に、是非お聞かせ下さい。

>>2309 匿名さん

^ ^ムサコのタワマン に住んでるものです。
日吉のこのマンション敷地は箕輪小が新たに出来たので良いのではないでしょうか。
優秀な子供達、そして綺麗な校舎、良い環境で通えることはとても良いことと思います。
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分、別に住んでる層は年収の桁が違う人かダブルインカムがほとんどですよ^ ^

気に病むことはありません^ ^

>>6065 マンション検討中さん
同感です。
また、エレベーターの数と、あと広さも狭く感じたので、並んでると一気に乗れなかったりするのかな？と思いましたが、実際どうなのでしょうね。
レジ2の、特に北東低層階は、日照も悪くなさそうですし、階段とサブエントランス経由で駅や近くでの買い物にも出やすく、バス停も目の前で良さそうだなと思ってました。

>>6069 マンション検討中さん
具体的に換気窓をあげられているように、マンションのようなマス向け商品で妥協することなく購入するというのはほぼできないかと思います。
家は高い商品なので枝葉まで拘りたい気持ちもわかりますが、自分と家族が楽しく暮らせるイメージがわけばそれでいいと思うのです。
もちろん高値の時代なので資産価値も大事ですが、そこは周辺中古相場等で何となく想像ができたので私はゴーしました。
要するに色々と考えすぎてもきりがないかなと。

2年前の書き込みに返信しなくても…。
武蔵小杉は台風の件で色々大変でしたね。

>6069

免震は長周期が弱点。おとといの揺れもゆっくり揺れてた。住友はちゃんと説明してるけど野村は説明してないしね。あと、免震でも地盤が緩いと影響を受けやすい。３・１１の時、みなとみらいの免震物件で被災。液状化対策で地盤改良していてもね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

ここは地盤改良を建物の下だけってのもね。周辺が液状化かして配管がやられたら小杉の水害の時と同様にもろに影響を受ける。

>6075

補強といっても家具固定用の下地が入ってないと、やるとなると大がかりになっちゃうんだよね。

>6069

他デベだけど過去には700戸強の物件を一気にさばいたケースもある。やらないではなく、やれないんだよね。言い訳乙。

いつも初心者マークつけた匿名の人出てきて暴れてるけど、何と闘っているのだろうか。

クリオの営業？

ライバルの仕業と短絡的に思うのは自分たちがよそでやってるからだろうね。クリオ板、最近荒れてるし。

>>6060 マンション検討中さん
モデルルームの見学に行ってきました。概ね6400万円以上の物件がほとんどでした。日吉の物件としては、この辺りが相場なのでしょうか？

杭は縦方向の力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支えられている。表層が緩いと支えてくれない。豆腐に箸立てても立たないでしょ。

つまりは免震すらも入ってないこの近辺の地盤緩い土地に立ってる物件はすべからく危ない物件ということですね。その中でもマシな物件と捉えれば良いでしょうか？

レジデンスⅢのモデルルーム見学で、たしか
建物の下は地盤改良されておらず、
レジデンス間の通路のみ地盤改良しているとの説明を受けました。
間違っていますでしょうか？

>>6076 匿名さん
駒林小学校の強震計はいつも周りより強い揺れですね。日吉台地の崖下あたり、台地上と崖下では結構違うのかな。
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/somu/eq-data/old_eq/eq03/eq_kh/kouiki....