物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5910
匿名さん
>>5909 マンション検討中さん
レジ2のE1タイプですね。
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5911
マンション検討中さん
>>5908 マンション検討中さん
一階だから消防法かなんかの決まりじゃないですかね。色々と決まりがあるから一階は価格低めって聞いた気がします。
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5912
マンション検討中さん
レジ2 F1タイプにもありますね
高層階で100m2以上だとなんちゃらってゆうのがあるみたいですがその条件には該当しないだろうからなんなんでしょうね
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5913
マンション検討中さん
>>5908 マンション検討中さん
E1、F1は、廊下が壁になっているため、防火扉が必要なんですかね。他の間取りにはなさそうなので。
昔、防火扉が部屋にあったマンション に住んでいました。ドアハンドルや扉の枠部分は金属になっていたので防火扉とはわかりますが、扉表面は壁紙と同じになっていて気になりませんでした。
ちなみに、子供の頃に遊んで開けたことはありますが、それ以外は壁に同化させっぱなしでした。
具体的にはモデルルームで直接聞かれた方が、モヤモヤは晴れると思いますよ。
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5914
匿名さん
防火扉の左右の壁が乾式壁になっていて区画化してる構造になってるから将来リフォームの制約は確認しておいた方がいいかもね。
ちなみに10階以上の建物は共用廊下側の部屋のエアコンの配管スリーブに耐火キャップの設置が義務つけられてるんだけど、デフォルトでついてなくてエアコン設置するときに各自でなんてケースもある。ちゃんとやらない人がいてそこが火事なんてことになったら・・・。
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5915
検討板ユーザーさん
レジ3の間取り見たいのですが、一覧はあるのでしょうか?MR行かないと無理?
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5916
匿名さん
>>5914 匿名さん
防火戸があると言うことはその壁が防火区画。
面積区画や防煙区間などに影響あるし簡単にリフォームできませんよ
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5917
匿名さん
>>5908 マンション検討中さん
普段は扉が壁内に閉まってあって、火災の際にレリーズが外れ扉が閉まる構造です
デパートの階段などで見ることができます。
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5918
匿名さん
>>5906 マンション検討中さん
図面の壁の表現を見ると他と違うことがわかります。
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5919
検討板ユーザーさん
綱島街道のすき家横に建設されていた、RESIDENCE SALONなるものが既にオープンしていましたね。
一方で、今までのモデルルームも引き続き営業している模様。
二ヶ所はどう違うんです?
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5920
マンション検討中さん
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5921
検討板ユーザーさん
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5922
匿名さん
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5923
通りがかりさん
レジ2の先着順ラスト2部屋になりましたね。未販売の2部屋もありますが。
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5924
検討板ユーザーさん
やはり、このマンションは武蔵小杉を早々に見切りをつけて買いに来た人が多いのでしょうか?
まぁ間違いないとは思いますが、武蔵小杉に残された人を考えると可哀想で。
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5925
マンション検討中さん
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5926
マンション掲示板さん
>>5924 検討板ユーザーさん
何が可哀想なのでしょうか?
話がよく見えませんが。
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5927
マンション検討中さん
>>5926 マンション掲示板さん
残債割れで、武蔵小杉から引っ越したいけど引っ越せない人でしょう。
知り合いにもいます。
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5928
通りがかりさん
ラスト1部屋になったみたい。
今からだとオプション付けられないところもあるけど
レジ2はプラウドシティ日吉のメイン張ってる感じでかっこいいもんね。
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5929
eマンションさん
>>5927 マンション検討中さん
残債割れで、新たに買い替えローンを組み、
足りない分を上乗せしてまで、プラウドシティ日吉を購入しますかね。
タワマン族が。
より、審査も厳しそうですが。
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5930
匿名さん
小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね?
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5931
マンション掲示板さん
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5932
マンション検討中さん
>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ
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5933
マンション検討中さん
>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません
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5934
マンション検討中さん
>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。
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5935
マンション検討中さん
>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています
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5936
通りがかりさん
>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです
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5937
通りがかりさん
来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね!!
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5938
通りがかりさん
レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。
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5939
マンション検討中さん
全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの?ってなってたりして色々残念。
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5940
通りがかりさん
ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね
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5941
マンション検討中さん
物件は購入します!が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん!暖房強化をお願いします。
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5942
通りがかりさん
>>5940 通りがかりさん
やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。
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5943
マンション検討中さん
個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか?
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5944
マンション検討中さん
前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。
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5945
マンション検討中さん
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5946
マンション掲示板さん
>>5942 通りがかりさん
バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット3工法なのでは?と思いますが、正式には要確認ですかね。
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5947
マンション掲示板さん
>>5943 マンション検討中さん
ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。
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5948
匿名さん
>>5945 マンション検討中さん
建築前オプションではなく入居後という意味ですか?
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ3もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ2と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。
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5949
マンション検討中さん
ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。
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5950
匿名さん
>5948
オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。
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5951
匿名さん
乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。
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5952
匿名さん
>>5950 匿名さん
野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない?ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。
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5953
匿名さん
共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。
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5954
匿名さん
入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。
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5955
匿名さん
>5952
インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。
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5956
匿名さん
>>5955 匿名さん
壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない?バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。
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5957
名無しさん
>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか?
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5958
匿名さん
>5957
オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。
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5959
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ?機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない?
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな
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